REGIS PRO. es

_______Contenidos útiles para la práctica registral._______Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad y Notario)

ART 53 RD 1093/1997: CUOTAS INDIVISAS CON ASIGNACION DE PLAZAS DE GARAJE CONCRETAS: su anómala previsión reglamentaria es contraria a las Leyes.

CUOTAS INDIVISAS CON ASIGNACION DE PLAZAS DE GARAJE CONCRETAS. SU ANÓMALA PREVISIÓN REGLAMENTARIA RESULTA CONTRARIA A NORMAS LEGALES IMPERATIVAS     REGIMEN JURÍDICO     NORMAS DE RANGO MERAMENTE REGLAMENTARIo   El articulo 53 del RD 1093/1997 (ilegal, como luego se argumenta) “Para inscribir los títulos de división horizontal o de modificación del régimen ya […]

J. DELGADO: GEORREFERENCIACIÓN: AJUSTE CATASTRAL DE DESPLAZAMIENTOS: actuaciones registrales procedentes según la 2ª Resolución conjunta. Modelos que se proponen.

J. DELGADO: GEORREFERENCIACIÓN: AJUSTE CATASTRAL DE DESPLAZAMIENTOS: notificación al titular de finca coordinada.      1.- Supuesto de hecho: 1.1. Caso general: Consta inscrita la georreferenciación catastral de una finca, que por tanto, quedó coordinada gráficamente con Catastro a dicha fecha. Pero posteriormente el Catastro realiza un ajuste cartográfico que supone corregir un error de […]

RESUMEN RR DG (propiedad) BOE AGOSTO 2021

BOE 5-8-2021:   21-7–2021 ARRENDAMIENTO CON OPOCIÓN DE COMPRA: CANCELACIÓN. B.O.E. 5-8–2021 Registro de Albaida. PDF (BOE-A-2021-13426 – 12 págs. – 272 KB) Otros formatos   La calificación registral de los documentos judiciales se extiende necesariamente a la congruencia de los mismos con la situación registral vigente en el momento en que se pretende su inscripción, por lo […]

RESUMEN RR (propiedad) BOE JULIO 2021

BOE 7-7-2021:   14-6–2021 PROCEDIMIENTO ART. 199 LH: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA. DOMINIO PÚBLICO MARÍTIMO TERRESTRE: PROTECCIÓN REGISTRAL. B.O.E. 7-7–2021 Registro de Gandía nº 4. PDF (BOE-A-2021-11268 – 19 págs. – 318 KB) Otros formatos   El registrador debe calificar en todo caso la existencia o no de dudas en la identidad de la finca, […]

RESUMEN RR DG (propiedad) BOE JUNIO 2021 completo

BOE 4-6-2021:   17-5–2021 DERECHO DE USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR EN CASO DE SEPARACIÓN O DIVORCIO: LIMITACIÓN TEMPORAL. B.O.E. 4-6–2021 Registro de Terrassa nº 1. PDF (BOE-A-2021-9313 – 12 págs. – 273 KB) Otros formatos   El derecho de uso sobre la vivienda familiar, en el ámbito de las situaciones de crisis matrimonial es una figura jurídica […]

STS 1-6-2021: sobre calificación de la validez y vigencia de cargos y poderes inscribibles en el Registro Mercantil

TRIBUNAL SUPREMO Sala de lo Civil Sentencia núm. 378/2021 En Madrid, a 1 de junio de 2021.     EXTRACTO: Se extractan, literalmente, algunos de los párrafos más relevantes de la sentencia: OBLIGACIONES DEL NOTARIO:  “… en el caso de que se trate de un poder conferido por una sociedad mercantil que no consta inscrito, […]

CONCURSO DE REGISTROS AÑO 2021 PARA ASPIRANTES: estadísticas 2018

DATOS: FUENTE: Corpme Nota: Desde regispro.es quiero enviar mi más cariñosa enhorabuena y bienvenida a los nuevos registradores de la última promoción de aprobados.  Espero que estos datos, facilitados por el Corpme, (pueden contener errores), y tratados por mí para elaborar los cuadro siguientes os sean de alguna utilidad para el próximo concurso. Mucha suerte […]

ANTONIO MANUEL OLIVA: análisis de la STS 237/2021 de 4 de mayo (vigencia de anotaciones de embargo)

  BREVE ANÁLISIS DE LA SENTENCIA 237/2021, DE 4 DE MAYO   AUTOR: ANTONIO MANUEL OLIVA IZQUIERDO        ANTECEDENTES LEGISLATIVOS Y JURISPRUDENCIALES   Dispone el artículo 86 de la Ley Hipotecaria que “las anotaciones preventivas, cualquiera que sea su origen, caducarán a los cuatro años de la fecha de la anotación misma, salvo […]

RESUMEN R.R. DG (propiedad) BOE MAYO 2021 hasta el día 24.

BOE 5-5-2021:   13-4–2021 PROCEDIMIENTO REGISTRAL:  PRESENTACIÓN DE UN TÍTULO ESTANDO PENDIENTE LA RESOLUCIÓN DE UN RECURSO GUBERNATIVO. B.O.E. 5-5–2021 Registro de Palma de Mallorca nº 3. PDF (BOE-A-2021-7406 – 5 págs. – 232 KB) Otros formatos   Se plantea en este recurso si puede procederse al despacho de un documento cuando está pendiente de resolución un recurso […]

BOE: CONCURSO REGISTROS 309

Cuerpo de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles Resolución de 30 de abril de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, por la que se convoca concurso ordinario n.º 309 para la provisión de Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles. PDF (BOE-A-2021-7698 – 7 págs. – 324 KB) […]

STS 4-5-2021: La anotación de embargo queda prorrogada al expedir certificación ejecutiva. O “De cómo inventar entuertos que desfacer con nuevos inventos””

RESEÑA Y COMENTARIO CRITICO DE LA SENTENCIA TS SALA PRIMERA DE 4-5-2021   1.- TEXTO INTEGRO DE LA SENTENCIA 2.- PRONUNCIAMIENTO PRINCIPAL Y CRITERIO DE LA SENTENCIA Dicha sentencia aplica el siguiente criterio: 1.- “… que la solicitud de certificación de cargas opera como una petición implícita de prórroga de cuatro años, a contar desde […]

RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE ABRIL 2021 completo.

BOE 22-4-2021:   23-2–2021 DERECHO FORAL GALLEGO: PARTICIÓN DE HERENCIA POR CONTADOR PARTIDOR DATIVO. B.O.E. 22-4–2021 Registro de Vigo nº 3. PDF (BOE-A-2021-6430 – 6 págs. – 239 KB) Otros formatos   El hecho de que sea el acto de calificación el que constituye el objeto del recurso tiene importantes consecuencias, entre ellas que, por imperativo legal, el […]

J. DELGADO: LOS DESPLAMIENTOS EN LA CARTOGRAFÍA CATASTRAL. Incidencia en el proceso de coordinación. PREGUNTAS Y RESPUESTAS

LOS DESPLAZAMIENTOS EN LA CARTOGRAFÍA CATASTRAL. INCIDENCIAS QUE PLANTEA EN EL PROCESO DE COORDINACIÓN REGISTRO-CATASTRO   Examen especial de las previsiones de la Resolución conjunta DGSJ-DGC de 23-9-2020 en materia de desplazamientos.      JOAQUIN DELGADO 16-4-2021   0. INTRODUCCION La nueva resolución conjunta DGSJ-DGC DE 23-9-2020 aborda el espinoso problema de los errores de […]

JIMENA CAMPUZANO: FINCAS A CABALLO ENTRE VARIOS REGISTROS. Preguntas y respuestas.

  1.- ¿Cuál es el registro de la propiedad competente respecto de las fincas que radican en territorio perteneciente a dos o más registros? “Si alguna finca radicase en territorio perteneciente a dos o más registros, será íntegramente competente aquél en cuya circunscripción se ubique la mayor parte de la finca” (art. 2.1 RH según […]

J.M. GARCIA GARCIA: COMENTARIO CRÍTICO DE LA RESOLUCIÓN DE 11 DE FEBRERO DE 2021 (6ª): LA CESIÓN DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS, EL CONCURSO Y EL ÁMBITO DE LA CALIFICACIÓN REGISTRAL DE DOCUMENTOS JUDICIALES.

COMENTARIO CRÍTICO DE LA RESOLUCIÓN DE 11 DE FEBRERO DE 2021 (6ª): LA CESIÓN DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS, EL CONCURSO Y EL ÁMBITO DE LA CALIFICACIÓN REGISTRAL DE DOCUMENTOS JUDICIALES.   1.- El supuesto de hecho de la Resolución de 11 de febrero de 2021 (6ª). La Resolución de 11 de febrero de 2021 (6ª) resume […]

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