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_______Contenidos útiles para la práctica registral._______Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad y Notario)

Categoría: ESTUDIOS PRACTICOS

PROCEDIMIENTO ART 199 LH: posibles motivos para desestimar la oposición formulada.

Indice destacado:El articulo 199 LH:La doctrina de la DGRN (p. ej. R .21-5-2018):Posible motivación jurídica para desestimar la oposicion de un interesado:Antecedentes:Fundamentos jurídicos:1º.-  ACUERDO, admitir, valorar, y ponderar detalladamente, pero no estimar el escrito de oposición presentado, por los siguientes motivos:xxx.- El escrito presentado formulando oposición carece de autenticidad alguna, al no constar autenticada la […]

ALVARO MARTIN: CÓMPUTO DE PLAZOS DE PRESCRIPCIÓN Y CADUCIDAD DEL CÓDIGO CIVIL. Cómo les afecta el estado de alarma.

Indice destacado:CODIGO CIVIL REGLA FUNDAMENTAL DE CÓMPUTO CIVIL DE LOS PLAZOS POR DÍAS NATURALES. Artículo 5.PLAZOS DE PRESCRIPCIÓN O CADUCIDAD MENSUALES  O ANUALES (Sólo fragmentos)Artículo 14.Artículo 17.Artículo 19.Artículo 20.Artículo 24.Artículo 43.Artículo 76.Artículo 124.Artículo 132.Artículo 133.Artículo 136.Artículo 137.Artículo 140.Artículo 141.Artículo 168.Artículo 172.Artículo 176 bisArtículo 177.Artículo 279.Artículo 537.Artículo 546.Artículo 615.Artículo 646.Artículo 652.Artículo 689.Artículo 703.Artículo 719.Artículo 730.Artículo 906.Artículo […]

J. DELGADO: VIDEO-CONFERENCIA 22-5-2020 SOBRE GEORREFERENCIACION DE FINCAS Y COORDINACIÓN CATASTRO- REGISTRO. MASTER UNIVERSIDAD DE JAEN.

ENLACE a la intervención de Joaquin Delgado el 22 de mayo de 2020 en el Master en Catastro, Urbanismo y Valoracion de la Universidad de Jaen.   * VIDEO COMPLETO: PARA ACCEDER AL VIDEO COMPLETO, PICHE EN LA SIGUIENTE IMAGEN:     * EXTRACTO DE ALGUNOS MOMENTOS […]

CARLOS BALLUGERA: La transparencia en la formalización de la moratoria hipotecaria por coronavirus

* La transparencia en la formalización de la moratoria hipotecaria por coronavirus Breve comentario a su reforma por el Real Decreto-ley 15/2020, de 21 de abril Carlos Ballugera Gómez @BallugeraCarlos La moratoria hipotecaria recientemente establecida, que permite al deudor hipotecario en dificultades por coronavirus, […]

CARLOS BALLUGERA: Moratoria hipotecaria por coronavirus

Indice destacado:Moratoria hipotecaria por coronavirus INTRODUCCION1.- LOS REQUISITOS DE LA MORATORIA HIPOTECARIA2.- SUJETOS AFECTADOS3.- SOLICITUD DE MORATORIA: ASESORAMIENTO, NEGOCIACIÓN, INICIATIVA4.- EFECTOS DE LA MORATORIA4.1.- SUSPENSIÓN DE LA DEUDA Y AUMENTO DEL PLAZO4.2.- CÓMPUTO DEL INCUMPLIMIENTO PARA VENCIMIENTO ANTICIPADO4.3.- INTERESES. CONDONACIÓN O APLAZAMIENTO4.4.- INTERESES MORATORIOS4.5. – RESPONSABILIDAD POR INCUMPLIMIENTO DEL DEUDOR4.6.- PLAZO DE AMORTIZACIÓN DE LAS CANTIDADES […]

CORPME: Preguntas más frecuentes sobre el funcionamiento los registros durante el estado de alarma.

Indice destacado:PREGUNTAS MÁS FRECUENTES:1.- ¿Están abiertos al público los Registros de la Propiedad, los Registros Mercantiles y los Registros de Bienes Muebles? 2.- ¿Cuál es el horario de apertura?3.- ¿Cuál es el protocolo a seguir por los Registros y Registradores de España ante el Estado de Alarma por el Covid-19? 4.- ¿Cómo puedo hacer una […]

ANTONIO M. OLIVA: Esquema de suspensión de plazos de caducidad de los asientos registrales

Esquema de suspensión de plazos de caducidad de los asientos registrales   De conformidad con el artículo 42 del Real Decreto-ley 8/2020, de 17 de marzo, de medidas urgentes para hacer frente al impacto económico y social del COVID-19, que especifica que “durante la vigencia del estado de alarma” se producirá la suspensión del plazo de caducidad de […]

J. DELGADO: METODOLOGIA DE BUSQUEDA DE FINCAS REGISTRALES COLINDANTES

Indice destacado:Introducción:Metodología para buscar fincas registrales potencialmente colindantes con una determinada1.- BUSQUEDA GEOMETRICA EN LA APLICACIÓN GRÁFICA HOMOLOGADA:2.- BUSQUEDA ALFANUMÉRICA EN EL ÍNDICE DE FINCAS POR REFERENCIAS CATASTRALES:3.- BUSQUEDA ALFANUMÉRICA EN EL ÍNDICE DE FINCAS POR NOMBRE DEL PARAJE / CALLE Y NUMERO DE SITUACIÓN:4.- BUSQUEDA ALFANUMÉRICA EN EL ÍNDICE DE PERSONAS POR NOMBRES DE […]

DIVISION DE ELEMENTOS DE UNA PROPIEDAD HORIZONTAL: exigencia de plano en planta y (en algunos casos) notificaciones a colindantes.

Indice destacado:Lo1.- INTRODUCCIÓN1.1.- Exigencias del principio de especialidad registral:1.2.- Exigencias del principio de tutela efectiva de colindantes y terceros:2.- SUPUESTOS CONCRETOS:2.1.- Cuando se inscribe ex novo una propiedad horizontal:2.2.- Cuando SÍ consta inscrito el plano en planta de un elemento, y éste se divide en varios:2.3.- Cuando NO consta inscrito el plano en planta de […]

ANTONIO GINER: “Las deficiencias de la Ley 13/2015 en la introducción de un sistema de descripción gráfica de las fincas registrales y de coordinación con el Catastro”.

Las deficiencias de la Ley 13/2015 en la introducción de un sistema de descripción gráfica de las fincas registrales y de coordinación con el Catastro. Por Antonio Giner Gargallo   El pasado 30 de noviembre Joaquín Delgado publicó en este blog una entrada titulada “El Perfeccionamiento del Registro de la Propiedad por la aplicación gráfica […]

LEY 13/2015: RECOPILACION DE ESTUDIOS Y COMENTARIOS en Regispro.es

RECOPILACION DE ESTUDIOS DOCTRINALES, RESEÑAS DE RESOLUCIONES DESTACADAS Y COMENTARIOS PRÁCTICOS SOBRE LA LEY 13/2015 EN REGISPRO UTILIDAD: Cómo descargar y utilizar una completa tabla de datos Excel sobre resoluciones DGRN. (Especial Ley 13/2015) J. DELGADO: CERTIFICACION REGISTRAL SOBRE RECINTOS GEOGRÁFICOS CONCRETOS: limitaciones de las búsquedas y metodología recomendable RDGRN 26-6-2019: el expediente del art […]

EXPEDIENTE DE DOMINIO DEL ART 201 LH: requiere título de propiedad coincidente con la superficie y georreferenciación que se pretende inscribir.

* INTRODUCCION:   Muchos notarios y no pocos registradores siguen pensando, probablemente por inercia de la legislación anterior ya derogada, que el nuevo expediente de dominio notarial regulado en el artículo 203 LH, (y con algunas especialidades recogidas en los articulo 201 y 208 en función de su finalidades específicas), es en […]

EXPEDIENTE DE DOMINIO ART 201 LH: DENEGAR CERTIFICACIÓN cuando encubre una alteración del perímetro inmatriculado.

* INTRODUCCIÓN: Ocurre con frecuencia en la práctica que, respecto de fincas que constan inmatriculadas tras la ley 13/1996 con su correspondiente certificación catastral descriptiva y gráfica, y con una determinada ubicación, delimitación y superficie precisas (aunque no se hicieran constar entonces sus coordenadas UTM), los notarios inician el expediente de dominio […]

LEY 5/2019: La triple coincidencia entre la escritura, el proyecto de contrato y la FEIN es la clave de la TRANSPARENCIA en la contratación de prestamos hipotecarios.

* INTRODUCCIÓN: En la aplicación práctica de la Ley 5/2019 se está detectando que con frecuencia el notario autorizante de la escritura de prestamo hipotecario, que suele ser el mismo del acta previa donde se incorpora el proyecto de contrato y la FEIN, se limita a reseñar la existencia de dicha acta […]

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