* EXTRACTO DE DOCTRINA DGSJ: * […]
Categoría: ESTUDIOS PRACTICOS
GEORREFERENCIACION: FICHERO CONSTANCIO A 31-12-2024
Indice destacado:INTRODUCCION:– El registrador está obligado a consultar el Catastro.– Calificación registral de la competencia notarial por razón de territorio en el otorgamiento de actas, especialmente de las introducidas por la Ley 13/2015.– Georreferencia de finca colindante con carretera.– La determinación de la titularidad jurídica de las fincas corresponde al Registro de la Propiedad, no […]
SEGUN LA DGSJ (R. 3-10-2024) una prohibicion de disponer acordada por un juez penal (o por la administración) impide ejecutar hipotecas anteriores a ella. Comentario critico J DELGADO.
* LA RESOLUCION: En la Resolución de 3 de octubre de 2024 en […]
J. DELGADO: DETERMINACION DE RESTO TRAS SEGREGACIONES NO INSCRITAS. La práctica registral no debe aplicar el art 47 RH sino el criterio alternativo de la DG.
Indice destacado:.- LA DG ACLARA COMO HA DE PROCEDERSE EN LOS CASOS DE “DETERMINACION DE RESTO TRAS SEGREGACIÓN NO INSCRITA”.- LO QUE DICE EL ARTÍCULO 47 RH:.- CRÍTICA DE LA DG A DICHO ARTICULO..- Finalidad del precepto:.- Sobre sus consecuencias perturbadoras:.- Sobre su posible ilegalidad:.- R. DGSJ de 30-10-2024- SOLUCIÓN ALTERNATIVA:.- La solución del art […]
J.M. GARCIA GARCIA: “LA RESOLUCIÓN DG DE 31 DE JULIO DE 2024 (1ª) Y CIERTAS DESVIACIONES DEL PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD …”
Indice destacado:1.AMPLIO RESUMEN (COMO EXIGE LA COMPLEJIDAD DEL CASO PLANTEADO) DE LA RESOLUCIÓN DE 31-7-2024 (1ª). 2.COMENTARIO DE LA RESOLUCIÓN. IDEA GENERAL-3.CRÍTICA DE LA RESOLUCIÓN POR INFRACCIÓN DEL PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD O DETERMINACIÓN RESPECTO A LA REVOCACIÓN DEL TERCER DEFECTO DE LA NOTA CALIFICADORA Y CONCRETAMENTE, INFRACCIÓN DEL APARTADO 2 DEL ARTÍCULO 54 RH.4.TAMBIÉN HAY […]
J. DELGADO: “INSCRIPCION, PUBLICIDAD Y CALIFICACIÓN REGISTRAL DE LAS MEDIDAS DE APOYO a personas con discapacidad. PREGUNTAS Y RESPUESTAS.
Indice destacado:INTRODUCCION:1 CONSTANCIA REGISTRAL1.1 ¿La demanda o solicitud de provisión de apoyos puede hacerse constar en el libro de inscripciones ?1.2. Las Resoluciones judiciales aprobando medidas de apoyo pueden hacerse constar en el libro de inscripciones?1.3.- ¿Y si lo solicitara expresamente la persona con discapacidad o su curador representativo?1.4.- ¿Cuándo y cómo pueden/deben hacerse constar […]
DOCTRINA DGSJFP: 13 VERDADES INCONTESTABLES SOBRE LAS DIFERENCIAS ESENCIALES ENTRE EL CATASTRO Y EL REGISTRO, Y ENTRE LA TITULARIDAD CATASTRAL Y LA REGISTRAL Y SUS EFECTOS JURÍDICOS..
Indice destacado:Extracto literal DE LA DOCTRINA DE LA DGSJFP sobre las diferencias entre Catastro y Registro, y entre la titularidad catastral y la registral: APENDICE: Cuáles son los efectos jurídicos de la georreferenciación inscrita en el Registro (haya o no coordinación con Catastro): Doctrina de la DGSJ sobre aplicación de los principios registrales a la georreferenciación inscrita. GEORREFERENCIACIÓN […]
J.DELGADO: ALGUNAS CUESTIONES POLÉMICAS SOBRE LA LEY 8/2021: Situaciones de discapacidad y provisión de apoyos: La publicidad registral; las relaciones paterno-filiales; los derechos personalísimos.
Indice destacado:ALGUNAS CUESTIONES POLÉMICAS SOBRE LA LEY 8/2021:.- Introducción.1.- El nuevo enfoque de la publicidad registral y la seguridad jurídica de las situaciones de discapacidad y medidas de apoyo1.1 Situación anterior a la Ley 8/2021.1.2 Situación actual tras la Ley 8/20211.2.1 En cuanto a la persona con discapacidad.1.2.2 En cuanto a la existencia e identidad […]
J.M. GARCIA GARCIA: “SUBASTA Y DIVISIÓN DE COSA COMÚN: COMENTARIO CRÍTICO DE LA RESOLUCIÓN DE 17 DE JUNIO DE 2024 (2ª) SOBRE LA CUESTIÓN DE NOTA MARGINAL SÍ O NO EN CASO DE EJECUCIÓN DE SENTENCIA DE DIVISIÓN DE COSA COMÚN MEDIANTE SUBASTA.”
Indice destacado:I.EL SUPUESTO DE HECHO Y DOCTRINA DE LA RESOLUCIÓN DE 17 DE JUNIO DE 2024 (2ª).II. UNA COSA ES LA SOLUCIÓN QUE SE DA AL CASO CONCRETO Y OTRA DIFERENTE ES QUE NO SE PUEDA DEFENDER CON CARÁCTER GENERAL LA NOTA MARGINAL DE EXPEDICIÓN DE CERTIFICACIÓN DE DOMINIO Y CARGAS RESPECTO A LA EJECUCIÓN […]
JOSE MANUEL GARCIA GARCIA: “CAUSA SIN CAUSA Y SIN PRUEBA DE LA CAUSA. INCOHERENCIAS DE LA RESOLUCIÓN DE 8 DE JULIO DE 2024 (2ª) EN CONTRASTE CON LA ACERTADA RESOLUCIÓN DE 7 DE JULIO DE 2023, DICTADA UN AÑO Y UN DÍA ANTES.”
Indice destacado:I.INDICACIONES GENERALES.II.EL SUPUESTO DE LA RESOLUCIÓN DE 7 DE JULIO DE 2023:III.LA DOCTRINA DE DICHA RESOLUCIÓN DE 7 DE JULIO DE 2023.1.EXIGENCIA DE PRECISIÓN DE LA CAUSA DE LA ATRIBUCIÓN PATRIMONIAL POR PARTE DE LA RESOLUCIÓN DE 7 DE JULIO DE 2023:2.DIFERENCIA SEGÚN LA RESOLUCIÓN DE 7 DE JULIO DE 2023 ENTRE LOS PACTOS […]
FUNDACION FIDAS: J.DELGADO: INSCRIPCION DE EDIFICACIONES Y COMPLEJOS INMOBILIARIOS- OCTUBRE 2024
Indice destacado:NORMATIVA:TR LEY SUELO RDLeg 7/2015:LEY 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía. (LISTA)REGLAMENTO DE LA LISTA:LEY HIPOTECARIA:REGLAMENTO HIPOTECARIO:RHU: Real Decreto 1093/1997, de 4 de julioRESOLUCION CIRCULAR DE LA DGRN 2015LEY 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.CÓDIGO CIVILLEY DE PROPIEDAD HORIZONTALREGIMEN FISCAL: IMPUESTO AJDENLACES […]
J. M. GARCIA GARCIA: “LAS NUEVAS RESOLUCIONES DGSJFP DE 11 DE JUNIO DE 2024 (6ª) Y 26 DE JUNIO DE 2024 (3ª) SOBRE LA INMATRICULACIÓN DE SÓLO UN ELEMENTO PRIVATIVO Y NO LOS DEMÁS DE UNAS PRETENDIDAS PROPIEDADES HORIZONTALES. “
Indice destacado:IDEA GENERAL PREVIA SOBRE AMBAS RESOLUCIONES. POSIBLES OPCIONES DE UN COMENTARISTA DE LAS MISMAS.-RESUMEN DE LA DOCTRINA DE LA RESOLUCIÓN DE 11 DE JUNIO DE 2024 (6ª) EN UN SUPUESTO DE EXPEDIENTE NOTARIAL DEL ARTÍCULO 203.1 LH-1.ASPECTOS GENERALES DE LA RESOLUCIÓN DE 11 DE JUNIO DE 2024 (6ª).2.- LA CUESTIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL […]
J. M. GARCIA GARCIA: “LA RESOLUCIÓN DE 25 DE JUNIO DE 2024 (5ª) SOBRE LOS REQUISITOS PARA EXPEDIR LA CERTIFICACIÓN REGISTRAL DEL ARTÍCULO 203.1 DE LA LEY HIPOTECARIA Y SOBRE LA CALIFICACIÓN SUSTITUTORIA.”
LA RESOLUCIÓN DE 25 DE JUNIO DE 2024 (5ª) SOBRE LOS REQUISITOS PARA EXPEDIR LA CERTIFICACIÓN REGISTRAL DEL ARTÍCULO […]
J. M. GARCIA GARCIA: LA RESOLUCIÓN DE 22 DE MAYO DE 2024 (3ª): UNA VIVIENDA SOSTENIDA EN EL AIRE EN LA CIUDAD ENCANTADA DE CUENCA
LA RESOLUCIÓN DE 22 DE MAYO DE 2024 (3ª): UNA VIVIENDA SOSTENIDA EN EL AIRE EN LA CIUDAD ENCANTADA DE CUENCA Y LA APARICIÓN DEL CARRO PERDIDO DE MANOLO ESCOBAR SIN […]
J. DELGADO: relaciones entre la certificación del art 170 de la LGT y la del art 19 bis LH.
Indice destacado:INTRODUCCIÓN:CUESTIONES QUE SE PLANTEAN:1º. QUÉ RELACION HAY ENTRE LA CERTIFICACIÓN REGISTRAL DEL ART 170 LGT , Y LA DEL ARTICULO 19 BIS DE LA LH ¿Deben expedirse ambas certificaciones, o sólo una de ellas, y cuál?LA LGT:EL REGLAMENTO DE RECAUDACION TRIBUTARIA:EL REGLAMENTO DE RECAUDACION DE LA SEGURIDAD SOCIAL:LA LEY HIPOTECARIA:COMENTARIO:2º. ¿CUANDO DEBE PRACTICARSE NOTA […]
J.M. GARCIA GARCIA: LA RESOLUCIÓN DE 28 DE MAYO DE 2024 Y SUS PUNTOS DÉBILES A PROPÓSITO DE LA NECESARIA CONCRECIÓN DE LA RESEÑA Y DEL JUICIO DE SUFICIENCIA Y DE LA FACULTAD CALIFICADORA REGISTRAL DE LA EXIGENCIA DE CONGRUENCIA
LA RESOLUCIÓN DE 28 DE MAYO DE 2024 Y SUS PUNTOS DÉBILES A PROPÓSITO DE LA NECESARIA CONCRECIÓN DE LA RESEÑA Y DEL JUICIO DE SUFICIENCIA Y DE LA FACULTAD CALIFICADORA REGISTRAL DE LA EXIGENCIA DE CONGRUENCIA RESUMEN DE LA RESOLUCIÓN. La Resolución de 28 de mayo de 2024 se refiere a […]
J.M. GARCIA GARCIA: LA SENTENCIA TS 628/2024, DE 8 DE MAYO DE 2024, SOBRE USUCAPIÓN Y PROPIEDAD HORIZONTAL.
LA SENTENCIA TS 628/2024, DE 8 DE MAYO DE 2024, SOBRE USUCAPIÓN Y PROPIEDAD HORIZONTAL. Esta Sentencia contiene importante doctrina sobre la usucapión ordinaria en relación con unos elementos de la propiedad horizontal que en principio eran una terraza en la penúltima planta y tres antiguos trasteros en dicha planta que eran anejos en uso […]
9º CUMPLEAÑOS DE LA LEY 13/2015 (GEORREF DE FINCAS Y COORDINACION CON CATASTRO): Disfunciones iniciales y su correccion (o no) en su aplicación práctica.
* INTRODUCCION: Hoy 24 de junio de 2024 se cumplen 9 años de la aprobación de la ley 13/2015 sobre georreferenciación de fincas registrales y su coordinacion con […]
J. DELGADO: NOTIFICACION REGISTRAL A LA COMUNIDAD AUTONOMA DE LA NOTA MARGINAL DE DECLARACIÓN SOBRE ACTIVIDADES POTENCIALMENTE CONTAMINANTES DEL SUELO.
* 1.- HAY DOS TIPOS DE NOTAS MARGINALES: * A.- POR DECLARACION DEL PROPIETARIO: El art 98 de Ley 7/2022, de 8 de […]
J. DELGADO: ¿Cuál es jurídicamente el momento exacto de entrada de los títulos en el registro que determina la prioridad entre ellos?
Indice destacado:INTRODUCCIÓN. CUESTION QUE SE PLANTEA:INTERPRETACIÓN QUE SE PROPONE:a.- En las entradas telemáticas:b.- En las entregas presenciales en ventanillac.- En las entradas por fax:d.- En la entregas por correo ordinario sin acuse de recibo e.- Común a todos los supuestos anteriores:f.- Entradas electrónicas después de las 17:00 horas.g.- Entradas por fax despues de las 17:00 […]
