CUADRO COMPARATIVO REGISTRO DE LA PROPIEDAD CATASTRO INMOBILIARIO NATURALEZA JURÍDICA Registro jurídico Inventario fiscal Protege jurídicamente la propiedad Somete a tributación la propiedad Depende del Ministerio de Justicia Depende del Ministerio de Hacienda La inscripción es voluntaria, y tiene muchas ventajas para el usuario La incorporación es obligatoria, y la falta de declaración es sancionable […]
Categoría: ESTUDIOS PRACTICOS
R. DGSJ 28-7-2023: La DG declara “fuera de lugar” la argumentación del notario recurrente para inmatricular fincas que invadan dominio público.
Indice destacado:INTRODUCCIÓN: RESOLUCION QUE SE CITA:SUPUESTO DE HECHO:CRITERIO DG:.- Registro y Catastro son instituciones autónomas, pero con prevalencia del Registro sobre el Catastro:.- La notificación registral previa a la administración en el caso del articulo 205 es independiente de la que haya podido hacer antes el notario..- El principio de fe publica registral (art 34 […]
ART 199 LH- COMENTARIOS JMGG
Indice destacado:Artículo 199.Doctrina-comentarioNOTAS AL ARTÍCULO 199 LHI Características generales sobre la aplicación de este procedimiento de este art. 199 LHII Síntesis de la doctrina de la DG sobre este procedimiento del artículo 199 LHIII Posibilidad de utilizar el procedimiento del artículo 199 LH para la rectificación de la descripción de la fincaIV Sentencia declarativa de […]
CARLOS RIVAS: PROCEDIMIENTO DE REANUDACIÓN DE TRACTO: CALIFICACIÓN REGISTRAL DE LA INTERVENCIÓN DE LOS TITULARES INTERMEDIOS NO INSCRITOS.
PROCEDIMIENTO DE REANUDACIÓN DE TRACTO: CALIFICACIÓN REGISTRAL DE LA INTERVENCIÓN DE LOS TITULARES INTERMEDIOS NO INSCRITOS. Cabe entender, con el compañero Álvaro Martín (Rnet 16 octubre 2023), que conforme a la reciente STS 1283/2023, […]
VINCULACION “OB REM”. Doctrina de la DGSJ
Resolución de 22 de junio de 2022 1.- «La configuración jurídica de una finca registral con el carácter de “ob rem” de otras trae como consecuencia esencial que su titularidad viene determinada mediatamente por la titularidad de las fincas principales al igual que ocurre con las servidumbres prediales; la titularidad de la finca “ob […]
CUANDO EL REGISTRADOR APRECIA UN DESPLAZAMIENTO ENTRE CATASTRO Y LA ORTOFOTO PNOA
Indice destacado:INTRODUCCIÓN:I.- PREMISAS CONCEPTUALES:.- No se inscriben planos de la posición relativa de unas fincas respecto de otras, sino coordenadas de posicionamiento absoluto sobre el terreno..- Efecto jurídico de la inscripción de las coordenadas de posicionamiento absoluto.II.- CONCLUSIONES DESTACADAS:1.-El registrador puede apreciar la existencia de desplazamiento de la cartografía catastral al contrastarla con la ortofoto […]
SENTENCIAS QUE ANULAN REPARCELACIONES INSCRITAS: calificacion registral cuando hay terceros registrales que no han podido intervenir en el procedimiento.
* INTRODUCCIÓN: En la resolucion que comentamos, se aborda la interesante cuestión de cual es la calificación […]
Carlos Rivas: DOMINIO PÚBLICO HIDRÁULICO. LIMITACIONES DE USO: REQUISITOS DE INSCRIPCIÓN DE OBRA NUEVA EN ZONA PROTEGIDA
DOMINIO PÚBLICO HIDRÁULICO. LIMITACIONES DE USO: REQUISITOS DE INSCRIPCIÓN DE OBRA NUEVA EN ZONA PROTEGIDA. * INTRODUCCION: Régimen aplicable tras la reforma […]
FUNDACION FIDAS: J.DELGADO: INSCRIPCION DE EDIFICACIONES Y COMPLEJOS INMOBILIARIOS- OCTUBRE 2023
Indice destacado:NORMATIVA:TR LEY SUELO RDLeg 7/2015:LEY 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía. (LISTA)REGLAMENTO DE LA LISTA:LEY HIPOTECARIA:REGLAMENTO HIPOTECARIO:RHU: Real Decreto 1093/1997, de 4 de julioRESOLUCION CIRCULAR DE LA DGRN 2015LEY 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.CÓDIGO CIVILLEY DE PROPIEDAD HORIZONTALREGIMEN FISCAL: IMPUESTO AJDENLACES […]
DOMINIO PUBLICO HIDRÁULICO Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Indice destacado:INTRODUCCION: NORMATIVA VIGENTE:RANGO DE LEY:RANGO REGLAMENTARIO:ALUSIONES EXPRESAS AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD:EN LA LEY:EN EL REGLAMENTO:DEFINICIONES MÁS RELEVANTES:DOMINIO PUBLICO HIDRAULICOCAUCE: RIBERAS Y MARGENES: ZONA DE SERVIDUMBRE Y DE POLICIA ACUÍFERO:ZONA INUNDABLEZONA DE FLUJO PEFERENTEUSO PRIVATIVO DEL DPHUSO PRIVATIVO DEL DPH POR DISPOSICION LEGALASIENTOS REGISTRALES ESPECÍFICOS EN MATERIA DE DPH.INSCRIPCIONES: .- De concesiones administrativas de […]
INMATRICULACIÓN Y GEORREFERENCIACIÓN DE LAS CUEVAS.
“De la cueva salen largos sollozos.” FEDERICO GARCÍA LORCA POEMA DE LA SOLEÁ (Cante Jondo) «El cerro tiene su propietario, […]
J. DELGADO: LA CALIFICACION REGISTRAL: IMPLICACIONES DE LOS PRINCIPIOS DE LEGALIDAD Y DE RESPONSABILIDAD DEL REGISTRADOR
Indice destacado:1.- El registrador no está vinculado por calificaciones anteriores, ni propias, ni ajenas:2.- El principio de legalidad impone “la necesidad de poner de manifiesto los defectos que se observen aun cuando sea extemporáneamente».3.- El registrador puede revocar su calificación incluso después de haber sido recurrida.4.- El registrador puede dictar nueva calificación incluso tras haberse […]
EXPROPIACION FORZOSA Y TITULAR REGISTRAL. Extracto de normativa aplicable.
EXPROPIACION FORZOSA Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD NORMATIVA EN EXTRACTO * LEY DE EXPROPIACION FORZOSA: * 3 LEF Salvo prueba en contrario, la Administración expropiante considerará propietario o titular a […]
LEY 11/2023: Calendario de implantación en los Registros. Sugerencias
Indice destacado:Las medidas que impone la ley 11 2023 pueden clasificarse en tres grandes grupos.1.- Modificaciones tecnológicas que SÍ requieren nuevos desarrollos previos por parte del Corpme y aprobación por la DGSJ.2.- Modificaciones tecnológicas que NO requieren nuevos desarrollos previos por parte del Corpme3.- Modificaciones puramente procedimentalesEl Calendario de implantación previsto en la Ley:Recomendación: aplicar […]
TAREAS QUE LA LEY 11/2023 ENCOMIENDA DIRECTAMENTE A LA DGSJFP
Indice destacado:1.- EN RELACIÓN CON LOS SERVICIOS NOTARIALES.- Protocolo electrónico: Medidas técnicas que garanticen la integridad, indemnidad y no manipulación de ese protocolo electrónico, y su encriptación y conservación..- La sede elecrónica notarial:.- El código seguro de verificación de las copias autorizadas electrónicas: .- Medidas de conservación de los protocolos y libros2.- EN RELACIÓN CON LOS […]
50 PREGUNTAS con respuestas sobre la LEY 11/2023 de DIGITALIZACIÓN DE ACTUACIONES REGISTRALES
Indice destacado:CINCUENTA PREGUNTAS CLAVE Advertencia previa:1.- Que principios han de inspirar la utilización registral de las tecnologías de la información.2.- Qué derechos tienen los usuarios del registro en relación con la utilización de medios electrónicos.3.- En qué formato y soporte ha de llevarse el Registro de la Propiedad.4.- Contenido del folio real electrónico: Cuándo se crea […]
JUAN FRANCISCO RUIZ-RICO: LA HIPOTECA A LA CARTA: ÚLTIMA TENDENCIA DE DETERMINADAS ENTIDADES CREDITICIAS.-
LA HIPOTECA A LA CARTA: ÚLTIMA TENDENCIA DE DETERMINADAS ENTIDADES CREDITICIAS.- * INTRODUCCION Es […]
J.M. GARCIA GARCIA: CRÍTICA A LA RESOLUCIÓN DE 30 DE ENERO DE 2023 (1ª) SOBRE ADQUISICIÓN DE VIVIENDA DE PROTECCIÓN OFICIAL POR PERSONA JURÍDICA EN CASTILLA Y LEÓN
CRÍTICA A LA RESOLUCIÓN DE 30 DE ENERO DE 2023 (1ª) SOBRE ADQUISICIÓN DE VIVIENDA DE PROTECCIÓN OFICIAL POR PERSONA JURÍDICA EN CASTILLA Y LEÓN Esta Resolución de 30 de enero de 2023 (1ª) merece crítica desfavorable, en mi opinión, por lo siguiente: 1º) Porque no acierta en la visión completa del defecto tal […]
J. DELGADO: PROPIEDAD HORIZONTAL Y COMPLEJOS INMOBILIARIOS. Conferencia en la Real Academia de Jurisprudencia y Legislación de Granada
Granada 29 de marzo de 2023 * TITULO: PROPIEDAD HORIZONTAL Y COMPLEJOS INMOBILIARIOS. Seguridad e inseguridad jurídica. * Invitación: * Enlace al video:
J. DELGADO: LA OPCION ENTRE INSCRIBIR UNA EDIFICACIÓN COMO “LEGAL” O COMO “PRESCRITA (ART 28.4 TRLS) TIENE IMPORTANTES CONSECUENCIAS. La DG, que fomenta la vía del 28.4, lo advierte, pero omite detallarlas.
Indice destacado:INTRODUCCIÓN. Existen dos vías para inscribir edificaciones en el registro de la propiedad:1.- La LEGAL (vía compleja):2.- LA ILEGAL PRESCRITA (atajo sencillo):LA DOCTRINA DE LA DG:.- No es una opción ni decisión irrelevante:.- La decisión compete tomarla al propietario, (y no al notario), pues tiene importantes consecuencias jurídicas.- Sin embargo, la DG, por un […]
