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....Contenidos útiles para la práctica registral.....Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad. Notario)

RESUMEN RR DGRN (propiedad) BOE SEPTIEMBRE hasta el día 24.

BOE 14-9-2018: 30-7–2018 HIPOTECA: CANCELACIÓN POR CADUCIDAD CONVENCIONAL. B.O.E. 14-9–2018 Registro de Azpeitia. PDF (BOE-A-2018-12555 – 9 págs. – 259 KB) Otros formatos        Según la doctrina reiterada de esta Dirección General, nada se opone a que la hipoteca, como los demás derechos reales, pueda ser constituida por un plazo determinado (vid. artículos 513.2, 529, 546.4 y 1843.3 […]

STJUE: EL TJUE declara que la jurisprudencia del TS español sobre intereses de demora abusivos no se opone a la normativa comunitaria.

SENTENCIA DEL TRIBUNAL DE JUSTICIA DE LA UNIÓN EUROPEA (Sala Quinta) de 7 de agosto de 2018 (*) «Procedimiento prejudicial — Directiva 93/13/CEE — Cláusulas abusivas — Ámbito de aplicación — Cesión de crédito — Contrato de préstamo celebrado con un consumidor — Criterios de apreciación del carácter abusivo de una cláusula de dicho contrato que establece el tipo de interés de […]

RESUMEN RR DGRN (propiedad) BOE AGOSTO 2018.

BOE 4-8-2018: 25-7–2018 SOCIEDAD DE GANANCIALES DISUELTA Y NO LIQUIDADA: CARÁCTER DE LA FINCA ADQUIRIDA EN EJERCICIO DE UN DERECHO DE OPCIÓN DE CARÁCTER GANANCIAL. B.O.E. 4-8–2018 Registro de Vitoria nº 5. PDF (BOE-A-2018-11199 – 6 págs. – 243 KB) Otros formatos             La sociedad legal de gananciales constituye un régimen económico matrimonial de tipo comunitario, que se […]

RESUMEN RR DGRN (propiedad) BOE JULIO 2018.

BOE 4-7-2018: 19-6–2018 RECURSO GUBERNATIVO: ÁMBITO. B.O.E. 4-7–2018 Registro de Tomelloso. PDF (BOE-A-2018-9298 – 4 págs. – 233 KB) Otros formatos        Respecto de tal cuestión debe recordarse la doctrina reiterada de esta Dirección General en relación con el objeto del recurso (vid. entre otras muchas la Resolución de 6 de junio de 2017), según la cual (con […]

BASE DE DATOS DE RR DGRN (propiedad) AÑOS 2012 A 2018 (junio) COMPLETA

BASE DE DATOS DE RESOLUCIONES DE LA DGRN (propiedad)    BOE AÑOS 2012 A 2018 (JUNIO) (completos) Incluye: Resúmenes elaborados por Basilio Aguirre de todas las R.R. dictadas por la DGRN resolviendo recursos gubernativos contra notas de calificación de los registradores de la propiedad y publicadas en BOE durante los años 2012 a 2018 (JUNIO) completos Nota: esta página necesita unos segundos […]

BASE DE DATOS RR DGRN (propiedad) BOE 2018 (enero a junio)

BASE DE DATOS DE RESOLUCIONES DE LA DGRN (propiedad)    BOE AÑO 2018 (ENERO A JUNIO) Incluye: Resúmenes elaborados por Basilio Aguirre de todas las R.R. dictadas por la DGRN resolviendo recursos gubernativos contra notas de calificación de los registradores de la propiedad y publicadas en BOE durante 2018 (ENERO A JUNIO) Nota: esta página necesita unos segundos para cargar la base […]

A propósito de la RDGRN 20-6-2018 sobre NOTA SIMPLE EN LA QUE CONSTE LA NO INMATRICULACION DE UNA FINCA.

Resolución de 20 de junio de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Guía de Isora a la expedición de nota simple en la que se haga constar que determinada finca no figura inscrita TEXTO COMPLETO: PDF de […]

PREGUNTA: ¿Cabe inscribir la representación gráfica catastral denegando su georreferenciación por estar desplazada?

El artículo 9 de la ley hipotecaria contempla la inscripción de “la representación gráfica georreferenciada de la finca que complete su descripción literaria, expresándose, si constaren debidamente acreditadas, las coordenadas georreferenciadas de sus vértices”.   Si esa representación gráfica es la catastral, y resulta coincidente con la finca en los términos del propio articulo 9, pero […]

LA DGRN vuelve al ACTA DE NOTORIEDAD “FACILONA” en el art 205 LH.

Resolución DGRN de 11 de junio de 2018 TEXTO INTEGRO http://boe.es/boe/dias/2018/06/25/pdfs/BOE-A-2018-8713.pdf RESUMEN Se pretenden inmatricular fincas al amparo del articulo 205 LH, aportando una escritura de herencia acompañada de un acta de notoriedad en la que el notario dice: «Declaro ser notorio en el término municipal de XXX, que doña XXX era tenida como dueña, […]

¿”REPRESENTACIÓN INDIRECTA” o más bien “USO DE TESTAFERROS”? Resumen y crítica de la RDGRN de 13-6-2018.

¿”REPRESENTACIÓN INDIRECTA” o más bien “USO DE TESTAFERROS”? Resumen y crítica de la RDGRN de 13-6-2018. “testaferro: nombre común DERECHO: Persona que presta su nombre para figurar como titular en un negocio o asunto jurídico ajenos.”     Resolución de 13 de junio de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el […]

RESUMEN R.R. DGRN (propiedad) BOE JUNIO 2018.

BOE 8-6-2018: 21-5–2018 CONVENIO REGULADOR DE LA SEPARACIÓN O DIVORCIO: ÁMBITO. CALIFICACIÓN REGISTRAL: INDEPENDENCIA. B.O.E. 8-6–2018 Registro de Palma de Mallorca nº 6. PDF (BOE-A-2018-7669 – 7 págs. – 262 KB) Otros formatos             La liquidación del régimen económico-matrimonial y en general del haber común del matrimonio es materia típica y propia del convenio, al igual que aquellos […]

MODELO: REQUIRIENDO A LAS GESTORÍAS LA DESIGNACIÓN DE MEDIO DE NOTIFICACIÓN ELECTRÓNICA

INTRODUCCIÓN: Los registradores están obligados a notificar sus notas de calificación a los presentantes de los documentos, además de a la autoridad que los haya autorizado. Y los registradores tienen el derecho, e incluso cabe interpretar que tambien el deber, de exigir a presentantes personas jurídicas y a las autoridades públicas que designen un medio […]

POSIBLE MODELO: por qué para georreferenciar una división/segregación (etc) puede ser necesario tramitar el 199 LH

INTRODUCCIÓN: La DGRN ha señalado (por ejemplo en su R. de 12-2-2016) que “En los casos en los que tal inscripción de representación gráfica no es meramente potestativa, sino preceptiva, como ocurre con los supuestos enunciados en el artículo 9, letra b, primer párrafo, la falta de una remisión expresa desde el artículo 9 al […]

REFORMA DE LA DIRECTIVA SOBRE PREVENCIÓN DEL BLANQUEO DE CAPITALES: Principales implicaciones registrales.

  DIRECTIVA (UE) 2018/843 DEL PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO de 30 de mayo de 2018 por la que se modifica la Directiva (UE) 2015/849 relativa a la prevención de la utilización del sistema financiero para el blanqueo de capitales o la financiación del terrorismo, y por la que se modifican las Directivas 2009/138/CE y […]

POSIBLE MODELO: Cómo fundamentar las dudas por las cuales para inscribir la georreferenciación de una edificacion debe inscribirse la de la finca en la que supuestamente se ubica.

INTRODUCCIÓN: La RESOLUCIÓN-CIRCULAR DGRN 03.11.2015 sobre interpretación de la Ley 13/2015, que establece que “Cuando, conforme al artículo 202 de la Ley Hipotecaria, proceda inscribir la relación de coordenadas de referenciación geográfica de la porción de suelo ocupada por cualquier edificación, instalación o plantación, deberá constar inscrita, previa o simultáneamente, la delimitación geográfica y lista […]

ACADEMIA HIPOTECARIA DE ZARAGOZA: notas de actualización a los temas de la oposición de registrador.

Por gentileza de la Academia Hipotecaria de Zaragoza, comenzamos la publicación en Regispro.es de diversas notas de actualización del temario de la oposición a Registrador de la Propiedad. LA RENUNCIA DE UN COMUNERO EN LA DOCTRINA RECIENTE DE LA DGRN   EL NUEVO TRATAMIENTO REGISTRAL DEL ARRENDAMIENTO   LA CALIFICACIÓN Y LA LEGISLACIÓN DE LOS […]

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