NOTARIAL

ADMINISTRATIVO

.- Equidistribución urbanística

.- Concentración parcelaria

.- Expropiación forzosa

SI

SI

Inmatriculación (art 206)

Deslindes (art 204.4)

(o bien)

Expediente ante notario

(o bien)

Expediente administrativo

Art 201 LH

Art 206

SUPERFICIE?

(“que la modificación se acredite de modo suficiente, en la forma que reglamentariamente se determine”)

“que el registrador no albergue dudas …”

(realizada la operación, el registrador la notificará a los titulares registrales de fincas colindantes)

(realizada la operación, el registrador la notificará a los titulares registrales de fincas colindantes)

(Previo a inscribir: notificaciones previas, Boe, alertas gráficas, plazo 20 días para alegaciones)

Tras inscribir: coordinación con Catastro, alertas gráficas posteriores –art 203,septima)

Si BG alternativa 199.2 (igual que 199.1 pero notificar también a colindantes catastrales)

(tramitación notarial, anotación preventiva, alertas gráficas, etc)

(También es defendible la posible aplicación del 199, pues no se fija expresamente límite máximo de % superficie)

(requisitos legislación sectorial aplicable)

Además, coordenadas de la porción de suelo ocupada

O bien, art 200 (deslinde ante notario)

Aportar representación gráfica georreferenciada con lista de coordenadas

Tanto si se aporta licencia como declaración de su innecesariedad

Aportar representación gráfica georreferenciada con lista de coordenadas.

Además: Tramitar expediente art 199 LH

Aportar representación gráfica georreferenciada con lista de coordenadas

“Únicamente podrá aportarse una representación gráfica georreferenciada complementaria o alternativa a la certificación catastral gráfica y descriptiva en los siguientes supuestos:

a) Procedimientos de concordancia entre el Registro de la Propiedad y la realidad extrarregistral del Título VI de esta Ley en los que expresamente se admita una representación gráfica alternativa.

b) Cuando el acto inscribible consista en una parcelación, reparcelación, segregación, división, agrupación, agregación o deslinde judicial, que determinen una reordenación de los terrenos.”

Art 9 b: “ la representación gráfica alternativa habrá de respetar la delimitación de la finca matriz o del perímetro del conjunto de las fincas aportadas que resulte de la cartografía catastral. Si la representación gráfica alternativa afectara a parte de parcelas catastrales, deberá precisar la delimitación de las partes afectadas y no afectadas, y el conjunto de ellas habrá de respetar la delimitación que conste en la cartografía catastral. Dicha representación gráfica deberá cumplir con los requisitos técnicos que permitan su incorporación al Catastro una vez practicada la operación registral.”

Art 10.6.c: mediante resolución conjunta de la Dirección General de los Registros y del Notariado y de la Dirección General del Catastro, se regularán: (…)c) Los requisitos que deben cumplir la descripción técnica y la representación gráfica alternativa que se aporte al Registro de la Propiedad en los supuestos legalmente previstos.»

1.- Venir en un fichero informático GML

2.- Estar firmada o autenticada por el técnico que hubiera intervenido, en su caso, y por el propietario o autoridad administrativa.

3.- Ser técnicamente compatible con la cartografía catastral:

(Para acreditarlo, se puede utilizar, por el interesado, o por el registrador, un servicio previo de validación técnica catastral, que ha de responder en el plazo máximo de 24 horas. Si respuesta afirmativa, Catastro proporciona el CSV de esa BG alternativa que ha sido validada catastralmente de modo provisional).

2.- Calificar que cumpla los requisitos técnicos de la resolución conjunta DGRN-DGC

Si ya viene con previa validación técnica catastral: los cumple

Si no, el registrador puede pedir dicha validación previa, con respuesta en 24 horas

3.- Calificar si se corresponde o no con la finca cuya descripción literaria consta inscrita.

(Margen de superficie admisible: 10%. Si hay diferencias mayores, o cambio de linderos fijos, o cualquier otra duda fundada sobre la identidad de la finca, suspender: posible subsanación: tramitar el expediente notarial de rectificación descriptiva del art 201)

4.- Cargar el recinto geográfico en la aplicación informática auxiliar de la calificación registral.

5.- Calificar si coincide o no con dominio público incluso no inmatriculado

6.- Calificar si coincide o no con otras fincas previamente inmatriculadas (tanto las que figuren en la aplicación informática como en los libros y archivos en papel)

7.- Si la calificación es favorable:

Tramitar el procedimiento del articulo 199.2 (Dejar constancia certificada de cada incidencia del procedimiento, tales como notificaciones, publicaciones, alegaciones, etc)

8.- Si el resultado del procedimiento del 199.2 es favorable, inscribir y publicar alerta geográfica.

CASO B.- SI SE APORTA BG CATASTRAL

Tanto la representación gráfica georreferenciada (que es una imagen) como el listado de coordenadas georreferenciadas de los vértices de la finca (es un texto)

Posibilidades teóricas a priori:

a.- Sistema anterior a la ley 13/2015: imprimir y firmar la proclamación formal de que la imagen y la lista de coordenadas que se inscriben quedan archivadas en un legajo especial del registro. (Ventajas: sencillez. // Inconvenientes: no cumple la ley 13/2015 pues no constan en el folio real, sino fuera de él y sin las debidas garantías de autenticidad y conservación)

b.- Imprimir directamente la representación gráfica (imagen) y la lista de coordenadas en el papel del folio real. (Ventajas: literalmente, cumple la nueva ley //Inconvenientes: problemas prácticos de impresión)

c.- Escanear y firmar electrónicamente la imagen y la lista de coordenadas, e imprimir sólo en el papel del folio real el CSV de ese fichero firmado. (Ventajas: autenticidad de lo que se inscribe, que no puede ser ya modificado. Comodidad práctica de impresión. // Inconvenientes: literalmente, la imagen y coordenadas no estaría en el folio real, sino fuera de él, aunque localizables de modo inequívoco desde el folio real)

Además, las tres opciones a, b y c tienen el inconveniente de que la BG inscrita es “aislada” y “no es interoperable” con otras representaciones geográficas y sistemas de información, ya sea del dominio público, o urbanísticas, o catastrales, de otras fincas registrales.

d. Opción recomendable:

La BG, es decir, el recinto geográfico, que estará necesariamente contenido en un fichero GML, que se carga y firma electrónicamente en la aplicación informática registral regulada en el art 9.   Dicha aplicación genera una salida gráfica en pdf (imagen) correspondiente a ese recinto y la lista de coordenadas correspondientes. El registrador firma electrónicamente el pdf. El CSV de esa salida gráfica firmada es lo que se incorpora al folio real en papel.

(Ventajas: autenticidad, seguridad e interoperabilidad. Además permite cumplir con el sistema imperativo de alertas geográficas registrales del art 203 y concordantes)