REGIS PRO. es

_______Contenidos útiles para la práctica registral._______Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad y Notario)

R. DGSJ 4-11-2021: se admite inmatricular con georreferención alternativa si la catastral presenta inconsistencias o está desplazada. Aportación y tratamiento del doble archivo GML.

Resolución de 4 de noviembre de 2021   PRESENTACIÓN: Se resume a continuación esta importante y a mi juicio muy acertada y necesaria resolución de la DGSJFP que razona por qué ha de permitirse y se permite la inmatriculación de fincas con georreferenciación alternativa cuando la catastral es errónea por estar desplazada, aportando para ello […]

J. DELGADO: PRESTAMOS HIPOTECARIOS AFECTADOS POR LA ERUPCIÓN VOLCÁNICA

REGIMEN JURÍDICO DE LOS PRESTAMOS HIPOTECARIOS afectados por las erupciones volcánicas de la isla de La Palma   JOAQUIN DELGADO   Aquí analizamos tanto las cuestiones expresamente previstas por el RDL 20/2021, como algunas  que se plantean, incluso de mayor trascendencia, y que no se abordan en la citada norma.   I.- RDL 20/2021: MORATORIA […]

RESUMEN RR DG (propiedad) BOE NOVIEMBRE 2021 hasta el día 12

BOE 3-11-2021:   4-10–2021 HERENCIA: CAUSA DE LAS DISTINTAS ADJUDICACIONES. B.O.E. 3-11–2021 Registro de Almodóvar del Campo. PDF (BOE-A-2021-17944 – 6 págs. – 242 KB) Otros formatos Para la resolución de este expediente, es conveniente analizar el tracto sucesorio de cada una de las herencias que se aceptan y adjudican entre los interesados. En primer lugar, la de […]

BOE: CONCURSO REGISTROS Nº 311. Convocatoria

El BOE del 9 de noviembre publica la Resolución de 2 de noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, por la que se convoca concurso ordinario n.º 311, para la provisión de Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles    Respecto de los registros vacantes en la CCAA de Cataluña, […]

RESUMEN R.R. DG (propiedad) BOE OCTUBRE 2021 completo.

BOE 14-10-2021:       21-7–2021 RECURSO GUBERNATIVO: COMPETENCIAS ESTADO-CA DE CATALUÑA. OBRA NUEVA: LICENCIA OBTENIDA POR SILENCIO ADMINISTRATIVO. B.O.E. 14-10–2021 Registro de La Seu d´Urgell. PDF (BOE-A-2021-16653 – 14 págs. – 287 KB) Otros formatos   Es doctrina de este Centro Directivo que, en aplicación de lo dispuesto en la Ley 5/2009, de 28 de abril, del […]

ART 53 RD 1093/1997: CUOTAS INDIVISAS CON ASIGNACION DE PLAZAS DE GARAJE CONCRETAS Y ZONAS COMUNES: su anómala previsión reglamentaria es contraria a las Leyes.

CUOTAS INDIVISAS CON ASIGNACION DE PLAZAS DE GARAJE CONCRETAS. SU ANÓMALA PREVISIÓN REGLAMENTARIA RESULTA CONTRARIA A NORMAS LEGALES IMPERATIVAS     SUMARIO: En este artículo se razona que a pesar de su previsión reglamentaria, esta figura no debería utilizarse por contraria a normas legales imperativas.      REGIMEN JURÍDICO     NORMAS DE RANGO MERAMENTE […]

BOE: publicado resultado del CONCURSO DE REGISTROS 310

Resolución de 22 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, por la que se resuelve el concurso ordinario n.º 310, para la provisión de Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles,   Registro vacante Registrador adjudicatario N.º escal. Categ. Resulta 1 Bienes Muebles de Madrid II. […]

J. DELGADO: GEORREFERENCIACIÓN: AJUSTE CATASTRAL DE DESPLAZAMIENTOS: actuaciones registrales procedentes según la 2ª Resolución conjunta. Modelos que se proponen.

J. DELGADO: GEORREFERENCIACIÓN: AJUSTE CATASTRAL DE DESPLAZAMIENTOS: notificación al titular de finca coordinada.      1.- Supuesto de hecho: 1.1. Caso general: Consta inscrita la georreferenciación catastral de una finca, que por tanto, quedó coordinada gráficamente con Catastro a dicha fecha. Pero posteriormente el Catastro realiza un ajuste cartográfico que supone corregir un error de […]

RESUMEN RR DG (propiedad) BOE AGOSTO 2021

BOE 5-8-2021:   21-7–2021 ARRENDAMIENTO CON OPOCIÓN DE COMPRA: CANCELACIÓN. B.O.E. 5-8–2021 Registro de Albaida. PDF (BOE-A-2021-13426 – 12 págs. – 272 KB) Otros formatos   La calificación registral de los documentos judiciales se extiende necesariamente a la congruencia de los mismos con la situación registral vigente en el momento en que se pretende su inscripción, por lo […]

RESUMEN RR (propiedad) BOE JULIO 2021

BOE 7-7-2021:   14-6–2021 PROCEDIMIENTO ART. 199 LH: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA. DOMINIO PÚBLICO MARÍTIMO TERRESTRE: PROTECCIÓN REGISTRAL. B.O.E. 7-7–2021 Registro de Gandía nº 4. PDF (BOE-A-2021-11268 – 19 págs. – 318 KB) Otros formatos   El registrador debe calificar en todo caso la existencia o no de dudas en la identidad de la finca, […]

RESUMEN RR DG (propiedad) BOE JUNIO 2021 completo

BOE 4-6-2021:   17-5–2021 DERECHO DE USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR EN CASO DE SEPARACIÓN O DIVORCIO: LIMITACIÓN TEMPORAL. B.O.E. 4-6–2021 Registro de Terrassa nº 1. PDF (BOE-A-2021-9313 – 12 págs. – 273 KB) Otros formatos   El derecho de uso sobre la vivienda familiar, en el ámbito de las situaciones de crisis matrimonial es una figura jurídica […]

STS 1-6-2021: sobre calificación de la validez y vigencia de cargos y poderes inscribibles en el Registro Mercantil

TRIBUNAL SUPREMO Sala de lo Civil Sentencia núm. 378/2021 En Madrid, a 1 de junio de 2021.     EXTRACTO: Se extractan, literalmente, algunos de los párrafos más relevantes de la sentencia: OBLIGACIONES DEL NOTARIO:  “… en el caso de que se trate de un poder conferido por una sociedad mercantil que no consta inscrito, […]

CONCURSO DE REGISTROS AÑO 2021 PARA ASPIRANTES: estadísticas 2018

DATOS: FUENTE: Corpme Nota: Desde regispro.es quiero enviar mi más cariñosa enhorabuena y bienvenida a los nuevos registradores de la última promoción de aprobados.  Espero que estos datos, facilitados por el Corpme, (pueden contener errores), y tratados por mí para elaborar los cuadro siguientes os sean de alguna utilidad para el próximo concurso. Mucha suerte […]

ANTONIO MANUEL OLIVA: análisis de la STS 237/2021 de 4 de mayo (vigencia de anotaciones de embargo)

  BREVE ANÁLISIS DE LA SENTENCIA 237/2021, DE 4 DE MAYO   AUTOR: ANTONIO MANUEL OLIVA IZQUIERDO        ANTECEDENTES LEGISLATIVOS Y JURISPRUDENCIALES   Dispone el artículo 86 de la Ley Hipotecaria que “las anotaciones preventivas, cualquiera que sea su origen, caducarán a los cuatro años de la fecha de la anotación misma, salvo […]

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