Compendio de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública (Agosto 2026) 1. Procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria: Bases Gráficas y Georreferenciación La georreferenciación se erige hoy como la herramienta técnica indispensable para la delimitación del objeto jurídico de la propiedad, superando la tradicional imprecisión de la descripción literaria. […]
RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE AGOSTO 2026
RESOLUCIONES PUBLICADAS ESTE MES: 5-5-2026 PROPIEDAD HORIZONTAL: DIFERENCIA CON EL COMPLEJO INMOBILIARIO. B.O.E. 6-8-2026 Registro de Almoradí. El complejo inmobiliario ha de equipararse a una parcelación a los efectos de exigir para su inscripción la correspondiente licencia si la normativa sustantiva aplicable exige tal requisito. Es indudable, y así se reconoce por […]
DICTAMEN I.A. sobre EL DERECHO DE TRANSMISION EN LA SUCESIÓN HEREDITARIA
DICTAMEN TÉCNICO-JURÍDICO SOBRE EL DERECHO DE TRANSMISIÓN EN LA SUCESIÓN HEREDITARIA (ARTÍCULO 1006 DEL CÓDIGO CIVIL) I. PÓRTICO DECLARATIVO Y OBJETO DE ESTÁTICA JURÍDICA DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2012, procedo a emitir el presente dictamen […]
DICTAMEN I.A. sobre ADQUISICIONES POR EXTRANJEROS CASADOS
DICTAMEN TÉCNICO-JURÍDICO SOBRE LA ADQUISICIÓN DE BIENES POR CÓNYUGES EXTRANJEROS: EL ARTÍCULO 92 DEL REGLAMENTO HIPOTECARIO Y EL CONTROL DE LOS ACTOS DISPOSITIVOS POSTERIORES I. PÓRTICO DECLARATIVO Y OBJETO DE ESTUDIO DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2012, […]
DICTAMEN I.A. sobre EL PACTO COMISORIO Y LA OPCION DE COMPRA EN FUNCIÓN DE GARANTÍA
DICTAMEN TÉCNICO-JURÍDICO SOBRE LA PROHIBICIÓN DEL PACTO COMISORIO Y EL NEGOCIO INDIRECTO DE LA OPCIÓN DE COMPRA EN FUNCIÓN DE GARANTÍA I. PÓRTICO DECLARATIVO Y OBJETO DE ESTUDIO DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2012, procedo a emitir el […]
DICTAMEN I.A. sobre CONFLICTO DE INTERESES ENTRE PADRES E HIJOS EN LA LIQUIDACION DE GANANCIALES Y PARTICIÓN HEREDITARIA
DICTAMEN TÉCNICO-JURÍDICO SOBRE EL CONFLICTO DE INTERESES EN LA LIQUIDACIÓN DE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES Y PARTICIÓN DE HERENCIA CON MENORES O PERSONAS CON DISCAPACIDAD: LA DOCTRINA DE LA CAUTELA SOCINI Y LAS ATRIBUCIONES PREFERENTES I. PÓRTICO DECLARATIVO Y OBJETO DE ESTUDIO DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de […]
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INFORME POR MATERIAS (I.A.) RR DGSJ BOE JULIO 2026
Informe Analítico de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública (Propiedad) – BOE Julio 2026 1. Esquema visual de resumen: 2. Arrendamientos de Corta Duración: El Número de Registro Único de Alquiler (NRUA) La implementación del Número de Registro Único de Alquiler (NRUA), bajo el marco del Real Decreto 1312/2024 […]
RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE JULIO 2026 – completo
RESOLUCIONES PUBLICADAS ESTE MES: 7-1-2026 NÚMERO DE REGISTRO DE ALQUILER: CLÁUSULA ESTATUTARIA. B.O.E. 8-7-2026 Registro de Barcelona nº 5. No procede la concesión de NRUA aunque se aporte sentencia que aclara que la limitación estatutaria no afecta a este departamento, porque la sentencia no es firme. Se dejaban sin efecto los obstáculos […]
Juan F. Ruiz-Rico Márquez: “SOBRE LA SENTENCIA 1060/2026 DE 1 DE JULIO DEL TS: El ENÉSIMO GIRO RESPECTO A LA CALIFICACIÓN REGISTRAL DE LAS FACULTADES REPRESENTATIVAS”
SOBRE LA SENTENCIA 1060/2026 DE 1 DE JULIO DEL TS: El ENÉSIMO GIRO RESPECTO A LA CALIFICACIÓN REGISTRAL DE LAS FACULTADES REPRESENTATIVAS INTRODUCCION Para abordar la ya tan manida cuestión del ámbito de la calificación registral en relación a las facultades representativas de los otorgantes de títulos inscribibles, conviene indagar sobre los fundamentos del […]
DICTAMEN (I.A.) sobre REGIMEN REGISTRAL DE LA VIVIENDA HABITUAL
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2012, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre el régimen jurídico de la vivienda habitual. TÍTULO I: DELIMITACIÓN CONCEPTUAL DE LA VIVIENDA HABITUAL DE LA FAMILIA EN EL ÁMBITO CIVIL Y […]
DICTAMEN (I.A.) sobre INMATRICULACION DE SÓLO EL USUFRUCTO O SOLO LA NUDA PROPIEDAD”
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2012, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre la inmatriculación de solo el usufructo e inmatriculación de solo la propiedad. I. INTRODUCCIÓN Y MARCO NORMATIVO GENERAL SOBRE LA INMATRICULACIÓN DEL DOMINIO […]
DICTAMEN (I.A.) sobre “La calificación registral de la liquidación de la deuda, la imputación de cantidades obtenidas y la certificación de deudas pendientes en las ejecuciones inmobiliarias”
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2012, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre la calificación registral de la liquidación de la deuda, la imputación de cantidades obtenidas y la certificación de deudas pendientes en las ejecuciones […]
DICTAMEN (I.A.) sobre “La viabilidad y límites de la instancia privada como título formal para solicitar la cancelación de asientos registrales ya practicados”
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2012, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre la admisibilidad, viabilidad y límites de la instancia privada como título formal para solicitar la cancelación de asientos registrales ya practicados en los libros […]
DICTAMEN (I.A.) sobre CALIFICACION REGISTRAL DE SENTENCIAS QUE ANULAN ACTOS URBANÍSTICOS INSCRITOS
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2012, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre los efectos registrales respecto de terceros de sentencias que anulan actos administrativos, urbanísticos, como la concesión de una licencia o la aprobación de […]
LISTADO (I.A.) de INTRUCCIONES, CIRCULARES Y RESOLUCIONES DE CONSULTAS DICTADAS POR LA DGRN/DGSJFP
La Dirección General de los Registros y del Notariado (DGRN), actualmente denominada Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública (DGSJFP), dicta instrucciones, circulares y resoluciones de consultas (tanto de carácter vinculante ex artículo 103 de la Ley 24/2001 como doctrinales) que resultan de obligado acatamiento para notarios y registradores. A continuación se expone un […]
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R DGSJ 26-2-2026 SIGNIFICADO DE LA GEORREFERENCIACION “POTESTATIVA”. La inscripción de la georreferenciación NO es renunciable. Para inscribir edificaciones hay que aportar el GML de la edificacion y el de la finca y (casi siempre) tramitar el art 199 LH.
26-02-2026 DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA: EXIGIBILIDAD DE LA GEORREFERENCIACIÓN DE LA FINCA Y LÍMITES DE LA AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD EN LA REDACCIÓN DEL ASIENTO RESUMEN Registro de la Propiedad de Inca n.º 1 (https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2026-12838) RESUMEN: El notario autorizante recurre la calificación negativa de la registradora que suspendió la inscripción de una obra nueva […]
R DGSJ 18-3-2026: juicio de suficiencia. Fincas con vinculacion ob rem
18-03-2026 COMPRAVENTA: JUICIO DE SUFICIENCIA EN PACTOS COMPLEJOS Y EXIGENCIA DE ESPECIALIDAD EN TRANSMISIÓN DE BIENES VINCULADOS OB REM Registro de la Propiedad de El Puerto de Santa María n.º 1 (https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2026-14296) RESUMEN: Se desestima el recurso interpuesto contra la calificación registral que suspendió la inscripción de una escritura de compraventa de una participación indivisa […]
DICTAMEN I.A. sobre GEORREFERENCIACION DE ELEMENTOS PRIVATIVOS DE UNA PROPIEDAD HORIZONTAL
debemos concluir que la posibilidad de inscribir la georreferenciación de estos elementos privativos, dentro de la georreferenciación inscrita de la finca matriz, no es un supuesto de fraccionamiento jurídico del suelo, que sigue siendo común, ni perjudica a la georreferenciación inscrita de la finca matriz. Al contrario, permitir esta posibilidad permite un mejor cumplimiento del […]
