Indice destacado:I. REQUISITOS PREVIOS Y CONFIGURACIÓN DE LA HIPOTECA1. El valor de tasación a efectos de subastaA. Necesidad de coincidencia entre lo inscrito y lo ejecutadoB. Modificación del valor en “fase de ejecución”2. El domicilio a efectos de notificacionesA. Requisitos del domicilioB. Constancia de medios telemáticosII. EL PROCEDIMIENTO: LA CERTIFICACIÓN DE CARGAS Y LA NOTA […]
Etiqueta: HIPOTECA
DICTAMEN (I.A.) sobre CANCELACIÓN DE HIPOTECAS
Indice destacado:I. CANCELACIÓN POR CADUCIDAD1. Caducidad Convencional (Artículo 82, párrafo segundo LH)2. Caducidad Legal o Prescripción (Artículo 82, párrafo quinto LH)3. Hipotecas Flotantes (Artículo 153 bis LH)4. Efecto de la Nota Marginal de Ejecución sobre la CaducidadII. CANCELACIÓN DERIVADA DE PROCEDIMIENTOS DE EJECUCIÓN (PURGA DE CARGAS)1. Necesidad de la Nota Marginal de Expedición de Certificación2. […]
DICTAMEN (I.A.) sobre CONSTITUCION DE HIPOTECAS
Indice destacado:I. PRINCIPIOS GENERALES DE LA CALIFICACIÓN DE LA HIPOTECA1. Carácter unitario y global de la calificación2. Alcance del control de cláusulas financieras (Art. 12 LH)II. ELEMENTOS SUBJETIVOS Y REPRESENTACIÓN1. Juicio de Suficiencia de la Representación2. Régimen Económico Matrimonial y Extranjeros3. Manifestación sobre la Vivienda HabitualIII. ELEMENTOS OBJETIVOS Y RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA1. Principio de Especialidad y […]
APP “SIMULADOR HIPOTECARIO”
Permite calcular cuadros de amortización, costes financieros, introducir periodos de carencia, amortizaciones anticipadas, novaciones finacieras, ampliaciones de plazo y o de principal, etc, y efectuar análisis comparativo numérico y gráfico de las distintas opciones.
RESOLUCIONES RECIENTES SOBRE CONSTITUCIÓN, NOVACIÓN, EJECUCION Y CANCELACION DE HIPOTECAS (I.A.)
INFORME SOBRE RESOLUCIONES EN MATERIA DE CONSTITUCIÓN, NOVACIÓN, EJECUCIÓN Y CANCELACIÓN DE HIPOTECAS (DETALLADO Y CONSOLIDADO) Este informe presenta la doctrina de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública (DGSJFP) relativa al derecho real de hipoteca, agrupando en la […]
JUAN FRANCISCO RUIZ-RICO: LA HIPOTECA A LA CARTA: ÚLTIMA TENDENCIA DE DETERMINADAS ENTIDADES CREDITICIAS.-
LA HIPOTECA A LA CARTA: ÚLTIMA TENDENCIA DE DETERMINADAS ENTIDADES CREDITICIAS.- * INTRODUCCION Es […]
JOSE MANUEL GARCIA GARCIA: “LA HIPOTECA EN GARANTÍA SÓLO DEL CAPITAL: RATIFICACIÓN DEL CRITERIO ANTERIOR DE EXCLUSIÓN DEL ASIENTO DE TODO LO RELATIVO A INTERESES NO GARANTIZADOS”
LA HIPOTECA EN GARANTÍA SÓLO DEL CAPITAL: RATIFICACIÓN DEL CRITERIO ANTERIOR DE EXCLUSIÓN DEL ASIENTO DE TODO LO RELATIVO A INTERESES NO GARANTIZADOS La hipoteca en garantía sólo del capital (que también podría denominarse “del sólo es capital”) y que en la propia escritura de constitución excluye que queden garantizados los intereses del préstamo […]
VII. ANALISIS CRITICO DE LA LEGISLACIÓN HIPOTECARIA VIGENTE. ALGUNAS PROPUESTAS DE MEJORA
Indice destacado:1.- La anomalía de la hipoteca unilateral: acabar con esta reserva de rango2. La tensión entre libertad de pacto (estipulaciones abusivas) frente a regulación imperativa: avanzar en regulación imperativa, pero con posible mejora para el prestatario.3. Fomentar la utilización de modelos oficiales de “hipoteca de confianza”, claros, concisos y no abusivos.4. Limitación de responsabilidad […]
VI.- LA EXTINCIÓN Y CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA
Indice destacado:1.- La regla general: la cancelación de la hipoteca por consentimiento expreso de su titular2.- La cancelación de la hipoteca sin consentimiento de su titular: 2.1. Cancelación de hipoteca unilateral no aceptada: 2.2. Cancelación de la hipoteca por el mero transcurso del tiempo:2.2.1. Por transcurso del plazo de duración de la hipoteca: 2.2.2. Por […]
V.- LA EJECUCIÓN DE LA HIPOTECA
Indice destacado:1.- La distinción entre acción personal y acción real hipotecaria.2.- El procedimiento judicial de ejecución directa y la venta extrajudicial.2.1 Semejanzas:2.2 Diferencias3.- La posibilidad (o más bien no) de ejercitar la acción real hipotecaria en otros procedimientos:4.- La ejecución de la hipoteca en procedimientos administrativosEJECUCIÓN HIPOTECARIA SOBRE VARIAS FINCAS: Adjudicación al acreedor “por la […]
IV. LA TRANSMISIÓN DE LA HIPOTECA
III. LA TRANSMISIÓN DE […]
III.- LA MODIFICACION O NOVACIÓN DE LA HIPOTECA
Indice destacado:1.- La novación de la obligación garantizada1.1 La novación subjetiva1.1.2 La subrogación del deudor inicial por otro nuevo.1.1.2 La subrogación del acreedor inicial por otro nuevo1.2 La novación objetiva de la obligación garantizada. 1.2.2 El cambio en las estipulaciones financieras. 1.2.2 El mantenimiento o no del rango registral de la hipoteca cuando se modifican […]
II.- LA CONSTITUCION DE LA HIPOTECA
Indice destacado:1.- ELEMENTOS SUJETIVOS:1.1.- El hipotecante.1.2.- El deudor de la obligación garantizada.1.3.- El acreedor de la obligación garantizada1.4.- El adquirente y titular de la hipoteca. Pluralidad de titulares y régimen jurídico.2.- ELEMENTOS OBJETIVOS:2.1. La obligación u obligaciones garantizadas. 2.2. El derecho real hipotecado.2.3. La distribución de la hipoteca por fincas. 2.3.1. Cuando se hipotecan varias […]
I. INTRODUCCIÓN: HIPOTECA INMOBILIARIA vs MOBILIARIA
La hipoteca inmobiliaria vs mobiliaria. * I. INTRODUCCIÓN * Hipoteca inmobiliaria versus mobiliaria En ausencia de una definición legal, suele acudirse a la definición que hace ROCA SASTRE del derecho real de hipoteca como un derecho real de realización de valor, en función de garantía de […]
J. DELGADO: SOBRE LA HIPOTECA INMOBILIARIA. Indice general de la obra
Autor: Joaquín Delgado. Se publica aquí una mini-monografía sobre […]
J.M. GARCÍA GARCÍA: LA HIPOTECA EN GARANTÍA SÓLO DEL CAPITAL: POSIBLES DISTORSIONES SI NO SE TRATA ADECUADAMENTE EN EL ÁMBITO DEL REGISTRO
Indice destacado:INTRODUCCIÓN.FORMA DE REDACCIÓN DEL ASIENTO.LA DIFERENCIA CON EL SUPUESTO DE PERMUTA DE OBRA FUTURA O DE VENTA CON PRECIO APLAZADO SIN GARANTIZAR CON CONDICIÓN RESOLUTORIA.LAS CUOTAS DE AMORTIZACIÓN Y EL VENCIMIENTO ANTICIPADO.-LA NOTA DE DESPACHO DE ESTAS HIPOTECAS EN GARANTÍA SÓLO DE CAPITAL.LA PUBLICIDAD FORMAL EN ESTOS CASOS.LOS PROCEDIMIENTOS DE EJECUCIÓN DE ESTA HIPOTECA […]
CARLOS RIVAS: “CERTIFICACIÓN REGISTRAL EN LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA”
CERTIFICACIÓN REGISTRAL EN LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA. PLURALIDAD DE AFECTADOS POR LA EJECUCIÓN. RDG de 2 de noviembre de 2021. La RDG de 2 de noviembre de 2021 (BOE 25/11), en su F.D. 6, contiene interesantes pronunciamientos sobre la certificación […]
JOSE MANUEL GARCIA GARCIA: Precisiones y puntualizaciones a la Resolución de 13 de septiembre de 2022 (1ª) sobre subrogación activa
Indice destacado:RESUMEN DE LA RESOLUCIÓN.COMENTARIO.LA APLICACIÓN DE LA TEORÍA DEL SILENCIO AL CASO DE LA RESOLUCIÓN DE 13 DE SEPTIEMBRE DE 2022 (1ª).LA DOCTRINA DEL SILENCIO EVITA ACUDIR A LA RESOLUCIÓN DE 11 DE DICIEMBRE DE 2020 DESAUTORIZANDO AL LEGISLADOR QUE HA PREVISTO DICHO REQUISITO DEL CERTIFICADO DEL DÉBITO CON CARÁCTER OBLIGATORIO.TAMPOCO PROCEDE ACUDIR EN […]
J. DELGADO: CUESTIONES PREJUDICIALES A PLANTEAR AL TJUE: sobre la regulacion española en materia de intereses de demora y adjudicación de fincas en ejecuciones crediticias.
Indice destacado:1.- INTRODUCCIÓN:2.- SOBRE LA CUESTIÓN PREJUDICIAL ANTE EL TJUEQué es una cuestión prejudicial ante el TJUEQuién puede plantearla:Cuándo procede plantearla:Objeto y alcance de la cuestión:Momento oportuno para plantear la cuestión prejudicial:Forma y contenido de la cuestión a plantear:Remisión:Suspensión del procedimiento nacional.Costas procesalesTramitación:Finalización3.- COMENTARIO J. DELGADO4.- CUESTIÓN PREJUDICIAL SOBRE LOS RECARGOS POR IMPAGO O INTERESES […]
JM GARCIA GARCIA: Comentario de la R. de 21-6-2022 sobre calificación registral de la incongruencia de una resolución judicial y sobre si el cesionario del crédito hipotecario puede ser o no tercero del art. 34 LH
Comentario de la Resolución de 21 de junio de 2022 (4ª) sobre calificación registral de la incongruencia de una resolución judicial y sobre la debatida cuestión de si el cesionario del crédito hipotecario puede ser o no […]
