* POR MATERIAS:

A continuación presento el informe sistemático de las resoluciones agrupadas por materias, indicando la fecha de resolución y el registro afectado, basado en los textos proporcionados.

* 1. PROPIEDAD HORIZONTAL Y VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO (VUT)

Este bloque concentra la mayoría de la doctrina, enfocada en la asignación del Número de Registro Único de Alquiler (NRUA) y las limitaciones estatutarias.

A. Validez de las prohibiciones estatutarias para denegar el NRUA La Dirección General confirma la denegación del registro turístico cuando los estatutos contienen prohibiciones de actividades económicas o usos distintos a vivienda habitual.

• Prohibición de “Hospedería”: El término hospedería en los estatutos incluye las viviendas de uso turístico.
  • R. 22-9-2025, Registro de Santander nº 1.
• Prohibición de “Industria, profesión u oficio”: Cláusulas que prohíben destinar los pisos a industria, profesión u oficio impiden el alquiler turístico al considerarse una actividad económica no residencial,.
  • R. 25-9-2025, Registro de Marbella nº 3,.
  • R. 25-9-2025, Registro de Gandía nº 4.
• Prohibición de “Casas de huéspedes o pensión”: Esta prohibición expresa impide asignar el código de registro turístico,,,.
  • R. 25-9-2025, R. 24-9-2025, R. 7-10-2025, R. 8-10-2025, Registro de Málaga nº 12,,,,,.
  • R. 8-10-2025, Registro de Vélez-Málaga nº 3 (salvo que se acredite salvedad estatutaria completa),.
• Prohibición de “Actividades comerciales, empresariales o profesionales”: Comprende el alquiler turístico por su componente económico,,,.
  • R. 1-10-2025, R. 10-10-2025, Registro de Marbella nº 3,,.
  • R. 2-10-2025, R. 8-10-2025, Registro de Benalmádena nº 2,.
  • R. 2-10-2025, Registro de Castellón de la Plana nº 1,.
  • R. 9-10-2025, Registro de Chiclana de la Frontera nº 2.
• Prohibición expresa de “Arrendamiento turístico”: Si la prohibición consta inscrita, es oponible y bloquea el NRUA,.
  • R. 2-10-2025, Registro de Madrid nº 23.
  • R. 8-10-2025, Registro de Madrid nº 43.
  • R. 9-10-2025, Registro de Bilbao nº 2 (Oponible al titular que ya lo era antes del acuerdo inscrito),.

B. Requisitos Administrativos y Urbanísticos para el NRUA

• Comunidad de Madrid: Se exige acreditar tanto la inscripción en el registro autonómico como la licencia municipal de actividad,,.
  • R. 7-10-2025, Registro de Madrid nº 27.
  • R. 8-10-2025, Registro de Madrid nº 37.
  • R. 10-10-2025, Registro de Madrid nº 23.
• Andalucía: Es necesaria la resolución expresa de inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía, no bastando la mera declaración responsable si no se acredita su inscripción,.
  • R. 8-10-2025, Registro de Cádiz nº 3.
  • R. 9-10-2025, Registro de Granada nº 7.
• Acuerdo de la Comunidad (Art. 17.12 LPH): Un informe urbanístico de compatibilidad obtenido antes de la Ley 1/2025 no exime de obtener la autorización de la junta de propietarios si la licencia es posterior.
  • R. 8-10-2025, Registro de Valencia nº 17.
• Licencia a nombre de titular anterior: La licencia turística tiene naturaleza real, no personal; es válida aunque se concediera al anterior propietario.
  • R. 1-10-2025, Registro de Málaga nº 4.

C. Requisitos Registrales Previos para el NRUA

• Inscripción de Obra Nueva: Es imprescindible que la obra nueva esté inscrita para identificar la unidad objeto de alquiler,.
  • R. 1-10-2025, Registro de Teguise.
  • R. 10-10-2025, Registro de Eivissa nº 2.
• Cambio de Uso (Local a Vivienda): No cabe asignar NRUA a una finca inscrita como local comercial sin inscribir previamente el cambio de uso a vivienda.
  • R. 9-10-2025, Registro de Cáceres nº 2.
• Legitimación (Tracto): Solo el titular registral (o quien acredite derecho) puede solicitar el NRUA; un heredero no inscrito carece de legitimación.
  • R. 10-10-2025, Registro de Monforte de Lemos-Quiroga.
• Propiedad Horizontal Tumbada: Se aplica el art. 17.12 LPH, requiriendo autorización de la comunidad,.
  • R. 22-9-2025, Registro de Armilla.

D. Viviendas de Renta Limitada

• Si los estatutos se remiten a la legislación de viviendas de renta limitada (que exige uso permanente), dicha limitación impide el alquiler de temporada o turístico, incluso tras la descalificación de la vivienda.
  • R. 10-10-2025, Registro de Madrid nº 9.

* 2. DERECHO HIPOTECARIO Y EJECUCIÓN

• Vivienda Habitual y Art. 671 LEC: La apreciación sobre si la finca es vivienda habitual para fijar el valor de adjudicación corresponde al Letrado de la Administración de Justicia (LAJ), no siendo revisable por el registrador salvo que del Registro resulte lo contrario,.
  • R. 22-9-2025, Registro de Burjassot.
• Certificación de Saldo Pendiente: Si el precio de remate no cubre la deuda, es requisito imprescindible acompañar la certificación de saldo pendiente (art. 654.3 LEC).
  • R. 6-10-2025, Registro de El Puerto de Santa María nº 1.
• Cancelación de Hipoteca en Concurso: Requiere escritura pública con consentimiento del acreedor o resolución judicial firme que especifique la intervención del acreedor privilegiado y el destino del precio.
  • R. 22-9-2025, Registro de Madrid nº 10.

* 3. PROCEDIMIENTO DEL ARTÍCULO 199 LH (GEORREFERENCIACIÓN)

• Dudas de Identidad: El registrador debe motivar las dudas fundadas. La magnitud de la diferencia de superficie o la alteración de linderos fijos pueden justificar la denegación. Sin embargo, la mera oposición de un colindante sin prueba documental o técnica no basta para denegar.
  • R. 22-9-2025, Registro de Cuevas de Almanzora.
  • R. 8-10-2025, Registro de Villacarriedo.
  • R. 9-10-2025, Registro de Medina Sidonia.
• Invasión de Dominio Público (Vías Pecuarias): Si no hay acto de desafectación, la clasificación urbanística como suelo urbano no elimina la naturaleza demanial de la vía pecuaria. Se debe iniciar el procedimiento del art. 199 para que la Administración se pronuncie,.
  • R. 25-9-2025, Registro de El Puerto de Santa María nº 2.

* 4. OBRA NUEVA Y URBANISMO

• Coincidencia Proyecto-Escritura: El certificado técnico debe acreditar que la obra declarada en la escritura coincide con el proyecto autorizado, no bastando acreditar que la obra coincide con el proyecto si la escritura difiere. No se pueden incluir elementos comunes en la superficie privativa.
  • R. 22-9-2025, Registro de Valencia nº 3.
• Cambio de Uso en Cataluña: No cabe inscribir cambio de uso por antigüedad (prescripción) si la actividad continúa, ya que en Cataluña se exige licencia para modificar el uso en propiedad horizontal,.
  • R. 23-9-2025, Registro de Barcelona nº 14.
• Obra Nueva Antigua (Art. 28.4 LS): Es aplicable para rectificar descripciones si se acredita la antigüedad anterior a normas de imprescriptibilidad. Sin embargo, no permite inscribir una división horizontal que contradice el catálogo municipal.
  • R. 3-10-2025, Registro de Las Palmas de Gran Canaria nº 6.
• Parcelación Urbanística: La inscripción de divisiones antiguas por antigüedad requiere título administrativo que reconozca la parcelación o acredite la innecesaridad.
  • R. 2-10-2025, Registro de Cangas.

* 5. DERECHO REGISTRAL GENERAL Y SUCESORIO

• Principio de Prioridad y Prohibición de Disponer: Una prohibición de disponer decretada judicialmente con posterioridad a una escritura de venta (aunque presentada antes) no cierra el registro a dicha venta si la prohibición no existía al momento de la enajenación,.
  • R. 10-10-2025, Registro de Marbella nº 3.
• Publicidad Formal:
  • Se debe acreditar interés legítimo; ante duda, el registrador debe pedir aclaración, no denegar de plano,.
  • El registrador no puede certificar documentos privados o catastrales aportados por un colindante en un expediente del art. 199, por protección de datos.
  • R. 22-9-2025, Registro de Las Palmas de Gran Canaria nº 5.
  • R. 8-10-2025, Registro de Huércal-Overa.
• Rectificación del Registro: Requiere consentimiento de todos los perjudicados o resolución judicial. Si el error resulta de documentos fehacientes ya presentados (error en título previo), puede rectificarse para mantener el tracto.
  • R. 30-9-2025, Registro de A Coruña nº 4.
  • R. 6-10-2025, Registro de Puerto de la Cruz.
• Tracto Sucesivo y Herencia Yacente: Si se demanda a la herencia yacente y no hay herederos conocidos, se debe emplazar al Estado o Comunidad Autónoma, no bastando edictos genéricos.
  • R. 8-10-2025, Registro de Sant Feliu de Guíxols.
• Asiento de Presentación: Cabe denegar la presentación de instancias privadas cuya única finalidad es manifestar oposición sin buscar un asiento registral.
  • R. 30-9-2025, Registro de Mahón.
• Inmatriculación: El plazo de un año del título previo se cuenta desde que el documento privado adquirió fecha fehaciente (liquidación impuestos), no desde su elevación a público.
  • R. 22-9-2025, Registro de Ourense nº 2.
• Medios de Pago: En daciones en pago de deudas reconocidas, debe identificarse el medio de pago que originó la deuda inicial (trazabilidad del dinero).
  • R. 7-10-2025, Registro de Orgaz.
• Donación Mortis Causa: La reserva de facultad de disponer inter vivos y a título oneroso no convierte la donación en mortis causa (revocable), sino que es una donación inter vivos con eficacia post mortem válida,.
  • R. 8-10-2025, Registro de Santa Fe nº 2.

* GUIA VISUAL: