* LA RESOLUCION DE LA DGRN: Resolución de 22 de abril de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso […]
* INTRODUCCIÓN: En la práctica registral puede ocurrir que el registrador, al revisar una determinada nota de calificación registral, advierta errores u omisiones en ella. Y puede que advierta tales errores en distinto momento temporal: 1.- Antes de ser notificada 2.- Cuando ya hay sido notificada pero aún no ha sido recurrida. 3.- […]
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Hoja plantilla excel desarrollada por J Delgado que ayuda a la calificación de: Constitucion de hipotecas Ejecución de hipotecas (Adaptada la Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario). Permite: .- Seguir un protocolo lógico de comprobaciones sucesivas de los distintos extremos sujetos a calificación registral .- Dejar constancia ordenada de cada uno de los […]
* Los (peligrosos) argumentos de la RDGRN: La RDGRN de 29-3-2019. BOE 16-4-2019, aborda el “conflicto que se produce cuando, a la hora de calificar, existe presentado un documento posterior auténtico que cuestiona la validez o eficacia del primero” Y lo resuelve haciendo las […]
MODELOS DE NOTAS MARGINALES DE INCIDENCIAS AL LIBRO DIARIO Se ofrecen a continuación posibles modelos de redacción de las notas marginales más frecuentes a practicar al margen del asiento de presentación en el Libro Diario. (JDR) […]
POR QUÉ CATASTRO DEBE LEGALMENTE INCORPORAR SIN MÁS TRÁMITES NI DILACIONES LAS GEORREFERENCIACIONES ALTERNATIVAS INSCRITAS Y VALIDADAS TECNICAMENTE * NORMATIVA: El art 199.2 LH establece que “Cuando el titular manifieste expresamente que la descripción catastral no se corresponde con la realidad física de su finca, deberá aportar, además de la certificación […]
Se ofrecen a continuación algunos modelos sobre distintos supuestos de calificación registral tras haber culminado la tramitación del procedimiento del art 199 LH, en función de que se estime o no la pretensión del promotor y/o las alegaciones y oposición de colindantes y administraciones.
Se ofrecen a continuación algunas propuestas de modelos que pueden ser útiles en la calificación registral de la preceptiva georreferenciación de divisiones/agrupaciones/segregaciones/agregaciones. En todos esos casos es preceptivo aportar la correspondiente georreferenciación de las fincas resultantes. Pero sobre todo se aborda y se razona si procede o no, y cuando, la inscripción directa de la […]
A continuación se ofrecen modelos para la calificación registral relativos a: .- La falta de georreferenciación la superficie ocupada por la edificacion. .- La falta de georreferenciación de la finca a través del procedimiento adecuado para comprobar que la edificación se ubica dentro de ella.
Indice destacado:Reseña crítica de la Resolución de 18 de diciembre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificacion negativa del registrador de la propiedad de Mijas n.º 3La DGRN afirma una misma cosa (UNA DE CAL), y también su contraria. (OTRA DE ARENA)1.- SOBRE SI […]
Indice destacado:CUADRO PRACTICODETALLE Y NORMATIVA VIGENTE1.- EN CASO DE INMATRICULACION DE FINCAS CON SU PRECEPTIVA GEORREFERENCIACION1.1 NOTIFICACIONES PREVIAS A LA INMATRICULACION:1.1.2.- .- A LA ADMINISTRACIÓN TITULAR DEL DOMINIO PÚBLICO (ART 203 LH)1.1.3.- A LA ADMINISTRACIÓN TITULAR DEL DOMINIO PÚBLICO (ART 205 LH)1.2 NOTIFICACIONES POSTERIORES A LA INMATRICULACIÓN:1.2.1.- EDICTOS EN EL BOE Y PORTAL DE ALERTAS […]
Indice destacado:SOBRE LAS RELACIONES ENTRE EL ART 9 Y EL ART 199 LH Y SU INTERPRETACIÓN CONJUNTA..- A propósito de la RDGRN de 4/1/2019 RESUMEN:.- COMENTARIO CRITICO (JDR)DISTINCIÓN DE CONCEPTOS. DISTINCION DE REQUISITOS:La interpretación de la DGRN resulta contraria a Derecho:ADEMÁS la resolución concreta es INCONGRUENTE con el supuesto concreto planteado: . * SOBRE LAS RELACIONES […]
Indice destacado:Dice la DGRN:COMENTARIO CRITICO (JDR)PRIMER ARGUMENTO DE LA DGRN.- Que “Así resulta de las previsiones de la Ley Hipotecaria (artículos 126 y 127)”SEGUNDO ARGUMENTO DE LA DGRN.- Que “así resulta de las previsiones de la Ley de Enjuiciamiento Civil que tanto en la Ley de 1881 como en la vigente Ley 1/2000, de 7 […]
Indice destacado:SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO Sala de lo Civil PLENO Sentencia núm. 671/2018TEXTO ÍNTEGRO:EXTRACTO:El TS CONSULTÓ SOBRE SU PROPIO CRITERIO AL TSJU:EL TSJU ACEPTA COMO VÁLIDA LA DOCTRINA DEL TS:POR ESO EL TS SE RATIFICA EN SU CRITERIO JURISPRUDENCIAL:COMENTARIO JDR: Sobre el tratamiento y calificación registral de esos intereses ordinarios que se siguen devengando cuando el […]
Indice destacado:CONSIDERACIONES GENERALES: (JDR)POSIBLE PROPUESTA DE ACUERDO ENTRE LOS TITULARES DE CARGAS:POSIBLES CRITERIOS DE CALIFICACIÓN A FALTA DE ACUERDO DE LOS INTERESADOS:1.- Ejemplo: Si una hipoteca formalizada sobre la finca total, sólo constara inscrita en el folio real de la porción A y no en el de la porción B.2.- Ejemplo: Si un embargo decretado […]
Resolución de 20 de junio de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Guía de Isora a la expedición de nota simple en la que se haga constar que determinada finca no […]
¿”REPRESENTACIÓN INDIRECTA” o más bien “USO DE TESTAFERROS”? Resumen y crítica de la RDGRN de 13-6-2018. “testaferro: nombre común DERECHO: Persona que presta su nombre para figurar como titular en un negocio o asunto jurídico ajenos.” Resolución de […]
* INTRODUCCIÓN: La DGRN ha señalado (por ejemplo en su R. de 12-2-2016) que “En los casos en los que tal inscripción de representación gráfica no es meramente potestativa, sino preceptiva, como ocurre con los supuestos enunciados en el artículo 9, letra b, primer párrafo, la falta de una remisión expresa desde el […]
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