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_______Contenidos útiles para la práctica registral._______Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad y Notario)

TITULAR:

Doctrina de la DGSJ sobre la aplicación del principio de fe publica registral a la georreferenciación inscrita. Excepciones.

Contenido:

* INTRODUCCCION:

La DGSJFP, en su Resolución de 11 de enero de 2024 (Registro de Murcia n.º 7), reitera su doctrina consolidada sobre la aplicacion del principio de fe pública registral a la georreferenciación inscrita, con las únicas excepciones o suspensiones temporales que prevé la ley.

* TEXTO COMPLETO EN BOE:

* EXTRACTO:

* .- Regla general: La georreferenciación inscrita está protegida por el principio de fe pública registral:

“… en lo que se refiere al principio de fe pública registral, respecto de la posibilidad de que puedan aparecer terceros protegidos por el artículo 34 de la Ley Hipotecaria en relación con la superficie y linderos que se derivan de la inscripción de la georreferenciación de la finca, como recordó la resolución de 5 de mayo de 2022, es cierto que conforme al artículo 34 de la Ley Hipotecaria, «el tercero que de buena fe adquiera a título oneroso algún derecho de persona que en el Registro aparezca con facultades para transmitirlo, será mantenido en su adquisición, una vez que haya inscrito su derecho, aunque después se anule o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en el mismo Registro».
Y proclama  “la aplicación de la protección máxima del llamado principio de fe pública registral, enunciado en el citado artículo 34, sobre el mantenimiento en la adquisición del dominio de una determinada finca con una concreta georreferenciación previamente inscrita, … a los posibles conflictos entre titulares de dominio privado”

* .- Excepciones:

 

* a.- La enervación de la fe pública registral mediante anotación de la demanda de impugnación de la georreferenciación inscrita:

Como dice la DG, “para conseguir enervar esa protección otorgada por el principio de fe pública registral a la georreferenciación inscrita no cabe practicar la nota marginal solicitada por el hoy recurrente, por no estar prevista en la legislación registral, sino que para obtener tal finalidad lo procedente es, en su caso, interponer demanda judicial de nulidad o rectificación de la inscripción ya practicada, y solicitar y obtener la anotación preventiva de dicha demanda, conforme al artículo 42 de la Ley Hipotecaria.”

* b.- La prevalencia del dominio público:

Como señala la DG,  a diferencia de lo que ocurre en los conflictos entre titulares de dominio privado,   la aplicación de la protección máxima del llamado principio de fe pública registral, enunciado en el citado artículo 34, sobre el mantenimiento en la adquisición del dominio de una determinada finca con una concreta georreferenciación previamente inscrita,  “como regla general no opera, o lo hace de modo matizado para proteger al titular registral inscrito conforme al artículo 34 frente a las posibles acciones de deslinde, reivindicación y recuperación posesoria del dominio público, dado que éste se rige por el principio constitucional inalienabilidad e imprescriptibilidad proclamado en el artículo 132 de nuestra Carta Magna.”

* c.- La suspensión temporal en los casos del articulo 207 de la Ley Hipotecaria

Comentario J. Delgado: Siendo plenamente acertado todo lo anterior, hay que añadir, (aunque la resolución no lo cite), que es evidente que conforme al articulo 207 de la Ley Hipotecaria, que  “si la inmatriculación de la finca (con su correspondiente georreferenciación) se hubiera practicado con arreglo a lo establecido en los números 1.°, 2.°, 3.° y 4.° del artículo 204, el artículo 205 y el artículo 206, los efectos protectores dispensados por el artículo 34 de esta Ley no se producirán hasta transcurridos dos años desde su fecha.”

En cambio, tal suspensión temporal no se aplica a los restantes supuestos de inscripción de la georreferenciación de la finca que no estén expresamente incluidos en el articulo 207, como por ejemplo, el supuesto del artículo 199 LH o en las inmatriculaciones  por la vía del art 203.

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