Un banco defiende la rebaja, a favor de la persona consumidora, del interés de demora en la hipoteca Comentario de urgencia de la resolución DGSJyFP de 5 abril 2020 Carlos Ballugera Gómez @BallugeraCarlos Esta resolución dice que el interés de demora del art. 114.III LH es máximo, se establece por […]
Etiqueta: HIPOTECAS
CARLOS BALLUGERA: “Harakiri notarial”. Brevísimo comentario y resumen de la resolución DGSJyFP de 28 febrero 2020
Harakiri notarial Brevísimo comentario y resumen de la resolución DGSJyFP de 28 febrero 2020 Carlos Ballugera Gómez @BallugeraCarlos Un notario insiste en renunciar la redacción de una hipoteca, limitando su intervención al corta y pega del modelo. Ante el silencio del banco en el formulario no quiere […]
CARLOS BALLUGERA: Con viento favorable: la DGSJyFP da la espalda a la doctrina de la transparencia material de la DGRN
CARLOS BALLUGERA: Moratoria hipotecaria por coronavirus
Indice destacado:Moratoria hipotecaria por coronavirus INTRODUCCION1.- LOS REQUISITOS DE LA MORATORIA HIPOTECARIA2.- SUJETOS AFECTADOS3.- SOLICITUD DE MORATORIA: ASESORAMIENTO, NEGOCIACIÓN, INICIATIVA4.- EFECTOS DE LA MORATORIA4.1.- SUSPENSIÓN DE LA DEUDA Y AUMENTO DEL PLAZO4.2.- CÓMPUTO DEL INCUMPLIMIENTO PARA VENCIMIENTO ANTICIPADO4.3.- INTERESES. CONDONACIÓN O APLAZAMIENTO4.4.- INTERESES MORATORIOS4.5. – RESPONSABILIDAD POR INCUMPLIMIENTO DEL DEUDOR4.6.- PLAZO DE AMORTIZACIÓN DE LAS CANTIDADES […]
LEY 5/2019: La triple coincidencia entre la escritura, el proyecto de contrato y la FEIN es la clave de la TRANSPARENCIA en la contratación de prestamos hipotecarios.
* INTRODUCCIÓN: En la aplicación práctica de la Ley 5/2019 se está detectando que con frecuencia el notario autorizante de la escritura de prestamo hipotecario, que suele ser el mismo del acta previa donde se incorpora el proyecto de contrato y la FEIN, se limita a reseñar la existencia de dicha acta […]
TSJUE: CUESTION PREJUDICIAL SOBRE LA APLICACION DEL TIPO DE INTERES IRPH. CONCLUSIONES DEL ABOGADO GENERAL.
CONCLUSIONES DEL ABOGADO GENERAL SR. MACIEJ SZPUNAR presentadas el 10 de septiembre de 2019 1 Asunto C-125/18 Marc Gómez del Moral Guasch contra Bankia, S.A. (Petición de decisión prejudicial planteada por el Juzgado de Primera Instancia n.o 38 de Barcelona) «Procedimiento prejudicial — Protección de los consumidores — Cláusulas abusivas en los contratos celebrados con […]
STS 11-9-2019 SOBRE LOS EFECTOS DE LA NULIDAD DE LAS CLÁUSULAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO
Fuente: TS TRIBUNAL SUPREMO SALA CIVIL GABINETE TÉCNICO Sentencia 463/2019, de 11 de septiembre, Recurso (CIP) 1752/2014 EFECTOS DE LA NULIDAD DE LAS CLÁUSULAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO TRAS LA STJUE DE 26 DE MARZO DE 2019 Y LOS AUTOS DE 3 DE JULIO DE 2019 La Sala Primera del Tribunal Supremo ha decidido en […]
CONSULTA VINCULANTE 23-5-2019 sobre tributación de los préstamos hipotecarios
Indice destacado:Consulta Vinculante V1133-19, de 23 de mayo de 2019 de la Subdirección General de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios PúblicosDESCRIPCIÓNCUESTIÓNPrimera: En lo que se refiere a la determinación del sujeto pasivo:Segunda: En lo que se refiere a la aplicación de las exenciones:CONTESTACIÓNPrimero: Determinación del sujeto pasivo en las escrituras públicas de préstamo con garantía […]
FRANCISCO SANCHEZ GALVEZ: LEY DE CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO. RÉGIMEN DE TRANSITORIEDAD
Indice destacado:ABSTRACTLEY DE CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO. RÉGIMEN DE TRANSITORIEDAD1. INTRODUCCIÓN2. CRITERIOS DE LAS DISPOSICIONES TRANSITORIAS 3. CLAÚSULA DE VENCIMIENTO ANTICIPADO3.1 Aplicación a personas físicas o a consumidores en el caso de contratos no garantizados con hipoteca.3.2 Dies a quo para la efectividad de lo dispuesto3.3. El vencimiento anticipado no es acto unilateral del prestamista. […]
ANGEL VALERO: LA LEY DE LOS CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO: ASPECTOS REGISTRALES Y RELACIONADOS CON LA JURISPRUDENCIA DEL TJUE. ESPECIAL REFERENCIA A LA SENTENCIA DEL TJUE DE 26 DE MARZO DE 2019 SOBRE CLÁUSULAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO.
Indice destacado:I.- INTRODUCCIÓN: FINALIDAD, CARENCIAS Y ENTRADA EN VIGOR. 1.- Finalidad y carencias de la Ley de Créditos Inmobiliarios.2.- Entrada en vigor de la Ley.II.- ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LA LEY Y CALIFICACIÓN REGISTRAL.1.- Ámbito General de aplicaciónA) Préstamos a los que les es aplicable íntegramente la nueva normativa de la LCI:B) Préstamos a los […]
BOE: Real Decreto 309/2019, de 26 de abril, por el que se desarrolla parcialmente la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario
Contratos de crédito inmobiliario Real Decreto 309/2019, de 26 de abril, por el que se desarrolla parcialmente la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario y se adoptan otras medidas en materia financiera. PDF (BOE-A-2019-6299 – 15 págs. – 272 KB) Otros formatos
BOE: publicada la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Artículos más destacados para la práctica registral.
Indice destacado:Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.ARTICULOS MÁS DESTACADOS PARA LA PRACTICA REGISTRAL:Artículo 2. Ámbito de aplicación.Artículo 3. Carácter irrenunciable.Artículo 7. Obligaciones de transparencia en relación con los contratos.Artículo 15. Comprobación del cumplimiento del principio de transparencia material.Artículo 21. Variaciones en el tipo de interés.Artículo 22. Forma y contenido de los contratos.Artículo 24. Vencimiento anticipado.Artículo 25. […]
SENTENCIA A.P. TERUEL 7-12-2018: revoca la interpretación correctora del art 671 LEC por la DGRN (no vivienda habitual)
AUDIENCIA PROVINCIAL DE TERUEL SENTENCIA NÚM.231 En Teruel a 7 de diciembre de 2018. FUNDAMENTOS JURÍDICOS: (…) “SEGUNDO.- Comparte sin duda este Tribunal los argumentos del recurrente que se oponen a la decisión judicial, pues ciertamente como argumenta el Letrado de parte, el juzgador de instancia, sin reconocer ni negar la facultad expresamente recogida en […]
T.S. fija doctrina sobre los GASTOS DE LAS HIPOTECAS
BOE: IMPUESTO AJD A LAS HIPOTECAS: Reformado por R. Decreto Ley. (Sujeto pasivo el prestamista). Breve COMENTARIO CRITICO.
Indice destacado:Real Decreto-ley 17/2018, de 8 de noviembre, por el que se modifica el Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre.EL ANUNCIO DEL PRESIDENTE DEL GOBIERNO:LA EXPOSICION DE MOTIVOS DEL RDL 17/2018: (extracto)CONTENIDO DEL RDL:BREVE COMENTARIO CRÍTICO […]
STJUE: EL TJUE declara que la jurisprudencia del TS español sobre intereses de demora abusivos no se opone a la normativa comunitaria.
Indice destacado:SENTENCIA DEL TRIBUNAL DE JUSTICIA DE LA UNIÓN EUROPEA (Sala Quinta) de 7 de agosto de 2018 (*) RESUMEN:DECLARACIÓN FINAL:TEXTO COMPLETO:* SENTENCIA DEL TRIBUNAL DE JUSTICIA DE LA UNIÓN EUROPEA (Sala Quinta) de 7 de agosto de 2018 (*) «Procedimiento prejudicial — Directiva 93/13/CEE — Cláusulas abusivas — Ámbito de aplicación — Cesión de crédito — Contrato de préstamo celebrado con […]
C. BALLUGERA: “El Gobierno legaliza los intereses de demora abusivos que había anulado el Tribunal Supremo”
El Gobierno legaliza los intereses de demora abusivos que había anulado el Tribunal Supremo Carlos Ballugera Gómez @BallugeraCarlos Un regalo de 1.840 millones de euros al año es lo que recibirán los bancos por intereses de demora de las personas consumidoras si se hace ley el art. 23 del Proyecto de ley de […]
STS 24-11-2017: Nulidad de CLAUSULA SUELO en subrogación de deudor.
Tribunal Supremo, Sala Primera, de lo Civil, Sentencia 643/2017 de 24 Nov. 2017, Rec. 514/2015 Sarazá Jimena, Rafael Resumen: PRÉSTAMO HIPOTECARIO. Nulidad de la cláusula suelo. El banco no está exento de las obligaciones de información precontractual en los supuestos de subrogación, con o sin novación, del adquirente de la vivienda en el préstamo previamente […]
Consejo de Ministros: PROYECTO DE LEY DE CRÉDITOS INMOBILIARIOS.
RDGRN 6-9-2017: La DGRN no admite la hipoteca de una finca tasada en 0,00 euros, pero sí en 0,01. Comentario crítico de esa y otras paradojas.
Indice destacado:RESUMEN DE DOCTRINA DE LA DGRN:SUPUESTO DE HECHO:Defecto señalado por la registradora:Defecto confirmado por la calificación sustitutoria:ALEGACIÓN DEL RECURRENTE:CRITERIO DE LA DGRN: (extracto)BREVE COMENTARIO: (JDR)1.- Cero euros no, pero un céntimo sí:2.- Ejecucion directa no, pero ejecución ordinaria sí:3.- ¿De verdad cabe sostener que la acción hipotecaria puede ejecutarse en un procedimiento ejecutivo ordinario?.- […]