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_______Contenidos útiles para la práctica registral._______Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad y Notario)

Categoría: SELECCION

R.R. DGSJ de 5-12-2023 y 12-12-2023. Sobre si la oposición formulada en un 199 LH ha de estar fundamentada. UNA DE CAL Y OTRA DE ARENA.

Indice destacado:UNA DE CAL: (la R. de 5-12-2023)La finca de la promotora del expediente del artículo 199 LH:Por su parte, la finca de la opositora:COMENTARIO JDR:CONCLUSIÓN DGSJ:Y OTRA DE ARENA: (la R. de 12-12-2023) EN CAMBIO, pocos días despues, en otra resolucion la DG sostiene, con mejor criterio, que una oposición infundada no puede hacer […]

LA DGSJ (R 13-12-2023) CONVIERTE UNA PROHIBICIÓN LEGAL DE DISPONER (y además inscrita) EN UNA SIMPLE NOTA DE AFECCIÓN FISCAL.

* INTRODUCCCIÓN: Comentario crítico de la Resolución de 13 de diciembre de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Ejea de los Caballeros, por la que se suspende la inscripción de […]

DISPARATA Y GANA: “Las palabras son más valiosas que la georreferenciación y dejan la finca a salvo de terremotos”. A propósito de la R DG de 4-12-2023.

* INTRODUCCION Abordamos aquí el comentario crítico de la Resolución de 4 de diciembre de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Pego […]

R. DGSJ 28-7-2023: La DG declara “fuera de lugar” la argumentación del notario recurrente para inmatricular fincas que invadan dominio público.

Indice destacado:INTRODUCCIÓN: RESOLUCION QUE SE CITA:SUPUESTO DE HECHO:CRITERIO DG:.- Registro y Catastro son instituciones autónomas, pero con prevalencia del Registro sobre el Catastro:.- La notificación registral previa a la administración en el caso del articulo 205 es independiente de la que haya podido hacer antes el notario..- El principio de fe publica registral (art 34 […]

R. DGSJ 12-5-2023. No cabe ir Inscribiendo los excesos de cabida “poco a poco”

Indice destacado:TEXTO COMPLETO: SUPUESTO DE HECHO:EXTRACTO DE DOCTRINA:* TEXTO COMPLETO: https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2023-13007 * SUPUESTO DE HECHO: Se declara un exceso de cabida superior al 10 % de la inscrita, y coincidente con la certificación catastral,  pero se solicita que se inscriba únicamente la parte del exceso de cabida que comprenda el 10% de la cabida inscrita […]

R. DGSJ 2-6-2023: Las coordenadas de las obras en construcción son exigibles, “al menos en Andalucía”.

Indice destacado:RESUMEN DE DOCTRINA:La doctrina anterior de la DGAhora la DG reconoce lo siguiente:Y concluye diciendo:.- Conclusión general:.- Resolución del caso concreto:EXTRACTO DE SUS FUNDAMENTOS JURÍDICOS1ª CUESTION: si el cambio legislativo operado por la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, debe modificar el criterio de esta Dirección General respecto a la no aplicación del requisito […]

RDG 1-3-2023: Por el superior principio de legalidad, el registrador puede revocar su calificación ya recurrida y emitir nueva calificación negativa. En tal caso, el recurso inicial carecería ya de objeto.

Indice destacado:Resolución de 1 de marzo de 2023 (Registro de Manacor n.º 2) Texto íntegro en BOEExtracto de doctrina DG:Cuestión planteada:Doctrina de la DGSJ:* Resolución de 1 de marzo de 2023 (Registro de Manacor n.º 2) * Texto íntegro en BOE pinchar AQUÍ * Extracto de doctrina DG: * Cuestión planteada: “Como cuestión procedimental y […]

R DGSJ 13-3-2023: La “propiedad horizontal” sólo es un caso concreto comprendido en la categoría general de “complejo inmobiliario”. Los elementos privativos o comunes que sea porciones de suelo han de estar georreferenciados.

Indice destacado:TEXTO ÍNTEGRO PUBLICADO EN BOE:SUPUESTO PLANTEADO:CRITERIO DE LA DG:1.- Sobre el principio de especialidad registral2.- Sobre la trascendencia jurídica  de la inscripcion gráfica:3.- Sobre el medio de cumplir el principio de especialidad, según la naturaleza de la finca4.- Necesidad de georreferenciar cada elemento privativo y común que consista en un porcion de suelo5.- Sobre […]

DGSJ: PREVALENCIA DEL REGISTRO SOBRE EL CATASTRO. (Resol. 23-2-2023)

Indice destacado:Texto íntegro de la resolución: Extracto de doctrina Sobre la prevalencia de los pronunciamientos registrales sobre los catastrales:.- Sobre la distinta naturaleza del Catastro y del Registro:.- Las alteraciones catastrales no son directamente inscribibles en el Registro,  sino aplicando el título VI de la LH..- Los pronunciamientos registrales prevalecen siempre sobre los catastrales:.- El Catastro […]

R. DGSJ 11-7-2022: GEORREFERENCIACIÓN EN AGRUPACIONES: calificar la identidad de la finca en cada una de las de origen, y no sólo en la de resultado..

* INTRODUCCIÓN: En numerosas ocasiones he criticado “la relajación o vulneración del rigor conceptual jurídico y geométrico en la doctrina de la DGRN, por ejemplo: .- Cuando la […]

J. DELGADO: PROPIEDAD HORIZONTAL: GUÍA PRACTICA DE AYUDA para la CALIFICACIÓN REGISTRAL DE LOS ACUERDOS DE MODIFICACION DEL TITULO CONSTITUTIVO

Indice destacado:INTRODUCCIÓN:  DOCTRINA TRADICIONAL DE LA DGRN.- DISTINCION ENTRE ACTOS COLECTIVOS Y ACTOS QUE AFECTAN AL CONTENIDO ESENCIAL DEL DOMINIO.- MATIZACIONES IMPORTANTES AL SUPUESTO DE LOS ACTOS COLECTIVOS: R 27-12-2010.R 1-7-2013: R 3-10-2022:CASUISTICA SEGÚN DIVERSAS RESOLUCIONES DG:R 23-10-2020Actos colectivos:Actos que afectan al contenido esencial de la propiedad:CUADRO PRÁCTICO:COMENTARIOS:* INTRODUCCIÓN:  En este breve trabajo se hace […]

RDG 10-11-2022: cuando en el 199 LH se formula oposición confusa o incompleta, el registrador puede requerir al opositor para que la subsane o complete.

A propósito de la resolución Resolución de 10 de noviembre de 2022 en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Cuevas de Almanzora Texto completo aquí En el caso objeto de esta resolución “la supuesta oposición por parte del Ayuntamiento no está suscrita por persona ni cargo alguno […]

RDGSJ 20-10-2022: Aplicación combinada del art 205 y del 199 LH en inmatriculaciones. Comentario J. Delgado.

Indice destacado:INTRODUCCIÓNTEXTO ÍNTEGRO DE LA RESOLUCIÓN:SUPUESTO DE HECHO: EXTRACTO DE DOCTRINAPlanteamiento de la cuestión:Argumentos que la DG acoge tomándolos  literalmente del libro de J. Delgado:Argumentos adicionales que añade la propia DG en favor de la misma conclusión:.- No es correcto, sino antijurídico y antieconómico, remitir al 203 LH a quien legítimamente ha acudido a la […]

R. DGSJ 3-10-2022: los acuerdos de la junta de propietarios han de adoptarlos, con la mayoría exigible legalmente, los titulares registrales vigentes al tiempo de solicitar la inscripción de tales acuerdos. COMENTARIO J. DELGADO. Propuesta normativa.

Indice destacado:Texto íntegro:Resumen:Extracto de fundamentos juridicos:Cuestión planteada:Aplicación del principio de legitimacion registral:Aplicación del principio de inoponibilidad de lo no inscritoProscripción de la existencia de cargas ocultasConclusion:COMENTARIO JOAQUIN DELGADO: Acierto de la resolución:Propuesta normativa con la solución práctica que se propone:Comentario a la propuesta:A propósito de la Resolución de 3 de octubre de 2022, en el […]

R. DGSJ 27-7-2022: la DG considera que la finca de A se puede inscribir a favor de B en virtud de sentencia obtenida en procedimiento contra C. Comentario crítico

* .- Reseña de la resolución de 22-7-2022 (ver texto completo en el Boe)   1.- La finca registral 6.281, se encuentra inscrita  a favor de A.   2.- Don B alegando ser dueño de […]

R. DGSJ 27-7-2022: Si el registrador aprecia doble inmatriculación, no debe incluir “advertencias” de ello en la nota simple, sino iniciar el procedimiento correspondiente y poner nota marginal de ello

* BREVE RESUMEN En la resolución de 27 de julio de 2022  la DGSJ recuerda que en caso de que el registrador aprecie de oficio la existencia de doble inmatriculación, no debe incluir simples “advertencias” de ello en la publicidad formal, sino inicial el procedimiento legalmente establecido y practicar la correspondiente nota marginal, […]

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