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_______Contenidos útiles para la práctica registral._______Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad y Notario)

TITULAR:

REGISTRO-CATASTRO: CUADRO COMPARATIVO

Contenido:

CUADRO COMPARATIVO

REGISTRO DE LA PROPIEDADCATASTRO INMOBILIARIO

NATURALEZA JURÍDICA

Registro jurídicoInventario fiscal
Protege jurídicamente la propiedadSomete a tributación la propiedad
Depende del Ministerio de JusticiaDepende del Ministerio de Hacienda
La inscripción es voluntaria, y tiene muchas ventajas para el usuarioLa incorporación es obligatoria, y la falta de declaración es sancionable
Lo paga el usuario que pide protección registralLo paga el Estado-Hacienda pública
Recurso a DGRN y jurisdicción civilRecurso al TEAR y contenc-admtvo

REQUISITOS PARA LA INSCRIPCIÓN

Sólo se inscribe lo que supere un control de validez y legalidad (calificación registral)Se incorpora toda la “realidad”, prescindiendo de defectos de validez o legalidad
Cierre registral por motivos fiscales: para inscribir, primero hay que liquidar el ITPAJD y ISDNo hay cierre registral. La falta de pago de impuestos (autonómicos) no impide la incorporación catastral (que sirve a impuestos estatales y locales)
Principio de autenticidad: sólo documentos públicos, no privadosSí admite documentos privados, y les dota de fecha fehaciente para iniciar prescripción.
Principio de tracto sucesivo: hay que partir del titular registral vigenteNo hay tal requisito
Calificación registral rigurosa: fiscal, civil, mercantil, urbanística, etc regulada con rango de ley.

Ej: no admite edificaciones ni parcelaciones ilegales

“Cualquier medio de prueba” de la realidad, según el Reglamento del Catastro /  Circulares internas

EFECTOS JURÍDICOS

Máxima protección jurídica al que inscribeHacienda puede considerar sujeto pasivo al titular catastral y base imponible al valor de referencia
Principio de prioridad: prior tempore potior iure. (Ej doble venta: la propiedad pertenece al primero que inscribe)No existe (ej doble venta: se inscribe al ultimo que compre)
Principio de salvaguardia de los tribunalesNo existe
Principio de legitimación registral: presunción de exactitud a todos los efectos legalesPresunción de certeza, (solo a efectos catastrales) salvo prueba en contrario, y sin perjuicio de la prevalencia del Registro = presunción de error catastral si contradice al Registro
Principio de fe publica registral: protección máxima a terceros que inscriban de buena fe a titulo oneroso.No existe.

 

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