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....Contenidos útiles para la práctica registral.....Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad. Notario)

Etiqueta: HIPOTECA

La INSTRUCCION DGRN 13-6-2019 sobre la inscripción y falta de inscripción en el RCGC de las condiciones generales de los contratos sometidos a la ley 5/2019. BREVE RESEÑA Y COMENTARIO CRITICO J. DELGADO.

Indice destacado:I.- TEXTO ÍNTEGRO:  VER AQUÍ II.- COMENTARIO CRÍTICO (J. DELGADO)Resumen esencial:Con esta instrucción la DGRN hace surgir más dudas, y de mayor calado, que las que pretende resolver.1.- En cuanto al amparo normativo y competencial de esta instrucción:2.- En cuanto al curioso argumento que emplea para distinguir una condición general de otra negociada individualmente.3.- […]

J. DELGADO: ALGUNAS CONSECUENCIAS PROCESALES DEL PRINCIPIO DE INSCRIPCION CONSTITUTIVA DE LA HIPOTECA.

Indice destacado:INTRODUCCIÓN:.- PROCEDIMIENTO DE EJECUCION:.- CUÁL ES EL TITULO PARA EL DESPACHO DE EJECUCIÓN Y COMO HA DE HACERSE LA LIQUIDACIÓN DE LA DEUDA1º.- CUÁL ES EL TITULO EJECUTIVO:2º.- CÓMO HA DE LIQUIDARSE LA DEUDA:3º.- QUIEN HA DE SER DEMANDADO:4º.- QUIÉN HA DE SER REQUERIDO DE PAGO, DONDE Y POR QUÉ IMPORTES:5º.- QUIÉN PUEDE EJECUTAR […]

MODELOS DE DEFECTOS resultantes de la Ley 5/2019 de creditos inmobiliarios

  Se ofrecen a continuación posibles modelos de defectos a insertar en notas de calificación registral de escrituras de préstamo/créditos hipotecarios sujetas a la Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobilario.   Buscar título del defecto en el siguiente listado: Seleccionar el texto que interese de la búsqueda anterior y copiar su texto […]

ANGEL VALERO: COMENTARIO A LA SENTENCIA DEL TJUE DE 26 DE MARZO DE 2019, ASUNTOS C-70/17 (ABANCA CORPORACIÓN BANCARIA) Y C-179/17 (BANKIA SA), SOBRE CLÁUSULAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO EN CASO DE IMPAGO.

Indice destacado:I.- INTRODUCCIÓNII.- ANTECEDENTES. III.- LOS TÉRMINOS DEL DEBATE.IV.- EL FALLO DEL TRIBUNAL DEL JUSTICIA DE LA UNIÓN EUROPEA.1ª.- El rechazo a la reducción conservadora de la cláusula abusiva.2ª.- Requisitos para la admisión de la sustitución de la cláusula declarada abusiva por la disposición legal que sustituya a aquella disposición que la inspiró.2.1.- La no […]

UTILIDAD: PLANTILLA EXCEL DE AYUDA A LA CALIFICACION DE HIPOTECAS: Constitución y ejecución. (Adaptado a la Ley 5/2019)

Hoja plantilla excel desarrollada por J Delgado que ayuda a la calificación de: Constitucion de hipotecas Ejecución de hipotecas (Adaptada la Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario).   Permite: .- Seguir un protocolo lógico de comprobaciones sucesivas de los distintos extremos sujetos a calificación registral .- Dejar constancia ordenada de cada uno de los […]

LEY DE CREDITOS INMOBILIARIOS: texto final aprobado por las Cortes.

Indice destacado:PROYECTO DE LEY REGULADORA DE LOS CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIOPreámbuloÍNDICECAPÍTULO ICAPÍTULO IICAPÍTULO IIICAPÍTULO IVDisposición adicional primera. Autoridad independiente para velar por la protección y transparencia en la contratación inmobiliaria.Disposición adicional segunda. Cooperación con otras autoridades supervisoras competentes.Disposición adicional tercera. Educación financiera.Disposición adicional cuarta. Conservación de documentación precontractual.Disposición adicional quinta. Desarrollo autonómico.Disposición adicional sexta. Supuestos de subrogación de deudor y novación […]

CER MALAGA: hipotecas y ejecuciones hipotecarias

Indice destacado: RDGRN EN MATERIA DE HIPOTECAS Y EJECUCIONES HIPOTECARIAS 1.- RDG 12.12.2018 ( BOE 03.01): Constitución Hipoteca. Carácter usurario: 2.- RDG 12.12.2018 (BOE 03.01): Auto adjudicación. Herederos desconocidos: 3.- RDG 13.12.2018 ( BOE 03.01): Condiciones para aplicación de la Ley 2/2009: 4.- Sentencia de 26.12.2018 del Juzgado de 1ª Instancia nº 21 de Sevilla en relación […]

La DGRN insiste en la (errónea) DOCTRINA de que la acción hipotecaria se puede ejercitar en procedimiento ordinario.

Indice destacado:Dice la DGRN:COMENTARIO CRITICO (JDR)PRIMER ARGUMENTO DE LA DGRN.- Que “Así resulta de las previsiones de la Ley Hipotecaria (artículos 126 y 127)”SEGUNDO ARGUMENTO DE LA DGRN.- Que “así resulta de las previsiones de la Ley de Enjuiciamiento Civil que tanto en la Ley de 1881 como en la vigente Ley 1/2000, de 7 […]

J DELGADO: Cuidado con los “intereses ordinarios” de los préstamos hipotecarios que, según el TS y el TJUE, se siguen devengando aunque se anule el interés de demora por abusivo.

Indice destacado:SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO Sala de lo Civil PLENO Sentencia núm. 671/2018TEXTO ÍNTEGRO:EXTRACTO:El TS CONSULTÓ SOBRE SU PROPIO CRITERIO AL TSJU:EL TSJU ACEPTA COMO VÁLIDA LA DOCTRINA DEL TS:POR ESO EL TS SE RATIFICA EN SU CRITERIO JURISPRUDENCIAL:COMENTARIO JDR: Sobre el tratamiento y calificación registral de esos intereses ordinarios que se siguen devengando cuando el […]

TS: publicada la sentencia del pleno volviendo a la jurisprudencia tradicional sobre que el sujeto pasivo del impuesto AJD en los prestamos hipotecarios es el PRESTATARIO. (ver votos particulares)

Indice destacado:Extracto: Fundamento jurídico octavo: Texto completo de la sentencia:* Extracto: Fundamento jurídico octavo:   “OCTAVO.- Respuesta a la cuestión de interés casacional planteada. En suma este Pleno debe resolver la cuestión de interés casacional surgida como consecuencia de las tres repetidas sentencias de 16, 22 y 23 de octubre de 2018, en relación con […]

TEXTO ÍNTEGRO Y EXTRACTO DE LA STS 16-10-2018: ARGUMENTOS LEGALES por los que el sujeto pasivo del impuesto AJD en las hipotecas es el PRESTAMISTA. Y argumentos en contra.

Indice destacado:INTRODUCCIÓN: 1.- ARGUMENTOS EMPLEADOS POR LA SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO:1.1.- EL IMPUESTO AJD SOLO SE EXIGE POR LA HIPOTECA, NO POR EL PRESTAMO1.2.- LA HIPOTECA (Y NO EL PRESTAMO) ES EL ACTO JURÍDICO PRINCIPAL1.3.- ES EN EL ACREEDOR HIPOTECARIO EN QUIEN CONCURRE LA CAPACIDAD CONTRIBUTIVA1.4.- EL ACREEDOR HIPOTECARIO ES EL BENEFICIARIO DEL DOCUMENTO NOTARIAL OBJETO […]

EL TS RECTIFICA: EL IMPUESTO AJD POR LA HIPOTECA LO DEBE PAGAR EL BANCO.- Breve comentario de urgencia.

Indice destacado: RESEÑA DE PRENSA 18-OCT-2018:EL PAIS:El Supremo dice que es el banco y no el cliente el que debe pagar el impuesto de las hipotecasELMUNDO:El Supremo cambia de criterio y establece que el impuesto de las hipotecas lo deben pagar los bancosABC:Golpe del TS a los bancos: ellos pagarán el impuesto de la hipoteca […]

REFORMA DE LA LEY HIPOTECARIA en el proyecto de Ley de créditos inmobiliarios. Enmiendas presentadas en el Congreso.

Indice destacado:Extracto de la exposiciòn de motivos del proyecto de ley:Extracto del articulado:Disposición final primera. Modificación de la Ley Hipotecaria.Uno. El artículo 12 queda redactado del siguiente modo:Dos. El párrafo tercero del artículo 114 queda redactado de la siguiente forma:Tres. Se añade un nuevo artículo 129 bis, con la siguiente redacción:Cuatro. El apartado 2 del […]

LISTADO DE CLAUSULAS FINANCIERAS analizadas por la DGRN o los Tribunales. (C. Ballugera)

fuente: NyR.com     Lista de posibles cláusulas abusivas enjuiciadas por los tribunales     1 Cláusula suelo 2 Gastos BBVA 3 Cláusula de interés de demora 4 Vencimiento anticipado por impago 5 Finalidad del préstamo 6 Cláusula de compensación BBVA 7 Sumisión a fuero 8 Conservación de la garantía – Seguro 9 Cláusula de […]

ABUSIVIDAD Y NO INSCRIPCIÓN del pacto de VENCIMIENTO ANTICIPADO por impago de tres mensualidades.

Indice destacado:INTRODUCCION: POSIBLE REDACCIÓN DE LA NOTA DE CALIFICACIÓN REGISTRAL1.- Sobre si tal pacto, cuando sea una pacto negociado individualmente y aceptado libremente, es contrario o conforme a las leyes Según el artículo 1255 del Código CivilSegún el articulo 693,2 LEC.Conclusión: 2.-Sobre si esa estipulación, cuando sea una condición general predispuesta en la contratación con […]

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