DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2012, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre el procedimiento extrajudicial de ejecución hipotecaria. I. NATURALEZA JURÍDICA Y PRESUPUESTOS INSCRIPCIONALES DEL PROCEDIMIENTO EXTRAJUDICIAL DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA 1. Naturaleza Jurídica del […]
ARGUMENTACIÓN JURÍDICA TÉCNICA CONTRA EL CRITERIO DE LA DIRECCIÓN GENERAL SOBRE LA EFICACIA DEL EMPLAZAMIENTO A HEREDEROS QUE REPUDIAN LA HERENCIA CON POSTERIORIDAD A LA DEMANDA I. PLANTEAMIENTO DE LA CONTROVERSIA Y DOCTRINA DE LA DGSJFP OBJETO DE IMPUGNACIÓN 1. Exposición de la Tesis de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública […]
DICTAMEN TÉCNICO-JURÍDICO SOBRE LA CALIFICACIÓN REGISTRAL DE RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS CONTRA LA HERENCIA YACENTE Y HEREDEROS DESCONOCIDOS DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2012, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre la calificación registral de las […]
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2012, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre la calificación registral de la existencia de licencias urbanísticas, expresas o por silencio administrativo, y de los requisitos y contenido de tales licencias. […]
DICTAMEN TÉCNICO-JURÍDICO SOBRE LAS RESOLUCIONES DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE SEGURIDAD JURÍDICA Y FE PÚBLICA QUE CENSURAN O REPROCHAN ACTUACIONES NOTARIALES CONCRETAS. DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2012, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre […]
CONCURSO BOE: MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA Y RELACIONES CON LAS CORTES Cuerpo de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles Resolución de 8 de septiembre de 2026, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, por la que se convoca concurso ordinario n.º 325, para proveer Registros de […]
INTRODUCCIÓN: No es infrecuente que los otorgantes de un titulo notarial, tras haber precisado en él cuál es la georreferenciación de la finca o derecho objeto del negocio que formalizan, manifiesten, por propia iniciativa, o inducidos por el notario, que no quieren que tal georreferenciación se inscriba, sino que se mantenga la simple descripción literaria […]
INTRODUCCION: De la consulta cruzada a los escalafones oficiales de Registradores, y al de Notarios, ambos de 2026, resulta que hay un total de 45 personas que figuran en ambos, y de ellos, 35 (el 71,1 %) ejercen en activo como registradores, y sólo 10 como notarios. Todo ello como se detalla a continuacion: A. […]
INFORME JURÍDICO SOBRE LAS OPERACIONES JURÍDICAS COMPLEMENTARIAS EN LOS PROYECTOS DE REPARCELACIÓN INSCRITOS I. INTRODUCCIÓN Y ENCUADRE NORMATIVO En la fase de ejecución del planeamiento urbanístico, el proyecto de reparcelación (o de compensación y equidistribución) constituye el instrumento jurídico e hidrológico fundamental para la distribución equitativa de beneficios y cargas, la transformación de fincas […]
Compendio de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública (Agosto 2026) 1. Procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria: Bases Gráficas y Georreferenciación La georreferenciación se erige hoy como la herramienta técnica indispensable para la delimitación del objeto jurídico de la propiedad, superando la tradicional imprecisión de la descripción literaria. […]
RESOLUCIONES PUBLICADAS ESTE MES: 5-5-2026 PROPIEDAD HORIZONTAL: DIFERENCIA CON EL COMPLEJO INMOBILIARIO. B.O.E. 6-8-2026 Registro de Almoradí. El complejo inmobiliario ha de equipararse a una parcelación a los efectos de exigir para su inscripción la correspondiente licencia si la normativa sustantiva aplicable exige tal requisito. Es indudable, y así se reconoce por […]
DICTAMEN TÉCNICO-JURÍDICO SOBRE EL DERECHO DE TRANSMISIÓN EN LA SUCESIÓN HEREDITARIA (ARTÍCULO 1006 DEL CÓDIGO CIVIL) I. PÓRTICO DECLARATIVO Y OBJETO DE ESTÁTICA JURÍDICA DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2012, procedo a emitir el presente dictamen […]
DICTAMEN TÉCNICO-JURÍDICO SOBRE LA ADQUISICIÓN DE BIENES POR CÓNYUGES EXTRANJEROS: EL ARTÍCULO 92 DEL REGLAMENTO HIPOTECARIO Y EL CONTROL DE LOS ACTOS DISPOSITIVOS POSTERIORES I. PÓRTICO DECLARATIVO Y OBJETO DE ESTUDIO DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2012, […]
DICTAMEN TÉCNICO-JURÍDICO SOBRE LA PROHIBICIÓN DEL PACTO COMISORIO Y EL NEGOCIO INDIRECTO DE LA OPCIÓN DE COMPRA EN FUNCIÓN DE GARANTÍA I. PÓRTICO DECLARATIVO Y OBJETO DE ESTUDIO DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2012, procedo a emitir el […]
DICTAMEN TÉCNICO-JURÍDICO SOBRE EL CONFLICTO DE INTERESES EN LA LIQUIDACIÓN DE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES Y PARTICIÓN DE HERENCIA CON MENORES O PERSONAS CON DISCAPACIDAD: LA DOCTRINA DE LA CAUTELA SOCINI Y LAS ATRIBUCIONES PREFERENTES I. PÓRTICO DECLARATIVO Y OBJETO DE ESTUDIO DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de […]
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Informe Analítico de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública (Propiedad) – BOE Julio 2026 1. Esquema visual de resumen: 2. Arrendamientos de Corta Duración: El Número de Registro Único de Alquiler (NRUA) La implementación del Número de Registro Único de Alquiler (NRUA), bajo el marco del Real Decreto 1312/2024 […]
RESOLUCIONES PUBLICADAS ESTE MES: 7-1-2026 NÚMERO DE REGISTRO DE ALQUILER: CLÁUSULA ESTATUTARIA. B.O.E. 8-7-2026 Registro de Barcelona nº 5. No procede la concesión de NRUA aunque se aporte sentencia que aclara que la limitación estatutaria no afecta a este departamento, porque la sentencia no es firme. Se dejaban sin efecto los obstáculos […]
SOBRE LA SENTENCIA 1060/2026 DE 1 DE JULIO DEL TS: El ENÉSIMO GIRO RESPECTO A LA CALIFICACIÓN REGISTRAL DE LAS FACULTADES REPRESENTATIVAS INTRODUCCION Para abordar la ya tan manida cuestión del ámbito de la calificación registral en relación a las facultades representativas de los otorgantes de títulos inscribibles, conviene indagar sobre los fundamentos del […]
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2012, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre el régimen jurídico de la vivienda habitual. TÍTULO I: DELIMITACIÓN CONCEPTUAL DE LA VIVIENDA HABITUAL DE LA FAMILIA EN EL ÁMBITO CIVIL Y […]
