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_______Contenidos útiles para la práctica registral._______Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad y Notario)

TITULAR:

LA DGSJ (R 13-12-2023) CONVIERTE UNA PROHIBICIÓN LEGAL DE DISPONER (y además inscrita) EN UNA SIMPLE NOTA DE AFECCIÓN FISCAL.

Contenido:

* INTRODUCCCIÓN:

Comentario crítico de la Resolución de 13 de diciembre de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Ejea de los Caballeros, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.

 

* TEXTO ÍNTEGRO:

BOE-A-2024-947 Resolución de 13 de diciembre de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Ejea de los Caballeros, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.

 

* RESUMEN BREVE:

En el historial registral de la finca matriz, que va a ser objeto de segregación y venta, consta lo siguiente: «Si la finca adquirida fuere enajenada, arrendada o cedida durante el plazo de los cinco años siguientes a la adquisición, deberá justificarse previamente el pago del impuesto o de la parte del mismo que se haya dejado de ingresar como consecuencia de la reducción practicada, y de los intereses de demora, por estar la finca destinada a explotación agraria, conforme a lo dispuesto en la Ley 19/1995, de cuatro de julio, de Modernización de Explotaciones Agrarias». Esta circunstancia resulta de la escritura otorgada el día 22 de junio de 2018, y es derivada del artículo 9 de la Ley 19/1995, de 4 de julio, de Modernización de las Explotaciones Agrarias.

 

La registradora señala que efectuada la enajenación con fecha 19 de junio de 2020, para poder practicar la inscripción, debe acreditarse el pago del Impuesto correspondiente para la práctica de dichas operaciones.

 

Los recurrentes alegan, entre otros extremos:

.- “que el derecho de la Administración para regularizar tras el incumplimiento de la condición de permanencia durante cinco años puede llegar a prescribir, por lo que, aunque no se haya regularizado previamente la reducción primera no hay ningún problema para su transmisibilidad pues la función de la afección del bien protege la posible repercusión subsidiaria del impuesto, pero durante la vigencia de la afección”

 

La DG estima el recurso diciendo que aunque “la registradora ha interpretado que se trata de una prohibición de disponer”, en realidad no hay tal, sino que de tal precepto legal e inscripción registral “lo que surge es (sólo) una obligación de pago del Impuesto dejado de ingresar junto a los correspondientes intereses de demora desde la fecha del incumplimiento” y que “el sujeto pasivo de dicho impuesto … quedará obligado a presentar una liquidación complementaria y precisamente para el aseguramiento del pago de dichas cantidades obra extendida la correspondiente nota de afección, pero dicha obligación es ajena al negocio jurídico posterior cuya inscripción se pretende.”

 

* COMENTARIO BREVÍSIMO: (J. DELGADO)

Que el recurrente confunda, no sabemos si por ignorancia o por estudiada conveniencia, una prohibición de disponer si no se acredita el pago de un impuesto, con una mera afección fiscal de la finca frente a terceros para el caso de que no se pague el impuesto, puede ser comprensible.

En cambio, que lo confunda la DG no es en modo alguno comprensible.

 

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