APP: BASE DE DATOS DE DEFECTOS REGISTRALES confirmados por la DG
Etiqueta: CALIFICACION
DICTAMEN (I.A.) sobre LAS DISTINTAS FASES DE LA CALIFICACION REGISTRAL
Indice destacado:I. PRINCIPIOS RECTORES: LA CALIFICACIÓN UNITARIA Y GLOBALII. LAS TRES FASES SUCESIVAS DE LA CALIFICACIÓN REGISTRAL1. Primera Fase: La Calificación del Asiento de PresentaciónA. Objeto de esta faseB. Naturaleza de la denegación del asiento2. Segunda Fase: Suspensión de la Calificación de FondoA. Falta de acreditación de los requisitos fiscales (Art. 254 y 255 LH)B. […]
DICTAMEN (I.A.) sobre CALIFICACION REGISTRAL DE DOCUMENTOS JUDICIALES
Indice destacado:I. NATURALEZA Y ÁMBITO DE LA CALIFICACIÓN REGISTRAL (ART. 100 RH)1.1. El alcance de la revisión de legalidad1.2. La prohibición de calificar el fondo del asuntoII. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO E INTERDICCIÓN DE LA INDEFENSIÓN2.1. La exigencia de que el titular registral sea parte2.2. Demandas contra la Herencia Yacente (STS 590/2021)III. EL REQUISITO ESENCIAL […]
STS 4 septiembre 2025 sobre el objeto y alcance del recurso judicial contra la calificación registral.
EXTRACTO PRINCIPAL: El TS proclama que en el juicio contra la calificación registral “pueden ser tenidos en cuenta … cualesquiera alegaciones y documentos que pudieran incidir directamente en la (im)procedencia de la inscripción.” RESUMEN: La Sentencia núm. 1.214/2025, de 4 de septiembre, del Pleno de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo (STS […]
Protegido: J. DELGADO- VIDEOS EXPLICATIVOS: ejemplos de cómo generar y utilizar la I.A. en entornos jurídicos personalizados.
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CARLOS RIVAS: PROCEDIMIENTO DE REANUDACIÓN DE TRACTO: CALIFICACIÓN REGISTRAL DE LA INTERVENCIÓN DE LOS TITULARES INTERMEDIOS NO INSCRITOS.
PROCEDIMIENTO DE REANUDACIÓN DE TRACTO: CALIFICACIÓN REGISTRAL DE LA INTERVENCIÓN DE LOS TITULARES INTERMEDIOS NO INSCRITOS. Cabe entender, con el compañero Álvaro Martín (Rnet 16 octubre 2023), que conforme a la reciente STS 1283/2023, […]
J. DELGADO: LA CALIFICACION REGISTRAL: IMPLICACIONES DE LOS PRINCIPIOS DE LEGALIDAD Y DE RESPONSABILIDAD DEL REGISTRADOR
Indice destacado:1.- El registrador no está vinculado por calificaciones anteriores, ni propias, ni ajenas:2.- El principio de legalidad impone “la necesidad de poner de manifiesto los defectos que se observen aun cuando sea extemporáneamente».3.- El registrador puede revocar su calificación incluso después de haber sido recurrida.4.- El registrador puede dictar nueva calificación incluso tras haberse […]
RDG 1-3-2023: Por el superior principio de legalidad, el registrador puede revocar su calificación ya recurrida y emitir nueva calificación negativa. En tal caso, el recurso inicial carecería ya de objeto.
Indice destacado:Resolución de 1 de marzo de 2023 (Registro de Manacor n.º 2) Texto íntegro en BOEExtracto de doctrina DG:Cuestión planteada:Doctrina de la DGSJ:* Resolución de 1 de marzo de 2023 (Registro de Manacor n.º 2) * Texto íntegro en BOE pinchar AQUÍ * Extracto de doctrina DG: * Cuestión planteada: “Como cuestión procedimental y […]
BASE DE DATOS DE CALIFICACIÓN REGISTRAL: Normas-Modelos-Defectos-Arancel- (Autor: J. DELGADO)
BASE DE DATOS creada por J. Delgado Contiene una selección de: (N) Normas (S) Sentencias (R) Resoluciones DG (A) Arancel-Criterios (M) Modelos registrales y Modelos de defectos para utilizar en la calificacion registral Nota: La base de datos contiene entradas generadas en los últimos 22 años. Algunas pueden estar desfasadas por cambios normativos o jurisprudenciales. […]
J. DELGADO: PROPIEDAD HORIZONTAL: GUÍA PRACTICA DE AYUDA para la CALIFICACIÓN REGISTRAL DE LOS ACUERDOS DE MODIFICACION DEL TITULO CONSTITUTIVO
Indice destacado:INTRODUCCIÓN: DOCTRINA TRADICIONAL DE LA DGRN.- DISTINCION ENTRE ACTOS COLECTIVOS Y ACTOS QUE AFECTAN AL CONTENIDO ESENCIAL DEL DOMINIO.- MATIZACIONES IMPORTANTES AL SUPUESTO DE LOS ACTOS COLECTIVOS: R 27-12-2010.R 1-7-2013: R 3-10-2022:CASUISTICA SEGÚN DIVERSAS RESOLUCIONES DG:R 23-10-2020Actos colectivos:Actos que afectan al contenido esencial de la propiedad:CUADRO PRÁCTICO:COMENTARIOS:* INTRODUCCIÓN: En este breve trabajo se hace […]
JM GARCIA GARCIA: Comentario de la R. de 21-6-2022 sobre calificación registral de la incongruencia de una resolución judicial y sobre si el cesionario del crédito hipotecario puede ser o no tercero del art. 34 LH
Comentario de la Resolución de 21 de junio de 2022 (4ª) sobre calificación registral de la incongruencia de una resolución judicial y sobre la debatida cuestión de si el cesionario del crédito hipotecario puede ser o no […]
El Tribunal Supremo (STS 12-7-2022) proclama que en aplicación del principio de legalidad el registrador al calificar puede tener en cuenta hechos ciertos de los que tenga constancia registral.
STS 561 de 12/7/2022 sala civil * Extracto de sus fundamentos jurídicos: “Aunque sea excepcional, el registrador, al realizar la calificación, puede tener en cuenta circunstancias o hechos ciertos, de los que tenga constancia registral, aunque no consten en virtud de documentos presentados en el Libro Diario […]
J. DELGADO: CALIFICACIÓN SUSTITUTORIA: su deficiente regulación legal puede fomentar inscripciones ilegales.
Indice destacado:INTRODUCCION:CUESTIÓN QUE SE PLANTEA:COMENTARIO J. DELGADO:POSIBLE CONFIGURACION LEGAL:a.- Como un auténtico “recurso”b.- Como una auténtica “calificación sustitutoria”EL PROBLEMA DE LA CONFIGURACIÓN LEGAL ACTUALNECESARIA REFORMA LEGALACTUACION RECOMENDADAOTRAS ENTRADAS RELACIONADAS:R 26-2-2020: LA DGSJFP confirma el criterio de la DGRN: revocar una calificación recurrida no es proclamar que el documento sea inscribible. La primacía del principio de […]
J. DELGADO: La calificación de la representación y el truco del trilero.
Indice destacado:El arte del ilusionismo y la prestidigitación:El truco del trilero.La puesta en escena.El truco.La aplicación del truco del trile al mundo jurídico:Un ejemplo: La calificación de la representación.1.- LA BOLITA: lo que hay que calificar:2.- LOS TRES CUBILETES: Quién tiene que calificar.3.- LAS MANIOBRAS DE DISTRACCIÓN DEL PRESTIDIGITADOR1.- Maniobras preliminares para ganarse la confianza […]
R 26-2-2020: LA DGSJFP confirma el criterio de la DGRN: revocar una calificación recurrida no es proclamar que el documento sea inscribible. La primacía del principio de legalidad exige poner los defectos que procedan, aunque sea de manera extemporánea.
Indice destacado:Resolución de 26 de febrero de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Campillos, por la que, tras la tramitación del procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, se suspende la inscripción de […]
RDGRN 17-10-2019: La DG admite un recurso notarial contra una calificación sustitutoria, lo reinterpreta a su gusto, … y lo estima, revocando una calificación anterior que ya era firme.
* NUEVA INTERPRETACIÓN PRO-NOTARIAL EN LA DOCTRINA DE LA DGRN. RESEÑA Y COMENTARIO A propósito de la Resolución de la DGRN de 17-10-2019 (3ª), pendiente de publicación en el BOE. La DGRN admite a trámite […]
J. DELGADO: ALGUNAS CONSECUENCIAS PROCESALES DEL PRINCIPIO DE INSCRIPCION CONSTITUTIVA DE LA HIPOTECA.
Indice destacado:INTRODUCCIÓN:.- PROCEDIMIENTO DE EJECUCION:.- CUÁL ES EL TITULO PARA EL DESPACHO DE EJECUCIÓN Y COMO HA DE HACERSE LA LIQUIDACIÓN DE LA DEUDA1º.- CUÁL ES EL TITULO EJECUTIVO:2º.- CÓMO HA DE LIQUIDARSE LA DEUDA:3º.- QUIEN HA DE SER DEMANDADO:4º.- QUIÉN HA DE SER REQUERIDO DE PAGO, DONDE Y POR QUÉ IMPORTES:5º.- QUIÉN PUEDE EJECUTAR […]
J. DELGADO: CÓMO FUNDAMENTAR LA RECTIFICACION DE UNA NOTA DE CALIFICACIÓN ERRÓNEA YA RECURRIDA. Fundamentación jurídica.
* INTRODUCCIÓN: En la práctica registral puede ocurrir que el registrador, al revisar una determinada nota de calificación registral, advierta errores u omisiones en ella. Y puede que advierta tales errores en distinto momento temporal: 1.- Antes de ser notificada 2.- Cuando ya hay sido notificada pero aún no ha sido recurrida. 3.- […]
RDGRN: La DG reitera que el registrador debe calificar, aunque sea extemporáneamente. Y que no está vinculado por calificaciones anteriores con asiento de presentación caducado.
Resolución de 26 de octubre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad interino de Castellón de la Plana n.º 2, por la que suspende la inscripción de un testimonio de un decreto de adjudicación […]
UTILIDADES: Nueva versión del PROGRAMA DE AYUDA A LA CALIFICACIÓN REGISTRAL.
Aquí puedes ver un video explicativo de la nueva versión 3.3, actualizada el 5/11/2017 del programa de ayuda realizado por J. Delgado para generar notas de calificación registral. Si algún registrador está interesado en poder utilizar este programa y base de datos de calificación, personalizándolo con sus datos, los de su registro, e incorporando (si […]
