REGIS PRO. es

_______Contenidos útiles para la práctica registral._______Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad y Notario)

EL MARGEN DE TOLERANCIA definido en la resolución conjunta DGSJ-DGC 23-9-2020. Cuestiones prácticas y comentario crítico: tolerancia “humana” y tolerancia “técnica”.

EL MARGEN DE TOLERANCIA definido en la resolución conjunta DGSJ-DGC 23-9-2020. Qué es y para qué sirve. Cuestiones prácticas y comentario crítico.     INTRODUCCION Y CONCEPTO Conforme a la citada resolución conjunta, en la comparación entre dos georreferenciaciones determinadas, se analiza si ambas se encuentra o no, una respecto de la otra, dentro del […]

RESUMEN R.R. DGSJFP (propiedad) BOE NOVIEMBRE 2020 hasta el día 6

BOE 4-11-2020:   19-10–2020 SEGREGACIONES POR ANTIGÜEDAD: REQUISITOS PARA LA INSCRIPCIÓN. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: SEGREGACIÓN QUE SE PRESENTA CUANDO LA FINCA FIGURA INSCRITA A NOMBRE DE OTRA PERSONA. B.O.E. 4-11–2020 Registro de Pinto nº 1. PDF (BOE-A-2020-13548 – 11 págs. – 274 KB) Otros formatos   El Centro Directivo ha abordado el problema de derecho intertemporal planteado […]

RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE OCTUBRE 2020 hasta el día 31

BOE 2-10–2020:   2-9–2020 CONVENIO REGULADOR DE LA SEPARACIÓN Y EL DIVORCIO: DONACIÓN DE INMUEBLES. B.O.E. 2-10–2020 Registro de Avilés nº 3. PDF (BOE-A-2020-11634 – 7 págs. – 250 KB) Otros formatos   Aunque por los términos empleados en el convenio regulador en el sentido de que «es voluntad del esposo (…) donar a su hija (…) el […]

J. DELGADO: LA LEY 13/2015 Y LOS PRINCIPIOS GENERALES DEL SISTEMA REGISTRAL ESPAÑOL. ¿LOS RESPETA O LOS INCUMPLE? La aplicación de los principios de prioridad, legitimación y fe publica registral a la inscripción de la georreferenciación de las fincas.

LA LEY 13/2015 Y LOS PRINCIPIOS GENERALES DEL SISTEMA REGISTRAL ESPAÑOL. ¿LOS RESPETA O LOS INCUMPLE? La aplicación de los principios de prioridad, legitimacion y fe publica registral a la inscripción de la georreferenciación de las fincas.     AUTOR: JOAQUIN DELGADO   INTRODUCCIÓN:   Uno de los factores más importantes para evaluar la calidad […]

J. DELGADO: ¿LA INSCRIPCION REGISTRAL EN ESPAÑA es DECLARATIVA o CONSTITUTIVA? Relaciones entre el principio de inscripción constitutiva y el de identificación gráfica de las fincas. Propuesta de reforma legal.

CUESTIÓN: ¿LA INSCRIPCION REGISTRAL EN ESPAÑA es DECLARATIVA o CONSTITUTIVA? AUTOR: J. DELGADO   PARA INTENTAR RESOLVER LA CUESTIÓN DEBEMOS SEGUIR UNA METODOLOGÍA ADECUADA: 1.- En una aproximación inicial, ver qué dice al respecto la exposición de motivos de la ley hipotecaria cuando aborda esta cuestión 2.- En una aproximación más profunda,  analizar cuáles son […]

BOE convoca CONCURSO DE REGISTROS Nº 307

Resoluciones de la DGSJFP y de la DGDEJ publicadas en el BOE y en el DOGC de hoy miércoles 28 de octubre de 2020, respectivamente, por las que se convoca el concurso ordinario n.º 307 para la provisión de Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles vacantes: BOE MINISTERIO DE JUSTICIA ·         Resolución de 21 de octubre de 2020, de la […]

Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre, por el que se declara el estado de alarma

I. Disposiciones generales MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, RELACIONES CON LAS CORTES Y MEMORIA DEMOCRÁTICA Estado de alarma Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre, por el que se declara el estado de alarma para contener la propagación de infecciones causadas por el SARS-CoV-2. PDF (BOE-A-2020-12898 – 8 págs. – 207 KB) Otros formatos

J. DELGADO: GEORREFERENCIACIÓN DE FINCA PARCIALMENTE EXPROPIADA por expropiación no inscrita. Reseña y comentario de las RR DG de 2-1-2020 y 2-9-2020

INTRODUCCIÓN: Se reseñan y dos recientes resoluciones (una de 2-1-2020 de la DGRN y otra de 2-9-2020 de la nueva DGSJPF) conforme a las cuales cuando una finca ha sido parcialmente expropiada sin que se haya inscrito esa expropiación, si el propietario quiere georreferenciar su finca no puede reducir cabida para hacer desaparecer la parte […]

BOE: publicada la nueva RESOLUCION CONJUNTA 23-9-2020 DG REGISTROS-CATASTRO

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, RELACIONES CON LAS CORTES Y MEMORIA DEMOCRÁTICA Información catastral Resolución de 7 de octubre de 2020, de la Subsecretaría, por la que se publica la Resolución conjunta de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública y de la Dirección General del Catastro, por la que se aprueban especificaciones técnicas […]

J. DELGADO: COORDINACIÓN REGISTRO-CATASTRO: reseña crítica de la nueva instrucción conjunta Catastro-Registro de 24-9-2020. Si se quiere coordinar de verdad, se debe aplicar el principio de inscripción registral constitutiva, o como mínimo, el de primacía de los pronunciamientos registrales.

RESEÑA Y COMENTARIO CRITICO DE LA NUEVA INSTRUCCIÓN CONJUNTA DG REGISTROS + DG CATASTRO de 23-sep-2020.   TEXTO ÍNTEGRO: BOE: publicada la nueva RESOLUCION CONJUNTA 23-9-2020 DG REGISTROS-CATASTRO   COMENTARIO J DELGADO:   Para analizar lo que aporta la nueva resolución conjunta es preciso comentar brevemente los antecedentes que la motivan, y la situación y […]

RR DGRN (propiedad) BOE AÑO 2020 (actualizado a octubre)

BOE ENERO 2020: BOE 8-1-2020: 29-11–2019 HIPOTECA: NO PUEDE EL REGISTRADOR EXIGIR QUE SE HAGA CONSTAR DE FORMA EXPRESA LA COINCIDENCIA DE LA ESCRITURA CON LA FEIN. 29-11–2019 HIPOTECA: NO PUEDE EL REGISTRADOR EXIGIR QUE SE HAGA CONSTAR DE FORMA EXPRESA LA COINCIDENCIA DE LA ESCRITURA CON LA FEIN. 29-11–2019 INSTANCIA PRIVADA: NECESIDAD DE LEGITIMACIÓN […]

RESUMEN RR DGRN/DGSJFP (propiedad) BOE SEPTIEMBRE 2020 completo

BOE 23-9-2020:   2-1–2020 RECTIFICACIÓN DE SUPERFICIE: CASO DE FINCA CON SEGREGACIÓN NO INSCRITA. B.O.E. 23-9–2020 Registro de Madridejos. PDF (BOE-A-2020-11090 – 15 págs. – 295 KB) Otros formatos   El defecto relativo a la falta de aportación de «certificado municipal de correspondencia» entre la finca registral y las parcelas catastrales con las que se pretende coordinar ha […]

NUEVA RESOLUCION CONJUNTA DG REGISTROS + DG CATASTRO sobre coordinación de fincas.

FUENTE: MINISTERIO DE JUSTICIA: El Catastro y el Registro de la Propiedad acuerdan un protocolo de coordinación e intercambio de información 24 de septiembre de 2020 La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública del Ministerio de Justicia y la Dirección General del Catastro del Ministerio de Hacienda han firmado una resolución conjunta por […]

NUEVA APP PARA MOVILES: servicios Corpme: notas simples, sociedades, guía registral, etc

NOVEDAD: Ya está disponible en Google Play Store y en Apple Store la nueva aplicación para móviles de los Registradores. En Google Play podéis encontrarla con la palabra “registradores” y en Apple Store con la expresión “corpme” Es una nueva aplicación especialmente diseñada para dispositivos móviles como smart phones, tables, etc. que cumple una doble […]

R. DGSJ 15-6-2020: las anotaciones preventivas prorrogadas antes de la LEC (prórroga indefinida), pueden cancelarse a los 20 años conforme al nuevo art 210 LH.

SUPUESTO DE HECHO: Mediante instancia privada se solicita, conforme al articulo 210 LH, que se cancele la anotación preventiva de embargo letra A de fecha 16 de mayo de 1991, prorrogada por la anotación letra B el día 9 de mayo de 1995 NORMATIVA APLICABLE: RH: El párrafo segundo del artículo 199 del Reglamento Hipotecario […]

BOE: LEY 3/2020 de 18 septiembre: prevé una futura ley sobre intervención telemática de notarios y registradores, y celebración de actos procesales telemáticos.

El BOE del sábado 19 de septiembre, publica la Ley 3/2020, de 18 de septiembre, de medidas procesales y organizativas para hacer frente al COVID-19 en el ámbito de la Administración de Justicia (https://www.boe.es/boe/dias/2020/09/19/pdfs/BOE-A-2020-10923.pdf ), que entra en vigor hoy lunes 21 de septiembre (Disposición final decimotercera), derogando el Real Decreto-ley 16/2020, de 28 de abril, de […]

R 26-2-2020: LA DGSJFP confirma el criterio de la DGRN: revocar una calificación recurrida no es proclamar que el documento sea inscribible. La primacía del principio de legalidad exige poner los defectos que procedan, aunque sea de manera extemporánea.

Resolución de 26 de febrero de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Campillos, por la que, tras la tramitación del procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, se suspende la inscripción de la […]

CARLOS BALLUGERA: “Los costes del contrato de crédito, la comisión de apertura y su inviabilidad legal en España”

Los costes del contrato de crédito, la comisión de apertura y su inviabilidad legal en España   Carlos Ballugera Gómez @BallugeraCarlos TRES CASOS EXTREMOS La STJUE de 3 setiembre de 2020, analiza tres contratos de crédito, en el primero se entrega al deudor un euro, en el segundo, ciento cincuenta y ocho y en el […]

BOE: publicado resultado concurso de registros nº 306

MINISTERIO DE JUSTICIA Destinos Resolución de 1 de septiembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, por la que se resuelve el concurso ordinario nº. 306, para la provisión de Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles, convocado por Resolución de 2 de marzo de 2020, y se […]

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