* DICTAMEN SOBRE […]
DICTAMEN I.A. sobre SUPUESTOS INDICIARIOS Y COMUNICACIÓN AL CENTRO REGISTRAL ANTIBLANQUEO (CRAB) POR REGISTRADORES
Categoría: ESTUDIOS PRACTICOS
DICTAMEN I.A. sobre “Aplicación de los Principios Registrales a la Georreferenciación de las Fincas Registrales”
Indice destacado:Dictamen Jurídico: La Aplicación de los Principios Registrales a la Georreferenciación de las Fincas Registrales1. Planteamiento General e Inserción de la Base Gráfica en el Folio Real1.1. De la descripción literaria de la finca a la representación gráfica georreferenciada (RGG)1.2. Coordinación Catastro-Registro de la Propiedad (artículos 9, 10 y 198 y ss. LH)2. Aplicación […]
DICTAMEN I.A. sobre MANTENIMIENTO O NO DEL RANGO REGISTRAL EN NOVACIONES Y AMPLIACIONES DE HIPOTECA
Indice destacado:Estudio Dogmático y Doctrinal sobre la Dinámica del Rango Registral en la Novación y Ampliación de Préstamos y Créditos Hipotecarios1. Marco Conceptual y Dogmático de la Hipoteca, la Accesoriedad y el Rango Registral1.1. Naturaleza Jurídica del Rango Registral y el Principio de Prioridad1.2. La Accesoriedad de la Hipoteca respecto del Crédito y la Causa […]
DICTAMEN I.A. sobre EDIFICACIONES EN RÉGIMEN DE A.F.O. -PARADOJAS
* FUNDAMENTOS DE DERECHO Examinado el régimen jurídico del Asimilado a Fuera de Ordenación (AFO) regulado en el Título VIII de la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (LISTA), esta Sala/Órgano jurisdiccional advierte la existencia de diversas contradicciones dogmáticas, fricciones normativas y tensiones […]
DICTAMEN I.A. sobre EXPROPIACION DE EDIFICACIONES FUERA DE ORDENACIÓN Y EN SITUACION DE ASIMILADO A FUERA DE ORDENACION (AFO) : OJO: las AFO no se indemnizan
DICTAMEN JURÍDICO ASUNTO: Criterios de valoración e indemnización en expropiación forzosa de edificaciones en situación de fuera de ordenación y en situación de asimilado al régimen de fuera de ordenación. * FUNDAMENTOS DE DERECHO PRIMERO.- Delimitación del concepto legal de edificación ajustada a la legalidad a efectos expropiatorios y valorativos. […]
DICTAMEN I.A. sobre LAS SIMPLES “MENCIONES” REGISTRALES DE DERECHOS SUSCEPTIBLES DE INSCRIPCIÓN
Indice destacado:LAS MENCIONES, EN GENERALBLOQUE I: CONCEPTO, DELIMITACIÓN JURÍDICA Y NATURALEZA DE LAS MENCIONES REGISTRALES1.1. Definición y Delimitación del Concepto de Mención Registral1.2. Marco Normativo Fundamental (Artículos 29 y 98 de la Ley Hipotecaria y 7, 9, 29, 51.7ª.a y 353.3 del Reglamento Hipotecario)1.3. Ruptura de los Principios de Legitimación y Fe Pública Registral (Artículos […]
DICTAMEN I.A.: SE AGRAVA LA BRECHA EN LA SEGURIDAD JURÍDICA REGISTRAL: EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA NO INSCRITO: UNA CARGA OCULTA
Indice destacado:El arrendamiento de vivienda como carga ocultaIntroducción1. El principio que se quiebra2. Base legal de la oponibilidad sin inscripción3. Por qué es una auténtica carga oculta3.1 Tiene eficacia real3.2 No consta en ningún registro que el adquirente pueda consultar3.3 La diligencia del adquirente no basta3.4 Comparación con otras cargas legales ocultas4. Alcance de la […]
DICTAMEN Y APP I.A.: LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS: PRINCIPALES MODIFICACIONES TRAS LOS RDL PUBLICADOS EN BOE 7-10-2026
Indice destacado:DICTAMEN BREVE:1. Duración del Contrato, Prórrogas e Indemnización por No Renovación2. Actualización de la Renta e Índices de Referencia3. Regulación del Alquiler Temporal y Alquiler Parcial de Habitaciones4. Gastos no Repercutibles y Gastos de Gestión Inmobiliaria5. Ejecución de Reparaciones y Compensación mediante Descuento de Rentas6. Derechos de Tanteo y Retracto en Transmisiones7. Garantías Adicionales, […]
DICTAMEN I.A. sobre JURISPRUDENCIA TS 2025-2026 SOBRE CUESTIONES RELACIONADAS CON EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Indice destacado:INFORME SOBRE LA JURISPRUDENCIA CIVIL TS 2025-2026 EN MATERIA REGISTRAL, CALIFICACIÓN, RESPONSABILIDAD Y COSTAS PROCESALES1. IMPUGNACIÓN JUDICIAL DE LA CALIFICACIÓN REGISTRAL Y LEGITIMACIÓN PROCESAL (ARTS. 324 Y 328 LEY HIPOTECARIA)A) Legitimación pasiva en el juicio verbal directo contra la calificación negativaB) Legitimación del Registrador de la Propiedad para impugnar las Resoluciones de la DGRNC) […]
DICTAMEN I.A. sobre RELACIONES ENTRE LA FASE DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Indice destacado:DICTAMEN JURÍDICO SOBRE LA RELACIÓN ENTRE LA FASE DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDADI. INTRODUCCIÓN Y ENCUADRE NORMATIVO GENERALII. PRINCIPIO GENERAL: ¿ACCEDE EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO COMO TAL AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD?1. La Inaccesibilidad Directa del Planeamiento como Disposición General2. Evolución Hacia la Publicidad Noticia y Coordinación Administrativo-RegistralIII. INTERSECCIÓN Y EXIGENCIAS […]
DICTAMEN I.A. sobre REGIMEN FISCAL DE LA EXTINCIÓN DE CONDOMINIO
Indice destacado:INFORME JURÍDICO SOBRE LA TRIBUTACIÓN DE LA EXTINCIÓN TOTAL Y PARCIAL DEL CONDOMINIO EN EL ITPAJD Y EN EL IIVTNUI. DELIMITACIÓN CONCEPTUAL Y NATURALEZA JURÍDICAII. TRIBUTACIÓN EN EL IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS (ITPAJD)A. EXTINCIÓN TOTAL DEL CONDOMINIO SOBRE BIENES INDIVISIBLESB. TRIBUTACIÓN DE LA EXTINCIÓN O DISOLUCIÓN PARCIAL DEL CONDOMINIOC. CONCURRENCIA […]
DICTAMEN I.A. sobre REGIMEN FISCAL DE LAS DONACIONES A DESCENCIENTES
Indice destacado:INFORME JURÍDICO SOBRE LA TRIBUTACIÓN DE LAS DONACIONES A DESCENDIENTES EN EL IMPUESTO SOBRE SUCESIONES Y DONACIONES (ISD) Y OTROS TRIBUTOSI. DELIMITACIÓN JURÍDICA Y HECHO IMPONIBLE DEL ISD EN LAS DONACIONES A DESCENDIENTES1. Naturaleza Jurídica, Sujeto Pasivo y Elementos Subjetivos (Animus Donandi)2. Determinación de la Residencia Habitual y Competencia de la Comunidad Autónoma3. Donaciones […]
DICTAMEN I.A. sobre COMPUTO DE PLAZOS ADMINISTRATIVOS Y TRIBUTARIOS
Indice destacado:INFORME JURÍDICO SOBRE EL CÓMPUTO DE PLAZOS LEGALES EN EL DERECHO TRIBUTARIO Y ADMINISTRATIVOI. MARCO NORMATIVO GENERAL Y REGLAS DE CÓMPUTO SUSTANTIVO Y PROCEDIMENTAL1. Reglas Generales del Código Civil y de la Ley del Procedimiento Administrativo Común (LPACAP)2. Doctrina Unificada del Tribunal Supremo sobre el Cómputo de Fecha a Fecha en Plazos Fijados por […]
DICTAMEN I.A. sobre NOTIFICACIONES TRIBUTARIAS
Indice destacado:INFORME JURÍDICO SOBRE EL RÉGIMEN Y JURISPRUDENCIA DE LAS NOTIFICACIONES TRIBUTARIASI. MARCO NORMATIVO Y PRINCIPIOS CONSTITUCIONALES1. Concepto y Naturaleza Jurídica de la Notificación Tributaria2. Régimen Normativo Aplicable y Jerarquía de Fuentes3. El Principio Constitucional de Tutela Judicial Efectiva: Indefensión Material vs. Indefensión Formal (Art. 24.1 CE)4. Principios de Buena Fe y Deber de Diligencia […]
DICTAMEN I.A. sobre EJECUCION HIPOTECARIA EXTRAJUDICIAL
Indice destacado:I. NATURALEZA JURÍDICA Y PRESUPUESTOS INSCRIPCIONALES DEL PROCEDIMIENTO EXTRAJUDICIAL DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA1. Naturaleza Jurídica del Procedimiento y Autonomía de la Venta Extrajudicial Ante Notario2. Carácter Constitutivo de la Inscripción del Pacto de Ejecución Extrajudicial3. Delimitación de las Causas de Incumplimiento Legítimas (Art. 129.1.b LH)4. Requisitos de Tasación y Valoración a Efectos de Subasta (Art. […]
DICTAMEN I.A. a modo de ejemplo sobre COMO REBATIR DOCTRINA DE LA DGSJ QUE SE ESTIMA DESACERTADA
Indice destacado:I. PLANTEAMIENTO DE LA CONTROVERSIA Y DOCTRINA DE LA DGSJFP OBJETO DE IMPUGNACIÓNII. LA EFICACIA RETROACTIVA DE LA REPUDIACIÓN (ART. 989 CC) Y LA “FICTIO IURIS” DE LA FALTA COMPLETA DE CONDICIÓN DE HEREDEROIII. AUSENCIA DE LEGITIMACIÓN PASIVA DEL RENUNCIANTE Y LA INEFICACIA DE SU NOTIFICACIÓN PARA REPRESENTAR A LA HERENCIA YACENTEIV. VULNERACIÓN DEL […]
DICTAMEN I.A. sobre ACTUACIONES JUDICIALES O ADMINISTRATIVAS CONTRA LA HERENCIA YACENTE DEL TITULAR REGISTRAL
Indice destacado:I. MARCO CONSTITUCIONAL Y REGISTRAL: EL PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO (ART. 20 LH), LA TUTELA JUDICIAL EFECTIVA (ART. 24 CE) Y LOS LÍMITES DE LA CALIFICACIÓN DE DOCUMENTOS JUDICIALES (ART. 100 RH)II. LA EVOLUCIÓN DOCTRINAL DE LA DGSJFP Y EL PUNTO DE INFLEXIÓN DE LA SENTENCIA DEL PLENO DE LA SALA PRIMERA DEL TRIBUNAL […]
DICTAMEN I.A. sobre CALIFICACION REGISTRAL DE LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS
Indice destacado:I. ÁMBITO DE LA CALIFICACIÓN REGISTRAL, DISTRIBUCIÓN COMPETENCIAL Y NATURALEZA REGLADA DE LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS1. Competencia Estatal en la Determinación de los Títulos Inscribibles y Distribución de Competencias2. La Licencia Urbanística como Acto de Autorización de Naturaleza Reglada y sus Límites en la Calificación Registral3. Examen de Correspondencia e Identidad entre el Título Registral […]
DICTAMEN I.A. sobre ACTUACIONES NOTARIALES CONCRETAS RECHAZADAS POR LA DGSJ
Indice destacado:DICTAMEN TÉCNICO-JURÍDICO SOBRE LAS RESOLUCIONES DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE SEGURIDAD JURÍDICA Y FE PÚBLICA QUE CENSURAN O REPROCHAN ACTUACIONES NOTARIALES CONCRETAS.I. REPROCHE NOTARIAL POR INFRACCIÓN DEL PRINCIPIO DE ROGACIÓN EN LA ELECCIÓN DEL CAUCE PARA LA INSCRIPCIÓN DE EDIFICACIONES (ART. 28 TRLSRU: VÍA ORDINARIA VS. VÍA DE PRESCRIPCIÓN)1. Correspondencia Exclusiva al Otorgante de […]
DICTAMEN I.A. sobre OPERACIONES JURÍDICAS COMPLEMENTARIAS DE UNA REPARCELACION
Indice destacado:INFORME JURÍDICO SOBRE LAS OPERACIONES JURÍDICAS COMPLEMENTARIAS EN LOS PROYECTOS DE REPARCELACIÓN INSCRITOSI. INTRODUCCIÓN Y ENCUADRE NORMATIVOII. FINALIDAD Y ÁMBITO DE APLICACIÓN (¿PARA QUÉ SIRVE?)1. Supuestos tasados de aplicación2. El límite sustancial: OJC frente a Modificación de ReparcelaciónIII. REQUISITOS LEGALES, PROCEDIMENTALES Y REGISTRALES (¿QUÉ REQUISITOS TIENE?)1. Requisitos Subjetivos y Legitimación2. Requisitos Procedimentales (Vía Administrativa)3. […]
