Ministerio de Justicia (BOE 93 de 19/04/2022) Resolución de 8 de abril de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, por la que se resuelve el concurso ordinario n.º 312 para la provisión de Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles vacantes, convocado por Resolución de 14 de marzo […]
MEDIDAS REPARATORIAS MOTIVADAS POR LAS ERUPCIONES VOLCÁNICAS EN LA ISLA DE LA PALMA. ANALISIS COMPARATIVO DE DISTINTAS OPCIONES POSIBLES. NUEVAS PROPUESTAS. Distinguimos entre .- Medidas ya aprobadas por normativa en vigor .- Medidas nuevas que se plantean Y en cada caso, reseñando brevemente sus aspectos positivos y negativos. Premisa: se parte de la […]
CÓMO PUEDE INMATRICULARSE UNA FINCA ADQUIRIDA POR USUCAPIÓN DESDE TIEMPO INMEMORIAL. (Aplicable, por ejemplo, a la Iglesia Católica o cualquier otra persona física o jurídica que no disponga de titulo de propiedad ni de la posibilidad de acudir a la certificación administrativa del art 206 LH) INTRODUCCIÓN: Como señaló la resolucion de […]
Introduccion: A partir del 10 de abril de 2022, Los propietarios de fincas están obligadas, con motivo de la transmisión de cualquier derecho real sobre ellas, o en la declaración de obra nueva o aportación de fincas a procedimientos de ejecución urbanística , a declarar en el título en el que se formalice la transmisión […]
Aquí puede encontrar una recopilación sistematizada de las diversas entradas sobre la Ley 13/2015 sobre georreferenciación de fincas registrales y coordinación con Catastro.
BOE 4-3-2022: 14-2-2022 FINCA REGISTRAL: DESCRIPCIÓN EN EL TÍTULO. B.O.E. 4-3-2022 Registro de Mondoñedo. PDF (BOE-A-2022-3436 – 7 págs. – 225 KB) Otros formatos Se confirma la calificación de la registradora porque de la redacción del título no es posible conocer la verdadera descripción de la finca. En primer lugar, en cuanto a la admisibilidad del recurso, […]
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CUADRO PRÁCTICO MAYORIAS EXIGIDAS EN LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL 1.- PARA EXIGIR CONVOCATORIA DE JUNTA. Art 16: Un 25% de propietarios o de cuotas. 2.- PARA EXIGIR LA INCLUSIÓN DE ALGUN PUNTO EN EL ORDEN DEL DÍA. Art 16: Cualquier propietario por sí solo 3.- PARA QUE LA JUNTA CONVOCADA PUEDA […]
EFECTOS REGISTRALES DEL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGETICA En tiempos no tan remotos existía la tendencia a considerar que la calificación registral se movía primordialmente en la esfera del derecho civil. Sin embargo, paulatinamente el legislador, sin duda convencido del eficaz instrumento para el cumplimiento de la ley que constituye el Registro, fue […]
INTRODUCCION: Se ofrece y propone el siguiente modelo de certificación registral, acompañada, en su caso, de un breve dictamen registral a modo de información sobre el importante valor jurídico de la georreferenciación inscrita. MODELO: CERTIFICACIÓN REGISTRAL DE LA GEORREFERENCIACIÓN INSCRITA REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE XXX XXXX, CERTIFICA: 1.- GEORREFERENCIACIÓN: Que la […]
RECOPILACION DE ESTUDIOS DOCTRINALES, RESEÑAS DE RESOLUCIONES DESTACADAS Y COMENTARIOS PRÁCTICOS SOBRE LA LEY 13/2015 EN REGISPRO MODELO: CERTIFICACIÓN Y DICTAMEN REGISTRAL: sobre la georreferenciacion inscrita y su valor jurídico. JUAN FCO RUIZ-RICO: notas sobre la exigencia de georreferenciación de las obras en construcción en la comunidad autónoma andaluza. ANDALUCIA: SE REQUIERE LICENCIA […]
BOE: MINISTERIO DE JUSTICIA Cuerpo de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles Resolución de 14 de marzo de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, por la que se convoca concurso ordinario n.º 312, para la provisión de Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes […]
NOTA DEL EDITOR: Con la conformidad de su autor, Juan Francisco Ruiz-Rico, Registrador de Málaga, se publica este artículo como contrapunto argumental al publicado bajo el título de LAS COORDENADAS UTM DE LA EDIFICACION: exigibles incluso en obras en construcción. NOTAS SOBRE LA EXIGENCIA DE GEORREFERENCICION DE LAS OBRAS EN CONSTRUCCIÓN EN […]
INTRODUCCIÓN: Hasta ahora había cierta discordancia entre la legislación estatal (que exige autorizacion administrativa para la constitucion y modificación de complejos inmobilarios y para la división de elementos de una propiedad horizontal), y la andaluza, que siendo la verdaderamente competente en materia urbanística para determinar qué actos se sujetan a autorizacion administrativa previa (licencia), no […]
SUPUESTO DE HECHO: ANDALUCÍA: VENTA DE FINCA RUSTICA POR CUOTAS INDIVISAS A DIFERENTES COMPRADORES SIN ASIGNACION DEL USO DE ESPACIOS CONCRETOS. NORMATIVA ESTATAL: (Solo se requiere autorización si la cuota indivisa incluye pactos sobre el uso del suelo) Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido […]
LAS COORDENADAS UTM SON EXIGIBLES EN TODA INSCRIPCIÓN DE EDIFICACIONES, INCLUSO SI SE DECLARAN EN CONSTRUCCIÓN INTRODUCCIÓN La nueva ley del suelo de Andalucía (Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía) deja muy claro que las coordenadas UTM de la porción de suelo que vaya a […]
La resolución DGSJ de 15-2-2022 PDF (BOE-A-2022-3439 – 6 págs. – 219 KB) Otros formatos … señala que “como cuestión previa, de carácter terminológica pero también conceptual, debe señalarse que el acta notarial donde el titular registral manifiesta cuál es la georreferenciación y superficie que solicita inscribir por el procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, a pesar […]
BOE 2-2-2022: 30-12–2021 HERENCIA: RENUNCIA TRASLATIVA. B.O.E. 2-2–2022 Registro de San Sebastián de los Reyes nº 2. PDF (BOE-A-2022-1691 – 5 págs. – 236 KB) Otros formatos En una herencia en la que una de las coherederas renuncia en favor de la otra, se plantea si opera la sustitución vulgar y se necesita la intervención […]
El BOE del 1 de marzo publicó la Ley 4/2022, de 25 de febrero, de protección de los consumidores y usuarios frente a situaciones de vulnerabilidad social y económica. Regularización registral y catastral de los bienes del sector ferroviario. Disposición final segunda por la que se modifica la Ley 38/2015, de 29 de septiembre, […]
INTRODUCCION: Posible extremos a inscribir, con remisión a datos catastrales. Se ofrece a continuación un posible modelo de instancia para solicitar al Registro de la Propiedad la constancia registral de determinados datos catastrales correspondientes a la finca en cuestión. El modelo que se propone, de posible utilizacion general, resulta especialmente idóneo para su empleo por […]
