autor: J. DELGADO PRIMERA PARTE: POR ALUSIONES … Reseña y comentario de un artículo en una revista notarial: En un artículo publicado en la revista EL NOTARIO DEL SIGLO XXI – SEPTIEMBRE – OCTUBRE / Nº 105, que lleva como subtítulo “La finca registral como metaverso: A propósito del libro “Georreferenciación […]
Precisiones y puntualizaciones a la Resolución de 19 de octubre de 2022 (1ª) sobre el reconocimiento de dominio y la fiducia “cum amico” Resumen de la Resolución.– La Resolución de 19 de octubre de 2022 (1ª) se refiere a un supuesto en que determinados interesados pretenden la inscripción de un reconocimiento de dominio basado […]
PREMISAS CONCEPTUALES: OPERACIONES DE UNIFICACIÓN DE FINCAS REGISTRALES: AGRUPACIÓN, AGREGACIÓN Y VINCULACIÓN OB REM. SEMEJANZAS Y DIFERENCIAS ENTRE ELLAS. Características comunes: Tanto la “agrupación” de fincas registrales, como la “agregación”, o la “vinculación ob rem”: Son operaciones específicamente registrales, cuyo efecto jurídico no se produce cuando se formalizan en un documento (en […]
Precisiones y puntualizaciones a la Resolución de 13 de septiembre de 2022 (1ª) sobre subrogación activa RESUMEN DE LA RESOLUCIÓN. La Resolución DG de 13 de septiembre de 2022 (1ª), en un supuesto de subrogación activa en el préstamo hipotecario en que el nuevo acreedor hipotecario había notificado la oferta vinculante al antiguo acreedor […]
LA REMISION DE LA RESPONSABILIDAD DEL TERCERO GARANTE EN LA REESTRUCTURACION DE LOS GRUPOS DE SOCIEDADES (“THIRD PARTY RELEASES”) © Luis Fernández del Pozo Versión en PDF: aquí NOTA DEL AUTOR: este artículo es un primer borrador del trabajo a entregar para un libro colectivo sobre la reforma concursal dirigido por Amanda Cohen Bencherit. […]
BOE 11-10-2022: 12-8-2022 SUELOS CONTAMINADOS: ALCANCE DE LA DECLARACIÓN IMPUESTA POR EL ART. 98.3 DE LA LEY 7/2022. B.O.E. 11-10-2022 Registro de Álora. PDF (BOE-A-2022-16560 – 10 págs. – 238 KB) Otros formatos La declaración que establece el art. 98.3 de la Ley 7/2022 no alcanza a los elementos privativos de una propiedad horizontal, en la medida […]
Inconvenientes jurídicos del acta de notoriedad como título previo del artículo 205 LH: Comentario crítico a la Resolución DG de 28 de julio de 2022 (5ª) Resumen de la Resolución de 28 de julio de 2022 (5ª). La Resolución de 28 de julio de 2022 (5ª) continuando con el criterio mantenido por Resoluciones […]
PLAN DE FORMACIÓN FIDAS 2022/2023 PF 2022-2023: FORMACIÓN ESPECIALIZADA I NORMATIVA N.2 CURSO N2 DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA Y DIVISIÓN HORIZONTAL Modalidad ONLINE. (VER DETALLES AQUÍ) IMPARTE: JOAQUIN DELGADO RAMOS PROGRAMA DEL CURSO: Se insertan enlaces a la normativa más destacada de aplicación en la materia y posibles enlaces de interés. NORMATIVA: TR LEY […]
CONCURSO 313. Se adjuntan títulos y enlaces a la resolución de la DGSJFP y de la DGDEJM por la que se resuelve el concurso ordinario n.º 313 para la provisión de Registros vacantes : BOE: Resolución de 3 de octubre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, por […]
Reseña de la Resolución de la DGSJFP de 12-8-2022: Texto íntegro de la resolución: https://boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2022-16562 Extracto de la resolución: “… debe concluirse que la norma en la que se basa la calificación en modo alguno puede afectar a entidades independientes, o cuotas de entidades (pensemos en aparcamientos o trasteros así transmitidos), pues solo se proyectan […]
PRESENTE Y FUTURO DE BLOCKCHAIN ¿Corre riesgo de bloquearse la cadena de bloques? Por Rafael Castiñeira Carnicero, Registrador de la Propiedad INTRODUCCIÓN Este artículo nace de una idea sugerida hace un tiempo por mi compañero y amigo Joaquín Delgado. La idea, aunque un poco tarde, ha dado finalmente lugar a […]
APLICACIÓN REGISTRAL DE LA REFORMA CONCURSAL Álvaro José Martín Martín. Registrador Mercantil y de Bienes Muebles de Murcia NOTAS PREVIAS -Todos los artículos corresponden al Texto Refundido de la Ley Concursal con las modificaciones de la Ley 16/2022. Destaco lo que me parece de mayor interés en una primera toma de […]
Comentario de la Resolución de 18 de julio de 2022 (5ª): la opción, la causa de garantía, las deducciones y el principio de especialidad Resumen de la Resolución.– La Resolución de 18 de julio de 2022 (5ª), después de reiterar que no cabe el pacto de comiso al amparo de un derecho de opción (Resolución […]
.- Reseña de la resolución de 22-7-2022 (ver texto completo en el Boe) 1.- La finca registral 6.281, se encuentra inscrita a favor de A. 2.- Don B alegando ser dueño de la citada finca, por dos transmisiones sucesivas (venta por el titular registral en documento privado y sucesiva venta por ese comprador […]
BOE 12-9-2022: 4-7-2022 BIENES PRIVATIVOS: DETERMINACIÓN DE CUÁNDO UN BIEN ES PRIVATIVO. B.O.E. 12-9–2022 Registro de Oliva. PDF (BOE-A-2022-14854 – 11 págs. – 245 KB) Otros formatos La determinación del carácter privativo de un bien puede hacerse por estas tres vías: Primera. Justificar indubitadamente el carácter privativo del bien.. Segunda. Que un cónyuge confiese el hecho del […]
BOE 1-8-2022: 5-7-2022 PROPIEDAD HORIZONTAL: CUOTA INDIVISA CON ASIGNACIÓN DE USO. B.O.E. 1-8-2022 Registro de Bilbao nº 6. PDF (BOE-A-2022-12866 – 10 págs. – 239 KB) Otros formatos La venta de cuota indivisa con asignación de uso de una planta destinada a trastero comporta la transmisión de un derecho sobre los elementos comunes. Según la reiterada […]
INTRODUCCIÓN: Qué es el margen de tolerancia gráfica: Son ” los parámetros de comparación entre dos georreferenciaciones, que, si se cumplen, determinan que se diga que ambas georreferenciaciones cumplen entre sí el criterio de identidad gráfica, es decir, que son equivalentes o similares. Vease EL MARGEN DE TOLERANCIA definido en la resolución conjunta DGSJ-DGC […]
BREVE RESUMEN En la resolución de 27 de julio de 2022 la DGSJ recuerda que en caso de que el registrador aprecie de oficio la existencia de doble inmatriculación, no debe incluir simples “advertencias” de ello en la publicidad formal, sino inicial el procedimiento legalmente establecido y practicar la correspondiente nota marginal, que ésta sí […]
Version actualizada el 9-8-2022: Se expone a continuación una consulta (responde a una consulta real que me ha efectuado una compañera registradora), y su posible respuesta. CONSULTA: Supuesto de hecho: 1.- Se inicia la tramitación del procedimiento del art 201.1 LH para georreferenciar una finca. 2.- El notario solicita la certificación […]
Extracto de la R. DG de 20-6-2022 En ella cabe destacar, como ideas y razonamientos principales, los siguientes: 1.- Solo cabe iniciar el procedimiento del art 199 LH si la georreferenciación pretendida consta aprobada por el propietario de la finca. “Como cuestión previa, debe recordarse que conforme al apartado séptimo de la Resolución […]
