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Contenidos útiles para la práctica registral._______Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad y Notario)

TITULAR:

J. DELGADO. MODELOS LEY 11/2023: DENEGACION DEL ASIENTO DE ENTRADA

Contenido:

* DENEGACION DEL ASIENTO DE ENTRADA

 

* INTRODUCCION: 

Hay que distinguir entre el “hecho de la entrada” y el “asiento juridico de entrada en el libro de entrada”.

El procedimiento registral se inicia con “el hecho de la “entrada” (fisica, por fax, o electrónica) de la solicitud o pretensión de que se practique  un “asiento de entrada en el libro de entrada” de un registro de la propiedad determinado, que en algunos casos conlleva además la pretensión de que luego se practique un “asiento de presentacion en el libro diario” cuando el titulo sea susceptible de provocar algún “asiento de inscripción, anotación o nota marginal en el folio real de alguna finca en el libro de inscripciones.”

La prudencia aconseja NO denegar (casi) nunca la práctica del asiento de entrada en el libro de entrada, sino practicarlo (casi) siempre, y luego proceder, en su caso, a denegar la práctica del asiento de presentación en el libro diario.

Pero lo cierto es que hay supuestos en los que conforme a la normativa vigente, incluso procedería conceptualmente denegar el asiento registral de entrada, pues no es una simple “entrada” o “recepción” , o  “acuse de recibo de la recepción” de “cualquier cosa” dirigida a un organismo público de la administración  (esa función la cumple el acuse de recibo electrónico o el sello de entrada con fecha y hora estampado en la portada de un documento en papel), sino que el ASIENTO DE ENTRADA es una asiento jurídico en un libro jurídico concreto, con una regulación y requisitos legales específicos.

Por tanto, el prudente criterio  de cada registrador decidirá si, tras el puro hecho de  la entrada física o telemática  de una petición, deniega la práctica del asiento jurídico de entrada, o si lo practica en todo caso para luego denegar la práctica del asiento jurídico de presentación en el libro diario y notificar tan solo esta última denegación.

 

* NORMATIVA:

* ESPECÍFICAMENTE REGISTRAL:

LH Art 245. El procedimiento registral se iniciará mediante la presentación presencial o telemática en el Registro de la correspondiente solicitud, en la que figurará una dirección postal o electrónica a efectos de notificaciones y a la que se acompañará el documento que se trate de presentar.

LH ART 251.2  ” … los registradores llevarán un Libro de Entrada electrónico donde se hará constar de modo inmediato el ingreso de los títulos o de cualquier otra comunicación o notificación dirigida al Registro, por el riguroso orden en que lo hubieran hecho, con la sola excepción de las peticiones de notas simples ordinarias. En caso de presentación electrónica, no podrá realizarse sin que el presentante determine la finca o fincas a las que afecte el título a presentar no siendo responsable el registrador de los perjuicios que se puedan causar por una defectuosa identificación de la finca. Si fuera una entrada complementaria de otra anterior, deberá especificar, también bajo la responsabilidad del presentante, el número de entrada o asiento de presentación que complementa.”

 

* NORMATIVA ADMINISTRATIVA COMUN:

LEY 39/2015 ART 68 “ Si alguno de los sujetos a los que hace referencia el artículo 14.2 y 14.3 (es decir, los obligados a relacionarse a través de medios electrónicos con las Administraciones Públicas para la realización de cualquier trámite)  presenta su solicitud presencialmente, las Administraciones Públicas requerirán al interesado para que la subsane a través de su presentación electrónica. A estos efectos, se considerará como fecha de presentación de la solicitud aquella en la que haya sido realizada la subsanación.”

 

*

MODELO QUE SE PROPONE: (posibles supuestos).

REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE XXX

CALIFICACIÓN REGISTRAL DE DENEGACIÓN DEL ASIENTO DE ENTRADA

DATOS DEL DOCUMENTO:

xxx

FUNDAMENTOS JURÍDICOS Y ACUERDO.

Producido el hecho de la entrada o recepción en esta oficina registral del documento referido,  conforme al articulo 252.2 de la Ley Hipotecaria jurídicamente SE DENIEGA la práctica del asiento de ENTRADA en el libro de entrada de dicho documento por el siguiente motivo: (xxxelegir lo que procedaxxx)

 

* .-  No se ha hecho constar una dirección postal o electrónica a efectos de notificaciones. 

 

* .- De su contenido se deduce que se trata de una petición de práctica de un asiento de presentación con la pretensión de provocar algún asiento en el libro de inscripciones,  pero no se acompaña el documento que se trate de presentar. 

 

* .- Se ha presentado electrónicamente, y de su contenido se deduce que pretende referirse a alguna/s finca/s, pero “sin que el presentante determine la finca o fincas a las que afecte el título”

 

* .- De su contenido se deduce que se trata de un documento complementario pero “no especifica bajo la responsabilidad del presentante, el número de entrada o asiento de presentación que complementa”

 

* .- Se ha presentado presencialmente por parte de quien está obligado legalmente a  “relacionarse a través de medios electrónicos con las Administraciones Públicas para la realización de cualquier trámite”.

Por tanto, conforme a los articulos 14 y 68 de la Ley 39/2015, por la presente, téngase por requerido al interesado “para que lo subsane a través de su presentación electrónica. A estos efectos, se considerará como fecha de presentación de la solicitud aquella en la que haya sido realizada la subsanación.”

 

 

NOTIFÍQUESE la presente resolución conforme a lo dispuesto en la Ley. Nota: en el caso de no haberse designado dirección postal ni electrónica para ser notificado, hágase por edicto en la sede electrónica de los registradores, y en el BOE, conforme al art 240 de la Ley Hipotecaria

RECURSO:

La legislación vigente no ha previsto recurso específico contra la denegación del asiento de entrada, pero sí contra la denegacion del asiento de presentación, en los siguientes términos, por si el interesado lo considera de posible aplicación analógica:

Conforme al articulo 246.3 de la Ley Hipotecaria “Contra la denegación del asiento de presentación cabrá recurso ante la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que habrá de tener entrada en el Registro en el plazo de tres días hábiles desde la notificación de la denegación y deberá ser resuelto de forma expresa en los cinco días hábiles siguientes. La Dirección General notificará telemáticamente su resolución al Registro correspondiente en el mismo día en que se produzca.”

Nota: Se advierte que en la normativa vigente, y a los efectos de la prioridad registral entre los títulos que acceden al registro,  NO hay previsión legal alguna de que la posible estimación del recurso retrotraiga sus efectos a la fecha de la entrada del documento cuyo asiento de presentación (o asiento de entrada) se deniega.

 

 

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