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_______Contenidos útiles para la práctica registral._______Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad y Notario)

Categoría: ESTUDIOS PRACTICOS

Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía. Principales implicaciones registrales.

Indice destacado:1.- TEXTO COMPLETO:Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía.2.- PRINCIPALES REFERENCIAS AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.- SISTEMA DE INFORMACIÓN TERRITORIAL Y URBANÍSTICA. ACCESIBLE PARA LA APLICACIÓN GRÁFICA REGISTRAL..- INCORPORACION A LA APLICACIÓN GRÁFICA REGISTRAL DE LA DELIMITACIÓN DE LAS DISTINTAS CATEGORÍAS DE SUELO RÚSTICO.- POSIBLE DESAFECTACION […]

J. DELGADO: PRESTAMOS HIPOTECARIOS AFECTADOS POR LA ERUPCIÓN VOLCÁNICA

Indice destacado:I.- RDL 20/2021: MORATORIA LEGAL:1.- Exposición de motivos: 2.- Ambito de aplicación: 3.- Forma de acreditar que se cumplen los requisitos: 4.- Plazo para solicitar la moratoria: 5.- Efectos de la moratoria:5.1 Para el deudor: 5.2 Para el hipotecante no deudor:5.3 Para el acreedor: 5.4 Efectos sobre el plazo: 6. Posible novación adicional a la moratoria […]

ART 53 RD 1093/1997: CUOTAS INDIVISAS CON ASIGNACION DE PLAZAS DE GARAJE CONCRETAS Y ZONAS COMUNES: su anómala previsión reglamentaria es contraria a las Leyes.

Indice destacado:NORMAS DE RANGO MERAMENTE REGLAMENTARIOEl articulo 53 del RD 1093/1997 (ilegal, como luego se argumenta)El art 68 del Reglamento Hipotecario (redacción tras su anulación parcial por el TS) NORMAS DE RANGO LEGALCÓDIGO CIVIL: Art 396 Código Civil: Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.Artículo primero.Artículo segundo.Artículo quinto.LEY HIPOTECARIA:Artículo 8:Artículo 29.Artículo 98.CONCLUSIONES:DE LAS […]

J. DELGADO: GEORREFERENCIACIÓN: AJUSTE CATASTRAL DE DESPLAZAMIENTOS: actuaciones registrales procedentes según la 2ª Resolución conjunta. Modelos que se proponen.

Indice destacado:1.- Supuesto de hecho:1.1. Caso general:1.2. Implicaciones de este problema:1.2.1.- Implicación “sencilla”: Para la propia finca afectada:1.2.2.- Implicación “compleja”: Para la georreferenciación de las fincas colindantes:2.- Solución según la segunda resolución conjunta: 3.- Modelos de notificaciones registrales al titular registral de finca coordinada3.1.- Caso 1 (dentro del margen de tolerancia):3.2.- Caso 2 (fuera del […]

ARANCEL: FUSIONES BANCARIAS- cuadro de detalle. Autor: Luis Lopez.

Indice destacado:1.- ABANCA CORPORACION BANCARIATitular del derecho: ABANCA CORPORACION BANCARIATitular del derecho: ABANCA GRUPO BANESCOTitular del derecho: NCG BANCO SATitular del derecho: CAIXA DE AFORROS DE GALICIA, VIGO, OURENSE E PONTEVEDRATitular del derecho: CAIXA DE AFORROS DE GALICIATitular del derecho: CAIXA DE AFORROS DE VIGO, OURENSE E PONTEVEDRATitular del derecho: CAJA DE AHORROS Y MONTE […]

ANTONIO MANUEL OLIVA: análisis de la STS 237/2021 de 4 de mayo (vigencia de anotaciones de embargo)

Indice destacado:ANTECEDENTES LEGISLATIVOS Y JURISPRUDENCIALESLA SENTENCIA 237/2021, DE 4 DE MAYORESUMEN DE LA INTERPRETACIÓN SISTEMÁTICA Y TELEOLÓGICA DE LA SENTENCIA 237/2021, DE 4 DE MAYO, Y SU COHONESTACIÓN CON LOS ARTÍCULOS 86 Y 1.3 DE LA LEY HIPOTECARIA Y CON EL ARTÍCULO 175.2 DE SU REGLAMENTO DE DESARROLLOCONSECUENCIAS REGISTRALES DE LA SENTENCIA 237/2021, DE 4 […]

STS 4-5-2021: La anotación de embargo queda prorrogada al expedir certificación ejecutiva. O “De cómo inventar entuertos que desfacer con nuevos inventos””

Indice destacado:1.- TEXTO INTEGRO DE LA SENTENCIA2.- PRONUNCIAMIENTO PRINCIPAL Y CRITERIO DE LA SENTENCIA3.- RESEÑA Y COMENTARIO DE LOS PÁRRAFOS MÁS DESTACADOS3.1 DATOS DE HECHO:3.2 PLANTEAMIENTO DE LA CUESTIÓN:4.- CONCLUSIONES PRÁCTICAS: ¿qué deben hacer ahora los registradores?:5.- ANEXO.- POSIBLE MODELO DE PARRAFO A INCLUIR EN LAS NOTAS SIMPLES Y CERTIFICACIONES QUE SE EXPIDAN en lo […]

J. DELGADO: LOS DESPLAMIENTOS EN LA CARTOGRAFÍA CATASTRAL. Incidencia en el proceso de coordinación. PREGUNTAS Y RESPUESTAS

Indice destacado:Examen especial de las previsiones de la Resolución conjunta DGSJ-DGC de 23-9-2020 en materia de desplazamientos. JOAQUIN DELGADO 16-4-20210. INTRODUCCIONPREGUNTAS Y RESPUESTAS:1.- Que es un desplazamiento o giro en una determinada cartografía2.- Que es metadatar un desplazamiento:3.- Tratamiento de los desplazamientos en la Resolución conjunta DGRN-DGC de 26-10-2015: 3.1.En un levantamiento topográfico:3.2. En la inscripción […]

JIMENA CAMPUZANO: FINCAS A CABALLO ENTRE VARIOS REGISTROS. Preguntas y respuestas.

Indice destacado:1.- ¿Cuál es el registro de la propiedad competente respecto de las fincas que radican en territorio perteneciente a dos o más registros?¿Qué se entiende por mayor parte de la finca?¿Debe especificarse en la descripción de la finca la cabida correspondiente a cada término municipal?¿Hay alguna excepción al criterio general de competencia territorial exclusiva […]

J.M. GARCIA GARCIA: COMENTARIO CRÍTICO DE LA RESOLUCIÓN DE 11 DE FEBRERO DE 2021 (6ª): LA CESIÓN DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS, EL CONCURSO Y EL ÁMBITO DE LA CALIFICACIÓN REGISTRAL DE DOCUMENTOS JUDICIALES.

Indice destacado:1.- El supuesto de hecho de la Resolución de 11 de febrero de 2021 (6ª).2.- Un buen comienzo de la Resolución: la reiteración por parte de la Resolución DG de la cita de la Sentencia de la Sala 1ª del Tribunal Supremo de 21 de noviembre de 2017 y de la Sentencia de la […]

LEY 13/2015: RECOPILACION DE ESTUDIOS Y COMENTARIOS en Regispro.es

RECOPILACION DE ESTUDIOS DOCTRINALES, RESEÑAS DE RESOLUCIONES DESTACADAS Y COMENTARIOS PRÁCTICOS SOBRE LA LEY 13/2015 EN REGISPRO   R. DGSJ 4-11-2021: se admite inmatricular con georreferención alternativa si la catastral presenta inconsistencias o está desplazada. Aportación y tratamiento del doble archivo GML. J. DELGADO: GEORREFERENCIACIÓN: AJUSTE CATASTRAL DE DESPLAZAMIENTOS: actuaciones registrales procedentes según la 2ª […]

J. DELGADO: Reinicio de cómputo del plazo de calificación por toma de posesión de un nuevo registrador.

Indice destacado:INTRODUCCCIÓNLOS PLAZOS DE CALIFICACION APLICABLES A CADA CASOLA DOCTRINA DE LA DGLA CONSECUENCIA LÓGICA MODELO DE NOTA MARGINAL AL LIBRO DIARIO: AUTOR: JOAQUIN DELGADO * INTRODUCCCIÓN El principio fundamental de la ley hipotecaria relativo a la independencia y responsabilidad de la calificación registral (Art 18 LH. “los registradores califican bajo su responsabilidad … ) […]

J. DELGADO: CALIFICACIÓN SUSTITUTORIA: su deficiente regulación legal puede fomentar inscripciones ilegales.

Indice destacado:INTRODUCCION:CUESTIÓN QUE SE PLANTEA:COMENTARIO J. DELGADO:POSIBLE CONFIGURACION LEGAL:a.- Como un auténtico “recurso”b.- Como una auténtica “calificación sustitutoria”EL PROBLEMA DE LA CONFIGURACIÓN LEGAL ACTUALNECESARIA REFORMA LEGALACTUACION RECOMENDADAOTRAS ENTRADAS RELACIONADAS:R 26-2-2020: LA DGSJFP confirma el criterio de la DGRN: revocar una calificación recurrida no es proclamar que el documento sea inscribible. La primacía del principio de […]

ART 205 LH: calificación registral del titulo previo del previo. No cabe invocar titulos de adquisición conceptualmente incongruentes, imposibles o nulos.

* Resolución de 5 de febrero de 2021 PDF (BOE-A-2021-2522 – 7 págs. – 247 KB) Otros formatos   INTRODUCCIÓN: El registrador ha de calificar tanto el titulo inmatriculador, como el titulo público previo de adquisición del transmitente. Como regla general, no han de ser objeto de calificación […]

J. DELGADO: EL DESLINDE DE FINCAS REGISTRALES. Art 199 y 200 LH. 

Indice destacado:1.- INTRODUCCIÓN:CONCEPTONORMATIVA:2.- ANTE QUÉ AUTORIDAD SE TRAMITA3.- QUIÉN PUEDE INICIAR EL EXPEDIENTE DE DESLINDE4.- QUE DOCUMENTOS HAY QUE APORTAR4.1. Para el deslinde ante notario:4.2. Para el deslinde ante el registrador:5.- QUÉ ACTUACIONES LLEVARÁ A CABO EL NOTARIO:6.- QUÉ ACTUACIONES LLEVARÁ A CABO EL REGISTRADOR:7.- CÓMO SE DOCUMENTA EL RESULTADO DEL DESLINDE.8.- QUÉ EXTREMOS HA […]

JOSE MANUEL GARCIA GARCIA: LA RESOLUCIÓN DGSJ y FP DE 23 DE DICIEMBRE DE 2020 (6ª) Y LA DISCUTIBLE DEROGACIÓN TÁCITA DEL ARTÍCULO 682.1º DE LA LEC

Indice destacado:LA RESOLUCIÓN DGSJ y FP DE 23 DE DICIEMBRE DE 2020 (6ª) Y LA DISCUTIBLE DEROGACIÓN TÁCITA DEL ARTÍCULO 682.1º DE LA LECEl tríptico normativo constituido por el Código Civil, la Ley Hipotecaria y la Ley de Enjuiciamiento Civil: la “convivencia pacífica de dichos textos”.La pretendida derogación total o parcial de algunos preceptos del […]

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