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....Contenidos útiles para la práctica registral.....Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad. Notario)

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PREGUNTA: ¿Cabe inscribir la representación gráfica catastral denegando su georreferenciación por estar desplazada?

Contenido:

El artículo 9 de la ley hipotecaria contempla la inscripción de “la representación gráfica georreferenciada de la finca que complete su descripción literaria, expresándose, si constaren debidamente acreditadas, las coordenadas georreferenciadas de sus vértices”.

 

* Si esa representación gráfica es la catastral, y resulta coincidente con la finca en los términos del propio articulo 9, pero sus coordenadas (catastrales) son erróneas por estar desplazadas, cabría plantearse varias CUESTIONES:

 

* 1.- Primera cuestión: Si la inscripción habría de hacerse denegando la inscripción de la georreferenciación catastral.

, por ejemplo, del siguiente modo:

“INSCRIBO la representación gráfica sobre cartografía catastral de esta finca, pero deniego la inscripción de las coordenadas catastrales de sus vértices por no constar debidamente acreditadas, conforme al articulo 9 de la Ley Hipotecaria, ya que existe un desplazamiento de la cartografía catastral respecto del terreno”.

* 2.- Segunda cuestión: Si los efectos jurídicos de tal inscripción, conforme al articulo 10.5, serían más limitados,

Por ejemplo, del siguiente modo:
” (sólo) se presumirá, con arreglo a lo dispuesto en el artículo 38, que esta finca tiene la ubicación y delimitación sobre cartografía catastral  que ha quedado incorporada al folio real.”

* 3.- Tercera cuestión: Si actuar de esa manera es la única posible cuando para inmatricular fincas sólo se admite representación catastral, pero ésta resulta estar desplazada

O, por el contrario, hay que denegar la inmatriculación hasta que, no se sabe cuándo, la cartografía catastral corrija sus errores de desplazamientos.
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Ahí quedan planteadas las cuestiones.  Respuesta tiene que haber. Y hay. ¿Cuál?  
Ah, de momento, yo sólo pregunto …
(JDR)
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