* DICTAMEN SOBRE […]
DICTAMEN I.A. sobre SUPUESTOS INDICIARIOS Y COMUNICACIÓN AL CENTRO REGISTRAL ANTIBLANQUEO (CRAB) POR REGISTRADORES
Etiqueta: DICTAMEN
DICTAMEN I.A. sobre “Aplicación de los Principios Registrales a la Georreferenciación de las Fincas Registrales”
Indice destacado:Dictamen Jurídico: La Aplicación de los Principios Registrales a la Georreferenciación de las Fincas Registrales1. Planteamiento General e Inserción de la Base Gráfica en el Folio Real1.1. De la descripción literaria de la finca a la representación gráfica georreferenciada (RGG)1.2. Coordinación Catastro-Registro de la Propiedad (artículos 9, 10 y 198 y ss. LH)2. Aplicación […]
DICTAMEN I.A. sobre MANTENIMIENTO O NO DEL RANGO REGISTRAL EN NOVACIONES Y AMPLIACIONES DE HIPOTECA
Indice destacado:Estudio Dogmático y Doctrinal sobre la Dinámica del Rango Registral en la Novación y Ampliación de Préstamos y Créditos Hipotecarios1. Marco Conceptual y Dogmático de la Hipoteca, la Accesoriedad y el Rango Registral1.1. Naturaleza Jurídica del Rango Registral y el Principio de Prioridad1.2. La Accesoriedad de la Hipoteca respecto del Crédito y la Causa […]
DICTAMEN I.A. sobre EDIFICACIONES EN RÉGIMEN DE A.F.O. -PARADOJAS
* FUNDAMENTOS DE DERECHO Examinado el régimen jurídico del Asimilado a Fuera de Ordenación (AFO) regulado en el Título VIII de la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (LISTA), esta Sala/Órgano jurisdiccional advierte la existencia de diversas contradicciones dogmáticas, fricciones normativas y tensiones […]
DICTAMEN I.A.: SE AGRAVA LA BRECHA EN LA SEGURIDAD JURÍDICA REGISTRAL: EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA NO INSCRITO: UNA CARGA OCULTA
Indice destacado:El arrendamiento de vivienda como carga ocultaIntroducción1. El principio que se quiebra2. Base legal de la oponibilidad sin inscripción3. Por qué es una auténtica carga oculta3.1 Tiene eficacia real3.2 No consta en ningún registro que el adquirente pueda consultar3.3 La diligencia del adquirente no basta3.4 Comparación con otras cargas legales ocultas4. Alcance de la […]
DICTAMEN Y APP I.A.: LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS: PRINCIPALES MODIFICACIONES TRAS LOS RDL PUBLICADOS EN BOE 7-10-2026
Indice destacado:DICTAMEN BREVE:1. Duración del Contrato, Prórrogas e Indemnización por No Renovación2. Actualización de la Renta e Índices de Referencia3. Regulación del Alquiler Temporal y Alquiler Parcial de Habitaciones4. Gastos no Repercutibles y Gastos de Gestión Inmobiliaria5. Ejecución de Reparaciones y Compensación mediante Descuento de Rentas6. Derechos de Tanteo y Retracto en Transmisiones7. Garantías Adicionales, […]
DICTAMEN I.A. sobre EJECUCION HIPOTECARIA EXTRAJUDICIAL
Indice destacado:I. NATURALEZA JURÍDICA Y PRESUPUESTOS INSCRIPCIONALES DEL PROCEDIMIENTO EXTRAJUDICIAL DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA1. Naturaleza Jurídica del Procedimiento y Autonomía de la Venta Extrajudicial Ante Notario2. Carácter Constitutivo de la Inscripción del Pacto de Ejecución Extrajudicial3. Delimitación de las Causas de Incumplimiento Legítimas (Art. 129.1.b LH)4. Requisitos de Tasación y Valoración a Efectos de Subasta (Art. […]
DICTAMEN I.A. a modo de ejemplo sobre COMO REBATIR DOCTRINA DE LA DGSJ QUE SE ESTIMA DESACERTADA
Indice destacado:I. PLANTEAMIENTO DE LA CONTROVERSIA Y DOCTRINA DE LA DGSJFP OBJETO DE IMPUGNACIÓNII. LA EFICACIA RETROACTIVA DE LA REPUDIACIÓN (ART. 989 CC) Y LA “FICTIO IURIS” DE LA FALTA COMPLETA DE CONDICIÓN DE HEREDEROIII. AUSENCIA DE LEGITIMACIÓN PASIVA DEL RENUNCIANTE Y LA INEFICACIA DE SU NOTIFICACIÓN PARA REPRESENTAR A LA HERENCIA YACENTEIV. VULNERACIÓN DEL […]
DICTAMEN I.A. sobre ACTUACIONES JUDICIALES O ADMINISTRATIVAS CONTRA LA HERENCIA YACENTE DEL TITULAR REGISTRAL
Indice destacado:I. MARCO CONSTITUCIONAL Y REGISTRAL: EL PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO (ART. 20 LH), LA TUTELA JUDICIAL EFECTIVA (ART. 24 CE) Y LOS LÍMITES DE LA CALIFICACIÓN DE DOCUMENTOS JUDICIALES (ART. 100 RH)II. LA EVOLUCIÓN DOCTRINAL DE LA DGSJFP Y EL PUNTO DE INFLEXIÓN DE LA SENTENCIA DEL PLENO DE LA SALA PRIMERA DEL TRIBUNAL […]
DICTAMEN I.A. sobre CALIFICACION REGISTRAL DE LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS
Indice destacado:I. ÁMBITO DE LA CALIFICACIÓN REGISTRAL, DISTRIBUCIÓN COMPETENCIAL Y NATURALEZA REGLADA DE LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS1. Competencia Estatal en la Determinación de los Títulos Inscribibles y Distribución de Competencias2. La Licencia Urbanística como Acto de Autorización de Naturaleza Reglada y sus Límites en la Calificación Registral3. Examen de Correspondencia e Identidad entre el Título Registral […]
DICTAMEN I.A. sobre OPERACIONES JURÍDICAS COMPLEMENTARIAS DE UNA REPARCELACION
Indice destacado:INFORME JURÍDICO SOBRE LAS OPERACIONES JURÍDICAS COMPLEMENTARIAS EN LOS PROYECTOS DE REPARCELACIÓN INSCRITOSI. INTRODUCCIÓN Y ENCUADRE NORMATIVOII. FINALIDAD Y ÁMBITO DE APLICACIÓN (¿PARA QUÉ SIRVE?)1. Supuestos tasados de aplicación2. El límite sustancial: OJC frente a Modificación de ReparcelaciónIII. REQUISITOS LEGALES, PROCEDIMENTALES Y REGISTRALES (¿QUÉ REQUISITOS TIENE?)1. Requisitos Subjetivos y Legitimación2. Requisitos Procedimentales (Vía Administrativa)3. […]
DICTAMEN I.A. sobre ADQUISICIONES POR EXTRANJEROS CASADOS
Indice destacado:DICTAMEN TÉCNICO-JURÍDICO SOBRE LA ADQUISICIÓN DE BIENES POR CÓNYUGES EXTRANJEROS: EL ARTÍCULO 92 DEL REGLAMENTO HIPOTECARIO Y EL CONTROL DE LOS ACTOS DISPOSITIVOS POSTERIORESI. PÓRTICO DECLARATIVO Y OBJETO DE ESTUDIOII. EL MARCO DE CONFLICTO NORMATIVO EN EL PLANO INTERNACIONALA. Determinación de la Ley material aplicable al matrimonioIII. EL SISTEMA DE ADQUISICIÓN DEL ARTÍCULO 92 […]
DICTAMEN I.A. sobre EL PACTO COMISORIO Y LA OPCION DE COMPRA EN FUNCIÓN DE GARANTÍA
Indice destacado:DICTAMEN TÉCNICO-JURÍDICO SOBRE LA PROHIBICIÓN DEL PACTO COMISORIO Y EL NEGOCIO INDIRECTO DE LA OPCIÓN DE COMPRA EN FUNCIÓN DE GARANTÍAI. PÓRTICO DECLARATIVO Y OBJETO DE ESTUDIOII. EL MARCO LEGAL SUSTANTIVO DE LA PROHIBICIÓN DEL PACTO COMISORIOA. La imperatividad de los artículos 1859 y 1884 del Código CivilB. El doble fundamento axiológico de la […]
DICTAMEN I.A. sobre CONFLICTO DE INTERESES ENTRE PADRES E HIJOS EN LA LIQUIDACION DE GANANCIALES Y PARTICIÓN HEREDITARIA
Indice destacado:DICTAMEN TÉCNICO-JURÍDICO SOBRE EL CONFLICTO DE INTERESES EN LA LIQUIDACIÓN DE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES Y PARTICIÓN DE HERENCIA CON MENORES O PERSONAS CON DISCAPACIDAD: LA DOCTRINA DE LA CAUTELA SOCINI Y LAS ATRIBUCIONES PREFERENTESI. PÓRTICO DECLARATIVO Y OBJETO DE ESTUDIOII. LA REPRESENTACIÓN LEGAL Y EL CONCEPTO DE CONFLICTO DE INTERESESA. Delimitación general de […]
DICTAMEN (I.A.) sobre REGIMEN REGISTRAL DE LA VIVIENDA HABITUAL
Indice destacado:TÍTULO I: DELIMITACIÓN CONCEPTUAL DE LA VIVIENDA HABITUAL DE LA FAMILIA EN EL ÁMBITO CIVIL Y REGISTRALCAPÍTULO I: LA AUSENCIA DE DEFINICIÓN ESTRICTA Y EL CRITERIO DE HABITUALIDADSECCIÓN 1ª: El criterio civil y la continuación temporalSECCIÓN 2ª: Multiplicidad de residencias y casuística fácticaTÍTULO II: LA PROTECCIÓN DE LA VIVIENDA FAMILIAR: EL CONSENTIMIENTO DISPOSITIVO Y […]
DICTAMEN (I.A.) sobre INMATRICULACION DE SÓLO EL USUFRUCTO O SOLO LA NUDA PROPIEDAD”
Indice destacado:I. INTRODUCCIÓN Y MARCO NORMATIVO GENERAL SOBRE LA INMATRICULACIÓN DEL DOMINIO DESMEMBRADOI.1. El principio general del artículo 7 de la Ley HipotecariaI.2. Los presupuestos inmatriculadores del artículo 205 de la Ley HipotecariaII. LA INMATRICULACIÓN EXCLUSIVA DE LA NUDA PROPIEDAD: FUNDAMENTACIÓN JURÍDICAII.1. Separación analítica de los títulos adquisitivos de nuda propiedad y usufructoII.2. La inmatriculación […]
DICTAMEN (I.A.) sobre “La calificación registral de la liquidación de la deuda, la imputación de cantidades obtenidas y la certificación de deudas pendientes en las ejecuciones inmobiliarias”
Indice destacado:I. INTRODUCCIÓN Y OBJETO DEL DICTAMENII. LA LIQUIDACIÓN DE LA DEUDA Y LOS LÍMITES DE RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA EN PRESENCIA DE TERCEROSII.1. El principio de especialidad y la cobertura individualizada por conceptosII.2. La prohibición de intercomunicación o trasvase de coberturasII.3. Excepciones: Inexistencia de acreedores posteriores y libertad obligacionalIII. LA IMPUTACIÓN DE LAS CANTIDADES OBTENIDAS EN […]
DICTAMEN (I.A.) sobre “La viabilidad y límites de la instancia privada como título formal para solicitar la cancelación de asientos registrales ya practicados”
Indice destacado:I. INTRODUCCIÓN Y PLANTEAMIENTO DE LA CUESTIÓNA. El procedimiento registral y su naturaleza formalII. EL PRINCIPIO DE SALVAGUARDIA JUDICIAL DE LOS ASIENTOS REGISTRALESA. Presunción de exactitud y legitimación tabularIII. INADMISIBILIDAD DE LA INSTANCIA PRIVADA PARA LA CANCELACIÓN DIRECTA DE ASIENTOS VIGENTESA. Doctrina general de la DGSJFP sobre instancias privadasIV. EXCEPCIONES LEGALES Y DOCTRINALES A […]
DICTAMEN (I.A.) sobre CALIFICACION REGISTRAL DE SENTENCIAS QUE ANULAN ACTOS URBANÍSTICOS INSCRITOS
Indice destacado:TÍTULO I. PRINCIPIOS HIPOTECARIOS RECTORES FRENTE A LAS RESOLUCIONES JUDICIALES ANULATORIAS1.1. El principio de tutela judicial efectiva y la salvaguardia judicial de los asientos1.2. El principio de tracto sucesivo material y formalTÍTULO II. EFECTOS REGISTRALES DE LA ANULACIÓN JURISDICCIONAL DE LICENCIAS DE EDIFICACIÓN2.1. El límite del tracto frente a terceros adquirentes en régimen de […]
DICTAMEN I.A. sobre GEORREFERENCIACION DE ELEMENTOS PRIVATIVOS DE UNA PROPIEDAD HORIZONTAL
debemos concluir que la posibilidad de inscribir la georreferenciación de estos elementos privativos, dentro de la georreferenciación inscrita de la finca matriz, no es un supuesto de fraccionamiento jurídico del suelo, que sigue siendo común, ni perjudica a la georreferenciación inscrita de la finca matriz. Al contrario, permitir esta posibilidad permite un mejor cumplimiento del […]
