REGIS PRO. es

_______Contenidos útiles para la práctica registral._______Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad y Notario)

Categoría: SELECCION

R. DGSJ 31-5-2022: aunque la georreferenciación pretendida invada claramente otra ya inscrita, ha de tramitarse el procedimiento del art 199 LH. Reseña y comentario crítico J. Delgado

Indice destacado:Texto íntegro de la resolución:Cuestión que se plantea:Extracto de doctrina:Comentario crítico: (J. Delgado)1.- Las dudas son dudas, y las certezas son certezas.2.- El registrador tiene obligación de evitar la invasión de la georreferenciación inscrita aunque su titular no se moleste en formular oposición expresa.3.- El 199 tiene por finalidad propia inscribir la georreferenciación de […]

GEORREFERENCIACIÓN Y ARTICULO 34 LH: La DGSJ (R. 5-5-2022): aplicacion del principio de fe publica registral a la georreferenciación inscrita: de modo pleno en colisiones de dominio privado, y matizado o excluido en colisiones con el dominio público.

Indice destacado:1.- LA GEORREFERENCIACIÓN INSCRITA Y LOS PRINCIPIOS REGISTRALES.Doctrina de la DGSJ sobre aplicación de los principios registrales a la georreferenciación inscrita. Comentario J. Delgado.2.- GEORREFERENCIACIÓN Y  ART 34 LH FRENTE AL DOMINIO PUBLICO:2.1 LO QUE ALEGÓ LA ADMINISTRACION TITULAR DEL DOMINIO PÚBLICO:2.2 LO QUE DIJO LA DGSJFP: 3.- COMENTARIO JDR:4.- NUEVA RESOLUCION: 5-5-2022: LA […]

La actual directora DGSJFP también vulnera su propia doctrina y admite el acta de notoriedad “facilona” en el nuevo art 205 LH

Indice destacado:A propósito de la R. 27-4-2022COMENTARIO:LA DGRN vuelve al ACTA DE NOTORIEDAD “FACILONA” en el art 205 LH.El nuevo director general también “reinstaura” el acta de notoriedad “facilona” derogada por el nuevo art 205 LH.Por contraste, cabe reseñar:RDGRN 7-11-2019: La DG recuerda que las actas de notoriedad han desaparecido del Título VI de la […]

JOSE MANUEL GARCIA GARCIA: La Resolución DGSJ y FP de 11 de abril de 2022 (1ª) : el derecho de opción de compra y la “carraca” reiterativa.

La Resolución DGSJ y FP de 11 de abril de 2022 (1ª) (BOE de 4 de abril de 2022): el derecho de opción de compra y la “carraca” reiterativa. COMENTARIO CRÍTICO.- La Resolución de 11 de abril de 2022 (1ª) publicada en el BOE de 4 de mayo de 2022, en principio podría considerare como […]

La DGSJ vuelve a recordar que el ACTA DE NOTORIEDAD quedó excluida del título VI de la Ley Hipotecaria.

La resolución DGSJ de 15-2-2022 PDF (BOE-A-2022-3439 – 6 págs. – 219 KB) Otros formatos … señala que “como cuestión previa, de carácter terminológica pero también conceptual, debe señalarse que el acta notarial donde el titular registral manifiesta cuál es la georreferenciación y superficie que solicita inscribir por el procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, a pesar […]

JOSE MANUEL GARCIA GARCIA: EL PACTO DE ATRIBUCIÓN DE CARÁCTER PRIVATIVO DE UN BIEN POR LOS CÓNYUGES Y LA CONFESIÓN DE PRIVATIVIDAD. AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD Y CAUSA.

Indice destacado:1.- El supuesto de hecho.2. La eliminación en la práctica de los artículos 95.4º, 5º y 6º y 144.2 del Reglamento Hipotecario y en definitiva, del artículo 1324 del Código Civil como consecuencia de dichas Resoluciones.3. El artículo 1324 del Código Civil.4. La eliminación por la vía fáctica del apartado 2 del artículo 95 […]

ART 205 LH: calificación registral del titulo previo del previo. No cabe invocar titulos de adquisición conceptualmente incongruentes, imposibles o nulos.

* Resolución de 5 de febrero de 2021 PDF (BOE-A-2021-2522 – 7 págs. – 247 KB) Otros formatos   INTRODUCCIÓN: El registrador ha de calificar tanto el titulo inmatriculador, como el titulo público previo de adquisición del transmitente. Como regla general, no han de ser objeto de calificación […]

JOSE MANUEL GARCIA GARCIA: COMENTARIO CRÍTICO DE LA RESOLUCIÓN DGSJy FP DE 11 DE DICIEMBRE DE 2020 (8ª) SOBRE SUBROGACIÓN ACTIVA DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS

Indice destacado:INTRODUCCCION:Se señalan a continuación los puntos de desacuerdo con la citada Resolución:1ª) Necesidad de aplicación del artículo 2 de la Ley 2/1994, en su nueva redacción dada por la Ley 5/2019 y del artículo 5 párrafo último, de aquélla. 2ª) En el ámbito de la interpretación de las normas, es fundamental que el resultado […]

La DGSJFP confirma el criterio de la DGRN: es posible inmatricular con georreferenciación alternativa a la catastral cuándo ésta presenta “inconsistencias”. COMENTARIO J. Delgado

Indice destacado:Resolución DGSJFP de 18 de diciembre de 2020Resolución DGRN de 22 de septiembre de 2017CUESTIÓN QUE SE PLANTEA: ¿y si la inconsistencia consiste en que la georreferenciación catastral es geométricamente correcta pero está geográficamente desplazada? ¿Cabe la inmatriculación con georreferenciación alternativa?COMENTARIO J. DELGADO.- La resolución no distingue entre inmatriculación y operacion posteriorSoluciones ortodoxas:a.- Esperar […]

J. DELGADO: GEORREFERENCIACIÓN DE FINCA PARCIALMENTE EXPROPIADA por expropiación no inscrita. Reseña y comentario de las RR DG de 2-1-2020 y 2-9-2020

Indice destacado:INTRODUCCIÓN: Reseña de la Resolución de 2-1-2020 de la DGRN: RESOLUCION DGRN:Supuesto de hecho:Defecto:Doctrina DGRN:COMENTARIOS JDR: Diferencias entre menciones de dominio privado y de dominio público Medidas prácticas que se proponen: a.- Georreferenciar la finca completa tal como era antes de la expropiación parcial.b.- Dividir la finca separando la porción expropiada de la no […]

R 26-2-2020: LA DGSJFP confirma el criterio de la DGRN: revocar una calificación recurrida no es proclamar que el documento sea inscribible. La primacía del principio de legalidad exige poner los defectos que procedan, aunque sea de manera extemporánea.

Indice destacado:Resolución de 26 de febrero de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Campillos, por la que, tras la tramitación del procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, se suspende la inscripción de […]

RDGRN 7-11-2019: La DG recuerda que los expedientes de dominio de la Ley NO son actas de notoriedad, pues éstas han desaparecido del Título VI de la Ley Hipotecaria.

Indice destacado:ASUNTOTEXTO COMPLETO: CIRCUNSTANCIAS DEL CASO:1.- En un expediente de dominio, un interesado formula oposición expresa, con expresión de causa y aportación de documentos2.- Pese a ello, el notario “estima justificada por notoriedad la pretensión” del promotor del expediente CONCLUSIONES DESTACADAS Y EXTRACTO DE LOS FUNDAMENTOS JURÍDICOS:1.- Un expediente de dominio NO es un acta […]

RDGRN 17-10-2019: La DG admite un recurso notarial contra una calificación sustitutoria, lo reinterpreta a su gusto, … y lo estima, revocando una calificación anterior que ya era firme.

* NUEVA INTERPRETACIÓN PRO-NOTARIAL EN LA DOCTRINA DE LA DGRN.   RESEÑA Y COMENTARIO A propósito de la Resolución de la DGRN de 17-10-2019 (3ª), pendiente de publicación en el BOE. La DGRN admite a trámite […]

RDGRN 18-9-2019: el registrador debe denegar el inicio del 199 LH si tiene certeza de que se pretende alterar la identidad de la finca (por ejemplo, porque fue inmatriculada con certificación catastral).

Indice destacado:Resolución de 18 de septiembre de 2019, DATOS RELEVANTES:Calificación registral:DOCTRINA DGRN:* Resolución de 18 de septiembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Vélez-Málaga n.º 3, por la que se deniega la inscripción de […]

GEORREFERENCIACION: RDGRN 11-4-2019: EN SEGREGACIONES TAMBIEN HAY QUE GEORREFERENCIAR LA FINCA RESTO, salvo excepciones muy concretas.

Resolución de 11 de abril de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Villajoyosa n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de rectificación de otra de segregación. Publicado en: «BOE» núm. […]

Página 1 de 512345
REGIS PRO. es © 2014