INTRODUCCION:

Posible modelo  de notificación registral (vía correo electrónico) dirigida al anfitrión que no ha presentado el modelo informativo en plazo.

Este modelo está redactado aplicando estrictamente las directrices de la reciente Resolución de la DGSJFP (Expte. 234/2026.10.4, de 24 de febrero de 2026), la cual establece que, antes de cancelar el número, debe notificarse la intención de retirada y otorgarse un plazo de siete días hábiles para subsanar la omisión.

DE: Registro de la Propiedad de [Localidad del Registro] PARA: [Correo electrónico del anfitrión/titular] ASUNTO: NOTIFICACIÓN DE CALIFICACIÓN NEGATIVA Y POSIBLE  RETIRADA DEL NRUA [Insertar NRUA] POR FALTA DE DEPÓSITO DEL MODELO INFORMATIVO ANUAL.

HECHOS

PRIMERO.- En este Registro de la Propiedad figura asignado el Número de Registro Único de Alquiler (NRUA) [Insertar NRUA], asociado a la finca con Código Registral Único (CRU) [Insertar CRU], a favor de [Nombre del Anfitrión].

SEGUNDO.- Habiendo transcurrido el plazo legalmente habilitado para ello (mes de febrero de 2026), no consta que se haya procedido a realizar el depósito del modelo informativo de alojamientos de corta duración correspondiente a la referida unidad y al año 2025.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

I. Obligación de depósito anual: El artículo 10.4 del Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, exige que cada doce meses deba aportarse el modelo informativo de arrendamientos de corta duración, desarrollado por la Orden Ministerial VAU/1560/2025, el cual es esencial para comprobar la causalidad y el uso adecuado del inmueble. Interpretar que la no presentación de este depósito no tiene consecuencias supondría dejar vacía la norma.

II. Consecuencias del incumplimiento: El artículo 10.5 del citado Real Decreto y el artículo 6 del Reglamento (UE) 2024/1028 facultan al Registrador, como autoridad competente, para retirar el número de registro por incumplimiento de los requisitos de acceso y mantenimiento, lo que determina la cancelación de la nota marginal.

III. Requerimiento previo y plazo de subsanación: La Resolución de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública de 24 de febrero de 2026 (Consulta Vinculante Expte. 234/2026.10.4) establece en su Conclusión 1ª y 4ª que la falta de depósito debe llevar consigo la retirada del NRUA. Sin embargo, exige que, antes de proceder a la retirada definitiva y cancelación de la nota marginal, se notifique al anfitrión por correo electrónico indicando los motivos y concediéndole la posibilidad de presentar el modelo en un plazo de siete días hábiles siguientes a la notificación.

ACUERDO Y REQUERIMIENTO

Por todo lo expuesto, se acuerda:

1. Notificarle estar incurso en causa para proceder a retirar y revocar el NRUA [Insertar NRUA] debido a la falta de depósito del modelo informativo anual en el plazo habilitado.
2. Requerirle para que, si así conviniere a su derecho, acceda a la Sede Electrónica del Colegio de Registradores y proceda a presentar el modelo informativo a depósito durante el plazo improrrogable de SIETE (7) DÍAS HÁBILES, a contar desde el día siguiente a la recepción de la presente notificación. (Nota: Se le recuerda que si la vivienda no ha tenido actividad arrendaticia durante el año, sigue estando obligado a presentar el modelo marcando la casilla “Sin actividad”).
3. Advertirle expresamente que, transcurrido dicho plazo de siete días hábiles sin que haya procedido a realizar el depósito del modelo informativo, este Registrador procederá de oficio a retirar el número de registro único, cancelar la nota marginal de asignación y notificar de forma telemática a la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos.
4. La citada notificación a la Ventanilla Única Digital tendrá como efecto inmediato que se solicite a las plataformas en línea de alquiler de corta duración (Airbnb, Booking, etc.) que eliminen los anuncios relativos a esta unidad o inhabiliten el acceso a ellos sin demora indebida.

En [Localidad], a [Fecha]

El/La Registrador/a de la Propiedad [Firma digital]