INTRODUCCION: En este breve articulo se argumenta que ante una pretensión de inscripción de una determinada georreferenciacion, lo cual implica una determinada superficie interior, resulta plenamente aplicable la doctrina de la DGRN sobre inscripción parcial de lo posible, y denegación de lo que no sea posible inscribir, y ello sin necesidad de solicitud expresa de […]
R. DGSJ 10-6-2022: Revoca la calificación registral que denegó iniciar el 199 LH y remitió al 201.1 LH.
A propósito de la Resolución de 10 de junio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Alicante n.º 4, por la que se deniega el inicio del procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria. […]
J. DELGADO: IMPORTES MINIMOS DE ADJUDICACIÓN EN SUBASTAS. Cuadro comparativo
Se adjunta un cuadro comparativo de la regulación de las subastas judiciales, y administrativas, distinguiendo entre éstas la de la Seguridad Social, y las de Hacienda, pues cada una de las tres tiene un régimen normativo distinto. Se analiza el importe mínimo de adjudicacion, distinguiendo entre la adjudicación al mejor postor, o la adjudicación […]
RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE JUNIO 2022 completo.
BOE 1-6-2022: 9-5-2022 EXPEDIENTE DE DOMINIO DE INMATRICULACIÓN: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA. B.O.E. 1-6-2022 Registro de Cáceres nº 2. PDF (BOE-A-2022-8988 – 6 págs. – 217 KB) Otros formatos Se recuerda que en el expediente de dominio las dudas sobre la identidad de la finca han de exponerse por el registrador al tiempo de […]
R. DGSJ 31-5-2022: aunque la georreferenciación pretendida invada claramente otra ya inscrita, ha de tramitarse el procedimiento del art 199 LH. Reseña y comentario crítico J. Delgado
Resolución de 31 de mayo de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de San Vicente de la Barquera-Potes Texto íntegro de la resolución: Pinchar aquí Cuestión que se plantea: “Es objeto de este expediente decidir si […]
R DGSJ 23-5-2022: GEORREFERENCIACIÓN Y PRINCIPIO DE PRIORIDAD
.- SOBRE EL PRINCIPIO DE PRIORIDAD: Resolución de 23 de mayo de 2022 https://boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2022-9809 1.- La DG distingue según la georreferenciación ya conste inscrita, o todavía solo solicitada: Extracto de la resolución: “ … así como el principio de prioridad registral, aplicado a la inscripción de la georreferenciación de las fincas, implica que una […]
JOSE MANUEL GARCIA GARCÍA: Una causalización-fantasma: la de Resolución DGSJ y FP de 11 de abril de 2022 (3ª).
Una causalización-fantasma: la de Resolución DGSJ y FP de 11 de abril de 2022 (3ª). Resumen de los hechos. La Resolución de 11 de abril de 2022 (3ª) se refiere a una disolución de comunidad existente entre los cónyuges de dos matrimonios, perteneciendo la mitad indivisa con carácter ganancial a dos cónyuges A […]
R. DGSJ 12-5-2022: cuando las administraciones formulen oposición en el articulo 199 LH, debe ser motivada.
Extracto de la Resolución de 12 de mayo de 2022. (Registro de Pravia-Belmonte de Miranda) PDF (BOE-A-2022-8997 – 6 págs. – 215 KB) Otros formatos La DG considera insuficiente la oposición formulada por un ayuntamiento que no incluye una mínima fundamentación: La DG efectúa los siguientes reparos a la oposición formulada por un ayuntamiento, hasta el punto de […]
R. DGSJ 12-5-2022: Si el titulo incorpora la georreferenciacion de la finca, se entiende solicitada su inscripción, sin que ni el notario ni el otorgante puedan excluirla
Extracto de la Resolución de 12 de mayo de 2022 (Registro de Girona n.º 1) PDF (BOE-A-2022-8995 – 15 págs. – 271 KB) Otros formatos .- Sobre la rogacion expresa o tácita para inscribir la georreferenciación de una finca (en general): “el principio de voluntariedad de la inscripción no significa que el interesado pueda elegir a su voluntad […]
GEORREFERENCIACIÓN Y ARTICULO 34 LH: La DGSJ (R. 5-5-2022): aplicacion del principio de fe publica registral a la georreferenciación inscrita: de modo pleno en colisiones de dominio privado, y matizado o excluido en colisiones con el dominio público.
1.- LA GEORREFERENCIACIÓN INSCRITA Y LOS PRINCIPIOS REGISTRALES. En la resolución de 5 de abril de 2022 ya se abordó, pero tangencialmente, la cuestión de si la inscripción de la georreferenciación de una finca goza de la protección del artículo 34 de la Ley Hipotecaria frente a posibles reclamaciones o reivindicaciones de dominio privado. Véase […]
RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE MAYO 2022 completo.
BOE 4-5-2022: 11-3-2022 OPCIÓN DE COMPRA: CANTIDADES A CONSIGNAR EN CASO DE EJERCICIO UNILATERAL. B.O.E. 4-5-2022 Registro de Pontevedra nº 2. PDF (BOE-A-2022-7245 – 17 págs. – 276 KB) Otros formatos Se recuerdan las reglas aplicables en los casos de ejercicio unilateral de la opción para determinar las cantidades que necesariamente ha de consignar el optante. […]
MODELO: Comunicacion registral de nota marginal de declaración sobre actividades contaminantes
INTRODUCCIÓN: En el artículo titulado LEY 7/2022: suelos contaminados. Conexión con el Registro de la Propiedad, se aborda la obligación legal de declarar si se han ejercido o no actividades potencialmente contaminantes afecta a todo tipo de fincas, y que esa declaracion ha de hacerse constar por nota marginal, así como que los registradores comunicarán […]
La actual directora DGSJFP también vulnera su propia doctrina y admite el acta de notoriedad “facilona” en el nuevo art 205 LH
A propósito de la R. 27-4-2022 B.O.E. 16-5-2022 Registro de Almería nº 5. PDF (BOE-A-2022-8007 – 10 págs. – 235 KB) Otros formatos La DGRN y hoy la DGSJFP siguen haciéndose trampas en el solitario. Primero proclaman una doctrina general , y despues la vulneran en el caso concreto para revocar notas de calificación ajustadas a la doctrina […]
JOSE MANUEL GARCIA GARCIA: La Resolución DGSJ y FP de 11 de abril de 2022 (1ª) : el derecho de opción de compra y la “carraca” reiterativa.
La Resolución DGSJ y FP de 11 de abril de 2022 (1ª) (BOE de 4 de abril de 2022): el derecho de opción de compra y la “carraca” reiterativa. COMENTARIO CRÍTICO.- La Resolución de 11 de abril de 2022 (1ª) publicada en el BOE de 4 de mayo de 2022, en principio podría considerare como […]
RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE ABRIL 2022 completo.
BOE 4-4-2022: 14-3-2022 DOBLE VENTA: BUENA FE DEL ADQUIRENTE. B.O.E. 4-4-2022 Registro de Barcelona nº 18. PDF (BOE-A-2022-5413 – 7 págs. – 221 KB) Otros formatos Se aplica la doctrina del TS a un caso en el que el segundo comprador reconoce en su título que el bien había sido vendido con anterioridad. En la Sentencia número […]
Doctrina de la DGSJ sobre aplicación de los principios registrales a la georreferenciación inscrita. Comentario J. Delgado.
A propósito de la Resolución de 5 de abril de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Santiago de Compostela n.º 2 TEXTO ÍNTEGRO DE LA RESOLUCIÓN: «BOE» núm. 98, de 25 de abril de 2022, Accesible […]
BOE: Real Decreto-ley 9/2022, de 26 de abril, por el que se adoptan medidas hipotecarias … en respuesta a la invasión de Ucrania.
TEXTO ÍNTEGRO EN BOE: Real Decreto-ley 9/2022, de 26 de abril, por el que se adoptan medidas hipotecarias y de gestión de pagos en el exterior en el marco de la aplicación de las medidas restrictivas aprobadas por la Unión Europea en respuesta a la invasión de Ucrania. PDF (BOE-A-2022-6763 – 6 págs. – 230 KB) Otros formatos […]
JOSE MANUEL GARCIA GARCIA: “A VUELTAS CON EL DERECHO DE TRANSMISIÓN”
A VUELTAS CON EL DERECHO DE TRANSMISIÓN Autor: Jose Manuel García García RESUMEN DE LA RESOLUCIÓN DE 7 DE MARZO DE 2022 (1ª). La Resolución de 7 de marzo de 2022 (1ª) se refiere a una escritura de aceptación y adjudicación de las herencias de ambos causantes esposos, habiendo fallecido primero el esposo el día […]
Según la DGSJ, el recurso judicial contra sus resoluciones no suspende la ejecutividad de éstas. Comentario crítico J. Delgado.
Introducción: Comentamos aquí una sorprendente y preocupante resolución de la DGSJ, que a nuestro juicio tergiversa la interpretación de la ley para llegar a conclusiones erróneas, tratando de potenciar los efectos jurídicos de las resoluciones de la propia DG, menoscabando los de las sentencias que pudieran anularlas en recursos judiciales interpuestos contra ellas. Con ello […]
NOVEDAD: actualizadas y completadas las bases de datos corporativas disponibles en regispro..
Novedades: Actualizado el escalafon registral y notarial al año 2022. Se ha incorporado el escalafón de la carrera judicial (según BOE abril 2022) Se ha actualizado la base de datos histórica de concursos registrales, incluyendo el nº 312 (resultado en BOE abril 2022) Para ir a las bases de datos, pinchar AQUÍ
