MARGEN DE TOLERANCIA GRÁFICA. APLICACIÓN REGISTRAL. La RDG de 20 de noviembre de 2022 (BOE 12/12) se ocupa de un caso de inmatriculación ex art. 205 LH en el que, previa tramitación del expediente 199.1 LH con oposición de colindante, […]
BUSCANDO UNA SOLUCIÓN SOBRE LA DISCUSIÓN ACERCA DE LA RESOLUCIÓN DE 28 DE NOVIEMBRE DE 2022 (1ª) ACERCA DEL ARTÍCULO 210.1.8ª LH. Concretamente, la cuestión que se plantea en esta Resolución es si, dado que no resulta aplicable el artículo 82.5º LH para la cancelación de una condición resolutoria en garantía de prestaciones de alimentos […]
Indice destacado:INTRODUCCIÓN:RESUMEN DE DOCTRINA DE LA DG:COMENTARIO CRÍTICO. J. DELGADO.La paradoja:¿Cómo lo hace?: mezclando y confundiendo lo que es un derecho de goce con lo que es un derecho de adquisición.La ley es muy clara:La DG se inventa, en perjuicio del arrendatario, y en correlativo beneficio del adquirente, una excepciónLos registradores, diga lo que diga […]
Indice destacado:INTRODUCCIÓN: DOCTRINA TRADICIONAL DE LA DGRN.- DISTINCION ENTRE ACTOS COLECTIVOS Y ACTOS QUE AFECTAN AL CONTENIDO ESENCIAL DEL DOMINIO.- MATIZACIONES IMPORTANTES AL SUPUESTO DE LOS ACTOS COLECTIVOS: R 27-12-2010.R 1-7-2013: R 3-10-2022:CASUISTICA SEGÚN DIVERSAS RESOLUCIONES DG:R 23-10-2020Actos colectivos:Actos que afectan al contenido esencial de la propiedad:CUADRO PRÁCTICO:COMENTARIOS:* INTRODUCCIÓN: En este breve trabajo se hace […]
Indice destacado:INTRODUCCIÓNTEXTO COMPLETOEXTRACTO DE SUS ASPECTOS MÁS DESTACADOS:1. El registrador no puede rechazar que se efectúe el acuerdo de deslinde ante él, en vez de ante notario o en el juzgado.2 El procedimiento del artículo 199 no termina cuando la calificación registral suspende la inscripción, sino cuando caduca el asiento de presentación que lo motivó.3. […]
Indice destacado:INTRODUCCIÓNTEXTO ÍNTEGRO DE LA RESOLUCIÓN:SUPUESTO DE HECHO: EXTRACTO DE DOCTRINAPlanteamiento de la cuestión:Argumentos que la DG acoge tomándolos literalmente del libro de J. Delgado:Argumentos adicionales que añade la propia DG en favor de la misma conclusión:.- No es correcto, sino antijurídico y antieconómico, remitir al 203 LH a quien legítimamente ha acudido a la […]
Indice destacado:Texto íntegro:Resumen:Extracto de fundamentos juridicos:Cuestión planteada:Aplicación del principio de legitimacion registral:Aplicación del principio de inoponibilidad de lo no inscritoProscripción de la existencia de cargas ocultasConclusion:COMENTARIO JOAQUIN DELGADO: Acierto de la resolución:Propuesta normativa con la solución práctica que se propone:Comentario a la propuesta:A propósito de la Resolución de 3 de octubre de 2022, en el […]
Indice destacado:PRIMERA PARTE: POR ALUSIONES …Reseña y comentario de un artículo en una revista notarial:SEGUNDA PARTE: DOCTRINA DE LA DGRN/DGSJ SOBRE LA APLICACIÓN DE LOS PRINCIPIOS FUNDAMENTALES DEL DERECHO REGISTRAL A LA GEORREFERENCIACIÓN DE LAS FINCAS.PREMISA CONCEPTUALPRINCIPIO DE ESPECIALIDAD REGISTRAL:SALVAGUARDIA DE LOS TRIBUNALESPRINCIPIO DE PRIORIDAD REGISTRALPRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVOEn cuanto al sujeto del derecho (el […]
Precisiones y puntualizaciones a la Resolución de 19 de octubre de 2022 (1ª) sobre el reconocimiento de dominio y la fiducia “cum amico” Resumen de la Resolución.– La Resolución de 19 de octubre de 2022 (1ª) se refiere a un supuesto en que determinados interesados pretenden la inscripción de un reconocimiento de dominio basado […]
Indice destacado:PREMISAS CONCEPTUALES: OPERACIONES DE UNIFICACIÓN DE FINCAS REGISTRALES: AGRUPACIÓN, AGREGACIÓN Y VINCULACIÓN OB REM. SEMEJANZAS Y DIFERENCIAS ENTRE ELLAS.Características comunes:Características diferencialesCOMO INTERPRETAR CUÁL ES EL OBJETO DE LOS ACTOS O NEGOCIOS JURÍDICOS QUE SE REALICEN TRAS EL OTORGAMIENTO/INSCRIPCIÓN DE TALES VINCULACIONESRESEÑA DE LA RESOLUCIÓN DE LA DGSJ DE 15-9-2022COMENTARIO CRITICO APLICANDO LAS PREMISAS CONCEPTUALES […]
Indice destacado:RESUMEN DE LA RESOLUCIÓN.COMENTARIO.LA APLICACIÓN DE LA TEORÍA DEL SILENCIO AL CASO DE LA RESOLUCIÓN DE 13 DE SEPTIEMBRE DE 2022 (1ª).LA DOCTRINA DEL SILENCIO EVITA ACUDIR A LA RESOLUCIÓN DE 11 DE DICIEMBRE DE 2020 DESAUTORIZANDO AL LEGISLADOR QUE HA PREVISTO DICHO REQUISITO DEL CERTIFICADO DEL DÉBITO CON CARÁCTER OBLIGATORIO.TAMPOCO PROCEDE ACUDIR EN […]
Indice destacado:GARANTIAS CRUZADAS E INSOLVENCIA DE GRUPOS.LA REGLA GENERAL DE CONSERVACION DE LOS DERECHOS DEL ACREEDOR FRENTE A LOS TERCEROS GARANTES EN LOS PLANES DE REESTRUCTURACION DEL DEUDOR PRINCIPAL.LOS TERCEROS GARANTES FRENTE A LA COMUNICACIÓN DEL INICIO DE LAS NEGOCIACIONES.PROHIBICION LEGAL DE LAS CLAUSULAS IPSO FACTO. EXTENSION DEL “STAY” A GARANTES DEL GRUPO.EL BENEFICIO LEGAL […]
Inconvenientes jurídicos del acta de notoriedad como título previo del artículo 205 LH: Comentario crítico a la Resolución DG de 28 de julio de 2022 (5ª) * Resumen de la Resolución de 28 de julio de 2022 […]
Indice destacado:PRESENTE Y FUTURO DE BLOCKCHAIN¿Corre riesgo de bloquearse la cadena de bloques?INTRODUCCIÓN1.-BLOCKCHAIN HOY EN DÍA1.1.-Aumento de la demanda empresarial de la tecnología Blockchain1.2.-Uso de Blockchain en nuevos ámbitos empresariales y organizativos2.-AUGE Y CAÍDA DE LA CRIPTOMONEDA2.1.-Exposición mediática 2.2-Auge inversor en las criptomonedas2.3.-La criptomoneda en caída libre3.-LA MONEDA DIGITAL3.1.-El caso de El Salvador3.2.-Las monedas digitales3.3.-El […]
Indice destacado: NOTAS PREVIASLIBRO PRIMERO. CONCURSOCONVENIOLIQUIDACIÓNCon reglas especiales: Sin reglas especiales: CALIFICACIÓN DEL CONCURSOCONCLUSIÓN DEL CONCURSOEXONERACIÓN DE PASIVO INSATISFECHOCon plan de pagosPUBLICIDAD REGISTRAL DEL CONCURSOREGISTRO PÚBLICO CONCURSALConcursos especialesLIBRO SEGUNDO. PRECONCURSODesaparece la anotación preventiva de apertura de negociacionesPlanes de reestructuraciónRégimen especialLIBRO TERCERO. PROCEDIMIENTO ESPECIAL PARA MICROEMPRESAS ConceptoEntrada en vigorClasesNormas comunesAdministración y disposición patrimonialParalización de ejecucionesProcedimiento de continuaciónProcedimiento […]
Comentario de la Resolución de 18 de julio de 2022 (5ª): la opción, la causa de garantía, las deducciones y el principio de especialidad […]
* .- Reseña de la resolución de 22-7-2022 (ver texto completo en el Boe) 1.- La finca registral 6.281, se encuentra inscrita a favor de A. 2.- Don B alegando ser dueño de […]
* INTRODUCCIÓN: Qué es el margen de tolerancia gráfica: Son ” los parámetros de comparación entre […]
Indice destacado:CONSULTA:Supuesto de hecho:CUESTIÓN QUE SE PLANTEA: POSIBLE RESPUESTA: a.- Respecto de la aparición de nuevos titulares registrales en la finca objeto del procedimiento que no existían al tiempo de la expedición de la certificación: b.- Respecto de la aparición de nuevos titulares registrales en las fincas colindantes potencialmente afectadas por la pretensión de georreferenciación […]
Indice destacado:1.- INTRODUCCIÓN:2.- SOBRE LA CUESTIÓN PREJUDICIAL ANTE EL TJUEQué es una cuestión prejudicial ante el TJUEQuién puede plantearla:Cuándo procede plantearla:Objeto y alcance de la cuestión:Momento oportuno para plantear la cuestión prejudicial:Forma y contenido de la cuestión a plantear:Remisión:Suspensión del procedimiento nacional.Costas procesalesTramitación:Finalización3.- COMENTARIO J. DELGADO4.- CUESTIÓN PREJUDICIAL SOBRE LOS RECARGOS POR IMPAGO O INTERESES […]
