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....Contenidos útiles para la práctica registral.....Edita: Joaquín Delgado (Director del Centro de Estudios Registrales de Andalucía Oriental).

DOCTRINA DGRN sobre REQUISITOS PARA INSCRIBIR CUEVAS

Resolución de 22 de septiembre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad accidental de Arganda del Rey n.º 1 a inmatricular una finca en la que existe una vivienda cueva. Publicado en «BOE» núm. 249, de 16 de octubre […]

RESUMEN RR DGRN (propiedad) publicadas en BOE OCTUBRE 2017

BOE 5-10-2017: 7-9-2017 TRANSACCIÓN JUDICIAL: TÍTULO INSCRIBIBLE. B.O.E. 5-10–2017 Registro de Cervera. Como es sabido, y así ha tenido consideración de pronunciarse al respecto este Centro Directivo, el convenio regulador como negocio jurídico -tanto en su vertiente material como formal- propio y específico, goza de una aptitud privilegiada a los efectos e permitir su acceso […]

BOE: nuevas RR DGRN publicadas en BOE OCTUBRE 2017 (hasta el día 16 incluido)

BOE 5-10-2017: Resolución de 7 de septiembre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Cervera a inscribir un auto de homologación judicial de una transacción entre las partes. PDF (BOE-A-2017-11369 – 4 págs. – 188 KB) Otros formatos Resolución de […]

FORMULARIOS REGISTRALES: presentación e inscripción en el registro competente para unificación de folio real.

INTRODUCCIÓN: Procedimiento básico: Una vez recibida por el registrador de destino (registro competente) la comunicacion remitida por el de origen (registro incompetente) a que se refiere el formulario denominado “MODELO DE COMUNICACION AL REGISTRADOR COMPETENTE PARA QUE PROCEDA A LA UNIFICACIÓN DEL FOLIO REAL CON LA PORCION DE MAYOR CABIDA”, el registrador de destino (registrador […]

FORMULARIOS REGISTRALES: Fincas radicadas en dos o más registros o ayuntamientos: Acuerdo del registro incompetente para el traslado del folio real al registro competente. (Art 2 RH)

INTRODUCCIÓN: Se ofrecen a continuación algunos posibles modelos relacionados con la aplicación de la nueva redacción del articulo 2 del Reglamento Hipotecario, conforme al cual “Si alguna finca radicase en territorio perteneciente a dos o más registros, será íntegramente competente aquél en cuya circunscripción se ubique la mayor parte de la finca.” Y, en especial, […]

El auto de homologación de una transacción judicial sí es titulo formal inscribible. Crítica de la doctrina en contra de la DGRN.

El auto de homologación de una transacción judicial sí es titulo formal inscribible. Crítica de la doctrina en contra de la DGRN. Autor: Joaquín Delgado. (SEPTIEMBRE 2017) INTRODUCCIÓN: La DGRN sostiene en varias resoluciones, y entre ellas, la reciente de 19 de junio de 2017, que la homologación judicial de una acuerdo de transacción no […]

RDGRN 6-9-2017: La DGRN no admite la hipoteca de una finca tasada en 0,00 euros, pero sí en 0,01. Comentario crítico de esa y otras paradojas.

RESUMEN DE DOCTRINA DE LA DGRN: Según DGRN es admisible que una finca con tasación homologada de 0,01 euros se hipoteque en garantía de una deuda de 200.000 euros. Y si se tasara en 0.00 euros, también sería admisible e inscribible, con la única salvedad de que en tal caso “no es admisible el procedimiento […]

La DGRN recuerda que un notario no puede por sí solo rectificar ni matizar el consentimiento de los otorgantes.

Resolución de 5 de septiembre de 2017 PDF de la disposición   En el caso particular, los otorgantes, ante notario, donaron la nuda propiedad, pero posteriormente, por diligencia de rectificación unilateral del notario, éste dice que donaron el pleno dominio. La DGRN, en esta resolución, y como cuestión previa, recuerda y proclama lo evidente: que un […]

RESUMEN R.R. DGRN (propiedad) publicadas en BOE SEPTIEMBRE 2017.

BOE 21-9-2017: 1-8-2017 SOCIEDADES MERCANTILES: DISOLUCIÓN Y LIQUIDACIÓN DE UNA SOCIEDAD CON UN PLAZO DE DURACIÓN DETERMINADO. B.O.E. 21-9–2017 Registro de Madrid nº 38.             Como bien es sabido, la diferencia principal entre las sociedades de duración indefinida (tanto si esta elección es explícita por indicarlo una cláusula estatutaria objetivamente innecesaria, como si es implícita […]

BOE: publicada convocatoria CONCURSO REGISTROS Nº 297

Cuerpo de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles Resolución de 20 de septiembre 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, por la que se convoca concurso ordinario n.º 297 para la provisión de Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles. PDF (BOE-A-2017-11010 – 8 págs. – 380 KB) Otros […]

BOE: nuevas RR. DGRN publicadas en BOE SEPTIEMBRE 2017

BOE 21-9-2017: Resolución de 1 de agosto de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 38 a inscribir un acta administrativa de cesión y recepción gratuita de terrenos. PDF (BOE-A-2017-10761 – 13 págs. – 253 KB) Otros formatos […]

CATASTRO: Dos nuevos servicios: “Búsqueda por CRU”, y “Ubicación de construcciones”.

La sede electrónica del Catastro ha habilitado dos nuevos servicios que sin duda serán de utilidad para los usuarios.   Búsqueda por CRU: Uno de ellos permite buscar inmuebles catastrales introduciendo el Código Registral Único (CRU) de la finca registral con la que estén coordinados. Acceda pinchando en la siguiente imagen: Ubicación de construcciones: Otro, […]

C. BALLUGERA: “UN ABUSO DISIMULADO EN LA SUBSANACIÓN DE CLÁUSULAS ABUSIVAS. La mala utilización del juicio de suficiencia notarial”.

UN ABUSO DISIMULADO EN LA SUBSANACIÓN DE CLÁUSULAS ABUSIVAS La mala utilización del juicio de suficiencia notarial Carlos Ballugera Gómez @BallugeraCarlos ARTÍCULO DE CARLOS BALLUGERA: El juicio de suficiencia notarial puede estar siendo utilizado para la ocultación de ciertos abusos en la subsanación de cláusulas de hipoteca declaradas nulas por abusivas por el Tribunal Supremo, […]

RESUMEN R.R. DGRN (propiedad) publicadas en BOE AGOSTO 2017

BOE 1-8-2017: 3-7-2017 PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: INSCRIPCIÓN DEL TÍTULO PREVIO. TÍTULO FORMAL: DOCUMENTO PÚBLICO. REQUISITOS FISCALES: ACREDITACIÓN. B.O.E. 1-8–2017 Registro de Lerma. Para proceder a la cancelación de un usufructo por fallecimiento de la usufructuaria es necesario que previamente esté inscrito la herencia en virtud de la cual se adjudique dicho usufructo para después […]

BOE: nuevas R.R. DGRN publicadas en BOE AGOSTO 2017

BOE 1-8-2017: Resolución de 3 de julio de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil y de bienes muebles III de Sevilla a inscribir determinados acuerdos sociales. PDF (BOE-A-2017-9168 – 19 págs. – 323 KB) Otros formatos Resolución de 3 de julio de 2017, […]

RESUMEN R.R. DGRN (propiedad) publicadas en BOE JULIO 2017

BOE 5-7-2017: 9-6-2017 PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA: ACREDITACIÓN DE SI LA VIVIENDA ES O NO LA HABITUAL DEL DEUDOR. B.O.E. 5-7–2017 Registro de Almería nº 3. Es doctrina de este Centro Directivo que cuando la calificación del registrador sea desfavorable es exigible, según los principios básicos de todo procedimiento y conforme a la normativa vigente, […]

BOE: nuevas RR DGRN publicadas en BOE JULIO 2017

BOE 5-7-2017: Resolución de 9 de junio de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Almería n.º 3 a inscribir un decreto de adjudicación dictado en un procedimiento de ejecución hipotecaria. PDF (BOE-A-2017-7784 – 8 págs. – 252 KB) Otros […]

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