* La causa y el Derecho registral

* INTRODUCCIÓN:

La causa de los negocios jurídicos es un elemento fundamental del Derecho patrimonial que actúa como piedra angular para facilitar la justicia del mismo. Este papel esencial de la causa resulta especialmente apreciable en el Derecho registral. En efecto, la causa es un instrumento fundamental en la calificación registral, pues a través de ella se logra impedir la inscripción de atribuciones patrimoniales imperfectas o ilícitas. Algo apreciable en la práctica totalidad de los negocios, y que resulta cognoscible públicamente en los casos que han dado lugar a la denegación de una inscripción y que han sido objeto de recursos recogidos en la doctrina de la Dirección general de los

Registros y el Notariado (hoy de Seguridad y fe pública) a lo largo de los siglos. Pero resulta cognoscible sobre todo por los operadores jurídicos e interesados en la inmensa mayoría de casos en los que la calificación es positiva porque la causa está bien.

Sin embargo, los proyectos de reforma del Código civil en circulación (la propuesta de Código civil de la Asociación de Profesores de Derecho civil, y el proyecto de libro IV de la sección civil de la Comisión general de codificación), sustentados por un notable apoyo doctrinal y el antecedente francés, prescinden de la causa como elemento del contrato (no así como elemento del derecho que se adquiere), lo cual podría dificultar en el futuro el papel preventivo que la calificación desempeña con la causa como arma frente a las injusticias.

A fin de ofrecer una reflexión sobre dicho tema, antes de que se produzca reforma legislativa alguna, cuatro Registradores ofrecemos en este pequeño volumen un ensayo, un tratado, un prontuario y una nota práctica sobre la causa.

Un ensayo reflexionando sobre cómo y cuando actúa la causa en la vida jurídica y cómo se trabaja con ella desde el Registro, para calcular si la supresión del requisito de la causa en el contrato podría facilitar o no las cosas.

Un tratado por cuanto el capítulo segundo realiza un tratamiento sistemático del tema ajustado al programa de las oposiciones al cuerpo de aspirantes a Registradores y al título de Notario. Algo que puede ser de interés del opositor, pero también de la doctrina científica en general para ver qué estudiamos los Notarios y Registradores sobre la causa. Y que en todo caso sería digno capítulo en un tratado, si bien procurando en extensión la moderación que suelen tener los temas de oposiciones.

Un prontuario, por cuanto el cuarto capítulo expone las cuestiones prácticas relacionadas con la causa. El estudio de este capítulo permitirá ver más y mejor la aplicación práctica de la causa en el control de legalidad de los negocios privados que se lleva a cabo a través de la calificación registral.

Finalmente, una nota práctica sobre el tema en que la aplicación de la causa está siendo más problemática los últimos años: los negocios fiduciarios con pacto comisorio.

Los autores esperamos y deseamos que la disponibilidad de este material contribuya a la mejor realización del Derecho y a la más elevada investigación de esta figura.