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BOLETIN REGISPRO: INFORME sobre ITPAJD e ISD. COMPARATIVA ENTRE COMUNIDADES AUTÓNOMAS
Categoría: ESTUDIOS PRACTICOS
DICTAMEN I.A. “LA OPOSICIÓN DE LOS COLINDANTES CATASTRALES EN EL PROCEDIMIENTO DEL ART 199.2 LH” EVOLUCION DE LA DOCTRINA DG
Indice destacado:BLOQUE I: MARCO LEGAL Y REGLAMENTARIO DEL PROCEDIMIENTO DEL ARTÍCULO 199 DE LA LEY HIPOTECARIA Y LA NATURALEZA DE LA OPOSICIÓN1.1. Objeto y Tramitación del Expediente del Artículo 199 de la Ley Hipotecaria1.2. El Valor de la Oposición en los Expedientes de Jurisdicción Voluntaria: El Principio de No Contenciosidad Automática1.3. Exigencia de Motivación Objetiva […]
DICTAMEN I.A. sobre CONCENTRACION PARCELARIA Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Indice destacado:Concentración parcelariaConceptoNaturaleza jurídica: subrogación real y función socialEl acta de reorganización de la propiedad como título inscribiblePublicidad del procedimiento, ausencia de cierre registral y fincas excluidasDoble inmatriculación entre fincas de origen y de reemplazoTracto sucesivo y actos sobre fincas de origen durante y después del procedimientoRectificación de las inscripciones de concentraciónDescripción de las fincas […]
LOS 40 PRINCIPALES: Sentencias del TJUE más citadas por la DG. (sólo hay 21 en la lista)
* Sentencias más citadas por la Dirección General 1. Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 4 de junio de 2009, asunto C-243/08 Hipotecas · Ineficacia de pleno derecho de las cláusulas abusivas sin impugnación previa (Pannon) · citada en 153 resoluciones La Dirección […]
LOS 40 PRINCIPALES: Sentencias del TRIBUNAL SUPREMO más citadas por la DG.
* Sentencias más citadas por la Dirección General 1. Sentencia del Tribunal Supremo (Sala Primera) 609/2013, de 21 de octubre de 2013 Documentos judiciales · Calificación registral de documentos judiciales y tracto sucesivo del titular registral · citada en 370 resoluciones Según la exponen las resoluciones, […]
LOS 40 PRINCIPALES: Sentencias del TRIBUNAL CONSTITUCIONAL más citadas por la DG. (sólo hay 28 en la lista)
* Sentencias citadas por la Dirección General 1. Sentencia del Tribunal Constitucional 61/1997, de 20 de marzo de 1997 (Pleno) Urbanismo y licencias · Reparto competencial en urbanismo y competencia estatal sobre el Registro · citada en 175 resoluciones Según las resoluciones, la sentencia anuló buena parte […]
El Registro de Bienes Muebles en la doctrina de la DG.
Indice destacado:Registro de Bienes MueblesConceptoNaturaleza y régimen jurídico aplicableÁmbito: bienes y actos inscribibles y competenciaCoordinación con el Registro de Vehículos y otros registros administrativosTítulos inscribibles: modelos oficiales, documentos públicos y requisitos formalesReserva de dominio y arrendamiento financiero: titularidades y cancelaciónEmbargos y anotaciones preventivasCaducidad y prórroga de las anotacionesPrenda sin desplazamiento de posesiónHipoteca mobiliaria e hipoteca […]
CUESTIONES FISCALES: DEFECTOS MÁS CONFIRMADOS Y REVOCADOS POR LA DG
* Defectos confirmados por la Dirección General 1. Cerrada la hoja registral por baja en el Índice de Entidades de la AEAT, no pueden inscribirse ceses, renuncias o nombramientos de cargos, la disolución ni otros acuerdos sociales mientras no se acredite el alta. […]
EXTRANJEROS: DEFECTOS MÁS CONFIRMADOS Y REVOCADOS POR LA DG
* Defectos confirmados por la Dirección General: 1. Falta consignar en el propio título el número de identificación fiscal de alguno de los otorgantes o interesados, incluidos los residentes en el extranjero, exigido por el artículo 254 de la Ley Hipotecaria. (Art. 254 […]
LOS 40 PRINCIPALES: DEFECTOS (REG. MERCANTIL) MÁS FRECUENTEMENTE CONFIRMADOS POR LA DG
* Defectos confirmados por la Dirección General 1. No procede el recurso gubernativo contra asientos ya practicados, en cualquier Registro, que se hallan bajo la salvaguardia de los tribunales y solo pueden rectificarse con el consentimiento de sus titulares o mediante resolución judicial. (Art. 1 LH, Art. 40 […]
LOS 40 PRINCIPALES: DEFECTOS (REG. PROPIEDAD) MÁS FRECUENTEMENTE CONFIRMADOS POR LA DG
* Defectos confirmados por la Dirección General 1. Existen dudas fundadas de que la georreferenciación o representación gráfica pretendida invade fincas colindantes, a la vista de la oposición de su titular en el expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria. (R. DG. 25-6-2026) Georreferenciación y bases […]
LOS 40 PRINCIPALES: DEFECTOS (REG. MERCANTIL) MÁS FRECUENTEMENTE REVOCADOS POR LA DG
* Defectos revocados por la Dirección General 1. No es exigible acompañar el estado de cambios en el patrimonio neto para el depósito de cuentas anuales formuladas en modelo abreviado o en formato Pymes. (Art. 257 LSC, Art. 366 RRM y R. DG. 7-12-2017) Sociedades: cuentas anuales y […]
LOS 40 PRINCIPALES: DEFECTOS (REG. PROPIEDAD) MÁS FRECUENTEMENTE REVOCADOS POR LA DG
Defectos revocados por la Dirección General: El registrador no puede revisar ni declarar insuficiente el juicio notarial de suficiencia de las facultades representativas, expresado con reseña del documento auténtico, cuando es congruente con el negocio documentado. (Art. 98 Ley 24/2001, Art. 18 LH y R. DG. 18-3-2026) Juicio de suficiencia notarial · Revocado en […]
OBRA NUEVA- (doctrina sistematizada de la DGRN-DGSJ)
Indice destacado:Obra nuevaConceptoRequisitos generales y vías de acceso al RegistroTítulo formal y legitimación para declararLa edificación ha de asentarse en una única finca registralCoordenadas de la superficie ocupada por la edificaciónGeorreferenciación previa o simultánea de la finca: evolución y doctrina vigenteOposición de colindantes en el expediente del artículo 199Dominio público y servidumbres legalesObra nueva en […]
APP OBRA JURÍDICA DE JOAQUIN DELGADO RAMOS
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DICTAMEN I.A. sobre SUPUESTOS INDICIARIOS Y COMUNICACIÓN AL CENTRO REGISTRAL ANTIBLANQUEO (CRAB) POR REGISTRADORES
* DICTAMEN SOBRE […]
DICTAMEN I.A. sobre “Aplicación de los Principios Registrales a la Georreferenciación de las Fincas Registrales”
Indice destacado:Dictamen Jurídico: La Aplicación de los Principios Registrales a la Georreferenciación de las Fincas Registrales1. Planteamiento General e Inserción de la Base Gráfica en el Folio Real1.1. De la descripción literaria de la finca a la representación gráfica georreferenciada (RGG)1.2. Coordinación Catastro-Registro de la Propiedad (artículos 9, 10 y 198 y ss. LH)2. Aplicación […]
DICTAMEN I.A. sobre MANTENIMIENTO O NO DEL RANGO REGISTRAL EN NOVACIONES Y AMPLIACIONES DE HIPOTECA
Indice destacado:Estudio Dogmático y Doctrinal sobre la Dinámica del Rango Registral en la Novación y Ampliación de Préstamos y Créditos Hipotecarios1. Marco Conceptual y Dogmático de la Hipoteca, la Accesoriedad y el Rango Registral1.1. Naturaleza Jurídica del Rango Registral y el Principio de Prioridad1.2. La Accesoriedad de la Hipoteca respecto del Crédito y la Causa […]
DICTAMEN I.A. sobre EDIFICACIONES EN RÉGIMEN DE A.F.O. -PARADOJAS
* FUNDAMENTOS DE DERECHO Examinado el régimen jurídico del Asimilado a Fuera de Ordenación (AFO) regulado en el Título VIII de la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (LISTA), esta Sala/Órgano jurisdiccional advierte la existencia de diversas contradicciones dogmáticas, fricciones normativas y tensiones […]
DICTAMEN I.A. sobre EXPROPIACION DE EDIFICACIONES FUERA DE ORDENACIÓN Y EN SITUACION DE ASIMILADO A FUERA DE ORDENACION (AFO) : OJO: las AFO no se indemnizan
DICTAMEN JURÍDICO ASUNTO: Criterios de valoración e indemnización en expropiación forzosa de edificaciones en situación de fuera de ordenación y en situación de asimilado al régimen de fuera de ordenación. * FUNDAMENTOS DE DERECHO PRIMERO.- Delimitación del concepto legal de edificación ajustada a la legalidad a efectos expropiatorios y valorativos. […]
