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_______Contenidos útiles para la práctica registral._______Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad y Notario)

TITULAR:

J. DELGADO: APERTURA DEL FOLIO REAL ELECTRONICO CONFORME A LA LEY 11/2023

Contenido:

* INTRODUCCION:

Antes las dudas interpretativas que la ley 11/2023 plantea sobre cuándo y cómo abrir el folio real electronico de las fincas a partir del 9 de mayo de 2024, y en qué casos se pueden seguir (o no) practicando asientos en el folio real en papel, en mi opinión la forma de proceder más correcta que impone el espíritu y finalidad de la ley, el sentido común, y que, si hiciera falta, debería recoger una instrucción al efecto de la DGSJFP, es la siguiente:

 

 

* ACTUACIÓN RECOMENDABLE:

 

A partir del 9 de mayo de 2024, fecha de la plena entrada en vigor de la ley 11/2023:

 

1.- En los libros de inscripciones en soporte papel no se practicará ningún asiento registral, ni principal, ni accesorio, ni de referencia, salvo, cuando proceda en cada finca, la diligencia de cierre de su folio real en papel, con expresión del CRU de la finca y de apertura de su folio real electrónico.

 

2.- Dicha apertura del folio real en soporte electrónico de cada finca se producirá con ocasión de su inmatriculación o primera inscripción, o bien con ocasión de la realización de cualquier operación registral sobre aquella, conforme al artículo 238.2 LH. También podrá abrirse de oficio por el registrador cuando lo estime pertinente, aun sin practicar operación registral alguna distinta de la mera apertura del folio electrónico.

3.- En el caso de que se trate solamente de practicar un asiento accesorio consistente en nota marginal de cancelación de otro asiento previo por caducidad de éste, también se procederá a la apertura del folio real en soporte electrónico, con expresión del CRU de la finca, a fin de extender y firmar en dicho folio real electrónico, y no en el folio real en papel,  la nota marginal de cancelación que proceda, que habrá de identificar con precisión cuál es el asiento concreto objeto de cancelación por caducidad.  En estos solos supuestos, se entiende como recomendable, pero no como obligatorio, que la creación del folio real electrónico incluya los extremos previstos en las letras c y d del apartado siguiente.

 

4.-Con la única salvedad expresada en el apartado 3, la apertura del folio real en soporte electrónico incluirá necesariamente:

a.- La denominación oficial del Registro que corresponda y la del ayuntamiento, y en su caso sección en que se encuentre ubicada la mayor parte de la finca, conforme al art 243 LH.

b.- El código registral único de la finca, exigido por el art 9 LH.

c.- La descripción actualizada de la finca y la relación de las titularidades, cargas y derechos vigentes que recaigan sobre aquella, con sus datos esenciales, que incluirán siempre las cantidades y conceptos garantizados por las cargas y las fechas de vencimiento, domicilio de notificación y tasación si constan, conforme al articulo 238.2

d.- El código seguro de verificación e hipervínculo que permita visualizar una certificación registral íntegra que expedirá y firmará electrónicamente el registrador conteniendo la reproducción digitalizada del historial registral completo de la finca en el folio real en soporte papel hasta el momento mismo de apertura del folio electrónico y cierre del folio en papel.  Este requisito sólo podrá obviarse cuando la totalidad del folio real en soporte papel conste generado y firmado electrónicamente e íntegramente disponible en la aplicación de gestión registral.

e.- Los datos del asiento de presentación del titulo que  motive la apertura del folio real electrónico.

 

5.- La apertura del folio real electrónico, cualquiera que sea la naturaleza de la operación registral que la motive, se realizará siempre mediante un asiento específico de inscripción, que tendrá la numeración que correlativamente le corresponda en el historial registral vigente, o la primera si se tratara de apertura de folio real.  Su objeto y contenido se limitará a ser la apertura de folio real electrónico, expresando los extremos del apartado anterior.

 

6.- La operación registral que motive o haya de motivar la apertura de dicho folio real electrónico se practicará mediante un asiento independiente del de apertura del folio real, sea de inscripción, anotación o nota marginal, según proceda, y con su propia numeración o letra que le corresponda.

 

7.-Cuando la operación registral que haya de practicarse tenga por objeto un elemento privativo de una propiedad horizontal o complejo inmobiliario que ya conste inscrito en folio real propio, la preceptiva apertura del folio real electrónico se limitará al elemento privativo en cuestión.

 

Cuando tenga por objeto a la finca matriz constituida en régimen de propiedad horizontal o complejo inmobiliario ,  como por ejemplo, en el caso de modificaciones de la edificación o de los estatutos,  la preceptiva apertura del folio se limitará a dicha finca matriz.

 

8.- Cuando la operación registral que haya de practicarse tenga por objeto una cuota indivisa de una finca,  la preceptiva apertura de folio real electrónico sólo podrá limitarse a dicha cuota indivisa cuando el registrador decida, por claridad de los asientos registrales, abrirle folio real propio y asignarle CRU a dicha cuota indivisa.  En tal caso, en el folio real en papel de la finca completa extenderá diligencia de cierre parcial del folio en papel y apertura del folio electrónico, pero en relación exclusiva a dicha cuota indivisa.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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