Indice destacado:TEXTO EN PDF:TEXTO EN ESTA WEB:La consulta planteada por el CGN se concreta en las siguientes cuestiones:La consulta planteada por el CORPME se concreta en las siguientes cuestiones:1.- Una primera cuestión a analizar, planteada por la Consulta del CGN, es la del ámbito objetivo de aplicación de la Ley 5/2019, en particular a efectos […]
* INTRODUCCIÓN: En la aplicación práctica de la Ley 5/2019 se está detectando que con frecuencia el notario autorizante de la escritura de prestamo hipotecario, que suele ser el mismo del acta previa donde se incorpora el proyecto de contrato y la FEIN, se limita a reseñar la existencia de dicha acta […]
Indice destacado:Consulta Vinculante V1133-19, de 23 de mayo de 2019 de la Subdirección General de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios PúblicosDESCRIPCIÓNCUESTIÓNPrimera: En lo que se refiere a la determinación del sujeto pasivo:Segunda: En lo que se refiere a la aplicación de las exenciones:CONTESTACIÓNPrimero: Determinación del sujeto pasivo en las escrituras públicas de préstamo con garantía […]
Indice destacado:I.- INTRODUCCIÓN.II.- DEFECTOS RELATIVOS A LA TRANSPARENCIA MATERIAL Y OTRAS CUESTIONES FORMALES. 1.- IMPOSIBILIDAD DE COMPROBACIÓN DEL DEPÓSITO PREVIO DEL MODELO O FORMULARIO DEL PRÉSTAMO O CRÉDITO. 2.- NO DEFECTO: EXISTENCIA EN LA ESCRITURA DE ESTIPULACIONES NO DEPOSITADAS O SUSTANCIALMENTE DIFERENTES DE LAS DEPOSITADAS O NEGOCIADAS INDIVIDUALMENTE.3.- ACTA DE TRANSPARENCIA: NO ES DEFECTO […]
Instrucción de 31 de julio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, sobre el uso de las plataformas telemáticas para la preparación del acta de información previa y la escritura de préstamo hipotecario, en aplicación de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. […]
* MEJORAS DE LA VERSION V3: .- Incluye nuevos campos relevantes para la calificación (por ejemplo, el tipo de bien que se hipoteca, o la finalidad del préstamo, o las comisiones de reembolso […]
INSTRUCCIÓN DE 14 DE JUNIO DE 2019, DE LA DIRECCION GENERAL DE LOS REGISTROS Y DEL NOTARIADO, SOBRE EL USO DE LAS PLATAFORMAS INFORMÁTICAS DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS Y GESTORÍAS, PARA LA TRAMITACIÓN DE LA INFORMACIÓN PREVIA A LAS ESCRITURAS DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO, EN LOS DÍAS SIGUIENTES A LA […]
Indice destacado:I.- TEXTO ÍNTEGRO: VER AQUÍ II.- COMENTARIO CRÍTICO (J. DELGADO)Resumen esencial:Con esta instrucción la DGRN hace surgir más dudas, y de mayor calado, que las que pretende resolver.1.- En cuanto al amparo normativo y competencial de esta instrucción:2.- En cuanto al curioso argumento que emplea para distinguir una condición general de otra negociada individualmente.3.- […]
Se ofrecen a continuación posibles modelos de defectos a insertar en notas de calificación registral de escrituras de préstamo/créditos hipotecarios sujetas a la Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobilario. Buscar título del defecto en el siguiente listado: Seleccionar el texto que interese de la búsqueda anterior y copiar su texto […]
Indice destacado:ABSTRACTLEY DE CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO. RÉGIMEN DE TRANSITORIEDAD1. INTRODUCCIÓN2. CRITERIOS DE LAS DISPOSICIONES TRANSITORIAS 3. CLAÚSULA DE VENCIMIENTO ANTICIPADO3.1 Aplicación a personas físicas o a consumidores en el caso de contratos no garantizados con hipoteca.3.2 Dies a quo para la efectividad de lo dispuesto3.3. El vencimiento anticipado no es acto unilateral del prestamista. […]
Indice destacado:I.- INTRODUCCIÓN: FINALIDAD, CARENCIAS Y ENTRADA EN VIGOR. 1.- Finalidad y carencias de la Ley de Créditos Inmobiliarios.2.- Entrada en vigor de la Ley.II.- ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LA LEY Y CALIFICACIÓN REGISTRAL.1.- Ámbito General de aplicaciónA) Préstamos a los que les es aplicable íntegramente la nueva normativa de la LCI:B) Préstamos a los […]
Hoja plantilla excel desarrollada por J Delgado que ayuda a la calificación de: Constitucion de hipotecas Ejecución de hipotecas (Adaptada la Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario). Permite: .- Seguir un protocolo lógico de comprobaciones sucesivas de los distintos extremos sujetos a calificación registral .- Dejar constancia ordenada de cada uno de los […]
Contratos de crédito inmobiliario Real Decreto 309/2019, de 26 de abril, por el que se desarrolla parcialmente la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario y se adoptan otras medidas en materia financiera. PDF (BOE-A-2019-6299 – 15 págs. – 272 KB) Otros formatos
Indice destacado:Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.ARTICULOS MÁS DESTACADOS PARA LA PRACTICA REGISTRAL:Artículo 2. Ámbito de aplicación.Artículo 3. Carácter irrenunciable.Artículo 7. Obligaciones de transparencia en relación con los contratos.Artículo 15. Comprobación del cumplimiento del principio de transparencia material.Artículo 21. Variaciones en el tipo de interés.Artículo 22. Forma y contenido de los contratos.Artículo 24. Vencimiento anticipado.Artículo 25. […]
Publicado en el Boletín Oficial del Congreso de los Diputados el Texto del Proyecto de Ley de Crédito Inmobiliario, aprobado definitivamente. http://www.congreso.es/public_oficiales/L12/CONG/BOCG/A/BOCG-12-A-12-8.PDF
LEY DE CREDITOS INMOBIARIOS * * Disposición final octava. Modificación del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y […]
LEY DE CONTRATOS DE CREDITO INMOBILIARIO * Artículo 14. Normas de transparencia en la comercialización de préstamos inmobiliarios. 1. El prestamista, […]
LEY REGULADORA DE LOS CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO * Disposición final quinta. Modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento […]
LEY REGULADORA DE LOS CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO Disposición final primera. Modificación de […]
Según el art 14 de la nueva Ley: Los siguientes gastos se distribuirán del siguiente modo: i. Los gastos de tasación del inmueble corresponderán a prestatario y los de gestoría al prestamista. ii. El prestamista asumirá el coste de los aranceles notariales de la escritura de préstamo hipotecario y los de las copias los asumirá […]
