Indice destacado:26-02-2026 DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA: EXIGIBILIDAD DE LA GEORREFERENCIACIÓN DE LA FINCA Y LÍMITES DE LA AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD EN LA REDACCIÓN DEL ASIENTORESUMENFUNDAMENTACIÓN JURÍDICA DETALLADA. (EXTRACTO): .- SOBRE QUE LA INSCRIPCIÓN DE LA GEORREFERENCIACION NO ES RENUNCIABLE.- SOBRE LA INSCRIPCIÓN DE EDIFICACIONES:* 26-02-2026 DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA: EXIGIBILIDAD DE LA GEORREFERENCIACIÓN DE […]
Categoría: SELECCION
R DGSJ 18-3-2026: juicio de suficiencia. Fincas con vinculacion ob rem
* 18-03-2026 COMPRAVENTA: JUICIO DE SUFICIENCIA EN PACTOS COMPLEJOS Y EXIGENCIA DE ESPECIALIDAD EN TRANSMISIÓN DE BIENES VINCULADOS OB REM Registro de la Propiedad de El Puerto de Santa María n.º 1 (https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2026-14296) RESUMEN: Se desestima […]
LA DGSJ “MATIZA” SU DOCTRINA SOBRE LA PROTECCION REGISTRAL DEL DOMINIO PÚBLICO NO INSCRITO NI DESLINDADO. POSIBLE MODELO DE NOTIFICACION REGISTRAL.
RR DG 9-9-2025 https://boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2025-25343 * INTRODUCCIÓN Inicialmente, la doctrina de la DG se inclinaba mucho (quizá demasiado) del lado de la administración que se oponía a la inscripción de una georreferenciación […]
R. DGSJ 29-7-2025: GEORREFERENCIACIÓN Y PRINCIPIO DE PRIORIDAD REGISTRAL
RDG 29-7-2025 georreferenciación y principio de prioridad * INTRODUCCIÓN: “El artículo 18 de la Ley Hipotecaria establece que «el plazo máximo para inscribir el documento será de quince días contados desde la fecha del asiento de presentación», pero «si (…) existiera pendiente de inscripción […]
RESOLUCIONES RECIENTES SOBRE EXTRANJEROS (I.A.)
Se presenta la tabla de las resoluciones que tratan sobre extranjeros, documentos extranjeros y sucesiones internacionales: * I. Régimen Económico Matrimonial (REM) y Orden Público Internacional Fecha de Resolución y Registro Afectado Tema […]
RESOLUCIONES RECIENTES SOBRE CONSTITUCIÓN, NOVACIÓN, EJECUCION Y CANCELACION DE HIPOTECAS (I.A.)
INFORME SOBRE RESOLUCIONES EN MATERIA DE CONSTITUCIÓN, NOVACIÓN, EJECUCIÓN Y CANCELACIÓN DE HIPOTECAS (DETALLADO Y CONSOLIDADO) Este informe presenta la doctrina de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública (DGSJFP) relativa al derecho real de hipoteca, agrupando en la […]
RESOLUCIONES DGSJ sobre PROTECCION REGISTRAL DEL DOMINIO PÚBLICO MARÍTIMO TERRESTRE. (I.A.)
Este informe desarrolla en detalle […]
R. DGSJ 29-7-2025: VENTA DE CUOTAS INDIVISAS DE FINCA RUSTICA EN ANDALUCIA: se requiere licencia si a cada cuota corresponde menos de la UMC
Resolución de 29 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Huelva n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa de […]
RDG 30-6-2025: Expediente dominio mal tramitado por defectos en las notificaciones
Indice destacado:RDG 30-6-2025 Expediente dominio mal tramitado por defectos en las notificacionesEL EXPEDIENTE DE DOMINIO NO ES UN ACTA DE NOTORIEDAD, NI EL JUICIO DE NOTORIEDAD TIENE RELEVANCIA LEGAL ALGUNA EN LA LEY 13/2015:COMPARATIVA ENTRE LA INMATRICULACION POR EL ART 203 o POR EL 205 LH:DEFECTOS ESENCIALES EN LAS NOTIFICACIONES NOTARIALES:POR NO EXPRESAR EL NOMBRE […]
RDG 23-5-2025: 199 LH. OPOSICIÓN NO GEORREFERENCIADA = OPOSICIÓN NO FUNDADA
* RDG 23-5-2025: 199 LH. OPOSICIÓN NO GEORREFERENCIADA = NO FUNDADA https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2025-12748 Esa resolución hace varias proclamaciones […]
RDG 24-6-2025: Obligatorio georreferenciar siempre la edificación y la finca
* RDG 24-6-2025 Obligatorio georreferenciar siempre la edificación y la finca https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2025-15553 * Cuestión: si es necesario inscribir la base gráfica de la finca como operación previa o simultánea a la inscripción de la obra nueva declarada * Doctrina: “constituye un presupuesto […]
RDG 8-7-2025: rectificar superficie de finca resultante de segregación es de por sí un indicio de no respetar la identidad de la finca ni el objeto del negocio inscrito ni de la licencia que lo amparó.
RDG 8-7-2025 https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2025-15703 RDG 8-7-2025: rectificar superficie de finca resultante de segregación es de por sí un indicio de no respetar la identidad […]
R DGSJ 12-11-2024 PARCELACIÓN DE FINCAS: APLICACIÓN DEL ART. 28.4 LS A LAS REALIZADAS EN RESOLUCIÓN JUDICIAL.
12-11-2024 PARCELACIÓN DE FINCAS: APLICACIÓN DEL ART. 28.4 LS A LAS REALIZADAS EN RESOLUCIÓN JUDICIAL.
ART 19 BIS LH: PUBLICIDAD FORMAL DE SI LA GEORREFERENCIACIÓN CONSTA INSCRITA O NO.
Indice destacado:EXTRACTO DE DOCTRINA DE LA R. 28-11-2024 :EL ARTICULO 19 BIS LH CONTEMPLA NO UNA SINO DOS CERTIFICACIONES DISTINTAS:LA CERTIFICACION DE LA NUEVA SITUACION REGISTRAL DEBE ESPECIFICAR SI LA FINCA TIENE O NO INSCRITA SU GEORREFERENCIACIÓNPERO EN CASO AFIRMATIVO, NO TIENE OBLIGACIÓN DE INCLUIRLA, SINO QUE SE PUEDE CONSULTAR Y DESCARGAR EN EL GEOPORTALEL INTERESADO […]
GEORREFERENCIACIÓN: se requiere afirmación del propietario, no del técnico
Indice destacado:RESOLUCIÓN DGSJ 20-11-2024 PROCEDIMIENTO ART. 199 LH: CAPACITACIÓN DEL TÉCNICO. EXTRACTO DE DOCTRINA:Autenticación por el propietario:La intervención del técnico no es necesaria:La cualificación profesional del técnico optativo no es relevante:* RESOLUCIÓN DGSJ 20-11-2024 PROCEDIMIENTO ART. 199 LH: CAPACITACIÓN DEL TÉCNICO. * EXTRACTO DE DOCTRINA: * Autenticación por el propietario: “lo importante es que […]
SEGUN LA DGSJ (R. 3-10-2024) una prohibicion de disponer acordada por un juez penal (o por la administración) impide ejecutar hipotecas anteriores a ella. Comentario critico J DELGADO.
* LA RESOLUCION: En la Resolución de 3 de octubre de 2024 en […]
J.M. GARCIA GARCIA: LA RESOLUCIÓN DE 28 DE MAYO DE 2024 Y SUS PUNTOS DÉBILES A PROPÓSITO DE LA NECESARIA CONCRECIÓN DE LA RESEÑA Y DEL JUICIO DE SUFICIENCIA Y DE LA FACULTAD CALIFICADORA REGISTRAL DE LA EXIGENCIA DE CONGRUENCIA
LA RESOLUCIÓN DE 28 DE MAYO DE 2024 Y SUS PUNTOS DÉBILES A PROPÓSITO DE LA NECESARIA CONCRECIÓN DE LA RESEÑA Y DEL JUICIO DE SUFICIENCIA Y DE LA FACULTAD CALIFICADORA REGISTRAL DE LA EXIGENCIA DE CONGRUENCIA RESUMEN DE LA RESOLUCIÓN. La Resolución de 28 de mayo de 2024 se refiere a […]
R. DGSJ 26-2-2024: Georreferenciación de finca registral con oposición del titular catastral
Indice destacado:TEXTO COMPLETO:SUPUESTO DE HECHO:CRITERIO DE LA DGSJFP:1.- El resultado de los procedimientos catastrales no es inscribible en el Registro de la Propiedad:2.- Diferencia conceptual y autonomía entre Registro y Catastro:3.- Diferencias entre finca registral y parcela catastral:4.- Los principios registrales sólo se aplican a los asientos registrales:5.- La oposición de quien no es titular […]
R DGSJ 11-4-2024: ADMISION DE GEORREFERENCIACIÓN ALTERNATIVA EN INMATRICULACIONES.
* TEXTO COMPLETO: BOE-A-2024-8444 Resolución de 11 de abril de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Valdepeñas a inscribir una escritura de extinción de condominio. […]
R. DGSJ 6-3-2024: la georreferenciación alternativa es plenamente admisible, tambien en inmatriculaciones. Los efectos jurídicos de la inscripción de la georreferenciación derivan de tal inscripción, y no de la eventual coordinación con Catastro.
* INTRODUCCION: Se reseña y extracta parcialmente la doctrina de la resolución DGSJFP de 6-3-2024, conforme a la cual, consolidando el criterio de resoluciones anteriores, se admite abiertamente para inmatricular fincas la aportación de georreferenciación alternativa a la catastral cuando ésta no es correcta por presentar cuaaquier tipo de inconsistencia. […]
