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_______Contenidos útiles para la práctica registral._______Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad y Notario)

Etiqueta: GEORREFERENCIACIÓN

Doctrina de la DGSJ sobre la aplicación del principio de fe publica registral a la georreferenciación inscrita. Excepciones.

Indice destacado:INTRODUCCCION:TEXTO COMPLETO EN BOE:EXTRACTO:.- Regla general: La georreferenciación inscrita está protegida por el principio de fe pública registral:.- Excepciones:a.- La enervación de la fe pública registral mediante anotación de la demanda de impugnación de la georreferenciación inscrita:b.- La prevalencia del dominio público:c.- La suspensión temporal en los casos del articulo 207 de la Ley […]

REGISTRO-CATASTRO: CUADRO COMPARATIVO

CUADRO COMPARATIVO REGISTRO DE LA PROPIEDAD CATASTRO INMOBILIARIO NATURALEZA JURÍDICA Registro jurídico Inventario fiscal Protege jurídicamente la propiedad Somete a tributación la propiedad Depende del Ministerio de Justicia Depende del Ministerio de Hacienda La inscripción es voluntaria, y tiene muchas ventajas para el usuario La incorporación es obligatoria, y la falta de declaración es sancionable […]

NORMATIVA CATASTRAL RELEVANTE

Indice destacado:Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.Real Decreto 417/2006, de 7 de abril, por el que se desarrolla el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado por el Real Decreto […]

R.R. DGSJ de 5-12-2023 y 12-12-2023. Sobre si la oposición formulada en un 199 LH ha de estar fundamentada. UNA DE CAL Y OTRA DE ARENA.

Indice destacado:UNA DE CAL: (la R. de 5-12-2023)La finca de la promotora del expediente del artículo 199 LH:Por su parte, la finca de la opositora:COMENTARIO JDR:CONCLUSIÓN DGSJ:Y OTRA DE ARENA: (la R. de 12-12-2023) EN CAMBIO, pocos días despues, en otra resolucion la DG sostiene, con mejor criterio, que una oposición infundada no puede hacer […]

DISPARATA Y GANA: “Las palabras son más valiosas que la georreferenciación y dejan la finca a salvo de terremotos”. A propósito de la R DG de 4-12-2023.

* INTRODUCCION Abordamos aquí el comentario crítico de la Resolución de 4 de diciembre de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Pego […]

R. DGSJ 28-7-2023: La DG declara “fuera de lugar” la argumentación del notario recurrente para inmatricular fincas que invadan dominio público.

Indice destacado:INTRODUCCIÓN: RESOLUCION QUE SE CITA:SUPUESTO DE HECHO:CRITERIO DG:.- Registro y Catastro son instituciones autónomas, pero con prevalencia del Registro sobre el Catastro:.- La notificación registral previa a la administración en el caso del articulo 205 es independiente de la que haya podido hacer antes el notario..- El principio de fe publica registral (art 34 […]

CUANDO EL REGISTRADOR APRECIA UN DESPLAZAMIENTO ENTRE CATASTRO Y LA ORTOFOTO PNOA

Indice destacado:INTRODUCCIÓN:I.- PREMISAS CONCEPTUALES:.- No se inscriben planos de la posición relativa de unas fincas respecto de otras, sino coordenadas de posicionamiento absoluto sobre el terreno..- Efecto jurídico de la inscripción de las coordenadas de posicionamiento absoluto.II.- CONCLUSIONES DESTACADAS:1.-El registrador puede apreciar la existencia de desplazamiento de la cartografía catastral al contrastarla con la ortofoto […]

R. DGSJ 12-5-2023. No cabe ir Inscribiendo los excesos de cabida “poco a poco”

Indice destacado:TEXTO COMPLETO: SUPUESTO DE HECHO:EXTRACTO DE DOCTRINA:* TEXTO COMPLETO: https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2023-13007 * SUPUESTO DE HECHO: Se declara un exceso de cabida superior al 10 % de la inscrita, y coincidente con la certificación catastral,  pero se solicita que se inscriba únicamente la parte del exceso de cabida que comprenda el 10% de la cabida inscrita […]

R. DGSJ 2-6-2023: Las coordenadas de las obras en construcción son exigibles, “al menos en Andalucía”.

Indice destacado:RESUMEN DE DOCTRINA:La doctrina anterior de la DGAhora la DG reconoce lo siguiente:Y concluye diciendo:.- Conclusión general:.- Resolución del caso concreto:EXTRACTO DE SUS FUNDAMENTOS JURÍDICOS1ª CUESTION: si el cambio legislativo operado por la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, debe modificar el criterio de esta Dirección General respecto a la no aplicación del requisito […]

R DGSJ 13-3-2023: La “propiedad horizontal” sólo es un caso concreto comprendido en la categoría general de “complejo inmobiliario”. Los elementos privativos o comunes que sea porciones de suelo han de estar georreferenciados.

Indice destacado:TEXTO ÍNTEGRO PUBLICADO EN BOE:SUPUESTO PLANTEADO:CRITERIO DE LA DG:1.- Sobre el principio de especialidad registral2.- Sobre la trascendencia jurídica  de la inscripcion gráfica:3.- Sobre el medio de cumplir el principio de especialidad, según la naturaleza de la finca4.- Necesidad de georreferenciar cada elemento privativo y común que consista en un porcion de suelo5.- Sobre […]

J. DELGADO: DELIMITACIÓN Y GEORREFERENCIACION DE SERVIDUMBRES Y DERECHOS DE SUPERFICIE (y de la finca sobre la que se constituyen).

Indice destacado:1.- DOCTRINA DE LA DGRN/DGSJFP al respecto1.1 DOCTRINA TRADICIONAL: ANTERIOR A LA LEY 13/2015: IDENTIFICACION MENOS PRECISA MEDIANTE UN SIMPLE PLANO EN PAPEL.R 19-9-20021.2 DOCTRINA MODERNA TRAS LA LEY 13/2015: IDENTIFICACIÓN PRECISA MEDIANTE GEORREFERENCIACIÓN.R. 15-2-2019R. 8-10-20211.3 LA GEORREFERENCIACIÓN DE LA SERVIDUMBRE O DEL DERECHO DE SUPERFICIE PUEDE (SUELE) EXIGIR LA PREVIA GEORREFERENCIACIÓN DE LA […]

R. DGSJ 11-7-2022: GEORREFERENCIACIÓN EN AGRUPACIONES: calificar la identidad de la finca en cada una de las de origen, y no sólo en la de resultado..

* INTRODUCCIÓN: En numerosas ocasiones he criticado “la relajación o vulneración del rigor conceptual jurídico y geométrico en la doctrina de la DGRN, por ejemplo: .- Cuando la […]

RDG 10-11-2022: cuando en el 199 LH se formula oposición confusa o incompleta, el registrador puede requerir al opositor para que la subsane o complete.

A propósito de la resolución Resolución de 10 de noviembre de 2022 en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Cuevas de Almanzora Texto completo aquí En el caso objeto de esta resolución “la supuesta oposición por parte del Ayuntamiento no está suscrita por persona ni cargo alguno […]

R. DGSJ 8-11-2022: INSCRIPCION PARCIAL DE LA GEORREFERENCIACIÓN PRETENDIDA, ya sea reduciendo el perímetro y área inicialmente solicitados, ya sea inscribiendo una línea perimetral no cerrada (deslinde parcial).

Indice destacado:INTRODUCCIÓNTEXTO COMPLETOEXTRACTO DE SUS ASPECTOS MÁS DESTACADOS:1. El registrador no puede rechazar que se efectúe el acuerdo de deslinde ante él, en vez de ante notario o en el juzgado.2 El procedimiento del artículo 199 no termina cuando la calificación registral suspende la inscripción, sino cuando caduca el asiento de presentación que lo motivó.3. […]

RDGSJ 20-10-2022: Aplicación combinada del art 205 y del 199 LH en inmatriculaciones. Comentario J. Delgado.

Indice destacado:INTRODUCCIÓNTEXTO ÍNTEGRO DE LA RESOLUCIÓN:SUPUESTO DE HECHO: EXTRACTO DE DOCTRINAPlanteamiento de la cuestión:Argumentos que la DG acoge tomándolos  literalmente del libro de J. Delgado:Argumentos adicionales que añade la propia DG en favor de la misma conclusión:.- No es correcto, sino antijurídico y antieconómico, remitir al 203 LH a quien legítimamente ha acudido a la […]

J. DELGADO: EL SISTEMA ESPAÑOL DE GEORREFERENCIACIÓN DE FINCAS: Lo que opina un notario; lo que opina un registrador; y lo que proclama en su doctrina la DGSJ.

Indice destacado:PRIMERA PARTE: POR ALUSIONES …Reseña y comentario de un artículo en una revista notarial:SEGUNDA PARTE: DOCTRINA DE LA DGRN/DGSJ SOBRE LA APLICACIÓN DE LOS PRINCIPIOS FUNDAMENTALES DEL DERECHO REGISTRAL A LA GEORREFERENCIACIÓN DE LAS FINCAS.PREMISA CONCEPTUALPRINCIPIO DE ESPECIALIDAD REGISTRAL:SALVAGUARDIA DE LOS TRIBUNALESPRINCIPIO DE PRIORIDAD REGISTRALPRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVOEn cuanto al sujeto del derecho (el […]

R. DGSJ 20-6-2022: no es correcto iniciar el 199 LH con una georreferenciación no aprobada por el titular registral. La posible oposicion de simples titulares catastrales no merece la misma consideración que la de titulares registrales.

Indice destacado:1.- Solo cabe iniciar el procedimiento del art 199 LH si la georreferenciación pretendida consta aprobada por el propietario de la finca.2.- La oposicion de terceros no tiene el mismo valor ni merece la misma consideración si sólo son titulares catastrales que si son titulares registrales.2.1 Cuando se opone un simple titular catastral:2.2. Cuando […]

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