Indice destacado:I. FUNDAMENTO LEGAL Y ÁMBITO DE APLICACIÓN1. El artículo 28.4 de la Ley de Suelo2. Inexistencia de medidas de restablecimiento de legalidadII. REQUISITOS PARA LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL1. Medios de prueba de la terminación y descripción2. Inexistencia de anotación por disciplina urbanística3. Georreferenciación de la porción de suelo ocupadaIII. LÍMITES: DOMINIO PÚBLICO Y SUELOS PROTEGIDOS1. […]
Etiqueta: OBRA ANTIGUA
FUNDACION FIDAS: J.DELGADO: INSCRIPCION DE EDIFICACIONES Y COMPLEJOS INMOBILIARIOS- OCTUBRE 2025
Indice destacado:NORMATIVA:TR LEY SUELO RDLeg 7/2015:LEY 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía. (LISTA)REGLAMENTO DE LA LISTA:LEY HIPOTECARIA:REGLAMENTO HIPOTECARIO:RHU: Real Decreto 1093/1997, de 4 de julioRESOLUCION CIRCULAR DE LA DGRN 2015LEY 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.CÓDIGO CIVILLEY DE PROPIEDAD HORIZONTALREGIMEN FISCAL: IMPUESTO AJDENLACES […]
RDG 24-6-2025: Obligatorio georreferenciar siempre la edificación y la finca
* RDG 24-6-2025 Obligatorio georreferenciar siempre la edificación y la finca https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2025-15553 * Cuestión: si es necesario inscribir la base gráfica de la finca como operación previa o simultánea a la inscripción de la obra nueva declarada * Doctrina: “constituye un presupuesto […]
50 PREGUNTAS TIPO TEST SOBRE INSCRIPCION REGISTRAL DE EDIFICACIONES: generado por I.A.
Aquí tiene un test de 50 preguntas sobre la materia de inscripción registral de edificaciones, con cuatro opciones de respuesta para cada una y la indicación de la respuesta correcta, conforme a las fuentes proporcionadas. TEST: INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE EDIFICACIONES ¿Cuál es la finalidad de la doctrina del Tribunal Supremo sobre los “datos de mero […]
FUNDACION FIDAS: J.DELGADO: INSCRIPCION DE EDIFICACIONES Y COMPLEJOS INMOBILIARIOS- OCTUBRE 2024
Indice destacado:NORMATIVA:TR LEY SUELO RDLeg 7/2015:LEY 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía. (LISTA)REGLAMENTO DE LA LISTA:LEY HIPOTECARIA:REGLAMENTO HIPOTECARIO:RHU: Real Decreto 1093/1997, de 4 de julioRESOLUCION CIRCULAR DE LA DGRN 2015LEY 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.CÓDIGO CIVILLEY DE PROPIEDAD HORIZONTALREGIMEN FISCAL: IMPUESTO AJDENLACES […]
FUNDACION FIDAS: J.DELGADO: INSCRIPCION DE EDIFICACIONES Y COMPLEJOS INMOBILIARIOS- OCTUBRE 2023
Indice destacado:NORMATIVA:TR LEY SUELO RDLeg 7/2015:LEY 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía. (LISTA)REGLAMENTO DE LA LISTA:LEY HIPOTECARIA:REGLAMENTO HIPOTECARIO:RHU: Real Decreto 1093/1997, de 4 de julioRESOLUCION CIRCULAR DE LA DGRN 2015LEY 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.CÓDIGO CIVILLEY DE PROPIEDAD HORIZONTALREGIMEN FISCAL: IMPUESTO AJDENLACES […]
R. DGSJ 2-6-2023: Las coordenadas de las obras en construcción son exigibles, “al menos en Andalucía”.
Indice destacado:RESUMEN DE DOCTRINA:La doctrina anterior de la DGAhora la DG reconoce lo siguiente:Y concluye diciendo:.- Conclusión general:.- Resolución del caso concreto:EXTRACTO DE SUS FUNDAMENTOS JURÍDICOS1ª CUESTION: si el cambio legislativo operado por la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, debe modificar el criterio de esta Dirección General respecto a la no aplicación del requisito […]
J. DELGADO: LA OPCION ENTRE INSCRIBIR UNA EDIFICACIÓN COMO “LEGAL” O COMO “PRESCRITA (ART 28.4 TRLS) TIENE IMPORTANTES CONSECUENCIAS. La DG, que fomenta la vía del 28.4, lo advierte, pero omite detallarlas.
Indice destacado:INTRODUCCIÓN. Existen dos vías para inscribir edificaciones en el registro de la propiedad:1.- La LEGAL (vía compleja):2.- LA ILEGAL PRESCRITA (atajo sencillo):LA DOCTRINA DE LA DG:.- No es una opción ni decisión irrelevante:.- La decisión compete tomarla al propietario, (y no al notario), pues tiene importantes consecuencias jurídicas.- Sin embargo, la DG, por un […]
FUNDACION FIDAS: DECLARACIÓN E INSCRIPCION DE EDIFICACIONES Y COMPLEJOS INMOBILIARIOS: Normativa destacada y enlaces de interés.
Indice destacado:PROGRAMA DEL CURSO:NORMATIVA:TR LEY SUELO RDLeg 7/2015:LEY 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía. (LISTA)LEY HIPOTECARIA:REGLAMENTO HIPOTECARIO:RHU: Real Decreto 1093/1997, de 4 de julioRESOLUCION CIRCULAR DE LA DGRN 2015LEY 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.CÓDIGO CIVILLEY DE PROPIEDAD HORIZONTALREGIMEN FISCAL: IMPUESTO AJDENLACES DE […]
LAS COORDENADAS UTM DE LA EDIFICACION: exigibles incluso en obras en construcción.
Indice destacado:INTRODUCCIÓN1.- LA LEGISLACIÓN ESTATAL:2.- LA LEGISLACIÓN ANDALUZA:3.- LA DOCTRINA DE LA DGRN/DGSJFP SOBRE INEXIGENCIA DE COORDENADAS UTM PARA INSCRIBIR OBRAS EN CONSTRUCCIÓN4.- COMENTARIO JDR: LA LEY ESTATAL Y LA ANDALUZA ESTÁN EN PERFECTA SINTONÍA. LA DOCTRINA DG ES INCONGRUENTE Y CONTRARIA A LA LEY.5.- OTROS ASPECTOS CONTRARIOS A DERECHO DE LA DOCTRINA Y PRACTICA […]
Protegido: ¿ES NECESARIO OTORGAR ESCRITURA PÚBLICA (presencial o por videoconferencia) Y DEVENGAR EL IMPUESTO DE A.J.D. PARA OBTENER LA INSCRIPCION DE EDIFICACIONES (y otros hechos y actos unilaterales)?
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BASILIO AGUIRRE: PRONTUARIO de jurisprudencia registral (2014 a 2017) sobre OBRAS NUEVAS.
Indice destacado:1.- Legitimación civil para declarar una obra nuevaCOMUNIDAD DE BIENES: DECLARACION DE OBRA NUEVA.ACCESIÓN: ARTÍCULO 361 DEL CC.OBRA NUEVA: NECESIDAD DE INTERVENCIÓN DE TODOS LOS CONDUEÑOS. 2.- Título formal inscribibleCONVENIO REGULADOR: DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA.OBRA NUEVA: TÍTULO FORMAL. 3.- Requisitos urbanísticos conforme al artículo 28.1 TRLSOBRA NUEVA: LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN.OBRA NUEVA: CONTROL DE […]
J. DELGADO: Sobre si la prescripción urbanística de una edificación puede o no afectar a la exigencia legal del libro del edificio, el seguro decenal y la georreferenciación.
Indice destacado: PLANTEAMIENTO DE LA CUESTIONSOBRE EL LIBRO DEL EDIFICIOPRIMERA HIPÓTESIS ARGUMENTAL: “antigüedad” = “prescripción urbanística”Inconvenientes de esta argumentación: SEGUNDA HIPÓTESIS ARGUMENTAL: “antigüedad” = “anterior a la vigencia de la L.O.E.”Argumento adicional: un ejemplo.SOBRE EL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICASOBRE EL SEGURO DECENAL:SOBRE LA GEORREFERENCIACIÓN DE LA SUPERFICIE OCUPADACONCLUSIONES:SOBRE SI LA PRESCRIPCIÓN URBANÍSTICA DE UNA EDIFICACIÓN […]
RDGRN 19-4-2016: la opción de solicitar la inscripción de una edificación por la vía del art 28.1 de la Ley de Suelo (obra legal) o del 28.4 (obra prescrita) compete al propietario y no al notario. // El certificado de eficiencia energética no es exigible en obras antiguas.
Indice destacado:Resolución de 19 de abril de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Guadalajara n.º 3 a inscribir una escritura de obra nueva terminada.SOBRE LA OPCIÓN ENTRE EL 28.1 Y EL 28.4 TRLS:SOBRE EL CERTIFICADO DE […]
RDGRN: 22-7-2014: edificaciones extralimitadas con respecto a la licencia: la opción de solicitar su inscripción por la vía del 20.1 o del 20.4 de la ley de suelo no es irrelevante, y compete al interesado, no al notario.
* Resolución de 22 de julio de […]
SENTENCIA TS 12.02.2014: Solo resultan indemnizables aquellas obras o instalaciones que sean legales.
STS, Contencioso del 12 de Febrero del 2014 (ROJ: STS 559/2014) Recurso: 2490/2011 | Ponente: DIEGO CORDOBA CASTROVERDE FUNDAMENTO JURÍDICO SEXTO: “SEXTO.- Valoración de edificaciones ilegales. Los motivos cuarto y quinto aparecen íntimamente conectados por lo que su examen debe abordarse conjuntamente. En ellos se sostiene, con apoyo en varias sentencias del Tribunal Supremo, que, aun partiendo […]
Protegido: CONFERENCIA: Joaquín Delgado: sobre obras nuevas antiguas
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