REGIS PRO. es

_______Contenidos útiles para la práctica registral._______Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad y Notario)

J.M. GARCIA GARCIA: LA RESOLUCIÓN DG DE 12 DE MARZO DE 2024 (2ª): ¿QUÉ DIRÍA IHERING? EL MILAGRO DE TRANSFORMAR LA CUOTA LEGAL USUFRUCTUARIA DEL CÓNYUGE VIUDO FIJANDO UNA CANTIDAD EN METÁLICO SIN SU INTERVENCIÓN

LA RESOLUCIÓN DG DE 12 DE MARZO DE 2024 (2ª): ¿QUÉ DIRÍA IHERING? EL MILAGRO DE TRANSFORMAR LA CUOTA LEGAL USUFRUCTUARIA DEL CÓNYUGE VIUDO FIJANDO UNA CANTIDAD EN METÁLICO SIN SU INTERVENCIÓN   HECHOS.– La Resolución de 12 de marzo de 2024 (2ª)se refiere a una escritura de partición de herencia del causante F, autorizada […]

J. DELGADO: ASIENTOS ELECTRÓNICOS: reglas de estructura, contenido, formato y estilo.

INTRODUCCION: El 9 de mayo de 2024 entra plenamente en vigor la ley 11/2023 de digitalizacion de actuaciones registrales. Por ello, resulta preciso establecer unas normas mínimas para uniformar la práctica registral en la redacción, estructura, contenido, formato y estilo de los asientos registrales electrónicos. A tal efecto, la DGSJ debería aprobar una instrucción interna al […]

J.M. GARCIA GARCIA: LA RESOLUCIÓN DE 23 DE FEBRERO DE 2024: ¿INSCRIPCIÓN PARCIAL DE OFICIO? COMENTARIO CRÍTICO.

LA RESOLUCIÓN DE 23 DE FEBRERO DE 2024: ¿INSCRIPCIÓN PARCIAL DE OFICIO? COMENTARIO CRÍTICO.   DOCTRINA DE LA RESOLUCIÓN. La Resolución de 23 de febrero de 2024 se refiere a la inscripción del testimonio de un auto de homologación de un acuerdo de adjudicación de la liquidación de gananciales en que se adjudica a la […]

J. DELGADO: APERTURA DEL FOLIO REAL ELECTRONICO CONFORME A LA LEY 11/2023

INTRODUCCION: Antes las dudas interpretativas que la ley 11/2023 plantea sobre cuándo y cómo abrir el folio real electronico de las fincas a partir del 9 de mayo de 2024, y en qué casos se pueden seguir (o no) practicando asientos en el folio real en papel, en mi opinión la forma de proceder más […]

J., GARCIA GARCIA: COMENTARIO CRÍTICO DE LA RESOLUCIÓN DE 15 DE FEBRERO DE 2024 (3ª): LA OPONIBILIDAD RESPECTO A TERCEROS DEL REGISTRO CIVIL Y DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

  COMENTARIO CRÍTICO DE LA RESOLUCIÓN DE 15 DE FEBRERO DE 2024 (3ª): LA OPONIBILIDAD RESPECTO A TERCEROS DEL REGISTRO CIVIL Y DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD   DOCTRINA DE LA RESOLUCIÓN. La Resolución de 15 de febrero de 2024 (3ª), en relación con una escritura pública de venta de tercera parte indivisa de varias […]

R. DGSJ 6-3-2024: la georreferenciación alternativa es plenamente admisible, tambien en inmatriculaciones. Los efectos jurídicos de la inscripción de la georreferenciación derivan de tal inscripción, y no de la eventual coordinación con Catastro.

INTRODUCCION: Se reseña y extracta parcialmente la doctrina de la resolución DGSJFP de 6-3-2024, conforme a la cual, consolidando el criterio de resoluciones anteriores, se admite abiertamente para inmatricular fincas la aportación de georreferenciación alternativa a la catastral cuando ésta no es correcta por presentar cuaaquier tipo de inconsistencia.   COMENTARIO JDELGADO: Las  mayores deficiencias […]

RESUMEN R.R. DGSJ (propiedad) BOE MARZO 2024 hasta el día 26.

RESOLUCIONES PUBLICADAS ESTE MES:   23-1-2024 RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL: DETERMINACIÓN.   B.O.E. 8-3-2024 Registro de San Lorenzo de El Escorial nº 2.   Una vez realizada por el notario autorizante la labor de precisión del carácter legal del régimen económico-matrimonial, desvaneciendo así toda posible duda sobre origen legal o convencional de dicho régimen, no puede […]

J.M. GARCIA GARCIA: COMENTARIO A LA RDG DE 15-2-2024 (1ª) sobre renuncia a la moderacion judicial de las clausulas penales en condiciones resolutorias.

LA RESOLUCIÓN DE 15 DE FEBRERO DE 2024 (1ª): LO QUE RESUELVE Y LO QUE NO RESUELVE LA RESOLUCIÓN. EL PROBLEMA DE LAS CLÁUSULAS PENALES CON RENUNCIA A LA MODERACIÓN JUDICIAL. EL RIESGO DEL COMISO SI LA CLÁUSULA SE GENERALIZA A MODO DE CLÁUSULA DE ESTILO SEGÚN LOS SUPUESTOS   La Resolución de 15 de […]

J.F RUIZ-RICO: Sobre la R. DGSJ de 21-2-2024. El informe del registrador en el recurso gubernativo.

 LA RESOLUCIÓN DE 21 DE FEBRERO DE 2024 (1ª) COMO MUESTRA DE LA CRECIENTE TENDENCIA DE LA DG A ARGUMENTAR DE MANERA INSUFICIENTE SUS DECISIONES Y A IGNORAR LOS INFORMES DE LOS REGISTRADORES   Hace unos días, algún compañero (registrador) se quejó en nuestra Rnet de la perniciosa costumbre adoptada por la Dirección General, consistente […]

RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE FEBRERO 2024 completo.

RESOLUCIONES PUBLICADAS ESTE MES:   19-12-2023 FINCA REGISTRAL: IDENTIFICACIÓN. B.O.E. 15-2-2024 Registro de Cieza nº 1. Es requisito esencial para la inscripción del título la correcta identificación de la finca que constituye su objeto. PDF (BOE-A-2024-2931 – 7 págs. – 221 KB)   Otros formatos             El registrador no queda vinculado por calificaciones efectuadas por otros registradores, como […]

Doctrina de la DGSJ sobre la aplicación del principio de fe publica registral a la georreferenciación inscrita. Excepciones.

INTRODUCCCION: La DGSJFP, en su Resolución de 11 de enero de 2024 (Registro de Murcia n.º 7), reitera su doctrina consolidada sobre la aplicacion del principio de fe pública registral a la georreferenciación inscrita, con las únicas excepciones o suspensiones temporales que prevé la ley. TEXTO COMPLETO EN BOE: https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2024-3330 EXTRACTO: .- Regla general: La […]

DESHEREDACION: para inscribir la adjudicación a los demás, falta al menos notificar previamente al desheredado. Critica de la doctrina contraria de la DGRN/DGSJ

INTRODUCCIÓN: En este articulo se argumenta, en contra de la doctrina tradicional de la DGRN/DGSJFP, que dado que conforme al art 850 CC “la prueba de ser cierta la causa de la desheredación corresponderá a los herederos del testador si el desheredado la negare”,  y que en consecuencia, ” La desheredación hecha … por causa […]

RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE ENERO 2024 completo.

RESOLUCIONES PUBLICADAS ESTE MES:   29-11-2023 RECURSO GUBERNATIVO: ÁMBITO.   B.O.E. 3-1-2024   Registro de Lalín. PDF (BOE-A-2024-181 – 5 págs. – 211 KB) Otros formatos   No cabe a través del recurso gubernativo revisar la validez de asientos ya practicados.   Es continua doctrina de esta Dirección General (basada en el contenido del artículo 324 de la […]

REGISTRO-CATASTRO: CUADRO COMPARATIVO

CUADRO COMPARATIVO REGISTRO DE LA PROPIEDAD CATASTRO INMOBILIARIO NATURALEZA JURÍDICA Registro jurídico Inventario fiscal Protege jurídicamente la propiedad Somete a tributación la propiedad Depende del Ministerio de Justicia Depende del Ministerio de Hacienda La inscripción es voluntaria, y tiene muchas ventajas para el usuario La incorporación es obligatoria, y la falta de declaración es sancionable […]

NORMATIVA CATASTRAL RELEVANTE

Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-23186 Artículo 13. Calificación. Las obligaciones tributarias se exigirán con arreglo a la naturaleza jurídica del hecho, acto o negocio realizado, cualquiera que sea la forma o denominación que los interesados le hubieran dado, y prescindiendo de los defectos que pudieran afectar a su validez. ART 108 […]

R.R. DGSJ de 5-12-2023 y 12-12-2023. Sobre si la oposición formulada en un 199 LH ha de estar fundamentada. UNA DE CAL Y OTRA DE ARENA.

UNA DE CAL: (la R. de 5-12-2023) En la Resolución de 5 de diciembre de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad accidental de Monóvar https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2023-26415 concurrían lo siguientes datos esenciales: La finca de la promotora […]

LA DGSJ (R 13-12-2023) CONVIERTE UNA PROHIBICIÓN LEGAL DE DISPONER (y además inscrita) EN UNA SIMPLE NOTA DE AFECCIÓN FISCAL.

INTRODUCCCIÓN: Comentario crítico de la Resolución de 13 de diciembre de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Ejea de los Caballeros, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.   TEXTO ÍNTEGRO: […]

DISPARATA Y GANA: “Las palabras son más valiosas que la georreferenciación y dejan la finca a salvo de terremotos”. A propósito de la R DG de 4-12-2023.

INTRODUCCION Abordamos aquí el comentario crítico de la Resolución de 4 de diciembre de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Pego TEXTO ÍNTEGRO DE LA RESOLUCION: https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2024-1492 RESUMEN BREVE: La registradora suspende la inscripción […]

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