INTRODUCCION: Conforme al articulo 19 bis de la Ley Hipotecaria, (añadido por añade por el art. 100.2 de la Ley 24/2001, de 27 de diciembre) “Si el registrador califica negativamente el título … el interesado podrá recurrir ante la Dirección General de los Registros y del Notariado o bien instar la aplicación del cuadro de […]
fuente: mjusticia.gob.es
BOE 4-2-2021: 14-1–2021 PROCEDIMIENTO ART. 199 LH: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA. B.O.E. 4-2–2021 Registro de Corralejo. PDF (BOE-A-2021-1640 – 26 págs. – 363 KB) Otros formatos El artículo 9 de la Ley Hipotecaria contempla en su apartado b) la posibilidad de incorporar a la inscripción, como operación específica, la representación gráfica georreferenciada de la […]
Resolución de 5 de febrero de 2021 PDF (BOE-A-2021-2522 – 7 págs. – 247 KB) Otros formatos INTRODUCCION: La DG reconoce y destaca las dificultades y condicionantes para emitir publicidad formal acerca de si una finca consta o no previamente inmatriculada. EXTRACTO DE DOCTRINA DG: “Téngase en cuenta que cuando se solicita publicidad formal […]
COMENTARIO CRÍTICO DE LAS TRES RESOLUCIONES DE 15 DE ENERO DE 2021 Y DE 12 DE JUNIO DE 2020 (1ª y 4ª): EL PACTO DE ATRIBUCIÓN DE CARÁCTER PRIVATIVO DE UN BIEN POR LOS CÓNYUGES Y LA CONFESIÓN DE PRIVATIVIDAD. AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD Y CAUSA. 1.- El supuesto de hecho. En la […]
Resolución de 5 de febrero de 2021 PDF (BOE-A-2021-2522 – 7 págs. – 247 KB) Otros formatos INTRODUCCIÓN: El registrador ha de calificar tanto el titulo inmatriculador, como el titulo público previo de adquisición del transmitente. Como regla general, no han de ser objeto de calificación minuciosa las supuestas transmisiones anteriores que se aleguen. Pero si tales […]
J. DELGADO: EL DESLINDE DE FINCAS REGISTRALES. Art 199 y 200 LH. 1.- INTRODUCCIÓN: CONCEPTO En sentido amplio, deslindar una finca es determinar con precisión su ubicación y delimitación respecto de las colindantes. Esa delimitación, para que pueda ser inscrita, ha de cumplir un requisito técnico y otro jurídico: […]
LA RESOLUCIÓN DGSJ y FP DE 23 DE DICIEMBRE DE 2020 (6ª) Y LA DISCUTIBLE DEROGACIÓN TÁCITA DEL ARTÍCULO 682.1º DE LA LEC El tríptico normativo constituido por el Código Civil, la Ley Hipotecaria y la Ley de Enjuiciamiento Civil: la “convivencia pacífica de dichos textos”. Sin perjuicio de las múltiples relaciones del […]
El procedimiento del art 199 LH autor: J. Delgado. 1.- Para qué sirve este procedimiento 1.1.- Para completar la descripción literaria de la finca: Para “completar la descripción literaria de la misma acreditando su ubicación y delimitación gráfica y, a través de ello, sus linderos […]
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BOE: MINISTERIO DE JUSTICIA Cuerpo de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles Resolución de 27 de enero de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, por la que convoca concurso ordinario n.º 308, para la provisión de Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles. […]
BOE 9-1-2021: 17-12–2020 AUTOCONTRATO: CONFLICTO DE INTERESES. B.O.E. 9-1–2021 Registro de Estella nº 1. PDF (BOE-A-2021-341 – 12 págs. – 277 KB) Otros formatos El autocontrato o negocio jurídico del representante consigo mismo es válido salvo en casos concretos en que la ley lo prohíbe, porque advierte que puede haber conflicto de intereses, o cuando, aunque […]
El principio de adaptación en la cooperación jurídica internacional JOAQUIN DELGADO. Registrador de la Propiedad. Notario. 1.- EL PRINCIPIO DE ADAPTACIÓN EN LOS REGLAMENTOS EUROPEOS. 1.1 Reglamento (UE) nº 650/2012 SUCESIONES MORTIS CAUSA Reglamento (UE) nº 650/2012 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de julio de 2012, relativo a la competencia, la […]
COMENTARIO CRÍTICO DE LA RESOLUCIÓN DGSJy FP DE 11 DE DICIEMBRE DE 2020 (8ª) SOBRE SUBROGACIÓN ACTIVA DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS INTRODUCCCION: La Resolución DGSJyFP de 11 de diciembre de 2020 (8ª) merece, en mi opinión, crítica desfavorable al considerar que no debe incorporarse a la escritura de subrogación de la Ley 2/1994, de 30 […]
BOE ENERO 2021: 17-12–2020 AUTOCONTRATO: CONFLICTO DE INTERESES. 18-12–2020 PRINCIPIO DE PRIORIDAD REGISTRAL: APLAZAMIENTO DE LA CALIFICACIÓN Y DESPACHO DE UN TÍTULO HASTA QUE SE DESPACHE EL PRESENTADO CON ANTERIORIDAD O CADUQUE SU ASIENTO DE PRESENTACIÓN. 18-12–2020 PRINCIPIO DE PRIORIDAD REGISTRAL: APLAZAMIENTO DE LA CALIFICACIÓN Y DESPACHO DE UN TÍTULO HASTA QUE SE DESPACHE EL […]
Resolución DGSJFP de 18 de diciembre de 2020 DIRECTORA: Sofía Puente Santiago. https://boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2021-347 Esta Dirección General, para un supuesto de inmatriculación, ya señaló, en resolución de 22 de septiembre de 2017 que «en los supuestos en los que exista una inconsistencia de la base gráfica catastral que impida la obtención de la completa representación gráfica georreferenciada […]
BOE ENERO 2020: BOE 8-1-2020: 29-11–2019 HIPOTECA: NO PUEDE EL REGISTRADOR EXIGIR QUE SE HAGA CONSTAR DE FORMA EXPRESA LA COINCIDENCIA DE LA ESCRITURA CON LA FEIN. 29-11–2019 HIPOTECA: NO PUEDE EL REGISTRADOR EXIGIR QUE SE HAGA CONSTAR DE FORMA EXPRESA LA COINCIDENCIA DE LA ESCRITURA CON LA FEIN. 29-11–2019 INSTANCIA PRIVADA: NECESIDAD DE LEGITIMACIÓN […]
BOE 7-12-2020: 19-11–2020 HERENCIA: PARTICIÓN EN LA QUE INTERVIENE Y CONSIENTE LA VIUDA LEGITIMARIA PRETERIDA EN EL TESTAMENTO. B.O.E. 7-12–2020 Registro de Santa Fe nº 2. PDF (BOE-A-2020-15773 – 9 págs. – 261 KB) Otros formatos En el supuesto concreto de este expediente, no hay condición que suspenda o resuelva la institución de heredero, ni este […]
Ver cuadro comparativo: Ver texto íntegro del anteproyecto:
RESUMEN DEL ARTICULO: Los documentos privados relativos a bienes inmuebles con simple legitimación de firma siguen siendo documentos privados. Si los legitima un notario español son ilegales y si lo hace un notario extranjero son inadmisibles en España. Comentario crítico de la doctrina de la DG, reiterada por ejemplo en la resolucion de la […]
