Resolución de 26 de febrero de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Campillos, por la que, tras la tramitación del procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, se suspende la inscripción de la […]
Los costes del contrato de crédito, la comisión de apertura y su inviabilidad legal en España Carlos Ballugera Gómez @BallugeraCarlos TRES CASOS EXTREMOS La STJUE de 3 setiembre de 2020, analiza tres contratos de crédito, en el primero se entrega al deudor un euro, en el segundo, ciento cincuenta y ocho y en el […]
MINISTERIO DE JUSTICIA Destinos Resolución de 1 de septiembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, por la que se resuelve el concurso ordinario nº. 306, para la provisión de Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles, convocado por Resolución de 2 de marzo de 2020, y se […]
BOE 3-8-2020: 15-6–2020 SOCIEDAD DE GANANCIALES: NECESARIA INTERVENCIÓN DE LOS LEGITIMARIOS DEL CÓNYUGE FALLECIDO EN SU LIQUIDACIÓN. B.O.E. 3-8–2020 Registro de Madrid nº 2. PDF (BOE-A-2020-9044 – 8 págs. – 253 KB) Otros formatos Del mismo modo que no puede el Registrador sustituto añadir nuevos defectos a los inicialmente apreciados por el sustituido, sino que su […]
José Cándido Paz-Ares Rodríguez Ministerio de Justicia (BOE 215 de 07/09/1988) Real Decreto 953/1988, de 2 de septiembre, por el que se nombra Director general de los Registros y del Notariado del Ministerio de Justicia a don José Cándido Paz-Ares Rodríguez.Ir al documento Ref. BOE-A-1988-21080 Más… (Referencia BOE-A-1988-21080) Ministerio de Justicia (BOE 262 de 01/11/1990) […]
BOE 2-7-2020: 14-2–2020 INMATRICULACIÓN POR TÍTULO PÚBLICO: COINCIDENCIA CON CATASTRO. B.O.E. 2-7–2020 Registro de Vigo nº 6. PDF (BOE-A-2020-7070 – 10 págs. – 269 KB) Otros formatos En el caso que nos ocupa, no se aportó al Registro de la Propiedad, al tiempo de la calificación recurrida, el título público que acreditara que la parte vendedora […]
INTRODUCCIÓN: La Ley 13/2015 introdujo con rango legal el que se ha venido en llamar “geoportal registral”, al ordenar en el nuevo articulo 203 de la LH que “se utilizará, a efectos meramente informativos, un servicio en línea, relacionado con la aplicación de representación gráfica a que se refiere el artículo 9, para crear alertas […]
A propósito de la Resolución de 11 de junio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de San Agustín del Guadalix, por la que se suspende una inmatriculación pretendida en virtud de expediente de dominio notarial. […]
Un banco defiende la rebaja, a favor de la persona consumidora, del interés de demora en la hipoteca Comentario de urgencia de la resolución DGSJyFP de 5 abril 2020 Carlos Ballugera Gómez @BallugeraCarlos Esta resolución dice que el interés de demora del art. 114.III LH es máximo, se establece por […]
Harakiri notarial Brevísimo comentario y resumen de la resolución DGSJyFP de 28 febrero 2020 Carlos Ballugera Gómez @BallugeraCarlos Un notario insiste en renunciar la redacción de una hipoteca, limitando su intervención al corta y pega del modelo. Ante el silencio del banco en el formulario no quiere […]
Distribución de gastos en la hipoteca y comisión de apertura Comentario y resumen STJUE 16 julio 2020 Carlos Ballugera Gómez @BallugeraCarlos Veo con preocupación cómo en esta sentencia el TJUE para hablar de la transparencia usa la oscuridad, como se niega a confirmar expresamente su doctrina sobre la transposición al […]
NOVACIÓN DE UNA CLÁUSULA SUELO ABUSIVA CON RENUNCIA DE ACCIONES Comentario crítico y resumen de la STJUE de 9 julio 2020 Carlos Ballugera Gómez @BallugeraCarlos Tengo que apelar a Sansón Carrasco para apartarme de una opinión extendida sobre esta sentencia. “No hay libro tan malo –dijo el bachiller– que no […]
PROPUESTA DE REFORMA URGENTE DE LOS ARTICULOS 670, 671 y 682 LEC para corregir ciertas disfunciones de la normativa actual. BORRADOR: Version JDR-V1 Fecha: 18-4-2020 INTRODUCCION: En relación con los importes por los que el ejecutante o los postores pueden adjudicarse los bienes ejecutados, y el grado de justificación o no del […]
BOE ENERO 2020: BOE 8-1-2020: 29-11–2019 HIPOTECA: NO PUEDE EL REGISTRADOR EXIGIR QUE SE HAGA CONSTAR DE FORMA EXPRESA LA COINCIDENCIA DE LA ESCRITURA CON LA FEIN. 29-11–2019 HIPOTECA: NO PUEDE EL REGISTRADOR EXIGIR QUE SE HAGA CONSTAR DE FORMA EXPRESA LA COINCIDENCIA DE LA ESCRITURA CON LA FEIN. 29-11–2019 INSTANCIA PRIVADA: NECESIDAD DE LEGITIMACIÓN […]
B.O.E. 18-6–2020: 15-1–2020 HIPOTECA: NO PUEDE EL REGISTRADOR EXIGIR QUE SE HAGA CONSTAR DE FORMA EXPRESA LA COINCIDENCIA DE LA ESCRITURA CON LA FEIN. B.O.E. 18-6–2020 Registro de Vilanova i la Geltrú n.º 2 PDF (BOE-A-2020-6341 – 9 págs. – 260 KB) Otros formatos Son varios datos que, de forma reiterada y cumulativa, presuponen y por tanto […]
Con viento favorable: la DGSJyFP da la espalda a la doctrina de la transparencia material de la DGRN Comentario y resumen de la resolución DGSJyFP de 13 febrero 2020 Carlos Ballugera Gómez @BallugeraCarlos INTRODUCCION El legislador animado por el Ministerio del Sr. De Guindos, decidió romper en línea de principio con la […]
AUTOR: CARLOS BALLUGERA. INTRODUCCION Durante la crisis inmobiliaria de 2006-2009 pedimos insistentemente que se concedieran a los deudores personas consumidoras en dificultades, moratorias hipotecarias durante un plazo suficiente para dejar que se recuperasen. Entonces creía en la capacidad de las familias españolas para recuperarse, con algo de ayuda, de las dificultades transitorias que padecía la economía […]
Fuente: DGSJFP
Se ofrece un cuadro práctico tratando de interpretar y sistematizar, salvo error comprensible por la disparidad de textos, las previsiones normativas y las instrucciones de la DGSPFP al respecto. versión v2, con algunos ejemplos:
El BOE de hoy 10-6-2020 publica el Real Decreto-ley 21/2020, de 9 de junio, de medidas urgentes de prevención, contención y coordinación para hacer frente a la crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19 (https://www.boe.es/boe/dias/2020/06/10/pdfs/BOE-A-2020-5895.pdf), que entrará en vigor mañana 11 de junio conforme a su disposición final octava en relación con su artículo 2, pero […]
