REGIS PRO. es

....Contenidos útiles para la práctica registral.....Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad. Notario)

RESUMEN RR DGRN propiedad PUBLICADAS BOE DICIEMBRE 2017

BOE 1-12-2017: 8-11-2017 TRANSACCIÓN JUDICIAL: TÍTULO FORMAL INSCRIBIBLE. B.O.E. 1-12–2017 Registro de Zaragoza nº 10.             La cuestión debatida ha sido resuelta por el esta Dirección General en numerosas ocasiones habiéndose elaborado una reiterada doctrina que resulta de plena aplicación al presente supuesto.De acuerdo a dicha doctrina, el principio de titulación formal en nuestro Derecho […]

C. BALLUGERA: “El Gobierno legaliza los intereses de demora abusivos que había anulado el Tribunal Supremo”

El Gobierno legaliza los intereses de demora abusivos que había anulado el Tribunal Supremo   Carlos Ballugera Gómez @BallugeraCarlos   Un regalo de 1.840 millones de euros al año es lo que recibirán los bancos por intereses de demora de las personas consumidoras si se hace ley el art. 23 del Proyecto de ley de […]

STS 24-11-2017: Nulidad de CLAUSULA SUELO en subrogación de deudor.

Tribunal Supremo, Sala Primera, de lo Civil, Sentencia 643/2017 de 24 Nov. 2017, Rec. 514/2015 Sarazá Jimena, Rafael Resumen: PRÉSTAMO HIPOTECARIO. Nulidad de la cláusula suelo. El banco no está exento de las obligaciones de información precontractual en los supuestos de subrogación, con o sin novación, del adquirente de la vivienda en el préstamo previamente […]

RESUMEN R.R. DGRN publicadas en BOE NOVIEMBRE 2017

BOE 6-11-2017: 11-10-2017 AUTOCONTRATO: INTERESES CONTRAPUESTOS. B.O.E. 6-11–2017 Registro de Vitoria nº 3.             Tanto la registradora como el notario recurrente concuerdan en que, según la doctrina de esta Dirección General (vid., entre otras, las Resoluciones de 9 de julio de 2014, 20 de octubre de 2015, 26 de mayo y 3 de agosto de […]

BOE: nuevas R.R. DGRN publicadas en BOE NOVIEMBRE 2017.

BOE 6-11-2017:   Resolución de 11 de octubre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Vitoria n.º 3 a inscribir una escritura de compraventa. PDF (BOE-A-2017-12752 – 5 págs. – 180 KB) Otros formatos Resolución de 11 de octubre […]

UTILIDADES: Nueva versión del PROGRAMA DE AYUDA A LA CALIFICACIÓN REGISTRAL.

Aquí puedes ver un video explicativo de la nueva versión 3.3, actualizada el 5/11/2017 del programa de ayuda realizado por J. Delgado para generar notas de calificación registral. Si algún registrador está interesado en poder utilizar este programa y base de datos de calificación, personalizándolo con sus datos, los de su registro, e incorporando (si […]

RDGRN 18-10-2017: La conciliación registral, al igual que la notarial o ante el Letrado de la Administración de Justicia, es documento público y tiene fuerza ejecutiva. Pero para inscribir conciliaciones no notariales la DGRN sigue exigiendo escritura pública. Reseña y comentario.

Resolución de 18 de octubre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado   «BOE» núm. 274, de 11 de noviembre de 2017 PDF de la disposición XML de la disposición RESEÑA Y COMENTARIO DE ALGUNOS PÁRRAFOS DE ESTA RESOLUCION: INTRODUCCIÓN: Esta resolución insiste en la muy criticable y muy criticada doctrina de la […]

ASPECTOS REGISTRALES MÁS DESTACADOS del proyecto de ley de créditos inmobiliarios.

 Cabe destacar los siguientes: ACTA NOTARIAL PARA COMPROBAR LA TRANSPARENCIA MATERIAL de prestamos hipotecarios, segun el proyecto de ley de créditos inmobiliarios   INTERESES DE DEMORA Y VENCIMIENTO ANTICIPADO en el proyecto de ley de créditos inmobiliarios.   REFORMA DE LA LEY HIPOTECARIA en el proyecto de Ley de créditos inmobiliarios   REFORMA DE LA […]

MODELO DE CONTRATO DE PRESTAMO HIPOTECARIO en el proyecto de ley de créditos inmobiliarios

Disposición final undécima. Desarrollo reglamentario.   El Gobierno podrá dictar las disposiciones necesarias para el desarrollo de la esta ley, y en particular, en relación con las actividades determinadas en el artículo 2, podrá desarrollar mediante Real Decreto disposiciones relativas   a) La información precontractual y asistencia adecuada que debe facilitarse a los prestatarios o […]

OBLIGACIONES Y ARANCEL DE NOTARIOS Y REGISTRADORES en el proyecto de ley de créditos inmobiliarios.

Disposición adicional octava. Obligaciones de notarios y registradores con ocasión de la autorización e inscripción del préstamo hipotecario.   El notario autorizante de una escritura de préstamo sujeto a la presente ley entregará o remitirá telemáticamente al prestatario sin coste copia simple de aquella, a la que, en su caso, acompañará la nota de despacho […]

EL VENCIMIENTO ANTICIPADO Y LA NOVACION de contratos anteriores se regirá por la nueva ley de créditos inmobiliarios

Disposición transitoria primera. Contratos preexistentes.   Esta ley no será de aplicación a los contratos de préstamo suscritos con anterioridad a su entrada en vigor.   No obstante, las previsiones de esta ley resultarán de aplicación a aquellos contratos celebrados con anterioridad si son objeto de novación o de subrogación con posterioridad a su entrada […]

EN LA SUBROGACIÓN DE DEUDOR Y EN LA NOVACIÓN DEL PRESTAMO tambien se aplicará la futura ley de creditos inmobiliarios

Disposición adicional sexta. Supuestos de subrogación de deudor y novación modificativa del contrato de préstamo.   Las disposiciones previstas en esta ley serán de aplicación a los supuestos de subrogación de deudor en la obligación personal cuando la misma se produzca con ocasión de la transmisión del bien hipotecado y a los de novación modificativa […]

ANTEPROYECTO DE LEY DE CRÉDITOS INMOBILIARIOS (v. 31 oct 2017)

    Anteproyecto de Ley /2017, de de       , reguladora de los contratos de crédito inmobiliario     Exposición de motivos   I     La regulación de los contratos de crédito inmobiliario desempeña un papel relevante en la estabilidad económica y es un instrumento de cohesión social. El sistema hipotecario español y, […]

INTERESES DE DEMORA Y VENCIMIENTO ANTICIPADO en el proyecto de ley de créditos inmobiliarios.

Exposición de motivos: Por último, esta sección aborda la nueva regulación del vencimiento anticipado del contrato de préstamo y de los intereses de demora, sustituyendo el régimen vigente, en el que existía cierto margen a la autonomía de la voluntad de las partes, por normas de carácter estrictamente imperativo. Así, mediante el nuevo régimen del […]

ACTA NOTARIAL PARA COMPROBAR LA TRANSPARENCIA MATERIAL de prestamos hipotecarios, segun el proyecto de ley de créditos inmobiliarios

Exposición de motivos: Entre los aspectos más novedosos de la ley se establece una regulación detallada de la fase precontractual. En este sentido, se ha optado por ir más allá de la estricta transposición de la Directiva 2014/17 con el objetivo de garantizar que el prestatario tenga a su disposición la información necesaria para que […]

REFORMA DE LA LEY DE CONDICIONES GENERALES por el proyecto de Ley de Créditos inmobiliarios.

Exposicion de motivos: La disposición final segunda establece la obligación de remitir al Registro de condiciones generales las sentencias firmes dictadas en acciones colectivas o individuales por las que se declare la nulidad, cesación o retractación en la utilización de condiciones generales abusivas. Disposición final segunda. Modificación de la Ley 7/1998, de 13 de abril, […]

REFORMA DE LA LEY DE ENJUCIAMIENTO CIVIL por el proyecto de Ley de créditos inmobiliarios.

Exposición de motivos: La disposición final tercera modifica la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, para recoger el nuevo régimen establecido en la ley respecto del vencimiento anticipado para el supuesto de que se trate de un préstamo o crédito concluido por una persona física y que esté garantizado mediante hipoteca sobre […]

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