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_______Contenidos útiles para la práctica registral._______Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad y Notario)

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ULTIMAS NOVEDADES

 

CONSULTA: Cuando en el procedimiento del art 201.1 surgen nuevos titulares registrales que no han sido notificados por el notario.

R. DGSJ 20-6-2022: no es correcto iniciar el 199 LH con una georreferenciación no aprobada por el titular registral. La posible oposicion de simples titulares catastrales no merece la misma consideración que la de titulares registrales.

RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE JULIO 2022 hasta el día 26.

J. DELGADO: CUESTIONES PREJUDICIALES A PLANTEAR AL TJUE: sobre la regulacion española en materia de intereses de demora y adjudicación de fincas en ejecuciones crediticias.

JM GARCIA GARCIA: Comentario de la R. de 21-6-2022 sobre calificación registral de la incongruencia de una resolución judicial y sobre si el cesionario del crédito hipotecario puede ser o no tercero del art. 34 LH

El Tribunal Supremo (STS 12-7-2022) proclama que en aplicación del principio de legalidad el registrador al calificar puede tener en cuenta hechos ciertos de los que tenga constancia registral.

J. DELGADO: GEORREFERENCIACIÓN E INSCRIPCION PARCIAL

R. DGSJ 10-6-2022: Revoca la calificación registral que denegó iniciar el 199 LH y remitió al 201.1 LH.

J. DELGADO: IMPORTES MINIMOS DE ADJUDICACIÓN EN SUBASTAS. Cuadro comparativo

RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE JUNIO 2022 completo.

R. DGSJ 31-5-2022: aunque la georreferenciación pretendida invada claramente otra ya inscrita, ha de tramitarse el procedimiento del art 199 LH. Reseña y comentario crítico J. Delgado

R DGSJ 23-5-2022: GEORREFERENCIACIÓN Y PRINCIPIO DE PRIORIDAD

JOSE MANUEL GARCIA GARCÍA: Una causalización-fantasma: la de Resolución DGSJ y FP de 11 de abril de 2022 (3ª).

R. DGSJ 12-5-2022: cuando las administraciones formulen oposición en el articulo 199 LH, debe ser motivada.

R. DGSJ 12-5-2022: Si el titulo incorpora la georreferenciacion de la finca, se entiende solicitada su inscripción, sin que ni el notario ni el otorgante puedan excluirla

GEORREFERENCIACIÓN Y ARTICULO 34 LH: La DGSJ (R. 5-5-2022): aplicacion del principio de fe publica registral a la georreferenciación inscrita: de modo pleno en colisiones de dominio privado, y matizado o excluido en colisiones con el dominio público.

RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE MAYO 2022 completo.

MODELO: Comunicacion registral de nota marginal de declaración sobre actividades contaminantes

La actual directora DGSJFP también vulnera su propia doctrina y admite el acta de notoriedad “facilona” en el nuevo art 205 LH

JOSE MANUEL GARCIA GARCIA: La Resolución DGSJ y FP de 11 de abril de 2022 (1ª) : el derecho de opción de compra y la “carraca” reiterativa.

RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE ABRIL 2022 completo.

Doctrina de la DGSJ sobre aplicación de los principios registrales a la georreferenciación inscrita. Comentario J. Delgado.

BOE: Real Decreto-ley 9/2022, de 26 de abril, por el que se adoptan medidas hipotecarias … en respuesta a la invasión de Ucrania.

JOSE MANUEL GARCIA GARCIA: “A VUELTAS CON EL DERECHO DE TRANSMISIÓN”

Según la DGSJ, el recurso judicial contra sus resoluciones no suspende la ejecutividad de éstas. Comentario crítico J. Delgado.

NOVEDAD: actualizadas y completadas las bases de datos corporativas disponibles en regispro..

BOE: RESULTADO CONCURSO DE REGISTROS Nº 312

J. DELGADO: MEDIDAS REPARADORAS MOTIVADAS POR LAS ERUPCIONES VOLCÁNICAS EN LA ISLA DE LA PALMA. ANALISIS COMPARATIVO DE OPCIONES POSIBLES Y NUEVAS PROPUESTAS.

J. DELGADO: CÓMO PUEDE INMATRICULARSE UNA FINCA ADQUIRIDA POR USUCAPIÓN.

LEY 7/2022: suelos contaminados. Conexión con el Registro de la Propiedad

TODO SOBRE LA LEY 13-2015 (Georreferenciación de fincas registrales y coordinación con el Catastro)

NOTICIAS DE INTERÉS REGISTRAL en la prensa diaria (año 2022)

RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE MARZO 2022 completo.

Protegido: CONCURSO REGISTROS 312: estadísticas oficiales de los registros vacantes.

CUADRO PRÁCTICO: Mayorías exigidas por la Ley de Propiedad Horizontal para cada supuesto.

JUAN FCO RUIZ-RICO: EFECTOS REGISTRALES DEL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGETICA

MODELO: CERTIFICACIÓN Y DICTAMEN REGISTRAL: sobre la georreferenciacion inscrita y su valor jurídico.

LEY 13/2015: RECOPILACION DE ESTUDIOS Y COMENTARIOS en Regispro.es

BOE: CONVOCADO CONCURSO DE REGISTROS Nº 312

JUAN FCO RUIZ-RICO: notas sobre la exigencia de georreferenciación de las obras en construcción en la comunidad autónoma andaluza.

ANDALUCIA: SE REQUIERE LICENCIA PARA “LAS DISTINTAS FORMULAS DE PROPIEDAD HORIZONTAL”.

ANDALUCÍA: VENTA DE FINCA RUSTICA POR CUOTAS INDIVISAS SIN ASIGNACION DEL USO DE ESPACIOS CONCRETOS. Doctrina titubeante de la DG.

LAS COORDENADAS UTM DE LA EDIFICACION: exigibles incluso en obras en construcción.

La DGSJ vuelve a recordar que el ACTA DE NOTORIEDAD quedó excluida del título VI de la Ley Hipotecaria.

RESUMEN RR DG (propiedad) BOE FEBRERO 2022 completo.

LEY 4/2022: facilita la inscripción registral de los bienes del sector ferroviario.

MODELO: Especial utilidad para los afectados por las erupciones de la Isla de La Palma. SOLICITUD DE INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE DATOS CATASTRALES.

La DGSJ critica el art 47 RH (tratar a la segregación como algo distinto de la división) por perturbador, anacrónico y hasta ilegal. COMENTARIO J. DELGADO.

J. DELGADO: ¿Puede aplicarse el procedimiento del artículo 199 LH dentro del 205 LH para evitar la doble inmatriculación? Respuesta: Puede y debe.

J. DELGADO: En qué casos puede/debe aplicarse el art 199 LH por analogía: la inscripción del plano en planta de elementos privativos.

 

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