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CUADRO DE RESOLUCIONES DGSJFP POR REGISTRO DE MADRID

Resoluciones de la DGSJFP que afectan a Registros de la Propiedad en la Comunidad de Madrid, ordenados alfabéticamente por Registro.

* CUADRO DE RESOLUCIONES DGSJFP POR REGISTRO DE MADRID

Registro de la Propiedad	Fecha de la Resolución	Detalle de la Doctrina
Algete	16-7-2025	Anotación Preventiva de Embargo (Caducidad): Se confirma la doctrina tradicional de la DG sobre la *caducidad ipso iure* de las anotaciones preventivas a los cuatro años si no son prorrogadas, lo que determina que las cargas posteriores mejoren en rango**.
Arganda del Rey nº 1	8-7-2025	Inmatriculación (Dudas Art. 199 LH): Se considera “altamente recomendable” que, si el registrador tiene dudas fundadas acerca de que la georreferenciación de una finca a inmatricular por el Art. 205 LH pueda invadir parcialmente fincas ya inscritas, intente disipar o confirmar tales dudas aplicando el procedimiento del Artículo 199 LH.
Colmenar Viejo nº 2	30-1-2024	Hipoteca (Rectificación en Ejecución): Si la hipoteca se encuentra en fase de ejecución (ya ejecutada y adjudicada), no es posible inscribir un pacto de reducción del precio de subasta que subsane a posteriori deficiencias del procedimiento (como el incumplimiento del Art. 130 LH).
Getafe nº 2	11-2-2025	Anotación Preventiva de Embargo (Caducidad): La caducidad de las anotaciones produce efectos ipso iure y determina que las cargas posteriores mejoren en rango.
Madrid nº 2	11-3-2024	Reanudación del Tracto Sucesivo: Se reitera la doctrina relativa a los requisitos para la inscripción de un expediente de reanudación del tracto.
Madrid nº 4	5-11-2024	Recurso Gubernativo (Ámbito): Se admite que la DGSJFP puede resolver sobre el fondo de la calificación aunque el registrador no haya acreditado formalmente el cumplimiento del requerimiento al recurrente.
Madrid nº 6	9-1-2025	Rectificación Judicial: La rectificación de los asientos requiere el consentimiento del titular registral o una resolución judicial que sea clara y terminante al respecto.
Madrid nº 11	25-7-2023	Art. 199 LH (Dudas Fundadas): Procede denegar la tramitación del procedimiento ex Art. 199 LH si el registrador acredita dudas fundadas sobre la correspondencia de las representaciones gráficas con las fincas registrales.
Madrid nº 18	9-9-2024	Documentos Judiciales (Fiscalidad): Una resolución judicial (ej. dictada por allanamiento) no exime del cumplimiento de las obligaciones fiscales ni de expresar la causa del desplazamiento patrimonial.
Madrid nº 19	30-1-2024	Doble Inmatriculación y Reparcelación: La inclusión de una finca en un expediente de reparcelación no obstaculiza la tramitación de un procedimiento de doble inmatriculación (Art. 209 LH).
Madrid nº 19	15-2-2024	Derecho de Reversión (Cancelación): Para cancelar el derecho de reversión en Madrid se exige acreditar la recepción definitiva de las obras (Art. 135 Ley del Suelo de la CAM) y que hayan transcurrido cinco años desde esa recepción.
Madrid nº 24	16-1-2025	Pacto Comisorio (Opción de Compra): Se deniega la inscripción de una opción de compra si esta encubre un pacto comisorio (garantía de financiación), al no establecer un procedimiento de valoración que excluya el abuso para el deudor.
Madrid nº 26	2-10-2024	Rectificación Registral (Gananciales): En una situación de sociedad de gananciales disuelta pero no liquidada, ninguno de los cónyuges puede ostentar titularidad privativa sobre la mitad indivisa de cada bien ganancial (solo pueden disponer conjuntamente).
Madrid nº 47	2-10-2024	Opción de Compra (Precio Determinado): El precio de la opción, como requisito para su inscripción (Art. 14 RH), debe estar determinado en el contrato, por lo que no son inscribibles las fórmulas indeterminadas.
Móstoles nº 3	10-10-2022	Control de Medios de Pago: El control registral de los medios de pago no alcanza a los pagos que hayan quedado aplazados y deban hacerse en el futuro, solo a aquellos que ya se han verificado.
Navahermosa	15-7-2025	Art. 199 LH (Dudas): La mera oposición de quien no haya acreditado ser titular registral o colindante no determina necesariamente la denegación de la inscripción, pero el registrador puede denegarla si, a su juicio, existen dudas fundadas.
Pinto nº 2	24-7-2024	Art. 199 LH (Dudas No Fundadas): Si las alegaciones de los colindantes (incluyendo Administración Pública) no resultan en elementos que justifiquen dudas fundadas sobre la identidad de la finca, no procede denegar la inscripción de la base gráfica.
Pozuelo de Alarcón nº 1	25-2-2025	Rectificación del Registro (Asiento Ya Practicado): No puede revisarse a través del recurso la validez de un asiento ya practicado (Art. 40 LH), el cual queda bajo la salvaguardia de los tribunales.
Sepúlveda-Riaza	24-11-2022	Art. 199 LH (Dudas Fundadas): Si el registrador alberga dudas fundadas sobre la identidad de la finca, se denegará la inscripción de la base gráfica.
Torrelodones	28-4-2025	Publicidad Formal (Interés Legítimo): Para expedir certificaciones relativas a derechos o asientos extinguidos o caducados (Art. 234 LH), es preciso justificar un interés legítimo, con mayor cautela que para los asientos vigentes.