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_______Contenidos útiles para la práctica registral._______Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad y Notario)

Etiqueta: AUTOR: JOAQUIN DELGADO

J. DELGADO: ¿LA INSCRIPCION REGISTRAL EN ESPAÑA es DECLARATIVA o CONSTITUTIVA?

Indice destacado:CUESTIÓN:PARA INTENTAR RESOLVER LA CUESTIÓN DEBEMOS SEGUIR UNA METODOLOGÍA ADECUADA:1.- QUÉ DICE LA EXPOSICIÓN DE MOTIVOS DE LA LEY HIPOTECARIA: LEY DE 30 DE DICIEMBRE DE 1944 sobre reforma de la Ley Hipotecaria.Argumentos en favor del principio de inscripción constitutiva: Argumentos en contra del principio de inscripción constitutiva: Opción final por la que dice decantarse el […]

J. DELGADO: GEORREFERENCIACIÓN DE FINCA PARCIALMENTE EXPROPIADA por expropiación no inscrita. Reseña y comentario de las RR DG de 2-1-2020 y 2-9-2020

Indice destacado:INTRODUCCIÓN: Reseña de la Resolución de 2-1-2020 de la DGRN: RESOLUCION DGRN:Supuesto de hecho:Defecto:Doctrina DGRN:COMENTARIOS JDR: Diferencias entre menciones de dominio privado y de dominio público Medidas prácticas que se proponen: a.- Georreferenciar la finca completa tal como era antes de la expropiación parcial.b.- Dividir la finca separando la porción expropiada de la no […]

J. DELGADO: COORDINACIÓN REGISTRO-CATASTRO: reseña crítica de la nueva instrucción conjunta Catastro-Registro de 24-9-2020. Si se quiere coordinar de verdad, se debe aplicar el principio de inscripción registral constitutiva, o como mínimo, el de primacía de los pronunciamientos registrales.

Indice destacado:TEXTO ÍNTEGRO:BOE: publicada la nueva RESOLUCION CONJUNTA 23-9-2020 DG REGISTROS-CATASTROCOMENTARIO J DELGADO:1.- LO QUE LA LEY 13/2015 Y SU DESARROLLO HIZO BIEN Y LO QUE HIZO MALLa idea de la coordinación registro-catastro se basaba en tres premisas (ACERTADAS)1.- UN MISMO LENGUAJE GRÁFICO:2.- DOS VIAS DE ALCANZAR LA COORDINACION:3.- INDEPENDENCIA RECÍPROCA ENTRE INSTITUCIONES (CON PREVALENCIA […]

EL GEOPORTAL REGISTRAL: es necesario mejorar y ampliar sus funcionalidades. Propuestas JDR.

INTRODUCCIÓN: La Ley 13/2015 introdujo con rango legal el que se ha venido en llamar “geoportal registral”, al ordenar  en el nuevo articulo 203 de la LH que “se utilizará, a efectos meramente informativos, un servicio en línea, relacionado con la aplicación de representación gráfica a que se refiere el artículo 9, para crear alertas […]

PROPUESTA DE REFORMA URGENTE DE LOS ARTICULOS 670, 671 y 682 LEC para corregir ciertas disfunciones de la normativa actual.

Indice destacado:INTRODUCCION:I.- Cuales serían los objetivos deseables que debería cumplir la legislación vigenteII.- Hasta qué punto se cumplen o se vulneran esos objetivos en la regulación vigente.1.- Acerca del cumplimiento o no del objetivo de igualdad de oportunidades entre todos los interesados: 2 y. 3.- Acerca del cumplimiento o no de los objetivos de que […]

PROCEDIMIENTO ART 199 LH: posibles motivos para desestimar la oposición formulada.

Indice destacado:El articulo 199 LH:La doctrina de la DGRN (p. ej. R .21-5-2018):Posible motivación jurídica para desestimar la oposicion de un interesado:Antecedentes:Fundamentos jurídicos:1º.-  ACUERDO, admitir, valorar, y ponderar detalladamente, pero no estimar el escrito de oposición presentado, por los siguientes motivos:xxx.- El escrito presentado formulando oposición carece de autenticidad alguna, al no constar autenticada la […]

ANDALUCIA: simplificación del sistema para levantar el cierre registral por motivos fiscales. RESEÑA Y COMENTARIOS J. DELGADO.

Indice destacado:Decreto-ley 3/2020, de 16 de marzo, de medidas de apoyo financiero y tributario al sector económico, de agilización de actuaciones administrativas y de medidas de emergencia social, para luchar contra los efectos de la evolución del coronavirus (COVID-19).EXPOSICION DE MOTIVOS (EXTRACTO):Artículo 6. Modificación del Texto Refundido de las disposiciones dictadas por la Comunidad Autónoma […]

PLANTILLA DE ANÁLISIS (literario, aritmético, gráfico y jurídico) EN EL PROCEDIMIENTO DE GEORREFERENCIACIÓN DEL ART 199 L.H.

PLANTILLA EN EXCEL de ayuda para realizar el análisis literario, aritmético, gráfico y jurídico que requiere la correcta tramitación del procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria. * VER VIDEO TUTORIAL: https://youtu.be/PJk1GKjc3bY * DESCARGAR PLANTILLA DE EXCEL: PLANTILLA 199 LH.xltx * DESCARGAR PLANTILLA EN […]

J. DELGADO: METODOLOGIA DE BUSQUEDA DE FINCAS REGISTRALES COLINDANTES

Indice destacado:Introducción:Metodología para buscar fincas registrales potencialmente colindantes con una determinada1.- BUSQUEDA GEOMETRICA EN LA APLICACIÓN GRÁFICA HOMOLOGADA:2.- BUSQUEDA ALFANUMÉRICA EN EL ÍNDICE DE FINCAS POR REFERENCIAS CATASTRALES:3.- BUSQUEDA ALFANUMÉRICA EN EL ÍNDICE DE FINCAS POR NOMBRE DEL PARAJE / CALLE Y NUMERO DE SITUACIÓN:4.- BUSQUEDA ALFANUMÉRICA EN EL ÍNDICE DE PERSONAS POR NOMBRES DE […]

DIVISION DE ELEMENTOS DE UNA PROPIEDAD HORIZONTAL: exigencia de plano en planta y (en algunos casos) notificaciones a colindantes.

Indice destacado:Lo1.- INTRODUCCIÓN1.1.- Exigencias del principio de especialidad registral:1.2.- Exigencias del principio de tutela efectiva de colindantes y terceros:2.- SUPUESTOS CONCRETOS:2.1.- Cuando se inscribe ex novo una propiedad horizontal:2.2.- Cuando SÍ consta inscrito el plano en planta de un elemento, y éste se divide en varios:2.3.- Cuando NO consta inscrito el plano en planta de […]

LEY 13/2015: RECOPILACION DE ESTUDIOS Y COMENTARIOS en Regispro.es

RECOPILACION DE ESTUDIOS DOCTRINALES, RESEÑAS DE RESOLUCIONES DESTACADAS Y COMENTARIOS PRÁCTICOS SOBRE LA LEY 13/2015 EN REGISPRO UTILIDAD: Cómo descargar y utilizar una completa tabla de datos Excel sobre resoluciones DGRN. (Especial Ley 13/2015) J. DELGADO: CERTIFICACION REGISTRAL SOBRE RECINTOS GEOGRÁFICOS CONCRETOS: limitaciones de las búsquedas y metodología recomendable RDGRN 26-6-2019: el expediente del art […]

UTILIDAD: Cómo descargar y utilizar una completa tabla de datos Excel sobre resoluciones DGRN. (Especial Ley 13/2015)

RECOPILACION EN FORMATO TABLA DE DATOS DE LAS RESOLUCIONES DGRN (PROPIEDAD) PUBLICADAS DESDE 2015 HASTA AHORA (NOV 2019).   CON PESTAÑAS DE BÚSQUEDA PREDEFINIDAS EN MATERIAS DE LA LEY 13/2015   * VIDEO EXPLICATIVO: PARA QUÉ SIRVE […]

J. DELGADO: CERTIFICACION REGISTRAL SOBRE RECINTOS GEOGRÁFICOS CONCRETOS: limitaciones de las búsquedas y metodología recomendable

Indice destacado:INTRODUCCION:INFORME REGISTRAL SOBRE LA INTEGRIDAD Y FIABILIDAD DE LOS DATOS QUE CONSTAN EN LOS LIBROS REGISTRALES EN PAPEL Y EN LAS APLICACIONES INFORMÁTICAS DE GESTIÓN DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD:I.- FINCAS ALGÚN TIPO DE DATO GRÁFICO EN SU DESCRIPCION REGISTRAL:II.- FINCAS SIN NINGÚN DATO GRÁFICO EN SU DESCRIPCION REGISTRAL:CONCLUSIONES:METODOLOGÍA Y CRITERIOS DE BUSQUEDAS INFORMÁTICASPASO […]

RDGRN 7-6-2019: sobre rectificacion de cabida de finca que ya tiene inscrita su georreferenciación. Reseña y comentario critico. J. Delgado.

* R. DGRN 7-6–2019 RECTIFICACIÓN DE SUPERFICIE: PROCEDIMIENTOS. B.O.E. 4-7–2019 Registro de Cartagena nº 3. PDF (BOE-A-2019-9968 – 10 págs. – 266 KB) Otros formatos * RESEÑA Y RESUMEN: La finca registral se forma por agrupación en virtud de escritura de septiembre de 2018 habiéndose hecho constar […]

La INSTRUCCION DGRN 13-6-2019 sobre la inscripción y falta de inscripción en el RCGC de las condiciones generales de los contratos sometidos a la ley 5/2019. BREVE RESEÑA Y COMENTARIO CRITICO J. DELGADO.

Indice destacado:I.- TEXTO ÍNTEGRO:  VER AQUÍ II.- COMENTARIO CRÍTICO (J. DELGADO)Resumen esencial:Con esta instrucción la DGRN hace surgir más dudas, y de mayor calado, que las que pretende resolver.1.- En cuanto al amparo normativo y competencial de esta instrucción:2.- En cuanto al curioso argumento que emplea para distinguir una condición general de otra negociada individualmente.3.- […]

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