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....Contenidos útiles para la práctica registral.....Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad. Notario)

Etiqueta: LEY 13/2015

La DGRN recuerda que para la preceptiva inscripción de las coordenadas de una edificacion hay que georreferenciar la finca, y aplicar el art 199.2 LH en todo caso de RG alternativa.

Indice destacado:Resolución de 14 de mayo de 2019   Regla general: la necesidad de georreferenciar la finca con carácter previo o simultáneo:Excepción posible:Procedimiento para georreferenciar la finca:Y todo ello porqueCOMENTARIO JDR:SUPUESTOS DE APLICACIÓN PRECEPTIVA DEL PROCEDIMIENTO DEL ART 199 LH:1.- Siempre que se trate de georreferenciación potestativa,2.- Cuando se trate de georreferenciación obligatoria (incluido el […]

A VUELTAS CON (la pesadilla de) LOS DESPLAZAMIENTOS DE LA CARTOGRAFÍA CATASTRAL. O la imposiblidad de que una RGA respete “distancias relativas” que la propia cartografía catastral no respeta.

Los siguientes videos resultan muy ilustrativos de los problemas (que pueden llegar a convertirse en la pesadilla de un callejón sin salida) que presenta la pretendida coordinación gráfica con Catastro cuando, como es frecuente, existen desplazamientos (es decir, errores de posicionamiento global) en la cartografía catastral. Sabemos que en tales casos, la normativa aplicable exige […]

RDGRN 22-4-2019: CONCENTRACIÓN PARCELARIA: la doble inmatriculación que provoca puede subsanarse por el nuevo art 209 LH. // EJEMPLO PRÁCTICO Y MODELOS (J. Delgado)

* LA RESOLUCION DE LA DGRN:   Resolución de 22 de abril de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso […]

J DELGADO: Por qué Catastro debe legalmente incorporar sin más trámites ni dilaciones las georreferenciaciones alternativas inscritas y validadas técnicamente.

POR QUÉ CATASTRO DEBE LEGALMENTE INCORPORAR SIN MÁS TRÁMITES NI DILACIONES LAS GEORREFERENCIACIONES ALTERNATIVAS INSCRITAS Y VALIDADAS TECNICAMENTE * NORMATIVA: El art 199.2 LH establece que “Cuando el titular manifieste expresamente que la descripción catastral no se corresponde con la realidad física de su finca, deberá aportar, además de la certificación […]

MODELOS DE DEFECTOS: tras la tramitación del procedimiento del art 199 LH

Se ofrecen a continuación algunos modelos sobre distintos supuestos de calificación registral tras haber culminado la tramitación del procedimiento del art 199 LH, en función de que se estime o no la pretensión del promotor y/o las alegaciones y oposición de colindantes y administraciones. 

MODELOS DE DEFECTOS: georreferenciación de divisiones/agrupaciones etc

Se ofrecen a continuación algunas propuestas de modelos que pueden ser útiles en la calificación registral de la preceptiva georreferenciación de divisiones/agrupaciones/segregaciones/agregaciones. En todos esos casos es preceptivo aportar la correspondiente georreferenciación de las fincas resultantes. Pero sobre todo se aborda y se razona si procede o no, y cuando, la inscripción directa de la […]

CUADRO PRÁCTICO: Supuestos de georreferenciación CON NOTIFICACION PREVIA, POSTERIOR O SIN NOTIFICACION a colindantes

Indice destacado:CUADRO PRACTICODETALLE Y NORMATIVA VIGENTE1.- EN CASO DE INMATRICULACION DE FINCAS CON SU PRECEPTIVA GEORREFERENCIACION1.1 NOTIFICACIONES PREVIAS A LA INMATRICULACION:1.1.2.- .- A LA ADMINISTRACIÓN TITULAR DEL DOMINIO PÚBLICO (ART 203 LH)1.1.3.- A LA ADMINISTRACIÓN TITULAR DEL DOMINIO PÚBLICO (ART 205 LH)1.2 NOTIFICACIONES POSTERIORES A LA INMATRICULACIÓN:1.2.1.- EDICTOS EN EL BOE Y PORTAL DE ALERTAS […]

J DELGADO: SOBRE LAS RELACIONES ENTRE EL ART 9 Y EL ART 199 LH Y SU INTERPRETACIÓN CONJUNTA.

Indice destacado:SOBRE LAS RELACIONES ENTRE EL ART 9 Y EL ART 199 LH Y SU  INTERPRETACIÓN CONJUNTA..- A propósito de la RDGRN  de 4/1/2019 RESUMEN:.- COMENTARIO CRITICO (JDR)DISTINCIÓN DE CONCEPTOS. DISTINCION DE REQUISITOS:La interpretación de la DGRN resulta contraria a Derecho:ADEMÁS la resolución concreta es INCONGRUENTE con el supuesto concreto planteado: . * SOBRE LAS RELACIONES […]

El nuevo director general también “reinstaura” el acta de notoriedad “facilona” derogada por el nuevo art 205 LH.

* El anterior Director General, Sr Gómez Gálligo aún considerando que el articulo 298 RH y todo el titulo VI del RH están tácitamente derogados por la Ley 13/2015, acabó reviviendo el acta de notoriedad prevista en dicho articulo y […]

A propósito de la RDGRN 20-6-2018 sobre NOTA SIMPLE EN LA QUE CONSTE LA NO INMATRICULACION DE UNA FINCA.

Resolución de 20 de junio de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Guía de Isora a la expedición de nota simple en la que se haga constar que determinada finca no […]

PREGUNTA: ¿Cabe inscribir la representación gráfica catastral denegando su georreferenciación por estar desplazada?

Indice destacado:Si esa representación gráfica es la catastral, y resulta coincidente con la finca en los términos del propio articulo 9, pero sus coordenadas (catastrales) son erróneas por estar desplazadas, cabría plantearse varias CUESTIONES:1.- Primera cuestión: Si la inscripción habría de hacerse denegando la inscripción de la georreferenciación catastral.2.- Segunda cuestión: Si los efectos jurídicos […]

POSIBLE MODELO: por qué para georreferenciar una división/segregación (etc) puede ser necesario tramitar el 199 LH

* INTRODUCCIÓN: La DGRN ha señalado (por ejemplo en su R. de 12-2-2016) que “En los casos en los que tal inscripción de representación gráfica no es meramente potestativa, sino preceptiva, como ocurre con los supuestos enunciados en el artículo 9, letra b, primer párrafo, la falta de una remisión expresa desde el […]

POSIBLE MODELO: Cómo fundamentar las dudas por las cuales para inscribir la georreferenciación de una edificacion debe inscribirse la de la finca en la que supuestamente se ubica.

* INTRODUCCIÓN: La RESOLUCIÓN-CIRCULAR DGRN 03.11.2015 sobre interpretación de la Ley 13/2015, que establece que “Cuando, conforme al artículo 202 de la Ley Hipotecaria, proceda inscribir la relación de coordenadas de referenciación geográfica de la porción de suelo ocupada por cualquier edificación, instalación o plantación, deberá constar inscrita, previa o simultáneamente, […]

RDGRN: Si la georreferenciación catastral está desplazada e invade dominio público, no se puede inscribir tal georreferenciación. COMENTARIO JDR sobre el deficiente enfoque al problema de los desplazamientos en la cartografía catastral.

Resolución de 24 de abril de 2018 http://www.boe.es/boe/dias/2018/05/11/pdfs/BOE-A-2018-6325.pdf * RESUMEN DE DOCTRINA: Si la cartografía catastral es errónea por estar desplazada e invade dominio público, no sirve para inmatricular, sino que hay que rectificar previamente dicha cartografía. * RESUMEN DE HECHOS: Se solicita la inmatriculación de […]

RDGRN: en el 199 LH, ante la oposición expresa de un colindante, el registrador ha de decidir y motivar, sin dar traslado al promotor. COMENTARIO JDR: Diferencia esencial entre el 199 LH y el 201 LH.

Indice destacado:CUESTION PLANTEADA:POSICIÓN DE LAS PARTES:DOCTRINA DE LA DGRN:EN CUANTO AL EFECTO DE LA OPOSICIÓN EXPRESA DE UN COLINDANTE: EL REGISTRADOR DEBE DECIDIR.EN CUANTO A SI PROCEDE DAR TRASLADO DE LAS ALEGACIONES AL PROMOTOR: ES POSIBLE A EFECTOS INFORMATIVOS, PERO NO COMO UN NUEVO TRÁMITE DEL PROCEDIMIENTO.LA DECISIÓN FINAL DEL REGISTRADOR HA DE ESTAR SUFICIENTEMENTE […]

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