POR QUÉ CATASTRO DEBE LEGALMENTE INCORPORAR SIN MÁS TRÁMITES NI DILACIONES LAS GEORREFERENCIACIONES ALTERNATIVAS INSCRITAS Y VALIDADAS TECNICAMENTE * NORMATIVA: El art 199.2 LH establece que “Cuando el titular manifieste expresamente que la descripción catastral no se corresponde con la realidad física de su finca, deberá aportar, además de la certificación […]
Se ofrecen a continuación algunos modelos sobre distintos supuestos de calificación registral tras haber culminado la tramitación del procedimiento del art 199 LH, en función de que se estime o no la pretensión del promotor y/o las alegaciones y oposición de colindantes y administraciones.
Se ofrecen a continuación algunas propuestas de modelos que pueden ser útiles en la calificación registral de la preceptiva georreferenciación de divisiones/agrupaciones/segregaciones/agregaciones. En todos esos casos es preceptivo aportar la correspondiente georreferenciación de las fincas resultantes. Pero sobre todo se aborda y se razona si procede o no, y cuando, la inscripción directa de la […]
A continuación se ofrecen modelos para la calificación registral relativos a: .- La falta de georreferenciación la superficie ocupada por la edificacion. .- La falta de georreferenciación de la finca a través del procedimiento adecuado para comprobar que la edificación se ubica dentro de ella.
Indice destacado:CUADRO PRACTICODETALLE Y NORMATIVA VIGENTE1.- EN CASO DE INMATRICULACION DE FINCAS CON SU PRECEPTIVA GEORREFERENCIACION1.1 NOTIFICACIONES PREVIAS A LA INMATRICULACION:1.1.2.- .- A LA ADMINISTRACIÓN TITULAR DEL DOMINIO PÚBLICO (ART 203 LH)1.1.3.- A LA ADMINISTRACIÓN TITULAR DEL DOMINIO PÚBLICO (ART 205 LH)1.2 NOTIFICACIONES POSTERIORES A LA INMATRICULACIÓN:1.2.1.- EDICTOS EN EL BOE Y PORTAL DE ALERTAS […]
Indice destacado:SOBRE LAS RELACIONES ENTRE EL ART 9 Y EL ART 199 LH Y SU INTERPRETACIÓN CONJUNTA..- A propósito de la RDGRN de 4/1/2019 RESUMEN:.- COMENTARIO CRITICO (JDR)DISTINCIÓN DE CONCEPTOS. DISTINCION DE REQUISITOS:La interpretación de la DGRN resulta contraria a Derecho:ADEMÁS la resolución concreta es INCONGRUENTE con el supuesto concreto planteado: . * SOBRE LAS RELACIONES […]
* El anterior Director General, Sr Gómez Gálligo aún considerando que el articulo 298 RH y todo el titulo VI del RH están tácitamente derogados por la Ley 13/2015, acabó reviviendo el acta de notoriedad prevista en dicho articulo y […]
Resolución de 20 de junio de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Guía de Isora a la expedición de nota simple en la que se haga constar que determinada finca no […]
Indice destacado:Si esa representación gráfica es la catastral, y resulta coincidente con la finca en los términos del propio articulo 9, pero sus coordenadas (catastrales) son erróneas por estar desplazadas, cabría plantearse varias CUESTIONES:1.- Primera cuestión: Si la inscripción habría de hacerse denegando la inscripción de la georreferenciación catastral.2.- Segunda cuestión: Si los efectos jurídicos […]
Resolución DGRN de 11 de junio de 2018 * TEXTO INTEGRO http://boe.es/boe/dias/2018/06/25/pdfs/BOE-A-2018-8713.pdf * RESUMEN Se pretenden inmatricular fincas al amparo del articulo 205 LH, aportando una escritura de herencia acompañada de un acta de notoriedad en la que […]
* INTRODUCCIÓN: La DGRN ha señalado (por ejemplo en su R. de 12-2-2016) que “En los casos en los que tal inscripción de representación gráfica no es meramente potestativa, sino preceptiva, como ocurre con los supuestos enunciados en el artículo 9, letra b, primer párrafo, la falta de una remisión expresa desde el […]
* INTRODUCCIÓN: La RESOLUCIÓN-CIRCULAR DGRN 03.11.2015 sobre interpretación de la Ley 13/2015, que establece que “Cuando, conforme al artículo 202 de la Ley Hipotecaria, proceda inscribir la relación de coordenadas de referenciación geográfica de la porción de suelo ocupada por cualquier edificación, instalación o plantación, deberá constar inscrita, previa o simultáneamente, […]
Resolución de 24 de abril de 2018 http://www.boe.es/boe/dias/2018/05/11/pdfs/BOE-A-2018-6325.pdf * RESUMEN DE DOCTRINA: Si la cartografía catastral es errónea por estar desplazada e invade dominio público, no sirve para inmatricular, sino que hay que rectificar previamente dicha cartografía. * RESUMEN DE HECHOS: Se solicita la inmatriculación de […]
EL TÍTULO DE ADQUISICIÓN EN EL EXPEDIENTE NOTARIAL DE DOMINIO Antonio Jiménez Clar Notario de Jávea * INDICACIÓN PREVIA: Estas líneas son un resumen, revisado y completado, de mi trabajo […]
Indice destacado:CUESTION PLANTEADA:POSICIÓN DE LAS PARTES:DOCTRINA DE LA DGRN:EN CUANTO AL EFECTO DE LA OPOSICIÓN EXPRESA DE UN COLINDANTE: EL REGISTRADOR DEBE DECIDIR.EN CUANTO A SI PROCEDE DAR TRASLADO DE LAS ALEGACIONES AL PROMOTOR: ES POSIBLE A EFECTOS INFORMATIVOS, PERO NO COMO UN NUEVO TRÁMITE DEL PROCEDIMIENTO.LA DECISIÓN FINAL DEL REGISTRADOR HA DE ESTAR SUFICIENTEMENTE […]
* Resolución de 16 de mayo de 2018. * Registro de Arganda del Rey n.º 1 * EXTRACTO: Como ya señaló este Centro Directivo en Resolución de 7 de febrero de 2018, existiendo una solicitud expresa de inscripción de representación […]
RDGRN 23-4-2018: QUÉ COLINDANTES REGISTRALES HAN DE SER NOTIFICADOS * RESUMEN JDR: Hay que notificar a los que se mencionan como colindantes en la descripción literaria de la finca, y a los que el registrador localice como titulares de fincas colindantes, a la vista de su representación gráfica inscrita (conforme a la […]
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Indice destacado:I.- INTRODUCCIÓN:II.- SUPUESTOS CONCRETOS DE DEFICIENCIAS GRAVES DEL ACTUAL SERVICIO DE VALICACIÓN TECNICA CATASTRAL DE LAS REPRESENTACIONES ALTERNATIVAS.1.- Caso 1: RGA que aumenta la superficie de un inmueble catastral a costa de otro colindante que disminuye su superficie.2.- Caso 2. RGA que disminuye un inmueble catastral, quedando una porción de terreno que el dueño […]
“La falta de correspondencia de la representación gráfica aportada relativa a esta porción restante con la descripción de resto (según el título y considerando la manifestación sobre la expropiación) impide su incorporación al folio registral sin la previa tramitación del correspondiente procedimiento rectificativo (artículos 9.b), 199 y 201 de la Ley Hipotecaria).” 21-3–2018 SEGREGACIÓN: INSCRIPCIÓN […]
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