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....Contenidos útiles para la práctica registral.....Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad. Notario)

Categoría: ESTUDIOS PRACTICOS

C. BALLUGERA: “El Gobierno legaliza los intereses de demora abusivos que había anulado el Tribunal Supremo”

El Gobierno legaliza los intereses de demora abusivos que había anulado el Tribunal Supremo   Carlos Ballugera Gómez @BallugeraCarlos   Un regalo de 1.840 millones de euros al año es lo que recibirán los bancos por intereses de demora de las personas consumidoras si se hace ley el art. 23 del Proyecto de ley de […]

LISTADO DE CLAUSULAS FINANCIERAS analizadas por la DGRN o los Tribunales. (C. Ballugera)

fuente: NyR.com     Lista de posibles cláusulas abusivas enjuiciadas por los tribunales     1 Cláusula suelo 2 Gastos BBVA 3 Cláusula de interés de demora 4 Vencimiento anticipado por impago 5 Finalidad del préstamo 6 Cláusula de compensación BBVA 7 Sumisión a fuero 8 Conservación de la garantía – Seguro 9 Cláusula de […]

FORMULARIOS REGISTRALES: Fincas radicadas en dos o más registros o ayuntamientos: Acuerdo del registro incompetente para el traslado del folio real al registro competente. (Art 2 RH)

Indice destacado:INTRODUCCIÓN:Textos de interés:.- Reglamento Hipotecario:.- Real Decreto 195/2017, de 3 de marzo, por el que se modifica la demarcación de los Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles..- RDGRN 7-7-2017 que resuelve consulta sobre fincas radicadas entre dos o más registros, ayuntamientos o secciones.POSIBLES MODELOS (PARA EL REGISTRADOR DE ORIGEN, O INCOMPETENTE)1.- […]

El auto de homologación de una transacción judicial sí es titulo formal inscribible. Crítica de la doctrina en contra de la DGRN.

Indice destacado: INTRODUCCIÓN:BREVE RESEÑA DE LA RDGRN DE 19-6-2017:SUPUESTO DE HECHO: CUESTIÓN QUE SE PLANETA:DOCTRINA DE LA DGRN:COMENTARIO CRÍTICO: (JDR)LOS TITULOS PÚBLICOSLA TRANSACCIÓN (EN GENERAL)LA TRANSACCIÓN PARA EVITAR UN PLEITOLA TRANSACCIÓN PARA PONER FIN A UN PLEITO YA COMENZADO CONCLUSIONES: IMPROCEDENCIA DEL OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA IMPROCEDENCIA DE LA SIMPLE PROTOCOLIZACIÓN NOTARIALCONTRADICCIONES Y PARADOJAS DE […]

RDGRN 6-9-2017: La DGRN no admite la hipoteca de una finca tasada en 0,00 euros, pero sí en 0,01. Comentario crítico de esa y otras paradojas.

Indice destacado:RESUMEN DE DOCTRINA DE LA DGRN:SUPUESTO DE HECHO:Defecto señalado por la registradora:Defecto confirmado por la calificación sustitutoria:ALEGACIÓN DEL RECURRENTE:CRITERIO DE LA DGRN: (extracto)BREVE COMENTARIO: (JDR)1.- Cero euros no, pero un céntimo sí:2.- Ejecucion directa no, pero ejecución ordinaria sí:3.- ¿De verdad cabe sostener que la acción hipotecaria puede ejecutarse en un procedimiento ejecutivo ordinario?.- […]

C. BALLUGERA: “UN ABUSO DISIMULADO EN LA SUBSANACIÓN DE CLÁUSULAS ABUSIVAS. La mala utilización del juicio de suficiencia notarial”.

UN ABUSO DISIMULADO EN LA SUBSANACIÓN DE CLÁUSULAS ABUSIVAS La mala utilización del juicio de suficiencia notarial Carlos Ballugera Gómez @BallugeraCarlos * ARTÍCULO DE CARLOS BALLUGERA: El juicio de suficiencia notarial puede estar siendo utilizado […]

La DGRN ordena efectuar importantes adaptaciones en el GEOPORTAL y en la APLICACION GRÁFICA REGISTRAL

La RDGRN 7-7-2017 que resuelve consulta sobre FINCAS RADICADAS ENTRE DOS O MÁS REGISTROS, AYUNTAMIENTOS O SECCIONES,  además de apostar  decididamente por el empleo de la firma electrónica y las comunicaciones, formatos y almacenamiento electrónicos en la llevanza del registro de la propiedad, […]

Nuevo impulso decidido de la DGRN al empleo de la FIRMA, COMUNICACIÓN Y ARCHIVO ELECTRÓNICOS de los registradores.

La RDGRN 7-7-2017 que resuelve consulta sobre FINCAS RADICADAS ENTRE DOS O MÁS REGISTROS, AYUNTAMIENTOS O SECCIONES, apuesta decididamente por el empleo de la firma electrónica y las comunicaciones, formatos y almacenamiento electrónicos en la llevanza del registro de la propiedad. Incluso con información estructurada en ficheros XML.   […]

NUEVAS RR DGRN sobre la Ley 13/2015

Indice destacado:RESOLUCIONES DGRN MAS SIGNIFICATIVAS CON INCIDENCIA EN LA LEY 13/2015 PUBLICADAS EN BOE DESDE 16 DE MAYO HASTA 17 DE JULIO DE 2017.INSCRIPCIÓN DE BASE GRÁFICA: ARTÍCULOS 9,10, 199 Y 201 LH.Resolución de 2 de Junio de 2017 ( BOE de 24 de Junio. Registro de Palma de Mallorca nº 5):Resolución de 9 de […]

Cartografía jurídica de la propiedad inmobiliaria. Gabriel Gragera.

* Cartografía jurídica de la propiedad inmobiliaria Fuente: Registradorescomunidadvalenciana.org Tema 1 de Cartografia juridica de la propiedad inmobiliaria. Ley 13/2015 Tema 2 de Cartografía jurídica de la propiedad inmobiliaria. Ley 13/2015 Tema 3 de Cartografía jurídica de la propiedad inmobiliaria. Ley 13/2015 Tema 4 de Cartografía jurídica de […]

JESUS CAMY: IIVTNU (impuesto de plusvalía)- sobre si la COMUNICACION NOTARIAL a la FEMP permite o no levantar el CIERRE REGISTRAL del art 254 LH

* INTRODUCCIÓN: Se analiza la normativa y doctrina de la DGRN de aplicación, y se ofrece un posible modelo de nota registral suspendiendo la calificación del documento conforme a los articulos 254 y 255 […]

C.E.R. Delegación de Málaga: Resoluciones sobre la Ley 13/2015 (Boe desde 3-4-17 a 12-5-17)

Indice destacado:INSCRIPCION DE BASE GRAFICA: ARTICULOS 9,10, 199 Y 201 LH.Resolución de 4 de Abril de 2017 ( BOE de 19 de Abril. Registro de Les Borges Blanques):Resoluciones de 6 de Abril de 2017 ( BOE de 20 de Abril. Registro de Segovia no 3):INSCRIPCION DE OBRAS NUEVAS: ARTICULO 202 LH.Resoluciones de 22 y 29 […]

CLAUSULAS ABUSIVAS: Reseña de artículos doctrinales.

Indice destacado:ALMACEN DE DERECHO.ORGCláusulas predispuestas que describen el objeto principal del contrato10 tesis sobre la falta de transparencia de las cláusulas referidas a los elementos esenciales del contratoLas consecuencias de la abusividad y de la falta de transparencia. El polémico artículo 6 de la DirectivaEl Supremo plantea una cuestión prejudicial al TJUE sobre cláusulas de […]

BASILIO AGUIRRE: comentarios a las normas colegiales sobre CONCILIACIÓN REGISTRAL

Indice destacado:Nota del editor: I.- Texto literal del Reglamento:PREÁMBULOII.- Valoración general:Artículo 1. Ámbito de aplicación. Comentario al art. 1Artículo 2. Definiciones de conciliador y conciliación.  Comentario al  Artículo 2Artículo 3. Criterios de competencia. Comentario al  Artículo 3Artículo 4. Criterios de interpretación. Artículo 5. Solicitud de la conciliación por ambas partes o en virtud de cláusula de sometimiento a conciliación. Artículo […]

ABUSIVIDAD Y NO INSCRIPCIÓN del pacto de VENCIMIENTO ANTICIPADO por impago de tres mensualidades.

Indice destacado:INTRODUCCION: POSIBLE REDACCIÓN DE LA NOTA DE CALIFICACIÓN REGISTRAL1.- Sobre si tal pacto, cuando sea una pacto negociado individualmente y aceptado libremente, es contrario o conforme a las leyes Según el artículo 1255 del Código CivilSegún el articulo 693,2 LEC.Conclusión: 2.-Sobre si esa estipulación, cuando sea una condición general predispuesta en la contratación con […]

POSIBILIDADES PARA HACER VALER LA SENTENCIA T.C. de 16-2-2017 SOBRE INCONSTITUCIONALIDAD DEL IIVTNU

Indice destacado:Caso típico. El impuesto de plusvalía municipal (IIVTNU)La sentencia del T.C.Posibilidades para el contribuyente: 1.- SI TODAVÍA NO SE HA INGRESADO AUTOLIQUIDACIÓN NI RECIBIDO LIQUIDACIÓN POR EL IMPUESTO: 2.- SI YA SE HA INGRESADO EL IMPUESTO POR AUTOLIQUIDACION3.- SI YA SE HA INGRESADO UNA LIQUIDACIÓN GIRADA POR EL AYUNTAMIENTO:3.1.- Si no ha transcurrido un mes […]

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