* Aspectos positivos de la Ley 13/2015: La ley 13/2015 implantó una serie de medidas muy positivas, como se ha destacado en otros trabajos publicados en regispro. * Aspectos negativos o cuestionables de la Ley 13/2015: […]
Categoría: ESTUDIOS PRACTICOS
J. DELGADO: EL PROCEDIMIENTO DE GEORREFERENCIACIÓN DE FINCAS DEL ART 199 LH: preguntas y respuestas.
Indice destacado:1.- Para qué sirve este procedimiento1.1.- Para completar la descripción literaria de la finca:1.2.- Para rectificar superficie (de cualquier magnitud) y linderos, incluso fijos:1.3.- Para efectuar deslindes consensuados: 2.- Cuándo puede/debe ser aplicado2.1.- En todos los casos de georreferenciación potestativa: 2.2.- En caso de georreferenciacion obligatoria, cuando se trate de georreferenciación catastral con diferencias […]
JOAQUIN DELGADO: “El principio de adaptación en la cooperación jurídica internacional” DUDAS que plantea la exigencia legal de comunicación previa a la inscripción.
Indice destacado:1.- EL PRINCIPIO DE ADAPTACIÓN EN LOS REGLAMENTOS EUROPEOS.1.1 Reglamento (UE) nº 650/2012 SUCESIONES MORTIS CAUSAConsiderandos:Artículo 311.2 Reglamento (UE) 2016/1103 REGIMENES ECONOMICOS MATRIMONIALESArtículo 291.3 Reglamento (UE) 2016/1104 EFECTOS PATRIMONIALES DE LAS UNIONES REGISTRADASArtículo 292.- EL PRINCIPIO DE ADAPTACION EN LA LEGISLACION INTERNA ESPAÑOLA2.1 Ley 29/2015, de 30 de julio, de cooperación jurídica internacional en materia […]
JOSE MANUEL GARCIA GARCIA: COMENTARIO CRÍTICO DE LA RESOLUCIÓN DGSJy FP DE 11 DE DICIEMBRE DE 2020 (8ª) SOBRE SUBROGACIÓN ACTIVA DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS
Indice destacado:INTRODUCCCION:Se señalan a continuación los puntos de desacuerdo con la citada Resolución:1ª) Necesidad de aplicación del artículo 2 de la Ley 2/1994, en su nueva redacción dada por la Ley 5/2019 y del artículo 5 párrafo último, de aquélla. 2ª) En el ámbito de la interpretación de las normas, es fundamental que el resultado […]
J. DELGADO: El anteproyecto de reforma de la LEC aumenta los límites mínimos de adjudicación de inmuebles subastados. CUADRO COMPARATIVO.
* Ver cuadro comparativo: * Ver texto íntegro del anteproyecto:
J DELGADO: Los documentos privados con firma legitimada, sea por notario español o extranjero, siguen siendo documentos privados.
Indice destacado:RESUMEN DEL ARTICULO:RESUMEN DEL CRITERIO DE LA DGCOMENTARIO CRÍTICO:Ley 29/2015, de 30 de julio, de cooperación jurídica internacional en materia civil.Los documentos privados con firmas legitimadas por notario español o extranjero, siguen siendo documentos privados.A esos documentos con legitimación de firma por notario extranjero no se les puede aplicar el articulo 60 de la […]
DOCTRINA DG: Constituye defecto la falta de determinación y expresión de cuál sea la ley que rige el régimen económico del matrimonio o la sucesión del causante.
Indice destacado:RESUMEN: Cuando la ley aplicable a la sucesión del causante o del régimen ecónomico matrimonial de los adquirentes pueda ser extranjera, será defecto para la inscripición la falta de determinación precisa de cuál sea la ley aplicable en función de las normas de conflicto aplicables en España (normativa interna y reglamentos europeos) SOBRE LA […]
J. DELGADO: La calificación de la representación y el truco del trilero.
Indice destacado:El arte del ilusionismo y la prestidigitación:El truco del trilero.La puesta en escena.El truco.La aplicación del truco del trile al mundo jurídico:Un ejemplo: La calificación de la representación.1.- LA BOLITA: lo que hay que calificar:2.- LOS TRES CUBILETES: Quién tiene que calificar.3.- LAS MANIOBRAS DE DISTRACCIÓN DEL PRESTIDIGITADOR1.- Maniobras preliminares para ganarse la confianza […]
CARLOS RIVAS: comentario a la resolución de consulta de la DGSJ sobre el art 199 LH
AUTOR: Carlos Miguel Rivas Molina. Registrador de la Propiedad. En relación a la RESOLUCION DE CONSULTA DGSJ 16-11-2020: (En el 199 LH, cuando se desestima la oposición formulada por un interesado, no es necesario notificárselo). A mi juicio, algunas de […]
EL MARGEN DE TOLERANCIA definido en la resolución conjunta DGSJ-DGC 23-9-2020. Cuestiones prácticas y comentario crítico: tolerancia “humana” y tolerancia “técnica”.
Indice destacado:INTRODUCCION Y CONCEPTOCuestiones prácticas:1.- Qué georreferenciaciones se comparan entre sía.- Comparar una georreferenciación catastral con una alternativa (RGA)b.- Comparar una georreferenciación catastral con un recinto fotointerpretado c.- Comparar una georreferenciación de un momento determinado con otra georreferenciación rectificada o corregida en un momento posterior.2.- Cuál es ese “margen de tolerancia”a.- Comparacion de líneas: (magnitudes absolutas)b.- […]
J. DELGADO: LA LEY 13/2015 Y LOS PRINCIPIOS GENERALES DEL SISTEMA REGISTRAL ESPAÑOL. ¿LOS RESPETA O LOS INCUMPLE? La aplicación de los principios de prioridad, legitimación y fe publica registral a la inscripción de la georreferenciación de las fincas.
Indice destacado:INTRODUCCIÓN:ANALISIS DE LA LEY 13/2015 EN RELACIÓN CON LOS PRINCIPIOS REGISTRALES:Los dos objetivos principales de la ley 13/2015:1 Para identificar con precisión las fincas registrales se debe utilizar su representación gráfica, que en el caso de porciones de suelo estará debidamente georreferenciada.2 El Registro de la Propiedad y el Catastro deben coordinarse utilizando comunicaciones […]
J. DELGADO: ¿LA INSCRIPCION REGISTRAL EN ESPAÑA es DECLARATIVA o CONSTITUTIVA? Relaciones entre el principio de inscripción constitutiva y el de identificación gráfica de las fincas. Propuesta de reforma legal.
Indice destacado:CUESTIÓN:PARA INTENTAR RESOLVER LA CUESTIÓN DEBEMOS SEGUIR UNA METODOLOGÍA ADECUADA:1.- QUÉ DICE LA EXPOSICIÓN DE MOTIVOS DE LA LEY HIPOTECARIA: LEY DE 30 DE DICIEMBRE DE 1944 sobre reforma de la Ley Hipotecaria.Argumentos en favor del principio de inscripción constitutiva: Argumentos en contra del principio de inscripción constitutiva: Opción final por la que dice decantarse el […]
J. DELGADO: GEORREFERENCIACIÓN DE FINCA PARCIALMENTE EXPROPIADA por expropiación no inscrita. Reseña y comentario de las RR DG de 2-1-2020 y 2-9-2020
Indice destacado:INTRODUCCIÓN: Reseña de la Resolución de 2-1-2020 de la DGRN: RESOLUCION DGRN:Supuesto de hecho:Defecto:Doctrina DGRN:COMENTARIOS JDR: Diferencias entre menciones de dominio privado y de dominio público Medidas prácticas que se proponen: a.- Georreferenciar la finca completa tal como era antes de la expropiación parcial.b.- Dividir la finca separando la porción expropiada de la no […]
J. DELGADO: COORDINACIÓN REGISTRO-CATASTRO: reseña crítica de la nueva instrucción conjunta Catastro-Registro de 24-9-2020. Si se quiere coordinar de verdad, se debe aplicar el principio de inscripción registral constitutiva, o como mínimo, el de primacía de los pronunciamientos registrales.
Indice destacado:TEXTO ÍNTEGRO:BOE: publicada la nueva RESOLUCION CONJUNTA 23-9-2020 DG REGISTROS-CATASTROCOMENTARIO J DELGADO:1.- LO QUE LA LEY 13/2015 Y SU DESARROLLO HIZO BIEN Y LO QUE HIZO MALLa idea de la coordinación registro-catastro se basaba en tres premisas (ACERTADAS)1.- UN MISMO LENGUAJE GRÁFICO:2.- DOS VIAS DE ALCANZAR LA COORDINACION:3.- INDEPENDENCIA RECÍPROCA ENTRE INSTITUCIONES (CON PREVALENCIA […]
EL GEOPORTAL REGISTRAL: es necesario mejorar y ampliar sus funcionalidades. Propuestas JDR.
INTRODUCCIÓN: La Ley 13/2015 introdujo con rango legal el que se ha venido en llamar “geoportal registral”, al ordenar en el nuevo articulo 203 de la LH que “se utilizará, a efectos meramente informativos, un servicio en línea, relacionado con la aplicación de representación gráfica a que se refiere el artículo 9, para crear alertas […]
CARLOS BALLUGERA: “Harakiri notarial”. Brevísimo comentario y resumen de la resolución DGSJyFP de 28 febrero 2020
Harakiri notarial Brevísimo comentario y resumen de la resolución DGSJyFP de 28 febrero 2020 Carlos Ballugera Gómez @BallugeraCarlos Un notario insiste en renunciar la redacción de una hipoteca, limitando su intervención al corta y pega del modelo. Ante el silencio del banco en el formulario no quiere […]
CARLOS BALLUGERA: “Distribución de gastos en la hipoteca y comisión de apertura”. Comentario y resumen STJUE 16 julio 2020
Distribución de gastos en la hipoteca y comisión de apertura Comentario y resumen STJUE 16 julio 2020 […]
Carlos Ballugera: “NOVACIÓN DE UNA CLÁUSULA SUELO ABUSIVA CON RENUNCIA DE ACCIONES”
Indice destacado:NOVACIÓN DE UNA CLÁUSULA SUELO ABUSIVA CON RENUNCIA DE ACCIONESLA RENUNCIA A LAS ACCIONES FUTURAS ES DIRECTAMENTE ABUSIVASILENCIO SOBRE LA ABUSIVIDAD DE LA CLÁUSULA SUELOEL PUNTO DE PARTIDA ES CAPCIOSORENUNCIA DE ACCIONESREELABORACIÓN DE LA PRIMERA CUESTIÓN PREJUDICIALRETORCIENDO LAS BASES DE LA TRANSPARENCIA: SUPOSICIÓN DE QUE LA PERSONA CONSUMIDORA ES LERDARETORCIENDO LAS BASES DE LA […]
PROPUESTA DE REFORMA URGENTE DE LOS ARTICULOS 670, 671 y 682 LEC para corregir ciertas disfunciones de la normativa actual.
Indice destacado:INTRODUCCION:I.- Cuales serían los objetivos deseables que debería cumplir la legislación vigenteII.- Hasta qué punto se cumplen o se vulneran esos objetivos en la regulación vigente.1.- Acerca del cumplimiento o no del objetivo de igualdad de oportunidades entre todos los interesados: 2 y. 3.- Acerca del cumplimiento o no de los objetivos de que […]
CARLOS BALLUGERA: Con viento favorable: la DGSJyFP da la espalda a la doctrina de la transparencia material de la DGRN
Con viento favorable: la DGSJyFP da la espalda a la doctrina de la transparencia material de la DGRN Comentario y resumen de la resolución DGSJyFP de 13 febrero 2020 Carlos Ballugera Gómez @BallugeraCarlos […]
