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_______Contenidos útiles para la práctica registral._______Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad y Notario)

Categoría: ESTUDIOS PRACTICOS

RAFAEL CASTIÑEIRA CARNICERO: PRESENTE Y FUTURO DE BLOCKCHAIN ¿Corre riesgo de bloquearse la cadena de bloques?

Indice destacado:PRESENTE Y FUTURO DE BLOCKCHAIN¿Corre riesgo de bloquearse la cadena de bloques?INTRODUCCIÓN1.-BLOCKCHAIN HOY EN DÍA1.1.-Aumento de la demanda empresarial de la tecnología Blockchain1.2.-Uso de Blockchain en nuevos ámbitos empresariales y organizativos2.-AUGE Y CAÍDA DE LA CRIPTOMONEDA2.1.-Exposición mediática 2.2-Auge inversor en las criptomonedas2.3.-La criptomoneda en caída libre3.-LA MONEDA DIGITAL3.1.-El caso de El Salvador3.2.-Las monedas digitales3.3.-El […]

ALVARO MARTIN: “APLICACIÓN  REGISTRAL DE LA REFORMA CONCURSAL”

Indice destacado:                                                                   NOTAS PREVIASLIBRO PRIMERO. CONCURSOCONVENIOLIQUIDACIÓNCon reglas especiales: Sin reglas especiales: CALIFICACIÓN DEL CONCURSOCONCLUSIÓN DEL CONCURSOEXONERACIÓN DE PASIVO INSATISFECHOCon plan de pagosPUBLICIDAD REGISTRAL DEL CONCURSOREGISTRO PÚBLICO CONCURSALConcursos especialesLIBRO SEGUNDO. PRECONCURSODesaparece la anotación preventiva de apertura de negociacionesPlanes de reestructuraciónRégimen especialLIBRO TERCERO. PROCEDIMIENTO ESPECIAL PARA MICROEMPRESAS ConceptoEntrada en vigorClasesNormas comunesAdministración y disposición patrimonialParalización de ejecucionesProcedimiento de continuaciónProcedimiento […]

R. DGSJ 27-7-2022: la DG considera que la finca de A se puede inscribir a favor de B en virtud de sentencia obtenida en procedimiento contra C. Comentario crítico

* .- Reseña de la resolución de 22-7-2022 (ver texto completo en el Boe)   1.- La finca registral 6.281, se encuentra inscrita  a favor de A.   2.- Don B alegando ser dueño de […]

CONSULTA: Cuando en el procedimiento del art 201.1 surgen nuevos titulares registrales que no han sido notificados por el notario.

Indice destacado:CONSULTA:Supuesto de hecho:CUESTIÓN QUE SE PLANTEA: POSIBLE RESPUESTA: a.- Respecto de la aparición de nuevos titulares registrales en la finca objeto del procedimiento que no existían al tiempo de la expedición de la certificación: b.- Respecto de la aparición de nuevos titulares registrales en las fincas colindantes potencialmente afectadas por la pretensión de georreferenciación […]

J. DELGADO: CUESTIONES PREJUDICIALES A PLANTEAR AL TJUE: sobre la regulacion española en materia de intereses de demora y adjudicación de fincas en ejecuciones crediticias.

Indice destacado:1.- INTRODUCCIÓN:2.- SOBRE LA CUESTIÓN PREJUDICIAL ANTE EL TJUEQué es una cuestión prejudicial ante el TJUEQuién puede plantearla:Cuándo procede plantearla:Objeto y alcance de la cuestión:Momento oportuno para plantear la cuestión prejudicial:Forma y contenido de la cuestión a plantear:Remisión:Suspensión del procedimiento nacional.Costas procesalesTramitación:Finalización3.- COMENTARIO J. DELGADO4.- CUESTIÓN PREJUDICIAL SOBRE LOS RECARGOS POR IMPAGO O INTERESES […]

JM GARCIA GARCIA: Comentario de la R. de 21-6-2022 sobre calificación registral de la incongruencia de una resolución judicial y sobre si el cesionario del crédito hipotecario puede ser o no tercero del art. 34 LH

Comentario de la Resolución de 21 de junio de 2022 (4ª) sobre calificación registral de la incongruencia de una resolución judicial y sobre la debatida cuestión de si el cesionario del crédito hipotecario puede ser o no […]

El Tribunal Supremo (STS 12-7-2022) proclama que en aplicación del principio de legalidad el registrador al calificar puede tener en cuenta hechos ciertos de los que tenga constancia registral.

STS 561 de 12/7/2022 sala civil * Extracto de sus fundamentos jurídicos: “Aunque sea excepcional, el registrador, al realizar la calificación, puede tener en cuenta circunstancias o hechos ciertos, de los que tenga constancia registral, aunque no consten en virtud de documentos presentados en el Libro Diario […]

R. DGSJ 10-6-2022: Revoca la calificación registral que denegó iniciar el 199 LH y remitió al 201.1 LH.

Indice destacado:A propósito de la Resolución de 10 de junio de 2022,Texto íntegro, y resumen Basilio Aguirre: Comentario J. Delgado.Introducción: La Doctrina DG desde la R. 17-11-2015.El caso ahora planteado en la R de 10-6-2022:Sobre la equivalencia de efectos entre el 199 y el 201.LHSobre la negativa registral a iniciar el 199 LH por la […]

J. DELGADO: IMPORTES MINIMOS DE ADJUDICACIÓN EN SUBASTAS. Cuadro comparativo

Se adjunta un cuadro comparativo de la regulación de las subastas judiciales, y administrativas, distinguiendo entre éstas la de la Seguridad Social, y las de Hacienda, pues cada una de las tres tiene un régimen normativo distinto.   Se analiza el importe mínimo de adjudicacion, distinguiendo entre la adjudicación al mejor postor, o la adjudicación […]

GEORREFERENCIACIÓN Y ARTICULO 34 LH: La DGSJ (R. 5-5-2022): aplicacion del principio de fe publica registral a la georreferenciación inscrita: de modo pleno en colisiones de dominio privado, y matizado o excluido en colisiones con el dominio público.

Indice destacado:1.- LA GEORREFERENCIACIÓN INSCRITA Y LOS PRINCIPIOS REGISTRALES.Doctrina de la DGSJ sobre aplicación de los principios registrales a la georreferenciación inscrita. Comentario J. Delgado.2.- GEORREFERENCIACIÓN Y  ART 34 LH FRENTE AL DOMINIO PUBLICO:2.1 LO QUE ALEGÓ LA ADMINISTRACION TITULAR DEL DOMINIO PÚBLICO:2.2 LO QUE DIJO LA DGSJFP: 3.- COMENTARIO JDR:4.- NUEVA RESOLUCION: 5-5-2022: LA […]

MODELO: Comunicacion registral de nota marginal de declaración sobre actividades contaminantes

Indice destacado:INTRODUCCIÓN: MODELO PARA EL CASO DE MANIFESTACIÓN NEGATIVA (NO SE HAN REALIZADO ACTIVIDADES CONTAMINANTES)MODELO PARA EL CASO DE MANIFESTACIÓN POSITIVA (SÍ SE HAN REALIZADO ACTIVIDADES CONTAMINANTES)* INTRODUCCIÓN: En el artículo titulado LEY 7/2022: suelos contaminados. Conexión con el Registro de la Propiedad,  se aborda la obligación legal de declarar si se han ejercido o […]

JOSE MANUEL GARCIA GARCIA: La Resolución DGSJ y FP de 11 de abril de 2022 (1ª) : el derecho de opción de compra y la “carraca” reiterativa.

La Resolución DGSJ y FP de 11 de abril de 2022 (1ª) (BOE de 4 de abril de 2022): el derecho de opción de compra y la “carraca” reiterativa. COMENTARIO CRÍTICO.- La Resolución de 11 de abril de 2022 (1ª) publicada en el BOE de 4 de mayo de 2022, en principio podría considerare como […]

Doctrina de la DGSJ sobre aplicación de los principios registrales a la georreferenciación inscrita. Comentario J. Delgado.

Indice destacado:TEXTO ÍNTEGRO DE LA RESOLUCIÓN:EXTRACTO DE DOCTRINADEBE DENEGARSE EL ASIENTO DE PRESENTACION DE LAS SOLICITUDES DE RECTIFICACIÓN DE LA GEORREFERENCIACIÓN YA INSCRITA EN FINCA AJENA:LA DGSJ PROCLAMA CUALES SON LOS EFECTOS GENERALES DE LA GEORREFERENCIACION INSCRITA.Proclamacion previa y general en la resolucion de 4-11-2021:Proclamación expresa y detallada sobre la aplicación de los principios registrales […]

Según la DGSJ, el recurso judicial contra sus resoluciones no suspende la ejecutividad de éstas. Comentario crítico J. Delgado.

Indice destacado:Introducción: Lo que dice la Ley:Sobre el plazo ordinario para subsanar los defectos señalados en la nota de calificación:Sobre la posibilidad de recurrir la nota de calificación:Sobre la posibilidad de que los interesados no recurran la nota de calificación, sino que contiendan entre sí:POR TANTO:Lo que dice la DG:Comentario crítico:* Introducción: Comentamos aquí una […]

J. DELGADO: MEDIDAS REPARADORAS MOTIVADAS POR LAS ERUPCIONES VOLCÁNICAS EN LA ISLA DE LA PALMA. ANALISIS COMPARATIVO DE OPCIONES POSIBLES Y NUEVAS PROPUESTAS.

Indice destacado:1.- AYUDAS PÚBLICAS. 2.- POSIBILIDAD DE SOLICITAR AL AYUNTAMIENTO LA PERMUTA DEL SUELO SEPULTADO POR LA LAVA  A CAMBIO DE SOLARES DEL PATRIMONIO MUNICIPAL.3.- EFECTUAR UNA REORGANIZACIÓN PÚBLICA DE LOS TERRENOS (A MODO DE CONCENTRACIÓN PARCELARIA) PARA CONTINUAR SU EXPLOTACIÓN AGRICOLA EN LA MISMA ZONA DE LA COLADA DE LAVA4.- EXPROPIAR LOS TERRENOS AFECTADOS […]

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