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....Contenidos útiles para la práctica registral.....Edita: Joaquín Delgado (Director del Centro de Estudios Registrales de Andalucía Oriental).

Etiqueta: AUTOR: JOAQUIN DELGADO

El auto de homologación de una transacción judicial sí es titulo formal inscribible. Crítica de la doctrina en contra de la DGRN.

Indice destacado: INTRODUCCIÓN:BREVE RESEÑA DE LA RDGRN DE 19-6-2017:SUPUESTO DE HECHO: CUESTIÓN QUE SE PLANETA:DOCTRINA DE LA DGRN:COMENTARIO CRÍTICO: (JDR)LOS TITULOS PÚBLICOSLA TRANSACCIÓN (EN GENERAL)LA TRANSACCIÓN PARA EVITAR UN PLEITOLA TRANSACCIÓN PARA PONER FIN A UN PLEITO YA COMENZADO CONCLUSIONES: IMPROCEDENCIA DEL OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA IMPROCEDENCIA DE LA SIMPLE PROTOCOLIZACIÓN NOTARIALCONTRADICCIONES Y PARADOJAS DE […]

Nuevo impulso decidido de la DGRN al empleo de la FIRMA, COMUNICACIÓN Y ARCHIVO ELECTRÓNICOS de los registradores.

La RDGRN 7-7-2017 que resuelve consulta sobre FINCAS RADICADAS ENTRE DOS O MÁS REGISTROS, AYUNTAMIENTOS O SECCIONES, apuesta decididamente por el empleo de la firma electrónica y las comunicaciones, formatos y almacenamiento electrónicos en la llevanza del registro de la propiedad. Incluso con información estructurada en ficheros XML.   […]

PODERES EXTRANJEROS: el requisito de equivalencia y el de suficiencia. Reseña y comentario de la polémica RDGRN de 17-4-2017.

Indice destacado:TEXTO COMPLETO EN BOERESUMEN POR BASILIO AGUIRRERESUMEN EN EXTRACTO (Por J. DELGADO)SUPUESTO DE HECHO:CALIFICACION DEL REGISTRADORRECURSO (de la notaria autorizante)RESOLUCION DE LA DGRN:ARGUMENTOS Y PÁRRAFOS A FAVOR DE CONFIRMAR LA CALIFICACION REGISTRAL 1.- El documento extranjero ha de cumplir el requisito de equivalencia2.- El registrador ha de calificar siempre el cumplimiento de dicho requisito […]

ABUSIVIDAD Y NO INSCRIPCIÓN del pacto de VENCIMIENTO ANTICIPADO por impago de tres mensualidades.

Indice destacado:INTRODUCCION: POSIBLE REDACCIÓN DE LA NOTA DE CALIFICACIÓN REGISTRAL1.- Sobre si tal pacto, cuando sea una pacto negociado individualmente y aceptado libremente, es contrario o conforme a las leyes Según el artículo 1255 del Código CivilSegún el articulo 693,2 LEC.Conclusión: 2.-Sobre si esa estipulación, cuando sea una condición general predispuesta en la contratación con […]

POSIBILIDADES PARA HACER VALER LA SENTENCIA T.C. de 16-2-2017 SOBRE INCONSTITUCIONALIDAD DEL IIVTNU

Indice destacado:Caso típico. El impuesto de plusvalía municipal (IIVTNU)La sentencia del T.C.Posibilidades para el contribuyente: 1.- SI TODAVÍA NO SE HA INGRESADO AUTOLIQUIDACIÓN NI RECIBIDO LIQUIDACIÓN POR EL IMPUESTO: 2.- SI YA SE HA INGRESADO EL IMPUESTO POR AUTOLIQUIDACION3.- SI YA SE HA INGRESADO UNA LIQUIDACIÓN GIRADA POR EL AYUNTAMIENTO:3.1.- Si no ha transcurrido un mes […]

15 PROPUESTAS PARA LA REFORMA DE LA NORMATIVA HIPOTECARIA ACTUAL

Indice destacado:15 PROPUESTAS PARA LA REFORMA DE LA NORMATIVA HIPOTECARIA ACTUALINTRODUCCIÓN1.- APROBACIÓN Y PUBLICACION EN BOE DE MODELOS CONTRACTUALES NO ABUSIVOS DE UTILIZACIÓN VOLUNTARIA.INCENTIVOS A SU UTILIZACION:PARA EL DEUDOR/HIPOTECANTE:.- PARA EL ACREEDOR HIPOTECARIO2.- INSCRIPCIÓN OBLIGATORIA EN EL REGISTRO DE CONDICIONES GENERALES DE TODAS LAS CONDICIONES GENERALES DE LOS PRESTAMOS HIPOTECARIOS.3.- REGULACIÓN LEGAL ESTRICTA DEL VENCIMIENTO ANTICIPADO […]

J. DELGADO: Las cláusulas suelo o “la tormenta suprema”.

LAS CLÁUSULAS SUELO o “LA TORMENTA SUPREMA” (Artículo de opinión) J. DELGADO En una conocida película protagonizada por George Clooney en el año 2.000, y titulada “La tormenta perfecta”, la navegación de un barco palangrero transcurre tranquilamente mientras se forman inadvertidamente dos grandes tormentas, una de origen frío en el continente y otra de origen […]

COMENTARIO CRÍTICO DE URGENCIA al RDLey 1/2017 sobre cláusulas suelo. Una alternativa recomendable: la conciliación registral del art 103 bis LH.

Indice destacado:TEXTO DEL RDL 1/2017  PUBLICADO EN BOE COMENTARIOS CRÍTICOS DE URGENCIA AL RDL 1/2017 I.- COMPARACIÓN CRÍTICA ENTRE LAS AFIRMACIONES DE LA EXPOSICIÓN DE MOTIVOS DEL REAL DECRETO LEY Y SU CONTENIDO EFECTIVO.A.- ALGUNAS DE LAS AFIRMACIONES DE LA EXPOSICION DE MOTIVOS DEL RDLB.- EL ALCANCE Y CONTENIDO EFECTIVO DEL REAL DECRETO LEY1.- Creación de una […]

MODELO CALIFICACIÓN: cuando el adjudicatario de vivienda habitual quedando deuda pendiente, la revende obteniendo plusvalía. (art 579. b) LEC)

* INTRODUCCIÓN Si el ejecutante se adjudicó la vivienda habitual del ejecutado, por importe insuficiente para saldar la deuda, y, luego, en los diez años siguientes la revende por mayor precio (obteniendo plusvalía), el ejecutado, según el art 579 b de la LEC,  tiene derecho a que la deuda […]

VIDEO TUTORIAL (J. DELGADO): Metadatación de desplazamientos y giros en la cartografía catastral.

* INTRODUCCION El apartado séptimo de la resolución conjunta de la DGRN y la DGC de 26 de octubre de 2015, al regular los “Requisitos que ha de cumplir la descripción técnica y la representación gráfica alternativa de las fincas que se aporte al Registro de la Propiedad”, señala […]

J. DELGADO: Qué asiento debe practicarse para recoger la conversion de embargo preventivo en ejecutivo y cuáles son sus efectos.

Indice destacado:(Comentario a la R. DGRN de 2 de Septiembre de 2016)Ver resumen de la resoluciónVer texto completo de la resolución.QUÉ ASIENTO DEBE PRACTICARSE PARA RECOGER LA CONVERSION DE EMBARGO PREVENTIVO EN EJECUTIVO:OPCION A: MEDIANTE NOTA AL MARGEN DE LA ANOTACIÓN INICIALOPCION B: MEDIANTE NUEVA ANOTACION, PONIENDO NOTA MARGINAL DE REFERENCIA EN LA PRIMERA ANOTACIÓN.CUAL […]

Los ciudadanos pueden elegir celebrar ACTOS DE CONCILIACIÓN ante el Letrado de la administración de Justicia, ante el Notario, o ante el Registrador.

Indice destacado:EXPOSICIÓN DE MOTIVOS (extracto):SOBRE SU CONSTITUCIONALIDAD:SOBRE SU OPORTUNIDAD Y CONVENIENCIABENEFICIOS PARA TODOSPRINCIPIO DE COMPETENCIA COMPARTIDALIBRE ELECCIÓN POR LOS CIUDADANOS:NORMATIVA:LEY DE JURISDICCIÓN VOLUNTARIALEY DEL NOTARIADO: (redacción introducida por la Ley 15/2015)LEY HIPOTECARIA:  (redacción introducida por la Ley 15/2015)EFECTOS COMUNES DEL ACTO DE CONCILIACION CON AVENENCIA:1.- Fuerza ejecutiva:2.- Carácter de documento público y solemne3.- Título formal […]

J. DELGADO: la interpretación del artículo 671 LEC (la adjudicación al acreedor “por lo que se le deba por todos los conceptos”) cuando se ejecutan varias fincas a la vez por una misma deuda.

LA INTERPRETACIÓN DEL ARTICULO 671 LEC (la adjudicación al acreedor “por lo que se le deba por todos los conceptos”) CUANDO SE EJECUTAN VARIAS FINCAS A LA VEZ […]

J. DELGADO: Sobre si la prescripción urbanística de una edificación puede o no afectar a la exigencia legal del libro del edificio, el seguro decenal y la georreferenciación.

Indice destacado: PLANTEAMIENTO DE LA CUESTIONSOBRE EL LIBRO DEL EDIFICIOPRIMERA HIPÓTESIS ARGUMENTAL: “antigüedad” = “prescripción urbanística”Inconvenientes de esta argumentación: SEGUNDA HIPÓTESIS ARGUMENTAL: “antigüedad” = “anterior a la vigencia de la L.O.E.”Argumento adicional: un ejemplo.SOBRE EL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICASOBRE EL SEGURO DECENAL:SOBRE LA GEORREFERENCIACIÓN DE LA SUPERFICIE OCUPADACONCLUSIONES:SOBRE SI LA PRESCRIPCIÓN URBANÍSTICA DE UNA EDIFICACIÓN […]

J. DELGADO: “CLARIFICACIÓN DE CONCEPTOS UTILIZADOS POR LA LEY 13/2015. De la simple representación gráfica a la lista de coordenadas. El problema de los desplazamientos.-“

Indice destacado:CLARIFICACIÓN DE CONCEPTOS UTILIZADOS POR LA LEY 13/2015.–.- RELACIONES Y DIFERENCIAS ENTRE LISTA DE COORDENADAS Y REPRESENTACIÓN GRÁFICA:EVOLUCIÓN LEGAL: DE LA SIMPLE REPRESENTACIÓN GRÁFICA (PAPEL) A LA LISTA DE COORDENADAS GEORREFERENCIADAS.CÓMO INTERPRETAR LAS IMPRECISIONES TERMINOLÓGICAS DE LA LEY 13/2015.LAS ADAPTACIONES QUE HA TENIDO QUE REALIZAR LA SEDE DE CATASTRO PARA CUMPLIR LA LEY Y […]

MODELO: Ejemplo: georreferenciación Ley 13/2015 documentada en acto de conciliación conforme a la Ley 15/2015.

* INTRODUCCION: (JDR) Ocurre con relativa frecuencia que se presentan a inscribir documentos en los que conforme a la Ley 13/2015 es legalmente obligatoria la georreferenciación de las fincas (por ejemplo, en divisiones o segregaciones). […]

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