VII. ANALISIS CRITICO DE LA LEGISLACIÓN HIPOTECARIA VIGENTE. ALGUNAS PROPUESTAS DE MEJORA 1.- La anomalía de la hipoteca unilateral: acabar con esta reserva de rango La hipoteca es el único derecho real que, derivando de un contrato entre el hipotecante y acreedor hipotecario, tiene el anómalo privilegio de poder ser inscrito en el […]
VI.- LA EXTINCIÓN Y CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA 1.- La regla general: la cancelación de la hipoteca por consentimiento expreso de su titular Conforme al artículo 82 de la Ley Hipotecaria, la regla general es que “las inscripciones … hechas en virtud de escritura pública, no se cancelarán sino por sentencia contra […]
V.- LA EJECUCIÓN DE LA HIPOTECA 1.- La distinción entre acción personal y acción real hipotecaria. La hipoteca es un derecho real de garantía, de los llamados “de realización de valor”, porque la facultad esencial que otorgan a su titular no es de goce o disfrute del inmueble, ni de adquirirlo o […]
III. LA TRANSMISIÓN DE LA HIPOTECA 1.- La transmisión individualizada con el consentimiento del transmitente La regla general es que todos los derechos adquiridos en virtud de una obligación son transmisibles con sujeción a las leyes, si no se hubiese pactado lo contrario (art. 1.112 CC) y por tanto, los créditos garantizados con […]
III.- LA MODIFICACION O NOVACIÓN DE LA HIPOTECA 1.- La novación de la obligación garantizada Siendo la hipoteca un derecho real en garantía de una obligación personal, y debiendo constar en la inscripción de hipoteca los extremos esenciales de la obligación garantizada, es plenamente congruente que el art 144 LH prevea que todo […]
II.- LA CONSTITUCION DE LA HIPOTECA 1.- ELEMENTOS SUJETIVOS: 1.1.- El hipotecante. Ha de ser el titular del derecho objeto de hipoteca, y tener la libre disposición del mismo (art 1857 CC). Tal derecho puede ser no sólo el de propiedad o dominio, sino cualquier otro derecho real enajenable, como se reconoce en […]
La hipoteca inmobiliaria vs mobiliaria. I. INTRODUCCIÓN Hipoteca inmobiliaria versus mobiliaria En ausencia de una definición legal, suele acudirse a la definición que hace ROCA SASTRE del derecho real de hipoteca como un derecho real de realización de valor, en función de garantía de una obligación pecuniaria, de carácter accesorio e […]
Autor: Joaquín Delgado. Se publica aquí una mini-monografía sobre la hipoteca inmobiliaria, abordando de modo general y sistematizado, aunque sin profundizar mucho, todos los aspectos y vicisitudes de su vida registral, e incorporando al final algunas propuestas concretas de reforma y mejora del sistema actualmente vigente. A continuación figura el índice de apartados de la […]
DELIMITACIÓN Y GEORREFERENCIACION DE SERVIDUMBRES Y DERECHOS DE SUPERFICIE Y DE LA FINCA SOBRE LA QUE SE CONSTITUYEN 1.- DOCTRINA DE LA DGRN/DGSJFP al respecto 1.1 DOCTRINA TRADICIONAL: ANTERIOR A LA LEY 13/2015: IDENTIFICACION MENOS PRECISA MEDIANTE UN SIMPLE PLANO EN PAPEL. R 19-9-2002 https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2002-21016 «la evidente dificultad que en ocasiones […]
VIDEO EXPLICATIVO: En este video se explica de manera gráfica y clara por qué el actual sistema de validación tecnica catastral de georreferenciaciones alternativas no es correcto , al exigir cumplir requisitos que la ley no exige y que además son absurdos, y con ello, arrojar “falsos negativos” (es decir, IVG con negativos injustificados, pues […]
LA HIPOTECA EN GARANTÍA SÓLO DEL CAPITAL: POSIBLES DISTORSIONES SI NO SE TRATA ADECUADAMENTE EN EL ÁMBITO DEL REGISTRO INTRODUCCIÓN. En principio, la hipoteca en garantía sólo del capital es inscribible conforme al principio de autonomía de la voluntad. Ahora bien, como se ha puesto de relieve acertadamente por varios compañeros ello puede dar […]
CERTIFICACIÓN REGISTRAL EN LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA. PLURALIDAD DE AFECTADOS POR LA EJECUCIÓN. RDG de 2 de noviembre de 2021. La RDG de 2 de noviembre de 2021 (BOE 25/11), en su F.D. 6, contiene interesantes pronunciamientos sobre la certificación ejecutiva hipotecaria prevista en el art. 688 LEC, cuando del mandamiento que interesa la expedición no […]
NOTA DEL EDITOR: Coincidiendo con el comienzo del año 2023, la web regispro.es, que empezó su andadura en el año 2014 y ya cuenta sus visitas por millones, estrena nuevo diseño de portada, nuevos iconos con contenidos recomendados, tanto en la columna izquierda como en la página de inicio, y sobre todo, incorpora potentes bases […]
INTRODUCCIÓN: En la práctica profesional en los Registros de la Propiedad, en la que está especializada la modesta web regispro.es, resulta notoria la utilidad de la más generalista, rica en contenidos y medios, y visitada web notariosyregistradores.com Durante muchos años contribuí con gran ilusión a aportar numerosos contenidos jurídicos y mejoras técnicas a dicha web […]
PRESENTACIÓN: Con la misma ilusión con que un equipo modesto de fútbol anunciaría la incorporación a su plantilla de Mbappé, Benzemá o de Messi, anunciamos que, por gentileza de su autor, Constancio Villaplana, a quien agradecemos su esfuerzo y generosidad, desde hoy puede ser consultado en regispro.es su “Fichero Registral Inmobiliario”, obra tan magnífica, útil […]
Aplicación desarrollada por J. Delgado. Fuente: BOE
MARGEN DE TOLERANCIA GRÁFICA. APLICACIÓN REGISTRAL. La RDG de 20 de noviembre de 2022 (BOE 12/12) se ocupa de un caso de inmatriculación ex art. 205 LH en el que, previa tramitación del expediente 199.1 LH con oposición de colindante, se deniega la RGC por dudas de identidad; y el Centro Directivo, tras revocar […]
Aplicación desarrollada por J. Delgado. Fuente: BOE ..
