Indice destacado:TÍTULO I: DELIMITACIÓN CONCEPTUAL DE LA VIVIENDA HABITUAL DE LA FAMILIA EN EL ÁMBITO CIVIL Y REGISTRALCAPÍTULO I: LA AUSENCIA DE DEFINICIÓN ESTRICTA Y EL CRITERIO DE HABITUALIDADSECCIÓN 1ª: El criterio civil y la continuación temporalSECCIÓN 2ª: Multiplicidad de residencias y casuística fácticaTÍTULO II: LA PROTECCIÓN DE LA VIVIENDA FAMILIAR: EL CONSENTIMIENTO DISPOSITIVO Y […]
Indice destacado:I. INTRODUCCIÓN Y MARCO NORMATIVO GENERAL SOBRE LA INMATRICULACIÓN DEL DOMINIO DESMEMBRADOI.1. El principio general del artículo 7 de la Ley HipotecariaI.2. Los presupuestos inmatriculadores del artículo 205 de la Ley HipotecariaII. LA INMATRICULACIÓN EXCLUSIVA DE LA NUDA PROPIEDAD: FUNDAMENTACIÓN JURÍDICAII.1. Separación analítica de los títulos adquisitivos de nuda propiedad y usufructoII.2. La inmatriculación […]
Indice destacado:I. INTRODUCCIÓN Y OBJETO DEL DICTAMENII. LA LIQUIDACIÓN DE LA DEUDA Y LOS LÍMITES DE RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA EN PRESENCIA DE TERCEROSII.1. El principio de especialidad y la cobertura individualizada por conceptosII.2. La prohibición de intercomunicación o trasvase de coberturasII.3. Excepciones: Inexistencia de acreedores posteriores y libertad obligacionalIII. LA IMPUTACIÓN DE LAS CANTIDADES OBTENIDAS EN […]
Indice destacado:I. INTRODUCCIÓN Y PLANTEAMIENTO DE LA CUESTIÓNA. El procedimiento registral y su naturaleza formalII. EL PRINCIPIO DE SALVAGUARDIA JUDICIAL DE LOS ASIENTOS REGISTRALESA. Presunción de exactitud y legitimación tabularIII. INADMISIBILIDAD DE LA INSTANCIA PRIVADA PARA LA CANCELACIÓN DIRECTA DE ASIENTOS VIGENTESA. Doctrina general de la DGSJFP sobre instancias privadasIV. EXCEPCIONES LEGALES Y DOCTRINALES A […]
Indice destacado:TÍTULO I. PRINCIPIOS HIPOTECARIOS RECTORES FRENTE A LAS RESOLUCIONES JUDICIALES ANULATORIAS1.1. El principio de tutela judicial efectiva y la salvaguardia judicial de los asientos1.2. El principio de tracto sucesivo material y formalTÍTULO II. EFECTOS REGISTRALES DE LA ANULACIÓN JURISDICCIONAL DE LICENCIAS DE EDIFICACIÓN2.1. El límite del tracto frente a terceros adquirentes en régimen de […]
debemos concluir que la posibilidad de inscribir la georreferenciación de estos elementos privativos, dentro de la georreferenciación inscrita de la finca matriz, no es un supuesto de fraccionamiento jurídico del suelo, que sigue siendo común, ni perjudica a la georreferenciación inscrita de la finca matriz. Al contrario, permitir esta posibilidad permite un mejor cumplimiento del […]
Indice destacado:TÍTULO I. FUNDAMENTOS JURÍDICOS Y PRINCIPIOS GENERALES DE PROTECCIÓN DEL DOMINIO PÚBLICO MARÍTIMO-TERRESTRETÍTULO II. EVOLUCIÓN HISTÓRICA Y RÉGIMEN NORMATIVO DE LA PROTECCIÓN REGISTRAL EN LAS TRANSMISIONES INMOBILIARIASTÍTULO III. LA DINÁMICA DEL PROCEDIMIENTO CALIFICADOR Y LA ACTUACIÓN DEL REGISTRADOR DE LA PROPIEDADTÍTULO IV. OTRAS RESTRICCIONES AL DOMINIO PRIVADO: LAS SERVIDUMBRES LEGALES COSTERASTÍTULO V. PROCEDIMIENTOS DE […]
Indice destacado:TÍTULO I: DELIMITACIÓN CONCEPTUAL DE LA VIVIENDA HABITUAL DE LA FAMILIA EN EL ÁMBITO CIVIL Y REGISTRALCAPÍTULO I: LA AUSENCIA DE DEFINICIÓN ESTRICTA Y EL CRITERIO DE HABITUALIDADSECCIÓN 1ª: El criterio civil y la continuación temporalSECCIÓN 2ª: Multiplicidad de residencias y casuística fácticaTÍTULO II: LA PROTECCIÓN DE LA VIVIENDA FAMILIAR: EL CONSENTIMIENTO DISPOSITIVO Y […]
Indice destacado:TÍTULO I. NATURALEZA JURÍDICA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL Y SUS ELEMENTOS PRIVATIVOSCAPÍTULO I. Concepto y Configuración del Régimen de Propiedad HorizontalSección 1.ª. El Objeto Complejo del Derecho de PropiedadSección 2.ª. El Título Constitutivo y su InalterabilidadTÍTULO II. MODIFICACIÓN DE ENTIDADES HIPOTECARIAS: LA AGRUPACIÓN MATERIAL Y JURÍDICACAPÍTULO I. Distinción entre Unión Material y Agrupación JurídicaSección […]
Indice destacado:AGRUPACION, AGREGACION Y REPARCELACIONTÍTULO I. DE LA DIVISIÓN Y SEGREGACIÓN DE FINCAS1. Naturaleza Jurídica y Requisitos Urbanísticos Generales1.1. El Silencio Administrativo en las Segregaciones1.2. Segregaciones Formalizadas en Resoluciones Judiciales2. Régimen Intertemporal e Inscripción de Segregaciones por Antigüedad3. Segregación en Suelo Rústico y Unidades Mínimas de Cultivo (UMC)4. La Parcelación Urbanística y la Transmisión de […]
Indice destacado:I. CONCEPTO Y NATURALEZA JURÍDICA DE LA UNIDAD MÍNIMA DE CULTIVO1. Finalidad Institucional y Normativa Aplicable2. La Sanción Civil de Nulidad Absoluta3. Delimitación Concepto: Suelo Rústico y Clasificación Urbanística4. Distinción Frente a las Afecciones Tributarias del Artículo 9 de la Ley 19/1995II. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL DE CONTROL: ARTÍCULO 80 DEL REAL DECRETO 1093/19971. La […]
Indice destacado:INFORME JURÍDICO COMPARATIVO: AFECCIÓN FISCAL VS. AFECCIÓN URBANÍSTICA1. Extensión de la responsabilidad del adquirente: ¿Limitada al bien afectado o universal?Afección Fiscal (Art. 79 LGT)Afección Urbanística (Art. 27 TRLSRU)2. Grado de responsabilidad: ¿Subsidiaria, solidaria o sustitutoria y liberatoria?Afección Fiscal (Art. 79 LGT)Afección Urbanística (Art. 27 TRLSRU)3. Oponibilidad y constancia registral: ¿Eficacia condicionada a la inscripción?Afección […]
Indice destacado:I. CONFIGURACIÓN Y NATURALEZA DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTALI.1. Naturaleza Jurídica del RégimenI.2. Competencia de la Junta de Propietarios y Principio de CalificaciónII. DISTINCIÓN JURÍDICO-REGISTRAL ENTRE ACTOS COLECTIVOS Y ACTOS DE AFECTACIÓN INDIVIDUAL (“UTI SINGULI”)II.1. El Principio de Separación de AcuerdosII.2. Ejemplos Prácticos de Consentimiento “Uti Singuli”III. LA MODIFICACIÓN DEL TÍTULO CONSTITUTIVO Y LOS […]
Indice destacado:I. INTRODUCCIÓN DOGMÁTICA AL DERECHO COMPLEJO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL1. La Inseparabilidad de la Cuota sobre Elementos Comunes2. Precisión Terminológica: Desafectación vs. DesvinculaciónII. EL IMPACTO DE LA DESVINCULACIÓN O DESAFECTACIÓN SOBRE LAS CARGAS INSCRITAS1. El Arrastre de Cargas y el Principio de Subrogación Real2. El Principio de Indivisibilidad de la HipotecaIII. LA INVIABILIDAD DE […]
Indice destacado:I. INTRODUCCIÓN DOGMÁTICA: LA DIVISIÓN DE UN ELEMENTO PRIVATIVO COMO MODIFICACIÓN DEL TÍTULO CONSTITUTIVOII. REQUISITOS CIVILES: EL RÉGIMEN DE MAYORÍAS Y LAS EXCEPCIONES ESTATUTARIASA. La Regla General: El Acuerdo Preceptivo de la Junta de PropietariosB. La Excepción a la Regla General: La Reserva o Autorización EstatutariaIII. REQUISITOS URBANÍSTICOS: EL CONTROL ADMINISTRATIVO PREVENTIVOA. El Principio […]
Indice destacado:I. FUNDAMENTOS CIVILES Y CONSTITUCIONALES DEL CAMBIO DE USO EN LA PROPIEDAD HORIZONTALA. El Principio de Libertad de Dominio y el Artículo 33 de la Constitución EspañolaB. La Naturaleza del Derecho de Propiedad sobre los Elementos Privativos (Artículo 3 de la Ley de Propiedad Horizontal y 348 del Código Civil)II. DOCTRINA REGISTRAL Y JURISPRUDENCIAL […]
Indice destacado:I. INTRODUCCIÓN, NATURALEZA JURÍDICA Y COMPETENCIA REGISTRALA. Origen normativo de la competencia registralB. La naturaleza del acto de legalizaciónII. REQUISITOS ORDINARIOS PARA EL DILIGENCIADO DE UN NUEVO LIBRO DE ACTASA. El principio de la íntegra utilización del libro anteriorB. Supuestos excepcionales: pérdida, extravío o sustracción1. Distinción fundamental entre sustracción y retención indebida por controversias […]
Indice destacado:I. INTRODUCCIÓN AL SISTEMA DE CALIFICACIÓN REGISTRAL Y AL PROCEDIMIENTO DE RECURSO1. El Principio de Legalidad y la Calificación Registral2. El Recurso Gubernativo como Mecanismo de RevisiónII. EL DEBER DE MOTIVACIÓN EN LA NOTA DE CALIFICACIÓN1. La Nota de Calificación como Único Vehículo de Expresión de los Defectos2. El Principio de Calificación Global y […]
Indice destacado:I. FUNDAMENTOS JURÍDICOS DEL SISTEMA REGISTRAL ESPAÑOL: EL PRINCIPIO DE CONSENTIMIENTO CAUSAL Y LA NATURALEZA DE LA TRANSMISIÓNA. La Naturaleza Causal del Sistema de Transmisión de Derechos RealesB. La Inaplicabilidad de la Presunción del Artículo 1277 del Código Civil en la Calificación RegistralII. MANIFESTACIONES PRÁCTICAS DE LA NECESARIA EXPRESIÓN DE LA CAUSA EN DIVERSOS […]
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2012, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre la concentración parcelaria, su régimen de acceso al Registro de la Propiedad, la repercusión de los principios hipotecarios en su desarrollo, la constancia […]
