Indice destacado:Introducción: Lo que dice la Ley:Sobre el plazo ordinario para subsanar los defectos señalados en la nota de calificación:Sobre la posibilidad de recurrir la nota de calificación:Sobre la posibilidad de que los interesados no recurran la nota de calificación, sino que contiendan entre sí:POR TANTO:Lo que dice la DG:Comentario crítico:* Introducción: Comentamos aquí una […]
Indice destacado:1.- AYUDAS PÚBLICAS. 2.- POSIBILIDAD DE SOLICITAR AL AYUNTAMIENTO LA PERMUTA DEL SUELO SEPULTADO POR LA LAVA A CAMBIO DE SOLARES DEL PATRIMONIO MUNICIPAL.3.- EFECTUAR UNA REORGANIZACIÓN PÚBLICA DE LOS TERRENOS (A MODO DE CONCENTRACIÓN PARCELARIA) PARA CONTINUAR SU EXPLOTACIÓN AGRICOLA EN LA MISMA ZONA DE LA COLADA DE LAVA4.- EXPROPIAR LOS TERRENOS AFECTADOS […]
CÓMO PUEDE INMATRICULARSE UNA FINCA ADQUIRIDA POR USUCAPIÓN DESDE TIEMPO INMEMORIAL. (Aplicable, por ejemplo, a la Iglesia Católica o cualquier otra persona física o jurídica que no disponga de titulo de propiedad ni de la posibilidad de acudir a la certificación administrativa del art 206 LH) * INTRODUCCIÓN: […]
Indice destacado:1.- PARA EXIGIR CONVOCATORIA DE JUNTA.2.- PARA EXIGIR LA INCLUSIÓN DE ALGUN PUNTO EN EL ORDEN DEL DÍA.3.- PARA QUE LA JUNTA CONVOCADA PUEDA QUEDAR VALIDAMENTE CONSTITUIDAEn primera convocatoriaEn segunda convocatoria4.- PARA ADOPTAR VÁLIDAMENTE ACUERDOS (De mayor a menor)UNANIMIDAD:MAYORÍA DE 3/5 DE PROPIETARIOS Y CUOTASMAYORÍA (50%) DE PROPIETARIOS Y CUOTAS.MAYORÍA DE PROPIETARIOS Y CUOTAS […]
EFECTOS REGISTRALES DEL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGETICA En tiempos no tan remotos existía la tendencia a considerar que la calificación registral se movía primordialmente en la esfera del derecho civil. Sin embargo, paulatinamente el legislador, sin duda convencido del eficaz instrumento para el cumplimiento de la ley que constituye el Registro, fue […]
Indice destacado:INTRODUCCION:MODELO: CERTIFICACIÓN REGISTRAL DE LA GEORREFERENCIACIÓN INSCRITA1.- GEORREFERENCIACIÓN:2.- PROCEDIMIENTO DE INSCRIPCION3.- ESTADO DE COORDINACIÓN GRÁFICA4.- VISUALIZACIÓN Y CONTRASTE CON OTRAS CAPASDICTAMEN REGISTRAL SOBRE EL VALOR Y EFECTO JURÍDICO DE LA GEORREFERENCIACIÓN INSCRITAI.- Aplicación de los principios generales del Derecho Registral1.- PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD REGISTRAL:2.- PRINCIPIO DE SALVAGUARDIA DE LOS TRIBUNALES.3.- PRINCIPIO DE PRIORIDAD REGISTRAL4.- […]
RECOPILACION DE ESTUDIOS DOCTRINALES, RESEÑAS DE RESOLUCIONES DESTACADAS Y COMENTARIOS PRÁCTICOS SOBRE LA LEY 13/2015 EN REGISPRO MODELO: CERTIFICACIÓN Y DICTAMEN REGISTRAL: sobre la georreferenciacion inscrita y su valor jurídico. JUAN FCO RUIZ-RICO: notas sobre la exigencia de georreferenciación de las obras en construcción en la comunidad autónoma andaluza. ANDALUCIA: SE REQUIERE LICENCIA […]
Indice destacado:NOTA DEL EDITOR:NOTAS SOBRE LA EXIGENCIA DE GEORREFERENCICION DE LAS OBRAS EN CONSTRUCCIÓN EN LA COMUNIDAD AUTÓNOMA ANDALUZAPRIMERO: SOBRE LA EXTRALIMITACION COMPETENCIAL QUE SUPONE EL PRECEPTO.SEGUNDO: SOBRE LA PREVALENCIA EN LAS RESOLUCIONES DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE SEGURIDAD JURÍDICA Y FE PÚBLICA DE LA LEGISLACIÓN ESTATAL RESPECTO A LA AUTONÓMICA, EN MATERIAS CUYA REGULACIÓN […]
Indice destacado:INTRODUCCIÓN: NORMATIVA ESTATAL:Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.NORMATIVA ANDALUZA:Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía. * INTRODUCCIÓN: Hasta ahora había […]
Indice destacado:SUPUESTO DE HECHO: ANDALUCÍA: VENTA DE FINCA RUSTICA POR CUOTAS INDIVISAS A DIFERENTES COMPRADORES SIN ASIGNACION DEL USO DE ESPACIOS CONCRETOS.NORMATIVA ESTATAL: (Solo se requiere autorización si la cuota indivisa incluye pactos sobre el uso del suelo) Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de […]
Indice destacado:INTRODUCCIÓN1.- LA LEGISLACIÓN ESTATAL:2.- LA LEGISLACIÓN ANDALUZA:3.- LA DOCTRINA DE LA DGRN/DGSJFP SOBRE INEXIGENCIA DE COORDENADAS UTM PARA INSCRIBIR OBRAS EN CONSTRUCCIÓN4.- COMENTARIO JDR: LA LEY ESTATAL Y LA ANDALUZA ESTÁN EN PERFECTA SINTONÍA. LA DOCTRINA DG ES INCONGRUENTE Y CONTRARIA A LA LEY.5.- OTROS ASPECTOS CONTRARIOS A DERECHO DE LA DOCTRINA Y PRACTICA […]
Indice destacado:INTRODUCCION: Posible extremos a inscribir, con remisión a datos catastrales..- La referencia catastral,.- La georreferenciación catastral.- La georreferenciación alternativa con IVGA catastral.- La inscripción de las edificaciones o instalaciones que consten catastradasMODELO QUE SE PROPONE:COMENTARIO:Motivación de la utilidad general de emplear esta vía:Motivación adicional para los afectados por el volcán de la Isla de […]
Indice destacado:1.- TRATAMIENTO FISCAL:1.1 La solicitud de inscripción y la inscripción misma de la georreferenciación de una finca a través del procedimiento del artículo 199 LH.,1.2 La anotación preventiva por imposibilidad del registrador1.3. El deslinde consensual efectuado en el seno de propio procedimiento del articulo 199 LH1.4. Los informes o contestaciones que las administraciones públicas […]
Indice destacado:INTRODUCCIÓN: LO QUE DICE EL ARTÍCULO 47 RH:LO QUE DICE LA DGSJFP SOBRE DICHO ARTÍCULO:Sobre la identidad sustancial entre la segregación y la división:La existencia de la segregación como una modalidad específica de dividir o fraccionar fincas sólo se explica por históricos y hoy ya anacrónicos y por conveniencia fiscal:Sobre la determinación de resto […]
¿Puede aplicarse el procedimiento del artículo 199 LH dentro del procedimiento de inmatriculación del artículo 205 LH para disipar dudas sobre una posible doble inmatriculación? El artículo 205 LH prevé que, para que proceda inmatricular una finca “el Registrador deberá verificar la falta de previa inscripción de la finca a favor de persona alguna […]
En qué casos puede/debe aplicarse el art 199 LH por analogía: la inscripción del plano en planta de elementos privativos. El procedimiento del artículo 199 está previsto para hacer efectivo el principio de especialidad registral sobre la necesaria claridad y precisión de los pronunciamientos registrales, y en concreto, en la medida en que refieren […]
Indice destacado:.1. A quién hay que notificar:1.1. A titulares registrales de dominio1.2. ¿A titulares registrales de cargas inscritas?1.3. ¿Y a los titulares de anotaciones de embargo?1.4. A los titulares catastrales de inmuebles afectados por la georreferenciación que se pretende inscribir1.5. A la administración supuestamente titular del dominio público colindante con o afectado por la georreferenciación […]
CONFERENCIA PRONUNCIADA EN LA UNIVERSIDAD DE ALMERIA CÁTEDRA DE DERECHO REGISTRAL 17 DICIEMBRE 2021. Intervención Joaquin Delgado. Empieza: Video Minuto 0:27 Termina: Video Minuto: 1: 35
Indice destacado:1.- TEXTO COMPLETO:Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía.2.- PRINCIPALES REFERENCIAS AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.- SISTEMA DE INFORMACIÓN TERRITORIAL Y URBANÍSTICA. ACCESIBLE PARA LA APLICACIÓN GRÁFICA REGISTRAL..- INCORPORACION A LA APLICACIÓN GRÁFICA REGISTRAL DE LA DELIMITACIÓN DE LAS DISTINTAS CATEGORÍAS DE SUELO RÚSTICO.- POSIBLE DESAFECTACION […]
Indice destacado:1.- NORMAS DE RANGO MERAMENTE REGLAMENTARIOEl articulo 53 del RD 1093/1997El art 68 del Reglamento Hipotecario (redacción tras su anulación parcial por el TS)2.- DOCTRINA DE LA DGRN/DGSJFP3.- NORMAS DE RANGO LEGALCÓDIGO CIVIL: Art 396 Código Civil: Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.Artículo primero.Artículo segundo.Artículo quinto.LEY HIPOTECARIA:Artículo 8:Artículo 29.Artículo 98. 4.- […]
