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Contenidos útiles para la práctica registral._______Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad y Notario)

Etiqueta: LEY 11/2023

J. DELGADO: ¿Cuál es jurídicamente el momento exacto de entrada de los títulos en el registro que determina la prioridad entre ellos?

Indice destacado:INTRODUCCIÓN. CUESTION QUE SE PLANTEA:INTERPRETACIÓN QUE SE PROPONE:a.- En las entradas telemáticas:b.- En las entregas presenciales en ventanillac.- En las entradas por fax:d.- En la entregas por correo ordinario sin acuse de recibo e.- Común a todos los supuestos anteriores:f.- Entradas electrónicas  después de las 17:00 horas.g.- Entradas por fax despues de las 17:00 […]

J. DELGADO. MODELOS LEY 11/2023: DENEGACION DEL ASIENTO DE PRESENTACION.

Indice destacado:DENEGACION DE ASIENTO PRESENTACIONNORMATIVA: MODELO QUE SE PROPONE: (posibles supuestos).- El documento se ha presentado por fax sin haberse haberse justificado la imposibilidad técnica para ser presentado electrónicamente.- El documento no es titulo inscribible, es decir, por su naturaleza y contenido no es susceptible de provocar la práctica de ningún asiento registral. .- Su […]

J. DELGADO. MODELOS LEY 11/2023: DENEGACION DEL ASIENTO DE ENTRADA

Indice destacado:DENEGACION DEL ASIENTO DE ENTRADAINTRODUCCION: NORMATIVA:ESPECÍFICAMENTE REGISTRAL:NORMATIVA ADMINISTRATIVA COMUN: MODELO QUE SE PROPONE: (posibles supuestos)..-  No se ha hecho constar una dirección postal o electrónica a efectos de notificaciones. .- De su contenido se deduce que se trata de una petición de práctica de un asiento de presentación con la pretensión de provocar algún asiento en […]

REGISTRO ELECTRONICO: Hoy 9 de mayo de 2023 entra plenamente en vigor la ley 11/2023 de DIGITALIZACIÓN DE ACTUACIONES REGISTRALES.

* Ley 11/2023, de 8 de mayo, de … digitalización de actuaciones notariales y registrales …   Publicado en:«BOE» núm. 110, de 09/05/2023.     Disposición final decimoctava. Entrada en vigor. 1. La presente ley entrará en vigor el día siguiente al […]

LEY 11/2023: LA SEDE ELECTRONICA DE LOS REGISTRADORES. Notificaciones registrales en la sede electronica.

Indice destacado:REGULACION LEGAL:  .- Creación de la sede electrónica de los registradores: a quién corresponde su titularidad y gestión. .- Qué funcionalidades ha de tener la sede electrónica de los registradores.ACCESO: NOTIFICACIONES REGISTRALES EN LA SEDE ELECTRÓNICA:A) Normativa aplicable:Normativa específica registral:Normativa administrativa general aplicable:B) Casos en los que la notificación electrónica no es obligatoria ni ha sido […]

REGISTRO DE LA PROPIEDAD: SERVICIOS REGISTRALES POR VIDEOCONFERENCIA (Ley 11(2023)

Indice destacado: REGULACIÓN LEGAL:ACCESO AL SERVICIO: SUPUESTOS MÁS USUALES (Registro de la Propiedad).- Consulta de Nota de Calificación:.- Procedimientos de georreferenciación:.- Conciliación Registral:.- Firma de Documentos (Persona sin Medio de Firma según Art. 10 de la ley 39/2015)* REGULACIÓN LEGAL: Ley 24/2001. Artículo 111 bis. Utilización por registradores de sistemas de videoconferencia e interoperabilidad con […]

J. DELGADO: Posibles MODELOS de APERTURA DE FOLIO REAL ELECTRONICO (ley 11/2023)

* INTRODUCCION: Se ofrece la posible utilización de unos modelos, siguiendo los siguientes criterios: * CUÁNDO ABRIR FOLIO ELECTRÓNICO: 1.- SIEMPRE que se inmatricule una finca. 2.- SIEMPRE que se vaya a realizar cualquier asiento, incluso accesorio, en […]

DGSJFP: Resolucion de 3-5-2024 de consulta: “el soporte electrónico es el soporte único de toda actuación registral”. Hacer una “copia impresa de los asientos electrónicos” no está permitida, no tendría efectos jurídicos y podría ocasionar responsabilidades por la ley de protección de datos.

Indice destacado:INTRODUCCION: TEXTO COMPLETO DE LA RESOLUCION:EXTRACTO DE ALGUNOS DE SUS FUNDAMENTOS JURÍDICOS:PARTE DISPOSITIVA:* INTRODUCCION: 77 registradores consultan a la DGSJFP  “para que se determine la forma de proceder para poder dar cumplimiento al imperativo mandato legal recogido en los nuevos artículos 239 in fine y 241 de la LH y poder garantizar la prestación […]

S.E.R. CORPME: PRONTUARIO SOBRE REGISTRO ELECTRÓNICO: Propiedad, Mercantil y Bienes Muebles.

Indice destacado:REGISTRO DE LA PROPIEDAD:1.- En el Libro de Entrada, ¿quién hará constar la finca afectada por el documento presentado?2. En el caso de documentos presentados en papel, ¿han de digitalizarse también los documentos complementarios? 3. ¿Qué ocurre si se presenta un documento sin acompañar la instancia a que se refiere el art. 245?4. Entre […]

J. DELGADO: REGISTRO ELECTRONICO: SOBRE LA OBLIGATORIEDAD (O NO) DE LOS CAMPOS OBLIGATORIOS

Indice destacado:1.- EL NUEVO ARTICULO 242 LH ESTABLECE UNA TRIPLE OBLIGATORIEDAD:1.1.- LA OBLIGATORIEDAD DE LA BASE DE DATOS AUXILIAR: 1.2.- LA OBLIGATORIEDAD DE LA CUMPLIMENTACIÓN DE DETERMINADOS CAMPOS EN LA BASE DE DATOS OBLIGATORIA  1.3.- LA OBLIGATORIEDAD DE LA CORRESPONDENCIA ENTRE LOS DATOS (CAMPOS) DE LA BASE DE DATOS OBLIGATORIA Y LOS DATOS EXPRESADO EN  […]

J. DELGADO: INSCRIPCION TRAS LA LEY 11/2023: qué novedades jurídicas y técnicas hay que cumplir al inscribir un documento.

Indice destacado:INTRODUCCION:NOVEDADES EN LA LEY 11/2023 AL INSCRIBIR UN DOCUMENTO:EN EL LIBRO DE INSCRIPCIONES:.- La representación gráfica que se inscriba:.- CSV y enlace a los documentos presentados:.- CSV y Huella digital del asiento:EN LA CERTIFICACIÓN ELECTRÓNICA DE INSCRIPCION (sustituye a la anterior “nota de despacho”).- El acta de inscripción de cada finca: EN EL LIBRO […]

J. DELGADO: un mismo documento con varias fincas: ¿un solo asiento o varios asientos de presentación?

* INTRODUCCIÓN: El nuevo art. 246.2 de la Ley Hipotecaria, redactado por la Ley 11/2023, respecto de los documentos que afecten a varias fincas establece que: «Cuando se realice la presentación de un título que afecte a varias fincas, a todos los efectos legales, se entenderá que se trata […]

J. DELGADO: APERTURA DEL LIBRO DIARIO ELECTRÓNICO. Cierre del libro diario en papel.

Indice destacado:INTRODUCCIÓN:MODELOS QUE SE PROPONEN: CIERRE DEL LIBRO DIARIO EN PAPEL:APERTURA DEL LIBRO DIARIO ELECRÓNICO* INTRODUCCIÓN: El 9 de mayo de 2024 entra plenamente en vigor La Ley 11/2015. Habiendo declarado la DGSJFP inhábiles ese día y el siguiente, resulta obligado que el día previo, 8 de mayo, se cierre el libro diario en papel, […]

J. DELGADO: ASIENTOS ELECTRÓNICOS: reglas de estructura, contenido, formato y estilo.

Indice destacado:INTRODUCCION:ESTRUCTURA Y CONTENIDO GENERAL DE LOS ASIENTOS REGISTRALES1.- DATOS DEL ASIENTO:2.- DATOS DE LA FINCA:2.1 IDENTIFICACIÓN:2.2 DESCRIPCION2.3. DATOS CATASTRALES3.- MOTIVO DEL ASIENTO:4.- ANTECEDENTES REGISTRALES:5.- MODIFICACIONES JURÍDICO-REALES:6.- ACTA DE INSCRIPCION:7.- ASIENTO DE PRESENTACIÓN:8.- DOCUMENTACIÓN PRESENTADA Y DATOS PERSONALES:9.- OTROS DATOS RELEVANTES:10.- FECHA Y FIRMA DEL REGISTRADOR:.- REGLAS DE FORMATO Y ESTILO EN LA REDACCION DE […]

REGISTRO ELECTRONICO: la DGSJ aprueba el CALENDARIO DE IMPLANTACIÓN, FORMATO DE DOCUMENTOS ELECTRÓNICOS Y CAMPOS OBLIGATORIOS DE LA BASE DE DATOS.

* INTRODUCCIÓN: Con fecha 7-7-2023 la DGSJFP ha dictado varias resoluciones relativas a la aplicación de la Ley 11/2023 de digitalizacion de las actuaciones registrales. (Implantacion del registro electrónico sin soporte papel)   * CALENDARIO DE IMPLANTACION: Resolución de 7 de […]

LEY 11/2023: Calendario de implantación en los Registros. Sugerencias

Indice destacado:Las medidas que impone la ley 11 2023 pueden clasificarse en tres grandes grupos.1.- Modificaciones tecnológicas que SÍ requieren nuevos desarrollos previos por parte del Corpme y aprobación por la DGSJ.2.- Modificaciones tecnológicas que NO requieren nuevos desarrollos previos por parte del Corpme3.- Modificaciones puramente procedimentalesEl Calendario de implantación previsto en la Ley:Recomendación: aplicar […]

TAREAS QUE LA LEY 11/2023 ENCOMIENDA DIRECTAMENTE A LA DGSJFP

Indice destacado:1.- EN RELACIÓN CON LOS SERVICIOS NOTARIALES.- Protocolo electrónico: Medidas técnicas que garanticen la integridad, indemnidad y no manipulación de ese protocolo electrónico, y su encriptación y conservación..- La sede elecrónica notarial:.- El código seguro de verificación de las copias autorizadas electrónicas: .- Medidas de conservación de los protocolos y libros2.- EN RELACIÓN CON LOS […]

50 PREGUNTAS con respuestas sobre la LEY 11/2023 de DIGITALIZACIÓN DE ACTUACIONES REGISTRALES

Indice destacado:CINCUENTA PREGUNTAS CLAVE Advertencia previa:1.- Que principios han de inspirar la utilización registral de las tecnologías de la información.2.- Qué derechos tienen los usuarios del registro en relación con la utilización de medios electrónicos.3.- En qué formato y soporte ha de llevarse el Registro de la Propiedad.4.- Contenido del folio real electrónico: Cuándo se crea […]

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