Indice destacado:1.- EL NUEVO ARTICULO 242 LH ESTABLECE UNA TRIPLE OBLIGATORIEDAD:1.1.- LA OBLIGATORIEDAD DE LA BASE DE DATOS AUXILIAR: 1.2.- LA OBLIGATORIEDAD DE LA CUMPLIMENTACIÓN DE DETERMINADOS CAMPOS EN LA BASE DE DATOS OBLIGATORIA 1.3.- LA OBLIGATORIEDAD DE LA CORRESPONDENCIA ENTRE LOS DATOS (CAMPOS) DE LA BASE DE DATOS OBLIGATORIA Y LOS DATOS EXPRESADO EN […]
* INTRODUCCIÓN: EL PRECEPTO LEGAL Y LA EXCEPCIÓN. LH Art 238.2 : “El folio real en soporte electrónico de cada finca se creará con ocasión de su inmatriculación o primera […]
Indice destacado:INTRODUCCION:NOVEDADES EN LA LEY 11/2023 AL INSCRIBIR UN DOCUMENTO:EN EL LIBRO DE INSCRIPCIONES:.- La representación gráfica que se inscriba:.- CSV y enlace a los documentos presentados:.- CSV y Huella digital del asiento:EN LA CERTIFICACIÓN ELECTRÓNICA DE INSCRIPCION (sustituye a la anterior “nota de despacho”).- El acta de inscripción de cada finca: EN EL LIBRO […]
* INTRODUCCIÓN: El nuevo art. 246.2 de la Ley Hipotecaria, redactado por la Ley 11/2023, respecto de los documentos que afecten a varias fincas establece que: «Cuando se realice la presentación de un título que afecte a varias fincas, a todos los efectos legales, se entenderá que se trata […]
Indice destacado:INTRODUCCIÓN:MODELOS QUE SE PROPONEN: CIERRE DEL LIBRO DIARIO EN PAPEL:APERTURA DEL LIBRO DIARIO ELECRÓNICO* INTRODUCCIÓN: El 9 de mayo de 2024 entra plenamente en vigor La Ley 11/2015. Habiendo declarado la DGSJFP inhábiles ese día y el siguiente, resulta obligado que el día previo, 8 de mayo, se cierre el libro diario en papel, […]
Indice destacado:HECHOS.–DOCTRINA DE LA RESOLUCIÓN Y SU CRÍTICA.–PRIMERA ARGUMENTACIÓN DE LA NOTA CALIFICADORA Y SU ACEPTACIÓN POR UN LADO Y PRETENDIDA DESVIRTUACIÓN POR OTRO POR LA PRESENTE RESOLUCIÓN EN LOS FUNDAMENTOS 3 Y 4.-SEGUNDA ARGUMENTACIÓN DE LA NOTA CALIFICADORA Y SU PRETENDIDA DESVIRTUACIÓN POR PARTE DE LA PRESENTE RESOLUCIÓN EN LOS FUNDAMENTOS 5, 6 y […]
Indice destacado:INTRODUCCION:ESTRUCTURA Y CONTENIDO GENERAL DE LOS ASIENTOS REGISTRALES1.- DATOS DEL ASIENTO:2.- DATOS DE LA FINCA:2.1 IDENTIFICACIÓN:2.2 DESCRIPCION2.3. DATOS CATASTRALES3.- MOTIVO DEL ASIENTO:4.- ANTECEDENTES REGISTRALES:5.- MODIFICACIONES JURÍDICO-REALES:6.- ACTA DE INSCRIPCION:7.- ASIENTO DE PRESENTACIÓN:8.- DOCUMENTACIÓN PRESENTADA Y DATOS PERSONALES:9.- OTROS DATOS RELEVANTES:10.- FECHA Y FIRMA DEL REGISTRADOR:.- REGLAS DE FORMATO Y ESTILO EN LA REDACCION DE […]
Indice destacado:DOCTRINA DE LA RESOLUCIÓN.COMENTARIO CRITICO DE LA RESOLUCIÓN 1º) SOBRE LA INSCRIPCIÓN PARCIAL DE OFICIO2º) SOBRE LA DOCUMENTACIÓN QUE SE PRESENTA A INSCRIPCIÓN.–3º) SOBRE LA CITA DE LA SENTENCIA TS 526/2023, DE 18 DE ABRIL.-4º) COMENTARIO DE LA SENTENCIA TS 526/2023, DE 18 DE ABRIL.–5º) ADICIÓN AL CITADO COMENTARIO DE LA SENTENCIA.–6º) LA FALTA […]
* INTRODUCCION: Antes las dudas interpretativas que la ley 11/2023 plantea sobre cuándo y cómo abrir el folio real electrónico de las fincas a partir del 9 de mayo de 2024, y en qué casos se pueden seguir (o no) practicando asientos en el folio real en papel, en mi opinión la forma […]
Indice destacado:DOCTRINA DE LA RESOLUCIÓN. COMENTARIO CRÍTICO:1º) LA RESOLUCIÓN DG DANDO TUMBOS RESPECTO A SU PROPIA DOCTRINA ANTERIOR.2º) LA RESOLUCIÓN DG AÑADIENDO UNA DOCTRINA SOBRE EL CONTROL DEL NOTARIO QUE NO SE REFIERE EN EL ARTÍCULO 98 DE LA LEY 24/2001 A LOS REQUISITOS LEGALES DEL ACTO NI A LA OPONIBILIDAD FRENTE A TERCEROS 3º) […]
* INTRODUCCION: Se reseña y extracta parcialmente la doctrina de la resolución DGSJFP de 6-3-2024, conforme a la cual, consolidando el criterio de resoluciones anteriores, se admite abiertamente para inmatricular fincas la aportación de georreferenciación alternativa a la catastral cuando ésta no es correcta por presentar cuaaquier tipo de inconsistencia. […]
LA RESOLUCIÓN DE 15 DE FEBRERO DE 2024 (1ª): LO QUE RESUELVE Y LO QUE NO RESUELVE LA RESOLUCIÓN. EL PROBLEMA DE LAS CLÁUSULAS PENALES CON RENUNCIA A LA MODERACIÓN JUDICIAL. EL RIESGO DEL COMISO SI LA CLÁUSULA SE GENERALIZA A MODO DE CLÁUSULA DE ESTILO SEGÚN LOS SUPUESTOS La Resolución de 15 de […]
LA RESOLUCIÓN DE 21 DE FEBRERO DE 2024 (1ª) COMO MUESTRA DE LA CRECIENTE TENDENCIA DE LA DG A ARGUMENTAR DE MANERA INSUFICIENTE SUS DECISIONES Y A IGNORAR LOS INFORMES DE LOS REGISTRADORES Hace unos días, algún compañero (registrador) se quejó en nuestra Rnet de la perniciosa costumbre adoptada por la Dirección General, consistente […]
Indice destacado:INTRODUCCCION:TEXTO COMPLETO EN BOE:EXTRACTO:.- Regla general: La georreferenciación inscrita está protegida por el principio de fe pública registral:.- Excepciones:a.- La enervación de la fe pública registral mediante anotación de la demanda de impugnación de la georreferenciación inscrita:b.- La prevalencia del dominio público:c.- La suspensión temporal en los casos del articulo 207 de la Ley […]
Indice destacado:INTRODUCCIÓN:NORMATIVA APLICABLE: CUESTIÓN DE PROCEDIMIENTO Y CALIFICACIÓN REGISTRAL:CRITERIO DE LA DG: COMENTARIO CRÍTICO:SOBRE LA PRESUNCION LEGAL APLICABLE Y CARGA DE LA PRUEBA PARA DESVIRTUARLASOBRE LA NECESIDAD DE EFECTUAR NOTIFICACIÓN PREVIA AL DESHEREDADO* INTRODUCCIÓN: En este articulo se argumenta, en contra de la doctrina tradicional de la DGRN/DGSJFP, que dado que conforme al art 850 […]
CUADRO COMPARATIVO REGISTRO DE LA PROPIEDAD CATASTRO INMOBILIARIO NATURALEZA JURÍDICA Registro jurídico Inventario fiscal Protege jurídicamente la propiedad Somete a tributación la propiedad Depende del Ministerio de Justicia Depende del Ministerio de Hacienda La inscripción es voluntaria, y tiene muchas ventajas para el usuario La incorporación es obligatoria, y la falta de declaración es sancionable […]
Indice destacado:INTRODUCCIÓN: RESOLUCION QUE SE CITA:SUPUESTO DE HECHO:CRITERIO DG:.- Registro y Catastro son instituciones autónomas, pero con prevalencia del Registro sobre el Catastro:.- La notificación registral previa a la administración en el caso del articulo 205 es independiente de la que haya podido hacer antes el notario..- El principio de fe publica registral (art 34 […]
Indice destacado:Artículo 199.Doctrina-comentarioNOTAS AL ARTÍCULO 199 LHI Características generales sobre la aplicación de este procedimiento de este art. 199 LHII Síntesis de la doctrina de la DG sobre este procedimiento del artículo 199 LHIII Posibilidad de utilizar el procedimiento del artículo 199 LH para la rectificación de la descripción de la fincaIV Sentencia declarativa de […]
PROCEDIMIENTO DE REANUDACIÓN DE TRACTO: CALIFICACIÓN REGISTRAL DE LA INTERVENCIÓN DE LOS TITULARES INTERMEDIOS NO INSCRITOS. Cabe entender, con el compañero Álvaro Martín (Rnet 16 octubre 2023), que conforme a la reciente STS 1283/2023, […]
Resolución de 22 de junio de 2022 1.- «La configuración jurídica de una finca registral con el carácter de “ob rem” de otras trae como consecuencia esencial que su titularidad viene determinada mediatamente por la titularidad de las fincas principales al igual que ocurre con las servidumbres prediales; la titularidad de la finca “ob […]
