REGIS PRO. es

_______Contenidos útiles para la práctica registral._______Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad y Notario)

REVISTA DE DERECHO CIVIL: artículos sobre la Ley 13/2015

En la Revista de Derecho civil. Volumen III. Número 1, se publican, entre otros, dos artículos doctrinales dedicados a la Ley 13/2015.  Puede acceder a ellos en los siguientes enlaces. El sistema inmobiliario registral a la luz de la Ley 13/2015, de 24 de junio: ¿Nuevos principios hipotecarios? / The spanish system of land registration […]

RESUMEN RR DGRN (propiedad) BOE MARZO 2016

B.O.E. 10-3–2016: 8-2-2016 OBRA NUEVA POR ANTIGÜEDAD: REQUISITOS. OBRA NUEVA: GEORREFERENCIACIÓN. B.O.E. 10-3–2016 Registro de Corcubión.        En las obras nuevas por antigüedad nada impide que la descripción de la edificación coincidente con el título y la antigüedad de la misma se acrediten por el mismo medio probatorio, o por medios probatorios distintos –la certificación […]

RR DGRN: nuevas RR en el BOE de MARZO 2016 (hasta el día 28)

BOE 10-03-2016: Resolución de 8 de febrero de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Corcubión a la inscripción de una escritura de declaración de obra nueva. PDF (BOE-A-2016-2424 – 7 págs. – 224 KB) Otros formatos Resolución de 8 […]

POSIBLE MODELO de anotación por imposibilidad del registrador, cuando no se ha culminado la tramitación del procedimiento del art 199 LH

Se sugiere la posibilidad de utilizar el siguiente modelo o formulario, para el caso a que se refiere. ANOTACIÓN PREVENTIVA POR IMPOSIBILIDAD DEL REGISTRADOR: CODIGO DE FINCA REGISTRAL: XXX  MOTIVO DE ESTE ASIENTO: ANOTACIÓN POR IMPOSIBILIDAD DEL REGISTRADOR. Mediante escrito de fecha xxx, , la entidad xxx solicitó la inscripción conforme al articulo 199 de la […]

RDGRN 12-2-2016: para inscribir divisiones o agrupaciones, incluso antiguas, hace falta georreferenciación. Pero no siempre es necesario tramitar el procedimiento del articulo 199.

Resolución de 12 de febrero de 2016 PDF (BOE-A-2016-2439 – 7 págs. – 196 KB) Otros formatos Extracto: (…) los documentos públicos que, conteniendo actos de agrupación, agregación, división o segregación, se hubieran otorgado antes de la entrada en vigor de la Ley 13/2015, no pueden acogerse, pues no están contempladas en ella, a la excepción prevista en la […]

RDGRN 8-2-2016: cualquier edificación, nueva o antigua, ha de aportar las coordenadas de la porción de suelo ocupada.

Resolución de 8 de febrero de 2016, en relación al ámbito de aplicación del articulo 202 LH Extracto: ” … para inscribir cualquier edificación, nueva o antigua, cuya declaración documental y solicitud de inscripción se presente en el Registro de la Propiedad a partir del 1 de noviembre de 2015, fecha de la plena entrada […]

WIKIREG: CALIFICACIONES FRECUENTES. Modelos de defectos.

Se incluyen a continuación diversos enlaces de interés a la “Wikireg”, o enciclopedia jurídica relacionada con temas registrales y promovida por el Colegio de Registradores.   CALIFICACIONES FRECUENTES: 1 Denegación de asiento de presentación 1.1 Documento privado que no se refiere a fincas del Registro 2 Adjudicación en procedimiento ejecutivo 2.1 Adjudicación 2.1.1 Libertad de arrendamiento (finca rústica) 2.1.2 Libertad de […]

RESUMENES RR DGRN (Mercantil) BOE FEBRERO 2016

RESOLUCIONES DEL REGISTRO MERCANTIL Y DE BIENES MUEBLES  PUBLICADAS EN EL BOE DE FEBRERO DE 2016   BOE 4 DE FEBRERO DE 2016: R 7 de enero de 2016 – REGISTRO MERCANTIL – SOCIEDAD LIMITADA – REACTIVACION   REACTIVACION – DERECHO DE SEPARACION – SOCIOS DISIDENTES – REDUCCION DE CAPITAL – COMPRA Y AMORTIZACION DE PARTICIPACIONES.- No […]

RESÚMENES RR DGRN (mercantil) publicadas en BOE ENERO 2016

BOE: 6 DE ENERO DE 2016: R: 21 de diciembre de 2015 – REGISTRO MERCANTIL – SOCIEDAD LIMITADA – DEPOSITO DE CUENTAS CALIFICACION – INDEPENDENCIA DEL REGISTRADOR – CALIFICACION DE OTRO REGISTRADOR – NO VINCULANTE. Se han presentado a depósito las cuentas anuales por vía telemática y la calificación ha puesto objeciones al certificado de […]

PRESTAMO HIPOTECARIO ENTRE PARTICULARES: ¿Puede un registrador denegar la inscripción por calificarlo como préstamo usurario?

J.D.R. INTRODUCCIÓN: LA DGRN, por ejemplo en R. 22-7-2015, ha señalado que si la voluntad del prestatario se ha formado correctamente, no cabe que el registrador califique de abusivos los intereses pactados. (…) Ahora bien, todo ello no significa que en nuestro Derecho el tipo de interés ordinario, por elevado que sea, quede totalmente fuera […]

EJECUCIÓN HIPOTECARIA SOBRE VARIAS FINCAS: Adjudicación al acreedor “por la cantidad que se le deba por todos los conceptos”. ¿Cabe dividir dicha cantidad entre las distintas fincas a los efectos del art 671.LEC?

J.D.R. Introducción: En el presente trabajo se sostiene la tesis de que, en una ejecución contra varias fincas hipotecadas en garantía de un mismo préstamo único,  cuando el acreedor ejecutante, a falta de postores en la subasta, se adjudica alguna finca “por la cantidad que se le deba por todos los conceptos” (art 671 LEC), no […]

EJECUCION SOBRE VIVIENDA HABITUAL: el “ERROR DE SALTO” (del 70% al 60 %) en la interpretación literal del art 671 LEC.

J.D.R. Planteamiento de la cuestión:   En una ejecución (hipotecaria u ordinaria) sobre vivienda habitual, el articulo 671 LEC tiene una redacción que, literalmente interpretada, daría lugar a un importante “error de salto”, pues, por ejemplo, cuando al ejecutante se le debe una cantidad equivalente al 70 % del valor de subasta, no se puede […]

RESUMEN RR DGRN (propiedad) publicadas en BOE FEBRERO 2016 (hasta el día 23)

B.O.E. 4-2-2016: 4-1-2016 RECURSO GUBERNATIVO: COMPETENCIA DE LAS COMUNIDADES AUTÓNOMAS. HIPOTECA: CALIFICACIÓN REGISTRAL DE SUS CLÁUSULAS. CONSTITUCIONALIDAD DE LAS NORMAS: SU CONTROL EXCEDE DEL ÁMBITO DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL. B.O.E. 4-2-2016 Registro de Torredembarra.             Competencia para resolver este recurso. No cabe duda que la cuestión de la cuestión de la «protección de consumidores y usuarios» […]

BOE: nuevas R.R. DGRN publicadas en el BOE de FEBRERO 2016

BOE 04-02-2016: Resolución de 4 de enero de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Torredembarra, por la que se deniega la inscripción de ciertos pactos en una escritura de préstamo hipotecario. PDF (BOE-A-2016-1088 – 17 págs. – […]

VIDEO: DECLARACION DE OBRA NUEVA: Art 202 L.H.: Cómo calificar y comprobar a qué recinto corresponde y qué superficie comprende la lista de coordenadas aportada por el interesado.

COMPROBAR A QUÉ CORRESPONDE GEOGRÁFICA Y GEOMÉTRICAMENTE UNA LISTA DE COORDENADAS. (Por ejemplo, si la edificación declarada se encuentra o no íntegramente dentro de la finca sobre la que se declara, y cuánto mide exactamente)  

REGIS PRO. es © 2014