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ACTUALIZADO el fichero CONSTANCIO VILLAPLANA hasta el 15-SEPTIEMBRE-2023
Etiqueta: RDGRN
RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE JULIO 2023 hasta el día 28
Indice destacado:RESOLUCIONES PUBLICADAS ESTE MES: 13-6-2023 PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: HERENCIA YACENTE.13-6-2023 RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL: PREVIA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO CIVIL.14-6-2023 CALIFICACIÓN REGISTRAL DE DOCUMENTOS JUDICIALES: LÍMITES EX ART. 100 RH.14-6-2023 PARCELACIÓN URBANÍSTICA: SERVIDUMBRE PERPETUA DE USO EXCLUSIVO DE PORCIÓN DE FINCA.14-6-2023 TRANSACCIÓN HOMOLOGADA JUDICIALMENTE: TÍTULO FORMAL INSCRIBIBLE.14-6-2023 PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA: LÍMITE DE LA […]
RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE JUNIO 2023
Indice destacado:RESOLUCIONES DE ESTE MES: 10-5-2023 HERENCIA: EXIGENCIA DEL CERTIFICADO DE ÚLTIMAS VOLUNTADES DEL CAUSANTE HOLANDÉS.10-5-2023 ASIENTO DE PRESENTACIÓN: DENEGACIÓN.10-5-2023 DOBLE INMATRICULACIÓN: REQUISITOS PARA TRAMITAR EL PROCEDIMIENTO DEL 209 LH.10-5-2023 PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: HERENCIA YACENTE.11-5-2023 PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN EXTRAJUDICIAL DE HIPOTECA: NOTIFICACIONES Y REQUERIMIENTOS.11-5-2023 RECURSO GUBERNATIVO: ÁMBITO.11-5-2023 PROCEDIMIENTO ART. 199 LH: DUDAS SOBRE LA […]
R. DGSJ 12-5-2023. No cabe ir Inscribiendo los excesos de cabida “poco a poco”
Indice destacado:TEXTO COMPLETO: SUPUESTO DE HECHO:EXTRACTO DE DOCTRINA:* TEXTO COMPLETO: https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2023-13007 * SUPUESTO DE HECHO: Se declara un exceso de cabida superior al 10 % de la inscrita, y coincidente con la certificación catastral, pero se solicita que se inscriba únicamente la parte del exceso de cabida que comprenda el 10% de la cabida inscrita […]
R. DGSJ 2-6-2023: Las coordenadas de las obras en construcción son exigibles, “al menos en Andalucía”.
Indice destacado:RESUMEN DE DOCTRINA:La doctrina anterior de la DGAhora la DG reconoce lo siguiente:Y concluye diciendo:.- Conclusión general:.- Resolución del caso concreto:EXTRACTO DE SUS FUNDAMENTOS JURÍDICOS1ª CUESTION: si el cambio legislativo operado por la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, debe modificar el criterio de esta Dirección General respecto a la no aplicación del requisito […]
RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE MAYO 2023- completo
Indice destacado:RESOLUCIONES PUBLICADAS ESTE MES: 10-4-2023 PARCELACIÓN DE FINCAS: LICENCIA.10-4-2023 HIPOTECA: CANCELACIÓN Y EXPRESIÓN DE LA CAUSA.11-4-2023 PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: PROCEDIMIENTO DIRIGIDO CONTRA PERSONA DISTINTA DEL TITULAR REGISTRAL.11-4-2023 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE PROHIBICIÓN DE DISPONER: LÍMITES DE LA CALIFICACIÓN DE DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS.12-4-2023 COMUNIDAD DE BIENES: PACTOS INSCRIBIBLES.13-4-2023 RECTIFICACIÓN DEL REGISTRO: REQUISITOS.13-4-2023 PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD: PRECISIÓN […]
RDG 1-3-2023: Por el superior principio de legalidad, el registrador puede revocar su calificación ya recurrida y emitir nueva calificación negativa. En tal caso, el recurso inicial carecería ya de objeto.
Indice destacado:Resolución de 1 de marzo de 2023 (Registro de Manacor n.º 2) Texto íntegro en BOEExtracto de doctrina DG:Cuestión planteada:Doctrina de la DGSJ:* Resolución de 1 de marzo de 2023 (Registro de Manacor n.º 2) * Texto íntegro en BOE pinchar AQUÍ * Extracto de doctrina DG: * Cuestión planteada: “Como cuestión procedimental y […]
RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE ABRIL 2023
Indice destacado:RESOLUCIONES PUBLICADAS ESTE MES:27-3-2023 INMATRICULACIÓN POR TÍTULO PÚBLICO: UTILIZACIÓN DEL PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 CUANDO EXISTAN DUDAS SOBRE POSIBLE DOBLE INMATRICULACIÓN.27-3-2023 HIPOTECA CAMBIARIA: CANCELACIÓN.27-3-2023 PUBLICIDAD FORMAL: FORMA DE EMITIR LA PUBLICIDAD FORMAL.28-3-2023 PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: TITULAR DE UN DERECHO SUJETO A CONDICIÓN SUSPENSIVA.28-3-2023 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO: CADUCIDAD.28-3-2023 PUBLICIDAD FORMAL: FORMA DE SOLICITARLA […]
RR DGSJ (propiedad) BOE MARZO 2023 completo
Indice destacado:1-2-2023 HIPOTECA: PRODUCTOS COMBINADOS AL PRÉSTAMO.1-2-2023 HIPOTECA: CANCELACIÓN CONFORME AL ART. 82.5 LH.2-2-2023 SUSTITUCIÓN VULGAR: LIBERTAD DEL TESTADOR PARA CONFIGURARLA BAJO EL RÉGIMEN DEL DERECHO DE REPRESENTACIÓN.2-2-2023 PROCEDIMIENTO ART. 199 LH: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA.6-2-2023 OBRA NUEVA: EXIGENCIA DE SEGURO DECENAL EN OBRAS DE CAMBIO DE USO.6-2-2023 PUBLICIDAD FORMAL: FORMA DE […]
R DGSJ 13-3-2023: El correo electrónico no es medio habil para obtener publicidad formal. Ni siquiera para solicitarla.
Resolución de 13 de marzo de 2023 * TEXTO ÍNTEGRO EN BOE https://boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2023-8158 * RESUMEN […]
R DGSJ 13-3-2023: La “propiedad horizontal” sólo es un caso concreto comprendido en la categoría general de “complejo inmobiliario”. Los elementos privativos o comunes que sea porciones de suelo han de estar georreferenciados.
Indice destacado:TEXTO ÍNTEGRO PUBLICADO EN BOE:SUPUESTO PLANTEADO:CRITERIO DE LA DG:1.- Sobre el principio de especialidad registral2.- Sobre la trascendencia jurídica de la inscripcion gráfica:3.- Sobre el medio de cumplir el principio de especialidad, según la naturaleza de la finca4.- Necesidad de georreferenciar cada elemento privativo y común que consista en un porcion de suelo5.- Sobre […]
DGSJ: PREVALENCIA DEL REGISTRO SOBRE EL CATASTRO. (Resol. 23-2-2023)
Indice destacado:Texto íntegro de la resolución: Extracto de doctrina Sobre la prevalencia de los pronunciamientos registrales sobre los catastrales:.- Sobre la distinta naturaleza del Catastro y del Registro:.- Las alteraciones catastrales no son directamente inscribibles en el Registro, sino aplicando el título VI de la LH..- Los pronunciamientos registrales prevalecen siempre sobre los catastrales:.- El Catastro […]
R DGSJ 28-2-2023: Cuándo se puede y debe aplicar el artículo 199 LH
* Texto íntegro de la resolución: https://boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2023-7295 * Extracto de doctrina: * Sobre la procedencia de la aplicación del procedimiento del artículo 199 “En primer lugar, procede abordar la alegación de la recurrente según la cual en […]
FICHERO REGISTRAL INMOBILIARIO “CONSTANCIO VILLAPLANA”: ahora accesible en Regispro en formato base de datos.
* PRESENTACIÓN: Con la misma ilusión con que un equipo modesto de fútbol anunciaría la incorporación a su plantilla de Mbappé, Benzemá […]
RR DGSJ (propiedad) BOE FEBRERO 2023
Indice destacado:20-12-2022 HERENCIA: PREVIA LIQUIDACIÓN DE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES.20-12-2022 RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL DE LOS ADQUIRENTES: DEBE ESPECIFICARSE SI ES EL RÉGIMEN LEGAL SUPLETORIO O EL PACTADO EN CAPITULACIONES.20-12-2022 COMUNIDAD DE BIENES: DISOLUCIÓN DE COMUNIDAD.20-12-2022 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DEMANDA: OBJETO.20-12-2022 REQUISITOS FISCALES: ACREDITACIÓN.21-12-2022 HERENCIA: LEGÍTIMA DEL VIUDO Y SU CONMUTACIÓN.21-12-2022 PROPIEDAD HORIZONTAL: VIVIENDAS DESTINADAS A […]
J. DELGADO: DELIMITACIÓN Y GEORREFERENCIACION DE SERVIDUMBRES Y DERECHOS DE SUPERFICIE (y de la finca sobre la que se constituyen).
Indice destacado:1.- DOCTRINA DE LA DGRN/DGSJFP al respecto1.1 DOCTRINA TRADICIONAL: ANTERIOR A LA LEY 13/2015: IDENTIFICACION MENOS PRECISA MEDIANTE UN SIMPLE PLANO EN PAPEL.R 19-9-20021.2 DOCTRINA MODERNA TRAS LA LEY 13/2015: IDENTIFICACIÓN PRECISA MEDIANTE GEORREFERENCIACIÓN.R. 15-2-2019R. 8-10-20211.3 LA GEORREFERENCIACIÓN DE LA SERVIDUMBRE O DEL DERECHO DE SUPERFICIE PUEDE (SUELE) EXIGIR LA PREVIA GEORREFERENCIACIÓN DE LA […]
JOSE MANUEL GARCIA GARCIA: COMENTARIO A LA RESOLUCIÓN DE 28-11-2022(1ª) ACERCA DEL ARTÍCULO 210.1.8ª LH.
BUSCANDO UNA SOLUCIÓN SOBRE LA DISCUSIÓN ACERCA DE LA RESOLUCIÓN DE 28 DE NOVIEMBRE DE 2022 (1ª) ACERCA DEL ARTÍCULO 210.1.8ª LH. Concretamente, la cuestión que se plantea en esta Resolución es si, dado que no resulta aplicable el artículo 82.5º LH para la cancelación de una condición resolutoria en garantía de prestaciones de alimentos […]
J. DELGADO: El derecho de retracto de arrendatarios no inscritos. Crítica de la doctrina de la DGSJ.
Indice destacado:INTRODUCCIÓN:RESUMEN DE DOCTRINA DE LA DG:COMENTARIO CRÍTICO. J. DELGADO.La paradoja:¿Cómo lo hace?: mezclando y confundiendo lo que es un derecho de goce con lo que es un derecho de adquisición.La ley es muy clara:La DG se inventa, en perjuicio del arrendatario, y en correlativo beneficio del adquirente, una excepciónLos registradores, diga lo que diga […]
R. DGSJ 11-7-2022: GEORREFERENCIACIÓN EN AGRUPACIONES: calificar la identidad de la finca en cada una de las de origen, y no sólo en la de resultado..
* INTRODUCCIÓN: En numerosas ocasiones he criticado “la relajación o vulneración del rigor conceptual jurídico y geométrico en la doctrina de la DGRN, por ejemplo: .- Cuando la […]
R. DGSJ 3-10-2022: los acuerdos de la junta de propietarios han de adoptarlos, con la mayoría exigible legalmente, los titulares registrales vigentes al tiempo de solicitar la inscripción de tales acuerdos. COMENTARIO J. DELGADO. Propuesta normativa.
Indice destacado:Texto íntegro:Resumen:Extracto de fundamentos juridicos:Cuestión planteada:Aplicación del principio de legitimacion registral:Aplicación del principio de inoponibilidad de lo no inscritoProscripción de la existencia de cargas ocultasConclusion:COMENTARIO JOAQUIN DELGADO: Acierto de la resolución:Propuesta normativa con la solución práctica que se propone:Comentario a la propuesta:A propósito de la Resolución de 3 de octubre de 2022, en el […]
