Indice destacado:1.- El registrador no está vinculado por calificaciones anteriores, ni propias, ni ajenas:2.- El principio de legalidad impone “la necesidad de poner de manifiesto los defectos que se observen aun cuando sea extemporáneamente».3.- El registrador puede revocar su calificación incluso después de haber sido recurrida.4.- El registrador puede dictar nueva calificación incluso tras haberse […]
Indice destacado:Las medidas que impone la ley 11 2023 pueden clasificarse en tres grandes grupos.1.- Modificaciones tecnológicas que SÍ requieren nuevos desarrollos previos por parte del Corpme y aprobación por la DGSJ.2.- Modificaciones tecnológicas que NO requieren nuevos desarrollos previos por parte del Corpme3.- Modificaciones puramente procedimentalesEl Calendario de implantación previsto en la Ley:Recomendación: aplicar […]
Indice destacado:CINCUENTA PREGUNTAS CLAVE Advertencia previa:1.- Que principios han de inspirar la utilización registral de las tecnologías de la información.2.- Qué derechos tienen los usuarios del registro en relación con la utilización de medios electrónicos.3.- En qué formato y soporte ha de llevarse el Registro de la Propiedad.4.- Contenido del folio real electrónico: Cuándo se crea […]
BASE DE DATOS creada por J. Delgado Contiene una selección de: (N) Normas (S) Sentencias (R) Resoluciones DG (A) Arancel-Criterios (M) Modelos registrales TODO lo anterior y además un listado de defectos para la calificación registral GEO. La parte de la base de datos que trata de Georreferenciación HIP. La parte de la base de […]
Granada 29 de marzo de 2023 * TITULO: PROPIEDAD HORIZONTAL Y COMPLEJOS INMOBILIARIOS. Seguridad e inseguridad jurídica. * Invitación: * Enlace al video:
Indice destacado:INTRODUCCIÓN. Existen dos vías para inscribir edificaciones en el registro de la propiedad:1.- La LEGAL (vía compleja):2.- LA ILEGAL PRESCRITA (atajo sencillo):LA DOCTRINA DE LA DG:.- No es una opción ni decisión irrelevante:.- La decisión compete tomarla al propietario, (y no al notario), pues tiene importantes consecuencias jurídicas.- Sin embargo, la DG, por un […]
Indice destacado:1.- La anomalía de la hipoteca unilateral: acabar con esta reserva de rango2. La tensión entre libertad de pacto (estipulaciones abusivas) frente a regulación imperativa: avanzar en regulación imperativa, pero con posible mejora para el prestatario.3. Fomentar la utilización de modelos oficiales de “hipoteca de confianza”, claros, concisos y no abusivos.4. Limitación de responsabilidad […]
Indice destacado:1.- La regla general: la cancelación de la hipoteca por consentimiento expreso de su titular2.- La cancelación de la hipoteca sin consentimiento de su titular: 2.1. Cancelación de hipoteca unilateral no aceptada: 2.2. Cancelación de la hipoteca por el mero transcurso del tiempo:2.2.1. Por transcurso del plazo de duración de la hipoteca: 2.2.2. Por […]
Indice destacado:1.- La distinción entre acción personal y acción real hipotecaria.2.- El procedimiento judicial de ejecución directa y la venta extrajudicial.2.1 Semejanzas:2.2 Diferencias3.- La posibilidad (o más bien no) de ejercitar la acción real hipotecaria en otros procedimientos:4.- La ejecución de la hipoteca en procedimientos administrativosEJECUCIÓN HIPOTECARIA SOBRE VARIAS FINCAS: Adjudicación al acreedor “por la […]
III. LA TRANSMISIÓN DE […]
Indice destacado:1.- La novación de la obligación garantizada1.1 La novación subjetiva1.1.2 La subrogación del deudor inicial por otro nuevo.1.1.2 La subrogación del acreedor inicial por otro nuevo1.2 La novación objetiva de la obligación garantizada. 1.2.2 El cambio en las estipulaciones financieras. 1.2.2 El mantenimiento o no del rango registral de la hipoteca cuando se modifican […]
Indice destacado:1.- ELEMENTOS SUJETIVOS:1.1.- El hipotecante.1.2.- El deudor de la obligación garantizada.1.3.- El acreedor de la obligación garantizada1.4.- El adquirente y titular de la hipoteca. Pluralidad de titulares y régimen jurídico.2.- ELEMENTOS OBJETIVOS:2.1. La obligación u obligaciones garantizadas. 2.2. El derecho real hipotecado.2.3. La distribución de la hipoteca por fincas. 2.3.1. Cuando se hipotecan varias […]
La hipoteca inmobiliaria vs mobiliaria. * I. INTRODUCCIÓN * Hipoteca inmobiliaria versus mobiliaria En ausencia de una definición legal, suele acudirse a la definición que hace ROCA SASTRE del derecho real de hipoteca como un derecho real de realización de valor, en función de garantía de […]
Autor: Joaquín Delgado. Se publica aquí una mini-monografía sobre […]
Indice destacado:1.- DOCTRINA DE LA DGRN/DGSJFP al respecto1.1 DOCTRINA TRADICIONAL: ANTERIOR A LA LEY 13/2015: IDENTIFICACION MENOS PRECISA MEDIANTE UN SIMPLE PLANO EN PAPEL.R 19-9-20021.2 DOCTRINA MODERNA TRAS LA LEY 13/2015: IDENTIFICACIÓN PRECISA MEDIANTE GEORREFERENCIACIÓN.R. 15-2-2019R. 8-10-20211.3 LA GEORREFERENCIACIÓN DE LA SERVIDUMBRE O DEL DERECHO DE SUPERFICIE PUEDE (SUELE) EXIGIR LA PREVIA GEORREFERENCIACIÓN DE LA […]
* VIDEO EXPLICATIVO: En este video se explica de manera gráfica y clara por qué el actual sistema de validación tecnica catastral de georreferenciaciones alternativas no es correcto , al exigir cumplir requisitos que la ley no exige y que además son absurdos, y con ello, arrojar “falsos negativos” (es decir, IVG con […]
Indice destacado:INTRODUCCIÓN:APP BASE DE DATOS DE CONSULTA desde Regispro a NyR.com VIDEO EXPLICATIVO:* INTRODUCCIÓN: En la práctica profesional en los Registros de la Propiedad, en la que está especializada la modesta web regispro.es, resulta notoria la utilidad de la más generalista, rica en contenidos y medios, y visitada web notariosyregistradores.com Durante muchos años contribuí con […]
Aplicación desarrollada por J. Delgado. Fuente: BOE
Escalafon notarial: Enero 2023 Aplicación desarrollada por J. Delgado. Fuente: Gestoria Calvo ..
