REGIS PRO. es

_______Contenidos útiles para la práctica registral._______Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad y Notario)

Etiqueta: AUTOR: JOAQUIN DELGADO

ART 53 RD 1093/1997: CUOTAS INDIVISAS CON ASIGNACION DE PLAZAS DE GARAJE CONCRETAS: su anómala previsión reglamentaria es contraria a las Leyes.

Indice destacado:NORMAS DE RANGO MERAMENTE REGLAMENTARIoEl articulo 53 del RD 1093/1997 (ilegal, como luego se argumenta)El art 68 del Reglamento Hipotecario (redacción tras su anulación parcial por el TS) NORMAS DE RANGO LEGALCÓDIGO CIVIL: Art 396 Código Civil: Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.Artículo primero.Artículo segundo.Artículo quinto.LEY HIPOTECARIA:Artículo 8:Artículo 29.Artículo 98.CONCLUSIONES:DE LAS […]

J. DELGADO: GEORREFERENCIACIÓN: AJUSTE CATASTRAL DE DESPLAZAMIENTOS: actuaciones registrales procedentes según la 2ª Resolución conjunta. Modelos que se proponen.

Indice destacado:1.- Supuesto de hecho:1.1. Caso general:1.2. Implicaciones de este problema:1.2.1.- Implicación “sencilla”: Para la propia finca afectada:1.2.2.- Implicación “compleja”: Para la georreferenciación de las fincas colindantes:2.- Solución según la segunda resolución conjunta: 3.- Modelos de notificaciones registrales al titular registral de finca coordinada3.1.- Caso 1 (dentro del margen de tolerancia):3.2.- Caso 2 (fuera del […]

STS 4-5-2021: La anotación de embargo queda prorrogada al expedir certificación ejecutiva. O “De cómo inventar entuertos que desfacer con nuevos inventos””

Indice destacado:1.- TEXTO INTEGRO DE LA SENTENCIA2.- PRONUNCIAMIENTO PRINCIPAL Y CRITERIO DE LA SENTENCIA3.- RESEÑA Y COMENTARIO DE LOS PÁRRAFOS MÁS DESTACADOS3.1 DATOS DE HECHO:3.2 PLANTEAMIENTO DE LA CUESTIÓN:4.- CONCLUSIONES PRÁCTICAS: ¿qué deben hacer ahora los registradores?:5.- ANEXO.- POSIBLE MODELO DE PARRAFO A INCLUIR EN LAS NOTAS SIMPLES Y CERTIFICACIONES QUE SE EXPIDAN en lo […]

J. DELGADO: LOS DESPLAMIENTOS EN LA CARTOGRAFÍA CATASTRAL. Incidencia en el proceso de coordinación. PREGUNTAS Y RESPUESTAS

Indice destacado:Examen especial de las previsiones de la Resolución conjunta DGSJ-DGC de 23-9-2020 en materia de desplazamientos. JOAQUIN DELGADO 16-4-20210. INTRODUCCIONPREGUNTAS Y RESPUESTAS:1.- Que es un desplazamiento o giro en una determinada cartografía2.- Que es metadatar un desplazamiento:3.- Tratamiento de los desplazamientos en la Resolución conjunta DGRN-DGC de 26-10-2015: 3.1.En un levantamiento topográfico:3.2. En la inscripción […]

LEY 13/2015: RECOPILACION DE ESTUDIOS Y COMENTARIOS en Regispro.es

RECOPILACION DE ESTUDIOS DOCTRINALES, RESEÑAS DE RESOLUCIONES DESTACADAS Y COMENTARIOS PRÁCTICOS SOBRE LA LEY 13/2015 EN REGISPRO   R. 5-2-2021: la DG reconoce y destaca las dificultades y condicionantes para emitir publicidad formal acerca de si una finca consta o no previamente inmatriculada. ART 205 LH: calificación registral del titulo previo del previo. No cabe […]

J. DELGADO: Reinicio de cómputo del plazo de calificación por toma de posesión de un nuevo registrador.

Indice destacado:INTRODUCCCIÓNLOS PLAZOS DE CALIFICACION APLICABLES A CADA CASOLA DOCTRINA DE LA DGLA CONSECUENCIA LÓGICA MODELO DE NOTA MARGINAL AL LIBRO DIARIO: AUTOR: JOAQUIN DELGADO * INTRODUCCCIÓN El principio fundamental de la ley hipotecaria relativo a la independencia y responsabilidad de la calificación registral (Art 18 LH. “los registradores califican bajo su responsabilidad … ) […]

J. DELGADO: CALIFICACIÓN SUSTITUTORIA: su deficiente regulación legal puede fomentar inscripciones ilegales.

Indice destacado:INTRODUCCION:CUESTIÓN QUE SE PLANTEA:COMENTARIO J. DELGADO:POSIBLE CONFIGURACION LEGAL:a.- Como un auténtico “recurso”b.- Como una auténtica “calificación sustitutoria”EL PROBLEMA DE LA CONFIGURACIÓN LEGAL ACTUALNECESARIA REFORMA LEGALACTUACION RECOMENDADAOTRAS ENTRADAS RELACIONADAS:R 26-2-2020: LA DGSJFP confirma el criterio de la DGRN: revocar una calificación recurrida no es proclamar que el documento sea inscribible. La primacía del principio de […]

J. DELGADO: EL DESLINDE DE FINCAS REGISTRALES. Art 199 y 200 LH. 

Indice destacado:1.- INTRODUCCIÓN:CONCEPTONORMATIVA:2.- ANTE QUÉ AUTORIDAD SE TRAMITA3.- QUIÉN PUEDE INICIAR EL EXPEDIENTE DE DESLINDE4.- QUE DOCUMENTOS HAY QUE APORTAR4.1. Para el deslinde ante notario:4.2. Para el deslinde ante el registrador:5.- QUÉ ACTUACIONES LLEVARÁ A CABO EL NOTARIO:6.- QUÉ ACTUACIONES LLEVARÁ A CABO EL REGISTRADOR:7.- CÓMO SE DOCUMENTA EL RESULTADO DEL DESLINDE.8.- QUÉ EXTREMOS HA […]

J. DELGADO: EL PROCEDIMIENTO DE GEORREFERENCIACIÓN DE FINCAS DEL ART 199 LH: preguntas y respuestas.

Indice destacado:1.- Para qué sirve este procedimiento1.1.- Para completar la descripción literaria de la finca:1.2.- Para rectificar superficie (de cualquier magnitud)  y linderos, incluso fijos:1.3.- Para efectuar deslindes consensuados: 2.- Cuándo puede/debe ser aplicado2.1.- En todos los casos de georreferenciación potestativa: 2.2.- En caso de georreferenciacion obligatoria, cuando se trate de georreferenciación catastral con diferencias […]

JOAQUIN DELGADO: “El principio de adaptación en la cooperación jurídica internacional” DUDAS que plantea la exigencia legal de comunicación previa a la inscripción.

Indice destacado:1.- EL PRINCIPIO DE ADAPTACIÓN EN LOS REGLAMENTOS EUROPEOS.1.1 Reglamento (UE) nº 650/2012 SUCESIONES MORTIS CAUSAConsiderandos:Artículo 311.2 Reglamento (UE) 2016/1103 REGIMENES ECONOMICOS MATRIMONIALESArtículo 291.3 Reglamento (UE) 2016/1104 EFECTOS PATRIMONIALES DE LAS UNIONES REGISTRADASArtículo 292.- EL PRINCIPIO DE ADAPTACION EN LA LEGISLACION INTERNA ESPAÑOLA2.1 Ley 29/2015, de 30 de julio, de cooperación jurídica internacional en materia […]

La DGSJFP confirma el criterio de la DGRN: es posible inmatricular con georreferenciación alternativa a la catastral cuándo ésta presenta “inconsistencias”. COMENTARIO J. Delgado

Indice destacado:Resolución DGSJFP de 18 de diciembre de 2020Resolución DGRN de 22 de septiembre de 2017CUESTIÓN QUE SE PLANTEA: ¿y si la inconsistencia consiste en que la georreferenciación catastral es geométricamente correcta pero está geográficamente desplazada? ¿Cabe la inmatriculación con georreferenciación alternativa?COMENTARIO J. DELGADO.- La resolución no distingue entre inmatriculación y operacion posteriorSoluciones ortodoxas:a.- Esperar […]

J DELGADO: Los documentos privados con firma legitimada, sea por notario español o extranjero, siguen siendo documentos privados.

Indice destacado:RESUMEN DEL ARTICULO:RESUMEN DEL CRITERIO DE LA DGCOMENTARIO CRÍTICO:Ley 29/2015, de 30 de julio, de cooperación jurídica internacional en materia civil.Los documentos privados con firmas legitimadas por notario español o extranjero, siguen siendo documentos privados.A esos documentos con legitimación de firma por notario extranjero no se les puede aplicar el articulo 60 de la […]

J. DELGADO: La calificación de la representación y el truco del trilero.

Indice destacado:El arte del ilusionismo y la prestidigitación:El truco del trilero.La puesta en escena.El truco.La aplicación del truco del trile al mundo jurídico:Un ejemplo: La calificación de la representación.1.- LA BOLITA: lo que hay que calificar:2.- LOS TRES CUBILETES:  Quién tiene que calificar.3.- LAS MANIOBRAS DE DISTRACCIÓN DEL PRESTIDIGITADOR1.- Maniobras preliminares para ganarse la confianza […]

EL MARGEN DE TOLERANCIA definido en la resolución conjunta DGSJ-DGC 23-9-2020. Cuestiones prácticas y comentario crítico: tolerancia “humana” y tolerancia “técnica”.

Indice destacado:INTRODUCCION Y CONCEPTOCuestiones prácticas:1.- Qué georreferenciaciones se comparan entre sía.- Comparar una georreferenciación catastral con una alternativa (RGA)b.- Comparar una georreferenciación catastral con un recinto fotointerpretado c.- Comparar una georreferenciación de un momento determinado con otra georreferenciación  rectificada o corregida en un momento posterior.2.- Cuál es ese “margen de tolerancia”a.- Comparacion de líneas: (magnitudes absolutas)b.- […]

J. DELGADO: LA LEY 13/2015 Y LOS PRINCIPIOS GENERALES DEL SISTEMA REGISTRAL ESPAÑOL. ¿LOS RESPETA O LOS INCUMPLE? La aplicación de los principios de prioridad, legitimación y fe publica registral a la inscripción de la georreferenciación de las fincas.

Indice destacado:INTRODUCCIÓN:ANALISIS DE LA LEY 13/2015 EN RELACIÓN CON LOS PRINCIPIOS REGISTRALES:Los dos objetivos principales de la ley 13/2015:1 Para identificar con precisión las fincas registrales  se debe utilizar su representación gráfica, que en el caso de porciones de suelo estará debidamente georreferenciada.2 El Registro de la Propiedad y el Catastro deben coordinarse utilizando comunicaciones […]

J. DELGADO: ¿LA INSCRIPCION REGISTRAL EN ESPAÑA es DECLARATIVA o CONSTITUTIVA? Relaciones entre el principio de inscripción constitutiva y el de identificación gráfica de las fincas. Propuesta de reforma legal.

Indice destacado:CUESTIÓN:PARA INTENTAR RESOLVER LA CUESTIÓN DEBEMOS SEGUIR UNA METODOLOGÍA ADECUADA:1.- QUÉ DICE LA EXPOSICIÓN DE MOTIVOS DE LA LEY HIPOTECARIA: LEY DE 30 DE DICIEMBRE DE 1944 sobre reforma de la Ley Hipotecaria.Argumentos en favor del principio de inscripción constitutiva: Argumentos en contra del principio de inscripción constitutiva: Opción final por la que dice decantarse el […]

J. DELGADO: GEORREFERENCIACIÓN DE FINCA PARCIALMENTE EXPROPIADA por expropiación no inscrita. Reseña y comentario de las RR DG de 2-1-2020 y 2-9-2020

Indice destacado:INTRODUCCIÓN: Reseña de la Resolución de 2-1-2020 de la DGRN: RESOLUCION DGRN:Supuesto de hecho:Defecto:Doctrina DGRN:COMENTARIOS JDR: Diferencias entre menciones de dominio privado y de dominio público Medidas prácticas que se proponen: a.- Georreferenciar la finca completa tal como era antes de la expropiación parcial.b.- Dividir la finca separando la porción expropiada de la no […]

J. DELGADO: COORDINACIÓN REGISTRO-CATASTRO: reseña crítica de la nueva instrucción conjunta Catastro-Registro de 24-9-2020. Si se quiere coordinar de verdad, se debe aplicar el principio de inscripción registral constitutiva, o como mínimo, el de primacía de los pronunciamientos registrales.

Indice destacado:TEXTO ÍNTEGRO:BOE: publicada la nueva RESOLUCION CONJUNTA 23-9-2020 DG REGISTROS-CATASTROCOMENTARIO J DELGADO:1.- LO QUE LA LEY 13/2015 Y SU DESARROLLO HIZO BIEN Y LO QUE HIZO MALLa idea de la coordinación registro-catastro se basaba en tres premisas (ACERTADAS)1.- UN MISMO LENGUAJE GRÁFICO:2.- DOS VIAS DE ALCANZAR LA COORDINACION:3.- INDEPENDENCIA RECÍPROCA ENTRE INSTITUCIONES (CON PREVALENCIA […]

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