Indice destacado:1.- La anomalía de la hipoteca unilateral: acabar con esta reserva de rango2. La tensión entre libertad de pacto (estipulaciones abusivas) frente a regulación imperativa: avanzar en regulación imperativa, pero con posible mejora para el prestatario.3. Fomentar la utilización de modelos oficiales de “hipoteca de confianza”, claros, concisos y no abusivos.4. Limitación de responsabilidad […]
Indice destacado:1.- La regla general: la cancelación de la hipoteca por consentimiento expreso de su titular2.- La cancelación de la hipoteca sin consentimiento de su titular: 2.1. Cancelación de hipoteca unilateral no aceptada: 2.2. Cancelación de la hipoteca por el mero transcurso del tiempo:2.2.1. Por transcurso del plazo de duración de la hipoteca: 2.2.2. Por […]
Indice destacado:1.- La distinción entre acción personal y acción real hipotecaria.2.- El procedimiento judicial de ejecución directa y la venta extrajudicial.2.1 Semejanzas:2.2 Diferencias3.- La posibilidad (o más bien no) de ejercitar la acción real hipotecaria en otros procedimientos:4.- La ejecución de la hipoteca en procedimientos administrativosEJECUCIÓN HIPOTECARIA SOBRE VARIAS FINCAS: Adjudicación al acreedor “por la […]
III. LA TRANSMISIÓN DE […]
Indice destacado:1.- La novación de la obligación garantizada1.1 La novación subjetiva1.1.2 La subrogación del deudor inicial por otro nuevo.1.1.2 La subrogación del acreedor inicial por otro nuevo1.2 La novación objetiva de la obligación garantizada. 1.2.2 El cambio en las estipulaciones financieras. 1.2.2 El mantenimiento o no del rango registral de la hipoteca cuando se modifican […]
Indice destacado:1.- ELEMENTOS SUJETIVOS:1.1.- El hipotecante.1.2.- El deudor de la obligación garantizada.1.3.- El acreedor de la obligación garantizada1.4.- El adquirente y titular de la hipoteca. Pluralidad de titulares y régimen jurídico.2.- ELEMENTOS OBJETIVOS:2.1. La obligación u obligaciones garantizadas. 2.2. El derecho real hipotecado.2.3. La distribución de la hipoteca por fincas. 2.3.1. Cuando se hipotecan varias […]
La hipoteca inmobiliaria vs mobiliaria. * I. INTRODUCCIÓN * Hipoteca inmobiliaria versus mobiliaria En ausencia de una definición legal, suele acudirse a la definición que hace ROCA SASTRE del derecho real de hipoteca como un derecho real de realización de valor, en función de garantía de […]
Autor: Joaquín Delgado. Se publica aquí una mini-monografía sobre […]
Indice destacado:1.- DOCTRINA DE LA DGRN/DGSJFP al respecto1.1 DOCTRINA TRADICIONAL: ANTERIOR A LA LEY 13/2015: IDENTIFICACION MENOS PRECISA MEDIANTE UN SIMPLE PLANO EN PAPEL.R 19-9-20021.2 DOCTRINA MODERNA TRAS LA LEY 13/2015: IDENTIFICACIÓN PRECISA MEDIANTE GEORREFERENCIACIÓN.R. 15-2-2019R. 8-10-20211.3 LA GEORREFERENCIACIÓN DE LA SERVIDUMBRE O DEL DERECHO DE SUPERFICIE PUEDE (SUELE) EXIGIR LA PREVIA GEORREFERENCIACIÓN DE LA […]
* VIDEO EXPLICATIVO: En este video se explica de manera gráfica y clara por qué el actual sistema de validación tecnica catastral de georreferenciaciones alternativas no es correcto , al exigir cumplir requisitos que la ley no exige y que además son absurdos, y con ello, arrojar “falsos negativos” (es decir, IVG con […]
Indice destacado:INTRODUCCIÓN:APP BASE DE DATOS DE CONSULTA desde Regispro a NyR.com VIDEO EXPLICATIVO:* INTRODUCCIÓN: En la práctica profesional en los Registros de la Propiedad, en la que está especializada la modesta web regispro.es, resulta notoria la utilidad de la más generalista, rica en contenidos y medios, y visitada web notariosyregistradores.com Durante muchos años contribuí con […]
Aplicación desarrollada por J. Delgado. Fuente: BOE
Escalafon notarial: Enero 2023 Aplicación desarrollada por J. Delgado. Fuente: Gestoria Calvo ..
Aplicación desarrollada por J. Delgado Permite buscar contenidos publicados en Regispro. Si desea verlo a pantalla completa PULSE AQUÍ ..
No hay extracto porque es una entrada protegida.
No hay extracto porque es una entrada protegida.
Indice destacado:INTRODUCCIÓN:RESUMEN DE DOCTRINA DE LA DG:COMENTARIO CRÍTICO. J. DELGADO.La paradoja:¿Cómo lo hace?: mezclando y confundiendo lo que es un derecho de goce con lo que es un derecho de adquisición.La ley es muy clara:La DG se inventa, en perjuicio del arrendatario, y en correlativo beneficio del adquirente, una excepciónLos registradores, diga lo que diga […]
* INTRODUCCIÓN: En numerosas ocasiones he criticado “la relajación o vulneración del rigor conceptual jurídico y geométrico en la doctrina de la DGRN, por ejemplo: .- Cuando la […]
Indice destacado:INTRODUCCIÓN: DOCTRINA TRADICIONAL DE LA DGRN.- DISTINCION ENTRE ACTOS COLECTIVOS Y ACTOS QUE AFECTAN AL CONTENIDO ESENCIAL DEL DOMINIO.- MATIZACIONES IMPORTANTES AL SUPUESTO DE LOS ACTOS COLECTIVOS: R 27-12-2010.R 1-7-2013: R 3-10-2022:CASUISTICA SEGÚN DIVERSAS RESOLUCIONES DG:R 23-10-2020Actos colectivos:Actos que afectan al contenido esencial de la propiedad:CUADRO PRÁCTICO:COMENTARIOS:* INTRODUCCIÓN: En este breve trabajo se hace […]
