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_______Contenidos útiles para la práctica registral._______Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad y Notario)

Etiqueta: LEY 13/2015

PROCEDIMIENTO ART 199 LH: posibles motivos para desestimar la oposición formulada.

Indice destacado:El articulo 199 LH:La doctrina de la DGRN (p. ej. R .21-5-2018):Posible motivación jurídica para desestimar la oposicion de un interesado:Antecedentes:Fundamentos jurídicos:1º.-  ACUERDO, admitir, valorar, y ponderar detalladamente, pero no estimar el escrito de oposición presentado, por los siguientes motivos:xxx.- El escrito presentado formulando oposición carece de autenticidad alguna, al no constar autenticada la […]

J. DELGADO: VIDEO-CONFERENCIA 22-5-2020 SOBRE GEORREFERENCIACION DE FINCAS Y COORDINACIÓN CATASTRO- REGISTRO. MASTER UNIVERSIDAD DE JAEN.

ENLACE a la intervención de Joaquin Delgado el 22 de mayo de 2020 en el Master en Catastro, Urbanismo y Valoracion de la Universidad de Jaen.   * VIDEO COMPLETO: PARA ACCEDER AL VIDEO COMPLETO, PICHE EN LA SIGUIENTE IMAGEN:     * EXTRACTO DE ALGUNOS MOMENTOS […]

PLANTILLA DE ANÁLISIS (literario, aritmético, gráfico y jurídico) EN EL PROCEDIMIENTO DE GEORREFERENCIACIÓN DEL ART 199 L.H.

PLANTILLA EN EXCEL de ayuda para realizar el análisis literario, aritmético, gráfico y jurídico que requiere la correcta tramitación del procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria. * VER VIDEO TUTORIAL: https://youtu.be/PJk1GKjc3bY * DESCARGAR PLANTILLA DE EXCEL: PLANTILLA 199 LH.xltx * DESCARGAR PLANTILLA EN […]

J. DELGADO: METODOLOGIA DE BUSQUEDA DE FINCAS REGISTRALES COLINDANTES

Indice destacado:Introducción:Metodología para buscar fincas registrales potencialmente colindantes con una determinada1.- BUSQUEDA GEOMETRICA EN LA APLICACIÓN GRÁFICA HOMOLOGADA:2.- BUSQUEDA ALFANUMÉRICA EN EL ÍNDICE DE FINCAS POR REFERENCIAS CATASTRALES:3.- BUSQUEDA ALFANUMÉRICA EN EL ÍNDICE DE FINCAS POR NOMBRE DEL PARAJE / CALLE Y NUMERO DE SITUACIÓN:4.- BUSQUEDA ALFANUMÉRICA EN EL ÍNDICE DE PERSONAS POR NOMBRES DE […]

ANTONIO GINER: “Las deficiencias de la Ley 13/2015 en la introducción de un sistema de descripción gráfica de las fincas registrales y de coordinación con el Catastro”.

Las deficiencias de la Ley 13/2015 en la introducción de un sistema de descripción gráfica de las fincas registrales y de coordinación con el Catastro. Por Antonio Giner Gargallo   El pasado 30 de noviembre Joaquín Delgado publicó en este blog una entrada titulada “El Perfeccionamiento del Registro de la Propiedad por la aplicación gráfica […]

GEORREFERENCIACION: RDGRN 11-4-2019: EN SEGREGACIONES TAMBIEN HAY QUE GEORREFERENCIAR LA FINCA RESTO, salvo excepciones muy concretas.

Resolución de 11 de abril de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Villajoyosa n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de rectificación de otra de segregación. Publicado en: «BOE» núm. […]

LEY 13/2015: RECOPILACION DE ESTUDIOS Y COMENTARIOS en Regispro.es

RECOPILACION DE ESTUDIOS DOCTRINALES, RESEÑAS DE RESOLUCIONES DESTACADAS Y COMENTARIOS PRÁCTICOS SOBRE LA LEY 13/2015 EN REGISPRO UTILIDAD: Cómo descargar y utilizar una completa tabla de datos Excel sobre resoluciones DGRN. (Especial Ley 13/2015) J. DELGADO: CERTIFICACION REGISTRAL SOBRE RECINTOS GEOGRÁFICOS CONCRETOS: limitaciones de las búsquedas y metodología recomendable RDGRN 26-6-2019: el expediente del art […]

UTILIDAD: Cómo descargar y utilizar una completa tabla de datos Excel sobre resoluciones DGRN. (Especial Ley 13/2015)

RECOPILACION EN FORMATO TABLA DE DATOS DE LAS RESOLUCIONES DGRN (PROPIEDAD) PUBLICADAS DESDE 2015 HASTA AHORA (NOV 2019).   CON PESTAÑAS DE BÚSQUEDA PREDEFINIDAS EN MATERIAS DE LA LEY 13/2015   * VIDEO EXPLICATIVO: PARA QUÉ SIRVE […]

EXPEDIENTE DE DOMINIO ART 201 (y 203 LH): a quién y cómo ha de notificar el notario.

Indice destacado:INTRODUCCIÓN: Sobre qué ha de entenderse por “colindantes registrales” que hayan de ser notificados en los expedientes sobre rectificación de datos descriptivos de una finca.- Sobre cómo han de ser notificados:* INTRODUCCIÓN: En la tramitación de los expedientes de dominio notariales regulados en el titulo VI de la Ley Hipotecaria tras la reforma operada […]

EXPEDIENTE DE DOMINIO DEL ART 201 LH: requiere título de propiedad coincidente con la superficie y georreferenciación que se pretende inscribir.

* INTRODUCCION:   Muchos notarios y no pocos registradores siguen pensando, probablemente por inercia de la legislación anterior ya derogada, que el nuevo expediente de dominio notarial regulado en el artículo 203 LH, (y con algunas especialidades recogidas en los articulo 201 y 208 en función de su finalidades específicas), es en […]

EXPEDIENTE DE DOMINIO ART 201 LH: DENEGAR CERTIFICACIÓN cuando encubre una alteración del perímetro inmatriculado.

* INTRODUCCIÓN: Ocurre con frecuencia en la práctica que, respecto de fincas que constan inmatriculadas tras la ley 13/1996 con su correspondiente certificación catastral descriptiva y gráfica, y con una determinada ubicación, delimitación y superficie precisas (aunque no se hicieran constar entonces sus coordenadas UTM), los notarios inician el expediente de dominio […]

MODELO DE DEFECTO: GEORREFERENCIACIÓN VÍA ART 201 LH: no es posible sin aportar título de propiedad coincidente con ella.

* INTRODUCCIÓN: En la práctica notarial se olvida con frecuencia que el primer requisito para iniciar y tramitar un expediente de dominio para rectificar la superficie y/o georreferenciar fincas inmatriculadas es aportar titulo de propiedad coincidente con la georreferenciacion pretendida.   Por tanto, en los casos en los que se pretende su iniciación […]

J. DELGADO: CERTIFICACION REGISTRAL SOBRE RECINTOS GEOGRÁFICOS CONCRETOS: limitaciones de las búsquedas y metodología recomendable

Indice destacado:INTRODUCCION:INFORME REGISTRAL SOBRE LA INTEGRIDAD Y FIABILIDAD DE LOS DATOS QUE CONSTAN EN LOS LIBROS REGISTRALES EN PAPEL Y EN LAS APLICACIONES INFORMÁTICAS DE GESTIÓN DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD:I.- FINCAS ALGÚN TIPO DE DATO GRÁFICO EN SU DESCRIPCION REGISTRAL:II.- FINCAS SIN NINGÚN DATO GRÁFICO EN SU DESCRIPCION REGISTRAL:CONCLUSIONES:METODOLOGÍA Y CRITERIOS DE BUSQUEDAS INFORMÁTICASPASO […]

RDGRN 26-6-2019: el expediente del art 201 LH permite rectificar el dato erróneo de la cabida de una finca, pero NO permite alterar la realidad física comprendida entre sus linderos.

Resolución de 26 de junio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Coria, por la que se suspende la inscripción de un acta notarial por la que se concluye un procedimiento de rectificación de descripción […]

RDGRN 3-7-2019: cuál es el registro competente para inscribir reparcelaciones y complejos inmobiliarios

Resolución de 3 de julio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Murcia n.º 1, por la que se desestima la solicitud de traslado y la expedición de certificación para el traslado de determinadas […]

RDGRN 7-6-2019: sobre rectificacion de cabida de finca que ya tiene inscrita su georreferenciación. Reseña y comentario critico. J. Delgado.

* R. DGRN 7-6–2019 RECTIFICACIÓN DE SUPERFICIE: PROCEDIMIENTOS. B.O.E. 4-7–2019 Registro de Cartagena nº 3. PDF (BOE-A-2019-9968 – 10 págs. – 266 KB) Otros formatos * RESEÑA Y RESUMEN: La finca registral se forma por agrupación en virtud de escritura de septiembre de 2018 habiéndose hecho constar […]

La DGRN recuerda que para la preceptiva inscripción de las coordenadas de una edificacion hay que georreferenciar la finca, y aplicar el art 199.2 LH en todo caso de RG alternativa.

Indice destacado:Resolución de 14 de mayo de 2019   Regla general: la necesidad de georreferenciar la finca con carácter previo o simultáneo:Excepción posible:Procedimiento para georreferenciar la finca:Y todo ello porqueCOMENTARIO JDR:SUPUESTOS DE APLICACIÓN PRECEPTIVA DEL PROCEDIMIENTO DEL ART 199 LH:1.- Siempre que se trate de georreferenciación potestativa,2.- Cuando se trate de georreferenciación obligatoria (incluido el […]

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