Indice destacado:26-02-2026 DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA: EXIGIBILIDAD DE LA GEORREFERENCIACIÓN DE LA FINCA Y LÍMITES DE LA AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD EN LA REDACCIÓN DEL ASIENTORESUMENFUNDAMENTACIÓN JURÍDICA DETALLADA. (EXTRACTO): .- SOBRE QUE LA INSCRIPCIÓN DE LA GEORREFERENCIACION NO ES RENUNCIABLE.- SOBRE LA INSCRIPCIÓN DE EDIFICACIONES:* 26-02-2026 DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA: EXIGIBILIDAD DE LA GEORREFERENCIACIÓN DE […]
Etiqueta: LEY 13/2015
DICTAMEN I.A. sobre GEORREFERENCIACION DE ELEMENTOS PRIVATIVOS DE UNA PROPIEDAD HORIZONTAL
debemos concluir que la posibilidad de inscribir la georreferenciación de estos elementos privativos, dentro de la georreferenciación inscrita de la finca matriz, no es un supuesto de fraccionamiento jurídico del suelo, que sigue siendo común, ni perjudica a la georreferenciación inscrita de la finca matriz. Al contrario, permitir esta posibilidad permite un mejor cumplimiento del […]
APP sobre el ART 199 LH
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GEORREFERENCIACION OBLIGATORIA DE LOS DERECHOS E INSTALACIONES (incluso en construcción) SOBRE PARTES DE LA FINCA
EXTRACTO DE LA * […]
JOAQUIN DELGADO: GEORREFERENCIACION DE FINCAS. Reseña de la conferencia organizada por el Colegio de Topógrafos. Granada, 23-3-2026
Reseña (mediante I.A.) de la ponencia sobre georreferenciación de fincas registrales. Joaquín Delgado Ramos, 23-marzo-2026 Tras una cordial introducción por parte del moderador, en la que se destaca su destacada trayectoria en la elaboración y tramitación de la Ley 13/2015, toma la palabra don Joaquín Delgado Ramos, registrador de la propiedad y notario en excedencia. […]
GEORREFERENCIACION DE FINCAS REGISTRALES: NECESIDAD, REQUISITOS Y EFECTOS JURÍDICOS. (DICTAMEN I.A.)
Indice destacado:TRATADO TÉCNICO-JURÍDICO INTEGRAL SOBRE LA GEORREFERENCIACIÓN REGISTRAL: EFICACIA SUSTANTIVA, PROCEDIMIENTOS DE CONCORDANCIA Y LA APLICACIÓN DEL PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRALTÍTULO PRIMERO: EVOLUCIÓN HISTÓRICA, MARCO NORMATIVO Y SUPUESTOS DE NECESIDAD DE LA GEORREFERENCIACIÓNCAPÍTULO I. El cambio de paradigma: De la descripción literaria a la certeza geométrica de la fincaCAPÍTULO II. Supuestos de Georreferenciación Preceptiva […]
DICTAMEN (I.A.) sobre APLICACIÓN COMBINADA DE LOS ARTICULOS 205 Y 199 DE LA L.H.
Indice destacado:I. EL PROBLEMA DE BASE: LAS “MENORES GARANTÍAS” DEL ARTÍCULO 205 LH1. Ausencia de intervención previa de colindantes2. El deber de celo del Registrador (Dudas de identidad)II. LA SOLUCIÓN TÉCNICA: TRAMITACIÓN DEL ARTÍCULO 199 LH1. La doctrina de la “aplicación combinada”2. Fundamento Legal (Art. 198 LH)III. VENTAJAS DE LA TRAMITACIÓN COMBINADA (ECONOMÍA PROCESAL)1. Evitar […]
DEFECTOS HABITUALES EN LA CALIFICACION REGISTRAL DE LA SOLICITUD DE GEORREFERENCIACION DE FINCAS.
Aquí tiene un LISTADO DETALLADO Y […]
DICTAMEN (I.A.) sobre INMATRICULACIÓN POR LA VÍA DEL ART 205 LH.
Indice destacado:I. REQUISITOS SUSTANTIVOS: EL DOBLE TÍTULO Y EL LAPSO TEMPORAL1.1. La acreditación de la previa adquisición1.2. El cómputo del año en las adquisiciones hereditariasII. REQUISITOS FORMALES: IDENTIDAD Y CORRESPONDENCIA CATASTRAL2.1. La obligatoriedad de la Certificación Catastral Descriptiva y Gráfica (CDG)2.2. Inmatriculación de cuotas o nuda propiedadIII. FUNCIÓN CALIFICADORA Y DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD3.1. El […]
DICTAMEN (I.A.) sobre CALIFICACION REGISTRAL DE LA OPOSICIÓN FORMULADA EN EL PROCEDIMIENTO DEL ART 199 LH
Indice destacado:I. NATURALEZA Y EFECTOS GENERALES DE LA OPOSICIÓN1. El principio de “no automaticidad” de la denegación2. Obligación de motivación en la nota de calificaciónII. CALIDAD DEL OPONENTE Y VALOR DE LAS ALEGACIONES1. Diferenciación entre titular registral y titular catastral2. Oposición de titulares de fincas no inmatriculadasIII. CONTENIDO Y PRUEBA DE LA OPOSICIÓN1. Necesidad de […]
LA DGSJ “MATIZA” SU DOCTRINA SOBRE LA PROTECCION REGISTRAL DEL DOMINIO PÚBLICO NO INSCRITO NI DESLINDADO. POSIBLE MODELO DE NOTIFICACION REGISTRAL.
RR DG 9-9-2025 https://boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2025-25343 * INTRODUCCIÓN Inicialmente, la doctrina de la DG se inclinaba mucho (quizá demasiado) del lado de la administración que se oponía a la inscripción de una georreferenciación […]
VIDEO sobre EFECTOS JURÍDICOS DE LA GEORREFERENCIACIÓN INSCRITA (generado por I.A.)
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RDG 30-6-2025: Expediente dominio mal tramitado por defectos en las notificaciones
Indice destacado:RDG 30-6-2025 Expediente dominio mal tramitado por defectos en las notificacionesEL EXPEDIENTE DE DOMINIO NO ES UN ACTA DE NOTORIEDAD, NI EL JUICIO DE NOTORIEDAD TIENE RELEVANCIA LEGAL ALGUNA EN LA LEY 13/2015:COMPARATIVA ENTRE LA INMATRICULACION POR EL ART 203 o POR EL 205 LH:DEFECTOS ESENCIALES EN LAS NOTIFICACIONES NOTARIALES:POR NO EXPRESAR EL NOMBRE […]
RDG 23-5-2025: 199 LH. OPOSICIÓN NO GEORREFERENCIADA = OPOSICIÓN NO FUNDADA
* RDG 23-5-2025: 199 LH. OPOSICIÓN NO GEORREFERENCIADA = NO FUNDADA https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2025-12748 Esa resolución hace varias proclamaciones […]
RDG 24-6-2025: Obligatorio georreferenciar siempre la edificación y la finca
* RDG 24-6-2025 Obligatorio georreferenciar siempre la edificación y la finca https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2025-15553 * Cuestión: si es necesario inscribir la base gráfica de la finca como operación previa o simultánea a la inscripción de la obra nueva declarada * Doctrina: “constituye un presupuesto […]
NUEVA BASE DE DATOS: “TODO GEORREFERENCIACIÓN y ART 199 LH”
Se facilita desde Regispro.es el acceso a una nueva base de datos que contiene: TODO SOBRE GEORREFERENCIACION DE FINCAS Y ART 199 LH. Incluye contenido del libro de Joaquín Delgado (2022), comentarios de Jose Manuel García García al art 199 LH (2023) y fichero Constancio Villaplana sobre “georreferenciación”. (2024) . También incluye modelos de defectos […]
JOAQUIN DELGADO: “ART 199 LH: PREGUNTAS Y RESPUESTAS” Extracto del libro publicado en 2022.
Indice destacado:1.- Para qué sirve este procedimiento1.1.- Para completar la descripción literaria de la finca:1.2.- Para rectificar superficie -de cualquier magnitud- y linderos, incluso fijos:1.3.- Para efectuar deslindes consensuados.1.4. Qué ventajas o inconvenientes comparativos tiene acudir al procedimiento registral del art 199 LH o al notarial del art 201 LH .1.4.1. La tramitación del procedimiento notarial […]
ART 19 BIS LH: PUBLICIDAD FORMAL DE SI LA GEORREFERENCIACIÓN CONSTA INSCRITA O NO.
Indice destacado:EXTRACTO DE DOCTRINA DE LA R. 28-11-2024 :EL ARTICULO 19 BIS LH CONTEMPLA NO UNA SINO DOS CERTIFICACIONES DISTINTAS:LA CERTIFICACION DE LA NUEVA SITUACION REGISTRAL DEBE ESPECIFICAR SI LA FINCA TIENE O NO INSCRITA SU GEORREFERENCIACIÓNPERO EN CASO AFIRMATIVO, NO TIENE OBLIGACIÓN DE INCLUIRLA, SINO QUE SE PUEDE CONSULTAR Y DESCARGAR EN EL GEOPORTALEL INTERESADO […]
GEORREFERENCIACIÓN ART 199 LH: los interesados pueden pedir certificación de las incidencias del procedimiento.
* EXTRACTO DE DOCTRINA DGSJ: * […]
GEORREFERENCIACIÓN: se requiere afirmación del propietario, no del técnico
Indice destacado:RESOLUCIÓN DGSJ 20-11-2024 PROCEDIMIENTO ART. 199 LH: CAPACITACIÓN DEL TÉCNICO. EXTRACTO DE DOCTRINA:Autenticación por el propietario:La intervención del técnico no es necesaria:La cualificación profesional del técnico optativo no es relevante:* RESOLUCIÓN DGSJ 20-11-2024 PROCEDIMIENTO ART. 199 LH: CAPACITACIÓN DEL TÉCNICO. * EXTRACTO DE DOCTRINA: * Autenticación por el propietario: “lo importante es que […]
