No hay extracto porque es una entrada protegida.
Categoría: ESTUDIOS PRACTICOS
Protegido: ¿ES NECESARIO OTORGAR ESCRITURA PÚBLICA (presencial o por videoconferencia) Y DEVENGAR EL IMPUESTO DE A.J.D. PARA OBTENER LA INSCRIPCION DE EDIFICACIONES (y otros hechos y actos unilaterales)?
No hay extracto porque es una entrada protegida.
CARLOS BALLUGERA: La transparencia en la formalización de la moratoria hipotecaria por coronavirus
* La transparencia en la formalización de la moratoria hipotecaria por coronavirus Breve comentario a su reforma por el Real Decreto-ley 15/2020, de 21 de abril Carlos Ballugera Gómez @BallugeraCarlos La moratoria hipotecaria recientemente establecida, que permite al deudor hipotecario en dificultades por coronavirus, […]
CARLOS BALLUGERA: Moratoria hipotecaria por coronavirus
Indice destacado:Moratoria hipotecaria por coronavirus INTRODUCCION1.- LOS REQUISITOS DE LA MORATORIA HIPOTECARIA2.- SUJETOS AFECTADOS3.- SOLICITUD DE MORATORIA: ASESORAMIENTO, NEGOCIACIÓN, INICIATIVA4.- EFECTOS DE LA MORATORIA4.1.- SUSPENSIÓN DE LA DEUDA Y AUMENTO DEL PLAZO4.2.- CÓMPUTO DEL INCUMPLIMIENTO PARA VENCIMIENTO ANTICIPADO4.3.- INTERESES. CONDONACIÓN O APLAZAMIENTO4.4.- INTERESES MORATORIOS4.5. – RESPONSABILIDAD POR INCUMPLIMIENTO DEL DEUDOR4.6.- PLAZO DE AMORTIZACIÓN DE LAS CANTIDADES […]
CORPME: Preguntas más frecuentes sobre el funcionamiento los registros durante el estado de alarma.
Indice destacado:PREGUNTAS MÁS FRECUENTES:1.- ¿Están abiertos al público los Registros de la Propiedad, los Registros Mercantiles y los Registros de Bienes Muebles? 2.- ¿Cuál es el horario de apertura?3.- ¿Cuál es el protocolo a seguir por los Registros y Registradores de España ante el Estado de Alarma por el Covid-19? 4.- ¿Cómo puedo hacer una […]
ANTONIO M. OLIVA: Esquema de suspensión de plazos de caducidad de los asientos registrales
Esquema de suspensión de plazos de caducidad de los asientos registrales De conformidad con el artículo 42 del Real Decreto-ley 8/2020, de 17 de marzo, de medidas urgentes para hacer frente al impacto económico y social del COVID-19, que especifica que “durante la vigencia del estado de alarma” se producirá la suspensión del plazo de caducidad de […]
J. DELGADO: METODOLOGIA DE BUSQUEDA DE FINCAS REGISTRALES COLINDANTES
Indice destacado:Introducción:Metodología para buscar fincas registrales potencialmente colindantes con una determinada1.- BUSQUEDA GEOMETRICA EN LA APLICACIÓN GRÁFICA HOMOLOGADA:2.- BUSQUEDA ALFANUMÉRICA EN EL ÍNDICE DE FINCAS POR REFERENCIAS CATASTRALES:3.- BUSQUEDA ALFANUMÉRICA EN EL ÍNDICE DE FINCAS POR NOMBRE DEL PARAJE / CALLE Y NUMERO DE SITUACIÓN:4.- BUSQUEDA ALFANUMÉRICA EN EL ÍNDICE DE PERSONAS POR NOMBRES DE […]
DIVISION DE ELEMENTOS DE UNA PROPIEDAD HORIZONTAL: exigencia de plano en planta y (en algunos casos) notificaciones a colindantes.
Indice destacado:Lo1.- INTRODUCCIÓN1.1.- Exigencias del principio de especialidad registral:1.2.- Exigencias del principio de tutela efectiva de colindantes y terceros:2.- SUPUESTOS CONCRETOS:2.1.- Cuando se inscribe ex novo una propiedad horizontal:2.2.- Cuando SÍ consta inscrito el plano en planta de un elemento, y éste se divide en varios:2.3.- Cuando NO consta inscrito el plano en planta de […]
NOTIFICACIONES REGISTRALES: forma de operar. Modelos que se proponen.
* INTRODUCCIÓN Conforme a la normativa vigente, son muy numerosos los casos en los que el registrador viene obligado a efectuar notificaciones de determinados extremos de […]
ANTONIO GINER: “Las deficiencias de la Ley 13/2015 en la introducción de un sistema de descripción gráfica de las fincas registrales y de coordinación con el Catastro”.
Las deficiencias de la Ley 13/2015 en la introducción de un sistema de descripción gráfica de las fincas registrales y de coordinación con el Catastro. Por Antonio Giner Gargallo El pasado 30 de noviembre Joaquín Delgado publicó en este blog una entrada titulada “El Perfeccionamiento del Registro de la Propiedad por la aplicación gráfica […]
El perfeccionamiento del Registro de la Propiedad por la aplicación gráfica registral: del “receptor de mentiras” al “detector de mentiras”.
EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y LA APLICACIÓN GRÁFICA REGISTRAL: del “receptor de mentiras” al “detector de mentiras”. AUTOR: Joaquin Delgado El registro de […]
EXPEDIENTE DE DOMINIO DEL ART 201 LH: requiere título de propiedad coincidente con la superficie y georreferenciación que se pretende inscribir.
* INTRODUCCION: Muchos notarios y no pocos registradores siguen pensando, probablemente por inercia de la legislación anterior ya derogada, que el nuevo expediente de dominio notarial regulado en el artículo 203 LH, (y con algunas especialidades recogidas en los articulo 201 y 208 en función de su finalidades específicas), es en […]
EXPEDIENTE DE DOMINIO ART 201 LH: DENEGAR CERTIFICACIÓN cuando encubre una alteración del perímetro inmatriculado.
* INTRODUCCIÓN: Ocurre con frecuencia en la práctica que, respecto de fincas que constan inmatriculadas tras la ley 13/1996 con su correspondiente certificación catastral descriptiva y gráfica, y con una determinada ubicación, delimitación y superficie precisas (aunque no se hicieran constar entonces sus coordenadas UTM), los notarios inician el expediente de dominio […]
LEY 5/2019: La triple coincidencia entre la escritura, el proyecto de contrato y la FEIN es la clave de la TRANSPARENCIA en la contratación de prestamos hipotecarios.
* INTRODUCCIÓN: En la aplicación práctica de la Ley 5/2019 se está detectando que con frecuencia el notario autorizante de la escritura de prestamo hipotecario, que suele ser el mismo del acta previa donde se incorpora el proyecto de contrato y la FEIN, se limita a reseñar la existencia de dicha acta […]
MODELO DE DEFECTO: GEORREFERENCIACIÓN VÍA ART 201 LH: no es posible sin aportar título de propiedad coincidente con ella.
* INTRODUCCIÓN: En la práctica notarial se olvida con frecuencia que el primer requisito para iniciar y tramitar un expediente de dominio para rectificar la superficie y/o georreferenciar fincas inmatriculadas es aportar titulo de propiedad coincidente con la georreferenciacion pretendida. Por tanto, en los casos en los que se pretende su iniciación […]
RDGRN 27-6-2019: anotacion de demanda contra una subcomunidad no inscrita, y que afecta a un elemento común de la única comunidad constituida e inscrita. COMENTARIO CRITICO (J. DELGADO)
Resolución de 27 de junio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Fraga, por la que se deniega la práctica de una anotación de demanda de […]
J. DELGADO: CERTIFICACION REGISTRAL SOBRE RECINTOS GEOGRÁFICOS CONCRETOS: limitaciones de las búsquedas y metodología recomendable
Indice destacado:INTRODUCCION:INFORME REGISTRAL SOBRE LA INTEGRIDAD Y FIABILIDAD DE LOS DATOS QUE CONSTAN EN LOS LIBROS REGISTRALES EN PAPEL Y EN LAS APLICACIONES INFORMÁTICAS DE GESTIÓN DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD:I.- FINCAS ALGÚN TIPO DE DATO GRÁFICO EN SU DESCRIPCION REGISTRAL:II.- FINCAS SIN NINGÚN DATO GRÁFICO EN SU DESCRIPCION REGISTRAL:CONCLUSIONES:METODOLOGÍA Y CRITERIOS DE BUSQUEDAS INFORMÁTICASPASO […]
Guía sobre la interpretación y la aplicación de la Directiva 93/13/CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores
FUENTE: COMISION EUROPEA https://ec.europa.eu/info/sites/info/files/uctd_guidance_2019_es_0.pdf
MODELOS DEFECTOS LEY 5/2019: INFORME CORPME
Indice destacado:I.- INTRODUCCIÓN.II.- DEFECTOS RELATIVOS A LA TRANSPARENCIA MATERIAL Y OTRAS CUESTIONES FORMALES. 1.- IMPOSIBILIDAD DE COMPROBACIÓN DEL DEPÓSITO PREVIO DEL MODELO O FORMULARIO DEL PRÉSTAMO O CRÉDITO. 2.- NO DEFECTO: EXISTENCIA EN LA ESCRITURA DE ESTIPULACIONES NO DEPOSITADAS O SUSTANCIALMENTE DIFERENTES DE LAS DEPOSITADAS O NEGOCIADAS INDIVIDUALMENTE.3.- ACTA DE TRANSPARENCIA: NO ES DEFECTO […]
La INSTRUCCION DGRN 13-6-2019 sobre la inscripción y falta de inscripción en el RCGC de las condiciones generales de los contratos sometidos a la ley 5/2019. BREVE RESEÑA Y COMENTARIO CRITICO J. DELGADO.
Indice destacado:I.- TEXTO ÍNTEGRO: VER AQUÍ II.- COMENTARIO CRÍTICO (J. DELGADO)Resumen esencial:Con esta instrucción la DGRN hace surgir más dudas, y de mayor calado, que las que pretende resolver.1.- En cuanto al amparo normativo y competencial de esta instrucción:2.- En cuanto al curioso argumento que emplea para distinguir una condición general de otra negociada individualmente.3.- […]
