INTRODUCCION: Posible modelo de notificación registral (vía correo electrónico) dirigida al anfitrión que no ha presentado el modelo informativo en plazo. Este modelo está redactado aplicando estrictamente las directrices de la reciente Resolución de la DGSJFP (Expte. 234/2026.10.4, de 24 de febrero de 2026), la cual establece que, antes de cancelar el número, debe notificarse […]
* INTRODUCCIÓN: Se ofrece un posible modelo de redacción de la calificacion negativa en los casos de UTILIZACION DE UN NRUA PARA USOS DISTINTOS DE LOS CORRESPONDIENTES A SU CATEGORÍA (nota: modelo ajustado a la RESOLUCION DGSJ DE 24-2-2026 DE CONSULTA VINCULANTE SOBRE NRUA Y DEPOSITO MODELO ANUAL DE ARRENDAMIENTOS) * […]
MODELOS QUE SE PROPONEN: * VIVIENDA PROTEGIDA- VPO: falta autorización administrativa para la transmisión. Ley 5/2025, de 16 de diciembre, de Vivienda de […]
Indice destacado:DENEGACION DE ASIENTO PRESENTACIONNORMATIVA: MODELO QUE SE PROPONE: (posibles supuestos).- El documento se ha presentado por fax sin haberse haberse justificado la imposibilidad técnica para ser presentado electrónicamente.- El documento no es titulo inscribible, es decir, por su naturaleza y contenido no es susceptible de provocar la práctica de ningún asiento registral. .- Su […]
Indice destacado:DENEGACION DEL ASIENTO DE ENTRADAINTRODUCCION: NORMATIVA:ESPECÍFICAMENTE REGISTRAL:NORMATIVA ADMINISTRATIVA COMUN: MODELO QUE SE PROPONE: (posibles supuestos)..- No se ha hecho constar una dirección postal o electrónica a efectos de notificaciones. .- De su contenido se deduce que se trata de una petición de práctica de un asiento de presentación con la pretensión de provocar algún asiento en […]
* INTRODUCCION: Se ofrece la posible utilización de unos modelos, siguiendo los siguientes criterios: * CUÁNDO ABRIR FOLIO ELECTRÓNICO: 1.- SIEMPRE que se inmatricule una finca. 2.- SIEMPRE que se vaya a realizar cualquier asiento, incluso accesorio, en […]
* INTRODUCCION: En los casos en los que se otorgan escrituras públicas con objeto inmobilario, incorporando al documento notarial dos descripciones distintas (p. ej, la registral y la catastral) pero sin precisar cuál es la que […]
Indice destacado:INTRODUCCIÓN: MODELO PARA EL CASO DE MANIFESTACIÓN NEGATIVA (NO SE HAN REALIZADO ACTIVIDADES CONTAMINANTES)MODELO PARA EL CASO DE MANIFESTACIÓN POSITIVA (SÍ SE HAN REALIZADO ACTIVIDADES CONTAMINANTES)* INTRODUCCIÓN: En el artículo titulado LEY 7/2022: suelos contaminados. Conexión con el Registro de la Propiedad, se aborda la obligación legal de declarar si se han ejercido o […]
Indice destacado:INTRODUCCION:MODELO: CERTIFICACIÓN REGISTRAL DE LA GEORREFERENCIACIÓN INSCRITA1.- GEORREFERENCIACIÓN:2.- PROCEDIMIENTO DE INSCRIPCION3.- ESTADO DE COORDINACIÓN GRÁFICA4.- VISUALIZACIÓN Y CONTRASTE CON OTRAS CAPASDICTAMEN REGISTRAL SOBRE EL VALOR Y EFECTO JURÍDICO DE LA GEORREFERENCIACIÓN INSCRITAI.- Aplicación de los principios generales del Derecho Registral1.- PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD REGISTRAL:2.- PRINCIPIO DE SALVAGUARDIA DE LOS TRIBUNALES.3.- PRINCIPIO DE PRIORIDAD REGISTRAL4.- […]
Indice destacado:INTRODUCCION: Posible extremos a inscribir, con remisión a datos catastrales..- La referencia catastral,.- La georreferenciación catastral.- La georreferenciación alternativa con IVGA catastral.- La inscripción de las edificaciones o instalaciones que consten catastradasMODELO QUE SE PROPONE:COMENTARIO:Motivación de la utilidad general de emplear esta vía:Motivación adicional para los afectados por el volcán de la Isla de […]
Indice destacado:1.- Supuesto de hecho:1.1. Caso general:1.2. Implicaciones de este problema:1.2.1.- Implicación “sencilla”: Para la propia finca afectada:1.2.2.- Implicación “compleja”: Para la georreferenciación de las fincas colindantes:2.- Solución según la segunda resolución conjunta: 3.- Modelos de notificaciones registrales al titular registral de finca coordinada3.1.- Caso 1 (dentro del margen de tolerancia):3.2.- Caso 2 (fuera del […]
* TEXTO COMPLETO: I. Disposiciones generales JEFATURA DEL ESTADO Estado de alarma. Medidas urgentes Real Decreto-ley 10/2020, de 29 de marzo, por el que se regula un permiso retribuido recuperable para las personas trabajadoras por […]
Indice destacado:Lo1.- INTRODUCCIÓN1.1.- Exigencias del principio de especialidad registral:1.2.- Exigencias del principio de tutela efectiva de colindantes y terceros:2.- SUPUESTOS CONCRETOS:2.1.- Cuando se inscribe ex novo una propiedad horizontal:2.2.- Cuando SÍ consta inscrito el plano en planta de un elemento, y éste se divide en varios:2.3.- Cuando NO consta inscrito el plano en planta de […]
* INTRODUCCIÓN Conforme a la normativa vigente, son muy numerosos los casos en los que el registrador viene obligado a efectuar notificaciones de determinados extremos de […]
Indice destacado:INTRODUCCIÓN: Sobre qué ha de entenderse por “colindantes registrales” que hayan de ser notificados en los expedientes sobre rectificación de datos descriptivos de una finca.- Sobre cómo han de ser notificados:* INTRODUCCIÓN: En la tramitación de los expedientes de dominio notariales regulados en el titulo VI de la Ley Hipotecaria tras la reforma operada […]
* INTRODUCCIÓN: Ocurre con frecuencia en la práctica que, respecto de fincas que constan inmatriculadas tras la ley 13/1996 con su correspondiente certificación catastral descriptiva y gráfica, y con una determinada ubicación, delimitación y superficie precisas (aunque no se hicieran constar entonces sus coordenadas UTM), los notarios inician el expediente de dominio […]
* INTRODUCCIÓN: En la aplicación práctica de la Ley 5/2019 se está detectando que con frecuencia el notario autorizante de la escritura de prestamo hipotecario, que suele ser el mismo del acta previa donde se incorpora el proyecto de contrato y la FEIN, se limita a reseñar la existencia de dicha acta […]
Se ofrecen a continuación posibles modelos de defectos a insertar en notas de calificación registral de escrituras de préstamo/créditos hipotecarios sujetas a la Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobilario. Buscar título del defecto en el siguiente listado: Seleccionar el texto que interese de la búsqueda anterior y copiar su texto […]
* LA RESOLUCION DE LA DGRN: Resolución de 22 de abril de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso […]
* INTRODUCCIÓN: En la práctica registral puede ocurrir que el registrador, al revisar una determinada nota de calificación registral, advierta errores u omisiones en ella. Y puede que advierta tales errores en distinto momento temporal: 1.- Antes de ser notificada 2.- Cuando ya hay sido notificada pero aún no ha sido recurrida. 3.- […]
