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....Contenidos útiles para la práctica registral.....Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad. Notario)

BOE: nuevas R.R. DGRN publicadas en el BOE de NOVIEMBRE 2016

BOE 1-11-2016: Resolución de 10 de octubre de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Corralejo a inscribir una representación gráfica catastral. PDF (BOE-A-2016-10061 – 8 págs. – 211 KB) Otros formatos Resolución de 10 de octubre […]

RDGRN 26-10-2016: El archivo registral del libro del edificio es exigible incluso en caso de autopromotor.

Resolución de 26 de octubre de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Sepúlveda, por la que se suspende la inscripción de una escritura de declaración de obra nueva. PDF (BOE-A-2016-10991 – 4 págs. – 174 […]

MODELOS registrales al iniciarse el expediente de reanudación de tracto del art. 208 L.H.

INICIO DE EXPEDIENTE DE REANUDACIÓN DE TRACTO SUCESIVO (ART 208 LH) Se proponen, por si resultan de utilidad práctica, los siguienes modelos o formularios MODELOS REGISTRALES:   MODELO DE ANOTACION PREVENTIVA:   MOTIVO DE ESTE ASIENTO: INICIO DE EXPEDIENTE PARA REANUDACION DE TRACTO SUCESIVO REGISTRAL.- ANTECEDENTES REGISTRALES: Don XXX, es titular registral en cuanto al […]

¿Puede una comunidad de propietarios ser titular registral de una finca?

DOCTRINA DE LA DGRN: Cambio histórico de criterio La resolución de la DGRN de 12 de febrero de 2016 abordó la cuestión de si una comunidad de propietarios, que como tal no tiene personalidad jurídica,  puede ser titular registral, y señaló lo siguiente: “4.  La falta de personalidad jurídica de las comunidades de propietarios en […]

CATASTRO: la certificación catastral descriptiva y gráfica estrena nuevo formato.

Fuente: Catastro Nueva Certificación Catastral Descriptiva y Gráfica (CCDyG) Se ha rediseñado la CCDyG con objeto de mejorar su diseño, usabilidad y reducir el número de páginas del documento. La fecha de publicación del nuevo formato es el 11-11-2016. Los datos del nuevo producto son prácticamente los mismos que los que se venían proporcionando hasta […]

FRANCISCO JAVIER ARIZA: “Calidad en los datos gráficos de catastro y propiedad: del reto a la oportunidad”.

Calidad en los datos gráficos de catastro y propiedad: del reto a la oportunidad Ariza-López, F.J Departamento de Ingeniería Cartográfica, Geodésica y Fotogramétrica Universidad de Jaén (España) RESUMEN: Se realiza una aproximación a la importancia de los datos catastrales (DDCC) en España y se incide en que la Ley 13/2015 supone un cambio en el […]

A. JIMÉNEZ CLAR: “Los desplazamientos de la cartografía”.

AUTOR: ANTONIO JIMÉNEZ CLAR: INTRODUCCIÓN Uno de los problemas que se pueden plantear en la práctica durante la incorporación de la representación gráfica de un inmueble es el del denominado desplazamiento o giro de la parcela en la cartografía catastral respecto de su situación real. La aproximación a esta cuestión con alguna garantía de éxito […]

BOE 5-11-2016: publicada la INSTRUCCIÓN DGRN 25-10-2016 sobre utilización de medios electrónicos en las comunicaciones de notarios y registradores con la DGRN.

Nota: PUBLICADA EN EL BOE DE 5-11-2016 VER ENLACE AL BOE. INSTRUCCIÓN DE 25 DE OCTUBRE DE 2016, DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE LOS REGISTROS Y DEL NOTARIADO, SOBRE UTILIZACIÓN DE MEDIOS ELECTRÓNICOS EN LAS COMUNICACIONES DE NOTARIOS Y REGISTRADORES CON LA DIRECCIÓN GENERAL DE LOS REGISTROS Y DEL NOTARIADO. MOTIVACIÓN Por imperativo legal notarios […]

RESUMEN RR. DGRN (propiedad) publicadas en BOE OCTUBRE 2016

BOE 4-10-2016: 15-9–2016 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO: AMPIACIÓN. B.O.E. 4-10–2016 Registro de Oliva.        Estando ante un supuesto de ampliación de embargo y, por tanto, de modificación de la anotación inicial y no de una nueva anotación, ninguna dificultad existe en el presente expediente en que se expida la certificación y se haga constar por […]

BOE: Nuevas RR. DGRN publicadas en el mes de OCTUBRE 2016.

BOE 4-10-2016: Resolución de 15 de septiembre de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación negativa del registrador de la propiedad de Oliva a expedir una certificación de dominio y cargas en un procedimiento de ejecución. PDF (BOE-A-2016-9087 – 5 págs. – 178 KB) […]

J. DELGADO: Qué asiento debe practicarse para recoger la conversion de embargo preventivo en ejecutivo y cuáles son sus efectos.

(Comentario a la R. DGRN de 2 de Septiembre de 2016) Ver resumen de la resolución Ver texto completo de la resolución.     QUÉ ASIENTO DEBE PRACTICARSE PARA RECOGER LA CONVERSION DE EMBARGO PREVENTIVO EN EJECUTIVO: La DGRN se plantea “el problema de cuál es el asiento que ha de practicarse para recoger la […]

Los ciudadanos pueden elegir celebrar ACTOS DE CONCILIACIÓN ante el Letrado de la administración de Justicia, ante el Notario, o ante el Registrador.

La Ley 15/2015, de 2 de julio, de la Jurisdicción Voluntaria regula la posibilidad de celebrar ACTO DE CONCILACION, a elección de los ciudadanos, ANTE EL LETRADO DE LA ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA, ANTE EL NOTARIO O ANTE EL REGISTRADOR EXPOSICIÓN DE MOTIVOS (extracto):   SOBRE SU CONSTITUCIONALIDAD: “… resulta constitucionalmente admisible que, en virtud de […]

J. DELGADO: la interpretación del artículo 671 LEC (la adjudicación al acreedor “por lo que se le deba por todos los conceptos”) cuando se ejecutan varias fincas a la vez por una misma deuda.

LA INTERPRETACIÓN DEL ARTICULO 671 LEC (la adjudicación al acreedor “por lo que se le deba por todos los conceptos”) CUANDO SE EJECUTAN VARIAS FINCAS A LA VEZ POR UNA MISMA DEUDA.   J.D.R. octubre 2016.   CUESTIÓN QUE SE PLANTEA:   En una ejecución dineraria contra varias fincas, el acreedor, en la subasta de […]

J. DELGADO: Sobre si la prescripción urbanística de una edificación puede o no afectar a la exigencia legal del libro del edificio, el seguro decenal y la georreferenciación.

SOBRE SI LA PRESCRIPCIÓN URBANÍSTICA DE UNA EDIFICACIÓN PUEDE O NO AFECTAR A LA EXIGIBILIDAD DE LIBRO DEL EDIFICIO, CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA, SEGURO DECENAL, Y GEORREFERENCIACIÓN DE LA SUPERFICIE OCUPADA. Joaquín Delgado. 2 octubre 2016 PLANTEAMIENTO DE LA CUESTION   La DGRN sostiene, en sus últimas resoluciones, que las edificaciones que se inscriban por […]

RESUMEN R.R. DGRN (propiedad) publicadas en el BOE de SEPTIEMBRE 2016

B.O.E. 19-9–2016: 18-7–2016 PRINCIPIO DE ROGACIÓN: REQUISITO PARA LA INSCRIPCIÓN. HERENCIA: PAGO EN METÁLICO DE LA LEGÍTIMA CONFORME AL 841 CC. B.O.E. 19-9–2016 Registro de Arévalo.        El principio de rogación en la actuación del registrador, es requisito necesario para la práctica de la inscripción parcial, pues como ha dicho este Centro Directivo (por todas, […]

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