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_______Contenidos útiles para la práctica registral._______Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad y Notario)

Etiqueta: AUTOR: JOAQUIN DELGADO

Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía. Principales implicaciones registrales.

Indice destacado:1.- TEXTO COMPLETO:Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía.2.- PRINCIPALES REFERENCIAS AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.- SISTEMA DE INFORMACIÓN TERRITORIAL Y URBANÍSTICA. ACCESIBLE PARA LA APLICACIÓN GRÁFICA REGISTRAL..- INCORPORACION A LA APLICACIÓN GRÁFICA REGISTRAL DE LA DELIMITACIÓN DE LAS DISTINTAS CATEGORÍAS DE SUELO RÚSTICO.- POSIBLE DESAFECTACION […]

J. DELGADO: PRESTAMOS HIPOTECARIOS AFECTADOS POR LA ERUPCIÓN VOLCÁNICA

Indice destacado:I.- RDL 20/2021: MORATORIA LEGAL:1.- Exposición de motivos: 2.- Ambito de aplicación: 3.- Forma de acreditar que se cumplen los requisitos: 4.- Plazo para solicitar la moratoria: 5.- Efectos de la moratoria:5.1 Para el deudor: 5.2 Para el hipotecante no deudor:5.3 Para el acreedor: 5.4 Efectos sobre el plazo: 6. Posible novación adicional a la moratoria […]

ART 53 RD 1093/1997: CUOTAS INDIVISAS CON ASIGNACION DE PLAZAS DE GARAJE CONCRETAS Y ZONAS COMUNES: su anómala previsión reglamentaria es contraria a las Leyes.

Indice destacado:NORMAS DE RANGO MERAMENTE REGLAMENTARIOEl articulo 53 del RD 1093/1997 (ilegal, como luego se argumenta)El art 68 del Reglamento Hipotecario (redacción tras su anulación parcial por el TS) NORMAS DE RANGO LEGALCÓDIGO CIVIL: Art 396 Código Civil: Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.Artículo primero.Artículo segundo.Artículo quinto.LEY HIPOTECARIA:Artículo 8:Artículo 29.Artículo 98.CONCLUSIONES:DE LAS […]

J. DELGADO: GEORREFERENCIACIÓN: AJUSTE CATASTRAL DE DESPLAZAMIENTOS: actuaciones registrales procedentes según la 2ª Resolución conjunta. Modelos que se proponen.

Indice destacado:1.- Supuesto de hecho:1.1. Caso general:1.2. Implicaciones de este problema:1.2.1.- Implicación “sencilla”: Para la propia finca afectada:1.2.2.- Implicación “compleja”: Para la georreferenciación de las fincas colindantes:2.- Solución según la segunda resolución conjunta: 3.- Modelos de notificaciones registrales al titular registral de finca coordinada3.1.- Caso 1 (dentro del margen de tolerancia):3.2.- Caso 2 (fuera del […]

STS 4-5-2021: La anotación de embargo queda prorrogada al expedir certificación ejecutiva. O “De cómo inventar entuertos que desfacer con nuevos inventos””

Indice destacado:1.- TEXTO INTEGRO DE LA SENTENCIA2.- PRONUNCIAMIENTO PRINCIPAL Y CRITERIO DE LA SENTENCIA3.- RESEÑA Y COMENTARIO DE LOS PÁRRAFOS MÁS DESTACADOS3.1 DATOS DE HECHO:3.2 PLANTEAMIENTO DE LA CUESTIÓN:4.- CONCLUSIONES PRÁCTICAS: ¿qué deben hacer ahora los registradores?:5.- ANEXO.- POSIBLE MODELO DE PARRAFO A INCLUIR EN LAS NOTAS SIMPLES Y CERTIFICACIONES QUE SE EXPIDAN en lo […]

J. DELGADO: LOS DESPLAMIENTOS EN LA CARTOGRAFÍA CATASTRAL. Incidencia en el proceso de coordinación. PREGUNTAS Y RESPUESTAS

Indice destacado:Examen especial de las previsiones de la Resolución conjunta DGSJ-DGC de 23-9-2020 en materia de desplazamientos. JOAQUIN DELGADO 16-4-20210. INTRODUCCIONPREGUNTAS Y RESPUESTAS:1.- Que es un desplazamiento o giro en una determinada cartografía2.- Que es metadatar un desplazamiento:3.- Tratamiento de los desplazamientos en la Resolución conjunta DGRN-DGC de 26-10-2015: 3.1.En un levantamiento topográfico:3.2. En la inscripción […]

LEY 13/2015: RECOPILACION DE ESTUDIOS Y COMENTARIOS en Regispro.es

RECOPILACION DE ESTUDIOS DOCTRINALES, RESEÑAS DE RESOLUCIONES DESTACADAS Y COMENTARIOS PRÁCTICOS SOBRE LA LEY 13/2015 EN REGISPRO   R. DGSJ 4-11-2021: se admite inmatricular con georreferención alternativa si la catastral presenta inconsistencias o está desplazada. Aportación y tratamiento del doble archivo GML. J. DELGADO: GEORREFERENCIACIÓN: AJUSTE CATASTRAL DE DESPLAZAMIENTOS: actuaciones registrales procedentes según la 2ª […]

J. DELGADO: Reinicio de cómputo del plazo de calificación por toma de posesión de un nuevo registrador.

Indice destacado:INTRODUCCCIÓNLOS PLAZOS DE CALIFICACION APLICABLES A CADA CASOLA DOCTRINA DE LA DGLA CONSECUENCIA LÓGICA MODELO DE NOTA MARGINAL AL LIBRO DIARIO: AUTOR: JOAQUIN DELGADO * INTRODUCCCIÓN El principio fundamental de la ley hipotecaria relativo a la independencia y responsabilidad de la calificación registral (Art 18 LH. “los registradores califican bajo su responsabilidad … ) […]

J. DELGADO: CALIFICACIÓN SUSTITUTORIA: su deficiente regulación legal puede fomentar inscripciones ilegales.

Indice destacado:INTRODUCCION:CUESTIÓN QUE SE PLANTEA:COMENTARIO J. DELGADO:POSIBLE CONFIGURACION LEGAL:a.- Como un auténtico “recurso”b.- Como una auténtica “calificación sustitutoria”EL PROBLEMA DE LA CONFIGURACIÓN LEGAL ACTUALNECESARIA REFORMA LEGALACTUACION RECOMENDADAOTRAS ENTRADAS RELACIONADAS:R 26-2-2020: LA DGSJFP confirma el criterio de la DGRN: revocar una calificación recurrida no es proclamar que el documento sea inscribible. La primacía del principio de […]

J. DELGADO: EL DESLINDE DE FINCAS REGISTRALES. Art 199 y 200 LH. 

Indice destacado:1.- INTRODUCCIÓN:CONCEPTONORMATIVA:2.- ANTE QUÉ AUTORIDAD SE TRAMITA3.- QUIÉN PUEDE INICIAR EL EXPEDIENTE DE DESLINDE4.- QUE DOCUMENTOS HAY QUE APORTAR4.1. Para el deslinde ante notario:4.2. Para el deslinde ante el registrador:5.- QUÉ ACTUACIONES LLEVARÁ A CABO EL NOTARIO:6.- QUÉ ACTUACIONES LLEVARÁ A CABO EL REGISTRADOR:7.- CÓMO SE DOCUMENTA EL RESULTADO DEL DESLINDE.8.- QUÉ EXTREMOS HA […]

J. DELGADO: EL PROCEDIMIENTO DE GEORREFERENCIACIÓN DE FINCAS DEL ART 199 LH: preguntas y respuestas.

Indice destacado:1.- Para qué sirve este procedimiento1.1.- Para completar la descripción literaria de la finca:1.2.- Para rectificar superficie (de cualquier magnitud)  y linderos, incluso fijos:1.3.- Para efectuar deslindes consensuados: 2.- Cuándo puede/debe ser aplicado2.1.- En todos los casos de georreferenciación potestativa: 2.2.- En caso de georreferenciacion obligatoria, cuando se trate de georreferenciación catastral con diferencias […]

JOAQUIN DELGADO: “El principio de adaptación en la cooperación jurídica internacional” DUDAS que plantea la exigencia legal de comunicación previa a la inscripción.

Indice destacado:1.- EL PRINCIPIO DE ADAPTACIÓN EN LOS REGLAMENTOS EUROPEOS.1.1 Reglamento (UE) nº 650/2012 SUCESIONES MORTIS CAUSAConsiderandos:Artículo 311.2 Reglamento (UE) 2016/1103 REGIMENES ECONOMICOS MATRIMONIALESArtículo 291.3 Reglamento (UE) 2016/1104 EFECTOS PATRIMONIALES DE LAS UNIONES REGISTRADASArtículo 292.- EL PRINCIPIO DE ADAPTACION EN LA LEGISLACION INTERNA ESPAÑOLA2.1 Ley 29/2015, de 30 de julio, de cooperación jurídica internacional en materia […]

La DGSJFP confirma el criterio de la DGRN: es posible inmatricular con georreferenciación alternativa a la catastral cuándo ésta presenta “inconsistencias”. COMENTARIO J. Delgado

Indice destacado:Resolución DGSJFP de 18 de diciembre de 2020Resolución DGRN de 22 de septiembre de 2017CUESTIÓN QUE SE PLANTEA: ¿y si la inconsistencia consiste en que la georreferenciación catastral es geométricamente correcta pero está geográficamente desplazada? ¿Cabe la inmatriculación con georreferenciación alternativa?COMENTARIO J. DELGADO.- La resolución no distingue entre inmatriculación y operacion posteriorSoluciones ortodoxas:a.- Esperar […]

J DELGADO: Los documentos privados con firma legitimada, sea por notario español o extranjero, siguen siendo documentos privados.

Indice destacado:RESUMEN DEL ARTICULO:RESUMEN DEL CRITERIO DE LA DGCOMENTARIO CRÍTICO:Ley 29/2015, de 30 de julio, de cooperación jurídica internacional en materia civil.Los documentos privados con firmas legitimadas por notario español o extranjero, siguen siendo documentos privados.A esos documentos con legitimación de firma por notario extranjero no se les puede aplicar el articulo 60 de la […]

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