REGIS PRO. es

_______Contenidos útiles para la práctica registral._______Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad y Notario)

Categoría: RESOLUCIONES DGRN

RESEÑAS, RESUMENES Y ENLACES a las resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado

RESUMEN RR DG (propiedad) BOE AGOSTO 2021

Indice destacado:BOE 5-8-2021:21-7–2021 ARRENDAMIENTO CON OPOCIÓN DE COMPRA: CANCELACIÓN.21-7–2021 PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN REGISTRAL: EFECTOS DE LOS ASIENTOS REGISTRALES.21-7–2021 PROCEDIMIENTO ART. 199 LH: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA.21-7–2021 OBRA NUEVA: CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA POR ANTIGÜEDAD.21-7–2021 OBRA NUEVA: NECESIDAD DE INSCRIBIR LA BASE GRÁFICA DE LA FINCA DONDE SU UBICA.21-7–2021 OPCIÓN […]

RESUMEN RR (propiedad) BOE JULIO 2021

Indice destacado:BOE 7-7-2021:14-6–2021 PROCEDIMIENTO ART. 199 LH: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA. DOMINIO PÚBLICO MARÍTIMO TERRESTRE: PROTECCIÓN REGISTRAL.14-6–2021 FINCA INSCRITA SIN SUPERFICIE: REQUISITOS PARA SU INSCRIPCIÓN.15-6–2021 DERECHO DE USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR EX ART. 96 CC: INSCRIPCIÓN.15-6–2021 HERENCIA: SUCESIÓN DE UN CAUSANTE INGLÉS.15-6–2021 VÍAS PECUARIAS: NO PUEDE PRACTICARSE NOTA MARGINAL ANTES DE […]

RESUMEN RR DG (propiedad) BOE JUNIO 2021 completo

Indice destacado:BOE 4-6-2021:17-5–2021 DERECHO DE USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR EN CASO DE SEPARACIÓN O DIVORCIO: LIMITACIÓN TEMPORAL.17-5–2021 FINCA REGISTRAL: DATOS DE IDENTIFICACIÓN EN EL TÍTULO.18-5–2021 TITULAR REGISTRAL: DATOS DE IDENTIFICACIÓN RECOGIDOS EN LA ESCRITURA.18-5–2021 TÍTULO FORMAL INSCRIBIBLE: TRANSACCIÓN HOMOLOGADA JUDICIALMENTE.18-5–2021 PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: HERENCIA YACENTE.19-5–2021 CONDICIÓN RESOLUTORIA: CANCELACIÓN CONFORME A LO ESTABLECIDO EN […]

RESUMEN R.R. DG (propiedad) BOE MAYO 2021 hasta el día 24.

Indice destacado:BOE 5-5-2021:13-4–2021 PROCEDIMIENTO REGISTRAL:  PRESENTACIÓN DE UN TÍTULO ESTANDO PENDIENTE LA RESOLUCIÓN DE UN RECURSO GUBERNATIVO.13-4–2021 PRENDA DE DERECHOS: NO ES INSCRIBIBLE EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.13-4–2021 SOCIEDADES MERCANTILES: CONSTANCIA REGISTRAL DEL CARÁCTER DE ACTIVOS ESENCIAL DE UNA FINCA.14-4–2021 PARCELACIÓN URBANÍSTICA: ACTOS EQUIPARADOS.14-4–2021 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO: SOBRE BIENES EX GANANCIALES POR DEUDAS […]

RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE ABRIL 2021 completo.

Indice destacado:BOE 22-4-2021:23-2–2021 DERECHO FORAL GALLEGO: PARTICIÓN DE HERENCIA POR CONTADOR PARTIDOR DATIVO.23-2–2021 PROCEDIMIENTO ART. 199 LH: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA.25-2–2021 OBRA NUEVA: CASOS EN LOS QUE LA FINCA ESTÁ SUJETA A UNA CONDICIÓN DE INDIVISIBILIDAD DE LA PARCELA.25-2–2021 PROPIEDAD HORIZONTAL: ACUERDOS QUE AFECTAN AL DERECHO INDIVIDUAL SOBRE LOS ELEMENTOS PRIVATIVOS.25-2–2021 PRINCIPIO […]

RESUMEN R.R. DGSJ(propiedad) BOE MARZO 2021

Indice destacado:BOE 10-3-2021:18-2–2021 NOTA MARGINAL DE POSIBLE AFECTACIÓN POR UN FUTURO DESLINDE: PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN REGISTRAL.18-2–2021 VIVIENDA HABITUAL DE LA FAMILIA: NO SE APLICA EL 1320 CC A LA VENTA DE LA NUDA PROPIEDAD.18-2–2021 INMATRICULACIÓN POR TÍTULO PÚBLICO: TÍTULOS CREADOS AD HOC DE FORMA ARTIFICIOSA.18-2–2021 PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA: DEMANDA Y REQUERIMIENTO DE PAGO AL […]

RESUMEN RR DG (propiedad) BOE FEBRERO 2021 completo.

Indice destacado:BOE 4-2-2021:14-1–2021 PROCEDIMIENTO ART. 199 LH: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA.BOE 5-2-2021:13-1–2021 PROCEDIMIENTO ART. 199 LH: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA.BOE 12-2-2021:20-1–2021 PROCEDIMIENTO ART. 199 LH: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA.22-1–2021 PROPIEDAD HORIZONTAL: VIVIENDAS PARA ALQUILER TURÍSTICO.22-1–2021 PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: REQUISITO DE LA PREVIA INSCRIPCIÓN A FAVOR […]

JOSE MANUEL GARCIA GARCIA: EL PACTO DE ATRIBUCIÓN DE CARÁCTER PRIVATIVO DE UN BIEN POR LOS CÓNYUGES Y LA CONFESIÓN DE PRIVATIVIDAD. AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD Y CAUSA.

Indice destacado:1.- El supuesto de hecho.2. La eliminación en la práctica de los artículos 95.4º, 5º y 6º y 144.2 del Reglamento Hipotecario y en definitiva, del artículo 1324 del Código Civil como consecuencia de dichas Resoluciones.3. El artículo 1324 del Código Civil.4. La eliminación por la vía fáctica del apartado 2 del artículo 95 […]

ART 205 LH: calificación registral del titulo previo del previo. No cabe invocar titulos de adquisición conceptualmente incongruentes, imposibles o nulos.

* Resolución de 5 de febrero de 2021 PDF (BOE-A-2021-2522 – 7 págs. – 247 KB) Otros formatos   INTRODUCCIÓN: El registrador ha de calificar tanto el titulo inmatriculador, como el titulo público previo de adquisición del transmitente. Como regla general, no han de ser objeto de calificación […]

RESUMEN RR DG (propiedad) BOE ENERO 2021 (completo)

Indice destacado:BOE 9-1-2021:17-12–2020 AUTOCONTRATO: CONFLICTO DE INTERESES.18-12–2020 PRINCIPIO DE PRIORIDAD REGISTRAL: APLAZAMIENTO DE LA CALIFICACIÓN Y DESPACHO DE UN TÍTULO HASTA QUE SE DESPACHE EL PRESENTADO CON ANTERIORIDAD O CADUQUE SU ASIENTO DE PRESENTACIÓN.18-12–2020 PRINCIPIO DE PRIORIDAD REGISTRAL: APLAZAMIENTO DE LA CALIFICACIÓN Y DESPACHO DE UN TÍTULO HASTA QUE SE DESPACHE EL PRESENTADO CON ANTERIORIDAD […]

JOSE MANUEL GARCIA GARCIA: COMENTARIO CRÍTICO DE LA RESOLUCIÓN DGSJy FP DE 11 DE DICIEMBRE DE 2020 (8ª) SOBRE SUBROGACIÓN ACTIVA DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS

Indice destacado:INTRODUCCCION:Se señalan a continuación los puntos de desacuerdo con la citada Resolución:1ª) Necesidad de aplicación del artículo 2 de la Ley 2/1994, en su nueva redacción dada por la Ley 5/2019 y del artículo 5 párrafo último, de aquélla. 2ª) En el ámbito de la interpretación de las normas, es fundamental que el resultado […]

RESUMEN RR (propiedad) DG BOE AÑO 2021

* BOE ENERO 2021: 17-12–2020 AUTOCONTRATO: CONFLICTO DE INTERESES. 18-12–2020 PRINCIPIO DE PRIORIDAD REGISTRAL: APLAZAMIENTO DE LA CALIFICACIÓN Y DESPACHO DE UN TÍTULO HASTA QUE SE DESPACHE EL PRESENTADO CON ANTERIORIDAD O CADUQUE SU ASIENTO DE PRESENTACIÓN. 18-12–2020 PRINCIPIO DE PRIORIDAD REGISTRAL: APLAZAMIENTO DE LA CALIFICACIÓN Y DESPACHO DE UN TÍTULO HASTA […]

La DGSJFP confirma el criterio de la DGRN: es posible inmatricular con georreferenciación alternativa a la catastral cuándo ésta presenta “inconsistencias”. COMENTARIO J. Delgado

Indice destacado:Resolución DGSJFP de 18 de diciembre de 2020Resolución DGRN de 22 de septiembre de 2017CUESTIÓN QUE SE PLANTEA: ¿y si la inconsistencia consiste en que la georreferenciación catastral es geométricamente correcta pero está geográficamente desplazada? ¿Cabe la inmatriculación con georreferenciación alternativa?COMENTARIO J. DELGADO.- La resolución no distingue entre inmatriculación y operacion posteriorSoluciones ortodoxas:a.- Esperar […]

RESUMEN RR DG propiedad BOE DICIEMBRE 2020 – completo-

Indice destacado:BOE 7-12-2020:19-11–2020 HERENCIA: PARTICIÓN EN LA QUE INTERVIENE Y CONSIENTE LA VIUDA LEGITIMARIA PRETERIDA EN EL TESTAMENTO.19-11–2020 REPRESENTACIÓN VOLUNTARIA: PODER OTORGADO FUERA DE ESPAÑA Y JUICIO DE SUFICIENCIA Y EQUIVALENCIA.19-11–2020 ARRENDAMIENTOS URBANOS: DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFENRENTE.20-11–2020 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE CRÉDITO REFACCIONARIO: SOLO ES POSIBLE MIENTRAS NO SE HAYAN ACABADO LAS OBRAS.20-11–2020 PROCEDIMIENTO ART. 199 […]

DOCTRINA DG: Constituye defecto la falta de determinación y expresión de cuál sea la ley que rige el régimen económico del matrimonio o la sucesión del causante.

Indice destacado:RESUMEN: Cuando la ley aplicable a la sucesión del causante o del régimen ecónomico matrimonial de los adquirentes pueda ser extranjera, será defecto para la inscripición la falta de determinación precisa de cuál sea la ley aplicable en función de las normas de conflicto aplicables en España (normativa interna y reglamentos europeos) SOBRE LA […]

RESUMEN R.R. DGSJFP (propiedad) BOE NOVIEMBRE 2020 hasta el día 27

Indice destacado:BOE 4-11-2020:19-10–2020 SEGREGACIONES POR ANTIGÜEDAD: REQUISITOS PARA LA INSCRIPCIÓN. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: SEGREGACIÓN QUE SE PRESENTA CUANDO LA FINCA FIGURA INSCRITA A NOMBRE DE OTRA PERSONA.19-10–2020 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO: SOBRE EL DERECHO HEREDITARIO DEL DEMANDADO.19-10–2020 DOBLE VENTA: ACTUACIÓN REGISTRAL.19-10–2020 SENTENCIA DICTADA EN REBELDÍA: ACREDITACIÓN DE LA FIRMEZA. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: HERENCIA […]

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