REGIS PRO. es

_______Contenidos útiles para la práctica registral._______Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad y Notario)

Etiqueta: AUTOR: JOAQUIN DELGADO

R. DGSJ 31-5-2022: aunque la georreferenciación pretendida invada claramente otra ya inscrita, ha de tramitarse el procedimiento del art 199 LH. Reseña y comentario crítico J. Delgado

Indice destacado:Texto íntegro de la resolución:Cuestión que se plantea:Extracto de doctrina:Comentario crítico: (J. Delgado)1.- Las dudas son dudas, y las certezas son certezas.2.- El registrador tiene obligación de evitar la invasión de la georreferenciación inscrita aunque su titular no se moleste en formular oposición expresa.3.- El 199 tiene por finalidad propia inscribir la georreferenciación de […]

GEORREFERENCIACIÓN Y ARTICULO 34 LH: La DGSJ (R. 5-5-2022): aplicacion del principio de fe publica registral a la georreferenciación inscrita: de modo pleno en colisiones de dominio privado, y matizado o excluido en colisiones con el dominio público.

Indice destacado:1.- LA GEORREFERENCIACIÓN INSCRITA Y LOS PRINCIPIOS REGISTRALES.Doctrina de la DGSJ sobre aplicación de los principios registrales a la georreferenciación inscrita. Comentario J. Delgado.2.- GEORREFERENCIACIÓN Y  ART 34 LH FRENTE AL DOMINIO PUBLICO:2.1 LO QUE ALEGÓ LA ADMINISTRACION TITULAR DEL DOMINIO PÚBLICO:2.2 LO QUE DIJO LA DGSJFP: 3.- COMENTARIO JDR:4.- NUEVA RESOLUCION: 5-5-2022: LA […]

MODELO: Comunicacion registral de nota marginal de declaración sobre actividades contaminantes

Indice destacado:INTRODUCCIÓN: MODELO PARA EL CASO DE MANIFESTACIÓN NEGATIVA (NO SE HAN REALIZADO ACTIVIDADES CONTAMINANTES)MODELO PARA EL CASO DE MANIFESTACIÓN POSITIVA (SÍ SE HAN REALIZADO ACTIVIDADES CONTAMINANTES)* INTRODUCCIÓN: En el artículo titulado LEY 7/2022: suelos contaminados. Conexión con el Registro de la Propiedad,  se aborda la obligación legal de declarar si se han ejercido o […]

Doctrina de la DGSJ sobre aplicación de los principios registrales a la georreferenciación inscrita. Comentario J. Delgado.

Indice destacado:TEXTO ÍNTEGRO DE LA RESOLUCIÓN:EXTRACTO DE DOCTRINADEBE DENEGARSE EL ASIENTO DE PRESENTACION DE LAS SOLICITUDES DE RECTIFICACIÓN DE LA GEORREFERENCIACIÓN YA INSCRITA EN FINCA AJENA:LA DGSJ PROCLAMA CUALES SON LOS EFECTOS GENERALES DE LA GEORREFERENCIACION INSCRITA.Proclamacion previa y general en la resolucion de 4-11-2021:Proclamación expresa y detallada sobre la aplicación de los principios registrales […]

Según la DGSJ, el recurso judicial contra sus resoluciones no suspende la ejecutividad de éstas. Comentario crítico J. Delgado.

Indice destacado:Introducción: Lo que dice la Ley:Sobre el plazo ordinario para subsanar los defectos señalados en la nota de calificación:Sobre la posibilidad de recurrir la nota de calificación:Sobre la posibilidad de que los interesados no recurran la nota de calificación, sino que contiendan entre sí:POR TANTO:Lo que dice la DG:Comentario crítico:* Introducción: Comentamos aquí una […]

J. DELGADO: MEDIDAS REPARADORAS MOTIVADAS POR LAS ERUPCIONES VOLCÁNICAS EN LA ISLA DE LA PALMA. ANALISIS COMPARATIVO DE OPCIONES POSIBLES Y NUEVAS PROPUESTAS.

Indice destacado:1.- AYUDAS PÚBLICAS. 2.- POSIBILIDAD DE SOLICITAR AL AYUNTAMIENTO LA PERMUTA DEL SUELO SEPULTADO POR LA LAVA  A CAMBIO DE SOLARES DEL PATRIMONIO MUNICIPAL.3.- EFECTUAR UNA REORGANIZACIÓN PÚBLICA DE LOS TERRENOS (A MODO DE CONCENTRACIÓN PARCELARIA) PARA CONTINUAR SU EXPLOTACIÓN AGRICOLA EN LA MISMA ZONA DE LA COLADA DE LAVA4.- EXPROPIAR LOS TERRENOS AFECTADOS […]

J. DELGADO: CÓMO PUEDE INMATRICULARSE UNA FINCA ADQUIRIDA POR USUCAPIÓN.

CÓMO PUEDE INMATRICULARSE UNA FINCA ADQUIRIDA POR USUCAPIÓN DESDE TIEMPO INMEMORIAL.   (Aplicable, por ejemplo, a la Iglesia Católica o cualquier otra persona física o jurídica que no disponga de titulo de propiedad ni de la posibilidad de acudir a la certificación administrativa del art 206 LH)   * INTRODUCCIÓN: […]

CUADRO PRÁCTICO: Mayorías exigidas por la Ley de Propiedad Horizontal para cada supuesto.

Indice destacado:1.- PARA EXIGIR CONVOCATORIA DE JUNTA.2.- PARA EXIGIR LA INCLUSIÓN DE ALGUN PUNTO EN EL ORDEN DEL DÍA.3.- PARA QUE LA JUNTA CONVOCADA PUEDA QUEDAR VALIDAMENTE CONSTITUIDAEn primera convocatoriaEn segunda convocatoria4.- PARA ADOPTAR VÁLIDAMENTE ACUERDOS (De mayor a menor)UNANIMIDAD:MAYORÍA DE 3/5 DE PROPIETARIOS Y CUOTASMAYORÍA (50%) DE PROPIETARIOS Y CUOTAS.MAYORÍA DE PROPIETARIOS Y CUOTAS […]

MODELO: CERTIFICACIÓN Y DICTAMEN REGISTRAL: sobre la georreferenciacion inscrita y su valor jurídico.

Indice destacado:INTRODUCCION:MODELO: CERTIFICACIÓN REGISTRAL DE LA GEORREFERENCIACIÓN INSCRITA1.- GEORREFERENCIACIÓN:2.- PROCEDIMIENTO DE INSCRIPCION3.- ESTADO DE COORDINACIÓN GRÁFICA4.- VISUALIZACIÓN Y CONTRASTE CON OTRAS CAPASDICTAMEN REGISTRAL SOBRE EL VALOR Y EFECTO JURÍDICO DE LA GEORREFERENCIACIÓN INSCRITAI.- Aplicación de los principios generales del Derecho Registral1.- PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD REGISTRAL:2.- PRINCIPIO DE SALVAGUARDIA DE LOS TRIBUNALES.3.- PRINCIPIO DE PRIORIDAD REGISTRAL4.- […]

LEY 13/2015: RECOPILACION DE ESTUDIOS Y COMENTARIOS en Regispro.es

RECOPILACION DE ESTUDIOS DOCTRINALES, RESEÑAS DE RESOLUCIONES DESTACADAS Y COMENTARIOS PRÁCTICOS SOBRE LA LEY 13/2015 EN REGISPRO     MODELO: CERTIFICACIÓN Y DICTAMEN REGISTRAL: sobre la georreferenciacion inscrita y su valor jurídico. JUAN FCO RUIZ-RICO: notas sobre la exigencia de georreferenciación de las obras en construcción en la comunidad autónoma andaluza. ANDALUCIA: SE REQUIERE LICENCIA […]

LAS COORDENADAS UTM DE LA EDIFICACION: exigibles incluso en obras en construcción.

Indice destacado:INTRODUCCIÓN1.- LA LEGISLACIÓN ESTATAL:2.- LA LEGISLACIÓN ANDALUZA:3.- LA DOCTRINA DE LA DGRN/DGSJFP SOBRE INEXIGENCIA DE COORDENADAS UTM PARA INSCRIBIR OBRAS EN CONSTRUCCIÓN4.- COMENTARIO JDR:  LA LEY ESTATAL Y LA ANDALUZA ESTÁN EN PERFECTA SINTONÍA. LA DOCTRINA DG ES INCONGRUENTE Y CONTRARIA A LA LEY.5.- OTROS ASPECTOS CONTRARIOS A DERECHO DE LA DOCTRINA Y PRACTICA […]

MODELO: Especial utilidad para los afectados por las erupciones de la Isla de La Palma. SOLICITUD DE INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE DATOS CATASTRALES.

Indice destacado:INTRODUCCION: Posible extremos a inscribir, con remisión a datos catastrales..- La referencia catastral,.- La georreferenciación catastral.- La georreferenciación alternativa con IVGA catastral.- La inscripción de las edificaciones o instalaciones que consten catastradasMODELO QUE SE PROPONE:COMENTARIO:Motivación de la utilidad general de emplear esta vía:Motivación adicional para los afectados por el volcán de la Isla de […]

La DGSJ critica el art 47 RH (tratar a la segregación como algo distinto de la división) por perturbador, anacrónico y hasta ilegal. COMENTARIO J. DELGADO.

Indice destacado:INTRODUCCIÓN: LO QUE DICE EL ARTÍCULO 47 RH:LO QUE DICE LA DGSJFP SOBRE DICHO ARTÍCULO:Sobre la identidad sustancial entre la segregación y la división:La existencia de la segregación como una modalidad específica de dividir o fraccionar fincas sólo se explica por históricos y hoy ya anacrónicos y por conveniencia fiscal:Sobre la determinación de resto […]

J. DELGADO: ¿Puede aplicarse el procedimiento del artículo 199 LH dentro del 205 LH para evitar la doble inmatriculación? Respuesta: Puede y debe.

¿Puede aplicarse el procedimiento del artículo 199 LH dentro del procedimiento de inmatriculación del artículo 205 LH para disipar dudas sobre una posible doble inmatriculación?   El artículo 205 LH prevé que, para que proceda inmatricular una finca “el Registrador deberá verificar la falta de previa inscripción de la finca a favor de persona alguna […]

J. DELGADO: En qué casos puede/debe aplicarse el art 199 LH por analogía: la inscripción del plano en planta de elementos privativos.

En qué casos puede/debe aplicarse el art 199 LH por analogía: la inscripción del plano en planta de elementos privativos.   El procedimiento del artículo 199 está previsto para hacer efectivo el principio de especialidad registral sobre la necesaria claridad y precisión de los pronunciamientos registrales, y en concreto, en la medida en que refieren […]

J. DELGADO: PROCEDIMIENTO DEL ART 199 LH: ¿Debe notificarse también a los titulares de cargas?

Indice destacado:.1. A quién hay que notificar:1.1. A titulares registrales de dominio1.2. ¿A titulares registrales de cargas inscritas?1.3. ¿Y a los titulares de anotaciones de embargo?1.4. A los titulares catastrales de inmuebles afectados por la georreferenciación que se pretende inscribir1.5. A la administración supuestamente titular del dominio público colindante con o afectado por la georreferenciación […]

Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía. Principales implicaciones registrales.

Indice destacado:1.- TEXTO COMPLETO:Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía.2.- PRINCIPALES REFERENCIAS AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.- SISTEMA DE INFORMACIÓN TERRITORIAL Y URBANÍSTICA. ACCESIBLE PARA LA APLICACIÓN GRÁFICA REGISTRAL..- INCORPORACION A LA APLICACIÓN GRÁFICA REGISTRAL DE LA DELIMITACIÓN DE LAS DISTINTAS CATEGORÍAS DE SUELO RÚSTICO.- POSIBLE DESAFECTACION […]

ART 53 RD 1093/1997: CUOTAS INDIVISAS CON ASIGNACION GARAJES/TRASTEROS Y ZONAS COMUNES: su anómala previsión reglamentaria y la doctrina DG al respecto es contraria a las Leyes.

Indice destacado:1.- NORMAS DE RANGO MERAMENTE REGLAMENTARIOEl articulo 53 del RD 1093/1997El art 68 del Reglamento Hipotecario (redacción tras su anulación parcial por el TS)2.- DOCTRINA DE LA DGRN/DGSJFP3.- NORMAS DE RANGO LEGALCÓDIGO CIVIL: Art 396 Código Civil: Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.Artículo primero.Artículo segundo.Artículo quinto.LEY HIPOTECARIA:Artículo 8:Artículo 29.Artículo 98. 4.- […]

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