Indice destacado:NORMATIVA:TR LEY SUELO RDLeg 7/2015:LEY 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía. (LISTA)REGLAMENTO DE LA LISTA:LEY HIPOTECARIA:REGLAMENTO HIPOTECARIO:RHU: Real Decreto 1093/1997, de 4 de julioRESOLUCION CIRCULAR DE LA DGRN 2015LEY 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.CÓDIGO CIVILLEY DE PROPIEDAD HORIZONTALREGIMEN FISCAL: IMPUESTO AJDENLACES […]
Etiqueta: OBRA NUEVA
R. DGSJ 2-6-2023: Las coordenadas de las obras en construcción son exigibles, “al menos en Andalucía”.
Indice destacado:RESUMEN DE DOCTRINA:La doctrina anterior de la DGAhora la DG reconoce lo siguiente:Y concluye diciendo:.- Conclusión general:.- Resolución del caso concreto:EXTRACTO DE SUS FUNDAMENTOS JURÍDICOS1ª CUESTION: si el cambio legislativo operado por la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, debe modificar el criterio de esta Dirección General respecto a la no aplicación del requisito […]
FUNDACION FIDAS: DECLARACIÓN E INSCRIPCION DE EDIFICACIONES Y COMPLEJOS INMOBILIARIOS: Normativa destacada y enlaces de interés.
Indice destacado:PROGRAMA DEL CURSO:NORMATIVA:TR LEY SUELO RDLeg 7/2015:LEY 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía. (LISTA)LEY HIPOTECARIA:REGLAMENTO HIPOTECARIO:RHU: Real Decreto 1093/1997, de 4 de julioRESOLUCION CIRCULAR DE LA DGRN 2015LEY 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.CÓDIGO CIVILLEY DE PROPIEDAD HORIZONTALREGIMEN FISCAL: IMPUESTO AJDENLACES DE […]
JUAN FCO RUIZ-RICO: notas sobre la exigencia de georreferenciación de las obras en construcción en la comunidad autónoma andaluza.
Indice destacado:NOTA DEL EDITOR:NOTAS SOBRE LA EXIGENCIA DE GEORREFERENCICION DE LAS OBRAS EN CONSTRUCCIÓN EN LA COMUNIDAD AUTÓNOMA ANDALUZAPRIMERO: SOBRE LA EXTRALIMITACION COMPETENCIAL QUE SUPONE EL PRECEPTO.SEGUNDO: SOBRE LA PREVALENCIA EN LAS RESOLUCIONES DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE SEGURIDAD JURÍDICA Y FE PÚBLICA DE LA LEGISLACIÓN ESTATAL RESPECTO A LA AUTONÓMICA, EN MATERIAS CUYA REGULACIÓN […]
LAS COORDENADAS UTM DE LA EDIFICACION: exigibles incluso en obras en construcción.
Indice destacado:INTRODUCCIÓN1.- LA LEGISLACIÓN ESTATAL:2.- LA LEGISLACIÓN ANDALUZA:3.- LA DOCTRINA DE LA DGRN/DGSJFP SOBRE INEXIGENCIA DE COORDENADAS UTM PARA INSCRIBIR OBRAS EN CONSTRUCCIÓN4.- COMENTARIO JDR: LA LEY ESTATAL Y LA ANDALUZA ESTÁN EN PERFECTA SINTONÍA. LA DOCTRINA DG ES INCONGRUENTE Y CONTRARIA A LA LEY.5.- OTROS ASPECTOS CONTRARIOS A DERECHO DE LA DOCTRINA Y PRACTICA […]
Protegido: ¿ES NECESARIO OTORGAR ESCRITURA PÚBLICA (presencial o por videoconferencia) Y DEVENGAR EL IMPUESTO DE A.J.D. PARA OBTENER LA INSCRIPCION DE EDIFICACIONES (y otros hechos y actos unilaterales)?
POSIBLE MODELO: Cómo fundamentar las dudas por las cuales para inscribir la georreferenciación de una edificacion debe inscribirse la de la finca en la que supuestamente se ubica.
* INTRODUCCIÓN: La RESOLUCIÓN-CIRCULAR DGRN 03.11.2015 sobre interpretación de la Ley 13/2015, que establece que “Cuando, conforme al artículo 202 de la Ley Hipotecaria, proceda inscribir la relación de coordenadas de referenciación geográfica de la porción de suelo ocupada por cualquier edificación, instalación o plantación, deberá constar inscrita, previa o simultáneamente, […]
BASILIO AGUIRRE: PRONTUARIO de jurisprudencia registral (2014 a 2017) sobre OBRAS NUEVAS.
Indice destacado:1.- Legitimación civil para declarar una obra nuevaCOMUNIDAD DE BIENES: DECLARACION DE OBRA NUEVA.ACCESIÓN: ARTÍCULO 361 DEL CC.OBRA NUEVA: NECESIDAD DE INTERVENCIÓN DE TODOS LOS CONDUEÑOS. 2.- Título formal inscribibleCONVENIO REGULADOR: DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA.OBRA NUEVA: TÍTULO FORMAL. 3.- Requisitos urbanísticos conforme al artículo 28.1 TRLSOBRA NUEVA: LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN.OBRA NUEVA: CONTROL DE […]
RDGRN 10-11-2016: “la escritura pública no es el único título formal en el que puede declararse la existencia de edificaciones para su constancia registral”.
RDGRN 26-10-2016: El archivo registral del libro del edificio es exigible incluso en caso de autopromotor.
Resolución de 26 de octubre de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Sepúlveda, por la que se suspende la inscripción de una escritura de declaración de obra nueva. PDF (BOE-A-2016-10991 – 4 págs. – 174 […]
RDGRN 6-9-2016: Confirma que para inscribir la georreferenciación de una edificación puede ser necesario inscribir previamente la de la finca sobre la que dice ubicarse.
Resolución de 6 de septiembre de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Ejea de los Caballeros, por la que se suspende la inscripción de una rectificación de cabida con identificación gráfica catastral y de una […]
RDGRN 23-5-2016: La georreferenciación de edificaciones no es exigible a las no terminadas, ni a la elevación de nuevas plantas.
RDGRN 19-4-2016: la opción de solicitar la inscripción de una edificación por la vía del art 28.1 de la Ley de Suelo (obra legal) o del 28.4 (obra prescrita) compete al propietario y no al notario. // El certificado de eficiencia energética no es exigible en obras antiguas.
Indice destacado:Resolución de 19 de abril de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Guadalajara n.º 3 a inscribir una escritura de obra nueva terminada.SOBRE LA OPCIÓN ENTRE EL 28.1 Y EL 28.4 TRLS:SOBRE EL CERTIFICADO DE […]
RGDRN: 4-8-2014: para inmatricular una finca no es preciso declarar e incluir las edificaciones que consten en la certificación catastral.
Indice destacado:Resolución de 4 de agosto de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Ourense n.º 2, por la que se deniega la inmatriculación pretendida por la vía del artículo 205 de la Ley Hipotecaria de una finca […]
RDGRN: RECOPILACION: SOBRE OBRAS NUEVAS: últimas resoluciones
RESOLUCIÓN DE 16-5-2014 (BOE: 11-7-2014) OBRA NUEVA: SEGURO DECENAL. RESOLUCIÓN DE 14-5-2014 (BOE: 11-7-2014) OBRA NUEVA: SEGURO DECENAL. RESOLUCIÓN DE 12-5-2014 (BOE: 11-7-2014) INMATRICULACIÓN. TRACTO SUCESIVO. OBRA NUEVA: LICENCIA. RESOLUCIÓN DE 29-4-2014 (BOE: 23-6-2014) OBRA NUEVA: SEGURO DECENAL. RESOLUCIÓN DE 22-4-2014 (BOE: 30-5-2014) OBRA NUEVA POR ANTIGÜEDAD: SUELO NO URBANIZABLE PROTEGIDO. RESOLUCIÓN DE 4-3-2014 (BOE: 4-4-2014) OBRA NUEVA. RESOLUCIÓN DE 27-2-2014 (BOE: 2-4-2014) OBRA NUEVA POR ANTIGÜEDAD. RESOLUCIÓN DE 20-2-2014 […]
Protegido: CONSULTAS DOCTRINALES: OBLIGACIONES REGISTRALES TRAS LA INSCRIPCION DE OBRA NUEVA ANTIGUA
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CUADRO PRACTICO: EDIFICACIONES PRESCRITAS
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