Indice destacado:Resolución de 1 de marzo de 2023 (Registro de Manacor n.º 2) Texto íntegro en BOEExtracto de doctrina DG:Cuestión planteada:Doctrina de la DGSJ:* Resolución de 1 de marzo de 2023 (Registro de Manacor n.º 2) * Texto íntegro en BOE pinchar AQUÍ * Extracto de doctrina DG: * Cuestión planteada: “Como cuestión procedimental y […]
Categoría: RESOLUCIONES DGRN
RESEÑAS, RESUMENES Y ENLACES a las resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE MAYO 2023
Indice destacado:RESOLUCIONES PUBLICADAS ESTE MES: 10-4-2023 PARCELACIÓN DE FINCAS: LICENCIA.10-4-2023 HIPOTECA: CANCELACIÓN Y EXPRESIÓN DE LA CAUSA.11-4-2023 PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: PROCEDIMIENTO DIRIGIDO CONTRA PERSONA DISTINTA DEL TITULAR REGISTRAL.11-4-2023 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE PROHIBICIÓN DE DISPONER: LÍMITES DE LA CALIFICACIÓN DE DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS.12-4-2023 COMUNIDAD DE BIENES: PACTOS INSCRIBIBLES.13-4-2023 RECTIFICACIÓN DEL REGISTRO: REQUISITOS.13-4-2023 PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD: PRECISIÓN […]
RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE ABRIL 2023
Indice destacado:RESOLUCIONES PUBLICADAS ESTE MES:27-3-2023 INMATRICULACIÓN POR TÍTULO PÚBLICO: UTILIZACIÓN DEL PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 CUANDO EXISTAN DUDAS SOBRE POSIBLE DOBLE INMATRICULACIÓN.27-3-2023 HIPOTECA CAMBIARIA: CANCELACIÓN.27-3-2023 PUBLICIDAD FORMAL: FORMA DE EMITIR LA PUBLICIDAD FORMAL.28-3-2023 PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: TITULAR DE UN DERECHO SUJETO A CONDICIÓN SUSPENSIVA.28-3-2023 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO: CADUCIDAD.28-3-2023 PUBLICIDAD FORMAL: FORMA DE SOLICITARLA […]
RR DGSJ (propiedad) BOE MARZO 2023 completo
Indice destacado:1-2-2023 HIPOTECA: PRODUCTOS COMBINADOS AL PRÉSTAMO.1-2-2023 HIPOTECA: CANCELACIÓN CONFORME AL ART. 82.5 LH.2-2-2023 SUSTITUCIÓN VULGAR: LIBERTAD DEL TESTADOR PARA CONFIGURARLA BAJO EL RÉGIMEN DEL DERECHO DE REPRESENTACIÓN.2-2-2023 PROCEDIMIENTO ART. 199 LH: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA.6-2-2023 OBRA NUEVA: EXIGENCIA DE SEGURO DECENAL EN OBRAS DE CAMBIO DE USO.6-2-2023 PUBLICIDAD FORMAL: FORMA DE […]
R DGSJ 13-3-2023: El correo electrónico no es medio habil para obtener publicidad formal. Ni siquiera para solicitarla.
Resolución de 13 de marzo de 2023 * TEXTO ÍNTEGRO EN BOE https://boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2023-8158 * RESUMEN […]
R DGSJ 13-3-2023: La “propiedad horizontal” sólo es un caso concreto comprendido en la categoría general de “complejo inmobiliario”. Los elementos privativos o comunes que sea porciones de suelo han de estar georreferenciados.
Indice destacado:TEXTO ÍNTEGRO PUBLICADO EN BOE:SUPUESTO PLANTEADO:CRITERIO DE LA DG:1.- Sobre el principio de especialidad registral2.- Sobre la trascendencia jurídica de la inscripcion gráfica:3.- Sobre el medio de cumplir el principio de especialidad, según la naturaleza de la finca4.- Necesidad de georreferenciar cada elemento privativo y común que consista en un porcion de suelo5.- Sobre […]
DGSJ: PREVALENCIA DEL REGISTRO SOBRE EL CATASTRO. (Resol. 23-2-2023)
Indice destacado:Texto íntegro de la resolución: Extracto de doctrina Sobre la prevalencia de los pronunciamientos registrales sobre los catastrales:.- Sobre la distinta naturaleza del Catastro y del Registro:.- Las alteraciones catastrales no son directamente inscribibles en el Registro, sino aplicando el título VI de la LH..- Los pronunciamientos registrales prevalecen siempre sobre los catastrales:.- El Catastro […]
R DGSJ 28-2-2023: Cuándo se puede y debe aplicar el artículo 199 LH
* Texto íntegro de la resolución: https://boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2023-7295 * Extracto de doctrina: * Sobre la procedencia de la aplicación del procedimiento del artículo 199 “En primer lugar, procede abordar la alegación de la recurrente según la cual en […]
RR DGSJ (propiedad) BOE FEBRERO 2023
Indice destacado:20-12-2022 HERENCIA: PREVIA LIQUIDACIÓN DE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES.20-12-2022 RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL DE LOS ADQUIRENTES: DEBE ESPECIFICARSE SI ES EL RÉGIMEN LEGAL SUPLETORIO O EL PACTADO EN CAPITULACIONES.20-12-2022 COMUNIDAD DE BIENES: DISOLUCIÓN DE COMUNIDAD.20-12-2022 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DEMANDA: OBJETO.20-12-2022 REQUISITOS FISCALES: ACREDITACIÓN.21-12-2022 HERENCIA: LEGÍTIMA DEL VIUDO Y SU CONMUTACIÓN.21-12-2022 PROPIEDAD HORIZONTAL: VIVIENDAS DESTINADAS A […]
J. DELGADO: DELIMITACIÓN Y GEORREFERENCIACION DE SERVIDUMBRES Y DERECHOS DE SUPERFICIE (y de la finca sobre la que se constituyen).
Indice destacado:1.- DOCTRINA DE LA DGRN/DGSJFP al respecto1.1 DOCTRINA TRADICIONAL: ANTERIOR A LA LEY 13/2015: IDENTIFICACION MENOS PRECISA MEDIANTE UN SIMPLE PLANO EN PAPEL.R 19-9-20021.2 DOCTRINA MODERNA TRAS LA LEY 13/2015: IDENTIFICACIÓN PRECISA MEDIANTE GEORREFERENCIACIÓN.R. 15-2-2019R. 8-10-20211.3 LA GEORREFERENCIACIÓN DE LA SERVIDUMBRE O DEL DERECHO DE SUPERFICIE PUEDE (SUELE) EXIGIR LA PREVIA GEORREFERENCIACIÓN DE LA […]
JOSE MANUEL GARCIA GARCIA: COMENTARIO A LA RESOLUCIÓN DE 28-11-2022(1ª) ACERCA DEL ARTÍCULO 210.1.8ª LH.
BUSCANDO UNA SOLUCIÓN SOBRE LA DISCUSIÓN ACERCA DE LA RESOLUCIÓN DE 28 DE NOVIEMBRE DE 2022 (1ª) ACERCA DEL ARTÍCULO 210.1.8ª LH. Concretamente, la cuestión que se plantea en esta Resolución es si, dado que no resulta aplicable el artículo 82.5º LH para la cancelación de una condición resolutoria en garantía de prestaciones de alimentos […]
R. DGSJ 11-7-2022: GEORREFERENCIACIÓN EN AGRUPACIONES: calificar la identidad de la finca en cada una de las de origen, y no sólo en la de resultado..
* INTRODUCCIÓN: En numerosas ocasiones he criticado “la relajación o vulneración del rigor conceptual jurídico y geométrico en la doctrina de la DGRN, por ejemplo: .- Cuando la […]
J. DELGADO: PROPIEDAD HORIZONTAL: GUÍA PRACTICA DE AYUDA para la CALIFICACIÓN REGISTRAL DE LOS ACUERDOS DE MODIFICACION DEL TITULO CONSTITUTIVO
Indice destacado:INTRODUCCIÓN: DOCTRINA TRADICIONAL DE LA DGRN.- DISTINCION ENTRE ACTOS COLECTIVOS Y ACTOS QUE AFECTAN AL CONTENIDO ESENCIAL DEL DOMINIO.- MATIZACIONES IMPORTANTES AL SUPUESTO DE LOS ACTOS COLECTIVOS: R 27-12-2010.R 1-7-2013: R 3-10-2022:CASUISTICA SEGÚN DIVERSAS RESOLUCIONES DG:R 23-10-2020Actos colectivos:Actos que afectan al contenido esencial de la propiedad:CUADRO PRÁCTICO:COMENTARIOS:* INTRODUCCIÓN: En este breve trabajo se hace […]
RDG 10-11-2022: cuando en el 199 LH se formula oposición confusa o incompleta, el registrador puede requerir al opositor para que la subsane o complete.
A propósito de la resolución Resolución de 10 de noviembre de 2022 en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Cuevas de Almanzora Texto completo aquí En el caso objeto de esta resolución “la supuesta oposición por parte del Ayuntamiento no está suscrita por persona ni cargo alguno […]
RDGSJ 20-10-2022: Aplicación combinada del art 205 y del 199 LH en inmatriculaciones. Comentario J. Delgado.
Indice destacado:INTRODUCCIÓNTEXTO ÍNTEGRO DE LA RESOLUCIÓN:SUPUESTO DE HECHO: EXTRACTO DE DOCTRINAPlanteamiento de la cuestión:Argumentos que la DG acoge tomándolos literalmente del libro de J. Delgado:Argumentos adicionales que añade la propia DG en favor de la misma conclusión:.- No es correcto, sino antijurídico y antieconómico, remitir al 203 LH a quien legítimamente ha acudido a la […]
R. DGSJ 3-10-2022: los acuerdos de la junta de propietarios han de adoptarlos, con la mayoría exigible legalmente, los titulares registrales vigentes al tiempo de solicitar la inscripción de tales acuerdos. COMENTARIO J. DELGADO. Propuesta normativa.
Indice destacado:Texto íntegro:Resumen:Extracto de fundamentos juridicos:Cuestión planteada:Aplicación del principio de legitimacion registral:Aplicación del principio de inoponibilidad de lo no inscritoProscripción de la existencia de cargas ocultasConclusion:COMENTARIO JOAQUIN DELGADO: Acierto de la resolución:Propuesta normativa con la solución práctica que se propone:Comentario a la propuesta:A propósito de la Resolución de 3 de octubre de 2022, en el […]
RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE NOVIEMBRE 2022
Indice destacado:10-10-2022 CONVENIO REGULADOR DE LA SEPARACIÓN Y EL DIVORCIO: PREVIA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO CIVIL.10-10-2022 CONTROL DE LOS MEDIOS DE PAGO: PAGOS APLAZADOS10-10-2022 SUELOS CONTAMINADOS: ALCANCE DE LA DECLARACIÓN IMPUESTA POR EL ART. 98.3 DE LA LEY 7/2022.10-10-2022 SUELOS CONTAMINADOS: ALCANCE DE LA DECLARACIÓN IMPUESTA POR EL ART. 98.3 DE LA LEY 7/2022.10-10-2022 SUELOS […]
RESUMEN R.R. DGSJ (propiedad) BOE OCTUBRE 2022 (completo)
Indice destacado:12-8-2022 SUELOS CONTAMINADOS: ALCANCE DE LA DECLARACIÓN IMPUESTA POR EL ART. 98.3 DE LA LEY 7/2022.12-8-2022 SUELOS CONTAMINADOS: ALCANCE DE LA DECLARACIÓN IMPUESTA POR EL ART. 98.3 DE LA LEY 7/2022.12-8-2022 SUELOS CONTAMINADOS: ALCANCE DE LA DECLARACIÓN IMPUESTA POR EL ART. 98.3 DE LA LEY 7/2022.12-8-2022 INMATRICULACIÓN POR TÍTULO PÚBLICO: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD […]
DOCTRINA DGSJ sobre exigencia de la declaracion de actividades contaminantes de suelos
Reseña de la Resolución de la DGSJFP de 12-8-2022: * Texto íntegro de la resolución: https://boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2022-16562 * Extracto de la resolución: “… debe concluirse que la norma en la que se basa la calificación en modo alguno puede afectar […]
R. DGSJ 27-7-2022: la DG considera que la finca de A se puede inscribir a favor de B en virtud de sentencia obtenida en procedimiento contra C. Comentario crítico
* .- Reseña de la resolución de 22-7-2022 (ver texto completo en el Boe) 1.- La finca registral 6.281, se encuentra inscrita a favor de A. 2.- Don B alegando ser dueño de […]
