REGIS PRO. es

_______Contenidos útiles para la práctica registral._______Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad y Notario)

MODELO: Comunicacion registral de nota marginal de declaración sobre actividades contaminantes

INTRODUCCIÓN: En el artículo titulado LEY 7/2022: suelos contaminados. Conexión con el Registro de la Propiedad,  se aborda la obligación legal de declarar si se han ejercido o no actividades potencialmente contaminantes afecta a todo tipo de fincas, y que esa  declaracion ha de hacerse constar por nota marginal, así como que los registradores comunicarán […]

GEORREFERENCIACIÓN, ARTICULO 34 LH, Y DOMINIO PUBLICO.

1.- GEORREFERENCIACIÓN Y  ART 34 LH FRENTE AL DOMINIO PRIVADO: En la resolución de 5 de abril de 2022 ya se abordó, pero tangencialmente, la cuestión de si la inscripción de la georreferenciación de una finca goza de la protección del artículo 34 de la Ley Hipotecaria frente a posibles reclamaciones o  reivindicaciones de dominio […]

La actual directora DGSJFP también vulnera su propia doctrina y admite el acta de notoriedad “facilona” en el nuevo art 205 LH

A propósito de la R. 27-4-2022 B.O.E. 16-5-2022 Registro de Almería nº 5. PDF (BOE-A-2022-8007 – 10 págs. – 235 KB) Otros formatos La DGRN y hoy la DGSJFP siguen haciéndose trampas en el solitario.  Primero proclaman una doctrina general , y despues la vulneran en el caso concreto para revocar notas de calificación ajustadas a la doctrina […]

RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE MAYO 2022 hasta el día 16

BOE 4-5-2022:   11-3-2022 OPCIÓN DE COMPRA: CANTIDADES A CONSIGNAR EN CASO DE EJERCICIO UNILATERAL. B.O.E. 4-5-2022 Registro de Pontevedra nº 2. PDF (BOE-A-2022-7245 – 17 págs. – 276 KB) Otros formatos   Se recuerdan las reglas aplicables en los casos de ejercicio unilateral de la opción para determinar las cantidades que necesariamente ha de consignar el optante. […]

JOSE MANUEL GARCIA GARCIA: La Resolución DGSJ y FP de 11 de abril de 2022 (1ª) : el derecho de opción de compra y la “carraca” reiterativa.

La Resolución DGSJ y FP de 11 de abril de 2022 (1ª) (BOE de 4 de abril de 2022): el derecho de opción de compra y la “carraca” reiterativa. COMENTARIO CRÍTICO.- La Resolución de 11 de abril de 2022 (1ª) publicada en el BOE de 4 de mayo de 2022, en principio podría considerare como […]

RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE ABRIL 2022 completo.

BOE 4-4-2022:   14-3-2022 DOBLE VENTA: BUENA FE DEL ADQUIRENTE. B.O.E. 4-4-2022 Registro de Barcelona nº 18. PDF (BOE-A-2022-5413 – 7 págs. – 221 KB) Otros formatos Se aplica la doctrina del TS a un caso en el que el segundo comprador reconoce en su título que el bien había sido vendido con anterioridad. En la Sentencia número […]

Doctrina de la DGSJ sobre aplicación de los principios registrales a la georreferenciación inscrita. Comentario J. Delgado.

A propósito de la Resolución de 5 de abril de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Santiago de Compostela n.º 2   TEXTO ÍNTEGRO DE LA RESOLUCIÓN: «BOE» núm. 98, de 25 de abril de 2022, Accesible […]

BOE: Real Decreto-ley 9/2022, de 26 de abril, por el que se adoptan medidas hipotecarias … en respuesta a la invasión de Ucrania.

TEXTO ÍNTEGRO EN BOE: Real Decreto-ley 9/2022, de 26 de abril, por el que se adoptan medidas hipotecarias y de gestión de pagos en el exterior en el marco de la aplicación de las medidas restrictivas aprobadas por la Unión Europea en respuesta a la invasión de Ucrania. PDF (BOE-A-2022-6763 – 6 págs. – 230 KB) Otros formatos […]

JOSE MANUEL GARCIA GARCIA: “A VUELTAS CON EL DERECHO DE TRANSMISIÓN”

A VUELTAS CON EL DERECHO DE TRANSMISIÓN Autor: Jose Manuel García García RESUMEN DE LA RESOLUCIÓN DE 7 DE MARZO DE 2022 (1ª). La Resolución de 7 de marzo de 2022 (1ª) se refiere a una escritura de aceptación y adjudicación de las herencias de ambos causantes esposos, habiendo fallecido primero el esposo el día […]

Según la DGSJ, el recurso judicial contra sus resoluciones no suspende la ejecutividad de éstas. Comentario crítico J. Delgado.

Introducción: Comentamos aquí una sorprendente y preocupante resolución de la DGSJ, que a nuestro juicio tergiversa la interpretación de la ley para llegar a conclusiones erróneas, tratando de potenciar los efectos jurídicos de las resoluciones de la propia DG, menoscabando los de las sentencias que pudieran anularlas en recursos judiciales interpuestos contra ellas. Con ello […]

NOVEDAD: actualizadas y completadas las bases de datos corporativas disponibles en regispro..

Novedades: Actualizado el escalafon registral y notarial al año 2022. Se ha incorporado el escalafón de la carrera judicial (según BOE abril 2022) Se ha actualizado la base de datos histórica de concursos registrales, incluyendo el nº 312 (resultado en BOE abril 2022) Para ir a las bases de datos, pinchar AQUÍ    

J. DELGADO: MEDIDAS REPARADORAS MOTIVADAS POR LAS ERUPCIONES VOLCÁNICAS EN LA ISLA DE LA PALMA. ANALISIS COMPARATIVO DE OPCIONES POSIBLES Y NUEVAS PROPUESTAS.

MEDIDAS REPARATORIAS MOTIVADAS POR LAS ERUPCIONES VOLCÁNICAS EN LA ISLA DE LA PALMA. ANALISIS COMPARATIVO DE DISTINTAS OPCIONES POSIBLES. NUEVAS PROPUESTAS.   Distinguimos entre .- Medidas ya aprobadas por normativa en vigor .- Medidas nuevas que se plantean Y en cada caso, reseñando brevemente sus aspectos positivos y negativos.   Premisa: se parte de la […]

J. DELGADO: CÓMO PUEDE INMATRICULARSE UNA FINCA ADQUIRIDA POR USUCAPIÓN.

CÓMO PUEDE INMATRICULARSE UNA FINCA ADQUIRIDA POR USUCAPIÓN DESDE TIEMPO INMEMORIAL.   (Aplicable, por ejemplo, a la Iglesia Católica o cualquier otra persona física o jurídica que no disponga de titulo de propiedad ni de la posibilidad de acudir a la certificación administrativa del art 206 LH)   INTRODUCCIÓN:   Como señaló la  resolucion de […]

LEY 7/2022: suelos contaminados. Conexión con el Registro de la Propiedad

Introduccion: A partir del 10 de abril de 2022, Los propietarios  de fincas están obligadas, con motivo de la transmisión de cualquier derecho real sobre ellas, o en la declaración de obra nueva o aportación de fincas a procedimientos de ejecución urbanística , a declarar en el título en el que se formalice la transmisión […]

RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE MARZO 2022 completo.

BOE 4-3-2022:   14-2-2022 FINCA REGISTRAL: DESCRIPCIÓN EN EL TÍTULO. B.O.E. 4-3-2022 Registro de Mondoñedo. PDF (BOE-A-2022-3436 – 7 págs. – 225 KB) Otros formatos Se confirma la calificación de la registradora porque de la redacción del título no es posible conocer la verdadera descripción de la finca. En primer lugar, en cuanto a la admisibilidad del recurso, […]

CUADRO PRÁCTICO: Mayorías exigidas por la Ley de Propiedad Horizontal para cada supuesto.

CUADRO PRÁCTICO MAYORIAS EXIGIDAS EN LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL   1.- PARA EXIGIR CONVOCATORIA DE JUNTA. Art 16: Un 25% de propietarios o de cuotas.   2.- PARA EXIGIR LA INCLUSIÓN DE ALGUN PUNTO EN EL ORDEN DEL DÍA. Art 16: Cualquier propietario por sí solo   3.- PARA QUE LA JUNTA CONVOCADA PUEDA […]

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