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....Contenidos útiles para la práctica registral.....Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad. Notario)

El auto de homologación de una transacción judicial sí es titulo formal inscribible. Crítica de la doctrina en contra de la DGRN.

El auto de homologación de una transacción judicial sí es titulo formal inscribible. Crítica de la doctrina en contra de la DGRN. Autor: Joaquín Delgado. (SEPTIEMBRE 2017) INTRODUCCIÓN: La DGRN sostiene en varias resoluciones, y entre ellas, la reciente de 19 de junio de 2017, que la homologación judicial de una acuerdo de transacción no […]

RDGRN 6-9-2017: La DGRN no admite la hipoteca de una finca tasada en 0,00 euros, pero sí en 0,01. Comentario crítico de esa y otras paradojas.

RESUMEN DE DOCTRINA DE LA DGRN: Según DGRN es admisible que una finca con tasación homologada de 0,01 euros se hipoteque en garantía de una deuda de 200.000 euros. Y si se tasara en 0.00 euros, también sería admisible e inscribible, con la única salvedad de que en tal caso “no es admisible el procedimiento […]

La DGRN recuerda que un notario no puede por sí solo rectificar ni matizar el consentimiento de los otorgantes.

Resolución de 5 de septiembre de 2017 PDF de la disposición   En el caso particular, los otorgantes, ante notario, donaron la nuda propiedad, pero posteriormente, por diligencia de rectificación unilateral del notario, éste dice que donaron el pleno dominio. La DGRN, en esta resolución, y como cuestión previa, recuerda y proclama lo evidente: que un […]

RESUMEN R.R. DGRN (propiedad) publicadas en BOE SEPTIEMBRE 2017.

BOE 21-9-2017: 1-8-2017 SOCIEDADES MERCANTILES: DISOLUCIÓN Y LIQUIDACIÓN DE UNA SOCIEDAD CON UN PLAZO DE DURACIÓN DETERMINADO. B.O.E. 21-9–2017 Registro de Madrid nº 38.             Como bien es sabido, la diferencia principal entre las sociedades de duración indefinida (tanto si esta elección es explícita por indicarlo una cláusula estatutaria objetivamente innecesaria, como si es implícita […]

BOE: publicada convocatoria CONCURSO REGISTROS Nº 297

Cuerpo de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles Resolución de 20 de septiembre 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, por la que se convoca concurso ordinario n.º 297 para la provisión de Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles. PDF (BOE-A-2017-11010 – 8 págs. – 380 KB) Otros […]

BOE: nuevas RR. DGRN publicadas en BOE SEPTIEMBRE 2017

BOE 21-9-2017: Resolución de 1 de agosto de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 38 a inscribir un acta administrativa de cesión y recepción gratuita de terrenos. PDF (BOE-A-2017-10761 – 13 págs. – 253 KB) Otros formatos […]

CATASTRO: Dos nuevos servicios: “Búsqueda por CRU”, y “Ubicación de construcciones”.

La sede electrónica del Catastro ha habilitado dos nuevos servicios que sin duda serán de utilidad para los usuarios.   Búsqueda por CRU: Uno de ellos permite buscar inmuebles catastrales introduciendo el Código Registral Único (CRU) de la finca registral con la que estén coordinados. Acceda pinchando en la siguiente imagen: Ubicación de construcciones: Otro, […]

C. BALLUGERA: “UN ABUSO DISIMULADO EN LA SUBSANACIÓN DE CLÁUSULAS ABUSIVAS. La mala utilización del juicio de suficiencia notarial”.

UN ABUSO DISIMULADO EN LA SUBSANACIÓN DE CLÁUSULAS ABUSIVAS La mala utilización del juicio de suficiencia notarial Carlos Ballugera Gómez @BallugeraCarlos ARTÍCULO DE CARLOS BALLUGERA: El juicio de suficiencia notarial puede estar siendo utilizado para la ocultación de ciertos abusos en la subsanación de cláusulas de hipoteca declaradas nulas por abusivas por el Tribunal Supremo, […]

RESUMEN R.R. DGRN (propiedad) publicadas en BOE AGOSTO 2017

BOE 1-8-2017: 3-7-2017 PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: INSCRIPCIÓN DEL TÍTULO PREVIO. TÍTULO FORMAL: DOCUMENTO PÚBLICO. REQUISITOS FISCALES: ACREDITACIÓN. B.O.E. 1-8–2017 Registro de Lerma. Para proceder a la cancelación de un usufructo por fallecimiento de la usufructuaria es necesario que previamente esté inscrito la herencia en virtud de la cual se adjudique dicho usufructo para después […]

BOE: nuevas R.R. DGRN publicadas en BOE AGOSTO 2017

BOE 1-8-2017: Resolución de 3 de julio de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil y de bienes muebles III de Sevilla a inscribir determinados acuerdos sociales. PDF (BOE-A-2017-9168 – 19 págs. – 323 KB) Otros formatos Resolución de 3 de julio de 2017, […]

RESUMEN R.R. DGRN (propiedad) publicadas en BOE JULIO 2017

BOE 5-7-2017: 9-6-2017 PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA: ACREDITACIÓN DE SI LA VIVIENDA ES O NO LA HABITUAL DEL DEUDOR. B.O.E. 5-7–2017 Registro de Almería nº 3. Es doctrina de este Centro Directivo que cuando la calificación del registrador sea desfavorable es exigible, según los principios básicos de todo procedimiento y conforme a la normativa vigente, […]

BOE: nuevas RR DGRN publicadas en BOE JULIO 2017

BOE 5-7-2017: Resolución de 9 de junio de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Almería n.º 3 a inscribir un decreto de adjudicación dictado en un procedimiento de ejecución hipotecaria. PDF (BOE-A-2017-7784 – 8 págs. – 252 KB) Otros […]

La DGRN ordena efectuar importantes adaptaciones en el GEOPORTAL y en la APLICACION GRÁFICA REGISTRAL

La RDGRN 7-7-2017 que resuelve consulta sobre FINCAS RADICADAS ENTRE DOS O MÁS REGISTROS, AYUNTAMIENTOS O SECCIONES,  además de apostar  decididamente por el empleo de la firma electrónica y las comunicaciones, formatos y almacenamiento electrónicos en la llevanza del registro de la propiedad, ordena al Corpme efectuar importantes adaptaciones en el GEOPORTAL y en la APLICACION GRÁFICA […]

Nuevo impulso decidido de la DGRN al empleo de la FIRMA, COMUNICACIÓN Y ARCHIVO ELECTRÓNICOS de los registradores.

La RDGRN 7-7-2017 que resuelve consulta sobre FINCAS RADICADAS ENTRE DOS O MÁS REGISTROS, AYUNTAMIENTOS O SECCIONES, apuesta decididamente por el empleo de la firma electrónica y las comunicaciones, formatos y almacenamiento electrónicos en la llevanza del registro de la propiedad. Incluso con información estructurada en ficheros XML.   EXTRACTO A DESTACAR: A este respecto, cabe […]

RDGRN 7-7-2017 resuelve consulta sobre FINCAS RADICADAS ENTRE DOS O MÁS REGISTROS, AYUNTAMIENTOS O SECCIONES.

RESOLUCION POR LA DIRECCIÓN GENERAL DE LOS REGISTROS Y DEL NOTARIADO DE CONSULTA FORMULADA SOBRE LA INTERPRETACION Y APLICACIÓN PRÁCTICA DE DETERMINADOS PRECEPTOS REDACTADOS POR EL REAL DECRETO 195/2017. (FINCAS RADICADAS ENTRE DOS O MÁS REGISTROS, AYUNTAMIENTOS O SECCIONES) ANTECEDENTES: Primero: Consulta formulada. Mediante escrito fechado el 1 de junio de 2017, que tuvo entrada […]

RDGRN 11-7-2017 modifica el CUADRO DE SUSTITUCIONES de registradores.

Resolución de 11 de julio de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, por la que se modifica la de 30 de junio de 2008, por la que se aprueba el cuadro de sustituciones de Registradores. PDF (BOE-A-2017-8603 – 48 págs. – 3.699 KB) Otros formatos Motivación: (Extracto): “dado que el Real Decreto 195/2017, […]

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