REGIS PRO. es

_______Contenidos útiles para la práctica registral._______Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad y Notario)

Categoría: RESOLUCIONES DGRN

RESEÑAS, RESUMENES Y ENLACES a las resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado

RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE FEBRERO 2024 hasta el día 27

Indice destacado:RESOLUCIONES PUBLICADAS ESTE MES:19-12-2023 FINCA REGISTRAL: IDENTIFICACIÓN.19-12-2023 INMATRICULACIÓN POR TÍTULO PÚBLICO: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA.8-1-2024 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DEMANDA: OBJETO.8-1-2024 PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: DEMANDA DIRIGIDA CONTRA PERSONA DISTINTA DEL TITULAR REGISTRAL. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: HERENCIA YACENTE. DOCUMENTOS JUDICIALES: FIRMEZA.9-1-2024 PUBLICIDAD FORMAL: CALIFICACIÓN DEL INTERÉS LEGÍTIMO.9-1-2024 PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA: […]

Doctrina de la DGSJ sobre la aplicación del principio de fe publica registral a la georreferenciación inscrita. Excepciones.

Indice destacado:INTRODUCCCION:TEXTO COMPLETO EN BOE:EXTRACTO:.- Regla general: La georreferenciación inscrita está protegida por el principio de fe pública registral:.- Excepciones:a.- La enervación de la fe pública registral mediante anotación de la demanda de impugnación de la georreferenciación inscrita:b.- La prevalencia del dominio público:c.- La suspensión temporal en los casos del articulo 207 de la Ley […]

RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE ENERO 2024 completo.

Indice destacado:RESOLUCIONES PUBLICADAS ESTE MES:29-11-2023 RECURSO GUBERNATIVO: ÁMBITO.12-12-2023 OPCIÓN DE COMPRA: PROHIBICIÓN DE PACTO COMISORIO.12-12-2023 PARCELACIÓN URBANÍSTICA: ART. 79 RD 1093/1997.12-12-2023 HERENCIA: SUSTITUCIÓN FIDEICOMISARIA DE RESIDUO.12-12-2023 PROPIEDAD HORIZONTAL: VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO.12-12-2023 CÓNYUGES CASADOS BAJO RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL EXTRANJERO: ART. 92 DEL RH.12-12-2023 PROCEDIMIENTO ART. 199 LH: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA.13-12-2023 HERENCIA: […]

R.R. DGSJ de 5-12-2023 y 12-12-2023. Sobre si la oposición formulada en un 199 LH ha de estar fundamentada. UNA DE CAL Y OTRA DE ARENA.

Indice destacado:UNA DE CAL: (la R. de 5-12-2023)La finca de la promotora del expediente del artículo 199 LH:Por su parte, la finca de la opositora:COMENTARIO JDR:CONCLUSIÓN DGSJ:Y OTRA DE ARENA: (la R. de 12-12-2023) EN CAMBIO, pocos días despues, en otra resolucion la DG sostiene, con mejor criterio, que una oposición infundada no puede hacer […]

LA DGSJ (R 13-12-2023) CONVIERTE UNA PROHIBICIÓN LEGAL DE DISPONER (y además inscrita) EN UNA SIMPLE NOTA DE AFECCIÓN FISCAL.

* INTRODUCCCIÓN: Comentario crítico de la Resolución de 13 de diciembre de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Ejea de los Caballeros, por la que se suspende la inscripción de […]

DISPARATA Y GANA: “Las palabras son más valiosas que la georreferenciación y dejan la finca a salvo de terremotos”. A propósito de la R DG de 4-12-2023.

* INTRODUCCION Abordamos aquí el comentario crítico de la Resolución de 4 de diciembre de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Pego […]

R. DGSJ 28-7-2023: La DG declara “fuera de lugar” la argumentación del notario recurrente para inmatricular fincas que invadan dominio público.

Indice destacado:INTRODUCCIÓN: RESOLUCION QUE SE CITA:SUPUESTO DE HECHO:CRITERIO DG:.- Registro y Catastro son instituciones autónomas, pero con prevalencia del Registro sobre el Catastro:.- La notificación registral previa a la administración en el caso del articulo 205 es independiente de la que haya podido hacer antes el notario..- El principio de fe publica registral (art 34 […]

RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE DICIEMBRE 2023

Indice destacado:RESOLUCIONES PUBLICADAS ESTE MES:14-11-2023 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO: BIENES GANANCIALES.14-11-2023 PARCELACIÓN URBANÍSTICA: LEGISLACIÓN ANDALUZA.15-11-2023 REPRESENTACIÓN VOLUNTARIA: ART. 98 LEY 24/2001.15-11-2023 PARCELACIÓN URBANÍSTICA: VENTA DE PARTICIPACIÓN INDVISA CONCURRIENDO INDICIOS DE PARCELACIÓN ILEGAL.15-11-2023 REPRESENTACIÓN VOLUNTARIA: ART. 98 LEY 24/2001.28-7-2023 INMATRICULACIÓN POR TÍTULO PÚBLICO: INVASIÓN DEL DOMINIO PÚBLICO.23-11-2023 HIPOTECA: CONTROL DE TRANSPARENCIA MATERIAL.23-11-2023 HERENCIA: FIDUCIA SUCESORIA EN […]

RESUMEN RR DGSJ (reg. propiedad) BOE NOVIEMBRE 2023 (completo)

Indice destacado:RESOLUCIONES PUBLICADAS ESTE MES:25-9-2023 PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: EFECTOS.25-9-2023 COMUNIDAD DE BIENES: DISOLUCIÓN DE CONDOMINIO.25-9-2023 PROCEDIMIENTO ART. 199 LH: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA.26-9-2023 RECTIFICACIÓN DEL REGISTRO: REQUISITOS.26-9-2023 VIVIENDA FAMILIAR: EL ART. 1320 SE APLICA TAMBIÉN A CÓNYUGES SUJETOS A UN RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL EXTRANJERO.27-9-2023 ARRENDAMIENTO: NATURALEZA.27-9-2023 PROCEDIMIENTO ART. 199 LH: DUDAS […]

RESUMEN R.R. DGSJ (propiedad) BOE OCTUBRE 2023

Indice destacado:RESOLUCIONES PUBLICADAS ESTE MES:24-7-2023 BIENES GANANCIALES: ESCRITURA DE PROTOCOLIZACIÓN DEL DECRETO DE LIQUIDACIÓN JUDICIAL.28-7-2023 RECURSO GUBERNATIVO: ÁMBITO.28-7-2023 HERENCIA: DERECHO DE OCUPACIÓN TITULARIDAD DEL CAUSANTE.28-7-2023 PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA: LIBERTAD ARRENDATICIA, LÍMITE DE RESPONSABILIDAD Y EFECTOS DE UNA PROHIBICIÓN DE DISPONER.28-7-2023 URBANISMO: NOTA MARGINAL DE INICIO DEL PROCEDIMIENTO DE COMPENSACIÓN.28-7-2023 URBANISMO: NOTA MARGINAL DE INICIO […]

RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE SEPTIEMBRE 2023

Indice destacado: RESOLUCIONES PUBLICADAS ESTE MES:   . 24-7-2023 HERENCIA: SUCESIÓN DE UN EXTRANJERO Y DETERMINACIÓN DE SI EXISTE UNA PROFESSIO IURIS.24-7-2023 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DEMANDA: ÁMBITO.25-7-2023 INMATRICULACIÓN POR TÍTULO PÚBLICO: REQUISITOS.25-7-2023 HERENCIA: LEGÍTIMA DEL PAÍS VASCO.25-7-2023 INMATRICULACIÓN POR TÍTULO PÚBLICO: SOLO DE LA NUDA PROPIEDAD.25-7-2023 PROCEDIMIENTO ART. 199 LH: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE […]

RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE JULIO 2023 hasta el día 28

Indice destacado:RESOLUCIONES PUBLICADAS ESTE MES: 13-6-2023 PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: HERENCIA YACENTE.13-6-2023 RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL: PREVIA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO CIVIL.14-6-2023 CALIFICACIÓN REGISTRAL DE DOCUMENTOS JUDICIALES: LÍMITES EX ART. 100 RH.14-6-2023 PARCELACIÓN URBANÍSTICA: SERVIDUMBRE PERPETUA DE USO EXCLUSIVO DE PORCIÓN DE FINCA.14-6-2023 TRANSACCIÓN HOMOLOGADA JUDICIALMENTE: TÍTULO FORMAL INSCRIBIBLE.14-6-2023 PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA: LÍMITE DE LA […]

RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE JUNIO 2023

Indice destacado:RESOLUCIONES DE ESTE MES: 10-5-2023 HERENCIA: EXIGENCIA DEL CERTIFICADO DE ÚLTIMAS VOLUNTADES DEL CAUSANTE HOLANDÉS.10-5-2023 ASIENTO DE PRESENTACIÓN:  DENEGACIÓN.10-5-2023 DOBLE INMATRICULACIÓN: REQUISITOS PARA TRAMITAR EL PROCEDIMIENTO DEL 209 LH.10-5-2023 PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: HERENCIA YACENTE.11-5-2023 PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN EXTRAJUDICIAL DE HIPOTECA: NOTIFICACIONES Y REQUERIMIENTOS.11-5-2023 RECURSO GUBERNATIVO: ÁMBITO.11-5-2023 PROCEDIMIENTO ART. 199 LH: DUDAS SOBRE LA […]

R. DGSJ 12-5-2023. No cabe ir Inscribiendo los excesos de cabida “poco a poco”

Indice destacado:TEXTO COMPLETO: SUPUESTO DE HECHO:EXTRACTO DE DOCTRINA:* TEXTO COMPLETO: https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2023-13007 * SUPUESTO DE HECHO: Se declara un exceso de cabida superior al 10 % de la inscrita, y coincidente con la certificación catastral,  pero se solicita que se inscriba únicamente la parte del exceso de cabida que comprenda el 10% de la cabida inscrita […]

R. DGSJ 2-6-2023: Las coordenadas de las obras en construcción son exigibles, “al menos en Andalucía”.

Indice destacado:RESUMEN DE DOCTRINA:La doctrina anterior de la DGAhora la DG reconoce lo siguiente:Y concluye diciendo:.- Conclusión general:.- Resolución del caso concreto:EXTRACTO DE SUS FUNDAMENTOS JURÍDICOS1ª CUESTION: si el cambio legislativo operado por la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, debe modificar el criterio de esta Dirección General respecto a la no aplicación del requisito […]

RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE MAYO 2023- completo

Indice destacado:RESOLUCIONES PUBLICADAS ESTE MES: 10-4-2023 PARCELACIÓN DE FINCAS: LICENCIA.10-4-2023 HIPOTECA: CANCELACIÓN Y EXPRESIÓN DE LA CAUSA.11-4-2023 PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: PROCEDIMIENTO DIRIGIDO CONTRA PERSONA DISTINTA DEL TITULAR REGISTRAL.11-4-2023 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE PROHIBICIÓN DE DISPONER: LÍMITES DE LA CALIFICACIÓN DE DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS.12-4-2023 COMUNIDAD DE BIENES: PACTOS INSCRIBIBLES.13-4-2023 RECTIFICACIÓN DEL REGISTRO: REQUISITOS.13-4-2023 PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD: PRECISIÓN […]

RDG 1-3-2023: Por el superior principio de legalidad, el registrador puede revocar su calificación ya recurrida y emitir nueva calificación negativa. En tal caso, el recurso inicial carecería ya de objeto.

Indice destacado:Resolución de 1 de marzo de 2023 (Registro de Manacor n.º 2) Texto íntegro en BOEExtracto de doctrina DG:Cuestión planteada:Doctrina de la DGSJ:* Resolución de 1 de marzo de 2023 (Registro de Manacor n.º 2) * Texto íntegro en BOE pinchar AQUÍ * Extracto de doctrina DG: * Cuestión planteada: “Como cuestión procedimental y […]

RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE ABRIL 2023

Indice destacado:RESOLUCIONES PUBLICADAS ESTE MES:27-3-2023 INMATRICULACIÓN POR TÍTULO PÚBLICO: UTILIZACIÓN DEL PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 CUANDO EXISTAN DUDAS SOBRE POSIBLE DOBLE INMATRICULACIÓN.27-3-2023 HIPOTECA CAMBIARIA: CANCELACIÓN.27-3-2023 PUBLICIDAD FORMAL: FORMA DE EMITIR LA PUBLICIDAD FORMAL.28-3-2023 PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: TITULAR DE UN DERECHO SUJETO A CONDICIÓN SUSPENSIVA.28-3-2023 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO: CADUCIDAD.28-3-2023 PUBLICIDAD FORMAL: FORMA DE SOLICITARLA […]

RR DGSJ (propiedad) BOE MARZO 2023 completo

Indice destacado:1-2-2023 HIPOTECA: PRODUCTOS COMBINADOS AL PRÉSTAMO.1-2-2023 HIPOTECA: CANCELACIÓN CONFORME AL ART. 82.5 LH.2-2-2023 SUSTITUCIÓN VULGAR: LIBERTAD DEL TESTADOR PARA CONFIGURARLA BAJO EL RÉGIMEN DEL DERECHO DE REPRESENTACIÓN.2-2-2023 PROCEDIMIENTO ART. 199 LH: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA.6-2-2023 OBRA NUEVA: EXIGENCIA DE SEGURO DECENAL EN OBRAS DE CAMBIO DE USO.6-2-2023 PUBLICIDAD FORMAL: FORMA DE […]

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