REGIS PRO. es

_______Contenidos útiles para la práctica registral._______Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad y Notario)

RAFAEL CASTIÑEIRA CARNICERO: PRESENTE Y FUTURO DE BLOCKCHAIN ¿Corre riesgo de bloquearse la cadena de bloques?

  PRESENTE Y FUTURO DE BLOCKCHAIN ¿Corre riesgo de bloquearse la cadena de bloques? Por Rafael Castiñeira Carnicero, Registrador de la Propiedad       INTRODUCCIÓN   Este artículo nace de una idea sugerida hace un tiempo por mi compañero y amigo Joaquín Delgado. La idea, aunque un poco tarde, ha dado finalmente lugar a […]

ALVARO MARTIN: “APLICACIÓN  REGISTRAL DE LA REFORMA CONCURSAL”

                              APLICACIÓN  REGISTRAL DE LA REFORMA CONCURSAL                     Álvaro José Martín Martín. Registrador Mercantil y de Bienes Muebles de Murcia                                                                      NOTAS PREVIAS -Todos los artículos corresponden al Texto Refundido de la Ley Concursal con las modificaciones de la Ley 16/2022. Destaco lo que me parece de mayor interés en una primera toma de […]

J.M. GARCIA GARCIA: Comentario de la Resolución de 18 de julio de 2022 (5ª): la opción, la causa de garantía, las deducciones y el principio de especialidad

Comentario de la Resolución de 18 de julio de 2022 (5ª): la opción, la causa de garantía, las deducciones y el principio de especialidad Resumen de la Resolución.– La Resolución de 18 de julio de 2022 (5ª), después de reiterar que no cabe el pacto de comiso al amparo de un derecho de opción (Resolución […]

R. DGSJ 27-7-2022: la DG considera que la finca de A se puede inscribir a favor de B en virtud de sentencia obtenida en procedimiento contra C. Comentario crítico

.- Reseña de la resolución de 22-7-2022 (ver texto completo en el Boe)   1.- La finca registral 6.281, se encuentra inscrita  a favor de A.   2.- Don B alegando ser dueño de la citada finca, por dos transmisiones sucesivas (venta por el titular registral en documento privado y sucesiva venta por ese comprador […]

RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE SEPTIEMBRE 2022

BOE 12-9-2022:   4-7-2022 BIENES PRIVATIVOS: DETERMINACIÓN DE CUÁNDO UN BIEN ES PRIVATIVO. B.O.E. 12-9–2022 Registro de Oliva. PDF (BOE-A-2022-14854 – 11 págs. – 245 KB) Otros formatos La determinación del carácter privativo de un bien puede hacerse por estas tres vías: Primera. Justificar indubitadamente el carácter privativo del bien.. Segunda. Que un cónyuge confiese el hecho del […]

RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE AGOSTO 2022

BOE 1-8-2022:     5-7-2022 PROPIEDAD HORIZONTAL: CUOTA INDIVISA CON ASIGNACIÓN DE USO. B.O.E. 1-8-2022 Registro de Bilbao nº 6. PDF (BOE-A-2022-12866 – 10 págs. – 239 KB) Otros formatos La venta de cuota indivisa con asignación de uso de una planta destinada a trastero comporta la transmisión de un derecho sobre los elementos comunes. Según la reiterada […]

EL “MARGEN DE TOLERANCIA GRÁFICA”: Resoluciones de la DGSJ que lo toman en consideración.

INTRODUCCIÓN: Qué es el margen de tolerancia gráfica: Son ” los parámetros de comparación entre dos georreferenciaciones, que, si se cumplen, determinan que se diga que ambas georreferenciaciones cumplen entre sí el criterio de identidad gráfica, es decir, que son equivalentes o similares.   Vease EL MARGEN DE TOLERANCIA definido en la resolución conjunta DGSJ-DGC […]

R. DGSJ 27-7-2022: Si el registrador aprecia doble inmatriculación, no debe incluir “advertencias” de ello en la nota simple, sino iniciar el procedimiento correspondiente y poner nota marginal de ello

BREVE RESUMEN En la resolución de 27 de julio de 2022  la DGSJ recuerda que en caso de que el registrador aprecie de oficio la existencia de doble inmatriculación, no debe incluir simples “advertencias” de ello en la publicidad formal, sino inicial el procedimiento legalmente establecido y practicar la correspondiente nota marginal, que ésta sí […]

CONSULTA: Cuando en el procedimiento del art 201.1 surgen nuevos titulares registrales que no han sido notificados por el notario.

Version actualizada el 9-8-2022:   Se expone a continuación una consulta (responde a una consulta real que me ha efectuado una compañera registradora), y su posible respuesta.     CONSULTA:   Supuesto de hecho: 1.- Se inicia la tramitación del procedimiento del art 201.1 LH para georreferenciar una finca. 2.- El notario solicita la certificación […]

R. DGSJ 20-6-2022: no es correcto iniciar el 199 LH con una georreferenciación no aprobada por el titular registral. La posible oposicion de simples titulares catastrales no merece la misma consideración que la de titulares registrales.

Extracto de la R. DG de 20-6-2022   En ella cabe destacar, como ideas y razonamientos principales, los siguientes:   1.- Solo cabe iniciar el procedimiento del art 199 LH si la georreferenciación pretendida consta aprobada por el propietario de la finca. “Como cuestión previa, debe recordarse que conforme al apartado séptimo de la Resolución […]

RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE JULIO 2022 hasta el día 26.

BOE 6-7-2022: 31-5-2022 HERENCIA: NULIDAD DEL TESTAMENTO. B.O.E. 6-7-2022 Registro de Barcelona nº 1. PDF (BOE-A-2022-11183 – 9 págs. – 233 KB) Otros formatos No cabe obviar el último testamento otorgado por la causante por considerar que es nulo. Para ello será necesario la declaración judicial correspondiente La diferencia entre sucesión testada e intestada, a efectos del título, […]

J. DELGADO: CUESTIONES PREJUDICIALES A PLANTEAR AL TJUE: sobre la regulacion española en materia de intereses de demora y adjudicación de fincas en ejecuciones crediticias.

(Versión actualizada el 29-7-2022)   1.- INTRODUCCIÓN:   En este artículo se explica resumidamente en qué consiste una cuestión prejudicial ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea,  quién puede plantearla, y cuáles son sus efectos. Se argumenta que los registradores de la propiedad (con algunas dudas) y la Dirección General de Seguridad Jurídica […]

JM GARCIA GARCIA: Comentario de la R. de 21-6-2022 sobre calificación registral de la incongruencia de una resolución judicial y sobre si el cesionario del crédito hipotecario puede ser o no tercero del art. 34 LH

Comentario de la Resolución de 21 de junio de 2022 (4ª) sobre calificación registral de la incongruencia de una resolución judicial y sobre la debatida cuestión de si el cesionario del crédito hipotecario puede ser o no tercero del artículo 34 LH INTRODUCCIÓN La presente Resolución DG de 21 de junio de 2022 (4ª) merece […]

El Tribunal Supremo (STS 12-7-2022) proclama que en aplicación del principio de legalidad el registrador al calificar puede tener en cuenta hechos ciertos de los que tenga constancia registral.

STS 561 de 12/7/2022 sala civil Extracto de sus fundamentos jurídicos: “Aunque sea excepcional, el registrador, al realizar la calificación, puede tener en cuenta circunstancias o hechos ciertos, de los que tenga constancia registral, aunque no consten en virtud de documentos presentados en el Libro Diario por no ser títulos susceptibles de inscripción u otra […]

J. DELGADO: GEORREFERENCIACIÓN E INSCRIPCION PARCIAL

INTRODUCCION: En este breve articulo se argumenta que ante una pretensión de inscripción de una determinada georreferenciacion, lo cual implica una determinada superficie interior, resulta plenamente aplicable la doctrina de la DGRN sobre inscripción parcial de lo posible, y denegación de lo que no sea posible inscribir, y ello sin necesidad de solicitud expresa de […]

R. DGSJ 10-6-2022: Revoca la calificación registral que denegó iniciar el 199 LH y remitió al 201.1 LH.

A propósito de la Resolución de 10 de junio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Alicante n.º 4, por la que se deniega el inicio del procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria. […]

J. DELGADO: IMPORTES MINIMOS DE ADJUDICACIÓN EN SUBASTAS. Cuadro comparativo

Se adjunta un cuadro comparativo de la regulación de las subastas judiciales, y administrativas, distinguiendo entre éstas la de la Seguridad Social, y las de Hacienda, pues cada una de las tres tiene un régimen normativo distinto.   Se analiza el importe mínimo de adjudicacion, distinguiendo entre la adjudicación al mejor postor, o la adjudicación […]

RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE JUNIO 2022 completo.

BOE 1-6-2022:   9-5-2022 EXPEDIENTE DE DOMINIO DE INMATRICULACIÓN: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA. B.O.E. 1-6-2022 Registro de Cáceres nº 2. PDF (BOE-A-2022-8988 – 6 págs. – 217 KB) Otros formatos Se recuerda que en el expediente de dominio las dudas sobre la identidad de la finca han de exponerse por el registrador al tiempo de […]

R. DGSJ 31-5-2022: aunque la georreferenciación pretendida invada claramente otra ya inscrita, ha de tramitarse el procedimiento del art 199 LH. Reseña y comentario crítico J. Delgado

Resolución de 31 de mayo de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de San Vicente de la Barquera-Potes Texto íntegro de la resolución: Pinchar aquí Cuestión que se plantea: “Es objeto de este expediente decidir si […]

R DGSJ 23-5-2022: GEORREFERENCIACIÓN Y PRINCIPIO DE PRIORIDAD

.- SOBRE EL PRINCIPIO DE PRIORIDAD: Resolución de 23 de mayo de 2022 https://boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2022-9809   1.- La DG distingue según la georreferenciación ya conste inscrita, o todavía solo solicitada: Extracto de la resolución: “ … así como el principio de prioridad registral, aplicado a la inscripción de la georreferenciación de las fincas, implica que una […]

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