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....Contenidos útiles para la práctica registral.....Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad. Notario)

ALGUNAS CUESTIONES SOBRE LA NUEVA LEY 5/2019 DE CRÉDITOS INMOBILIARIOS. (comentario de urgencia JDR)

ALGUNAS PREGUNTAS Y DUDAS SOBRE LA LEY 5/2019 DE CREDITOS INMOBILIARIOS:   .- ¿QUÉ GANAN LOS PRESTATARIOS, FIADORES Y GARANTES PERSONAS FÍSICAS:? Se aumenta el número y supuestos de personas físicas a las que se aplican “las normas de protección “ de la nueva ley.  (Aunque, como veremos, no siempre resultan favorables o protectoras).  1.- […]

BOE: publicada la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.

I. Disposiciones generales JEFATURA DEL ESTADO Contratos de crédito inmobiliario Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. PDF (BOE-A-2019-3814 – 71 págs. – 1.311 KB)  Otros formatos   ARTICULOS MÁS DESTACADOS PARA LA PRACTICA REGISTRAL:   Artículo 2. Ámbito de aplicación. 1. Esta Ley será de aplicación a los contratos de préstamo concedidos […]

RESUMEN RR DGRN (propiedad) publicadas en BOE MARZO 2019 hasta el dia 14

BOE 7-3-2019: 1-2–2019 PROCEDIMIENTO DE REANUDACIÓN DEL TRACTO SUCESIVO DEL ART. 208 LH: NOTIFICACIONES. B.O.E. 7-3–2019 Registro de El Rosario-Área Metropolitana de Santa Cruz de Tenerife. PDF (BOE-A-2019-3272 – 16 págs. – 298 KB) Otros formatos No puede el registrador sustituto añadir nuevos defectos a los inicialmente preciados por el sustituido, sino que su calificación debe ceñirse a […]

RDLey (otra vez) sobre reforma del alquiler. RDL 7/2019. De vuelta a la inseguridad jurídica que supone convertir el arrendamiento en una carga oculta.

I. Disposiciones generales JEFATURA DEL ESTADO Medidas urgentes Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. PDF (BOE-A-2019-3108 – 18 págs. – 306 KB)  Otros formatos       MOTIVOS ALEGADOS DE “EXTRAORDINARIA NECESIDAD Y URGENCIA” Dice que “es preciso subrayar que el requisito de extraordinaria necesidad y la urgencia […]

NULIDAD DE PLENO DERECHO DE LAS ESTIPULACIONES NO TRANSPARENTES

LEY DE CREDITOS INMOBIARIOS * Disposición final octava. Modificación del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre. Se añade un nuevo párrafo en el artículo 83 del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los […]

NORMAS DE TRANSPARENCIA en créditos inmobiliarios: actuación de prestamistas, notarios y registradores, etc

LEY DE CONTRATOS DE CREDITO INMOBILIARIO Artículo 14. Normas de transparencia en la comercialización de préstamos inmobiliarios. 1. El prestamista, intermediario de crédito o su representante designado, en su caso, deberá entregar al prestatario o potencial prestatario, con una antelación mínima de diez días naturales respecto al momento de la firma del contrato, la siguiente documentación: a) La […]

MODIFICACION DE LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL, sobre remisión de sentencias para su inscripción en el Registro de Condiciones Generales, etc

LEY REGULADORA DE LOS CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO Disposición final quinta. Modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil. La Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, queda modificada en los siguientes términos: Uno. Se añade un apartado 4 al artículo 521, que queda redactado como sigue: «4. Las sentencias firmes dictadas en acciones colectivas o individuales por […]

MODIFICACION DE LA LEY HIPOTECARIA: sobre interés de demora, valor subasta, vencimiento anticipado, etc

LEY REGULADORA DE LOS CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO Disposición final primera. Modificación de la Ley Hipotecaria. La Ley Hipotecaria queda modificada como sigue: Uno. El artículo 12 queda redactado del siguiente modo: «En la inscripción del derecho real de hipoteca se expresará el importe del principal de la deuda y, en su caso, el de los intereses pactados, […]

RESUMEN RR DGRN (propiedad) publicadas en BOE FEBRERO 2019 hasta el día 22

BOE 5-2-2019: 2-1–2019 RECURSO GUBERNATIVO: ÁMBITO Y OBJETO. B.O.E. 5-2–2019 Registro de Almería nº 3. PDF (BOE-A-2019-1517 – 9 págs. – 267 KB)  Otros formatos             Según la reiterada doctrina de esta Dirección General, basada en el contenido del artículo 326 de la Ley Hipotecaria y en la doctrina de nuestro Tribunal Supremo, Sentencia de 22 de mayo […]

EL INTERES DE DEMORA en los préstamos, será el ordinario más tres puntos.

Ley de creditos inmobiliarios Artículo 25. Intereses de demora. 1. En el caso de préstamo o crédito concluido por una persona física que esté garantizado mediante hipoteca sobre bienes inmuebles para uso residencial, el interés de demora será el interés remuneratorio más tres puntos porcentuales a lo largo del período en el que aquel resulte exigible. El interés […]

LEY DE CREDITOS INMOBILIARIOS: texto final aprobado por las Cortes.

(PENDIENTE DE PUBLICACIÓN EN BOE) FUENTE: CORPME PROYECTO DE LEY REGULADORA DE LOS CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO Preámbulo I La regulación de los contratos de crédito inmobiliario desempeña un papel relevante en la estabilidad económica y es un instrumento de cohesión social. El sistema hipotecario español y, en particular, el régimen de concesión de préstamos […]

El Congreso aprueba la reforma hipotecaria

fuente: ELPAIS.COM . 21 FEB 2019: Así van a ser las hipotecas con la nueva ley de crédito inmobiliario Estas son algunas de las principales medidas contenidas en la ley de crédito inmobiliario, que el Congreso ha aprobado este jueves. A partir del momento en que la ley sea efectiva, así serán los contratos hipotecarios. […]

J DELGADO: Por qué Catastro debe legalmente incorporar sin más trámites ni dilaciones las georreferenciaciones alternativas inscritas y validadas técnicamente.

POR QUÉ CATASTRO DEBE LEGALMENTE INCORPORAR SIN MÁS TRÁMITES NI DILACIONES LAS GEORREFERENCIACIONES ALTERNATIVAS INSCRITAS Y VALIDADAS TECNICAMENTE NORMATIVA: El art 199.2 LH establece que “Cuando el titular manifieste expresamente que la descripción catastral no se corresponde con la realidad física de su finca, deberá aportar, además de la certificación catastral descriptiva y gráfica, una […]

CER MALAGA: sucesiones y donaciones

1  SUCESIONES Y DONACIONES  1.- NO CABE INSTANCIA DE HEREDERO ÚNICO CUANDO SE LEGA AL CÓNYUGE EL USUFRUCTO, aunque concurra el usufructuario Resolución de 19 de noviembre de 2018  La DGRN desestima el recurso y confirma la calificación. El Centro Directivo sigue considerando que el requisito esencial es que se trate de heredero único sin […]

CER MALAGA: hipotecas y ejecuciones hipotecarias

 RDGRN EN MATERIA DE HIPOTECAS Y EJECUCIONES HIPOTECARIAS  1.- RDG 12.12.2018 ( BOE 03.01): Constitución Hipoteca. Carácter usurario: Partiendo que: (i) estamos ante una escritura de préstamo hipotecario por un principal de 415.000 euros en la que el prestamista es una persona física dedicada profesionalmente a la actividad de concesión de préstamos e inscrita en […]

CER MALAGA: procedimiento registral y cuestiones formales

 REUNIÓN 14/02/19  PROCEDIMIENTO REGISTRAL  1.- Resolución 29/11/18. Guimar  Presentada escritura de compraventa de una finca, calificada y caducado el asiento de presentación, se califica negativamente otra escritura presentada posteriormente (cuyo asiento estaba prorrogado por estar pendiente de asiento previo) por la que el comprador da en pago la finca a un tercero  La Dirección General […]

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