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Contenidos útiles para la práctica registral._______Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad y Notario)

Categoría: ESTUDIOS PRACTICOS

J. DELGADO: ¿Cuál es jurídicamente el momento exacto de entrada de los títulos en el registro que determina la prioridad entre ellos?

Indice destacado:INTRODUCCIÓN. CUESTION QUE SE PLANTEA:INTERPRETACIÓN QUE SE PROPONE:a.- En las entradas telemáticas:b.- En las entregas presenciales en ventanillac.- En las entradas por fax:d.- En la entregas por correo ordinario sin acuse de recibo e.- Común a todos los supuestos anteriores:f.- Entradas electrónicas  después de las 17:00 horas.g.- Entradas por fax despues de las 17:00 […]

J. DELGADO. MODELOS LEY 11/2023: DENEGACION DEL ASIENTO DE PRESENTACION.

Indice destacado:DENEGACION DE ASIENTO PRESENTACIONNORMATIVA: MODELO QUE SE PROPONE: (posibles supuestos).- El documento se ha presentado por fax sin haberse haberse justificado la imposibilidad técnica para ser presentado electrónicamente.- El documento no es titulo inscribible, es decir, por su naturaleza y contenido no es susceptible de provocar la práctica de ningún asiento registral. .- Su […]

J. DELGADO. MODELOS LEY 11/2023: DENEGACION DEL ASIENTO DE ENTRADA

Indice destacado:DENEGACION DEL ASIENTO DE ENTRADAINTRODUCCION: NORMATIVA:ESPECÍFICAMENTE REGISTRAL:NORMATIVA ADMINISTRATIVA COMUN: MODELO QUE SE PROPONE: (posibles supuestos)..-  No se ha hecho constar una dirección postal o electrónica a efectos de notificaciones. .- De su contenido se deduce que se trata de una petición de práctica de un asiento de presentación con la pretensión de provocar algún asiento en […]

J. DELGADO: Posibles MODELOS de APERTURA DE FOLIO REAL ELECTRONICO (ley 11/2023)

* INTRODUCCION: Se ofrece la posible utilización de unos modelos, siguiendo los siguientes criterios: * CUÁNDO ABRIR FOLIO ELECTRÓNICO: 1.- SIEMPRE que se inmatricule una finca. 2.- SIEMPRE que se vaya a realizar cualquier asiento, incluso accesorio, en […]

S.E.R. CORPME: PRONTUARIO SOBRE REGISTRO ELECTRÓNICO: Propiedad, Mercantil y Bienes Muebles.

Indice destacado:REGISTRO DE LA PROPIEDAD:1.- En el Libro de Entrada, ¿quién hará constar la finca afectada por el documento presentado?2. En el caso de documentos presentados en papel, ¿han de digitalizarse también los documentos complementarios? 3. ¿Qué ocurre si se presenta un documento sin acompañar la instancia a que se refiere el art. 245?4. Entre […]

J. DELGADO: Criterios legales y doctrinales para la CALIFICACION REGISTRAL DE LA GEORREFERENCIACIÓN DE FINCAS POR INVASION DEL DOMINIO PUBLICO.

Indice destacado:1.- REGLA GENERAL: 1.1 ART 9 LH:1.2 Ley 13/2025 Disposición adicional primera. Aplicación informática registral.2. AL INMATRICULAR FINCAS:2.1. VÍA ART 203 (EXPEDIENTE DE DOMINIO)2.2 VÍA ART 205 (DOS TITULOS PUBLICOS TRASLATIVOS SUCESIVOS)3. AL GEORREFERNCIAR FINCAS YA INMATRICULADAS:3.1 VÍA ART 201 (EXPEDIENTE DE DOMINO NOTARIAL):3.2 VÍA ART 199 (PROCEDIMIENTO ANTE EL REGISTRADOR):3.2.1 DISTINGUIR ENTRE INVASIÓN COMPROBADA […]

J. DELGADO: REGISTRO ELECTRONICO: SOBRE LA OBLIGATORIEDAD (O NO) DE LOS CAMPOS OBLIGATORIOS

Indice destacado:1.- EL NUEVO ARTICULO 242 LH ESTABLECE UNA TRIPLE OBLIGATORIEDAD:1.1.- LA OBLIGATORIEDAD DE LA BASE DE DATOS AUXILIAR: 1.2.- LA OBLIGATORIEDAD DE LA CUMPLIMENTACIÓN DE DETERMINADOS CAMPOS EN LA BASE DE DATOS OBLIGATORIA  1.3.- LA OBLIGATORIEDAD DE LA CORRESPONDENCIA ENTRE LOS DATOS (CAMPOS) DE LA BASE DE DATOS OBLIGATORIA Y LOS DATOS EXPRESADO EN  […]

J. DELGADO: INSCRIPCION TRAS LA LEY 11/2023: qué novedades jurídicas y técnicas hay que cumplir al inscribir un documento.

Indice destacado:INTRODUCCION:NOVEDADES EN LA LEY 11/2023 AL INSCRIBIR UN DOCUMENTO:EN EL LIBRO DE INSCRIPCIONES:.- La representación gráfica que se inscriba:.- CSV y enlace a los documentos presentados:.- CSV y Huella digital del asiento:EN LA CERTIFICACIÓN ELECTRÓNICA DE INSCRIPCION (sustituye a la anterior “nota de despacho”).- El acta de inscripción de cada finca: EN EL LIBRO […]

J. DELGADO: un mismo documento con varias fincas: ¿un solo asiento o varios asientos de presentación?

* INTRODUCCIÓN: El nuevo art. 246.2 de la Ley Hipotecaria, redactado por la Ley 11/2023, respecto de los documentos que afecten a varias fincas establece que: «Cuando se realice la presentación de un título que afecte a varias fincas, a todos los efectos legales, se entenderá que se trata […]

J. DELGADO: APERTURA DEL LIBRO DIARIO ELECTRÓNICO. Cierre del libro diario en papel.

Indice destacado:INTRODUCCIÓN:MODELOS QUE SE PROPONEN: CIERRE DEL LIBRO DIARIO EN PAPEL:APERTURA DEL LIBRO DIARIO ELECRÓNICO* INTRODUCCIÓN: El 9 de mayo de 2024 entra plenamente en vigor La Ley 11/2015. Habiendo declarado la DGSJFP inhábiles ese día y el siguiente, resulta obligado que el día previo, 8 de mayo, se cierre el libro diario en papel, […]

J.M. GARCIA GARCIA: LA RESOLUCIÓN DG DE 12 DE MARZO DE 2024 (2ª): ¿QUÉ DIRÍA IHERING? EL MILAGRO DE TRANSFORMAR LA CUOTA LEGAL USUFRUCTUARIA DEL CÓNYUGE VIUDO FIJANDO UNA CANTIDAD EN METÁLICO SIN SU INTERVENCIÓN

Indice destacado:HECHOS.–DOCTRINA DE LA RESOLUCIÓN Y SU CRÍTICA.–PRIMERA ARGUMENTACIÓN DE LA NOTA CALIFICADORA Y SU ACEPTACIÓN POR UN LADO Y PRETENDIDA DESVIRTUACIÓN POR OTRO POR LA PRESENTE RESOLUCIÓN EN LOS FUNDAMENTOS 3 Y 4.-SEGUNDA ARGUMENTACIÓN DE LA NOTA CALIFICADORA Y SU PRETENDIDA DESVIRTUACIÓN POR PARTE DE LA PRESENTE RESOLUCIÓN EN LOS FUNDAMENTOS 5, 6 y […]

J. DELGADO: ASIENTOS ELECTRÓNICOS: reglas de estructura, contenido, formato y estilo.

Indice destacado:INTRODUCCION:ESTRUCTURA Y CONTENIDO GENERAL DE LOS ASIENTOS REGISTRALES1.- DATOS DEL ASIENTO:2.- DATOS DE LA FINCA:2.1 IDENTIFICACIÓN:2.2 DESCRIPCION2.3. DATOS CATASTRALES3.- MOTIVO DEL ASIENTO:4.- ANTECEDENTES REGISTRALES:5.- MODIFICACIONES JURÍDICO-REALES:6.- ACTA DE INSCRIPCION:7.- ASIENTO DE PRESENTACIÓN:8.- DOCUMENTACIÓN PRESENTADA Y DATOS PERSONALES:9.- OTROS DATOS RELEVANTES:10.- FECHA Y FIRMA DEL REGISTRADOR:.- REGLAS DE FORMATO Y ESTILO EN LA REDACCION DE […]

J.M. GARCIA GARCIA: LA RESOLUCIÓN DE 23 DE FEBRERO DE 2024: ¿INSCRIPCIÓN PARCIAL DE OFICIO? COMENTARIO CRÍTICO.

Indice destacado:DOCTRINA DE LA RESOLUCIÓN.COMENTARIO CRITICO DE LA RESOLUCIÓN 1º) SOBRE LA INSCRIPCIÓN PARCIAL DE OFICIO2º) SOBRE LA DOCUMENTACIÓN QUE SE PRESENTA A INSCRIPCIÓN.–3º) SOBRE LA CITA DE LA SENTENCIA TS 526/2023, DE 18 DE ABRIL.-4º) COMENTARIO DE LA SENTENCIA TS 526/2023, DE 18 DE ABRIL.–5º) ADICIÓN AL CITADO COMENTARIO DE LA SENTENCIA.–6º) LA FALTA […]

J. DELGADO: APERTURA DEL FOLIO REAL ELECTRONICO CONFORME A LA LEY 11/2023

* INTRODUCCION: Antes las dudas interpretativas que la ley 11/2023 plantea sobre cuándo y cómo abrir el folio real electrónico de las fincas a partir del 9 de mayo de 2024, y en qué casos se pueden seguir (o no) practicando asientos en el folio real en papel, en mi opinión la forma […]

J., GARCIA GARCIA: COMENTARIO CRÍTICO DE LA RESOLUCIÓN DE 15 DE FEBRERO DE 2024 (3ª): LA OPONIBILIDAD RESPECTO A TERCEROS DEL REGISTRO CIVIL Y DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Indice destacado:DOCTRINA DE LA RESOLUCIÓN. COMENTARIO CRÍTICO:1º) LA RESOLUCIÓN DG DANDO TUMBOS RESPECTO A SU PROPIA DOCTRINA ANTERIOR.2º) LA RESOLUCIÓN DG AÑADIENDO UNA DOCTRINA SOBRE EL CONTROL DEL NOTARIO QUE NO SE REFIERE EN EL ARTÍCULO 98 DE LA LEY 24/2001 A LOS REQUISITOS LEGALES DEL ACTO NI A LA OPONIBILIDAD FRENTE A TERCEROS 3º) […]

R. DGSJ 6-3-2024: la georreferenciación alternativa es plenamente admisible, tambien en inmatriculaciones. Los efectos jurídicos de la inscripción de la georreferenciación derivan de tal inscripción, y no de la eventual coordinación con Catastro.

* INTRODUCCION: Se reseña y extracta parcialmente la doctrina de la resolución DGSJFP de 6-3-2024, conforme a la cual, consolidando el criterio de resoluciones anteriores, se admite abiertamente para inmatricular fincas la aportación de georreferenciación alternativa a la catastral cuando ésta no es correcta por presentar cuaaquier tipo de inconsistencia. […]

J.M. GARCIA GARCIA: COMENTARIO A LA RDG DE 15-2-2024 (1ª) sobre renuncia a la moderacion judicial de las clausulas penales en condiciones resolutorias.

LA RESOLUCIÓN DE 15 DE FEBRERO DE 2024 (1ª): LO QUE RESUELVE Y LO QUE NO RESUELVE LA RESOLUCIÓN. EL PROBLEMA DE LAS CLÁUSULAS PENALES CON RENUNCIA A LA MODERACIÓN JUDICIAL. EL RIESGO DEL COMISO SI LA CLÁUSULA SE GENERALIZA A MODO DE CLÁUSULA DE ESTILO SEGÚN LOS SUPUESTOS   La Resolución de 15 de […]

J.F RUIZ-RICO: Sobre la R. DGSJ de 21-2-2024. El informe del registrador en el recurso gubernativo.

 LA RESOLUCIÓN DE 21 DE FEBRERO DE 2024 (1ª) COMO MUESTRA DE LA CRECIENTE TENDENCIA DE LA DG A ARGUMENTAR DE MANERA INSUFICIENTE SUS DECISIONES Y A IGNORAR LOS INFORMES DE LOS REGISTRADORES   Hace unos días, algún compañero (registrador) se quejó en nuestra Rnet de la perniciosa costumbre adoptada por la Dirección General, consistente […]

DESHEREDACION: para inscribir la adjudicación a los demás, falta al menos notificar previamente al desheredado. Critica de la doctrina contraria de la DGRN/DGSJ

Indice destacado:INTRODUCCIÓN:NORMATIVA APLICABLE: CUESTIÓN DE PROCEDIMIENTO Y CALIFICACIÓN REGISTRAL:CRITERIO DE LA DG: COMENTARIO CRÍTICO:SOBRE LA PRESUNCION LEGAL APLICABLE Y CARGA DE LA PRUEBA PARA DESVIRTUARLASOBRE LA NECESIDAD DE EFECTUAR NOTIFICACIÓN PREVIA AL DESHEREDADO* INTRODUCCIÓN: En este articulo se argumenta, en contra de la doctrina tradicional de la DGRN/DGSJFP, que dado que conforme al art 850 […]

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