REGIS PRO. es

_______Contenidos útiles para la práctica registral._______Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad y Notario)

Categoría: ESTUDIOS PRACTICOS

EL MARGEN DE TOLERANCIA definido en la resolución conjunta DGSJ-DGC 23-9-2020. Cuestiones prácticas y comentario crítico: tolerancia “humana” y tolerancia “técnica”.

Indice destacado:INTRODUCCION Y CONCEPTOCuestiones prácticas:1.- Qué georreferenciaciones se comparan entre sía.- Comparar una georreferenciación catastral con una alternativa (RGA)b.- Comparar una georreferenciación catastral con un recinto fotointerpretado c.- Comparar una georreferenciación de un momento determinado con otra georreferenciación  rectificada o corregida en un momento posterior.2.- Cuál es ese “margen de tolerancia”a.- Comparacion de líneas: (magnitudes absolutas)b.- […]

J. DELGADO: LA LEY 13/2015 Y LOS PRINCIPIOS GENERALES DEL SISTEMA REGISTRAL ESPAÑOL. ¿LOS RESPETA O LOS INCUMPLE? La aplicación de los principios de prioridad, legitimación y fe publica registral a la inscripción de la georreferenciación de las fincas.

Indice destacado:INTRODUCCIÓN:ANALISIS DE LA LEY 13/2015 EN RELACIÓN CON LOS PRINCIPIOS REGISTRALES:Los dos objetivos principales de la ley 13/2015:1 Para identificar con precisión las fincas registrales  se debe utilizar su representación gráfica, que en el caso de porciones de suelo estará debidamente georreferenciada.2 El Registro de la Propiedad y el Catastro deben coordinarse utilizando comunicaciones […]

J. DELGADO: ¿LA INSCRIPCION REGISTRAL EN ESPAÑA es DECLARATIVA o CONSTITUTIVA? Relaciones entre el principio de inscripción constitutiva y el de identificación gráfica de las fincas. Propuesta de reforma legal.

Indice destacado:CUESTIÓN:PARA INTENTAR RESOLVER LA CUESTIÓN DEBEMOS SEGUIR UNA METODOLOGÍA ADECUADA:1.- QUÉ DICE LA EXPOSICIÓN DE MOTIVOS DE LA LEY HIPOTECARIA: LEY DE 30 DE DICIEMBRE DE 1944 sobre reforma de la Ley Hipotecaria.Argumentos en favor del principio de inscripción constitutiva: Argumentos en contra del principio de inscripción constitutiva: Opción final por la que dice decantarse el […]

J. DELGADO: GEORREFERENCIACIÓN DE FINCA PARCIALMENTE EXPROPIADA por expropiación no inscrita. Reseña y comentario de las RR DG de 2-1-2020 y 2-9-2020

Indice destacado:INTRODUCCIÓN: Reseña de la Resolución de 2-1-2020 de la DGRN: RESOLUCION DGRN:Supuesto de hecho:Defecto:Doctrina DGRN:COMENTARIOS JDR: Diferencias entre menciones de dominio privado y de dominio público Medidas prácticas que se proponen: a.- Georreferenciar la finca completa tal como era antes de la expropiación parcial.b.- Dividir la finca separando la porción expropiada de la no […]

J. DELGADO: COORDINACIÓN REGISTRO-CATASTRO: reseña crítica de la nueva instrucción conjunta Catastro-Registro de 24-9-2020. Si se quiere coordinar de verdad, se debe aplicar el principio de inscripción registral constitutiva, o como mínimo, el de primacía de los pronunciamientos registrales.

Indice destacado:TEXTO ÍNTEGRO:BOE: publicada la nueva RESOLUCION CONJUNTA 23-9-2020 DG REGISTROS-CATASTROCOMENTARIO J DELGADO:1.- LO QUE LA LEY 13/2015 Y SU DESARROLLO HIZO BIEN Y LO QUE HIZO MALLa idea de la coordinación registro-catastro se basaba en tres premisas (ACERTADAS)1.- UN MISMO LENGUAJE GRÁFICO:2.- DOS VIAS DE ALCANZAR LA COORDINACION:3.- INDEPENDENCIA RECÍPROCA ENTRE INSTITUCIONES (CON PREVALENCIA […]

EL GEOPORTAL REGISTRAL: es necesario mejorar y ampliar sus funcionalidades. Propuestas JDR.

INTRODUCCIÓN: La Ley 13/2015 introdujo con rango legal el que se ha venido en llamar “geoportal registral”, al ordenar  en el nuevo articulo 203 de la LH que “se utilizará, a efectos meramente informativos, un servicio en línea, relacionado con la aplicación de representación gráfica a que se refiere el artículo 9, para crear alertas […]

CARLOS BALLUGERA: “Harakiri notarial”. Brevísimo comentario y resumen de la resolución DGSJyFP de 28 febrero 2020

  Harakiri notarial   Brevísimo comentario y resumen de la resolución DGSJyFP de 28 febrero 2020   Carlos Ballugera Gómez @BallugeraCarlos           Un notario insiste en renunciar la redacción de una hipoteca, limitando su intervención al corta y pega del modelo. Ante el silencio del banco en el formulario no quiere […]

Carlos Ballugera: “NOVACIÓN DE UNA CLÁUSULA SUELO ABUSIVA CON RENUNCIA DE ACCIONES”

Indice destacado:NOVACIÓN DE UNA CLÁUSULA SUELO ABUSIVA CON RENUNCIA DE ACCIONESLA RENUNCIA A LAS ACCIONES FUTURAS ES DIRECTAMENTE ABUSIVASILENCIO SOBRE LA ABUSIVIDAD DE LA CLÁUSULA SUELOEL PUNTO DE PARTIDA ES CAPCIOSORENUNCIA DE ACCIONESREELABORACIÓN DE LA PRIMERA CUESTIÓN PREJUDICIALRETORCIENDO LAS BASES DE LA TRANSPARENCIA: SUPOSICIÓN DE QUE LA PERSONA CONSUMIDORA ES LERDARETORCIENDO LAS BASES DE LA […]

PROPUESTA DE REFORMA URGENTE DE LOS ARTICULOS 670, 671 y 682 LEC para corregir ciertas disfunciones de la normativa actual.

Indice destacado:INTRODUCCION:I.- Cuales serían los objetivos deseables que debería cumplir la legislación vigenteII.- Hasta qué punto se cumplen o se vulneran esos objetivos en la regulación vigente.1.- Acerca del cumplimiento o no del objetivo de igualdad de oportunidades entre todos los interesados: 2 y. 3.- Acerca del cumplimiento o no de los objetivos de que […]

PROCEDIMIENTO ART 199 LH: posibles motivos para desestimar la oposición formulada.

Indice destacado:El articulo 199 LH:La doctrina de la DGRN (p. ej. R .21-5-2018):Posible motivación jurídica para desestimar la oposicion de un interesado:Antecedentes:Fundamentos jurídicos:1º.-  ACUERDO, admitir, valorar, y ponderar detalladamente, pero no estimar el escrito de oposición presentado, por los siguientes motivos:xxx.- El escrito presentado formulando oposición carece de autenticidad alguna, al no constar autenticada la […]

ALVARO MARTIN: CÓMPUTO DE PLAZOS DE PRESCRIPCIÓN Y CADUCIDAD DEL CÓDIGO CIVIL. Cómo les afecta el estado de alarma.

Indice destacado:CODIGO CIVIL REGLA FUNDAMENTAL DE CÓMPUTO CIVIL DE LOS PLAZOS POR DÍAS NATURALES. Artículo 5.PLAZOS DE PRESCRIPCIÓN O CADUCIDAD MENSUALES  O ANUALES (Sólo fragmentos)Artículo 14.Artículo 17.Artículo 19.Artículo 20.Artículo 24.Artículo 43.Artículo 76.Artículo 124.Artículo 132.Artículo 133.Artículo 136.Artículo 137.Artículo 140.Artículo 141.Artículo 168.Artículo 172.Artículo 176 bisArtículo 177.Artículo 279.Artículo 537.Artículo 546.Artículo 615.Artículo 646.Artículo 652.Artículo 689.Artículo 703.Artículo 719.Artículo 730.Artículo 906.Artículo […]

J. DELGADO: VIDEO-CONFERENCIA 22-5-2020 SOBRE GEORREFERENCIACION DE FINCAS Y COORDINACIÓN CATASTRO- REGISTRO. MASTER UNIVERSIDAD DE JAEN.

ENLACE a la intervención de Joaquin Delgado el 22 de mayo de 2020 en el Master en Catastro, Urbanismo y Valoracion de la Universidad de Jaen.   * VIDEO COMPLETO: PARA ACCEDER AL VIDEO COMPLETO, PICHE EN LA SIGUIENTE IMAGEN:     * EXTRACTO DE ALGUNOS MOMENTOS […]

CARLOS BALLUGERA: La transparencia en la formalización de la moratoria hipotecaria por coronavirus

* La transparencia en la formalización de la moratoria hipotecaria por coronavirus Breve comentario a su reforma por el Real Decreto-ley 15/2020, de 21 de abril Carlos Ballugera Gómez @BallugeraCarlos La moratoria hipotecaria recientemente establecida, que permite al deudor hipotecario en dificultades por coronavirus, […]

CARLOS BALLUGERA: Moratoria hipotecaria por coronavirus

Indice destacado:Moratoria hipotecaria por coronavirus INTRODUCCION1.- LOS REQUISITOS DE LA MORATORIA HIPOTECARIA2.- SUJETOS AFECTADOS3.- SOLICITUD DE MORATORIA: ASESORAMIENTO, NEGOCIACIÓN, INICIATIVA4.- EFECTOS DE LA MORATORIA4.1.- SUSPENSIÓN DE LA DEUDA Y AUMENTO DEL PLAZO4.2.- CÓMPUTO DEL INCUMPLIMIENTO PARA VENCIMIENTO ANTICIPADO4.3.- INTERESES. CONDONACIÓN O APLAZAMIENTO4.4.- INTERESES MORATORIOS4.5. – RESPONSABILIDAD POR INCUMPLIMIENTO DEL DEUDOR4.6.- PLAZO DE AMORTIZACIÓN DE LAS CANTIDADES […]

CORPME: Preguntas más frecuentes sobre el funcionamiento los registros durante el estado de alarma.

Indice destacado:PREGUNTAS MÁS FRECUENTES:1.- ¿Están abiertos al público los Registros de la Propiedad, los Registros Mercantiles y los Registros de Bienes Muebles? 2.- ¿Cuál es el horario de apertura?3.- ¿Cuál es el protocolo a seguir por los Registros y Registradores de España ante el Estado de Alarma por el Covid-19? 4.- ¿Cómo puedo hacer una […]

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