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Contenidos útiles para la práctica registral._______Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad y Notario)

TITULAR:

J. DELGADO. MODELOS LEY 11/2023: DENEGACION DEL ASIENTO DE PRESENTACION.

Contenido:

* DENEGACION DE ASIENTO PRESENTACION

* NORMATIVA:

LH art 246.3 Solo podrá denegarse el asiento de presentación del documento mediante causa motivada cuando el documento no sea título inscribible, resulte incompleto su contenido para extender el asiento o se refiriera a una finca para la que el Registro fuera manifiestamente incompetente. La denegación del asiento de presentación deberá notificarse en el mismo día. Contra la denegación del asiento de presentación cabrá recurso ante la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que habrá de tener entrada en el Registro en el plazo de tres días hábiles desde la notificación de la denegación y deberá ser resuelto de forma expresa en los cinco días hábiles siguientes. La Dirección General notificará telemáticamente su resolución al Registro correspondiente en el mismo día en que se produzca.

LH ART 252.1 1. Los títulos sujetos a inscripción en el Registro podrán presentarse en soporte papel o electrónico.

LH ART 252. 3. Los documentos solamente podrán presentarse por telefax en caso justificado de imposibilidad técnica para ser presentados electrónicamente

 

 

 

*

MODELO QUE SE PROPONE: (posibles supuestos)

REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE XXX

CALIFICACIÓN REGISTRAL POR LA QUE SE DENIEGA LA PRÁCTICA DEL ASIENTO DE PRESENTACIÓN EN EL LIBRO DIARIO

DATOS DEL DOCUMENTO:

ASIENTO DE ENTRADA XXX

FUNDAMENTOS JURÍDICOS Y ACUERDO.

Conforme al articulo 246.3 de la Ley Hipotecaria SE DENIEGA la práctica del asiento de presentación del documento con el numero de entrada referido por el siguiente motivo: (xxxelegir lo que procedaxxx)

 

* .- El documento se ha presentado por fax sin haberse haberse justificado la imposibilidad técnica para ser presentado electrónicamente

como exige el articulo 252 de la Ley Hipotecaria.

 

* .- El documento no es titulo inscribible, es decir, por su naturaleza y contenido no es susceptible de provocar la práctica de ningún asiento registral.

En el presente caso:

xxx no es un documento público ni estamos ante un supuesto en que la ley permita excepcionalmente presentar un documento privado.

Xxx

* .- Su contenido es incompleto para extender el asiento de presentación.

El articulo 246 exige que en el asiento de presentación conste, al menos, la especie del título presentado, su fecha y autoridad o funcionario que lo expida; el derecho que se constituya, modifique, trasmita o extinga; la persona a cuyo favor se ha de practicar la inscripción, y la finca o fincas registrales a que se refiere.

En el presente caso, no consta xxx

* .- Se refiere a finca/s para la/s que este Registro de la Propiedad es manifiestamente incompetente. 

Art 2 RH. 1. Conforme a lo dispuesto en el párrafo segundo del artículo primero de la Ley, las inscripciones o anotaciones se harán en el registro en cuya circunscripción territorial radiquen los inmuebles. Si alguna finca radicase en territorio perteneciente a dos o más registros, será íntegramente competente aquél en cuya circunscripción se ubique la mayor parte de la finca.

En el presente caso, la finca (o su mayor parte) se ubica en término de xxx, que no corresponde a la demarcación de este registro.

NOTIFÍQUESE la presente resolución conforme a lo dispuesto en la Ley.

RECURSO:

Conforme al articulo 246.3 de la Ley Hipotecaria “contra la denegación del asiento de presentación cabrá recurso ante la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que habrá de tener entrada en el Registro en el plazo de tres días hábiles desde la notificación de la denegación y deberá ser resuelto de forma expresa en los cinco días hábiles siguientes. La Dirección General notificará telemáticamente su resolución al Registro correspondiente en el mismo día en que se produzca.”

Se advierte que en la normativa vigente, y  a los efectos de la prioridad registral entre los titulos que acceden al registro,  no hay previsión legal alguna de que la posible estimación del recurso retrotraiga sus efectos a la fecha del asiento de entrada del documento cuyo asiento de presentación se deniega.

 

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