Indice destacado:SOBRE LAS RELACIONES ENTRE EL ART 9 Y EL ART 199 LH Y SU INTERPRETACIÓN CONJUNTA..- A propósito de la RDGRN de 4/1/2019 (pendiente de publicación en BOE) RESUMEN:.- COMENTARIO CRITICO (JDR)DISTINCIÓN DE CONCEPTOS. DISTINCION DE REQUISITOS:* SOBRE LAS RELACIONES ENTRE EL ART 9 Y EL ART 199 LH Y SU INTERPRETACIÓN CONJUNTA. * .- […]
Indice destacado:Dice la DGRN:COMENTARIO CRITICO (JDR)PRIMER ARGUMENTO DE LA DGRN.- Que “Así resulta de las previsiones de la Ley Hipotecaria (artículos 126 y 127)”SEGUNDO ARGUMENTO DE LA DGRN.- Que “así resulta de las previsiones de la Ley de Enjuiciamiento Civil que tanto en la Ley de 1881 como en la vigente Ley 1/2000, de 7 […]
Indice destacado:SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO Sala de lo Civil PLENO Sentencia núm. 671/2018TEXTO ÍNTEGRO:EXTRACTO:El TS CONSULTÓ SOBRE SU PROPIO CRITERIO AL TSJU:EL TSJU ACEPTA COMO VÁLIDA LA DOCTRINA DEL TS:POR ESO EL TS SE RATIFICA EN SU CRITERIO JURISPRUDENCIAL:COMENTARIO JDR: Sobre el tratamiento y calificación registral de esos intereses ordinarios que se siguen devengando cuando el […]
Indice destacado:CONSIDERACIONES GENERALES: (JDR)POSIBLE PROPUESTA DE ACUERDO ENTRE LOS TITULARES DE CARGAS:POSIBLES CRITERIOS DE CALIFICACIÓN A FALTA DE ACUERDO DE LOS INTERESADOS:1.- Ejemplo: Si una hipoteca formalizada sobre la finca total, sólo constara inscrita en el folio real de la porción A y no en el de la porción B.2.- Ejemplo: Si un embargo decretado […]
Resolución de 20 de junio de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Guía de Isora a la expedición de nota simple en la que se haga constar que determinada finca no […]
¿”REPRESENTACIÓN INDIRECTA” o más bien “USO DE TESTAFERROS”? Resumen y crítica de la RDGRN de 13-6-2018. “testaferro: nombre común DERECHO: Persona que presta su nombre para figurar como titular en un negocio o asunto jurídico ajenos.” Resolución de […]
* INTRODUCCIÓN: La DGRN ha señalado (por ejemplo en su R. de 12-2-2016) que “En los casos en los que tal inscripción de representación gráfica no es meramente potestativa, sino preceptiva, como ocurre con los supuestos enunciados en el artículo 9, letra b, primer párrafo, la falta de una remisión expresa desde el […]
* INTRODUCCIÓN: La RESOLUCIÓN-CIRCULAR DGRN 03.11.2015 sobre interpretación de la Ley 13/2015, que establece que “Cuando, conforme al artículo 202 de la Ley Hipotecaria, proceda inscribir la relación de coordenadas de referenciación geográfica de la porción de suelo ocupada por cualquier edificación, instalación o plantación, deberá constar inscrita, previa o simultáneamente, […]
Resolución de 24 de abril de 2018 http://www.boe.es/boe/dias/2018/05/11/pdfs/BOE-A-2018-6325.pdf * RESUMEN DE DOCTRINA: Si la cartografía catastral es errónea por estar desplazada e invade dominio público, no sirve para inmatricular, sino que hay que rectificar previamente dicha cartografía. * RESUMEN DE HECHOS: Se solicita la inmatriculación de […]
Indice destacado:CUESTION PLANTEADA:POSICIÓN DE LAS PARTES:DOCTRINA DE LA DGRN:EN CUANTO AL EFECTO DE LA OPOSICIÓN EXPRESA DE UN COLINDANTE: EL REGISTRADOR DEBE DECIDIR.EN CUANTO A SI PROCEDE DAR TRASLADO DE LAS ALEGACIONES AL PROMOTOR: ES POSIBLE A EFECTOS INFORMATIVOS, PERO NO COMO UN NUEVO TRÁMITE DEL PROCEDIMIENTO.LA DECISIÓN FINAL DEL REGISTRADOR HA DE ESTAR SUFICIENTEMENTE […]
Indice destacado:I.- INTRODUCCIÓN:II.- SUPUESTOS CONCRETOS DE DEFICIENCIAS GRAVES DEL ACTUAL SERVICIO DE VALICACIÓN TECNICA CATASTRAL DE LAS REPRESENTACIONES ALTERNATIVAS.1.- Caso 1: RGA que aumenta la superficie de un inmueble catastral a costa de otro colindante que disminuye su superficie.2.- Caso 2. RGA que disminuye un inmueble catastral, quedando una porción de terreno que el dueño […]
Indice destacado: Para acceder al articulo, pinchar en el siguiente enlace:J DELGADO: TRATAMIENTO TRIBUTARIO EN EL ITPAJD de los expedientes y documentos del TITULO VI DE LA LEY HIPOTECARIA. (concordancia con la realidad fisica y jurídica)* Para acceder al articulo, pinchar en el siguiente enlace: * J DELGADO: TRATAMIENTO TRIBUTARIO EN EL ITPAJD de […]
Indice destacado:INTRODUCCIÓN: PROCEDIMIENTO DE BÚSQUEDA:1.- Busquedas geográficas en geobase:2.- Busquedas alfanuméricas en experiorMODELO DE CERTIFICACIÓN RESULTANTE DE DICHA BÚSQUEDACERTIFICAPRIMERO: RESPECTO DE LA FINCA REGISTRAL xxx:SEGUNDO: RESPECTO DE LA INVESTIGACIÓN REALIZADA PARA TRATAR DE LOCALIZAR LAS FINCAS REGISTRALES QUE PUDIERAN SER COLINDANTES CON LA REPRESENTACIÓN GRÁFICA SOLICITADA1.- BÚSQUEDA EN LA APLICACION GRÁFICA AUXILIAR:2.- BUSQUEDA EN LOS […]
Indice destacado:INTRODUCCION:En este breve artículo, se argumenta y concluye que1.- ACUDIR AL 201 LH EN VEZ DE AL 199 LH NO ES NADA RECOMENDABLE.2.- Y SI ADEMAS, NO SE PIDE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA PREVISTA EN LA LEY, ES ARRIESGADO.LA LEY:LA DOCTRINA DE LA DGRN:LA OPINIÓN CRÍTICA DEL AUTOR:CUADRO COMPARATIVO ART 201 VS ART 199 LH¿QUÉ […]
Aquí puedes ver un video explicativo de la nueva versión 3.3, actualizada el 5/11/2017 del programa de ayuda realizado por J. Delgado para generar notas de calificación registral. Si algún registrador está interesado en poder utilizar este programa y base de datos de calificación, personalizándolo con sus datos, los de su registro, e incorporando (si […]
Indice destacado:RESEÑA Y COMENTARIO DE ALGUNOS PÁRRAFOS DE ESTA RESOLUCION:1.- SOBRE LA CONCILIACIONDICE LA DGRN: COMENTARIO:2.- SOBRE LA CONDICIÓN O NO DE DOCUMENTO PÚBLICO Y TITULO FORMAL INSCRIBIBLEDICE LA DGRN:COMENTARIO:3.- SOBRE CUAL ES LA REGLA GENERAL Y CUAL LA EXCEPCIONDICE LA DGRN:COMENTARIO CRITICO:El auto de homologación de una transacción judicial sí es titulo formal inscribible. Crítica […]
Indice destacado: INTRODUCCIÓN:BREVE RESEÑA DE LA RDGRN DE 19-6-2017:SUPUESTO DE HECHO: CUESTIÓN QUE SE PLANETA:DOCTRINA DE LA DGRN:COMENTARIO CRÍTICO: (JDR)LOS TITULOS PÚBLICOSLA TRANSACCIÓN (EN GENERAL)LA TRANSACCIÓN PARA EVITAR UN PLEITOLA TRANSACCIÓN PARA PONER FIN A UN PLEITO YA COMENZADO CONCLUSIONES: IMPROCEDENCIA DEL OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA IMPROCEDENCIA DE LA SIMPLE PROTOCOLIZACIÓN NOTARIALCONTRADICCIONES Y PARADOJAS DE […]
La RDGRN 7-7-2017 que resuelve consulta sobre FINCAS RADICADAS ENTRE DOS O MÁS REGISTROS, AYUNTAMIENTOS O SECCIONES, apuesta decididamente por el empleo de la firma electrónica y las comunicaciones, formatos y almacenamiento electrónicos en la llevanza del registro de la propiedad. Incluso con información estructurada en ficheros XML. […]
* INTRODUCCIÓN: El artículo 18 de la Ley Hipotecaria establece que “El plazo máximo para inscribir el documento será de quince días […]
Indice destacado:TEXTO COMPLETO EN BOERESUMEN POR BASILIO AGUIRRERESUMEN EN EXTRACTO (Por J. DELGADO)SUPUESTO DE HECHO:CALIFICACION DEL REGISTRADORRECURSO (de la notaria autorizante)RESOLUCION DE LA DGRN:ARGUMENTOS Y PÁRRAFOS A FAVOR DE CONFIRMAR LA CALIFICACION REGISTRAL 1.- El documento extranjero ha de cumplir el requisito de equivalencia2.- El registrador ha de calificar siempre el cumplimiento de dicho requisito […]
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