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....Contenidos útiles para la práctica registral.....Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad. Notario)

Etiqueta: LH: ART 199

J DELGADO: Por qué Catastro debe legalmente incorporar sin más trámites ni dilaciones las georreferenciaciones alternativas inscritas y validadas técnicamente.

POR QUÉ CATASTRO DEBE LEGALMENTE INCORPORAR SIN MÁS TRÁMITES NI DILACIONES LAS GEORREFERENCIACIONES ALTERNATIVAS INSCRITAS Y VALIDADAS TECNICAMENTE * NORMATIVA: El art 199.2 LH establece que “Cuando el titular manifieste expresamente que la descripción catastral no se corresponde con la realidad física de su finca, deberá aportar, además de la certificación […]

MODELOS DE DEFECTOS: tras la tramitación del procedimiento del art 199 LH

Se ofrecen a continuación algunos modelos sobre distintos supuestos de calificación registral tras haber culminado la tramitación del procedimiento del art 199 LH, en función de que se estime o no la pretensión del promotor y/o las alegaciones y oposición de colindantes y administraciones. 

J DELGADO: SOBRE LAS RELACIONES ENTRE EL ART 9 Y EL ART 199 LH Y SU INTERPRETACIÓN CONJUNTA.

Indice destacado:SOBRE LAS RELACIONES ENTRE EL ART 9 Y EL ART 199 LH Y SU  INTERPRETACIÓN CONJUNTA..- A propósito de la RDGRN  de 4/1/2019 RESUMEN:.- COMENTARIO CRITICO (JDR)DISTINCIÓN DE CONCEPTOS. DISTINCION DE REQUISITOS:La interpretación de la DGRN resulta contraria a Derecho:ADEMÁS la resolución concreta es INCONGRUENTE con el supuesto concreto planteado: . * SOBRE LAS RELACIONES […]

POSIBLE MODELO: por qué para georreferenciar una división/segregación (etc) puede ser necesario tramitar el 199 LH

* INTRODUCCIÓN: La DGRN ha señalado (por ejemplo en su R. de 12-2-2016) que “En los casos en los que tal inscripción de representación gráfica no es meramente potestativa, sino preceptiva, como ocurre con los supuestos enunciados en el artículo 9, letra b, primer párrafo, la falta de una remisión expresa desde el […]

RDGRN: en el 199 LH, ante la oposición expresa de un colindante, el registrador ha de decidir y motivar, sin dar traslado al promotor. COMENTARIO JDR: Diferencia esencial entre el 199 LH y el 201 LH.

Indice destacado:CUESTION PLANTEADA:POSICIÓN DE LAS PARTES:DOCTRINA DE LA DGRN:EN CUANTO AL EFECTO DE LA OPOSICIÓN EXPRESA DE UN COLINDANTE: EL REGISTRADOR DEBE DECIDIR.EN CUANTO A SI PROCEDE DAR TRASLADO DE LAS ALEGACIONES AL PROMOTOR: ES POSIBLE A EFECTOS INFORMATIVOS, PERO NO COMO UN NUEVO TRÁMITE DEL PROCEDIMIENTO.LA DECISIÓN FINAL DEL REGISTRADOR HA DE ESTAR SUFICIENTEMENTE […]

RDGRN 16-5-2018: está justificado iniciar el 199 LH cualquiera que sea la diferencia de superficie. Y es preceptivo en toda RG alternativa.

* Resolución de 16 de mayo de 2018. * Registro de Arganda del Rey n.º 1   * EXTRACTO: Como ya señaló este Centro Directivo en Resolución de 7 de febrero de 2018, existiendo una solicitud expresa de inscripción de representación […]

ART 199 Y ART 201 LH: Cómo buscar en las aplicaciones registrales a quién hay que notificar. MODELO de certificación.

Indice destacado:INTRODUCCIÓN:  PROCEDIMIENTO DE BÚSQUEDA:1.- Busquedas geográficas en geobase:2.- Busquedas alfanuméricas en experiorMODELO DE CERTIFICACIÓN RESULTANTE DE DICHA BÚSQUEDACERTIFICAPRIMERO: RESPECTO DE LA FINCA REGISTRAL xxx:SEGUNDO: RESPECTO DE LA INVESTIGACIÓN REALIZADA PARA TRATAR DE LOCALIZAR LAS FINCAS REGISTRALES QUE PUDIERAN SER COLINDANTES CON LA REPRESENTACIÓN GRÁFICA SOLICITADA1.- BÚSQUEDA EN LA APLICACION GRÁFICA AUXILIAR:2.- BUSQUEDA EN LOS […]

J. DELGADO: Para georreferenciar fincas, acudir al 201 LH en vez de al 199 LH no es nada recomendable. Y hacerlo sin pedir anotación preventiva, es arriesgado.

Indice destacado:INTRODUCCION:En este breve artículo, se argumenta y concluye que1.- ACUDIR AL 201 LH EN VEZ DE AL 199 LH NO ES NADA RECOMENDABLE, por ser más complejo, más caro, y tener menos posibilidades de prosperar.2.- Y SI ADEMAS, NO SE PIDE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA PREVISTA EN LA LEY, puede no tener efectividad final.LA LEY:LA […]

RECUERDA QUE … En la tramitación del procedimiento del art 199 LH se tomará anotación preventiva por imposibilidad del registrador si llegados los últimos 15 días de vigencia del asiento no se ha culminado aún el procedimiento.

* * 19-12–2017 En la tramitación del procedimieno del art 199 LH se tomará anotación preventiva por imposibilidad del registrador […]

J.M. DE PABLOS: modelos de comunicaciones en el procedimiento art 199 LH

Indice destacado:NORMAS DE USO DE LOS MODELOS MODELOS COMUNICACIONES ART 199 L.H.:MODELO comunicación a colindantes catastrales y registrales con dirección conocida;A TITULARES CATASTRALES:A TITULARES REGISTRALES:MODELO comunicación en el BOE a colindantes catastrales y registrales con dirección desconocida;A TITULARES CATASTRALES:A TITULARES REGISTRALES:MODELO comunicación en el BOE a colindantes catastrales y registrales con dirección conocida en los […]

POSIBLE MODELO de instancia de PRESENTACION y solicitud art 199 L.H.

La RESOLUCIÓN-CIRCULAR DE  3  DE NOVIEMBRE DE 2015 de la DGRN señala que ” Para que el registrador inicie el procedimiento del artículo 199 deberá constar la petición en tal sentido del presentante o interesado. Se entenderá solicitado el inicio del procedimiento cuando en el título presentado se rectifique la descripción literaria de la finca para adaptarla […]

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