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....Contenidos útiles para la práctica registral.....Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad. Notario)

Categoría: SELECCION

A propósito de la RDGRN 20-6-2018 sobre NOTA SIMPLE EN LA QUE CONSTE LA NO INMATRICULACION DE UNA FINCA.

Resolución de 20 de junio de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Guía de Isora a la expedición de nota simple en la que se haga constar que determinada finca no […]

¿”REPRESENTACIÓN INDIRECTA” o más bien “USO DE TESTAFERROS”? Resumen y crítica de la RDGRN de 13-6-2018.

¿”REPRESENTACIÓN INDIRECTA” o más bien “USO DE TESTAFERROS”? Resumen y crítica de la RDGRN de 13-6-2018. “testaferro: nombre común DERECHO: Persona que presta su nombre para figurar como titular en un negocio o asunto jurídico ajenos.”     Resolución de […]

RDGRN: Si la georreferenciación catastral está desplazada e invade dominio público, no se puede inscribir tal georreferenciación. COMENTARIO JDR sobre el deficiente enfoque al problema de los desplazamientos en la cartografía catastral.

Resolución de 24 de abril de 2018 http://www.boe.es/boe/dias/2018/05/11/pdfs/BOE-A-2018-6325.pdf * RESUMEN DE DOCTRINA: Si la cartografía catastral es errónea por estar desplazada e invade dominio público, no sirve para inmatricular, sino que hay que rectificar previamente dicha cartografía. * RESUMEN DE HECHOS: Se solicita la inmatriculación de […]

RDGRN: en el 199 LH, ante la oposición expresa de un colindante, el registrador ha de decidir y motivar, sin dar traslado al promotor. COMENTARIO JDR: Diferencia esencial entre el 199 LH y el 201 LH.

Indice destacado:CUESTION PLANTEADA:POSICIÓN DE LAS PARTES:DOCTRINA DE LA DGRN:EN CUANTO AL EFECTO DE LA OPOSICIÓN EXPRESA DE UN COLINDANTE: EL REGISTRADOR DEBE DECIDIR.EN CUANTO A SI PROCEDE DAR TRASLADO DE LAS ALEGACIONES AL PROMOTOR: ES POSIBLE A EFECTOS INFORMATIVOS, PERO NO COMO UN NUEVO TRÁMITE DEL PROCEDIMIENTO.LA DECISIÓN FINAL DEL REGISTRADOR HA DE ESTAR SUFICIENTEMENTE […]

RDGRN 23-4-2018: Aclara qué colindantes registrales han de ser notificados en el expediente de georreferenciación de fincas.

RDGRN 23-4-2018: QUÉ COLINDANTES REGISTRALES HAN DE SER NOTIFICADOS * RESUMEN JDR: Hay que notificar a los que se mencionan como colindantes en la descripción literaria de la finca, y a los que el registrador localice como titulares de fincas colindantes, a la vista de su representación gráfica inscrita (conforme a la […]

RDGRN: el notario ha de expresar cual es la ley aplicable a las relaciones patrimoniales entre cónyuges

Aunque el notario desconozca el contenido de la ley material extranjera reflejará debidamente en la comparecencia del instrumento público cuál ha de ser la norma aplicable a las relaciones patrimoniales entre cónyuges.   IR A LA RESOLUCIÓN DGRN DE 2-4–2018 SOBRE RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL EXTRANJERO:   

RDGRN 21-3–2018 SEGREGACIÓN: INSCRIPCIÓN DE LA BASE GRÁFICA GEORREFERENCIADA.

“La falta de correspondencia de la representación gráfica aportada relativa a esta porción restante con la descripción de resto (según el título y considerando la manifestación sobre la expropiación) impide su incorporación al folio registral sin la previa tramitación del correspondiente procedimiento rectificativo (artículos 9.b), 199 y 201 de la Ley Hipotecaria).” 21-3–2018 SEGREGACIÓN: INSCRIPCIÓN […]

RDGRN 19/2/2018: Doctrina de la DGRN sobre el LIBRO DEL EDIFICIO

Indice destacado:Resolución de 19 de febrero de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Corralejo, por la que se suspende la inscripción de un acta de finalización de obra. LA EXIGENCIA SUSTANTIVA DEL LIBRO DEL […]

La DGRN insiste en minimizar el alcance y efectos de la conciliación ante el registrador o el juzgado.

Indice destacado:LO QUE DICE LA LEY:LO QUE DICE LA DGRN:.- SOBRE LA COMPETENCIA OBJETIVA (por razón de la materia) DEL REGISTRADOR. SOBRE LA COMPETENCIA TERRITORIAL  DEL REGISTRADOR. SOBRE SI LA CERTIFICACIÓN REGISTRAL O EL DOCUMENTO JUDICIAL QUE RECOJA EL ACUERDO DE CONCILIACIÓN  ES TITULO FORMAL INSCRIBIBLE: RDGRN 18-10-2017: La conciliación registral, al igual que la notarial o ante […]

Doctrina oscilante de la DGRN sobre la TRANMISIÓN DEL IUS DELATIONIS: Donde dije Digo, digo Diego, digo Digo.

Indice destacado:La DGRN ha vuelto a cambiar su criterio respecto de si los legitimarios no herederos del transmitente han de concurrir o no a la particion de la herencia. Doctrina tradicional: RDGRN 22-10-1999: El conyuge viudo del transmitente  SÍ tiene que concurrir a la partición.Nueva doctrina por cambio de criterio:  RDGRN 26-3-2014 y posteriores. El […]

RECUERDA QUE … En la tramitación del procedimiento del art 199 LH se tomará anotación preventiva por imposibilidad del registrador si llegados los últimos 15 días de vigencia del asiento no se ha culminado aún el procedimiento.

* * 19-12–2017 En la tramitación del procedimieno del art 199 LH se tomará anotación preventiva por imposibilidad del registrador […]

RECUERDA QUE … Para inscribir una liquidación de gananciales tiene que constar inscrita su disolución en el registro civil.

* * 14-12–2017 Para inscribir una liquidación de gananciales tiene que constar inscrita su disolución en el registro civil. “…es necesaria la previa inscripción en el Registro Civil de una sentencia de divorcio para poder adjudicar una bien inscrito […]

RDGRN 18-10-2017: La conciliación registral, al igual que la notarial o ante el Letrado de la Administración de Justicia, es documento público y tiene fuerza ejecutiva. Pero para inscribir conciliaciones no notariales la DGRN sigue exigiendo escritura pública. Reseña y comentario.

Indice destacado:RESEÑA Y COMENTARIO DE ALGUNOS PÁRRAFOS DE ESTA RESOLUCION:1.- SOBRE LA CONCILIACIONDICE LA DGRN: COMENTARIO:2.- SOBRE LA CONDICIÓN O NO DE DOCUMENTO PÚBLICO Y TITULO FORMAL INSCRIBIBLEDICE LA DGRN:COMENTARIO:3.- SOBRE CUAL ES LA REGLA GENERAL Y CUAL LA EXCEPCIONDICE LA DGRN:COMENTARIO CRITICO:El auto de homologación de una transacción judicial sí es titulo formal inscribible. Crítica […]

BASILIO AGUIRRE: PRONTUARIO de jurisprudencia registral (2014 a 2017) sobre OBRAS NUEVAS.

Indice destacado:1.- Legitimación civil para declarar una obra nuevaCOMUNIDAD DE BIENES: DECLARACION DE OBRA NUEVA.ACCESIÓN: ARTÍCULO 361 DEL CC.OBRA NUEVA: NECESIDAD DE INTERVENCIÓN DE TODOS LOS CONDUEÑOS. 2.- Título formal inscribibleCONVENIO REGULADOR: DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA.OBRA NUEVA: TÍTULO FORMAL. 3.- Requisitos urbanísticos conforme al artículo 28.1 TRLSOBRA NUEVA: LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN.OBRA NUEVA: CONTROL DE […]

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