Indice destacado:1-2-2023 HIPOTECA: PRODUCTOS COMBINADOS AL PRÉSTAMO.1-2-2023 HIPOTECA: CANCELACIÓN CONFORME AL ART. 82.5 LH.2-2-2023 SUSTITUCIÓN VULGAR: LIBERTAD DEL TESTADOR PARA CONFIGURARLA BAJO EL RÉGIMEN DEL DERECHO DE REPRESENTACIÓN.2-2-2023 PROCEDIMIENTO ART. 199 LH: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA.6-2-2023 OBRA NUEVA: EXIGENCIA DE SEGURO DECENAL EN OBRAS DE CAMBIO DE USO.6-2-2023 PUBLICIDAD FORMAL: FORMA DE […]
Etiqueta: RDGRN
DGSJ: PREVALENCIA DEL REGISTRO SOBRE EL CATASTRO. (Resol. 23-2-2023)
Indice destacado:Texto íntegro de la resolución: Extracto de doctrina Sobre la prevalencia de los pronunciamientos registrales sobre los catastrales:.- Sobre la distinta naturaleza del Catastro y del Registro:.- Las alteraciones catastrales no son directamente inscribibles en el Registro, sino aplicando el título VI de la LH..- Los pronunciamientos registrales prevalecen siempre sobre los catastrales:.- El Catastro […]
R DGSJ 28-2-2023: Cuándo se puede y debe aplicar el artículo 199 LH
* Texto íntegro de la resolución: https://boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2023-7295 * Extracto de doctrina: * Sobre la procedencia de la aplicación del procedimiento del artículo 199 “En primer lugar, procede abordar la alegación de la recurrente según la cual en […]
ACTUALIZADO el fichero CONSTANCIO VILLAPLANA hasta el 28-2-2023
FICHERO REGISTRAL INMOBILIARIO “CONSTANCIO VILLAPLANA”: ahora accesible en Regispro en formato base de datos.
RR DGSJ (propiedad) BOE FEBRERO 2023
Indice destacado:20-12-2022 HERENCIA: PREVIA LIQUIDACIÓN DE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES.20-12-2022 RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL DE LOS ADQUIRENTES: DEBE ESPECIFICARSE SI ES EL RÉGIMEN LEGAL SUPLETORIO O EL PACTADO EN CAPITULACIONES.20-12-2022 COMUNIDAD DE BIENES: DISOLUCIÓN DE COMUNIDAD.20-12-2022 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DEMANDA: OBJETO.20-12-2022 REQUISITOS FISCALES: ACREDITACIÓN.21-12-2022 HERENCIA: LEGÍTIMA DEL VIUDO Y SU CONMUTACIÓN.21-12-2022 PROPIEDAD HORIZONTAL: VIVIENDAS DESTINADAS A […]
J. DELGADO: DELIMITACIÓN Y GEORREFERENCIACION DE SERVIDUMBRES Y DERECHOS DE SUPERFICIE (y de la finca sobre la que se constituyen).
Indice destacado:1.- DOCTRINA DE LA DGRN/DGSJFP al respecto1.1 DOCTRINA TRADICIONAL: ANTERIOR A LA LEY 13/2015: IDENTIFICACION MENOS PRECISA MEDIANTE UN SIMPLE PLANO EN PAPEL.R 19-9-20021.2 DOCTRINA MODERNA TRAS LA LEY 13/2015: IDENTIFICACIÓN PRECISA MEDIANTE GEORREFERENCIACIÓN.R. 15-2-2019R. 8-10-20211.3 LA GEORREFERENCIACIÓN DE LA SERVIDUMBRE O DEL DERECHO DE SUPERFICIE PUEDE (SUELE) EXIGIR LA PREVIA GEORREFERENCIACIÓN DE LA […]
JOSE MANUEL GARCIA GARCIA: COMENTARIO A LA RESOLUCIÓN DE 28-11-2022(1ª) ACERCA DEL ARTÍCULO 210.1.8ª LH.
BUSCANDO UNA SOLUCIÓN SOBRE LA DISCUSIÓN ACERCA DE LA RESOLUCIÓN DE 28 DE NOVIEMBRE DE 2022 (1ª) ACERCA DEL ARTÍCULO 210.1.8ª LH. Concretamente, la cuestión que se plantea en esta Resolución es si, dado que no resulta aplicable el artículo 82.5º LH para la cancelación de una condición resolutoria en garantía de prestaciones de alimentos […]
J. DELGADO: El derecho de retracto de arrendatarios no inscritos. Crítica de la doctrina de la DGSJ.
Indice destacado:INTRODUCCIÓN:RESUMEN DE DOCTRINA DE LA DG:COMENTARIO CRÍTICO. J. DELGADO.La paradoja:¿Cómo lo hace?: mezclando y confundiendo lo que es un derecho de goce con lo que es un derecho de adquisición.La ley es muy clara:La DG se inventa, en perjuicio del arrendatario, y en correlativo beneficio del adquirente, una excepciónLos registradores, diga lo que diga […]
R. DGSJ 11-7-2022: GEORREFERENCIACIÓN EN AGRUPACIONES: calificar la identidad de la finca en cada una de las de origen, y no sólo en la de resultado..
R. DGSJ 3-10-2022: los acuerdos de la junta de propietarios han de adoptarlos, con la mayoría exigible legalmente, los titulares registrales vigentes al tiempo de solicitar la inscripción de tales acuerdos. COMENTARIO J. DELGADO. Propuesta normativa.
Indice destacado:Texto íntegro:Resumen:Extracto de fundamentos juridicos:Cuestión planteada:Aplicación del principio de legitimacion registral:Aplicación del principio de inoponibilidad de lo no inscritoProscripción de la existencia de cargas ocultasConclusion:COMENTARIO JOAQUIN DELGADO: Acierto de la resolución:Propuesta normativa con la solución práctica que se propone:Comentario a la propuesta:A propósito de la Resolución de 3 de octubre de 2022, en el […]
RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE NOVIEMBRE 2022
Indice destacado:10-10-2022 CONVENIO REGULADOR DE LA SEPARACIÓN Y EL DIVORCIO: PREVIA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO CIVIL.10-10-2022 CONTROL DE LOS MEDIOS DE PAGO: PAGOS APLAZADOS10-10-2022 SUELOS CONTAMINADOS: ALCANCE DE LA DECLARACIÓN IMPUESTA POR EL ART. 98.3 DE LA LEY 7/2022.10-10-2022 SUELOS CONTAMINADOS: ALCANCE DE LA DECLARACIÓN IMPUESTA POR EL ART. 98.3 DE LA LEY 7/2022.10-10-2022 SUELOS […]
J. DELGADO: EL SISTEMA ESPAÑOL DE GEORREFERENCIACIÓN DE FINCAS: Lo que opina un notario; lo que opina un registrador; y lo que proclama en su doctrina la DGSJ.
Indice destacado:PRIMERA PARTE: POR ALUSIONES …Reseña y comentario de un artículo en una revista notarial:SEGUNDA PARTE: DOCTRINA DE LA DGRN/DGSJ SOBRE LA APLICACIÓN DE LOS PRINCIPIOS FUNDAMENTALES DEL DERECHO REGISTRAL A LA GEORREFERENCIACIÓN DE LAS FINCAS.PREMISA CONCEPTUALPRINCIPIO DE ESPECIALIDAD REGISTRAL:SALVAGUARDIA DE LOS TRIBUNALESPRINCIPIO DE PRIORIDAD REGISTRALPRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVOEn cuanto al sujeto del derecho (el […]
JOSE MANUEL GARCIA GARCIA: Precisiones y puntualizaciones a la Resolución de 19 de octubre de 2022 (1ª) sobre el reconocimiento de dominio y la fiducia “cum amico”
Precisiones y puntualizaciones a la Resolución de 19 de octubre de 2022 (1ª) sobre el reconocimiento de dominio y la fiducia “cum amico” Resumen de la Resolución.– La Resolución de 19 de octubre de 2022 (1ª) se refiere a un supuesto en que determinados interesados pretenden la inscripción de un reconocimiento de dominio basado […]
RESUMEN R.R. DGSJ (propiedad) BOE OCTUBRE 2022 (completo)
Indice destacado:12-8-2022 SUELOS CONTAMINADOS: ALCANCE DE LA DECLARACIÓN IMPUESTA POR EL ART. 98.3 DE LA LEY 7/2022.12-8-2022 SUELOS CONTAMINADOS: ALCANCE DE LA DECLARACIÓN IMPUESTA POR EL ART. 98.3 DE LA LEY 7/2022.12-8-2022 SUELOS CONTAMINADOS: ALCANCE DE LA DECLARACIÓN IMPUESTA POR EL ART. 98.3 DE LA LEY 7/2022.12-8-2022 INMATRICULACIÓN POR TÍTULO PÚBLICO: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD […]
DOCTRINA DGSJ sobre exigencia de la declaracion de actividades contaminantes de suelos
R. DGSJ 27-7-2022: la DG considera que la finca de A se puede inscribir a favor de B en virtud de sentencia obtenida en procedimiento contra C. Comentario crítico
* .- Reseña de la resolución de 22-7-2022 (ver texto completo en el Boe) 1.- La finca registral 6.281, se encuentra inscrita a favor de A. 2.- Don B alegando ser dueño de […]
RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE SEPTIEMBRE 2022
* BOE 12-9-2022: * 4-7-2022 BIENES PRIVATIVOS: DETERMINACIÓN DE CUÁNDO UN BIEN ES PRIVATIVO. B.O.E. 12-9–2022 Registro de Oliva. PDF (BOE-A-2022-14854 – 11 págs. – 245 KB) Otros formatos La determinación del carácter privativo de un bien puede hacerse por estas tres vías: Primera. Justificar indubitadamente […]
RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE AGOSTO 2022
Indice destacado:BOE 1-8-2022: 5-7-2022 PROPIEDAD HORIZONTAL: CUOTA INDIVISA CON ASIGNACIÓN DE USO.5-7-2022 PARCELACIÓN URBANÍSTICA EN ANDALUCÍA: VENTA DE CUOTAS PROINDIVISO.5-7-2022 PROCEDIMIENTO ART. 199 LH: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA.6-7-2022 CONDICIÓN RESOLUTORIA: CANCELACIÓN.6-7-2022 REPRESENTACIÓN VOLUNTARIA: APLICACIÓN DEL ART. 98 LEY 24/2001 EN CASOS DE SUBPODERAMIENTO.7-7-2022 RECURSO GUBERNATIVO: ÁMBITO.7-7-2022 OBRA NUEVA: CERTIFICADO DEL TÉCNICO.7-7-2022 […]
R. DGSJ 27-7-2022: Si el registrador aprecia doble inmatriculación, no debe incluir “advertencias” de ello en la nota simple, sino iniciar el procedimiento correspondiente y poner nota marginal de ello
* BREVE RESUMEN En la resolución de 27 de julio de 2022 la DGSJ recuerda que en caso de que el registrador aprecie de oficio la existencia de doble inmatriculación, no debe incluir simples “advertencias” de ello en la publicidad formal, sino inicial el procedimiento legalmente establecido y practicar la correspondiente nota marginal, […]