PRESENTE Y FUTURO DE BLOCKCHAIN ¿Corre riesgo de bloquearse la cadena de bloques? Por Rafael Castiñeira Carnicero, Registrador de la Propiedad INTRODUCCIÓN Este artículo nace de una idea sugerida hace un tiempo por mi compañero y amigo Joaquín Delgado. La idea, aunque un poco tarde, ha dado finalmente lugar a […]
APLICACIÓN REGISTRAL DE LA REFORMA CONCURSAL Álvaro José Martín Martín. Registrador Mercantil y de Bienes Muebles de Murcia NOTAS PREVIAS -Todos los artículos corresponden al Texto Refundido de la Ley Concursal con las modificaciones de la Ley 16/2022. Destaco lo que me parece de mayor interés en una primera toma de […]
Comentario de la Resolución de 18 de julio de 2022 (5ª): la opción, la causa de garantía, las deducciones y el principio de especialidad Resumen de la Resolución.– La Resolución de 18 de julio de 2022 (5ª), después de reiterar que no cabe el pacto de comiso al amparo de un derecho de opción (Resolución […]
.- Reseña de la resolución de 22-7-2022 (ver texto completo en el Boe) 1.- La finca registral 6.281, se encuentra inscrita a favor de A. 2.- Don B alegando ser dueño de la citada finca, por dos transmisiones sucesivas (venta por el titular registral en documento privado y sucesiva venta por ese comprador […]
BOE 12-9-2022: 4-7-2022 BIENES PRIVATIVOS: DETERMINACIÓN DE CUÁNDO UN BIEN ES PRIVATIVO. B.O.E. 12-9–2022 Registro de Oliva. PDF (BOE-A-2022-14854 – 11 págs. – 245 KB) Otros formatos La determinación del carácter privativo de un bien puede hacerse por estas tres vías: Primera. Justificar indubitadamente el carácter privativo del bien.. Segunda. Que un cónyuge confiese el hecho del […]
BOE 1-8-2022: 5-7-2022 PROPIEDAD HORIZONTAL: CUOTA INDIVISA CON ASIGNACIÓN DE USO. B.O.E. 1-8-2022 Registro de Bilbao nº 6. PDF (BOE-A-2022-12866 – 10 págs. – 239 KB) Otros formatos La venta de cuota indivisa con asignación de uso de una planta destinada a trastero comporta la transmisión de un derecho sobre los elementos comunes. Según la reiterada […]
INTRODUCCIÓN: Qué es el margen de tolerancia gráfica: Son ” los parámetros de comparación entre dos georreferenciaciones, que, si se cumplen, determinan que se diga que ambas georreferenciaciones cumplen entre sí el criterio de identidad gráfica, es decir, que son equivalentes o similares. Vease EL MARGEN DE TOLERANCIA definido en la resolución conjunta DGSJ-DGC […]
BREVE RESUMEN En la resolución de 27 de julio de 2022 la DGSJ recuerda que en caso de que el registrador aprecie de oficio la existencia de doble inmatriculación, no debe incluir simples “advertencias” de ello en la publicidad formal, sino inicial el procedimiento legalmente establecido y practicar la correspondiente nota marginal, que ésta sí […]
Version actualizada el 9-8-2022: Se expone a continuación una consulta (responde a una consulta real que me ha efectuado una compañera registradora), y su posible respuesta. CONSULTA: Supuesto de hecho: 1.- Se inicia la tramitación del procedimiento del art 201.1 LH para georreferenciar una finca. 2.- El notario solicita la certificación […]
Extracto de la R. DG de 20-6-2022 En ella cabe destacar, como ideas y razonamientos principales, los siguientes: 1.- Solo cabe iniciar el procedimiento del art 199 LH si la georreferenciación pretendida consta aprobada por el propietario de la finca. “Como cuestión previa, debe recordarse que conforme al apartado séptimo de la Resolución […]
BOE 6-7-2022: 31-5-2022 HERENCIA: NULIDAD DEL TESTAMENTO. B.O.E. 6-7-2022 Registro de Barcelona nº 1. PDF (BOE-A-2022-11183 – 9 págs. – 233 KB) Otros formatos No cabe obviar el último testamento otorgado por la causante por considerar que es nulo. Para ello será necesario la declaración judicial correspondiente La diferencia entre sucesión testada e intestada, a efectos del título, […]
(Versión actualizada el 29-7-2022) 1.- INTRODUCCIÓN: En este artículo se explica resumidamente en qué consiste una cuestión prejudicial ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, quién puede plantearla, y cuáles son sus efectos. Se argumenta que los registradores de la propiedad (con algunas dudas) y la Dirección General de Seguridad Jurídica […]
Comentario de la Resolución de 21 de junio de 2022 (4ª) sobre calificación registral de la incongruencia de una resolución judicial y sobre la debatida cuestión de si el cesionario del crédito hipotecario puede ser o no tercero del artículo 34 LH INTRODUCCIÓN La presente Resolución DG de 21 de junio de 2022 (4ª) merece […]
STS 561 de 12/7/2022 sala civil Extracto de sus fundamentos jurídicos: “Aunque sea excepcional, el registrador, al realizar la calificación, puede tener en cuenta circunstancias o hechos ciertos, de los que tenga constancia registral, aunque no consten en virtud de documentos presentados en el Libro Diario por no ser títulos susceptibles de inscripción u otra […]
INTRODUCCION: En este breve articulo se argumenta que ante una pretensión de inscripción de una determinada georreferenciacion, lo cual implica una determinada superficie interior, resulta plenamente aplicable la doctrina de la DGRN sobre inscripción parcial de lo posible, y denegación de lo que no sea posible inscribir, y ello sin necesidad de solicitud expresa de […]
A propósito de la Resolución de 10 de junio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Alicante n.º 4, por la que se deniega el inicio del procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria. […]
Se adjunta un cuadro comparativo de la regulación de las subastas judiciales, y administrativas, distinguiendo entre éstas la de la Seguridad Social, y las de Hacienda, pues cada una de las tres tiene un régimen normativo distinto. Se analiza el importe mínimo de adjudicacion, distinguiendo entre la adjudicación al mejor postor, o la adjudicación […]
BOE 1-6-2022: 9-5-2022 EXPEDIENTE DE DOMINIO DE INMATRICULACIÓN: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA. B.O.E. 1-6-2022 Registro de Cáceres nº 2. PDF (BOE-A-2022-8988 – 6 págs. – 217 KB) Otros formatos Se recuerda que en el expediente de dominio las dudas sobre la identidad de la finca han de exponerse por el registrador al tiempo de […]
Resolución de 31 de mayo de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de San Vicente de la Barquera-Potes Texto íntegro de la resolución: Pinchar aquí Cuestión que se plantea: “Es objeto de este expediente decidir si […]
.- SOBRE EL PRINCIPIO DE PRIORIDAD: Resolución de 23 de mayo de 2022 https://boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2022-9809 1.- La DG distingue según la georreferenciación ya conste inscrita, o todavía solo solicitada: Extracto de la resolución: “ … así como el principio de prioridad registral, aplicado a la inscripción de la georreferenciación de las fincas, implica que una […]
