REGIS PRO. es

_______Contenidos útiles para la práctica registral._______Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad y Notario)

Etiqueta: AUTOR: JOAQUIN DELGADO

DESHEREDACION: para inscribir la adjudicación a los demás, falta al menos notificar previamente al desheredado. Critica de la doctrina contraria de la DGRN/DGSJ

Indice destacado:INTRODUCCIÓN:NORMATIVA APLICABLE: CUESTIÓN DE PROCEDIMIENTO Y CALIFICACIÓN REGISTRAL:CRITERIO DE LA DG: COMENTARIO CRÍTICO:SOBRE LA PRESUNCION LEGAL APLICABLE Y CARGA DE LA PRUEBA PARA DESVIRTUARLASOBRE LA NECESIDAD DE EFECTUAR NOTIFICACIÓN PREVIA AL DESHEREDADO* INTRODUCCIÓN: En este articulo se argumenta, en contra de la doctrina tradicional de la DGRN/DGSJFP, que dado que conforme al art 850 […]

REGISTRO-CATASTRO: CUADRO COMPARATIVO

CUADRO COMPARATIVO REGISTRO DE LA PROPIEDAD CATASTRO INMOBILIARIO NATURALEZA JURÍDICA Registro jurídico Inventario fiscal Protege jurídicamente la propiedad Somete a tributación la propiedad Depende del Ministerio de Justicia Depende del Ministerio de Hacienda La inscripción es voluntaria, y tiene muchas ventajas para el usuario La incorporación es obligatoria, y la falta de declaración es sancionable […]

DISPARATA Y GANA: “Las palabras son más valiosas que la georreferenciación y dejan la finca a salvo de terremotos”. A propósito de la R DG de 4-12-2023.

* INTRODUCCION Abordamos aquí el comentario crítico de la Resolución de 4 de diciembre de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Pego […]

CUANDO EL REGISTRADOR APRECIA UN DESPLAZAMIENTO ENTRE CATASTRO Y LA ORTOFOTO PNOA

Indice destacado:INTRODUCCIÓN:I.- PREMISAS CONCEPTUALES:.- No se inscriben planos de la posición relativa de unas fincas respecto de otras, sino coordenadas de posicionamiento absoluto sobre el terreno..- Efecto jurídico de la inscripción de las coordenadas de posicionamiento absoluto.II.- CONCLUSIONES DESTACADAS:1.-El registrador puede apreciar la existencia de desplazamiento de la cartografía catastral al contrastarla con la ortofoto […]

DOMINIO PUBLICO HIDRÁULICO Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Indice destacado:INTRODUCCION: NORMATIVA VIGENTE:RANGO DE LEY:RANGO REGLAMENTARIO:ALUSIONES EXPRESAS AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD:EN LA LEY:EN EL REGLAMENTO:DEFINICIONES MÁS RELEVANTES:DOMINIO PUBLICO HIDRAULICOCAUCE: RIBERAS Y MARGENES: ZONA DE SERVIDUMBRE Y DE POLICIA ACUÍFERO:ZONA INUNDABLEZONA DE FLUJO PEFERENTEUSO PRIVATIVO DEL DPHUSO PRIVATIVO DEL DPH POR DISPOSICION LEGALASIENTOS REGISTRALES ESPECÍFICOS EN MATERIA DE DPH.INSCRIPCIONES: .- De concesiones administrativas de […]

J. DELGADO: LA CALIFICACION REGISTRAL: IMPLICACIONES DE LOS PRINCIPIOS DE LEGALIDAD Y DE RESPONSABILIDAD DEL REGISTRADOR

Indice destacado:1.- El registrador no está vinculado por calificaciones anteriores, ni propias, ni ajenas:2.- El principio de legalidad impone “la necesidad de poner de manifiesto los defectos que se observen aun cuando sea extemporáneamente».3.- El registrador puede revocar su calificación incluso después de haber sido recurrida.4.- El registrador puede dictar nueva calificación incluso tras haberse […]

LEY 11/2023: Calendario de implantación en los Registros. Sugerencias

Indice destacado:Las medidas que impone la ley 11 2023 pueden clasificarse en tres grandes grupos.1.- Modificaciones tecnológicas que SÍ requieren nuevos desarrollos previos por parte del Corpme y aprobación por la DGSJ.2.- Modificaciones tecnológicas que NO requieren nuevos desarrollos previos por parte del Corpme3.- Modificaciones puramente procedimentalesEl Calendario de implantación previsto en la Ley:Recomendación: aplicar […]

50 PREGUNTAS con respuestas sobre la LEY 11/2023 de DIGITALIZACIÓN DE ACTUACIONES REGISTRALES

Indice destacado:CINCUENTA PREGUNTAS CLAVE Advertencia previa:1.- Que principios han de inspirar la utilización registral de las tecnologías de la información.2.- Qué derechos tienen los usuarios del registro en relación con la utilización de medios electrónicos.3.- En qué formato y soporte ha de llevarse el Registro de la Propiedad.4.- Contenido del folio real electrónico: Cuándo se crea […]

BASE DE DATOS DE CALIFICACIÓN REGISTRAL: Normas-Modelos-Defectos-Arancel- (Autor: J. DELGADO)

BASE DE DATOS creada por J. Delgado Contiene una selección de: (N) Normas (S) Sentencias (R) Resoluciones DG (A) Arancel-Criterios (M) Modelos registrales TODO lo anterior y además un listado de defectos para la calificación registral GEO. La parte de la base de datos que trata de Georreferenciación HIP. La parte de la base de […]

J. DELGADO: LA OPCION ENTRE INSCRIBIR UNA EDIFICACIÓN COMO “LEGAL” O COMO “PRESCRITA (ART 28.4 TRLS) TIENE IMPORTANTES CONSECUENCIAS. La DG, que fomenta la vía del 28.4, lo advierte, pero omite detallarlas.

Indice destacado:INTRODUCCIÓN. Existen dos vías para inscribir edificaciones en el registro de la propiedad:1.- La LEGAL (vía compleja):2.- LA ILEGAL PRESCRITA (atajo sencillo):LA DOCTRINA DE LA DG:.- No es una opción ni decisión irrelevante:.- La decisión compete tomarla al propietario, (y no al notario), pues tiene importantes consecuencias jurídicas.- Sin embargo, la DG, por un […]

VII. ANALISIS CRITICO DE LA LEGISLACIÓN HIPOTECARIA VIGENTE. ALGUNAS PROPUESTAS DE MEJORA

Indice destacado:1.- La anomalía de la hipoteca unilateral: acabar con esta reserva de rango2. La tensión entre libertad de pacto (estipulaciones abusivas) frente a regulación imperativa: avanzar en regulación imperativa, pero con posible mejora para el prestatario.3. Fomentar la utilización de modelos oficiales de “hipoteca de confianza”, claros, concisos y no abusivos.4. Limitación de responsabilidad […]

VI.- LA EXTINCIÓN Y CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA

Indice destacado:1.- La regla general: la cancelación de la hipoteca por consentimiento expreso de su titular2.- La cancelación de la hipoteca sin consentimiento de su titular: 2.1. Cancelación de hipoteca unilateral no aceptada: 2.2. Cancelación de la hipoteca por el mero transcurso del tiempo:2.2.1. Por transcurso del plazo de duración de la hipoteca: 2.2.2. Por […]

V.- LA EJECUCIÓN DE LA HIPOTECA

Indice destacado:1.- La distinción entre acción personal y acción real hipotecaria.2.- El procedimiento judicial de ejecución directa y la venta extrajudicial.2.1 Semejanzas:2.2 Diferencias3.- La posibilidad (o más bien no) de ejercitar la acción real hipotecaria en otros procedimientos:4.- La ejecución de la hipoteca en procedimientos administrativosEJECUCIÓN HIPOTECARIA SOBRE VARIAS FINCAS: Adjudicación al acreedor “por la […]

III.- LA MODIFICACION O NOVACIÓN DE LA HIPOTECA

Indice destacado:1.- La novación de la obligación garantizada1.1 La novación subjetiva1.1.2 La subrogación del deudor inicial por otro nuevo.1.1.2 La subrogación del acreedor inicial por otro nuevo1.2  La novación objetiva de la obligación garantizada. 1.2.2 El cambio en las estipulaciones financieras. 1.2.2 El mantenimiento o no del rango registral de la hipoteca cuando se modifican […]

II.-  LA CONSTITUCION DE LA HIPOTECA

Indice destacado:1.- ELEMENTOS SUJETIVOS:1.1.- El hipotecante.1.2.- El deudor de la obligación garantizada.1.3.- El acreedor de la obligación garantizada1.4.- El adquirente y titular de la hipoteca. Pluralidad de titulares y régimen jurídico.2.- ELEMENTOS OBJETIVOS:2.1. La obligación u obligaciones garantizadas. 2.2. El derecho real hipotecado.2.3. La distribución de la hipoteca por fincas. 2.3.1. Cuando se hipotecan varias […]

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