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Contenidos útiles para la práctica registral._______Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad y Notario)

Categoría: NORMAS EN TRAMITACION

J. DELGADO: ASIENTOS ELECTRÓNICOS: reglas de estructura, contenido, formato y estilo.

Indice destacado:INTRODUCCION:ESTRUCTURA Y CONTENIDO GENERAL DE LOS ASIENTOS REGISTRALES1.- DATOS DEL ASIENTO:2.- DATOS DE LA FINCA:2.1 IDENTIFICACIÓN:2.2 DESCRIPCION2.3. DATOS CATASTRALES3.- MOTIVO DEL ASIENTO:4.- ANTECEDENTES REGISTRALES:5.- MODIFICACIONES JURÍDICO-REALES:6.- ACTA DE INSCRIPCION:7.- ASIENTO DE PRESENTACIÓN:8.- DOCUMENTACIÓN PRESENTADA Y DATOS PERSONALES:9.- OTROS DATOS RELEVANTES:10.- FECHA Y FIRMA DEL REGISTRADOR:.- REGLAS DE FORMATO Y ESTILO EN LA REDACCION DE […]

J. DELGADO: APERTURA DEL FOLIO REAL ELECTRONICO CONFORME A LA LEY 11/2023

* INTRODUCCION: Antes las dudas interpretativas que la ley 11/2023 plantea sobre cuándo y cómo abrir el folio real electrónico de las fincas a partir del 9 de mayo de 2024, y en qué casos se pueden seguir (o no) practicando asientos en el folio real en papel, en mi opinión la forma […]

BOCG: Proyecto de Ley de .. “digitalización de actuaciones notariales y registrales” …. PRINCIPALES IMPLICACIONES para el Registro de la Propiedad, Mercantil, y para el Notariado.

Indice destacado: I.- TEXTO ÍNTEGRO DEL PROYECTO DE LEY:Exposición de motivos:  (extracto)II.- PRINCIPALES IMPLICACIONES PARA EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD:Según la exposición de motivos:Según su articulado:1.- Implantación del registro en formato y soporte electrónico2.-  Creación de la Sede electrónica registral3.- Firma electrónica de todas las certificaciones y asientos registrales4.- Creación de un repositorio electrónico con […]

CASO PRACTICO: simulación: efecto demoledor de la aplicación del proyecto de ley de creditos inmobiliarios en materia de vencimiento anticipado-interes demora-importes adjudicacion

Se propone el siguiente supuesto práctico, a fin de valorar si se está transponiendo adecuadamente a nuestro ordenamiento jurídico las exigencias de las jurisprudencia y normativa comunitarias en materia de protección de consumidores de prestamos hipotecarios.      

INFORME DEL CGPJ SOBRE EL ANTEPROYECTO DE LEY DE BLANQUEO. Cuestiona la legalidad y efectividad de la base de datos notarial y defiende la conveniencia de la inscripción obligatoria de las transmisiones de acciones o participaciones sociales.

  INFORME DEL CGPJ SOBRE EL ANTEPROYECTO DE LEY DE BLANQUEO.   * EXTRACTO DESTACADO:   ” 38. En efecto, el legislador europeo ha establecido un régimen de registro de las titularidades reales de las sociedades y personas jurídicas análogas que proporcione una información adecuada, precisa, actual […]

REFORMA DE LA LEY HIPOTECARIA en el proyecto de Ley de créditos inmobiliarios. Enmiendas presentadas en el Congreso.

Indice destacado:Extracto de la exposiciòn de motivos del proyecto de ley:Extracto del articulado:Disposición final primera. Modificación de la Ley Hipotecaria.Uno. El artículo 12 queda redactado del siguiente modo:Dos. El párrafo tercero del artículo 114 queda redactado de la siguiente forma:Tres. Se añade un nuevo artículo 129 bis, con la siguiente redacción:Cuatro. El apartado 2 del […]

INTERESES DE DEMORA Y VENCIMIENTO ANTICIPADO en el proyecto de ley de créditos inmobiliarios. Enmiendas presentadas en el Congreso.

Indice destacado:Exposición de motivos:Artículo 22. Vencimiento anticipado.Artículo 23. Intereses de demora.ENMIENDAS PRESENTADAS POR LOS PRINCIPALES GRUPOS PARLAMENTARIOS:ENMIENDAS AL ART 22 (VENCIMIENTO ANTICIPADO):ENMIENDA NÚM. 109 FIRMANTE:Grupo Parlamentario SocialistaENMIENDA NÚM. 193  FIRMANTE: Grupo Parlamentario CiudadanosENMIENDA NÚM. 49 FIRMANTE: Grupo Parlamentario Confederal de Unidos Podemos-En Comú Podem-En MareaENMIENDAS AL ART 23 (INTERESES DE DEMORA)ENMIENDA NÚM. 50 FIRMANTE: Grupo […]

ACTA NOTARIAL PARA COMPROBAR LA TRANSPARENCIA MATERIAL de prestamos hipotecarios, segun el proyecto de ley de créditos inmobiliarios. Enmiendas presentadas en el Congreso.

Indice destacado:Exposición de motivos: Artículo 13. Comprobación del cumplimiento del principio de transparencia material.Disposición derogatoria única. Derogación normativa.ENMIENDAS PRESENTADAS POR LOS PRINCIPALES GRUPOS PARLAMENTARIOS: ENMIENDA NÚM. 33 FIRMANTE: Grupo Parlamentario Confederal de Unidos Podemos-En Comú Podem-En MareaENMIENDA NÚM. 189 FIRMANTE: Grupo Parlamentario CiudadanosENMIENDA NÚM. 103 FIRMANTE: Grupo Parlamentario Socialista* Exposición de motivos: Entre los aspectos […]

ASPECTOS REGISTRALES MÁS DESTACADOS del proyecto de ley de créditos inmobiliarios.

Indice destacado:ACTA NOTARIAL PARA COMPROBAR LA TRANSPARENCIA MATERIAL de prestamos hipotecarios, segun el proyecto de ley de créditos inmobiliariosINTERESES DE DEMORA Y VENCIMIENTO ANTICIPADO en el proyecto de ley de créditos inmobiliarios.REFORMA DE LA LEY HIPOTECARIA en el proyecto de Ley de créditos inmobiliariosREFORMA DE LA LEY DE ENJUCIAMIENTO CIVIL por el proyecto de Ley […]

MODELO DE CONTRATO DE PRESTAMO HIPOTECARIO en el proyecto de ley de créditos inmobiliarios

* Disposición final undécima. Desarrollo reglamentario.   El Gobierno podrá dictar las disposiciones necesarias para el desarrollo de la esta ley, y en particular, en relación con las actividades determinadas en el artículo 2, podrá desarrollar mediante Real Decreto disposiciones relativas   a) La información precontractual y asistencia adecuada que […]

EL VENCIMIENTO ANTICIPADO Y LA NOVACION de contratos anteriores se regirá por la nueva ley de créditos inmobiliarios

* Disposición transitoria primera. Contratos preexistentes.   Esta ley no será de aplicación a los contratos de préstamo suscritos con anterioridad a su entrada en vigor.   No obstante, las previsiones de esta ley resultarán de aplicación a aquellos contratos celebrados con anterioridad si son objeto de novación o de […]

ANTEPROYECTO DE LEY DE CRÉDITOS INMOBILIARIOS (v. 31 oct 2017)

Indice destacado:   Exposición de motivosÍndiceCAPÍTULO I Disposiciones generalesCAPÍTULO II Normas de protección del prestatarioCAPÍTULO III Régimen jurídico de los intermediarios de crédito inmobiliario, sus representantes y los prestamistas inmobiliariosCAPÍTULO IV Régimen sancionador de los prestamistas, intermediarios de crédito y sus representantes designadosDisposición adicional primera. Mecanismos alternativos de resolución de conflictos.Disposición final duodécima. Entrada en vigor.    Anteproyecto de […]

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