J. DELGADO: EL DESLINDE DE FINCAS REGISTRALES. Art 199 y 200 LH.
J. DELGADO: EL DESLINDE DE FINCAS REGISTRALES. Art 199 y 200 LH. 1.- INTRODUCCIÓN: CONCEPTO En sentido amplio, deslindar una finca es determinar con precisión su ubicación y delimitación respecto de las colindantes. Esa delimitación, para que pueda ser inscrita, ha de cumplir un requisito técnico y otro jurídico: […]
JOSE MANUEL GARCIA GARCIA: LA RESOLUCIÓN DGSJ y FP DE 23 DE DICIEMBRE DE 2020 (6ª) Y LA DISCUTIBLE DEROGACIÓN TÁCITA DEL ARTÍCULO 682.1º DE LA LEC
LA RESOLUCIÓN DGSJ y FP DE 23 DE DICIEMBRE DE 2020 (6ª) Y LA DISCUTIBLE DEROGACIÓN TÁCITA DEL ARTÍCULO 682.1º DE LA LEC El tríptico normativo constituido por el Código Civil, la Ley Hipotecaria y la Ley de Enjuiciamiento Civil: la “convivencia pacífica de dichos textos”. Sin perjuicio de las múltiples relaciones del […]
UN SÓLO ARTICULO PODRÍA SOLUCIONAR LOS DESPROPÓSITOS DEL SISTEMA DE “COORDINACIÓN” REGISTRO-CATASTRO DE LA LEY 13/2015.
Aspectos positivos de la Ley 13/2015: La ley 13/2015 implantó una serie de medidas muy positivas, como se ha destacado en otros trabajos publicados en regispro. Aspectos negativos o cuestionables de la Ley 13/2015: Pero en su articulado no fue fiel, sino que incluso traicionó, muchos de los objetivos proclamados solemnemente en su exposición de […]
J. DELGADO: EL PROCEDIMIENTO DE GEORREFERENCIACIÓN DE FINCAS DEL ART 199 LH: preguntas y respuestas.
El procedimiento del art 199 LH autor: J. Delgado. 1.- Para qué sirve este procedimiento 1.1.- Para completar la descripción literaria de la finca: Para “completar la descripción literaria de la misma acreditando su ubicación y delimitación gráfica y, a través de ello, sus linderos […]
Protegido: CONCURSO REGISTROS 308: estadísticas comparativas registros propiedad año 2018
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BOE: ANUNCIA CONCURSO REGISTROS Nº 308
BOE: MINISTERIO DE JUSTICIA Cuerpo de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles Resolución de 27 de enero de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, por la que convoca concurso ordinario n.º 308, para la provisión de Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles. […]
RESUMEN RR DG (propiedad) BOE ENERO 2021 (completo)
BOE 9-1-2021: 17-12–2020 AUTOCONTRATO: CONFLICTO DE INTERESES. B.O.E. 9-1–2021 Registro de Estella nº 1. PDF (BOE-A-2021-341 – 12 págs. – 277 KB) Otros formatos El autocontrato o negocio jurídico del representante consigo mismo es válido salvo en casos concretos en que la ley lo prohíbe, porque advierte que puede haber conflicto de intereses, o cuando, aunque […]
JOAQUIN DELGADO: “El principio de adaptación en la cooperación jurídica internacional” DUDAS que plantea la exigencia legal de comunicación previa a la inscripción.
El principio de adaptación en la cooperación jurídica internacional JOAQUIN DELGADO. Registrador de la Propiedad. Notario. 1.- EL PRINCIPIO DE ADAPTACIÓN EN LOS REGLAMENTOS EUROPEOS. 1.1 Reglamento (UE) nº 650/2012 SUCESIONES MORTIS CAUSA Reglamento (UE) nº 650/2012 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de julio de 2012, relativo a la competencia, la […]
JOSE MANUEL GARCIA GARCIA: COMENTARIO CRÍTICO DE LA RESOLUCIÓN DGSJy FP DE 11 DE DICIEMBRE DE 2020 (8ª) SOBRE SUBROGACIÓN ACTIVA DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS
COMENTARIO CRÍTICO DE LA RESOLUCIÓN DGSJy FP DE 11 DE DICIEMBRE DE 2020 (8ª) SOBRE SUBROGACIÓN ACTIVA DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS INTRODUCCCION: La Resolución DGSJyFP de 11 de diciembre de 2020 (8ª) merece, en mi opinión, crítica desfavorable al considerar que no debe incorporarse a la escritura de subrogación de la Ley 2/1994, de 30 […]
RESUMEN RR (propiedad) DG BOE AÑO 2021
BOE ENERO 2021: 17-12–2020 AUTOCONTRATO: CONFLICTO DE INTERESES. 18-12–2020 PRINCIPIO DE PRIORIDAD REGISTRAL: APLAZAMIENTO DE LA CALIFICACIÓN Y DESPACHO DE UN TÍTULO HASTA QUE SE DESPACHE EL PRESENTADO CON ANTERIORIDAD O CADUQUE SU ASIENTO DE PRESENTACIÓN. 18-12–2020 PRINCIPIO DE PRIORIDAD REGISTRAL: APLAZAMIENTO DE LA CALIFICACIÓN Y DESPACHO DE UN TÍTULO HASTA QUE SE DESPACHE EL […]
La DGSJFP confirma el criterio de la DGRN: es posible inmatricular con georreferenciación alternativa a la catastral cuándo ésta presenta “inconsistencias”. COMENTARIO J. Delgado
Resolución DGSJFP de 18 de diciembre de 2020 DIRECTORA: Sofía Puente Santiago. https://boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2021-347 Esta Dirección General, para un supuesto de inmatriculación, ya señaló, en resolución de 22 de septiembre de 2017 que «en los supuestos en los que exista una inconsistencia de la base gráfica catastral que impida la obtención de la completa representación gráfica georreferenciada […]
RR DGRN (propiedad) BOE AÑO 2020 (completo)
BOE ENERO 2020: BOE 8-1-2020: 29-11–2019 HIPOTECA: NO PUEDE EL REGISTRADOR EXIGIR QUE SE HAGA CONSTAR DE FORMA EXPRESA LA COINCIDENCIA DE LA ESCRITURA CON LA FEIN. 29-11–2019 HIPOTECA: NO PUEDE EL REGISTRADOR EXIGIR QUE SE HAGA CONSTAR DE FORMA EXPRESA LA COINCIDENCIA DE LA ESCRITURA CON LA FEIN. 29-11–2019 INSTANCIA PRIVADA: NECESIDAD DE LEGITIMACIÓN […]
RESUMEN RR DG propiedad BOE DICIEMBRE 2020 – completo-
BOE 7-12-2020: 19-11–2020 HERENCIA: PARTICIÓN EN LA QUE INTERVIENE Y CONSIENTE LA VIUDA LEGITIMARIA PRETERIDA EN EL TESTAMENTO. B.O.E. 7-12–2020 Registro de Santa Fe nº 2. PDF (BOE-A-2020-15773 – 9 págs. – 261 KB) Otros formatos En el supuesto concreto de este expediente, no hay condición que suspenda o resuelva la institución de heredero, ni este […]
J. DELGADO: El anteproyecto de reforma de la LEC aumenta los límites mínimos de adjudicación de inmuebles subastados. CUADRO COMPARATIVO.
Ver cuadro comparativo: Ver texto íntegro del anteproyecto:
J DELGADO: Los documentos privados con firma legitimada, sea por notario español o extranjero, siguen siendo documentos privados.
RESUMEN DEL ARTICULO: Los documentos privados relativos a bienes inmuebles con simple legitimación de firma siguen siendo documentos privados. Si los legitima un notario español son ilegales y si lo hace un notario extranjero son inadmisibles en España. Comentario crítico de la doctrina de la DG, reiterada por ejemplo en la resolucion de la […]
DOCTRINA DG: Constituye defecto la falta de determinación y expresión de cuál sea la ley que rige el régimen económico del matrimonio o la sucesión del causante.
RESUMEN: Cuando la ley aplicable a la sucesión del causante o del régimen ecónomico matrimonial de los adquirentes pueda ser extranjera, será defecto para la inscripición la falta de determinación precisa de cuál sea la ley aplicable en función de las normas de conflicto aplicables en España (normativa interna y reglamentos europeos) SOBRE LA LEY […]
ARANCEL REGISTRAL: resolución DGSJFP sobre gratuidad para las administraciones
RDGSJFP de 2 de diciembre de 2020. EXTRACTO NORMATIVA O RESOLUCION ANALIZADA: LEY 14/2013. Disposición adicional décima. Aranceles registrales y notariales. “La realización de cualquier operación registral, incluida la publicidad formal, estará exenta del pago del arancel cuando la responsable final del pago del mismo, con arreglo a las normas arancelarias, sea una de las […]
J. DELGADO: La calificación de la representación y el truco del trilero.
La calificación de la representación y el truco del trilero. El arte del ilusionismo y la prestidigitación: Los prestidigitadores o ilusionistas son personas dotadas de un especial ingenio, y de especial habilidad física y verbal (en comparación con su público) para llevar a cabo maniobras de distracción y trucos que consigan engañarle y crear […]
BASE DE DATOS: CONCURSOS DE REGISTROS resueltos en BOE desde el año 2012
No incluye Cataluña BASE DE DATOS: CONCURSOS DE REGISTROS- desde 2012 hasta 2020
