REGIS PRO. es

_______Contenidos útiles para la práctica registral._______Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad y Notario)

RESUMEN RR DGSJ (reg. propiedad) BOE NOVIEMBRE 2023 hasta el día 22

RESOLUCIONES PUBLICADAS ESTE MES:   25-9-2023 PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: EFECTOS.   B.O.E. 1-11-2023   Registro de Santa Lucía de Tirajana. PDF (BOE-A-2023-22341 – 5 págs. – 219 KB) Otros formatos   No cabe inscribir un título sin que previamente esté inscrito el derecho del otorgante. En cuanto al primero de los defectos señalados, esto es, la falta […]

CARLOS RIVAS: PROCEDIMIENTO DE REANUDACIÓN DE TRACTO: CALIFICACIÓN REGISTRAL DE LA INTERVENCIÓN DE LOS TITULARES INTERMEDIOS NO INSCRITOS.

PROCEDIMIENTO DE REANUDACIÓN DE TRACTO: CALIFICACIÓN REGISTRAL DE LA INTERVENCIÓN DE LOS TITULARES INTERMEDIOS NO INSCRITOS. Cabe entender, con el compañero Álvaro Martín (Rnet 16 octubre 2023), que conforme a la reciente STS 1283/2023, todo procedimiento de reanudación de tracto, judicial o notarial, iniciado tras la Ley 13/2015, debe cumplir las exigencias que dispone el […]

CALIFICACIÓN REGISTRAL DE LA AMBIGÜEDAD O IMPRECISIÓN SOBRE EL OBJETO DEL CONTRATO

INTRODUCCION: En los casos en los que se otorgan escrituras públicas con objeto inmobilario, incorporando al documento notarial dos descripciones distintas (p. ej, la registral y la catastral) pero sin precisar cuál es la que constituye el objeto del contrato, procedería fundamentar una nota de calificación negativa en los siguientes términos:   EJEMPLO DE FUNDAMENTACIÓN […]

RESUMEN R.R. DGSJ (propiedad) BOE OCTUBRE 2023

RESOLUCIONES PUBLICADAS ESTE MES:   24-7-2023 BIENES GANANCIALES: ESCRITURA DE PROTOCOLIZACIÓN DEL DECRETO DE LIQUIDACIÓN JUDICIAL.   B.O.E. 12-10-2023   Registro de Játiva nº 1.   PDF (BOE-A-2023-21110 – 14 págs. – 257 KB) Otros formatos   Se recuerda la necesidad de firmeza de las resoluciones judiciales para su inscripción y se reafirma la imposibilidad de calificar el […]

VINCULACION “OB REM”. Doctrina de la DGSJ

Resolución de 22 de junio de 2022   1.- «La configuración jurídica de una finca registral con el carácter de “ob rem” de otras trae como consecuencia esencial que su titularidad viene determinada mediatamente por la titularidad de las fincas principales al igual que ocurre con las servidumbres prediales; la titularidad de la finca “ob […]

CUANDO EL REGISTRADOR APRECIA UN DESPLAZAMIENTO ENTRE CATASTRO Y LA ORTOFOTO PNOA

INTRODUCCIÓN:   En este breve artículo se realiza un estudio y reseña conjuntos de dos de las principales resoluciones en la materia, (georreferenciación registral en casos de desplazamiento de la cartografía catastral), a saber: .- La Resolución de 23 de septiembre de 2020, conjunta de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública y […]

SENTENCIAS QUE ANULAN REPARCELACIONES INSCRITAS: calificacion registral cuando hay terceros registrales que no han podido intervenir en el procedimiento.

INTRODUCCIÓN: En la resolucion que comentamos, se aborda la interesante cuestión de cual es la calificación registral procedente cuando se pide inscribir una sentencia que anula una reparcelacion inscrita y ordena cancelar asientos registrales, pero existen titulares de asientos que no consta que hayan intervenido ni podido intervenir en el procedimiento judicial, ni consta practicada […]

Carlos Rivas: DOMINIO PÚBLICO HIDRÁULICO. LIMITACIONES DE USO: REQUISITOS DE INSCRIPCIÓN DE OBRA NUEVA EN ZONA PROTEGIDA

DOMINIO PÚBLICO HIDRÁULICO. LIMITACIONES DE USO: REQUISITOS DE INSCRIPCIÓN DE OBRA NUEVA EN ZONA PROTEGIDA.   INTRODUCCION: Régimen aplicable tras la reforma del RDPH (RD 849/1986) operada por RD 665/2023. Se exponen los requisitos especiales, añadidos a los de ON ordinaria previstos en el art. 28 de la ley estatal del suelo 7/2015. OJO: Los […]

DOMINIO PUBLICO HIDRÁULICO Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD

INTRODUCCION: Se recogen aquí las implicaciones registrales más importantes de la legislacion sobre el dominio público hidráulico. NORMATIVA VIGENTE: RANGO DE LEY: Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Aguas. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2001-14276   RANGO REGLAMENTARIO: Real Decreto 849/1986, de 11 de abril, por […]

FUNDACION FIDAS: J.DELGADO: INSCRIPCION DE EDIFICACIONES Y COMPLEJOS INMOBILIARIOS- OCTUBRE 2023

  IMPARTE: JOAQUIN DELGADO RAMOS ESQUEMA   Se insertan enlaces a la normativa más destacada de aplicación en la materia y posibles enlaces de interés. NORMATIVA: TR LEY SUELO RDLeg 7/2015: https://www.boe.es/eli/es/rdlg/2015/10/30/7/con Detalles: CAPÍTULO III. Estatuto jurídico de la propiedad del suelo Artículo 21. Situaciones básicas del suelo. Artículo 26. Formación de fincas y parcelas, […]

URBANISMO ANDALUCIA: REGLAMENTO DE LA L.I.S.T.A.- Alusiones al Registro de la Propiedad

Decreto 550/2022, de 29 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento General de la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía. TEXTO ÍNTEGRO PINCHAR AQUÍ     ALUSIONES AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD   Artículo 29. Edificaciones de uso residencial necesarias para el desarrollo de […]

RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE SEPTIEMBRE 2023

RESOLUCIONES PUBLICADAS ESTE MES:   . 24-7-2023 HERENCIA: SUCESIÓN DE UN EXTRANJERO Y DETERMINACIÓN DE SI EXISTE UNA PROFESSIO IURIS.   B.O.E. 27-9-2023   Registro de Salou. PDF (BOE-A-2023-20135 – 18 págs. – 287 KB) Otros formatos Se considera que no existe en el testamento de la causante una verdadera professio iuris, siendo de aplicación dela ley sucesoria […]

RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE JULIO 2023 hasta el día 28

RESOLUCIONES PUBLICADAS ESTE MES: 13-6-2023 PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: HERENCIA YACENTE. B.O.E. 10-7-2023 Registro de El Rosario-Área Metropolitana de Santa Cruz de Tenerife. PDF (BOE-A-2023-15995 – 14 págs. – 261 KB) Otros formatos   Se aplica la doctrina ya consolidada sobre los requisitos de emplazamiento de la herencia yacente tras las STS de 9 de septiembre de 2021. […]

INMATRICULACIÓN Y GEORREFERENCIACIÓN DE LAS CUEVAS.

“De la cueva salen largos sollozos.” FEDERICO GARCÍA LORCA POEMA DE LA SOLEÁ (Cante Jondo)     «El cerro tiene su propietario, que por 10 pesetas concede derecho a abrir una puerta y cavar lo que se quiera mientras no haya perjuicio de vecino.” “Si se manda cavar una cueva costará 30 o 40 duros […]

REGISTRO ELECTRONICO: la DGSJ aprueba el CALENDARIO DE IMPLANTACIÓN, FORMATO DE DOCUMENTOS ELECTRÓNICOS Y CAMPOS OBLIGATORIOS DE LA BASE DE DATOS.

INTRODUCCIÓN: Con fecha 7-7-2023 la DGSJFP ha dictado varias resoluciones relativas a la aplicación de la Ley 11/2023 de digitalizacion de las actuaciones registrales. (Implantacion del registro electrónico sin soporte papel)   CALENDARIO DE IMPLANTACION: Resolución de 7 de julio de 2023 de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública por la que […]

RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE JUNIO 2023

RESOLUCIONES DE ESTE MES: 10-5-2023 HERENCIA: EXIGENCIA DEL CERTIFICADO DE ÚLTIMAS VOLUNTADES DEL CAUSANTE HOLANDÉS. B.O.E. 1-6-2023 Registro de Vigo nº 3. PDF (BOE-A-2023-12997 – 8 págs. – 227 KB) Otros formatos Además de confirmar la necesidad de acreditar el cumplimiento de las obligaciones fiscales, se reitera que en la herencia de un holandés causada antes de la […]

R. DGSJ 12-5-2023. No cabe ir Inscribiendo los excesos de cabida “poco a poco”

TEXTO COMPLETO: https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2023-13007 SUPUESTO DE HECHO: Se declara un exceso de cabida superior al 10 % de la inscrita, y coincidente con la certificación catastral,  pero se solicita que se inscriba únicamente la parte del exceso de cabida que comprenda el 10% de la cabida inscrita en el Registro, conforme al art 201.3 LH El […]

R. DGSJ 2-6-2023: Las coordenadas de las obras en construcción son exigibles, “al menos en Andalucía”.

Resolución de 2 de junio de 2023 (2ª) (Registro de Mancha Real) Pendiente de publicación en BOE RESUMEN DE DOCTRINA:   La doctrina anterior de la DG La DG interpretaba que cuando el articulo 202 LH exige aportar las coordenadas de la superficie ocupada por las edificaciones, ello sólo se refiere a las terminadas, y […]

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