debemos concluir que la posibilidad de inscribir la georreferenciación de estos elementos privativos, dentro de la georreferenciación inscrita de la finca matriz, no es un supuesto de fraccionamiento jurídico del suelo, que sigue siendo común, ni perjudica a la georreferenciación inscrita de la finca matriz. Al contrario, permitir esta posibilidad permite un mejor cumplimiento del […]
Indice destacado:TÍTULO I. NATURALEZA JURÍDICA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL Y SUS ELEMENTOS PRIVATIVOSCAPÍTULO I. Concepto y Configuración del Régimen de Propiedad HorizontalSección 1.ª. El Objeto Complejo del Derecho de PropiedadSección 2.ª. El Título Constitutivo y su InalterabilidadTÍTULO II. MODIFICACIÓN DE ENTIDADES HIPOTECARIAS: LA AGRUPACIÓN MATERIAL Y JURÍDICACAPÍTULO I. Distinción entre Unión Material y Agrupación JurídicaSección […]
Indice destacado:I. CONFIGURACIÓN Y NATURALEZA DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTALI.1. Naturaleza Jurídica del RégimenI.2. Competencia de la Junta de Propietarios y Principio de CalificaciónII. DISTINCIÓN JURÍDICO-REGISTRAL ENTRE ACTOS COLECTIVOS Y ACTOS DE AFECTACIÓN INDIVIDUAL (“UTI SINGULI”)II.1. El Principio de Separación de AcuerdosII.2. Ejemplos Prácticos de Consentimiento “Uti Singuli”III. LA MODIFICACIÓN DEL TÍTULO CONSTITUTIVO Y LOS […]
Indice destacado:I. INTRODUCCIÓN DOGMÁTICA AL DERECHO COMPLEJO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL1. La Inseparabilidad de la Cuota sobre Elementos Comunes2. Precisión Terminológica: Desafectación vs. DesvinculaciónII. EL IMPACTO DE LA DESVINCULACIÓN O DESAFECTACIÓN SOBRE LAS CARGAS INSCRITAS1. El Arrastre de Cargas y el Principio de Subrogación Real2. El Principio de Indivisibilidad de la HipotecaIII. LA INVIABILIDAD DE […]
Indice destacado:I. INTRODUCCIÓN DOGMÁTICA: LA DIVISIÓN DE UN ELEMENTO PRIVATIVO COMO MODIFICACIÓN DEL TÍTULO CONSTITUTIVOII. REQUISITOS CIVILES: EL RÉGIMEN DE MAYORÍAS Y LAS EXCEPCIONES ESTATUTARIASA. La Regla General: El Acuerdo Preceptivo de la Junta de PropietariosB. La Excepción a la Regla General: La Reserva o Autorización EstatutariaIII. REQUISITOS URBANÍSTICOS: EL CONTROL ADMINISTRATIVO PREVENTIVOA. El Principio […]
Indice destacado:I. FUNDAMENTOS CIVILES Y CONSTITUCIONALES DEL CAMBIO DE USO EN LA PROPIEDAD HORIZONTALA. El Principio de Libertad de Dominio y el Artículo 33 de la Constitución EspañolaB. La Naturaleza del Derecho de Propiedad sobre los Elementos Privativos (Artículo 3 de la Ley de Propiedad Horizontal y 348 del Código Civil)II. DOCTRINA REGISTRAL Y JURISPRUDENCIAL […]
Indice destacado:I. INTRODUCCIÓN, NATURALEZA JURÍDICA Y COMPETENCIA REGISTRALA. Origen normativo de la competencia registralB. La naturaleza del acto de legalizaciónII. REQUISITOS ORDINARIOS PARA EL DILIGENCIADO DE UN NUEVO LIBRO DE ACTASA. El principio de la íntegra utilización del libro anteriorB. Supuestos excepcionales: pérdida, extravío o sustracción1. Distinción fundamental entre sustracción y retención indebida por controversias […]
Indice destacado:I. NATURALEZA JURÍDICA Y CONFIGURACIÓN DEL RÉGIMEN1.1. El objeto complejo del derecho de propiedad1.2. Situaciones de Propiedad Horizontal “de hecho”II. EL TÍTULO CONSTITUTIVO Y LAS REGLAS DE MODIFICACIÓN2.1. El principio de unanimidad y el acto colectivo2.2. Afectación individual y salvaguardia de terceros**III. RÉGIMEN DEL ALQUILER TURÍSTICO (ART. 17.12 LPH)**3.1. La mayoría reducida de 3/53.2. […]
Indice destacado:Grabación sonora original:Transcripción (mediante I.A.)“La Propiedad Horizontal y los Complejos Inmobiliarios: Seguridad e Inseguridad Jurídica”Infografía creada por I.A.Presentación. Conexiones Transversales del Régimen de Propiedad HorizontalLa Cuestión Terminológica: De la Propiedad Horizontal al Complejo InmobiliarioConexiones con el Derecho ConstitucionalSoberanía y Título ConstitutivoDoble Mayoría y Levantamiento del VeloMayorías CualificadasDerechos Individuales y de MinoríasRepresentación y RemociónSubcomunidades y […]
Indice destacado:NORMATIVA:TR LEY SUELO RDLeg 7/2015:LEY 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía. (LISTA)REGLAMENTO DE LA LISTA:LEY HIPOTECARIA:REGLAMENTO HIPOTECARIO:RHU: Real Decreto 1093/1997, de 4 de julioRESOLUCION CIRCULAR DE LA DGRN 2015LEY 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.CÓDIGO CIVILLEY DE PROPIEDAD HORIZONTALREGIMEN FISCAL: IMPUESTO AJDENLACES […]
A continuación, se presenta un glosario detallado sobre la Propiedad Horizontal, elaborado a partir de […]
Indice destacado:NORMATIVA:TR LEY SUELO RDLeg 7/2015:LEY 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía. (LISTA)REGLAMENTO DE LA LISTA:LEY HIPOTECARIA:REGLAMENTO HIPOTECARIO:RHU: Real Decreto 1093/1997, de 4 de julioRESOLUCION CIRCULAR DE LA DGRN 2015LEY 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.CÓDIGO CIVILLEY DE PROPIEDAD HORIZONTALREGIMEN FISCAL: IMPUESTO AJDENLACES […]
Indice destacado:IDEA GENERAL PREVIA SOBRE AMBAS RESOLUCIONES. POSIBLES OPCIONES DE UN COMENTARISTA DE LAS MISMAS.-RESUMEN DE LA DOCTRINA DE LA RESOLUCIÓN DE 11 DE JUNIO DE 2024 (6ª) EN UN SUPUESTO DE EXPEDIENTE NOTARIAL DEL ARTÍCULO 203.1 LH-1.ASPECTOS GENERALES DE LA RESOLUCIÓN DE 11 DE JUNIO DE 2024 (6ª).2.- LA CUESTIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL […]
LA RESOLUCIÓN DE 22 DE MAYO DE 2024 (3ª): UNA VIVIENDA SOSTENIDA EN EL AIRE EN LA CIUDAD ENCANTADA DE CUENCA Y LA APARICIÓN DEL CARRO PERDIDO DE MANOLO ESCOBAR SIN […]
LA SENTENCIA TS 628/2024, DE 8 DE MAYO DE 2024, SOBRE USUCAPIÓN Y PROPIEDAD HORIZONTAL. Esta Sentencia contiene importante doctrina sobre la usucapión ordinaria en relación con unos elementos de la propiedad horizontal que en principio eran una terraza en la penúltima planta y tres antiguos trasteros en dicha planta que eran anejos en uso […]
Indice destacado:NORMATIVA:TR LEY SUELO RDLeg 7/2015:LEY 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía. (LISTA)REGLAMENTO DE LA LISTA:LEY HIPOTECARIA:REGLAMENTO HIPOTECARIO:RHU: Real Decreto 1093/1997, de 4 de julioRESOLUCION CIRCULAR DE LA DGRN 2015LEY 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.CÓDIGO CIVILLEY DE PROPIEDAD HORIZONTALREGIMEN FISCAL: IMPUESTO AJDENLACES […]
Indice destacado:TEXTO ÍNTEGRO PUBLICADO EN BOE:SUPUESTO PLANTEADO:CRITERIO DE LA DG:1.- Sobre el principio de especialidad registral2.- Sobre la trascendencia jurídica de la inscripcion gráfica:3.- Sobre el medio de cumplir el principio de especialidad, según la naturaleza de la finca4.- Necesidad de georreferenciar cada elemento privativo y común que consista en un porcion de suelo5.- Sobre […]
Granada 29 de marzo de 2023 * TITULO: PROPIEDAD HORIZONTAL Y COMPLEJOS INMOBILIARIOS. Seguridad e inseguridad jurídica. * Invitación: * Enlace al video:
Indice destacado:INTRODUCCIÓN: DOCTRINA TRADICIONAL DE LA DGRN.- DISTINCION ENTRE ACTOS COLECTIVOS Y ACTOS QUE AFECTAN AL CONTENIDO ESENCIAL DEL DOMINIO.- MATIZACIONES IMPORTANTES AL SUPUESTO DE LOS ACTOS COLECTIVOS: R 27-12-2010.R 1-7-2013: R 3-10-2022:CASUISTICA SEGÚN DIVERSAS RESOLUCIONES DG:R 23-10-2020Actos colectivos:Actos que afectan al contenido esencial de la propiedad:CUADRO PRÁCTICO:COMENTARIOS:* INTRODUCCIÓN: En este breve trabajo se hace […]
Indice destacado:Texto íntegro:Resumen:Extracto de fundamentos juridicos:Cuestión planteada:Aplicación del principio de legitimacion registral:Aplicación del principio de inoponibilidad de lo no inscritoProscripción de la existencia de cargas ocultasConclusion:COMENTARIO JOAQUIN DELGADO: Acierto de la resolución:Propuesta normativa con la solución práctica que se propone:Comentario a la propuesta:A propósito de la Resolución de 3 de octubre de 2022, en el […]
