Indice destacado:I. EL PROBLEMA DE BASE: LAS “MENORES GARANTÍAS” DEL ARTÍCULO 205 LH1. Ausencia de intervención previa de colindantes2. El deber de celo del Registrador (Dudas de identidad)II. LA SOLUCIÓN TÉCNICA: TRAMITACIÓN DEL ARTÍCULO 199 LH1. La doctrina de la “aplicación combinada”2. Fundamento Legal (Art. 198 LH)III. VENTAJAS DE LA TRAMITACIÓN COMBINADA (ECONOMÍA PROCESAL)1. Evitar […]
RR DG 9-9-2025 https://boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2025-25343 * INTRODUCCIÓN Inicialmente, la doctrina de la DG se inclinaba mucho (quizá demasiado) del lado de la administración que se oponía a la inscripción de una georreferenciación […]
* RDG 23-5-2025: 199 LH. OPOSICIÓN NO GEORREFERENCIADA = NO FUNDADA https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2025-12748 Esa resolución hace varias proclamaciones […]
Se facilita desde Regispro.es el acceso a una nueva base de datos que contiene: TODO SOBRE GEORREFERENCIACION DE FINCAS Y ART 199 LH. Incluye contenido del libro de Joaquín Delgado (2022), comentarios de Jose Manuel García García al art 199 LH (2023) y fichero Constancio Villaplana sobre “georreferenciación”. (2024) . También incluye modelos de defectos […]
Indice destacado:1.- Para qué sirve este procedimiento1.1.- Para completar la descripción literaria de la finca:1.2.- Para rectificar superficie -de cualquier magnitud- y linderos, incluso fijos:1.3.- Para efectuar deslindes consensuados.1.4. Qué ventajas o inconvenientes comparativos tiene acudir al procedimiento registral del art 199 LH o al notarial del art 201 LH .1.4.1. La tramitación del procedimiento notarial […]
* EXTRACTO DE DOCTRINA DGSJ: * […]
Indice destacado:UNA DE CAL: (la R. de 5-12-2023)La finca de la promotora del expediente del artículo 199 LH:Por su parte, la finca de la opositora:COMENTARIO JDR:CONCLUSIÓN DGSJ:Y OTRA DE ARENA: (la R. de 12-12-2023) EN CAMBIO, pocos días despues, en otra resolucion la DG sostiene, con mejor criterio, que una oposición infundada no puede hacer […]
Indice destacado:Artículo 199.Doctrina-comentarioNOTAS AL ARTÍCULO 199 LHI Características generales sobre la aplicación de este procedimiento de este art. 199 LHII Síntesis de la doctrina de la DG sobre este procedimiento del artículo 199 LHIII Posibilidad de utilizar el procedimiento del artículo 199 LH para la rectificación de la descripción de la fincaIV Sentencia declarativa de […]
A propósito de la resolución Resolución de 10 de noviembre de 2022 en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Cuevas de Almanzora Texto completo aquí En el caso objeto de esta resolución “la supuesta oposición por parte del Ayuntamiento no está suscrita por persona ni cargo alguno […]
Indice destacado:INTRODUCCIÓNTEXTO ÍNTEGRO DE LA RESOLUCIÓN:SUPUESTO DE HECHO: EXTRACTO DE DOCTRINAPlanteamiento de la cuestión:Argumentos que la DG acoge tomándolos literalmente del libro de J. Delgado:Argumentos adicionales que añade la propia DG en favor de la misma conclusión:.- No es correcto, sino antijurídico y antieconómico, remitir al 203 LH a quien legítimamente ha acudido a la […]
Indice destacado:1.- Solo cabe iniciar el procedimiento del art 199 LH si la georreferenciación pretendida consta aprobada por el propietario de la finca.2.- La oposicion de terceros no tiene el mismo valor ni merece la misma consideración si sólo son titulares catastrales que si son titulares registrales.2.1 Cuando se opone un simple titular catastral:2.2. Cuando […]
* INTRODUCCION: En este breve articulo se argumenta […]
Indice destacado:A propósito de la Resolución de 10 de junio de 2022,Texto íntegro, y resumen Basilio Aguirre: Comentario J. Delgado.Introducción: La Doctrina DG desde la R. 17-11-2015.El caso ahora planteado en la R de 10-6-2022:Sobre la equivalencia de efectos entre el 199 y el 201.LHSobre la negativa registral a iniciar el 199 LH por la […]
Indice destacado:Texto íntegro de la resolución:Cuestión que se plantea:Extracto de doctrina:Comentario crítico: (J. Delgado)1.- Las dudas son dudas, y las certezas son certezas.2.- El registrador tiene obligación de evitar la invasión de la georreferenciación inscrita aunque su titular no se moleste en formular oposición expresa.3.- El 199 tiene por finalidad propia inscribir la georreferenciación de […]
* Extracto de la Resolución de 12 de mayo de 2022. (Registro de Pravia-Belmonte de Miranda) PDF (BOE-A-2022-8997 – 6 págs. – 215 KB) Otros formatos * La […]
Indice destacado:1.- TRATAMIENTO FISCAL:1.1 La solicitud de inscripción y la inscripción misma de la georreferenciación de una finca a través del procedimiento del artículo 199 LH.,1.2 La anotación preventiva por imposibilidad del registrador1.3. El deslinde consensual efectuado en el seno de propio procedimiento del articulo 199 LH1.4. Los informes o contestaciones que las administraciones públicas […]
En qué casos puede/debe aplicarse el art 199 LH por analogía: la inscripción del plano en planta de elementos privativos. El procedimiento del artículo 199 está previsto para hacer efectivo el principio de especialidad registral sobre la necesaria claridad y precisión de los pronunciamientos registrales, y en concreto, en la medida en que refieren […]
Indice destacado:El articulo 199 LH:La doctrina de la DGRN (p. ej. R .21-5-2018):Posible motivación jurídica para desestimar la oposicion de un interesado:Antecedentes:Fundamentos jurídicos:1º.- ACUERDO, admitir, valorar, y ponderar detalladamente, pero no estimar el escrito de oposición presentado, por los siguientes motivos:xxx.- El escrito presentado formulando oposición carece de autenticidad alguna, al no constar autenticada la […]
Indice destacado:Introducción:Metodología para buscar fincas registrales potencialmente colindantes con una determinada1.- BUSQUEDA GEOMETRICA EN LA APLICACIÓN GRÁFICA HOMOLOGADA:2.- BUSQUEDA ALFANUMÉRICA EN EL ÍNDICE DE FINCAS POR REFERENCIAS CATASTRALES:3.- BUSQUEDA ALFANUMÉRICA EN EL ÍNDICE DE FINCAS POR NOMBRE DEL PARAJE / CALLE Y NUMERO DE SITUACIÓN:4.- BUSQUEDA ALFANUMÉRICA EN EL ÍNDICE DE PERSONAS POR NOMBRES DE […]
Indice destacado:Resolución de 18 de septiembre de 2019, DATOS RELEVANTES:Calificación registral:DOCTRINA DGRN:* Resolución de 18 de septiembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Vélez-Málaga n.º 3, por la que se deniega la inscripción de […]
