COMENTARIO CRÍTICO DE LA RESOLUCIÓN DE 11 DE FEBRERO DE 2021 (6ª): LA CESIÓN DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS, EL CONCURSO Y EL ÁMBITO DE LA CALIFICACIÓN REGISTRAL DE DOCUMENTOS JUDICIALES. 1.- El supuesto de hecho de la Resolución de 11 de febrero de 2021 (6ª). La Resolución de 11 de febrero de 2021 (6ª) resume […]
AUTOR: JOAQUIN DELGADO INTRODUCCCIÓN El principio fundamental de la ley hipotecaria relativo a la independencia y responsabilidad de la calificación registral (Art 18 LH. “los registradores califican bajo su responsabilidad … ) tiene como presupuesto necesario que la ley, y en el mismo artículo, concede al registrador (a cada registrador) un plazo mínimo (y también […]
BOE 10-3-2021: 18-2–2021 NOTA MARGINAL DE POSIBLE AFECTACIÓN POR UN FUTURO DESLINDE: PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN REGISTRAL. B.O.E. 10-3–2021 Registro de Alcaraz. PDF (BOE-A-2021-3733 – 9 págs. – 258 KB) Otros formatos Es preciso recordar que el registrador al llevar a cabo el ejercicio de su competencia de calificación de los documentos presentados a inscripción no está […]
MINISTERIO DE JUSTICIA Destinos Resolución de 4 de marzo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, por la que se resuelve el concurso ordinario n.º 308, para la provisión de Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles, convocado por Resolución de 27 de enero de 2021, y se […]
INTRODUCCION: Conforme al articulo 19 bis de la Ley Hipotecaria, (añadido por añade por el art. 100.2 de la Ley 24/2001, de 27 de diciembre) “Si el registrador califica negativamente el título … el interesado podrá recurrir ante la Dirección General de los Registros y del Notariado o bien instar la aplicación del cuadro de […]
fuente: mjusticia.gob.es
BOE 4-2-2021: 14-1–2021 PROCEDIMIENTO ART. 199 LH: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA. B.O.E. 4-2–2021 Registro de Corralejo. PDF (BOE-A-2021-1640 – 26 págs. – 363 KB) Otros formatos El artículo 9 de la Ley Hipotecaria contempla en su apartado b) la posibilidad de incorporar a la inscripción, como operación específica, la representación gráfica georreferenciada de la […]
Resolución de 5 de febrero de 2021 PDF (BOE-A-2021-2522 – 7 págs. – 247 KB) Otros formatos INTRODUCCION: La DG reconoce y destaca las dificultades y condicionantes para emitir publicidad formal acerca de si una finca consta o no previamente inmatriculada. EXTRACTO DE DOCTRINA DG: “Téngase en cuenta que cuando se solicita publicidad formal […]
COMENTARIO CRÍTICO DE LAS TRES RESOLUCIONES DE 15 DE ENERO DE 2021 Y DE 12 DE JUNIO DE 2020 (1ª y 4ª): EL PACTO DE ATRIBUCIÓN DE CARÁCTER PRIVATIVO DE UN BIEN POR LOS CÓNYUGES Y LA CONFESIÓN DE PRIVATIVIDAD. AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD Y CAUSA. 1.- El supuesto de hecho. En la […]
Resolución de 5 de febrero de 2021 PDF (BOE-A-2021-2522 – 7 págs. – 247 KB) Otros formatos INTRODUCCIÓN: El registrador ha de calificar tanto el titulo inmatriculador, como el titulo público previo de adquisición del transmitente. Como regla general, no han de ser objeto de calificación minuciosa las supuestas transmisiones anteriores que se aleguen. Pero si tales […]
J. DELGADO: EL DESLINDE DE FINCAS REGISTRALES. Art 199 y 200 LH. 1.- INTRODUCCIÓN: CONCEPTO En sentido amplio, deslindar una finca es determinar con precisión su ubicación y delimitación respecto de las colindantes. Esa delimitación, para que pueda ser inscrita, ha de cumplir un requisito técnico y otro jurídico: […]
LA RESOLUCIÓN DGSJ y FP DE 23 DE DICIEMBRE DE 2020 (6ª) Y LA DISCUTIBLE DEROGACIÓN TÁCITA DEL ARTÍCULO 682.1º DE LA LEC El tríptico normativo constituido por el Código Civil, la Ley Hipotecaria y la Ley de Enjuiciamiento Civil: la “convivencia pacífica de dichos textos”. Sin perjuicio de las múltiples relaciones del […]
Aspectos positivos de la Ley 13/2015: La ley 13/2015 implantó una serie de medidas muy positivas, como se ha destacado en otros trabajos publicados en regispro. Aspectos negativos o cuestionables de la Ley 13/2015: Pero en su articulado no fue fiel, sino que incluso traicionó, muchos de los objetivos proclamados solemnemente en su exposición de […]
El procedimiento del art 199 LH autor: J. Delgado. 1.- Para qué sirve este procedimiento 1.1.- Para completar la descripción literaria de la finca: Para “completar la descripción literaria de la misma acreditando su ubicación y delimitación gráfica y, a través de ello, sus linderos […]
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BOE: MINISTERIO DE JUSTICIA Cuerpo de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles Resolución de 27 de enero de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, por la que convoca concurso ordinario n.º 308, para la provisión de Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles. […]
BOE 9-1-2021: 17-12–2020 AUTOCONTRATO: CONFLICTO DE INTERESES. B.O.E. 9-1–2021 Registro de Estella nº 1. PDF (BOE-A-2021-341 – 12 págs. – 277 KB) Otros formatos El autocontrato o negocio jurídico del representante consigo mismo es válido salvo en casos concretos en que la ley lo prohíbe, porque advierte que puede haber conflicto de intereses, o cuando, aunque […]
El principio de adaptación en la cooperación jurídica internacional JOAQUIN DELGADO. Registrador de la Propiedad. Notario. 1.- EL PRINCIPIO DE ADAPTACIÓN EN LOS REGLAMENTOS EUROPEOS. 1.1 Reglamento (UE) nº 650/2012 SUCESIONES MORTIS CAUSA Reglamento (UE) nº 650/2012 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de julio de 2012, relativo a la competencia, la […]
COMENTARIO CRÍTICO DE LA RESOLUCIÓN DGSJy FP DE 11 DE DICIEMBRE DE 2020 (8ª) SOBRE SUBROGACIÓN ACTIVA DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS INTRODUCCCION: La Resolución DGSJyFP de 11 de diciembre de 2020 (8ª) merece, en mi opinión, crítica desfavorable al considerar que no debe incorporarse a la escritura de subrogación de la Ley 2/1994, de 30 […]
