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....Contenidos útiles para la práctica registral.....Edita: Joaquín Delgado (Director del Centro de Estudios Registrales de Andalucía Oriental).

Etiqueta: HIPOTECA

ABUSIVIDAD Y NO INSCRIPCIÓN del pacto de VENCIMIENTO ANTICIPADO por impago de tres mensualidades.

Indice destacado:INTRODUCCION: POSIBLE REDACCIÓN DE LA NOTA DE CALIFICACIÓN REGISTRAL1.- Sobre si tal pacto, cuando sea una pacto negociado individualmente y aceptado libremente, es contrario o conforme a las leyes Según el artículo 1255 del Código CivilSegún el articulo 693,2 LEC.Conclusión: 2.-Sobre si esa estipulación, cuando sea una condición general predispuesta en la contratación con […]

El Tribunal Supremo acuerda la RETROACTIVIDAD TOTAL de la NULIDAD de las CLÁUSULAS SUELO.

* El Tribunal Supremo acuerda la retroactividad total de la nulidad de las cláusulas suelo FUENTE: http://www.poderjudicial.es  15-2-2017   El Pleno de la Sala Primera adapta su jurisprudencia a la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea Autor Comunicación […]

El TS insiste en la IMPROCEDENCIA del control de transparencia y ABUSIVIDAD en contratos celebrados con NO CONSUMIDORES

* Cláusula suelo: el TS insiste en la improcedencia del control de transparencia y abusividad en contratos celebrados con no consumidores FUENTE: 13-2-2017 | Wolters Kluwer En reciente sentencia dictada por el Tribunal Supremo […]

15 PROPUESTAS PARA LA REFORMA DE LA NORMATIVA HIPOTECARIA ACTUAL

Indice destacado:15 PROPUESTAS PARA LA REFORMA DE LA NORMATIVA HIPOTECARIA ACTUALINTRODUCCIÓN1.- APROBACIÓN Y PUBLICACION EN BOE DE MODELOS CONTRACTUALES NO ABUSIVOS DE UTILIZACIÓN VOLUNTARIA.INCENTIVOS A SU UTILIZACION:PARA EL DEUDOR/HIPOTECANTE:.- PARA EL ACREEDOR HIPOTECARIO2.- INSCRIPCIÓN OBLIGATORIA EN EL REGISTRO DE CONDICIONES GENERALES DE TODAS LAS CONDICIONES GENERALES DE LOS PRESTAMOS HIPOTECARIOS.3.- REGULACIÓN LEGAL ESTRICTA DEL VENCIMIENTO ANTICIPADO […]

J. DELGADO: Las cláusulas suelo o “la tormenta suprema”.

LAS CLÁUSULAS SUELO o “LA TORMENTA SUPREMA” (Artículo de opinión) J. DELGADO En una conocida película protagonizada por George Clooney en el año 2.000, y titulada “La tormenta perfecta”, la navegación de un barco palangrero transcurre tranquilamente mientras se forman inadvertidamente dos grandes tormentas, una de origen frío en el continente y otra de origen […]

MODELO CALIFICACIÓN: cuando el adjudicatario de vivienda habitual quedando deuda pendiente, la revende obteniendo plusvalía. (art 579. b) LEC)

* INTRODUCCIÓN Si el ejecutante se adjudicó la vivienda habitual del ejecutado, por importe insuficiente para saldar la deuda, y, luego, en los diez años siguientes la revende por mayor precio (obteniendo plusvalía), el ejecutado, según el art 579 b de la LEC,  tiene derecho a que la deuda […]

SENTENCIA TJUE 21-12-2016: La jurisprudencia española que limita en el tiempo los efectos de la declaración de nulidad de las CLÁUSULAS SUELO suelo es incompatible con el Derecho de la Unión.

Indice destacado:TJUE: Comunicado de prensa:Informe del abogado general:  http://curia.europa.eu/juris/documents.jsf?num=C-154/15.ç Texto completo de la sentencia del TJUE: Extracto de sus principales fundamentos jurídicos:* TJUE: Comunicado de prensa: Tribunal de Justicia de la Unión Europea  COMUNICADO DE PRENSA n.° 144/16  Luxemburgo, 21 de diciembre de 2016 Sentencia en los asuntos acumulados C-154/15, Francisco Gutiérrez Naranjo/Cajasur Banco, S.A.U., […]

STS: El Tribunal Supremo- sentencia 364/2016, de 3 de junio, tambien aplica a prestamos hipotecarios el criterio de abusividad de los intereses de demora que excedan en dos puntos del interés remuneratorio.

Fuente: Gabinete Técnico del Tribunal Supremo. poderjudicial.es * NOTA DE PRENSA: TRIBUNAL SUPREMO SALA CIVIL GABINETE TÉCNICO Recurso de Casación nº 2499/2014 Préstamo hipotecario destinado para la adquisición de una vivienda habitual y posterior ampliación para otros usos. Aplicación de normativa protectora de […]

PROGRAMA DE AYUDA para la calificación de EJECUCIONES HIPOTECARIAS. (version actualizada a abril 2016)

* PRESENTACION: (NUEVA VERSION v.2 ACTUALIZADA A 19 ABRIL 2016) Presentamos en regispro.es un pequeño programa informático que se ha elaborado y se utiliza habitualmente en un registro de la propiedad, y que sirve de ayuda inicial en el proceso de calificación […]

PRESTAMO HIPOTECARIO ENTRE PARTICULARES: ¿Puede un registrador denegar la inscripción por calificarlo como préstamo usurario?

Indice destacado: INTRODUCCIÓN:EJEMPLO DE NOTA DE CALIFICACION:J.D.R. * INTRODUCCIÓN: LA DGRN, por ejemplo en R. 22-7-2015, ha señalado que si la voluntad del prestatario se ha formado correctamente, no cabe que el registrador califique de abusivos los intereses pactados. (…) Ahora bien, todo ello no significa que en nuestro Derecho el tipo de interés ordinario, […]

EJECUCIÓN HIPOTECARIA SOBRE VARIAS FINCAS: Adjudicación al acreedor “por la cantidad que se le deba por todos los conceptos”. ¿Cabe dividir dicha cantidad entre las distintas fincas a los efectos del art 671.LEC?

J.D.R. * Introducción: En el presente trabajo se sostiene la tesis de que, en una ejecución contra varias fincas hipotecadas en garantía de un mismo préstamo único,  cuando el acreedor ejecutante, a falta de postores en la subasta, se adjudica alguna finca “por la cantidad que se le deba […]

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