REGIS PRO. es

_______Contenidos útiles para la práctica registral._______Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad y Notario)

J. DELGADO: CALIFICACIÓN SUSTITUTORIA: su deficiente regulación legal puede fomentar inscripciones ilegales.

INTRODUCCION: Conforme al articulo 19 bis de la Ley Hipotecaria, (añadido por añade por el art. 100.2 de la Ley 24/2001, de 27 de diciembre) “Si el registrador califica negativamente el título … el interesado podrá recurrir ante la Dirección General de los Registros y del Notariado o bien instar la aplicación del cuadro de […]

RESUMEN RR DG (propiedad) BOE FEBRERO 2021 completo.

BOE 4-2-2021:   14-1–2021 PROCEDIMIENTO ART. 199 LH: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA. B.O.E. 4-2–2021 Registro de Corralejo. PDF (BOE-A-2021-1640 – 26 págs. – 363 KB) Otros formatos El artículo 9 de la Ley Hipotecaria contempla en su apartado b) la posibilidad de incorporar a la inscripción, como operación específica, la representación gráfica georreferenciada de la […]

R. 5-2-2021: la DG reconoce y destaca las dificultades y condicionantes para emitir publicidad formal acerca de si una finca consta o no previamente inmatriculada.

Resolución de 5 de febrero de 2021   PDF (BOE-A-2021-2522 – 7 págs. – 247 KB) Otros formatos   INTRODUCCION: La DG reconoce y destaca las dificultades y condicionantes para emitir publicidad formal acerca de si una finca consta o no previamente inmatriculada.   EXTRACTO DE DOCTRINA DG:   “Téngase en cuenta que cuando se solicita publicidad formal […]

JOSE MANUEL GARCIA GARCIA: EL PACTO DE ATRIBUCIÓN DE CARÁCTER PRIVATIVO DE UN BIEN POR LOS CÓNYUGES Y LA CONFESIÓN DE PRIVATIVIDAD. AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD Y CAUSA.

COMENTARIO CRÍTICO DE LAS TRES RESOLUCIONES DE 15 DE ENERO DE 2021 Y DE 12 DE JUNIO DE 2020 (1ª y 4ª): EL PACTO DE ATRIBUCIÓN DE CARÁCTER PRIVATIVO DE UN BIEN POR LOS CÓNYUGES Y LA CONFESIÓN DE PRIVATIVIDAD. AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD Y CAUSA.     1.- El supuesto de hecho. En la […]

ART 205 LH: calificación registral del titulo previo del previo. No cabe invocar titulos de adquisición conceptualmente incongruentes, imposibles o nulos.

Resolución de 5 de febrero de 2021 PDF (BOE-A-2021-2522 – 7 págs. – 247 KB) Otros formatos   INTRODUCCIÓN: El registrador ha de calificar tanto el titulo inmatriculador, como el titulo público previo de adquisición del transmitente. Como regla general, no han de ser objeto de calificación minuciosa las supuestas transmisiones anteriores que se aleguen. Pero si tales […]

J. DELGADO: EL DESLINDE DE FINCAS REGISTRALES. Art 199 y 200 LH. 

J. DELGADO: EL DESLINDE DE FINCAS REGISTRALES. Art 199 y 200 LH.        1.- INTRODUCCIÓN:   CONCEPTO   En sentido amplio, deslindar una finca es determinar con precisión su ubicación y delimitación respecto de las colindantes.   Esa delimitación, para que pueda ser inscrita, ha de cumplir un requisito técnico y otro jurídico: […]

JOSE MANUEL GARCIA GARCIA: LA RESOLUCIÓN DGSJ y FP DE 23 DE DICIEMBRE DE 2020 (6ª) Y LA DISCUTIBLE DEROGACIÓN TÁCITA DEL ARTÍCULO 682.1º DE LA LEC

  LA RESOLUCIÓN DGSJ y FP DE 23 DE DICIEMBRE DE 2020 (6ª) Y LA DISCUTIBLE DEROGACIÓN TÁCITA DEL ARTÍCULO 682.1º DE LA LEC   El tríptico normativo constituido por el Código Civil, la Ley Hipotecaria y la Ley de Enjuiciamiento Civil: la “convivencia pacífica de dichos textos”. Sin perjuicio de las múltiples relaciones del […]

J. DELGADO: EL PROCEDIMIENTO DE GEORREFERENCIACIÓN DE FINCAS DEL ART 199 LH: preguntas y respuestas.

    El procedimiento del art 199 LH   autor: J. Delgado.           1.- Para qué sirve este procedimiento     1.1.- Para completar la descripción literaria de la finca: Para “completar la descripción literaria de la misma acreditando su ubicación y delimitación gráfica y, a través de ello, sus linderos […]

RESUMEN RR DG (propiedad) BOE ENERO 2021 (completo)

BOE 9-1-2021:   17-12–2020 AUTOCONTRATO: CONFLICTO DE INTERESES. B.O.E. 9-1–2021 Registro de Estella nº 1. PDF (BOE-A-2021-341 – 12 págs. – 277 KB) Otros formatos   El autocontrato o negocio jurídico del representante consigo mismo es válido salvo en casos concretos en que la ley lo prohíbe, porque advierte que puede haber conflicto de intereses, o cuando, aunque […]

JOAQUIN DELGADO: “El principio de adaptación en la cooperación jurídica internacional” DUDAS que plantea la exigencia legal de comunicación previa a la inscripción.

El principio de adaptación en la cooperación jurídica internacional JOAQUIN DELGADO. Registrador de la Propiedad. Notario.   1.- EL PRINCIPIO DE ADAPTACIÓN EN LOS REGLAMENTOS EUROPEOS.     1.1 Reglamento (UE) nº 650/2012 SUCESIONES MORTIS CAUSA   Reglamento (UE) nº 650/2012 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de julio de 2012, relativo a la competencia, la […]

JOSE MANUEL GARCIA GARCIA: COMENTARIO CRÍTICO DE LA RESOLUCIÓN DGSJy FP DE 11 DE DICIEMBRE DE 2020 (8ª) SOBRE SUBROGACIÓN ACTIVA DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS

COMENTARIO CRÍTICO DE LA RESOLUCIÓN DGSJy FP DE 11 DE DICIEMBRE DE 2020 (8ª) SOBRE SUBROGACIÓN ACTIVA DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS   INTRODUCCCION: La Resolución DGSJyFP de 11 de diciembre de 2020 (8ª) merece, en mi opinión, crítica desfavorable al considerar que no debe incorporarse a la escritura de subrogación de la Ley 2/1994, de 30 […]

RESUMEN RR (propiedad) DG BOE AÑO 2021

BOE ENERO 2021: 17-12–2020 AUTOCONTRATO: CONFLICTO DE INTERESES. 18-12–2020 PRINCIPIO DE PRIORIDAD REGISTRAL: APLAZAMIENTO DE LA CALIFICACIÓN Y DESPACHO DE UN TÍTULO HASTA QUE SE DESPACHE EL PRESENTADO CON ANTERIORIDAD O CADUQUE SU ASIENTO DE PRESENTACIÓN. 18-12–2020 PRINCIPIO DE PRIORIDAD REGISTRAL: APLAZAMIENTO DE LA CALIFICACIÓN Y DESPACHO DE UN TÍTULO HASTA QUE SE DESPACHE EL […]

La DGSJFP confirma el criterio de la DGRN: es posible inmatricular con georreferenciación alternativa a la catastral cuándo ésta presenta “inconsistencias”. COMENTARIO J. Delgado

Resolución DGSJFP de 18 de diciembre de 2020 DIRECTORA: Sofía Puente Santiago. https://boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2021-347   Esta Dirección General, para un supuesto de inmatriculación, ya señaló, en resolución de 22 de septiembre de 2017 que «en los supuestos en los que exista una inconsistencia de la base gráfica catastral que impida la obtención de la completa representación gráfica georreferenciada […]

RR DGRN (propiedad) BOE AÑO 2020 (completo)

BOE ENERO 2020: BOE 8-1-2020: 29-11–2019 HIPOTECA: NO PUEDE EL REGISTRADOR EXIGIR QUE SE HAGA CONSTAR DE FORMA EXPRESA LA COINCIDENCIA DE LA ESCRITURA CON LA FEIN. 29-11–2019 HIPOTECA: NO PUEDE EL REGISTRADOR EXIGIR QUE SE HAGA CONSTAR DE FORMA EXPRESA LA COINCIDENCIA DE LA ESCRITURA CON LA FEIN. 29-11–2019 INSTANCIA PRIVADA: NECESIDAD DE LEGITIMACIÓN […]

RESUMEN RR DG propiedad BOE DICIEMBRE 2020 – completo-

BOE 7-12-2020:   19-11–2020 HERENCIA: PARTICIÓN EN LA QUE INTERVIENE Y CONSIENTE LA VIUDA LEGITIMARIA PRETERIDA EN EL TESTAMENTO. B.O.E. 7-12–2020 Registro de Santa Fe nº 2. PDF (BOE-A-2020-15773 – 9 págs. – 261 KB) Otros formatos   En el supuesto concreto de este expediente, no hay condición que suspenda o resuelva la institución de heredero, ni este […]

J DELGADO: Los documentos privados con firma legitimada, sea por notario español o extranjero, siguen siendo documentos privados.

RESUMEN DEL ARTICULO: Los documentos privados relativos a bienes inmuebles con simple legitimación de firma siguen siendo documentos privados. Si los legitima un notario español son ilegales y si lo hace un notario extranjero son inadmisibles en España.   Comentario crítico de la doctrina de la DG, reiterada por ejemplo en la resolucion de la […]

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