Indice destacado:INTRODUCCIÓN:CUESTIONES QUE SE PLANTEAN:1º. QUÉ RELACION HAY ENTRE LA CERTIFICACIÓN REGISTRAL DEL ART 170 LGT , Y LA DEL ARTICULO 19 BIS DE LA LH ¿Deben expedirse ambas certificaciones, o sólo una de ellas, y cuál?LA LGT:EL REGLAMENTO DE RECAUDACION TRIBUTARIA:EL REGLAMENTO DE RECAUDACION DE LA SEGURIDAD SOCIAL:LA LEY HIPOTECARIA:COMENTARIO:2º. ¿CUANDO DEBE PRACTICARSE NOTA […]
LA RESOLUCIÓN DE 28 DE MAYO DE 2024 Y SUS PUNTOS DÉBILES A PROPÓSITO DE LA NECESARIA CONCRECIÓN DE LA RESEÑA Y DEL JUICIO DE SUFICIENCIA Y DE LA FACULTAD CALIFICADORA REGISTRAL DE LA EXIGENCIA DE CONGRUENCIA RESUMEN DE LA RESOLUCIÓN. La Resolución de 28 de mayo de 2024 se refiere a […]
LA SENTENCIA TS 628/2024, DE 8 DE MAYO DE 2024, SOBRE USUCAPIÓN Y PROPIEDAD HORIZONTAL. Esta Sentencia contiene importante doctrina sobre la usucapión ordinaria en relación con unos elementos de la propiedad horizontal que en principio eran una terraza en la penúltima planta y tres antiguos trasteros en dicha planta que eran anejos en uso […]
* INTRODUCCION: Hoy 24 de junio de 2024 se cumplen 9 años de la aprobación de la ley 13/2015 sobre georreferenciación de fincas registrales y su coordinacion con […]
* 1.- HAY DOS TIPOS DE NOTAS MARGINALES: * A.- POR DECLARACION DEL PROPIETARIO: El art 98 de Ley 7/2022, de 8 de […]
Indice destacado:INTRODUCCIÓN. CUESTION QUE SE PLANTEA:INTERPRETACIÓN QUE SE PROPONE:a.- En las entradas telemáticas:b.- En las entregas presenciales en ventanillac.- En las entradas por fax:d.- En la entregas por correo ordinario sin acuse de recibo e.- Común a todos los supuestos anteriores:f.- Entradas electrónicas después de las 17:00 horas.g.- Entradas por fax despues de las 17:00 […]
Indice destacado:DENEGACION DE ASIENTO PRESENTACIONNORMATIVA: MODELO QUE SE PROPONE: (posibles supuestos).- El documento se ha presentado por fax sin haberse haberse justificado la imposibilidad técnica para ser presentado electrónicamente.- El documento no es titulo inscribible, es decir, por su naturaleza y contenido no es susceptible de provocar la práctica de ningún asiento registral. .- Su […]
Indice destacado:DENEGACION DEL ASIENTO DE ENTRADAINTRODUCCION: NORMATIVA:ESPECÍFICAMENTE REGISTRAL:NORMATIVA ADMINISTRATIVA COMUN: MODELO QUE SE PROPONE: (posibles supuestos)..- No se ha hecho constar una dirección postal o electrónica a efectos de notificaciones. .- De su contenido se deduce que se trata de una petición de práctica de un asiento de presentación con la pretensión de provocar algún asiento en […]
* INTRODUCCION: Se ofrece la posible utilización de unos modelos, siguiendo los siguientes criterios: * CUÁNDO ABRIR FOLIO ELECTRÓNICO: 1.- SIEMPRE que se inmatricule una finca. 2.- SIEMPRE que se vaya a realizar cualquier asiento, incluso accesorio, en […]
Indice destacado:REGISTRO DE LA PROPIEDAD:1.- En el Libro de Entrada, ¿quién hará constar la finca afectada por el documento presentado?2. En el caso de documentos presentados en papel, ¿han de digitalizarse también los documentos complementarios? 3. ¿Qué ocurre si se presenta un documento sin acompañar la instancia a que se refiere el art. 245?4. Entre […]
Indice destacado:1.- REGLA GENERAL: 1.1 ART 9 LH:1.2 Ley 13/2025 Disposición adicional primera. Aplicación informática registral.2. AL INMATRICULAR FINCAS:2.1. VÍA ART 203 (EXPEDIENTE DE DOMINIO)2.2 VÍA ART 205 (DOS TITULOS PUBLICOS TRASLATIVOS SUCESIVOS)3. AL GEORREFERNCIAR FINCAS YA INMATRICULADAS:3.1 VÍA ART 201 (EXPEDIENTE DE DOMINO NOTARIAL):3.2 VÍA ART 199 (PROCEDIMIENTO ANTE EL REGISTRADOR):3.2.1 DISTINGUIR ENTRE INVASIÓN COMPROBADA […]
Indice destacado:1.- EL NUEVO ARTICULO 242 LH ESTABLECE UNA TRIPLE OBLIGATORIEDAD:1.1.- LA OBLIGATORIEDAD DE LA BASE DE DATOS AUXILIAR: 1.2.- LA OBLIGATORIEDAD DE LA CUMPLIMENTACIÓN DE DETERMINADOS CAMPOS EN LA BASE DE DATOS OBLIGATORIA 1.3.- LA OBLIGATORIEDAD DE LA CORRESPONDENCIA ENTRE LOS DATOS (CAMPOS) DE LA BASE DE DATOS OBLIGATORIA Y LOS DATOS EXPRESADO EN […]
* INTRODUCCIÓN: EL PRECEPTO LEGAL Y LA EXCEPCIÓN. LH Art 238.2 : “El folio real en soporte electrónico de cada finca se creará con ocasión de su inmatriculación o primera […]
Indice destacado:INTRODUCCION:NOVEDADES EN LA LEY 11/2023 AL INSCRIBIR UN DOCUMENTO:EN EL LIBRO DE INSCRIPCIONES:.- La representación gráfica que se inscriba:.- CSV y enlace a los documentos presentados:.- CSV y Huella digital del asiento:EN LA CERTIFICACIÓN ELECTRÓNICA DE INSCRIPCION (sustituye a la anterior “nota de despacho”).- El acta de inscripción de cada finca: EN EL LIBRO […]
* INTRODUCCIÓN: El nuevo art. 246.2 de la Ley Hipotecaria, redactado por la Ley 11/2023, respecto de los documentos que afecten a varias fincas establece que: «Cuando se realice la presentación de un título que afecte a varias fincas, a todos los efectos legales, se entenderá que se trata […]
Indice destacado:INTRODUCCIÓN:MODELOS QUE SE PROPONEN: CIERRE DEL LIBRO DIARIO EN PAPEL:APERTURA DEL LIBRO DIARIO ELECRÓNICO* INTRODUCCIÓN: El 9 de mayo de 2024 entra plenamente en vigor La Ley 11/2015. Habiendo declarado la DGSJFP inhábiles ese día y el siguiente, resulta obligado que el día previo, 8 de mayo, se cierre el libro diario en papel, […]
Indice destacado:HECHOS.–DOCTRINA DE LA RESOLUCIÓN Y SU CRÍTICA.–PRIMERA ARGUMENTACIÓN DE LA NOTA CALIFICADORA Y SU ACEPTACIÓN POR UN LADO Y PRETENDIDA DESVIRTUACIÓN POR OTRO POR LA PRESENTE RESOLUCIÓN EN LOS FUNDAMENTOS 3 Y 4.-SEGUNDA ARGUMENTACIÓN DE LA NOTA CALIFICADORA Y SU PRETENDIDA DESVIRTUACIÓN POR PARTE DE LA PRESENTE RESOLUCIÓN EN LOS FUNDAMENTOS 5, 6 y […]
Indice destacado:INTRODUCCION:ESTRUCTURA Y CONTENIDO GENERAL DE LOS ASIENTOS REGISTRALES1.- DATOS DEL ASIENTO:2.- DATOS DE LA FINCA:2.1 IDENTIFICACIÓN:2.2 DESCRIPCION2.3. DATOS CATASTRALES3.- MOTIVO DEL ASIENTO:4.- ANTECEDENTES REGISTRALES:5.- MODIFICACIONES JURÍDICO-REALES:6.- ACTA DE INSCRIPCION:7.- ASIENTO DE PRESENTACIÓN:8.- DOCUMENTACIÓN PRESENTADA Y DATOS PERSONALES:9.- OTROS DATOS RELEVANTES:10.- FECHA Y FIRMA DEL REGISTRADOR:.- REGLAS DE FORMATO Y ESTILO EN LA REDACCION DE […]
Indice destacado:DOCTRINA DE LA RESOLUCIÓN.COMENTARIO CRITICO DE LA RESOLUCIÓN 1º) SOBRE LA INSCRIPCIÓN PARCIAL DE OFICIO2º) SOBRE LA DOCUMENTACIÓN QUE SE PRESENTA A INSCRIPCIÓN.–3º) SOBRE LA CITA DE LA SENTENCIA TS 526/2023, DE 18 DE ABRIL.-4º) COMENTARIO DE LA SENTENCIA TS 526/2023, DE 18 DE ABRIL.–5º) ADICIÓN AL CITADO COMENTARIO DE LA SENTENCIA.–6º) LA FALTA […]
* INTRODUCCION: Antes las dudas interpretativas que la ley 11/2023 plantea sobre cuándo y cómo abrir el folio real electrónico de las fincas a partir del 9 de mayo de 2024, y en qué casos se pueden seguir (o no) practicando asientos en el folio real en papel, en mi opinión la forma […]
