TRATAMIENTO FISCAL Y ARANCELARIO Vamos a analizar de manera somera el tratamiento fiscal y arancelario aplicable a los supuestos de georreferenciación de fincas, rectificación de datos descriptivos, tramitación del procedimiento, y otros relacionados . 1.- TRATAMIENTO FISCAL: 1.1 La solicitud de inscripción y la inscripción misma de la georreferenciación de una finca […]
La DGSJ critica el art 47 RH (tratar a la segregación como algo distinto de la división) por perturbador, anacrónico y hasta ilegal. COMENTARIO J. DELGADO.
INTRODUCCIÓN: En la resolución de 1 de febrero de 2022, la DGSJFP realiza un análisis crítico de una norma reglamentaria (art 47 RH) que estima perturbadora, y hasta posiblemente ilegal. Considera que “la existencia de la segregación como una modalidad específica de dividir o fraccionar fincas (distinta de la división propiamente dicha) sólo se explica […]
J. DELGADO: ¿Puede aplicarse el procedimiento del artículo 199 LH dentro del 205 LH para evitar la doble inmatriculación? Respuesta: Puede y debe.
¿Puede aplicarse el procedimiento del artículo 199 LH dentro del procedimiento de inmatriculación del artículo 205 LH para disipar dudas sobre una posible doble inmatriculación? El artículo 205 LH prevé que, para que proceda inmatricular una finca “el Registrador deberá verificar la falta de previa inscripción de la finca a favor de persona alguna […]
J. DELGADO: En qué casos puede/debe aplicarse el art 199 LH por analogía: la inscripción del plano en planta de elementos privativos.
En qué casos puede/debe aplicarse el art 199 LH por analogía: la inscripción del plano en planta de elementos privativos. El procedimiento del artículo 199 está previsto para hacer efectivo el principio de especialidad registral sobre la necesaria claridad y precisión de los pronunciamientos registrales, y en concreto, en la medida en que refieren […]
J. DELGADO: PROCEDIMIENTO DEL ART 199 LH: ¿Debe notificarse también a los titulares de cargas?
.1. A quién hay que notificar: 1.1. A titulares registrales de dominio El art 199.1 LH establece que “el registrador sólo incorporará al folio real la representación gráfica catastral tras ser notificada a los titulares registrales del dominio de la finca si no hubieran iniciado éstos el procedimiento, así como a los de […]
R DGSJ 5-1-2022: procede cancelar las menciones registrales a la limitación del ya derogado art 28 LH. Comentario J. DELGADO.
ANTECEDENTES: El articulo 28 de la Ley Hipotecaria tenía la siguiente redacción: “Las inscripciones de fincas o derechos reales adquiridos por herencia o legado, no surtirán efecto en cuanto a tercero hasta transcurridos dos años desde la fecha de la muerte del causante. Exceptúanse las inscripciones por título de herencia testada o intestada, mejora o […]
RESUMEN RR DG (propiedad) BOE ENERO 2022
BOE 4-1-2022: 22-12–2021 CONDICIÓN RESOLUTORIA: REQUISITOS PARA LA REINSCRIPCIÓN A FAVOR DEL VENDEDOR. B.O.E. 4-1–2022 Registro de Alcorcón nº 3. PDF (BOE-A-2022-181 – 13 págs. – 279 KB) Otros formatos Se trata de una transacción judicialmente homologada por la que se acuerda la resolución de una compra sujeta a condición resolutoria. Falta cumplir los requisitos, especialmente […]
RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE DICIEMBRE 2022 completo
BOE 2-12-2022: 4-11-2022 PODERES PREVENTIVOS: RESEÑA DEL PODER. B.O.E. 2-12-2022 Registro de Nules nº 2. PDF (BOE-A-2022-20241 – 11 págs. – 241 KB) Otros formatos En el caso de los poderes preventivos no solo hay que hacer la reseña del poder en sí, sino también de los documentos que justifican su aplicabilidad como medida de apoyo a la […]
RESUMEN RR DG (propiedad) BOE DICIEMBRE 2021 completo.
BOE 3-12-2021: 15-11–2021 RECTIFICACIÓN DEL REGISTRO: REQUISITOS. B.O.E. 3-12–2021 Registro de Archena. PDF (BOE-A-2021-20032 – 9 págs. – 264 KB) Otros formatos Toda la doctrina elaborada a través de los preceptos de la Ley y del Reglamento Hipotecarios y de las Resoluciones de este Centro Directivo relativa a la rectificación del Registro parte del principio esencial que […]
J. DELGADO: REGIMEN JURÍDICO DE LOS TERRENOS Y CONTRATOS AFECTADOS POR LAS ERUPCIONES VOLCÁNICAS DE LA ISLA DE LA PALMA
CONFERENCIA PRONUNCIADA EN LA UNIVERSIDAD DE ALMERIA CÁTEDRA DE DERECHO REGISTRAL 17 DICIEMBRE 2021. Intervención Joaquin Delgado. Empieza: Video Minuto 0:27 Termina: Video Minuto: 1: 35
Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (LISTA). Principales implicaciones registrales.
1.- TEXTO COMPLETO: Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía. Publicado en: «BOJA» núm. 233, de 3 de diciembre de 2021, páginas 1 a 135 (135 págs.) Departamento: Comunidad Autónoma de Andalucía Referencia: BOJA-b-2021-90417 Otros formatos: PDF Disposición final sexta. Entrada en vigor. La presente ley entrará en vigor a […]
ART 53 RD 1093/1997: CUOTAS INDIVISAS CON ASIGNACION GARAJES/TRASTEROS Y ZONAS COMUNES: su anómala previsión reglamentaria y la doctrina DG al respecto es contraria a las Leyes.
CUOTAS INDIVISAS CON ASIGNACION DE PLAZAS DE GARAJE CONCRETAS. SU ANÓMALA PREVISIÓN REGLAMENTARIA RESULTA CONTRARIA A NORMAS LEGALES IMPERATIVAS SUMARIO: En este artículo se razona que a pesar de su previsión reglamentaria, esta figura no debería utilizarse por contraria a normas legales imperativas. REGIMEN JURÍDICO 1.- NORMAS DE RANGO […]
RESUMEN RR DG (propiedad) BOE NOVIEMBRE 2021 completo.
BOE 3-11-2021: 4-10–2021 HERENCIA: CAUSA DE LAS DISTINTAS ADJUDICACIONES. B.O.E. 3-11–2021 Registro de Almodóvar del Campo. PDF (BOE-A-2021-17944 – 6 págs. – 242 KB) Otros formatos Para la resolución de este expediente, es conveniente analizar el tracto sucesorio de cada una de las herencias que se aceptan y adjudican entre los interesados. En primer lugar, la de […]
R. DGSJ 4-11-2021: se admite inmatricular con georreferención alternativa si la catastral presenta inconsistencias o está desplazada. Aportación y tratamiento del doble archivo GML.
Resolución de 4 de noviembre de 2021 PRESENTACIÓN: Se resume a continuación esta importante y a mi juicio muy acertada y necesaria resolución de la DGSJFP que razona por qué ha de permitirse y se permite la inmatriculación de fincas con georreferenciación alternativa cuando la catastral es errónea por estar desplazada, aportando para ello […]
BLOCKCHAIN vs REGISTROS JURÍDICOS. (J. DELGADO Y OTROS)
ENLACE AL VIDEO DE LA JORNADA SOBRE BLOCKCHAIN Y REGISTROS JURÍDICOS CELEBRADA EL 15 DE NOVIEMBRE DE 2021 INTERVENCIÓN DE JOAQUIN DELGADO comienza en el minuto 1 h 18 m 30 s
J. DELGADO: PRESTAMOS HIPOTECARIOS AFECTADOS POR LA ERUPCIÓN VOLCÁNICA
REGIMEN JURÍDICO DE LOS PRESTAMOS HIPOTECARIOS afectados por las erupciones volcánicas de la isla de La Palma JOAQUIN DELGADO Aquí analizamos tanto las cuestiones expresamente previstas por el RDL 20/2021, como algunas que se plantean, incluso de mayor trascendencia, y que no se abordan en la citada norma. I.- RDL 20/2021: MORATORIA […]
Protegido: CONCURSO REGISTROS Nº 311: ESTADÍSTICAS DE REGISTROS VACANTES
No hay extracto porque es una entrada protegida.
BOE: CONCURSO REGISTROS Nº 311. Convocatoria
El BOE del 9 de noviembre publica la Resolución de 2 de noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, por la que se convoca concurso ordinario n.º 311, para la provisión de Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles Respecto de los registros vacantes en la CCAA de Cataluña, […]
RESUMEN R.R. DG (propiedad) BOE OCTUBRE 2021 completo.
BOE 14-10-2021: 21-7–2021 RECURSO GUBERNATIVO: COMPETENCIAS ESTADO-CA DE CATALUÑA. OBRA NUEVA: LICENCIA OBTENIDA POR SILENCIO ADMINISTRATIVO. B.O.E. 14-10–2021 Registro de La Seu d´Urgell. PDF (BOE-A-2021-16653 – 14 págs. – 287 KB) Otros formatos Es doctrina de este Centro Directivo que, en aplicación de lo dispuesto en la Ley 5/2009, de 28 de abril, del […]
BOE: publicado resultado del CONCURSO DE REGISTROS 310
Resolución de 22 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, por la que se resuelve el concurso ordinario n.º 310, para la provisión de Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles, Registro vacante Registrador adjudicatario N.º escal. Categ. Resulta 1 Bienes Muebles de Madrid II. […]
